burbuja inmobiliaria ?

Saak · 24-08-16 08:03

Justo ayer estaba con la persona que les realizo la planificacion estrategica a la municipalidad de Colina y nos comentaba que hoy la comuna esta a un 25% de poblacion esperada para el 2025 y como ya la capacidad vial esta mas o menos no mas, la solucion iban a ser una gran cantidad de expropiaciones para mejorar las salidas pero desafortunadamente eso ya dependia del minvu.

Rolex · 25-08-16 10:43

Que expropien no tiene mucho problema, el tema actual es que solo existen 4 conexiones a santiago:

Camino juan pablo segundo - hecho y calculado para pasear a los primeros interesados en el proyecto chicureo, vendido con ganancias al gobierno, no apto para otra cosa que no sea paseo dominical. Camino destinado a quedar en mal estado en cuanto se acabe el contrato de limpieza. Jamas fue ideado para alto trafico, y el asfalto usado menos.

Autopista nororiente - mejor alternativa hoy en dia, pero lamentablemente quedara saturada aunque haya mas mejoras. Es cara y subira aun mas, mas caro que ir de puente nuevo al aeropuerto o anda por ahi. Si llegasen a colocar tag, que hasta donde entiendo no lo haran si es que no le meten la manito entre medio para apalear posibles impagos, tienes un ruta 68 en hora peak de verano, calidad de vida al diablo.

Autopista los libertadores - lo mejorcito en carretera, lo peor en ingreso. Taco en el peaje final, misma situacion del tag.

Conexion los libertadores ruta 5 - para los que viven cerca de la carcel.

El tema del tag no es que la implementacion sea cara (aunque asi lo camuflan), sino que los concesionarios no quieren sumarse a la situacion de las otras autopistas, donde el gallo pasa 1000 veces y no paga niuno. Aca el que pasa, paga, y platita en efectivo.

Como dijo un conocido y gran desarrollador de la zona hace muchos años: ChicuREO . El ojito.

lfaire · 26-08-16 09:34

Y cual sería el lugar idela entonces si lo que quieres es asado a leña, no ver a los vecinos, piscina, y buen acceso a Stgo suponiendo que vas atrabajar en el centro, providencia o las condes?

Lo que veo Rolex es que hasta ahora no respondes a esa pregunta. Si no es colina, cual?

Pedrots · 26-08-16 10:07

lfaire escribió:

Y cual sería el lugar idela entonces si lo que quieres es asado a leña, no ver a los vecinos, piscina, y buen acceso a Stgo suponiendo que vas atrabajar en el centro, providencia o las condes?
Lo que veo Rolex es que hasta ahora no respondes a esa pregunta. Si no es colina, cual?

Eso no existe cerca de Stgo.

O tienes plata pa comprarte una casa grande en San Damián o lo Curro o te tienes que ir lejos.

Rolex · 26-08-16 10:11

lfaire escribió:

Y cual sería el lugar idela entonces si lo que quieres es asado a leña, no ver a los vecinos, piscina, y buen acceso a Stgo suponiendo que vas atrabajar en el centro, providencia o las condes?
Lo que veo Rolex es que hasta ahora no respondes a esa pregunta. Si no es colina, cual?

Estoy dando una opinion de un sector en especifico, que a mi parecer lo han pintado como algo fenomenal. Seguramente para todos los que viven ahi lo es, para mi no, tampoco lo es para muchos otros especialistas. El icvu te da las pistas, el resto es cariño por la patria.

En todo caso, creo fielmente que en santiago tienes las comunas emblema donde se puede vivir mas que bien (providencia las condes vitacura lo barnechea), y no solo a nivel nacional sino que latinoamericano.

Don-Ben · 26-08-16 12:24

¿Dónde estás las casas y departamentos más caros de Santiago?

http://impresa.lasegunda.com/2016/08/26 … #slider-44

reserva.chile · 26-08-16 16:05

Don-Ben escribió:

¿Dónde estás las casas y departamentos más caros de Santiago?
http://impresa.lasegunda.com/2016/08/26 … #slider-44

esas casas tan apegadas al cerro parecen de pobre.,

Pedrots · 30-08-16 14:08

Con esta revienta la burbuja:

BBVA Research: precios de viviendas tienen una sobrevaloración de entre...

