Emprendimientos

Nosferatu · 24-11-16 16:21

Yo parti preguntando lo mismo... si es variable....la base es tab por lo que es totalmente posible ya que el costo de fondo se mueve de igual manera, pero a 20 años fijo todo el periodo no me da utilidad pal banco, ahora igual este puede tener la reprocidad en otros productos.
Jugado el banco...

Maragume · 24-11-16 16:37

Nosferatu escribió:

Yo parti preguntando lo mismo... si es variable....la base es tab por lo que es totalmente posible ya que el costo de fondo se mueve de igual manera, pero a 20 años fijo todo el periodo no me da utilidad pal banco, ahora igual este puede tener la reprocidad en otros productos.
Jugado el banco...

Se ve demasiado bueno para ser cierto... Algo debe haber en la letra chica.

Sería bueno tener un testimonio de alguien que ya lo tenga, donde se pueda analizar la cuota final... A veces hay sorpresa.

polibio · 24-11-16 16:58

acabo de hacer una simulación en crédit agricole de Francia 1,61 % fija a 19 años de 200 mil euros, mi cuñado compró su casa a 25 años con una tasa fija del 1,3 % kisito

Nosferatu · 24-11-16 17:38

polibio escribió:

acabo de hacer una simulación en crédit agricole de Francia 1,61 % fija a 19 años de 200 mil euros, mi cuñado compró su casa a 25 años con una tasa fija del 1,3 % kisito
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … 175318.png

Claro, pero tienes que comprar alla... si no como constituyes la chilean hipoteca ? Porque a popele (sin garantia) a 19 años en ningun lado. Sumele el costo del seguro de cambio si tus ingresos no son en euros. Super complejo...capaz que yenes salga mas barato.

Leoncita · 24-11-16 21:54

Por si les sirve, para llegar a esa tasa negocié de la siguiente manera con Scotiabank, institución que hace un par de años me contactó para que me hiciera cliente, sin que me interesara :
1- Partí negociando con BBVA que en principio me ofrecía tasa fija de un 3% anual. Shantander igual tasa . dividendo mayor por seguros.
2- Asistí a cotizar tasas a la expo hipotecarios a fines de Agosto y allí me inscribí en 3 Bancos para " amarrar las tasas ", eso es que en el acto algunos entregaban la simulación con la tasa oferta por el par de días que duró la expo, luego el Banco llamaba a quienes se inscribieron para formalizar.
3- Scotiabank ofrecía una de las tasas más bajas que era del 2,1%, pero no la más baja, que la ofrecía creo El banco de Chile, pero amarrada a compra de vivienda en la inmobiliaria que patrocinaba la expo, la tasa era alrededor del 1,6 fija anual, pero solo departamentos de esa inmobiliaria.
4- Una vez registrada en la base de datos de los Banco expositores, éstos contactaban a la persona interesada, respetando la tasa ofrecida en la expo, pero en el caso de Scotiabank, con una duración de 60 días ( significa necesariamente tener firmada escriruta en ese plazo ) .
5- Contactada por los Bancos viene el tema de hacerse cliente, en este caso me ofrecen Banca Premium, basado en patrimonio e ingresos .
6- En mi caso hago presente que mi único pasivo es un hipotecario, no tengo deudas de créditos de consumo ni tarjetas, acredité patrimonio que me permitiría comprar cash, sin hipotecario, pero en mi caso el fuerte no son las inversiones en bienes raíces, por lo que no resulta negocio en mi caso destinar efectivo en la compra de una propiedad. El crédito en mi caso es para comprar una 2° vivienda , no para que genere renta.
7- El punto anterior puede ser lo que hace para el Banco y para BBVA mantenerme la tasa aún pasado los 60 días, pensando que puedo ser una potencial cliente de los otros productos.
8- Debo aclarar que si bien tengo aprobado el crédito, la semana pasada me arrepentí firmar el contrato de promesa, por condiciones de última hora incorporadas por el vendedor ( pago de renta por el período de verano ) , eventual demora por reinscripción del inmueble y carta de resguardo.
Acto seguido, al día siguiente mi ejecutiva me señaló que subirán las tasas y que me apure............. creo que es excusa porque debe cumplir metas.
9- Plan B, si sube la tasa, me voy al BBVA, y en el peor de los casos al Shantander.
10- Mi otro tipo de crédito con el cual opero, es con simultáneas, pero no figuran en el sistema.

