burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 21-09-16 11:11

Soros escribió:

Rolex, una pregunta: imagina que compraste una tres casa el 2010 y vende una el 2017 otra el 2018 y otra el 2019 ¿pagas iva?, ¿tienes derecho a crédito fiscal?, ¿pagas impuesto de primera categoría? ¿pagas global?
todo en buena, sin molestarse
Saludos

La circular del sii es clara en lo que preguntas, yo lo tengo bien claro tambien, en la presentacion de price (pagada) que asisti tambien fue claro.

No me queda claro que tu entiendas esto, o si lo entiendes?

Yo vivo de esto, no lo escucho en la radio.

Que necesitas entonces?

Pedrots · 21-09-16 11:29

Soros escribió:

Rolex, una pregunta: imagina que compraste una tres casa el 2010 y vende una el 2017 otra el 2018 y otra el 2019 ¿pagas iva?, ¿tienes derecho a crédito fiscal?, ¿pagas impuesto de primera categoría? ¿pagas global?
todo en buena, sin molestarse
Saludos

Según entiendo: no pagas IVA; sí pagas impuesto con crédito a las UF 8.000.

Saludos,

Soros · 21-09-16 12:07

Rolex, comparta sus conocimientos con los miembros del foro, yo no cuestiono que lo tenga claro, lo que si se es que es un tema complejo que no todas las personas conocen.

PD: si vendes después de un año no pagar iva, si vendes la primera y luego vendes la seguna y pasa menos de un año pagas iva por la construcción y tiene derecho al crédito. Si estas catalogado como vendedor siempre pagas IVA. Esta exento de impuesto a la renta hasta UF 8.000, lo que excede puedes pagar tasa del 10% o distribuir la renta en un plazo de años y re liquidar el impuesto

Saludos y en buena comparta

Rolex escribió:

Soros escribió:
Rolex, una pregunta: imagina que compraste una tres casa el 2010 y vende una el 2017 otra el 2018 y otra el 2019 ¿pagas iva?, ¿tienes derecho a crédito fiscal?, ¿pagas impuesto de primera categoría? ¿pagas global?
todo en buena, sin molestarse
Saludos
La circular del sii es clara en lo que preguntas, yo lo tengo bien claro tambien, en la presentacion de price (pagada) que asisti tambien fue claro.
No me queda claro que tu entiendas esto, o si lo entiendes?
Yo vivo de esto, no lo escucho en la radio.
Que necesitas entonces?

Pedrots · 21-09-16 12:39

Soros escribió:

Rolex, comparta sus conocimientos con los miembros del foro, yo no cuestiono que lo tenga claro, lo que si se es que es un tema complejo que no todas las personas conocen.
PD: si vendes después de un año no pagar iva, si vendes la primera y luego vendes la seguna y pasa menos de un año pagas iva por la construcción y tiene derecho al crédito. Si estas catalogado como vendedor siempre pagas IVA. Esta exento de impuesto a la renta hasta UF 8.000, lo que excede puedes pagar tasa del 10% o distribuir la renta en un plazo de años y re liquidar el impuesto
Saludos y en buena comparta

Rolex escribió:
Soros escribió:
Rolex, una pregunta: imagina que compraste una tres casa el 2010 y vende una el 2017 otra el 2018 y otra el 2019 ¿pagas iva?, ¿tienes derecho a crédito fiscal?, ¿pagas impuesto de primera categoría? ¿pagas global?
todo en buena, sin molestarse
Saludos
La circular del sii es clara en lo que preguntas, yo lo tengo bien claro tambien, en la presentacion de price (pagada) que asisti tambien fue claro.
No me queda claro que tu entiendas esto, o si lo entiendes?
Yo vivo de esto, no lo escucho en la radio.
Que necesitas entonces?

Estás mal.

La fecha es entre la adquisición del bien y la venta, no desde la última venta de algún inmueble. Esa es la regla de presunción.

Rolex · 21-09-16 15:51

Soros escribió:

Rolex, comparta sus conocimientos con los miembros del foro, yo no cuestiono que lo tenga claro, lo que si se es que es un tema complejo que no todas las personas conocen.
PD: si vendes después de un año no pagar iva, si vendes la primera y luego vendes la seguna y pasa menos de un año pagas iva por la construcción y tiene derecho al crédito. Si estas catalogado como vendedor siempre pagas IVA. Esta exento de impuesto a la renta hasta UF 8.000, lo que excede puedes pagar tasa del 10% o distribuir la renta en un plazo de años y re liquidar el impuesto
Saludos y en buena comparta

Creo que trataste de tirarme un caza bobos y saliste para atras.