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 20250.html

Pedrots · 30-08-16 14:09

Pedrots escribió:

Con esta revienta la burbuja:
BBVA Research: precios de viviendas tienen una sobrevaloración de entre...
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 20250.html

Es antigua pero creo no la habíamos puesto.

Rolex · 31-08-16 07:06

Ni organicemonos.com va a lograr esto (no porque no puedan sino porque estan pidiendo acreitar una solvencia por sobre el promedio mas que un historial de pago)

A raíz de esto, las entidades financieras han evaluado medidas que puedan mantener el equilibrio en el crecimiento de estas colocaciones. Según algunos actores de la industria, se ha optado en los últimos meses por bajar las tasas de interés de estos créditos. Eso debería ayudar en algo a paliar el aumento del pie, porque al crecer el monto obligatorio que hay que tener, se hace difícil que la demanda por préstamos hipotecarios se incrementen, sostiene un cercano a la banca.
Bajo esas circunstancias, hay algunos bancos que han descendido sus tasas por debajo del 3%, pero este beneficio, dicen, va destinado sólo a los clientes con buen historial de pago. La tasa incluye el riesgo y si se baja es porque el cliente es buen pagador, y por consiguiente se ocupan menos provisiones y eso genera más rentabilidad, indica una fuente.

Ahora adivinen quien va a comprar todo lo que se supone nadie puede comprar porque hay burbuja..dicho aca, bien que se haya transparentado lo de la tasa, asi funciona el mercado, las inversiones grandes las paga el chico, en buenos tiempos y malos tiempos. Dense una idea a que tasas se compraron los mejores sectores de santiago, y porque algunos tienen mejores rentabilidades que otros.

Me voy a reuniones hasta medio dia, nos vemos

Leoncita · 31-08-16 09:46

En el Shantander, me ofrecieron 3,08% tasa fija, sin tener que negociar, solo con el estado de situación......... ahora negociando puedo bajarlo, ya que me ofrecen mejorar la tasa de la competencia. Eso que el Shantander es mucho más caro que varios.
Los Bancos están tratando de dejar amarrados a los clientes con estas tasas, porque se habla que a partir de Mañana, 1° de Septiembre, las tasas comienzan a bajar. En mi caso es para 2° vivienda, por lo que no tengo apuro y puedo obtener mejor tasa.
Para tener en cuenta los que quieren comprar para 2° vivienda, en la V Región y lo mismo debe ser en muchas, hay una gran cantidad de personas que compraron 2 a 3 propiedades pensando en tenerlas para renta, no les ha dado resultado porque en algunos casos no las han logrado arrendar, y en otros, los arrendatarios no pagan las rentas y lo único que quieren es deshacerse de las propiedades.

clusten · 31-08-16 09:51

Leoncita escribió:

En el Shantander, me ofrecieron 3,08% tasa fija, sin tener que negociar, solo con el estado de situación......... ahora negociando puedo bajarlo, ya que me ofrecen mejorar la tasa de la competencia. Eso que el Shantander es mucho más caro que varios.
Los Bancos están tratando de dejar amarrados a los clientes con estas tasas, porque se habla que a partir de Mañana, 1° de Septiembre, las tasas comienzan a bajar. En mi caso es para 2° vivienda, por lo que no tengo apuro y puedo obtener mejor tasa.
Para tener en cuenta los que quieren comprar para 2° vivienda, en la V Región y lo mismo debe ser en muchas, hay una gran cantidad de personas que compraron 2 a 3 propiedades pensando en tenerlas para renta, no les ha dado resultado porque en algunos casos no las han logrado arrendar, y en otros, los arrendatarios no pagan las rentas y lo único que quieren es deshacerse de las propiedades.

Ojo con los seguros.
Santander es experto en ofrecer tasas bajas y seguros carisimos. Terminas pagando casi el mismo dividendo que en el resto de bancos.