Doohan escribió:

Nosferatu escribió:
PATALARRASTRA escribió:
Ahí toqué a un colega de antaño en BBVA y ya me contactaron de la Premium.. Le tiré la cartera hipotecaria, a ver que me ofrecen... 2,10% no lo vi nunca...
A ver si es factible que comente el resultado de su gestión después estimado... saludos
Sería interesante conocer sus experiencias.
Yo negocié 2 créditos hipotecarios en el último año (1 el año pasado y otro este año), y lo mejor que obtuve fue UF + 3,1% (coticé en 5 bancos). Pero probablemente la forera tiene un patrimonio e ingresos bastante mayores al mío que le permitió obtener esa excelente tasa, un 1% es una diferencia enorme.

Rolex · 25-11-16 08:32

No me sorprende el tema de las tasas, hace un tiempo le indique a lyo que 2.8 (por el monto que mencionaba) no era bueno, lo que si me sorprende es que la ofrezcan a negocios de menor valor, mayor duracion, etc.

No dejo de pensar que algo tiene enlazado, no se que, pero que lo tiene lo tiene, y eso lo hace peligroso.

Tambien nunca he olvidado lo que me dijo un gerente zonal: las tasas y descuentos que eventualmente podemos ofrecer a los clientes en negocios grandes, son 100% subsidiadas por el cliente pequeño.

Anda a saber tu en todo el papeleo que se firma (y que ni el mas avezado lo entiende), donde esta el negocio.

En todo caso, le hago barra al chile, un 7 con nosotros, es un buen banco para cuando ya tienes una estabilidad financiera, y en temas inmobiliarios, muchas veces el llamado amigo para indicarte que tienen una propiedad (y el financimiento listo con las mejores condiciones habidas y por haber) que eventualmente te podria servir, lo hacen un buen business partner

Leoncita · 25-11-16 09:08

Como no he firmado, ando buscando la 5° pata al gato para ver donde está la trampita, mi pregunta ahora es :

Rolex, ¿ crees posible este tipo de ofertas por 48 horas como lo fué esta tasa ofrecida en la expo hipotecaria como un enganche para atraer principalmente a compradores de las inmobiliaria gestora del evento y de paso a más clientes de los Bancos participante ? , sin que exista gato encerrado ? Tipo cyber Monday ..... u ofertas de último minuto.

Rolex escribió:

No me sorprende el tema de las tasas, hace un tiempo le indique a lyo que 2.8 (por el monto que mencionaba) no era bueno, lo que si me sorprende es que la ofrezcan a negocios de menor valor, mayor duracion, etc.
No dejo de pensar que algo tiene enlazado, no se que, pero que lo tiene lo tiene, y eso lo hace peligroso.
Tambien nunca he olvidado lo que me dijo un gerente zonal: las tasas y descuentos que eventualmente podemos ofrecer a los clientes en negocios grandes, son 100% subsidiadas por el cliente pequeño.
Anda a saber tu en todo el papeleo que se firma (y que ni el mas avezado lo entiende), donde esta el negocio.
En todo caso, le hago barra al chile, un 7 con nosotros, es un buen banco para cuando ya tienes una estabilidad financiera, y en temas inmobiliarios, muchas veces el llamado amigo para indicarte que tienen una propiedad (y el financimiento listo con las mejores condiciones habidas y por haber) que eventualmente te podria servir, lo hacen un buen business partner

Rolex · 25-11-16 09:38

Leoncita escribió:

Como no he firmado, ando buscando la 5° pata al gato para ver donde está la trampita, mi pregunta ahora es :
Rolex, ¿ crees posible este tipo de ofertas por 48 horas como lo fué esta tasa ofrecida en la expo hipotecaria como un enganche para atraer principalmente a compradores de las inmobiliaria gestora del evento y de paso a más clientes de los Bancos participante ? , sin que exista gato encerrado ? Tipo cyber Monday ..... u ofertas de último minuto.

Yo soy igual, le busco la 5ta pata al gato todos los dias.

Respecto a tu pregunta, creo que puede ser, porque no, si de 100 que enganchen, tienen que haber unos 5 o 10 que van a ser un muy buen negocio, al resto entre seguros y cargos varios, equilibran la balanza.

Alguien paga el descuento, eso esta claro, y la idea es siempre estar en el lado que no lo pagara.

En todo caso, demasiada insistencia implica que nada bueno puede haber de por medio, o hay algo muy bueno para el ejecutivo y el banco

LuckyLeaks · 25-11-16 09:45

Eso de la insistencia también creo que no debiese ser buena señal.

