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Pedrots escribió:MARKOLICH escribió:Pero lo presentan como un problema, " demoran tiempos de venta, reducen sus precios , aumentan sus vacancias" nada de eso es lo que he visto en La Florida. Diagnóstico errado. y las propuestas parecen como si quisieran inventar el agua tibia, todas esas opciones ya existen y muchas más. el mercado es dinámico y creativo, los analistas van de atrás tratando de entender que está pasando.
Eso dice de la Dehesa.
Después dice que en el centro y otras zonas el problema se ha resuelto cambiando el uso a comercial/oficinas, lo mismo que dices tú.
No estimado, el ejemplo del pobre Heriberto es de La Dehesa, la conclusión que saca el artículo la extrapola a todo el mercado inmobiliario, lee bien el artículo.
Claro y no es así. Veamos, eso pasa en varios sectores y en todo tipo de inmuebles. Nunca falta el que subarrienda habitaciones del dpto en zona oriente para aguantar la falta de pega. Recuerdo, año 2013, se nos termina un arrendatario por una planta de 8.000 m2 de bodegas y 600 m2 de oficina, no tenía a quién arrendarle la planta. Fortuna mantener la seguridad, porque te la pelan entera y la mantención porque esos bichos grandes desocupados se caen a pedazos. Qué hicimos? A subdividir bodegas al gusto del arrendatario con contratos flexibles (internet, seguridad, operaciones de carga-descarga y hasta servicio comex incluído) hasta que apareció un arrendatario grande a largo plazo. Parecía feria, desde comida para perros (siempre hay alguien que necesita guardar mucha), mochilas, gps, cal, arena sanitaria para gatos, camiones, cubiertas o lo que viniera. Funcionó hasta que apareció un contrato grande y fuera los feriantes.
La Esperanza es, en verdad, el peor de los males, porque prolonga las torturas de los hombres.(Friedrich Wihelm Nietzschee) @patatrader
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pobre heriberto ojala no lea el foro , lo trasquilamos en un dos por tres.
Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world
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Leonidas Vial se asocia con familia Ossandón Larraín para proyecto inmobiliario en La Dehesa
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/l … la-dehesa/
Me acorde del guru que decia que se estaban llendo todos del rubro inmobiliario, no se si a alguien le queda duda ya donde se van las lucas de los negocios principales, aqui y en el mundo -> rubro inmobiliario.
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Alta competencia en bodegaje pone a Santiago entre las tres ciudades con menos vacancia.
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 02541.html
Y en la serena y coquimbo, a falta de reñaca, parten los inversionistas para alla.
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Alta competencia en bodegaje pone a Santiago entre las tres ciudades con menos vacancia.
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 02541.html
Y en la serena y coquimbo, a falta de reñaca, parten los inversionistas para alla.
ojo, con Coquimbo y la serena. yo pasé el 18 por la zona y mucho lienzo: x meses de dividendo gratis, pague en cuotas su pie etc etc etc.
Les paso un dato. Cuando fue el boom minero era "impagable" una casa en Antofagasta entonces muchos viajaban desde La Serena hasta Antofagasta y vuelta, es mas las mineras les ponían buses o en su defecto aviones.
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y eso es bueno o malo? asumiendo que a estas alturas todos sabemos que no existen los meses de dividendos gratis
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y eso es bueno o malo? asumiendo que a estas alturas todos sabemos que no existen los meses de dividendos gratis
depende... (te gusta a tí la segunda vivienda?)
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Rolex escribió:y eso es bueno o malo? asumiendo que a estas alturas todos sabemos que no existen los meses de dividendos gratis
depende... (te gusta a tí la segunda vivienda?)
No, no me gusta la segunda vivienda (y lo digo desde el lado de los que si tienen una y mas)..perdida de dinero, gasto extra innecesario que no produce niuno, semillero de peleas con la señora cuando quiere ir y yo no quiero ir..la lista es amplia.