Leo "si estas catalogado como vendedor.." y me dolieron los ojos

Busque la circular 42, del 2015, es buena referencia y lectura obligada.

gorgo · 21-09-16 16:02

la circular

http://www.sii.cl/documentos/circulares … ircu42.pdf

Ronin · 21-09-16 16:10

gorgo escribió:

la circular
http://www.sii.cl/documentos/circulares … ircu42.pdf

Gracias!

Pedrots · 21-09-16 16:30

A eso súmenle la circular 13 y 21 de este año (simplificación de la reforma).

Saludos,

Rolex · 26-09-16 08:10

Firmas congelan proyectos en La Dehesa para afrontar creciente sobreoferta inmobiliaria

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 91712.html

Anoten esta clase: Congelar proyectos significa que se viene un alza de precios.

Esta como para inversion para los mas clever, comprar hoy esperar los nuevos proyectos vender con descuento y hacer la pasadita que tanto les gusta.

DiosHomero · 26-09-16 08:49

anque no existan compradores?

Soros · 26-09-16 08:59

Con el agua al cuello

Saak · 26-09-16 09:08

Rolex escribió:

Firmas congelan proyectos en La Dehesa para afrontar creciente sobreoferta inmobiliaria
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 91712.html
Anoten esta clase: Congelar proyectos significa que se viene un alza de precios.
Esta como para inversion para los mas clever, comprar hoy esperar los nuevos proyectos vender con descuento y hacer la pasadita que tanto les gusta.

Desafortunamente no puedo ver la noticia pero discrepo con tu analisis.
El proyecto que tenemos en la dehesa (ubicado donde estan todos cerca del portal) ha vendido muy poco este año debido al precio que propusimos (los subimos en enero 2016 para amortiguar IVA pero al final el proyecto esperemos quede exento asi que supongo se bajara en cuanto se confirme la recepción municipal este año) y la oferta gigante que hay en el sector (unico sector de stgo con una oferta muy sobre la media).
Yo veo precios se van a mantener o bajar minimamente por un rato, es decir, de vender a 80 uf/m2 va a bajar a 77 uf/m2 (por dar un ejemplo) hasta que cada proyecto "recupere su venta normal".

Pedrots · 26-09-16 09:25

Ahí se puede ver la noticia completa:

https://webcache.googleusercontent.com/ … clnk&gl=cl

EDO · 26-09-16 09:45

Rolex escribió:

Firmas congelan proyectos en La Dehesa para afrontar creciente sobreoferta inmobiliaria
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 91712.html
Anoten esta clase: Congelar proyectos significa que se viene un alza de precios.
Esta como para inversion para los mas clever, comprar hoy esperar los nuevos proyectos vender con descuento y hacer la pasadita que tanto les gusta.

JJAJAJA.....Claro que se viene una subida de precios....si el pais crece al 10% y se crean tantos nuevos ricos que se van a la dehesa a comprar casa. Hoy no es el caso y en mucho tiempo mas tampoco.

Leiste la venta promedio de unidades del articulo?????......0,7 unidades mensuales....ni siquiera 1 mensual....

Como les decia el otro dia la crisis llego al sector ABC1 para que vean lo mal que anda la cosa.

Pedrots · 26-09-16 09:49

EDO escribió:

Rolex escribió:
Firmas congelan proyectos en La Dehesa para afrontar creciente sobreoferta inmobiliaria
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 91712.html
Anoten esta clase: Congelar proyectos significa que se viene un alza de precios.
Esta como para inversion para los mas clever, comprar hoy esperar los nuevos proyectos vender con descuento y hacer la pasadita que tanto les gusta.
JJAJAJA.....Claro que se viene una subida de precios....si el pais crece al 10% y se crean tantos nuevos ricos que se van a la dehesa a comprar casa. Hoy no es el caso y en mucho tiempo mas tampoco.
Leiste la venta promedio de unidades del articulo?????......0,7 unidades mensuales....ni siquiera 1 mensual....
Como les decia el otro dia la crisis llego al sector ABC1 para que vean lo mal que anda la cosa.