SebCor · 25-11-16 10:28

Leoncita escribió:

Por si les sirve, para llegar a esa tasa negocié de la siguiente manera con Scotiabank, institución que hace un par de años me contactó para que me hiciera cliente, sin que me interesara :
1- Partí negociando con BBVA que en principio me ofrecía tasa fija de un 3% anual. Shantander igual tasa . dividendo mayor por seguros.
2- Asistí a cotizar tasas a la expo hipotecarios a fines de Agosto y allí me inscribí en 3 Bancos para " amarrar las tasas ", eso es que en el acto algunos entregaban la simulación con la tasa oferta por el par de días que duró la expo, luego el Banco llamaba a quienes se inscribieron para formalizar.
3- Scotiabank ofrecía una de las tasas más bajas que era del 2,1%, pero no la más baja, que la ofrecía creo El banco de Chile, pero amarrada a compra de vivienda en la inmobiliaria que patrocinaba la expo, la tasa era alrededor del 1,6 fija anual, pero solo departamentos de esa inmobiliaria.
4- Una vez registrada en la base de datos de los Banco expositores, éstos contactaban a la persona interesada, respetando la tasa ofrecida en la expo, pero en el caso de Scotiabank, con una duración de 60 días ( significa necesariamente tener firmada escriruta en ese plazo ) .
5- Contactada por los Bancos viene el tema de hacerse cliente, en este caso me ofrecen Banca Premium, basado en patrimonio e ingresos .
6- En mi caso hago presente que mi único pasivo es un hipotecario, no tengo deudas de créditos de consumo ni tarjetas, acredité patrimonio que me permitiría comprar cash, sin hipotecario, pero en mi caso el fuerte no son las inversiones en bienes raíces, por lo que no resulta negocio en mi caso destinar efectivo en la compra de una propiedad. El crédito en mi caso es para comprar una 2° vivienda , no para que genere renta.
7- El punto anterior puede ser lo que hace para el Banco y para BBVA mantenerme la tasa aún pasado los 60 días, pensando que puedo ser una potencial cliente de los otros productos.
8- Debo aclarar que si bien tengo aprobado el crédito, la semana pasada me arrepentí firmar el contrato de promesa, por condiciones de última hora incorporadas por el vendedor ( pago de renta por el período de verano ) , eventual demora por reinscripción del inmueble y carta de resguardo.
Acto seguido, al día siguiente mi ejecutiva me señaló que subirán las tasas y que me apure............. creo que es excusa porque debe cumplir metas.
9- Plan B, si sube la tasa, me voy al BBVA, y en el peor de los casos al Shantander.
10- Mi otro tipo de crédito con el cual opero, es con simultáneas, pero no figuran en el sistema.

Leoncita, esa tasa del Chile probablemente este subsidiada por la inmobiliaria (blind discount). Quizas podrias negociar el valor de la propiedad con la inmobiliaria (sin el Chile de por medio) y financiar con el Scotiabank.

Leoncita · 25-11-16 10:52

Cumplimientos de metas que exige el Banco a sus ejecutivos ? y si son de Banca Premium deben ser más altas.

Harto mala la Banca Premium en todo caso !!!

LuckyLeaks escribió:

Eso de la insistencia también creo que no debiese ser buena señal.

Leoncita · 25-11-16 11:03

Muchas gracias Rolex, haciendo memoria respecto de lo que ofrecían los 5 Bancos que participaban en la expo-hipotecaria, la mayoría financiaba proyectos a menor tasa respecto de determinadas inmobiliarias y en gran parte, en verde. Quizás por ahí iba el negocio de las tasas rebajadas como para poder vender más rápido los departamentos.
También recordé ahora que Scotiabank tenía una oferta parecida y además otra para captar clientes que no lo fueran ya del Banco, bajo determinadas condiciones de patrimonio y renta para Banca Premium. Apuntaban los 5 Bancos a una tasa más baja con determinados proyectos en verde, todos del sector Oriente .
Rolex, por ahí podría estar el negocio ?

Rolex escribió:

Leoncita escribió:
Como no he firmado, ando buscando la 5° pata al gato para ver donde está la trampita, mi pregunta ahora es :
Rolex, ¿ crees posible este tipo de ofertas por 48 horas como lo fué esta tasa ofrecida en la expo hipotecaria como un enganche para atraer principalmente a compradores de las inmobiliaria gestora del evento y de paso a más clientes de los Bancos participante ? , sin que exista gato encerrado ? Tipo cyber Monday ..... u ofertas de último minuto.
Yo soy igual, le busco la 5ta pata al gato todos los dias.
Respecto a tu pregunta, creo que puede ser, porque no, si de 100 que enganchen, tienen que haber unos 5 o 10 que van a ser un muy buen negocio, al resto entre seguros y cargos varios, equilibran la balanza.
Alguien paga el descuento, eso esta claro, y la idea es siempre estar en el lado que no lo pagara.
En todo caso, demasiada insistencia implica que nada bueno puede haber de por medio, o hay algo muy bueno para el ejecutivo y el banco

PATALARRASTRA · 25-11-16 12:01

En la tarde quedaron en enviarme la simulación de la Banca Premium del BBVA. Veremos que es lo que proponen...