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pech escribió:Rolex escribió:y eso es bueno o malo? asumiendo que a estas alturas todos sabemos que no existen los meses de dividendos gratis
depende... (te gusta a tí la segunda vivienda?)
No, no me gusta la segunda vivienda (y lo digo desde el lado de los que si tienen una y mas)..perdida de dinero, gasto extra innecesario que no produce niuno, semillero de peleas con la señora cuando quiere ir y yo no quiero ir..la lista es amplia.
básicamente mi comentario, era cotizar bien o en su defecto, agregar información a los temas.
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No todo es santiago, los terrenos mas caros en regiones:
No deja de llamar la atencion que un terreno por 700 millones sea considerado caro, con una superficie de 18 mil m2...puede haber margen en regiones para el forraje que les gusta mencionar por aca.
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Rolex fue expulsado??? Tremendos aportes que hacía. Mucha patudez preguntar qué pasó?
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Rolex fue expulsado??? Tremendos aportes que hacía. Mucha patudez preguntar qué pasó?
RIP "burbuja inmobiliaria ?".
Lejos el que mas aportaba.
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nao escribió:Rolex fue expulsado??? Tremendos aportes que hacía. Mucha patudez preguntar qué pasó?
RIP "burbuja inmobiliaria ?".
Lejos el que mas aportaba.
tenemos la esperanza que el tribunal supremo realice un juicio por el bien del chat.
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Cuek. De mal en peor este foro.
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y yo que como joven-escolar-universitario pensaba pedirle asesoría inmobiliaria a Rolex en unos años más
Sea fiel a su sistema por muy simple que parezca... qué fácil suena.
Disciplina.
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Rolex fue expulsado??? Tremendos aportes que hacía. Mucha patudez preguntar qué pasó?
Un recreo vio su pluma certera por última vez.
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Intentando que no muera este tema:
Banco Central somete a trámite de Consulta Pública límites de inversión en Activos Alternativos para Fondos de Pensiones, plazo vence el 3 de Octubre.
Recordemos que esta normativa permitirá el ingreso de muuuuuucha inversión en el sector inmobiliario, así que,alegría muchachos¡¡ tenemos burbuja para rato¡¡¡¡¡
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Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?
Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.
Saludos!
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Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?
Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.
Saludos!
Depende.
¿Tienes ya "pre-aprobado" el crédito por el segundo depto.? (es decir, es 100% seguro que te lo den?)
Si es así, simplemente tienes que comparar la rentabilidad de ambas opciones:
-¿Qué rentabilidad se obtendría al pre-pagar el hipotecario que tienes ahora? (XXX $ invertidos te ahorran YYY $ de dividendo)
-¿Qué rentabilidad se obtendría con el nuevo departamento? (XXX $ invertidos te generarían ZZZ $ de "utilidad"). Para calcular ZZZ $ habría que restar al valor del arriendo percibido por el segundo depto. el dividendo correspondiente.
Luego eliges la más rentable. Esto haciendo abstracción del aumento del riesgo y de la plusvalía potencial, entre otros factores.
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Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?
Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.
Saludos!
Yo creo que todo depende del retorno que te signifique cada opción.
vivienda n°1 es para ti o para arriendo?
la n°2, cual sería el retorno esperado?
Las dos opciones pueden ser buenas, pero necesitas cuantificar el impacto de ambas opciones.
Se me ocurre una tercera opcion: terminar de pagar vivienda n°1, y luego pedir un credito para fines generales hipotecando la casa 1, para tener un buen pie para la casa 2 (aunque tendrías dos creditos y puede ser muy caro). Puede ser una opción a evaluar.
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http://impresa.lasegunda.com/2017/10/02/A/GT38C15D
Se viene otro impuesto y por ende otra alza de precios. Habemus burbuja para rato.
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Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?
Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.
Saludos!.