Leoncita · 31-08-16 10:09

Exacto. Ojo, que Scotiabank me ofrece 3,1% anual 20 años , pero el valor del dividendo es menor como en 50 lucas que Shantander.
Hago referencia al Shantander para usarlo de referencia con otros Bancos al negociar, porque eso incita a los otros a bajar la tasa, BBVA también puede ser interesante por la forma en que maneja los dividendos flexibles y amortizaciones.
Para el detalle hablen con Lyo o se incriben en www.organicemonos.com

clusten escribió:

Leoncita escribió:
En el Shantander, me ofrecieron 3,08% tasa fija, sin tener que negociar, solo con el estado de situación......... ahora negociando puedo bajarlo, ya que me ofrecen mejorar la tasa de la competencia. Eso que el Shantander es mucho más caro que varios.
Los Bancos están tratando de dejar amarrados a los clientes con estas tasas, porque se habla que a partir de Mañana, 1° de Septiembre, las tasas comienzan a bajar. En mi caso es para 2° vivienda, por lo que no tengo apuro y puedo obtener mejor tasa.
Para tener en cuenta los que quieren comprar para 2° vivienda, en la V Región y lo mismo debe ser en muchas, hay una gran cantidad de personas que compraron 2 a 3 propiedades pensando en tenerlas para renta, no les ha dado resultado porque en algunos casos no las han logrado arrendar, y en otros, los arrendatarios no pagan las rentas y lo único que quieren es deshacerse de las propiedades.
Ojo con los seguros.
Santander es experto en ofrecer tasas bajas y seguros carisimos. Terminas pagando casi el mismo dividendo que en el resto de bancos.

Rolex · 31-08-16 11:29

Leoncita escribió:

En el Shantander, me ofrecieron 3,08% tasa fija, sin tener que negociar, solo con el estado de situación......... ahora negociando puedo bajarlo, ya que me ofrecen mejorar la tasa de la competencia. Eso que el Shantander es mucho más caro que varios.
Los Bancos están tratando de dejar amarrados a los clientes con estas tasas, porque se habla que a partir de Mañana, 1° de Septiembre, las tasas comienzan a bajar. En mi caso es para 2° vivienda, por lo que no tengo apuro y puedo obtener mejor tasa.
Para tener en cuenta los que quieren comprar para 2° vivienda, en la V Región y lo mismo debe ser en muchas, hay una gran cantidad de personas que compraron 2 a 3 propiedades pensando en tenerlas para renta, no les ha dado resultado porque en algunos casos no las han logrado arrendar, y en otros, los arrendatarios no pagan las rentas y lo único que quieren es deshacerse de las propiedades.

Los bancos lo que hacen es asegurar el negocio y performance con clientes buenos. Como en cualquier empresa (a quien haya tenido o tenga una, independiente el tamaño), en momentos dificiles, agarras la agenda y llamas a tus clientes buenos, quienes siempre tienen para gastar dependiendo de las condiciones.

Respecto a los arriendos, desconozco la situacion en la quinta region pero por lo que leo en informes y otros tanto a nivel santiago como nacional, te podria resumir todo a que a quien no le pagan, es porque no quiere que le paguen. Yo veo en la tele a esas personas que dicen "Llevo 2 años y no me pagan y no se quieren ir...voy a demandar"... ahi la explicacion al porque a unos les va muy mal en esto.

Punto aparte, que cualquier persona que compra un bien para luego arrendarlo, tiene que saber que esto es un negocio, y no un tramite donde se compra, mañana lo arriendas, el proximo mes estas recibiendo $ en tu cuenta y todos felices, si uno lo plantea asi, fracaso seguro.

Tambien a quien se plantea el negocio (como veo ocurre mucho en las acciones por aca) de esta forma: Arriendo y con el $ me pago el viaje al caribe, fracaso seguro. Nadie del rubro, nadie SERIO, nadie con EXPERIENCIA, nadie P R O F E S I O N A L, lo hace.

Todo depende del planteamiento, y el timing como le llaman aca.

LuckyLeaks · 31-08-16 11:32

La mentalidad de negocio para arrendar te refieres a ser tajante en las reglas y hacerlos que cumplan ASAP o PLR no?

Rolex · 31-08-16 11:39

Como en cualquier negocio, das la pasada una vez y te arman la fiesta.

Pedrots · 31-08-16 11:42

Hay que ser frío nomás, aunque des la impresión de ser un hdp. Si tuviera un depto pa arriendo y no me pagan, no me importaría tirar a una familia a la calle con tal de recuperar mi inmueble lo antes posible.

LuckyLeaks · 31-08-16 11:45

Es bueno aprender las lecciones antes de sufrirlas, gracias.

Pedrots · 31-08-16 11:52

Mi vieja trabajó muchos años como corredora (habitacional).

Y por ej. una señal de alerta es la gente que quiere pagar mucho por adelantado o que quiere arrendar a nombre de la señora, etc.