Rolex · 25-11-16 13:23

Leoncita escribió:

Muchas gracias Rolex, haciendo memoria respecto de lo que ofrecían los 5 Bancos que participaban en la expo-hipotecaria, la mayoría financiaba proyectos a menor tasa respecto de determinadas inmobiliarias y en gran parte, en verde. Quizás por ahí iba el negocio de las tasas rebajadas como para poder vender más rápido los departamentos.
También recordé ahora que Scotiabank tenía una oferta parecida y además otra para captar clientes que no lo fueran ya del Banco, bajo determinadas condiciones de patrimonio y renta para Banca Premium. Apuntaban los 5 Bancos a una tasa más baja con determinados proyectos en verde, todos del sector Oriente .
Rolex, por ahí podría estar el negocio ?

Bueno ahi lo vas afinando ya, tasas bajas, apuntas a un segmento de ingreso, sector oriente, el riesgo lo disminuyes bastante, suficientes probabilidades de captar un buen cliente.

La tasa va de la mano con el tema de cuenta corriente? Por decir, si decides irte, que pasara ahi con todo lo ofrecido?

coke72 · 25-11-16 14:48

Hola estimados,

Alguna vez en otro tema, meses antes de la Reforma Tributaria, algún forero mencionó que por tema impuestos, él tenía una sociedad de inversiones con su wife, y la sociedad de inversiones era la dueña de una sociedad de resp limitada, a través de la cual brindaban sus servicios, teniendo su sueldo empresarial como gasto de la empresa (renta tope 73 uf). Las utilidades de la sociedad limitada se iban a la soc de inversiones y ahí se aprovechaban las franquicias tributarias varias para invertir las ganancias.

Actualmente, post reforma tributaria, seguirá siendo conveniente comenzar a operar con esta figura, o ya no tiene tantas ventajas como antes.
¿Recomiendan alguna configuración alternativa?
Mil gracias!

Coke72

PATALARRASTRA · 25-11-16 15:48

coke72 escribió:

Hola estimados,
Alguna vez en otro tema, meses antes de la Reforma Tributaria, algún forero mencionó que por tema impuestos, él tenía una sociedad de inversiones con su wife, y la sociedad de inversiones era la dueña de una sociedad de resp limitada, a través de la cual brindaban sus servicios, teniendo su sueldo empresarial como gasto de la empresa (renta tope 73 uf). Las utilidades de la sociedad limitada se iban a la soc de inversiones y ahí se aprovechaban las franquicias tributarias varias para invertir las ganancias.
Actualmente, post reforma tributaria, seguirá siendo conveniente comenzar a operar con esta figura, o ya no tiene tantas ventajas como antes.
¿Recomiendan alguna configuración alternativa?
Mil gracias!
Coke72

La reforma eliminó el sentido de la renta devengada. Es decir, antes uno si no percibía las utilidades, no pagaba impuesto de segunda categoría por lo que la figura de la sociedad de inversiones tenía mucho sentido para captar las utilidades y reinvertir.

Con la reforma, todas las utilidades percibidas o devengadas caen en la persona. Si tengo dos sociedades x que rentan en y tanto por año, y el dueño de Y soy yo, me dan el palo y sólo tomó el crédito de lo que pagaron esas sociedades en concepto de renta, retire o no las utilidades.

Hoy es el esquema anterior no tiene mayor sentido que el de proteger el patrimonio. Por ejemplo, en mi pega las propiedades industriales son de una inmobiliaria, los vehículos son de una empresa de transporte, comercio exterior lo maneja una empresa, comercio nacional otra y producción otra más. Pero, todas caen en los socios personas naturales a través de una sociedad colectiva...

Leoncita · 26-11-16 10:15

SebcCorp :

Lamentablemente no me sirve esa alternativa, porque esas ofertas eran para tomarlas en los 2 días que duró la expo- inmobiliaria, inscribiéndose con el Banco para ser contactados posteriormente.
Por otra parte, estaba limitado a determinados proyectos en Santiago y yo busco en la V Región.

