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#5671 28-08-20 05:55

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

outsider1984 escribió:

Pesadilla inmobiliaria: al menos 70 inversionistas se vieron afectados por la empresa Royal Real Estate. Hasta diciembre del año pasado el director financiero era el excandidato presidencial Franco Parisi.

https://t.co/pOCjq6iD8p?amp=1

Charly Brown escribió:

Vi el reportaje.
El servicio de la empresa era "ayudar" a comprar departamentos y luego ofrecía gestionar los arriendos.
En realidad el único engaño a la vista fue la promesa de que si el arrendatario no pagaba el arriendo la empresa respondía, pero no detallan si eso operaba como un seguro con algún costo o no.
No tengo más detalles, pero me parece un poco infantil la postura de los que compraron... si les está yendo mal, que comiencen a vender sus departamentos (algunos compraban 4 para arrendar 3 y vivir en el cuarto). Otros se quejaban de que los arrendatarios no pagaron los gastos comunes.
El negocio de comprar para arrendar funciona como cualquier otro negocio, hay que estar encima, preocupado de que las cosas resulten y por sobre minimizar riesgos escogiendo muy bien a los arrendatarios.

Sobre chanta parisi, el suscrito lo conoce de tiempos tan remotos como cuando chanta parisi salia en tv con su otro economista, escudero y casi amigo "el rucio". Para que vamos a funar al otro, pero ambos chantas completos en serio este pais se salvo de ser estafado dos veces (garay y parisi). Bueno eso sobre la copucha.

Sobre el modelo de la empresa, dicen que era: Te ayudamos a tomar los creditos (primera pasadita) para que compres en los edificios que hemos estudiado (segunda pasadita) y luego tu nos arriendas a nosotros, para nosotros subarrendar y encargarnos de todo (tercera pasadita). Si realmente la ultima parte es asi, tengo claro que todos esos arrendadores perdieron los pagos captados por parisi & co, y no solo eso sino que van a tener que seguir arrendando a alguien qu elegitimanente ha cumplido en sus pagos (el sub sub arrendatario).


Y lo que nos compete

https://www.latercera.com/pulso/noticia … SPLLM6VIQ/
https://www.latercera.com/pulso/noticia … UJMFLKYPQ/
https://www.latercera.com/pulso/noticia … BXNKTAJC4/
https://www.latercera.com/pulso/noticia … QOYKEM6GE/
https://www.latercera.com/pulso-trader/ … 54VAVMA5Q/
https://www.latercera.com/pulso-trader/ … 4ITSYWAGY/

Mas certeza que the market has bottomed como dicen, en julio.

No, no compraria nada en detroit de lo que ofrece ese tipo a pagina de el mercurio.

Que tengan un lindo fin de semana


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#5672 30-08-20 18:05

chancesman
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Lamentable lo que pasó con Mauro Lizana y Royal, los conozco hace bastantes años, su modelo era bueno en un escenario optimista pero tan arriesgado que rayaba en lo irresponsable. Parisi no lo considero un mal tipo, pero es bueno para meterse en forros gratuitamente..

Detroit, la verdad veía bueno cuando habían propiedades en 25 mil dólares, ahora una de medio pelo cuesta 60 y no me convencen.

Saludos.

Desconectado

#5673 09-09-20 17:01

fredo2
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Hoy me llego el aviso del pago de contribuciones segundo semestre 2020

Me encuentro con que el SII ofrece no pagar ninguna contribucion durante todo el 2020,
pagando sin intereses ni multas solo con reajuste de IPC en un año plazo  cada cuota (durante el 2021).

Para muchos contribuyentes que las contribuciones les subieron sobre el millon anual, es equivalente al prestamo clase media, nadie perderá su(s) propiedades este año, el 2021 se paga el doble.

¿Es un buen o un mal préstamo el ofrecido gentilmente por el sii?

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#5674 10-09-20 08:59

Charly Brown
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

fredo2 escribió:

Hoy me llego el aviso del pago de contribuciones segundo semestre 2020

Me encuentro con que el SII ofrece no pagar ninguna contribucion durante todo el 2020,
pagando sin intereses ni multas solo con reajuste de IPC en un año plazo  cada cuota (durante el 2021).

Para muchos contribuyentes que las contribuciones les subieron sobre el millon anual, es equivalente al prestamo clase media, nadie perderá su(s) propiedades este año, el 2021 se paga el doble.

¿Es un buen o un mal préstamo el ofrecido gentilmente por el sii?

Extraña tu pregunta, ¿cómo podría ser "malo" un préstamo (voluntario) a tasa = 0,0% real?

Faltó decir que el beneficio solo aplica a propiedades con Avalúo Fiscal inferior a UF 5.000 y solo aplica a UNA propiedad por persona.

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#5675 10-09-20 11:10

Felipao
Miembro
Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

No se quien hablo de comprar en detroit por acá, también me llego el mismo "gran" negocio he averiguado un poco más y hay varios potenciales problemas un par de cosas para mitigarlos.

1.- Casi todas las empresas que hacen la pega afuera son de argentinos (jugado desde mi punto de vista).
2.- El negocio de la mayoría esta en la remodelada de la casa (no tenemos idea que tan bien arreglaron la casa, hay varios articulos en ingles de la pesadilla de comprar casas nuevas en Detroit por los arreglos mal hechos).
3.- Para todos los arreglos o potenciales problemas quedas en las manos del Admin "argentino", que si van a arreglar te traspasaran el costo de arreglar a precio gringo (de la casa que ellos arreglaron potencialmente).
4.- No hay créditos en Detroit para extranjeros hay que ir cash
5.- Casas han subido harto en los últimos años 70-100%
6.- Arrendadores son clase baja de EE.UU. en una ciudad en general "mala"
7.- Vender puedes pero según un conocido mas serio que fue y paso por allá en persona (y invirtió hace un par de años) el costo de vender es aprox de 8% comisiones y otros que en EE.UU. paga el vendedor.

