burbuja inmobiliaria ?

Pedrots · 19-01-17 08:28

Buenas noticias para los Rolex del foro:

http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … 2016.shtml

Rolex · 19-01-17 09:11

bodegas y locales comerciales...la cifra ahi se mantiene, una sola linea, y pensar que el amigo usa-cal hablaba de como un 20-30% de retorno..

Lo bueno es tener claro el numero: 7%..7,5..10% ya cuando tienes un activo que realmente los vale.

Me ha seguido picando la guia el tema habitacional, sector oriente, casa no depto, tengo la impresion que para cuando ya no haya mas donde poner casas, ejecutivos jovenes seguiran apareciendo, y habra mas presion por arriendos.

Pedrots · 19-01-17 09:16

Rolex escribió:

bodegas y locales comerciales...la cifra ahi se mantiene, una sola linea, y pensar que el amigo usa-cal hablaba de como un 20-30% de retorno..
Lo bueno es tener claro el numero: 7%..7,5..10% ya cuando tienes un activo que realmente los vale.
Me ha seguido picando la guia el tema habitacional, sector oriente, casa no depto, tengo la impresion que para cuando ya no haya mas donde poner casas, ejecutivos jovenes seguiran apareciendo, y habra mas presion por arriendos.

Hay harta gente joven que arrienda casas de 3-4 deptos y se van a vivir varios ahí. Puedes sacar un suculento arriendo (claro que te usarán la casa para carretes, etc.)

Lo importante es la compra, que como dicen por ahí, es donde se hace el negocio.

Rolex · 19-01-17 09:24

No creo que le arrendaria asi a 4 amigos que vienen a estudiar, por mucho aval que haya, lo que dices es cierto, te usaran la casa para fiestas, y hablamos de negocios no fiestas !

Saak · 19-01-17 10:03

Bueno yo soy precisamente de ese grupo. Arriendo con 2 amigos un depto antiguo cerca del Parque Arauco de 140m2+terraza (4d4b) y ya llevamos 3 años y medio. Al principio es cierto que haciamos harto carrete (y los consecuentes reclamos) pero despues ya se tranquiliza la cosa. Por otro lado, dado que todos trabajamos la dueña esta super tranquila..de vez en cuando nos llama y esta feliz con nosotros pues sabe que sagradamente tiene sus lucas depositas cada primero del mes. Supongo que va mucho en lo tipico: filtrar arrendatarios malos.

Rolex · 19-01-17 13:12

Pobre EDO salio el indice de mora y en temas hipotecarios esta a 0,75% nivel nacional.

Otro golpe para los burbujisticos que aun esperan utilizar ese millon de pesos ahorrado y comprar una casa de 100 al contado, con 1 solo millon.

jaggg · 19-01-17 16:16

Rolex escribió:

Construccion de strip centers retrocede 40% en 2016 y registra el menor nivel desde 2010.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2
Aparte que se puso complicada la cosa con actores con demasiadas lucas y bastante hostiles. Mi sueño desde hace 2 años es poder levantar un par de strip centers en quilicura, desafortunadamente no se han dado las cosas. Veo a quilicura siendo algo asi como el maipu de la zona norte de santiago en unos años, se ha pulido bastante.

Por puro ojímetro, yo diría que a Quilicura le falta comercio (sobretodo porque es un culo salir de esa comuna, lo que hace que el incentivo a comprar cerca sea muy alto). Pero creo que hay otros lados de la Zona Norte (donde he visto que proliferan los strip center) que ya están en colapso, Huechuraba poniente el más emblemático de esto, uno entra por Pedro Fontova (donde vive su buen resto de gente) y desde Vespucio hasta el final hay 7 si no me equivoco y en la calle de al lado otros más, hasta hay un proyecto gigantesco parado ahí cerca.

Y además tienen la competencia del mall. Colapsaron el lugar ya.

SinNombre · 19-01-17 17:06

Rolex escribió:

Pobre EDO salio el indice de mora y en temas hipotecarios esta a 0,75% nivel nacional.
Otro golpe para los burbujisticos que aun esperan utilizar ese millon de pesos ahorrado y comprar una casa de 100 al contado, con 1 solo millon.

si, mala noticia.

Rolex · 22-01-17 08:33

Viviendas en miami rentan 5,1% anual y sube interes de inversionistas chilenos.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2

Bueno yo en mi animo siempre de no dejar que les metan la cuchara en la boca , hace rato que he combatido el exitoso plan de chilenos comprando departamentos en miami.