SebCor escribió:

Leoncita escribió:
Por si les sirve, para llegar a esa tasa negocié de la siguiente manera con Scotiabank, institución que hace un par de años me contactó para que me hiciera cliente, sin que me interesara :
1- Partí negociando con BBVA que en principio me ofrecía tasa fija de un 3% anual. Shantander igual tasa . dividendo mayor por seguros.
2- Asistí a cotizar tasas a la expo hipotecarios a fines de Agosto y allí me inscribí en 3 Bancos para " amarrar las tasas ", eso es que en el acto algunos entregaban la simulación con la tasa oferta por el par de días que duró la expo, luego el Banco llamaba a quienes se inscribieron para formalizar.
3- Scotiabank ofrecía una de las tasas más bajas que era del 2,1%, pero no la más baja, que la ofrecía creo El banco de Chile, pero amarrada a compra de vivienda en la inmobiliaria que patrocinaba la expo, la tasa era alrededor del 1,6 fija anual, pero solo departamentos de esa inmobiliaria.
4- Una vez registrada en la base de datos de los Banco expositores, éstos contactaban a la persona interesada, respetando la tasa ofrecida en la expo, pero en el caso de Scotiabank, con una duración de 60 días ( significa necesariamente tener firmada escriruta en ese plazo ) .
5- Contactada por los Bancos viene el tema de hacerse cliente, en este caso me ofrecen Banca Premium, basado en patrimonio e ingresos .
6- En mi caso hago presente que mi único pasivo es un hipotecario, no tengo deudas de créditos de consumo ni tarjetas, acredité patrimonio que me permitiría comprar cash, sin hipotecario, pero en mi caso el fuerte no son las inversiones en bienes raíces, por lo que no resulta negocio en mi caso destinar efectivo en la compra de una propiedad. El crédito en mi caso es para comprar una 2° vivienda , no para que genere renta.
7- El punto anterior puede ser lo que hace para el Banco y para BBVA mantenerme la tasa aún pasado los 60 días, pensando que puedo ser una potencial cliente de los otros productos.
8- Debo aclarar que si bien tengo aprobado el crédito, la semana pasada me arrepentí firmar el contrato de promesa, por condiciones de última hora incorporadas por el vendedor ( pago de renta por el período de verano ) , eventual demora por reinscripción del inmueble y carta de resguardo.
Acto seguido, al día siguiente mi ejecutiva me señaló que subirán las tasas y que me apure............. creo que es excusa porque debe cumplir metas.
9- Plan B, si sube la tasa, me voy al BBVA, y en el peor de los casos al Shantander.
10- Mi otro tipo de crédito con el cual opero, es con simultáneas, pero no figuran en el sistema.
Leoncita, esa tasa del Chile probablemente este subsidiada por la inmobiliaria (blind discount). Quizas podrias negociar el valor de la propiedad con la inmobiliaria (sin el Chile de por medio) y financiar con el Scotiabank.

Leoncita · 26-11-16 10:22

Rolex :
La tasa solo va de la mano con haber sido captado a través de la expo-hipotecaria, aunque no termina de convencerme el
Banco, porque el servicio es tan malo como el del Shantander . Peor en lo que es atención y soporte web, hay horas en que al
parecer actualizan el sistema y desconoce la clave de internet, se bloquea y si son pasado las 20:00 hrs. , hay que esperar hasta el
día siguiente a las 08:00 hrs.
los vale vista son cuento aparte, pasado un tiempo, el sistema los anula ........

Rolex escribió:

Leoncita escribió:
Muchas gracias Rolex, haciendo memoria respecto de lo que ofrecían los 5 Bancos que participaban en la expo-hipotecaria, la mayoría financiaba proyectos a menor tasa respecto de determinadas inmobiliarias y en gran parte, en verde. Quizás por ahí iba el negocio de las tasas rebajadas como para poder vender más rápido los departamentos.
También recordé ahora que Scotiabank tenía una oferta parecida y además otra para captar clientes que no lo fueran ya del Banco, bajo determinadas condiciones de patrimonio y renta para Banca Premium. Apuntaban los 5 Bancos a una tasa más baja con determinados proyectos en verde, todos del sector Oriente .
Rolex, por ahí podría estar el negocio ?
Bueno ahi lo vas afinando ya, tasas bajas, apuntas a un segmento de ingreso, sector oriente, el riesgo lo disminuyes bastante, suficientes probabilidades de captar un buen cliente.
La tasa va de la mano con el tema de cuenta corriente? Por decir, si decides irte, que pasara ahi con todo lo ofrecido?

Rolex · 26-11-16 16:30

Leoncita escribió:

Rolex :
La tasa solo va de la mano con haber sido captado a través de la expo-hipotecaria, aunque no termina de convencerme el
Banco, porque el servicio es tan malo como el del Shantander . Peor en lo que es atención y soporte web, hay horas en que al
parecer actualizan el sistema y desconoce la clave de internet, se bloquea y si son pasado las 20:00 hrs. , hay que esperar hasta el
día siguiente a las 08:00 hrs.
los vale vista son cuento aparte, pasado un tiempo, el sistema los anula ........