El mito es que en unos años mas volverán dar crédito en detroit pues saldrían de la quiebra o se normalizaría, este personaje mas serio, me dijo que el no creía que eso pase, que en otros estados no quebrados muchos bancos no prestan para montos tan bajos. Yo lo que googlie y leí es que esta lleno de casas abandonadas, todas hechas concha, algunos bancos prestan plata pero el precio de una casa así cuesta entre 1.000 y 5.000 dolares (vi los remates o auctions) y te prestan hasta 75.000 dolares para arreglar la casa, los bancos no prestan pq no tienen mucha referencia de precio y menos prestan para casas así, los que pueden optar a estos créditos de casas abandonadas son personas que van a residir en el estado y en la propiedad.

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#5676 10-09-20 14:37

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

fredo2 escribió:

Hoy me llego el aviso del pago de contribuciones segundo semestre 2020

Me encuentro con que el SII ofrece no pagar ninguna contribucion durante todo el 2020,
pagando sin intereses ni multas solo con reajuste de IPC en un año plazo  cada cuota (durante el 2021).

Para muchos contribuyentes que las contribuciones les subieron sobre el millon anual, es equivalente al prestamo clase media, nadie perderá su(s) propiedades este año, el 2021 se paga el doble.

¿Es un buen o un mal préstamo el ofrecido gentilmente por el sii?

Para tener en cuenta

Nadie pierde su propiedad por un par de contribuciones no pagadas. El recorrido para llegar al remate es relativamente largo. He sido de la idea que alguien que pierde su propiedad por no pago de contribuciones simplemente no merecía tener una. Es un dejo total.

Respecto a si conviene o no, eso depende de cómo sea tu situación financiera actual pero si me preguntan a mi, el Iva y contribuciones siempre al día.


Charly Brown escribió:

Faltó decir que el beneficio solo aplica a propiedades con Avalúo Fiscal inferior a UF 5.000 y solo aplica a UNA propiedad por persona.

Propiedades habitacionales en específico. Si uno tiene más de una, el beneficio es para la que tenga el avalúo igual o más cercano a las 5000 uf. Dejo esto a modo de complementación.


Felipao escribió:

No se quien hablo de comprar en detroit por acá, también me llego el mismo "gran" negocio

Detroit no es negocio bajo ningún escenario.


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#5677 15-09-20 03:52

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Demanda por casas crece y solicitud de créditos hipotecarios se duplica en agosto

https://www.emol.com/noticias/Economia/ … arios.html

Sigo pensando que Julio fue el piso y una vez más el rubro inmobiliario pasó la prueba de fuego. A diferencia de otras crisis en esta, que vendría siendo la más catastrófica, no aparecieron los miles de remates y precios de liquidacion que tantos pronosticaban.

Que pasa con una segunda ola? Ahí si que nos vamos a la B, demasiado resentido el mercado para aguantar una segunda ola al menos igual a la primera.


Ayer me leí este artículo que si bien es sobre USA me alineo con el perfectamente y es la línea que he seguido en esta pandemia.

A Pandemic Is a Terrible Time to Buy Real Estate
https://www.bloomberg.com/opinion/artic … -says-wait

Guardar lucas hoy para estar blindado los próximos meses y así un paso más adelante que el resto es algo prudente.


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#5678 15-09-20 03:57

reserva.chile
Miembro
Calificacion :   12 

Re: burbuja inmobiliaria ?

la última crisis inmobiliaria fue para el gobierno de allende, .. más claro..

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#5679 15-09-20 18:40

Norte2017
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Hola Estimados. Tengo 2 dudas y agradeceré si alguien me puede ayudar por favor:

¿Alguien sabe si existe alguna regla o limitación del Valor Comercial de una propiedad respecto de su Avalúo Fiscal?

¿Saben el costo que tiene en la Notaría, la compraventa de una propiedad, respecto del Valor Comercial o del Avalúo Fiscal?

Gracias

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#5680 16-09-20 06:10

NHNMx 1234
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Demanda por casas crece y solicitud de créditos hipotecarios se duplica en agosto

https://www.emol.com/noticias/Economia/ … arios.html

Sigo pensando que Julio fue el piso y una vez más el rubro inmobiliario pasó la prueba de fuego. A diferencia de otras crisis en esta, que vendría siendo la más catastrófica, no aparecieron los miles de remates y precios de liquidacion que tantos pronosticaban.

Que pasa con una segunda ola? Ahí si que nos vamos a la B, demasiado resentido el mercado para aguantar una segunda ola al menos igual a la primera.


Ayer me leí este artículo que si bien es sobre USA me alineo con el perfectamente y es la línea que he seguido en esta pandemia.

A Pandemic Is a Terrible Time to Buy Real Estate
https://www.bloomberg.com/opinion/artic … -says-wait

Guardar lucas hoy para estar blindado los próximos meses y así un paso más adelante que el resto es algo prudente.

Parcelas cerca de Santiago han tenido buen despegue despues de la tremenda caida en 2019 efecto sequia.

Mi duda, siguiendo el articulo, el arriendo anual 20 veces = valor propiedad: en Sector Oriente los precios de arriendos de departamentos estan por el piso y precios venta han bajado un poco, incluso algunos los subieron,  la banca estna exigiendo mayor pie y requerimentos adicionales solicitud por solicitud. Algo debe ceder para arriba o para abajo!?

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