Todos rotundos fracasos, pero cada cierto tiempo nos meten en la prensa articulos como el de arriba...pero los van maquillando.

Atras quedaron los años cuando decian:

http://www.mch.cl/2013/10/07/profesiona … ersion-2/#

Compralo en 100 mil arriendalo en 11000/año..

O cuando nos decian

http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.asp … 4&BodyId=0

Compralo en 250.000, renta un 5% pero cuando te lo entregan terminado, se revaloriza un 30%, negocio redondo.

En miami, al igual que nuestro querido , hermoso, unico y super mega ciudad santiago de chile, las cosas buenas cuestan dinero. Cuanto exactamente? 500 el piso, afinas la escopeta la afirmas al hombro bien paras el respiro y apuntas a los 700, y ahi estas comprando una propiedad buena.

Para alguien que tiene el billete, y quiere invertir, no se dedica a esto, me hago la pregunta yo: para que quieres comprar algo que te saldra caro ir a ver? Puedes comprar aca y verlo todos los dias, no conoces la legislacion extranjera, pajarito nuevo siempre paga el piso en todos lados, siempre.

Ojala que sea de utilidad, a muchos ya les siguen con el cuento de comprar en miami, estas comprando el little havana, no miami, no al menos a los precios de oferta.

Rolex · 24-01-17 13:00

Chao fernandez wood, aunque de estos dos ultimos ya no quedaba nada.

http://impresa.lasegunda.com/2017/01/24 … #slider-23

Sin tener conocimiento en profundidad, me parece que se lo comio la parte de viviendas sociales. Si entras ahi tienes que tener una espalda gigante, los gobiernos pagan pero tarde.

Saak · 24-01-17 14:33

Rolex escribió:

Chao fernandez wood, aunque de estos dos ultimos ya no quedaba nada.
http://impresa.lasegunda.com/2017/01/24 … #slider-23
Sin tener conocimiento en profundidad, me parece que se lo comio la parte de viviendas sociales. Si entras ahi tienes que tener una espalda gigante, los gobiernos pagan pero tarde.

En al almuerzo hablabamos de esto. Precisamente los que sabian comentaban sobre el tema de los contratos con el serviu. Por otro lado tambien se hablaba que empezaron a crecer bastante el 2012 (inicios), construyendo harta obra para terceros, y los pillo el aumento de costos de construcción (2012-2013) => salieron para atras en muchos proyectos.

Rolex · 24-01-17 16:34

Se llevan la torta entre dos, imposible competir.

EDO · 24-01-17 21:04

Saak escribió:

Rolex escribió:
Chao fernandez wood, aunque de estos dos ultimos ya no quedaba nada.
http://impresa.lasegunda.com/2017/01/24 … #slider-23
Sin tener conocimiento en profundidad, me parece que se lo comio la parte de viviendas sociales. Si entras ahi tienes que tener una espalda gigante, los gobiernos pagan pero tarde.
En al almuerzo hablabamos de esto. Precisamente los que sabian comentaban sobre el tema de los contratos con el serviu. Por otro lado tambien se hablaba que empezaron a crecer bastante el 2012 (inicios), construyendo harta obra para terceros, y los pillo el aumento de costos de construcción (2012-2013) => salieron para atras en muchos proyectos.

Pfff...Esta constructora era super grande. No me quiero imaginar como estara la cosa para los mas chicos. Imaginate po Rolex que Fernandez Wood que era bien pituquita termino haciendo proyectos de viviendas sociales po Spam para que veas que para muchos el dinero no tiene olor ni color.

Yo creo que el mercado inmobiliario/construccion deben haber muchos muertos en el closet.

PD: Quienes se llevan la torta???.....explicate porfa Rolex. Gracias.

Saak · 24-01-17 21:12

No alimenten al ignorante porfa.