Vengo llegando de un almuerzo y como estamos para buscarle la quinta pata al gato, le pregunte a un amigo ligado a la banca sobre el tema, me dijo que la trampa esta en que la obligacion de mantener la tasa (aun cuando haya sido requisito abrir una cuenta o una tarjeta) solo esta sujeta a si el banco es el que te da el corte. O sea, si tu mañana decides cerrar la cuenta y solo quedarte con el hipotecario, eventualmente no habria obligacion del banco en mantenerla.

Me dijo que hay unas circulares de la sbif aclaratorias respecto a este tema en especifico.

Alguien las conoce en detalle?

Nosferatu · 26-11-16 20:41

Rolex escribió:

Leoncita escribió:
Rolex :
La tasa solo va de la mano con haber sido captado a través de la expo-hipotecaria, aunque no termina de convencerme el
Banco, porque el servicio es tan malo como el del Shantander . Peor en lo que es atención y soporte web, hay horas en que al
parecer actualizan el sistema y desconoce la clave de internet, se bloquea y si son pasado las 20:00 hrs. , hay que esperar hasta el
día siguiente a las 08:00 hrs.
los vale vista son cuento aparte, pasado un tiempo, el sistema los anula ........
Vengo llegando de un almuerzo y como estamos para buscarle la quinta pata al gato, le pregunte a un amigo ligado a la banca sobre el tema, me dijo que la trampa esta en que la obligacion de mantener la tasa (aun cuando haya sido requisito abrir una cuenta o una tarjeta) solo esta sujeta a si el banco es el que te da el corte. O sea, si tu mañana decides cerrar la cuenta y solo quedarte con el hipotecario, eventualmente no habria obligacion del banco en mantenerla.
Me dijo que hay unas circulares de la sbif aclaratorias respecto a este tema en especifico.
Alguien las conoce en detalle?

Con hartos años encima de la banca...retirado hace un par te comento que la redaccion legal cambio y efectivamente te penalizan la tasa si dejas ser cliente cta.correntista (voluntario). Se reviso en detalle con las fiscalias una redaccion que permitiera esa alza.
Ahora como recomendacion le pones un reclamo al Sernac Financiero o SBIF y por evitarse un atado que ademas los penaliza en terminos de calidad de servicio para los ojos del mercado, te mantendran las condiciones.
La banca abusa con el que no llora ni se informa y esos esta lleno.

Rolex · 27-11-16 09:23

Nosferatu escribió:

Con hartos años encima de la banca...retirado hace un par te comento que la redaccion legal cambio y efectivamente te penalizan la tasa si dejas ser cliente cta.correntista (voluntario). Se reviso en detalle con las fiscalias una redaccion que permitiera esa alza.
Ahora como recomendacion le pones un reclamo al Sernac Financiero o SBIF y por evitarse un atado que ademas los penaliza en terminos de calidad de servicio para los ojos del mercado, te mantendran las condiciones.
La banca abusa con el que no llora ni se informa y esos esta lleno.

Explicame como vas a colocar un reclamo (y de por cierto como te van a penalizar) cuando al parecer (y veo que tu me lo confirmarias con el tema de fiscalia) todo esta absolutamente amparado en la ley?

Estuve buscando un poco mas de informacion y si bien es cierto no es exactamente especifico la sbif en ambas circulares, el consenso es que si dejas botado al banco, el banco te puede cambiar la tasa (desconozco que pasa con comisiones y otros), te cambia la tasa te desarma el castillo de naipes, o eso es muy alarmista?

Nosferatu · 27-11-16 10:42

El tema de la imagen en los bancos es clave.. las penas del infierno para las jefaturas de areas comerciales que reciben 3 reclamos en el trimestre ya sea a Sbif, Sernac o Gcia.Gral, tenga el cliente razon o no, ya por el solo ingreso.... cooperaste.
Como los miden por calidad...independiente de que hayan tenido un excelente desempeño comercial los reclamos te recortan el bono a huevo.
Para evitar eso se arregla a lo compadre con la guagua que llora.
Parece un disparate...pero asi opera en la gran mayoria de los casos.
El cliente hincha pelota siempre logra algo y por lo demas no he conocido ningun caso concreto de alguien que haya cerrado voluntariamente la cta.cte y le suban la tasa.. tu conoces alguno ? Alguien conoce alguno ?
Mas que para penalizar es una clausula para que no te vayas...
Asi es la cosa...

Nosferatu · 27-11-16 10:47

Toda la linea comercial...ejecutivo - jefe plataforma - agente - zonal - regional y el cabron de mas arriba van en la parada variable...
Intereses personales por sobre los corporativos..son humanos...