Otro que no entiende lo que lee.

Soros · 26-09-16 10:11

Parece que por acá hay varios que trabajan en el sector y están asustados

Saak · 26-09-16 10:19

Soros escribió:

Parece que por acá hay varios que trabajan en el sector y están asustados

Nombrame a 1.

LuckyLeaks · 26-09-16 10:22

Lo de trabajar en el sector puede ser, lo de asustados tengo mis dudas.

Pedrots · 26-09-16 11:03

Nuevamente se abaratarían los créditos, y en UF.

https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 01820.html

EDO · 26-09-16 11:39

Pedrots escribió:

Nuevamente se abaratarían los créditos, y en UF.
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 01820.html

Esto es solo un supuesto. En todo caso yo creo que los bancos tampoco la deben estar pasando muy bien si hay menos negocios inmobiliarios....al final tienen que tener ventas.Ya me estan llegando algunos ofertones al correo para comprar depto nuevo.

Pedrots · 26-09-16 11:40

EDO escribió:

Pedrots escribió:
Nuevamente se abaratarían los créditos, y en UF.
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 01820.html
Esto es solo un supuesto. En todo caso yo creo que los bancos tampoco la deben estar pasando muy bien si hay menos negocios inmobiliarios....al final tienen que tener ventas.Ya me estan llegando algunos ofertones al correo para comprar depto nuevo.

No hay duda de que hay sobre stock, el tema es que confundes esto con que la gente está con el agua al cuello. Hay plata, y se nota.

Icarus · 26-09-16 11:42

EDO escribió:

Pedrots escribió:
Nuevamente se abaratarían los créditos, y en UF.
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 01820.html
Esto es solo un supuesto. En todo caso yo creo que los bancos tampoco la deben estar pasando muy bien si hay menos negocios inmobiliarios....al final tienen que tener ventas.Ya me estan llegando algunos ofertones al correo para comprar depto nuevo.

ahh , serán los ofertones que están esperando? vas a aprovechar de comprar? donde obtengo esos datos?!

EDO · 26-09-16 12:00

Pedrots escribió:

EDO escribió:
Pedrots escribió:
Nuevamente se abaratarían los créditos, y en UF.
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 01820.html
Esto es solo un supuesto. En todo caso yo creo que los bancos tampoco la deben estar pasando muy bien si hay menos negocios inmobiliarios....al final tienen que tener ventas.Ya me estan llegando algunos ofertones al correo para comprar depto nuevo.
No hay duda de que hay sobre stock, el tema es que confundes esto con que la gente está con el agua al cuello. Hay plata, y se nota.

Agua hasta el cuello???....lo que mas hay es gente con el agua hasta el cuello. Y respecto de si hay plata....recien lei que en la dehesa ni siquiera venden una unidad mensual....¿¿¿no se donde estara la plata??. Te dejo link con el agua hasta el cuello. (ojo como aumenta la morosidad de empresas).

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=275261

Pedrots · 26-09-16 12:26

EDO escribió:

Pedrots escribió:
EDO escribió:
Esto es solo un supuesto. En todo caso yo creo que los bancos tampoco la deben estar pasando muy bien si hay menos negocios inmobiliarios....al final tienen que tener ventas.Ya me estan llegando algunos ofertones al correo para comprar depto nuevo.
No hay duda de que hay sobre stock, el tema es que confundes esto con que la gente está con el agua al cuello. Hay plata, y se nota.
Agua hasta el cuello???....lo que mas hay es gente con el agua hasta el cuello. Y respecto de si hay plata....recien lei que en la dehesa ni siquiera venden una unidad mensual....¿¿¿no se donde estara la plata??. Te dejo link con el agua hasta el cuello. (ojo como aumenta la morosidad de empresas).
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=275261

¿Ves que no entiendes lo que lees?

En La Dehesa se vende 0,7 unidades mensual POR PROYECTO. Como sale en la noticia, la oferta en 1 año se duplicó, pero bajará en el futuro.

Y respecto a tu noticia destaco lo siguiente:

Según el estudio, solo el 6% del total de los morosos se ubica en un tramo de ingreso mayor a los $800 mil mensuales.
...mientras que los montos impagos promedian más de $1,3 millones, cifra que aumentó un 0,4% respecto a 2015.

