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#4141 05-07-18 14:26

Charly Brown
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Los valores de arriendo de departamentos en la nieve dependen demasiado de las condiciones climáticas. En los años que cae mucha nieve es natural que los precios vayan al alza. No es como cualquier otra inversión inmobiliaria, tienes que agregar el riesgo climático.

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#4142 05-07-18 19:40

TotenKrieg
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Re: burbuja inmobiliaria ?

1) no me compraría un depto en la nieve como inversión, a menos que tenga un amigo dueño de inmobiliaria que haga los deptos y me venda a precio "amigo", pero como no lo tengo, next. Es más, ni sé cómo funciona la compra/venta de esos deptos.

2) Sobre los arriendos veraniegos en la playa, me quedo con lo último... los lugares de alto poder adquisitivo se arriendan y sus precios se mantienen en el tiempo (subiendo). Me recuerda algo que mencionó rolex acá, mejor apuntar hacia arriba, que hacia abajo.

saludos

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#4143 06-07-18 11:02

chancesman
Miembro
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Re: burbuja inmobiliaria ?

la verdad yo no me metería con un depto en la nieve, pero igual me entró la duda ¿Hay alguien que pagaría 12 millones al año para vivir arrendando arriba en la cordillera donde cae nieve 3 meses en ese período?

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#4144 06-07-18 12:31

ric
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Re: burbuja inmobiliaria ?

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#4145 10-07-18 09:54

chancesman
Miembro
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Alguien de por acá en la Expo Real Estate??

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#4146 10-07-18 10:15

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Sobre los departamentos en la nieve, alguien tiene un conocido (no el amigo del amigo que por airbnb conocio a otro amigo que le aseguro algo...por favor) que haya PAGADO por un arriendo de un depto en la nieve?

Hago la pregunta porque de lo que yo puedo dar fe, el uso es netamente por parte de los dueños, y cuando no, por parte de amigos de los dueños (que de por cierto no pagan niuno mas alla de gastos comunes e invitar al dueño a un asado).

No he conocido a nadie que haya siquiera hecho negocio con algo en la nieve, hablando de arriendos netamente, y los que han hecho, yo creo que se comieron el dinero en los gastos comunes durante el año.

Le creo mas a los arriendos costeros, pero me cuesta imaginar que tipo de persona podria hacer una inversion de comprarse una propiedad en la costa para uso personal y terminar arrendandosela a cualquier pelagato, cero amor propio.

----


http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 4&bodyid=2

Alza en venta de viviendas, productos con mayor inventario = propiedades de menos de 50m2, lo barnechea (mi target) fuerte en proyectos (sorry usa-cal, las 1000 casas a la venta que fabricaste no existieron nunca), la carcel de colina tambien fuerte en proyectos, pero masivo, llegara de todo, corto en la carcel.


-------


Hablando de los deptos de 50 y menos m2, un desarrollador importante me decia ayer, y ojo, es su punto de vista/opinion, no el mio (aunque comparto mucho):

"En 30 años mas seguramente no voy a estar vivo (esta sobre los 70), y creo que de todo lo que he construido a lo largo de mi vida, los departamenos de 50m2 seran la mancha negra. Uno compra para perpetuidad, y lo que he vendido hoy, es con suerte para 15 años, y estoy siendo un poco irrealista, porque a los 10 años se notara un deterioro anormal pero no ilegal. Van a requerir inversion extra por parte de los dueños, y no se si eso cuadre con el plan de credito a 2'-25 años."

Corto en 50 metros vertical con densidad de hormiga por m2. Que opinan?


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#4147 11-07-18 09:13

TotenKrieg
Miembro
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Gracias por los aportes Rolex.

Con respecto a los deptos de 50mt2, depende, yo no compraría un depto enano para vivir, y con enano me refiero a esos "studio" tipo antigua Paz-Froimovich... ahora bien para inversión va a depender. Por ejemplo, un depto céntrico, al lado del metro, o providencia-Las Condes siempre tendrá un atractivo para jovenes profesonales que desean independizarse de sus padres, y se van solos o con sus parejas, duran generalemente un año o 2 y luego se van porque compran o arriendan algo más grande. Esto, desde un punto de vista muy subjetivo, sin datos que avalen mi visión.
Mi target en deptos apunta más bien a los de 2D+2B entre 60 y 75 mt2, porque las familias son cada vez más pequeñas.


_______________

Ayer estaba mirando algunos sitios de publicaciones inmobiliarias en internet, y me quedé mirando casas en Rancagua. Sé que tienen hartos contras pero tendrán aspectos positivos? Ví algunas en zonas bastantes bonitas y creo que sus precios aún son tremendamente accesibles.

No lo veo tanto como inversión para arriendo, sino para vivir, y ver qué sucede con el mercadoinmobiliario en la zona en algunos años más.

Pongo un par de ejemplos:

1. https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/ … ios-315-m2

2. https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/ … 2-en-venta

3. https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/ … 5-en-venta

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#4148 13-07-18 08:02

turok3
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Alguien hizo reclamo por que le subieron mucho las contribuciones este año?
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … =Link_Nota

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#4149 13-07-18 10:10

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

turok3 escribió:

Alguien hizo reclamo por que le subieron mucho las contribuciones este año?
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … =Link_Nota

nosotros evaluamos, y de todo lo que tenemos, el pataleo iba a ser algo que no nos iba a cambiar la vida en nada. Ahora si miras esto de forma objetiva, muchas de las alzas fuertes fueron en propiedades que pagaban muy poco en contribuciones, y dado eso, bastante justificadas las alzas creo yo.