Pancho 001 · 27-11-16 14:40

Hasta hace unos 3-4 años todos los contratos de cualquier Banco podían unilateralmente modificarse, esto es, modificar.... aumentar..... comisiones, montos o cupos en tarjetas, líneas de crédito o sobregiros, etc ..... también estaba el tema de los créditos hipotecarios donde te obligaban a apertura cuenta y rotativos.

Desde la nueva ley del SERNAC, cualquier modificación de comisiones..... de cupos aprobados debe ser consensuada..... es decir, requiere firma, clave, grabación de voz del titular para llevarse a cabo.

De igual forma los hipotecarios tienen una sola forma de compararse..... NO A TRAVÉS DE LA TASA .... sino que a través del CAEC ...... esto es muy importante ya que todos hablan de tasa y es un GRAN ERROR

Tampoco es exigible que contraten algún otro producto..... no puede haber "premio" alguno por abrir o no cuenta, o sea si abres cuenta te rebajo tasa, SERÍA ILEGAL

Finalmente dudo que al cerrar la cuenta a alguien le suban la tasa, yo no existe esa opción

Suerte

Nosferatu · 27-11-16 15:12

La opcion en el papel existe.. y la colocan por si pasa...insisto mas que para penalizar...para retener/condicionar... al pavo

Rolex · 27-11-16 15:26

Pancho 001 escribió:

Hasta hace unos 3-4 años todos los contratos de cualquier Banco podían unilateralmente modificarse, esto es, modificar.... aumentar..... comisiones, montos o cupos en tarjetas, líneas de crédito o sobregiros, etc ..... también estaba el tema de los créditos hipotecarios donde te obligaban a apertura cuenta y rotativos.
Desde la nueva ley del SERNAC, cualquier modificación de comisiones..... de cupos aprobados debe ser consensuada..... es decir, requiere firma, clave, grabación de voz del titular para llevarse a cabo.
De igual forma los hipotecarios tienen una sola forma de compararse..... NO A TRAVÉS DE LA TASA .... sino que a través del CAEC ...... esto es muy importante ya que todos hablan de tasa y es un GRAN ERROR
Tampoco es exigible que contraten algún otro producto..... no puede haber "premio" alguno por abrir o no cuenta, o sea si abres cuenta te rebajo tasa, SERÍA ILEGAL
Finalmente dudo que al cerrar la cuenta a alguien le suban la tasa, yo no existe esa opción
Suerte

He aqui un problema de repetir algo sin tener conocimiento. Aqui un forero confirma que se puede cambiar la tasa, para que confundir? Mas claro preguntarle al banco, por escrito, te lo dan, es como tu dices, no te lo dan, tu pregunta es respondida ipso facto.

Pancho 001 · 27-11-16 18:37

Rolex, soy Agente de una Sucursal Bancaria que otorgó bastantes créditos hipotecarios.

Si firmaste escritura hace 4 ó más años basta leer la escritura y ahí dirá claramente si te pueden subir la tasa. Lo que digo es que a pesar de eso no se hace ya que es ilegal de acuerdo a normas del SERNAC.

Si firmaste escritura en los últimos 4 años no tendrás inconveniente ya que es ILEGAL que la tasa esté condicionada a mantención de algún producto.

Finalmente digo que el indicador de comparación entre bancos para consumos e hipotecarios es el CAEC, indicador que mide TODOS los costos de otorgamiento de un crédito

suerte

Nota. Si alguien desea mayores antecedentes feliz les aconsejo o respondo vía mi mail

Rolex · 28-11-16 09:53

Pancho 001 escribió:

Rolex, soy Agente de una Sucursal Bancaria que otorgó bastantes créditos hipotecarios.
Si firmaste escritura hace 4 ó más años basta leer la escritura y ahí dirá claramente si te pueden subir la tasa. Lo que digo es que a pesar de eso no se hace ya que es ilegal de acuerdo a normas del SERNAC.
Si firmaste escritura en los últimos 4 años no tendrás inconveniente ya que es ILEGAL que la tasa esté condicionada a mantención de algún producto.
Finalmente digo que el indicador de comparación entre bancos para consumos e hipotecarios es el CAEC, indicador que mide TODOS los costos de otorgamiento de un crédito
suerte
Nota. Si alguien desea mayores antecedentes feliz les aconsejo o respondo vía mi mail

Eres agente de un banco que dio muchos hipotecarios y hablas de ilegalidad de acuerdo "a normas del sernac"?

Eso si que es interesante (y grave error de entendimiento de la entidad que regula los bancos).

Independiente de lo anterior, tienes un error mas o menos grave en tu informacion en general, preguntale a fiscalia de tu banco que sucedio con las modificaciones a las circulares 3505 y 3506, te llevaras una sorpresa.