EDO · 24-01-17 21:20

EDO escribió:

Saak escribió:
Rolex escribió:
Chao fernandez wood, aunque de estos dos ultimos ya no quedaba nada.
http://impresa.lasegunda.com/2017/01/24 … #slider-23
Sin tener conocimiento en profundidad, me parece que se lo comio la parte de viviendas sociales. Si entras ahi tienes que tener una espalda gigante, los gobiernos pagan pero tarde.
En al almuerzo hablabamos de esto. Precisamente los que sabian comentaban sobre el tema de los contratos con el serviu. Por otro lado tambien se hablaba que empezaron a crecer bastante el 2012 (inicios), construyendo harta obra para terceros, y los pillo el aumento de costos de construcción (2012-2013) => salieron para atras en muchos proyectos.
Pfff...Esta constructora era super grande. No me quiero imaginar como estara la cosa para los mas chicos. Imaginate po Rolex que Fernandez Wood que era bien pituquita termino haciendo proyectos de viviendas sociales po Spam para que veas que para muchos el dinero no tiene olor ni color.
Yo creo que el mercado inmobiliario/construccion deben haber muchos muertos en el closet.
PD: Quienes se llevan la torta???.....explicate porfa Rolex. Gracias.

A proposito aqui les dejo esta sabrosa historia digna de estudio de como administrar mal una empresa. Les dejo link.

http://www.quepasa.cl/articulo/negocios … nes.shtml/

PD: Me acorde de como seran de flaytes los de FW que a un conocido que se dedica a la gasfiteria lo estafaron con 600 lucas en unas pegas que hizo..... los wns lisa y llanamente no le pagaron......

Icarus · 24-01-17 21:28

EDO escribió:

Saak escribió:
Rolex escribió:
Chao fernandez wood, aunque de estos dos ultimos ya no quedaba nada.
http://impresa.lasegunda.com/2017/01/24 … #slider-23
Sin tener conocimiento en profundidad, me parece que se lo comio la parte de viviendas sociales. Si entras ahi tienes que tener una espalda gigante, los gobiernos pagan pero tarde.
En al almuerzo hablabamos de esto. Precisamente los que sabian comentaban sobre el tema de los contratos con el serviu. Por otro lado tambien se hablaba que empezaron a crecer bastante el 2012 (inicios), construyendo harta obra para terceros, y los pillo el aumento de costos de construcción (2012-2013) => salieron para atras en muchos proyectos.
Pfff...Esta constructora era super grande. No me quiero imaginar como estara la cosa para los mas chicos. Imaginate po Rolex que Fernandez Wood que era bien pituquita termino haciendo proyectos de viviendas sociales po Spam para que veas que para muchos el dinero no tiene olor ni color.
Yo creo que el mercado inmobiliario/construccion deben haber muchos muertos en el closet.
PD: Quienes se llevan la torta???.....explicate porfa Rolex. Gracias.

todo esto es parte de la burbuja? Tu estas esperando alguna baja importante de precios? cuanto deberían bajar los precios una vez que todo colapse?

Te consulto para darte un ejemplo ...

clusten · 25-01-17 07:54

EDO escribió:

Pfff...Esta constructora era super grande. No me quiero imaginar como estara la cosa para los mas chicos. Imaginate po Rolex que Fernandez Wood que era bien pituquita termino haciendo proyectos de viviendas sociales po Spam para que veas que para muchos el dinero no tiene olor ni color.
Yo creo que el mercado inmobiliario/construccion deben haber muchos muertos en el closet.
PD: Quienes se llevan la torta???.....explicate porfa Rolex. Gracias.

Asumiendo que lo que esta en negrita es cierto, no debería producir el efecto contrario a una burbuja?
(Si muchos constructores están al borde de la quiebra y terminan quebrando, se achica aun más el mercado, en lugar de producirse una sobreoferta).

Saak · 25-01-17 08:05

Por favor no le den tribuna a alguien que no sabe absolutamente NADA de NADA.

Soros · 25-01-17 08:07

Antes de quebrar lo lógico es que baje precios y salga a liquidar si no resulta quiebra y las propiedades que tenia en stock se deben liquidar bajando precios, imagina esto replicado, es un efecto domino..precios bajan

clusten escribió:

EDO escribió:
Pfff...Esta constructora era super grande. No me quiero imaginar como estara la cosa para los mas chicos. Imaginate po Rolex que Fernandez Wood que era bien pituquita termino haciendo proyectos de viviendas sociales po Spam para que veas que para muchos el dinero no tiene olor ni color.
Yo creo que el mercado inmobiliario/construccion deben haber muchos muertos en el closet.
PD: Quienes se llevan la torta???.....explicate porfa Rolex. Gracias.
Asumiendo que lo que esta en negrita es cierto, no debería producir el efecto contrario a una burbuja?
(Si muchos constructores están al borde de la quiebra y terminan quebrando, se achica aun más el mercado, en lugar de producirse una sobreoferta).