¿Realmente sigues creyendo que los ABC1 están que tiran la toalla? ¿si un ABC1 tuviera deudas impagas por 1,3 millones, tu crees que eso mueve la aguja?

Nuevamente de la noticia de DF:

Eso sí, la sobreoferta no ha tenido impacto en precios. En la actualidad este sector presenta un valor de 82,4 UF/m2, el que se ha mantenido en niveles similares desde 2014.

¿Has calculado lo que has perdido esperando que bajen los precios? por lo que dice tu blog a mediados de 2012 empezaste a cotizar casas en el sector oriente. Hoy están 40% más altas en UF desde aquella fecha.

Saak · 26-09-16 13:01

Pedrots, te recomiendo no pierdas mas tu tiempo.
Este caso es casi equivalente al de los anti vacunas.

clusten · 26-09-16 13:03

EDO escribió:

Agua hasta el cuello???....lo que mas hay es gente con el agua hasta el cuello. Y respecto de si hay plata....recien lei que en la dehesa ni siquiera venden una unidad mensual....¿¿¿no se donde estara la plata??. Te dejo link con el agua hasta el cuello. (ojo como aumenta la morosidad de empresas).
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=275261

No hay plata. Por esto, novatos como Ferrari y Maserati empezaron a construir nuevas oficinas hace 3 meses.
Novatos. No hay plata en Chile. Era mejor vender el terreno y recomprarlo en un par de meses a mitad de precio.

http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … -lujo.html

(no creo necesario decir que mi texto apunta a que pasa todo lo contrario xD)

LuckyLeaks · 26-09-16 13:05

No hay plata en Chile?

De ser así, cómo es que proliferan las AC Inversions, Garay, CHang, rodriguez y pandilleros, arcano? y todas esas cosas ...

Si no tuviesen plata de bastante sobra, no existitirían esos cuentos, o sí?

Braulitro$ · 26-09-16 13:08

Uno de los interesados en propiedades en La Dehesa es Nicolas Villamil

Blum · 26-09-16 13:19

LuckyLeaks escribió:

No hay plata en Chile?
De ser así, cómo es que proliferan las AC Inversions, Garay, CHang, rodriguez y pandilleros, arcano? y todas esas cosas ...
Si no tuviesen plata de bastante sobra, no existitirían esos cuentos, o sí?

Esos "negocios" siempre han existido y siempre existiran. Eso si antes tenían más glamour como los quesitos de Madame Gil

Rolex · 26-09-16 15:10

Saak escribió:

Desafortunamente no puedo ver la noticia pero discrepo con tu analisis.
El proyecto que tenemos en la dehesa (ubicado donde estan todos cerca del portal) ha vendido muy poco este año debido al precio que propusimos (los subimos en enero 2016 para amortiguar IVA pero al final el proyecto esperemos quede exento asi que supongo se bajara en cuanto se confirme la recepción municipal este año) y la oferta gigante que hay en el sector (unico sector de stgo con una oferta muy sobre la media).
Yo veo precios se van a mantener o bajar minimamente por un rato, es decir, de vender a 80 uf/m2 va a bajar a 77 uf/m2 (por dar un ejemplo) hasta que cada proyecto "recupere su venta normal".

A lo que iba que yo creo que una vez que se liquiden los deptos en venta (deptos no casas) y se inicien los nuevos proyectos, estos ultimos van a tener que ser aun mas caros, lo veo como un hecho, motivos habran miles. El que se compre hoy un depto y quiera hacer la pasada, me pareceria hasta razonable.

Por supuesto puedo estar equivocado, pero la finalidad detras de todo es esa: Vender lo actual para vender aun mejor lo siguiente.

Foro Chilebolsa

#1771 21-09-16 11:11

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1772 21-09-16 11:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1773 21-09-16 12:07

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1774 21-09-16 12:39

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#1776 21-09-16 16:02

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#1777 21-09-16 16:10

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#1778 21-09-16 16:30

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#1780 26-09-16 08:49

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1781 26-09-16 08:59

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#1782 26-09-16 09:08

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#1783 26-09-16 09:25

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#1784 26-09-16 09:45

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