Leoncita una pregunta para encontrarle la quinta pata al gato final: La tasa esta condicionada a que la cuota del hipotecario sea cargada de forma automatica en la cuenta corriente?

Si es asi, entonces me cuadra absolutamente todo, y seria como me explicaron.

coke72 · 28-11-16 10:50

Seco estimado PATA.
Muchas gracias.

PATALARRASTRA escribió:

coke72 escribió:
Hola estimados,
Alguna vez en otro tema, meses antes de la Reforma Tributaria, algún forero mencionó que por tema impuestos, él tenía una sociedad de inversiones con su wife, y la sociedad de inversiones era la dueña de una sociedad de resp limitada, a través de la cual brindaban sus servicios, teniendo su sueldo empresarial como gasto de la empresa (renta tope 73 uf). Las utilidades de la sociedad limitada se iban a la soc de inversiones y ahí se aprovechaban las franquicias tributarias varias para invertir las ganancias.
Actualmente, post reforma tributaria, seguirá siendo conveniente comenzar a operar con esta figura, o ya no tiene tantas ventajas como antes.
¿Recomiendan alguna configuración alternativa?
Mil gracias!
Coke72
La reforma eliminó el sentido de la renta devengada. Es decir, antes uno si no percibía las utilidades, no pagaba impuesto de segunda categoría por lo que la figura de la sociedad de inversiones tenía mucho sentido para captar las utilidades y reinvertir.
Con la reforma, todas las utilidades percibidas o devengadas caen en la persona. Si tengo dos sociedades x que rentan en y tanto por año, y el dueño de Y soy yo, me dan el palo y sólo tomó el crédito de lo que pagaron esas sociedades en concepto de renta, retire o no las utilidades.
Hoy es el esquema anterior no tiene mayor sentido que el de proteger el patrimonio. Por ejemplo, en mi pega las propiedades industriales son de una inmobiliaria, los vehículos son de una empresa de transporte, comercio exterior lo maneja una empresa, comercio nacional otra y producción otra más. Pero, todas caen en los socios personas naturales a través de una sociedad colectiva...

Leoncita · 28-11-16 11:09

Rolex :
Así es efectivamente, se carga el dividendo a la cuenta corriente, no lo dicen directamente que es una condición, pero van de la mano, no hay opción, hoy envié una consulta al banco al respecto y a la tasa, ya que la ejecutiva " Premium ahora sale con que subieron, no respetando la oferta por 60 días, y no me daba respuesta de la simulación solicitada. ante ello les dije que estaba evaluando contratar el hipotecario con otro Banco.
Me acaba de responder la Agente de la sucursal en los siguientes términos :

Estimada XXXXXXX,

Respecto a sus consultas :

1.- sobre el pago automático es siempre contra cta. cte.

2.- Respecto a la tasa , se define en el momento que el cliente toma la decisión de tomar el crédito con nosotros, efectivamente la aprobación está vigente , pero no va de la mano con la tasa , dado que esto va cambiando todos los meses según el costo de fondos. Daniela está consiguiendo un tasa especial para usted.

Atte.
Carmen Luz Alvial Z. | Gerente Banca Premium

Scotiabank | Oficina Central

Rolex escribió:

Pancho 001 escribió:
Rolex, soy Agente de una Sucursal Bancaria que otorgó bastantes créditos hipotecarios.
Si firmaste escritura hace 4 ó más años basta leer la escritura y ahí dirá claramente si te pueden subir la tasa. Lo que digo es que a pesar de eso no se hace ya que es ilegal de acuerdo a normas del SERNAC.
Si firmaste escritura en los últimos 4 años no tendrás inconveniente ya que es ILEGAL que la tasa esté condicionada a mantención de algún producto.
Finalmente digo que el indicador de comparación entre bancos para consumos e hipotecarios es el CAEC, indicador que mide TODOS los costos de otorgamiento de un crédito
suerte
Nota. Si alguien desea mayores antecedentes feliz les aconsejo o respondo vía mi mail

Eres agente de un banco que dio muchos hipotecarios y hablas de ilegalidad de acuerdo "a normas del sernac"?
Eso si que es interesante (y grave error de entendimiento de la entidad que regula los bancos).
Independiente de lo anterior, tienes un error mas o menos grave en tu informacion en general, preguntale a fiscalia de tu banco que sucedio con las modificaciones a las circulares 3505 y 3506, te llevaras una sorpresa.
Leoncita una pregunta para encontrarle la quinta pata al gato final: La tasa esta condicionada a que la cuota del hipotecario sea cargada de forma automatica en la cuenta corriente?
Si es asi, entonces me cuadra absolutamente todo, y seria como me explicaron.

Foro Chilebolsa

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