Saak · 25-01-17 08:25

Soros escribió:

Antes de quebrar lo lógico es que baje precios y salga a liquidar si no resulta quiebra y las propiedades que tenia en stock se deben liquidar bajando precios, imagina esto replicado, es un efecto domino..precios bajan

No te hagas ilusiones. Cuando paso el tema de las platas de Penta, la inmobiliaria tuvo que salir a vender sus proyectos (*) y no se los vendio a personas sino a otras empresas que los continuaron (nosotros compramos uno).

(*) Intenta meterme a la pagina de proyectos inmobiliarios xD http://www.ipentalasamericas.cl/

Soros · 25-01-17 08:39

Saak, claro, eso es parte de salir a liquidar al mejor precio.

Saludos

Saak escribió:

Soros escribió:
Antes de quebrar lo lógico es que baje precios y salga a liquidar si no resulta quiebra y las propiedades que tenia en stock se deben liquidar bajando precios, imagina esto replicado, es un efecto domino..precios bajan
No te hagas ilusiones. Cuando paso el tema de las platas de Penta, la inmobiliaria tuvo que salir a vender sus proyectos (*) y no se los vendio a personas sino a otras empresas que los continuaron (nosotros compramos uno).
(*) Intenta meterme a la pagina de proyectos inmobiliarios xD http://www.ipentalasamericas.cl/

Rolex · 25-01-17 09:04

Lo que dice saak es cierto y funciona en todo rubro. En todo caso no faltan los EDO que van a pararse afuera con 10 lucas a hacer el loco "te compro a lo que yo creo que vale".

Me parece que cuando no se entiende porque quiebra una empresa, no se puede discutir mucho mas.

Realmente cada dia más vergonzosos los comentarios de EDO, yo tengo gente que trabaja conmigo, super humilde, nadie es asi.

Maragume · 25-01-17 09:29

Quizás no venga al caso, pero el tema de las viviendas sociales me hizo acordar que alguna vez también las construí, pero me aparté, no le vi mucho futuro, sin embargo un amigo siguió adelante, sacaba 1 al mes y el SERVIU se demoraba 3 meses en pagar... Ahora saca 12 al mes. Todo un mérito para quien sólo tiene 8vo básico...

Rolex · 25-01-17 09:32

Maragume escribió:

Quizás no venga al caso, pero el tema de las viviendas sociales me hizo acordar que alguna vez también las construí, pero me aparté, no le vi mucho futuro, sin embargo un amigo siguió adelante, sacaba 1 al mes y el SERVIU se demoraba 3 meses en pagar... Ahora saca 12 al mes. Todo un mérito para quien sólo tiene 8vo básico...

Hay que tener una caja gigante para aguantar, mientras mas puedas aguantar, mayor exito. Por eso las licitaciones billonarias del gobierno desde los 90 en adelante se las llevan en su gran mayoria dos personas, a traves de diversas inmobiliarias.
Ahora...coml se las llevan, otra cosa

LuckyLeaks · 25-01-17 09:39

El tema de viviendas sociales es especial, pero puede ser negocio.

EDO · 25-01-17 09:47

LuckyLeaks escribió:

El tema de viviendas sociales es especial, pero puede ser negocio.

No es negocio. Los negocios buenos estan en el sector oriente (rolex rules).

Mira Rolex como esta cosa de FW esta empezando a oler mal.....

https://www.df.cl/noticias/empresas/act … 14907.html

Respecto de los muertos en el closet...todos sabemos que en chile las empresas son expertas en falsear sus estados financieros. No me extrañaria que ante una subida estructural de costos en la contru muchas empresas falseen balances para seguir vivas. Aqui ya tenemos el ejemplo de FW. Recien leia del caso de Clinica las Condes. Otros ejemplos del pasado.....La Polar, Inverlink.....eso.

PD: Tu rolex no eres ejemplo de humildad precisamente.

Rolex · 25-01-17 09:58

EDO escribió:

LuckyLeaks escribió:
El tema de viviendas sociales es especial, pero puede ser negocio.
No es negocio. Los negocios buenos estan en el sector oriente (rolex rules).
Mira Rolex como esta cosa de FW esta empezando a oler mal.....
https://www.df.cl/noticias/empresas/act … 14907.html

Respecto de los muertos en el closet...todos sabemos que en chile las empresas son expertas en falsear sus estados financieros. No me extrañaria que ante una subida estructural de costos en la contru muchas empresas falseen balances para seguir vivas. Aqui ya tenemos el ejemplo de FW. Recien leia del caso de Clinica las Condes. Otros ejemplos del pasado.....La Polar, Inverlink.....eso.
PD: Tu rolex no eres ejemplo de humildad precisamente.