Hay que hacer bien la pega nomás de investigar y recabar antecedentes personales y financieros de a quien le vas a arrendar.

Los cheques en garantía de gente chanta no valen nada, les van a dar orden de no pago y ahí quedaste.

Met · 31-08-16 12:11

Pedrots escribió:

Con esta revienta la burbuja:
BBVA Research: precios de viviendas tienen una sobrevaloración de entre...
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 20250.html

Revienta la burbuja? por una sobrevalorizacion del 2 a 3%???
En españa, la burbuja era tal que las propiedades subian de a 10% en pocos meses... dudo mucho que estemos en ese tipo de burbuja.... IMHO...

Saludos,
/M.

Leoncita · 31-08-16 12:15

Rolex, completamente de acuerdo contigo. También hay que agregar que muchos pierden tiempo en tratar de echar ellos a los arrendatarios, para no gastar en abogados y al final lo barato sale caro.
En la situación puntual de la Región, nos favorece a los que queremos comprar sin apuro una propiedad el saber los motivos, en especial el apuro por desahacerse del inmueble, pues permite negociar mejor el precio.
Yo hice un par de ofertas, la 1° me la aceptaron en cosa de horas, pero bajo condición que firmara dentro de 48 horas la promesa... lo cual rechacé porque no estaba dispuesta a tomar una desición tan apresurada .
La 2° no resultó por mala gestión de la Corredora que corrió con colores propios, pensando en sacarle un mejor precio, en circunstancias que el cliente estaba dispuesto a aceptarla. Lo cual me enteré porque me llamó el dueño para saber el valor de la oferta que me hizo la Corredora.
Finalmente comenzaron a salir departamentos similares a menor precio, en que no resultó el objetivo de tenerlos como renta. Frente a esto, sigo vitrineando tranquilamente.

Rolex escribió:

Leoncita escribió:
En el Shantander, me ofrecieron 3,08% tasa fija, sin tener que negociar, solo con el estado de situación......... ahora negociando puedo bajarlo, ya que me ofrecen mejorar la tasa de la competencia. Eso que el Shantander es mucho más caro que varios.
Los Bancos están tratando de dejar amarrados a los clientes con estas tasas, porque se habla que a partir de Mañana, 1° de Septiembre, las tasas comienzan a bajar. En mi caso es para 2° vivienda, por lo que no tengo apuro y puedo obtener mejor tasa.
Para tener en cuenta los que quieren comprar para 2° vivienda, en la V Región y lo mismo debe ser en muchas, hay una gran cantidad de personas que compraron 2 a 3 propiedades pensando en tenerlas para renta, no les ha dado resultado porque en algunos casos no las han logrado arrendar, y en otros, los arrendatarios no pagan las rentas y lo único que quieren es deshacerse de las propiedades.
Los bancos lo que hacen es asegurar el negocio y performance con clientes buenos. Como en cualquier empresa (a quien haya tenido o tenga una, independiente el tamaño), en momentos dificiles, agarras la agenda y llamas a tus clientes buenos, quienes siempre tienen para gastar dependiendo de las condiciones.
Respecto a los arriendos, desconozco la situacion en la quinta region pero por lo que leo en informes y otros tanto a nivel santiago como nacional, te podria resumir todo a que a quien no le pagan, es porque no quiere que le paguen. Yo veo en la tele a esas personas que dicen "Llevo 2 años y no me pagan y no se quieren ir...voy a demandar"... ahi la explicacion al porque a unos les va muy mal en esto.
Punto aparte, que cualquier persona que compra un bien para luego arrendarlo, tiene que saber que esto es un negocio, y no un tramite donde se compra, mañana lo arriendas, el proximo mes estas recibiendo $ en tu cuenta y todos felices, si uno lo plantea asi, fracaso seguro.
Tambien a quien se plantea el negocio (como veo ocurre mucho en las acciones por aca) de esta forma: Arriendo y con el $ me pago el viaje al caribe, fracaso seguro. Nadie del rubro, nadie SERIO, nadie con EXPERIENCIA, nadie P R O F E S I O N A L, lo hace.
Todo depende del planteamiento, y el timing como le llaman aca.