Fondo de BTG Pactual comprara 12 torres para renta residencial, 250 verdes.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2

Bueno ya lo hemos comentado aca, va a existir en algun momento una presion a la baja en los arriendos baratos, porque siempre puede ser mas barato, y el inversionista retail no tiene por donde ir a la pelea contra un fondo, que va a administrar lejos mejor, va a tener menores costos, sabra manejar el riesgo, entre otras cosas. Yo creo que todo aquel que se endeudo a 20-30 años en 10 deptos va a tener que replantear sus numeros, porque no van a ser constantes como inicialmente habian pensado.



el terreno de doris cohn, tenia anteproyecto aprobado por edificio de 5 pisos, luego subio a 2 de 9, que buen negocio hizo.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 02952.html



Observacion final: renta residencial, mi entrada a tal segmento fue tardia, quedo escrito en este tema, pero tardio y todo, creo que fue una muy buena entrada, el segmento socioeconomico alto va a tener que arrendar en un momento dado, y en este nicho no habra presion a la baja. una lastima no haber encontrado las 1000 casas a la venta que fabrico de la nada el amigo USA-CAL!


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#4150 13-07-18 10:28

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

A todo esto, que opinan por aca del edificio de viviendas sociales de lavin?


Yo les dare mi opinion: Estoy de acuerdo que se construya mientras tenga armonia con el sector. Me explico, si tienes edificios, entonces construye otro edificio parecido, igual o incluso mejor, pero no uno peor, del tipo villa portales, por dar un ejemplo, y con todo el respeto que se merece tal reconocida villa.  Y por supuesto, que existan los recursos para tal efecto, y que otros proyectos en la comuna no se vean afectados para dar un mejor vivir a unos pocos. Si le vas a dar bienestar a 10 personas por sobre 1000, entonces no funciona.

El argumento de "bajara la plusvalia de nuestras viviendas" debe ser el mas tonto del mundo, por lejos. Que cree la gente? Que sus porquerias de terreno valen 1000 millones de pesos y ahora porque les construiran un edificio, pasan a a valer 500 millones? El terreno vale y valdra lo que el mercado dicta, con o sin ese edificio de viviendas sociales, hablando puntualmente.

Misma gente que reclama por la plusvalia, reclama que le cobran altas contribuciones siendo que su casita es muy humilde la compro en los años 80 y no se puede pagar una alta contribucion siendo que no valen nada.

cool


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#4151 13-07-18 14:04

lfaire
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Hay alguna forma de disminuir el pago de contribuciones de bienes raices?

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#4152 13-07-18 15:42

turok3
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
turok3 escribió:

Alguien hizo reclamo por que le subieron mucho las contribuciones este año?
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … =Link_Nota

nosotros evaluamos, y de todo lo que tenemos, el pataleo iba a ser algo que no nos iba a cambiar la vida en nada. Ahora si miras esto de forma objetiva, muchas de las alzas fuertes fueron en propiedades que pagaban muy poco en contribuciones, y dado eso, bastante justificadas las alzas creo yo.



Fondo de BTG Pactual comprara 12 torres para renta residencial, 250 verdes.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2

Bueno ya lo hemos comentado aca, va a existir en algun momento una presion a la baja en los arriendos baratos, porque siempre puede ser mas barato, y el inversionista retail no tiene por donde ir a la pelea contra un fondo, que va a administrar lejos mejor, va a tener menores costos, sabra manejar el riesgo, entre otras cosas. Yo creo que todo aquel que se endeudo a 20-30 años en 10 deptos va a tener que replantear sus numeros, porque no van a ser constantes como inicialmente habian pensado.



el terreno de doris cohn, tenia anteproyecto aprobado por edificio de 5 pisos, luego subio a 2 de 9, que buen negocio hizo.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 02952.html



Observacion final: renta residencial, mi entrada a tal segmento fue tardia, quedo escrito en este tema, pero tardio y todo, creo que fue una muy buena entrada, el segmento socioeconomico alto va a tener que arrendar en un momento dado, y en este nicho no habra presion a la baja. una lastima no haber encontrado las 1000 casas a la venta que fabrico de la nada el amigo USA-CAL!

Aun no hay muchos fondos de renta residencial, pero me imagino que va a ir en aumento. Lo que no te entiendo es porque crees que el segmento socioeconomico alto va a tener que arrendar, no le va a dar para comprar?
Respecto a las viviendas sociales, me parece bien desde el punto de vista de integrar la poblacion. En muchas partes del mundo se ve que hay casas de distintas envergaduras correspondientes a distintos poderes adquisitivos mescladas unas con otras.

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#4153 13-07-18 15:53

Nicodemo
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

lfaire escribió:

Hay alguna forma de disminuir el pago de contribuciones de bienes raices?

http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/ … 4_2728.htm

o pasar de una propíedad que pague más, a una que pague menos.

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#4154 14-07-18 12:52

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

lfaire escribió:

Hay alguna forma de disminuir el pago de contribuciones de bienes raices?

comprando algo barato


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#4155 14-07-18 14:39

Soros
Miembro
Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

??????

Rolex escribió:
lfaire escribió:

Hay alguna forma de disminuir el pago de contribuciones de bienes raices?

comprando algo barato


No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida

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