Lamentablemente tu octavo basico rendido no es capaz de dimensionar negocios puntuales de negocios en masa.

Eso de decir que las empresas falsean sus estados financieros, es otra ignorancia mas tuya.

No habra algun moderador que le ponga un parele a este tipo? Tema que comenta tema que se lo pasean, me da pena ya.

Pedrots · 25-01-17 10:04

EDO escribió:

LuckyLeaks escribió:
El tema de viviendas sociales es especial, pero puede ser negocio.
No es negocio. Los negocios buenos estan en el sector oriente (rolex rules).
Mira Rolex como esta cosa de FW esta empezando a oler mal.....
https://www.df.cl/noticias/empresas/act … 14907.html

Respecto de los muertos en el closet...todos sabemos que en chile las empresas son expertas en falsear sus estados financieros. No me extrañaria que ante una subida estructural de costos en la contru muchas empresas falseen balances para seguir vivas. Aqui ya tenemos el ejemplo de FW. Recien leia del caso de Clinica las Condes. Otros ejemplos del pasado.....La Polar, Inverlink.....eso.
PD: Tu rolex no eres ejemplo de humildad precisamente.

Las empresas no quiebran por falsear EEFF quiebran por no tener caja.

Puedes falsear todo lo que quieras, pero la falta de caja saldrá a la luz tarde o temprano.

EDO · 25-01-17 10:05

Rolex escribió:

EDO escribió:
LuckyLeaks escribió:
El tema de viviendas sociales es especial, pero puede ser negocio.
No es negocio. Los negocios buenos estan en el sector oriente (rolex rules).
Mira Rolex como esta cosa de FW esta empezando a oler mal.....
https://www.df.cl/noticias/empresas/act … 14907.html

Respecto de los muertos en el closet...todos sabemos que en chile las empresas son expertas en falsear sus estados financieros. No me extrañaria que ante una subida estructural de costos en la contru muchas empresas falseen balances para seguir vivas. Aqui ya tenemos el ejemplo de FW. Recien leia del caso de Clinica las Condes. Otros ejemplos del pasado.....La Polar, Inverlink.....eso.
PD: Tu rolex no eres ejemplo de humildad precisamente.
Lamentablemente tu octavo basico rendido no es capaz de dimensionar negocios puntuales de negocios en masa.
Eso de decir que las empresas falsean sus estados financieros, es otra ignorancia mas tuya.
No habra algun moderador que le ponga un parele a este tipo? Tema que comenta tema que se lo pasean, me da pena ya.

Por favor sin faltas de respeto. Con tus dichos el unico que demuestra que no tiene educacion eres tu. Ya te lo habia advertido antes.

EDO · 26-01-17 12:12

EDO escribió:

Saak escribió:
Rolex escribió:
Chao fernandez wood, aunque de estos dos ultimos ya no quedaba nada.
http://impresa.lasegunda.com/2017/01/24 … #slider-23
Sin tener conocimiento en profundidad, me parece que se lo comio la parte de viviendas sociales. Si entras ahi tienes que tener una espalda gigante, los gobiernos pagan pero tarde.
En al almuerzo hablabamos de esto. Precisamente los que sabian comentaban sobre el tema de los contratos con el serviu. Por otro lado tambien se hablaba que empezaron a crecer bastante el 2012 (inicios), construyendo harta obra para terceros, y los pillo el aumento de costos de construcción (2012-2013) => salieron para atras en muchos proyectos.
Pfff...Esta constructora era super grande. No me quiero imaginar como estara la cosa para los mas chicos. Imaginate po Rolex que Fernandez Wood que era bien pituquita termino haciendo proyectos de viviendas sociales po Spam para que veas que para muchos el dinero no tiene olor ni color.
Yo creo que el mercado inmobiliario/construccion deben haber muchos muertos en el closet.
PD: Quienes se llevan la torta???.....explicate porfa Rolex. Gracias.

Seguimos con mas FW por hoy. Miren como el gremio de las inmobiliarias se defiende de lo mismo que pienso yo. Yo creo que FW venia con problemas de antes de que fuera vendida el 2008...los antiguos dueños la hicieron de oro.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 5&bodyid=2

Foro Chilebolsa

#2221 19-01-17 08:28

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#2222 19-01-17 09:11

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