Saak · 31-08-16 14:41

Met escribió:

Pedrots escribió:
Con esta revienta la burbuja:
BBVA Research: precios de viviendas tienen una sobrevaloración de entre...
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 20250.html
Revienta la burbuja? por una sobrevalorizacion del 2 a 3%???
En españa, la burbuja era tal que las propiedades subian de a 10% en pocos meses... dudo mucho que estemos en ese tipo de burbuja.... IMHO...
Saludos,
/M.

Estimado, Pedrots hablaba con sarcasmo en alusión a las predicciones de fin del mundo que de repente aparecen por aqui (aunque ya aparecen mucho menos).

Saludos,

Tatan_79 · 31-08-16 14:42

que manera de caer precios de oficinas en las condes !!!!

Felipeb · 31-08-16 16:58

job is done

EDO · 31-08-16 19:06

Saak escribió:

Met escribió:
Pedrots escribió:
Con esta revienta la burbuja:
BBVA Research: precios de viviendas tienen una sobrevaloración de entre...
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 20250.html
Revienta la burbuja? por una sobrevalorizacion del 2 a 3%???
En españa, la burbuja era tal que las propiedades subian de a 10% en pocos meses... dudo mucho que estemos en ese tipo de burbuja.... IMHO...
Saludos,
/M.
Estimado, Pedrots hablaba con sarcasmo en alusión a las predicciones de fin del mundo que de repente aparecen por aqui (aunque ya aparecen mucho menos).
Saludos,

Leoncita recien comentaba que hay muchas casas/dptos en regiones que estan bajando de precio pq sus dueños no pueden vender. Y que incluso ella esta esperando pq se puede conseguir cosas mas baratas.

Rolex · 31-08-16 19:50

Muchas es una palabra mal utilizada, en el rubro no existen muchas, existen numeros, variaciones, por ahi se parte.

Y por supuesto todo el mundo espera algo barato, es la naturaleza del ser humano.

Branco · 31-08-16 20:50

Hola Leoncita,

En qué partes de la V región están con esos problemas?

Viña, Concon?

Leoncita · 31-08-16 23:06

Hola Branco, Viña, Concón y alrededores. Curiosamente hay más propiedades en venta de las que se publican, algunas solo
mediante el típico letrero " Se vende ", y otras por dato ( consultando en la Conserjería de los condominios ), ellos tienen más datos
que los Corredores de las propiedades en venta del edificio o condominio, y hacen el contacto con el dueño bajo " promesa verbal " de
una comisión menor.
Especialmente en Viña hay gente que vende por temor a la cercanía respecto del borde costero, ( avda. Perú y aledaños al casino
porque hay edificios en que producto de las marejadas se han inundado los estacionamientos. Algo parecido en otras zonas de la región
donde cada vez hay menos playas y el borde costero se ha reducido.
Hay que darse una vuelta, mirar y preguntar. Tengo amigos en Viña y Valpo. que están evaluando vender por la cercanía al borde costero,
con las marejadas de este año el agua llegó a los balcones y terrazas, los 1° anegados y los vehículos mojados .

Branco escribió:

Hola Leoncita,
En qué partes de la V región están con esos problemas?
Viña, Concon?

Rolex · 01-09-16 08:09

Como dijo markolich, hay que comprar carteles de se vende, aho esta el negocio!

Pedrots · 01-09-16 08:38

EDO escribió:

Saak escribió:
Met escribió:
Revienta la burbuja? por una sobrevalorizacion del 2 a 3%???
En españa, la burbuja era tal que las propiedades subian de a 10% en pocos meses... dudo mucho que estemos en ese tipo de burbuja.... IMHO...
Saludos,
/M.
Estimado, Pedrots hablaba con sarcasmo en alusión a las predicciones de fin del mundo que de repente aparecen por aqui (aunque ya aparecen mucho menos).
Saludos,
Leoncita recien comentaba que hay muchas casas/dptos en regiones que estan bajando de precio pq sus dueños no pueden vender. Y que incluso ella esta esperando pq se puede conseguir cosas mas baratas.

Ándate a vivir a orillas del mar a viña entonces. Pero espera, ¿tú no querías vivir en una CASA en las condes?

Foro Chilebolsa

#1621 24-08-16 08:03

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1622 25-08-16 10:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1623 26-08-16 09:34

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#1624 26-08-16 10:07

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#1638 31-08-16 11:45

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#1639 31-08-16 11:52

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#1641 31-08-16 12:15

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#1642 31-08-16 14:41

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