Estimado TotenKrieg, desde mi punto de vista si lo que quieres es invertir en bienes raíces, claramente te conviene la segunda opción, suponiendo que tienes la posibilidad de obtener un segundo crédito hipotecario y la propiedad será destinada para el arriendo. En tu caso aprovecharía el apalancamiento financiero para aumentar el patrimonio.
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Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?
Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.
Saludos!
Y si compras segundo depa con el mismo banco, a tasa inferior, y renegocias tasa del primero, ???
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... En tu caso aprovecharía el apalancamiento financiero para aumentar el patrimonio.
Estimado PHI, solo una aclaración tratando de aportar a este foro: un aumento de deuda no es un aumento de patrimonio. En todo caso, un endeudamiento bien hecho se puede traducir en que en el futuro tengas más patrimonio.
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Estimado PHI, solo una aclaración tratando de aportar a este foro: un aumento de deuda no es un aumento de patrimonio. En todo caso, un endeudamiento bien hecho se puede traducir en que en el futuro tengas más patrimon.
Efectivamente nao, como bien señalas no corresponde a un aumento del patrimonio (en teoría), pero claramente que al apalancarse en la compra de un segundo departamento que se piensa destinar para inversión "arriendo", implica tener que pagar dividendo mes a mes, con lo cuales se esta pagando entre otras cosas parte del saldo insoluto de la deuda de la propiedad, lo cual conlleva un aumento directo del patrimonio personal (mes a mes).
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http://impresa.lasegunda.com/2017/10/02/A/GT38C15D
Se viene otro impuesto y por ende otra alza de precios. Habemus burbuja para rato.
Que heavy yo veo a la gente y a mucha le cuesta ene comprar casa o viven en cajas de fósforo por los precios.
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Estimado, qué recomendarían ustedes ante esta opción: ¿Prepagar una deuda de crédito hipotecario, para ser dueño definitivamente y 100% de una propiedad, o utilizar ese dinero en comprar otro depto pagando un buen pie?
Yo me decantaría por el segundo, pero considerando la sobre crga financiera que se pudiese generar, creo que puede abrirse la primera opción mencionada.
Saludos!
Me quedo con la primera opcion, cuando se es dueño de algo en su totalidad se aprende a mirar con otros ojos la vida. Una persona que compra 10 a pura deuda en el 99,9% de los casos piensa en algun momento que "si me va mal, no pierdo nada, si me va bien, tengo mucho que ganar".
Pensamiento millenial.
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MARKOLICH escribió:http://impresa.lasegunda.com/2017/10/02/A/GT38C15D
Se viene otro impuesto y por ende otra alza de precios. Habemus burbuja para rato.Que heavy yo veo a la gente y a mucha le cuesta ene comprar casa o viven en cajas de fósforo por los precios.
Imaginate la gente que ven aquellos que estan levantando proyectos en los cuales cada unidad esta sobre el palito verde en el rubro inmobiliario.
Uno debe comprar para lo que le alcanza, cuando uno lo ve asi, se vive muy tranquilo.
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Y en el mercado oficinas segun gps property, vacancia del 5%, precios estables, quien dijo vender?
La solucion a la absorcion es simple, se deja de construir, se dijo aca, no habia que ir a la escuela de economia
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Felipao escribió:MARKOLICH escribió:http://impresa.lasegunda.com/2017/10/02/A/GT38C15D
Se viene otro impuesto y por ende otra alza de precios. Habemus burbuja para rato.Que heavy yo veo a la gente y a mucha le cuesta ene comprar casa o viven en cajas de fósforo por los precios.
Imaginate la gente que ven aquellos que estan levantando proyectos en los cuales cada unidad esta sobre el palito verde en el rubro inmobiliario.
Uno debe comprar para lo que le alcanza, cuando uno lo ve asi, se vive muy tranquilo.
Cuanto de cierto en eso, tanto consejo de "porque no haces esto, porque no te cambias acá o te compras tal o cual cosa"... simple, compro lo que me da para vivir tranquilo.
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