Foro Chilebolsa

Rolex

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Re: burbuja inmobiliaria ?

No, el subsidio se hizo más dificil. Hasta hace poco, no existía un tope de renta para postular al subsidio. Lo que deja a un montón de gente que rellenaba los cupos de los subsidios (que nunca se llenan), fuera del beneficio hoy.

La esencia del subsidio es que sea para quienes los necesitan, no para los que lo usan para luego arrendar el bien, como va a ser eso malo? Se esta restringiendo a esos que hacen mal uso.

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Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

Rolex

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Re: burbuja inmobiliaria ?

Arriendos bajando 10% en el periodo que los precios subieron 6%.

Preocupante que una persona pueda pagar 900.000 (y encontrar que eso es pagable) y encontrar que 1 millon es burbuja y es impagable, como que no guarda logica.

Vi el reportaje y como justificación mencionaron que era por que los arrendadores se estaban cambiando a viviendas propias compradas y por un aumento de inversionistas para arriendo. En definitiva, fase clásica del boom inmobiliario. 

me quedé con las ganas de saber:
- Cuanto está afectando el nuevo pie de 20% exigido por los bancos
- Cuanta de las personas que han cambiado de arriendo son por que han perdido sus trabajos. (idem tasas de embargo)
- Los que se cambiaron pagan más o menos en el dividendo de lo que pagaban en arriendo?

Tienes alguna direccion para ver el reportaje?
Sobre el 20%, fuera especulador chico molestoso, quedan el el ruedo profesionales de la industria y personas que buscan una vivienda para vivir.
Sobre los que pasan de casa a arriendo, hay mil motivos antes de perdida de trabajos, inseguridad, apretars el cinturon, etc.
Sobre los embargos, las mismas paginas aburridas de siempre, años atras fue atractivo, hoy lo que puedes encontrar es bien penquita, lo cual te dice que el tipo merecia ser embargado y rematado y todo eso.

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Pedrots

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Re: burbuja inmobiliaria ?

Vi el reportaje y como justificación mencionaron que era por que los arrendadores se estaban cambiando a viviendas propias compradas y por un aumento de inversionistas para arriendo. En definitiva, fase clásica del boom inmobiliario. 

me quedé con las ganas de saber:
- Cuanto está afectando el nuevo pie de 20% exigido por los bancos
- Cuanta de las personas que han cambiado de arriendo son por que han perdido sus trabajos. (idem tasas de embargo)
- Los que se cambiaron pagan más o menos en el dividendo de lo que pagaban en arriendo?

Depende el sector.

Yo creo que en el centro por 2000 uf anda bien cerca el dividendo y el arriendo (considerando el pie que mucha gente no tiene)

En mi caso yo pago como 50-100 lucas más de lo que podría arrendar el bien, porque han bajado los arriendos (vitacura)

Mientras más subes de precio de vivienda es más difícil traspasarlo a arriendo, por ende el gap se acentúa

jaggg

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Re: burbuja inmobiliaria ?

No, el subsidio se hizo más dificil. Hasta hace poco, no existía un tope de renta para postular al subsidio. Lo que deja a un montón de gente que rellenaba los cupos de los subsidios (que nunca se llenan), fuera del beneficio hoy.

La esencia del subsidio es que sea para quienes los necesitan, no para los que lo usan para luego arrendar el bien, como va a ser eso malo? Se esta restringiendo a esos que hacen mal uso.

No dije que fuese malo pues. Lo que contradije es que el gobierno haya salido con toda la carne a la parrilla, porque precisamente en el gasto más grande del MINVU -el subsidio-, hicieron que fuese más dificil acceder.

Rolex

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Re: burbuja inmobiliaria ?

UF 80/M2 ...

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 200:00:00&
PaginaId=2&bodyid=2

Hay un grafico de evolucion del precio, parecido al que posteo por aca nuestro amigo Saak (el de el es mejor).

Un tipo que da lo mismo quien sea, pronosticaba en una reunion hace un tiempo que el valor de equilibrio rondaria el equivalente a US$250.000 para los 100m2 en la zona oriente. Veo que no esta tan lejos en UF, poco mas de UF15 en diferencia.

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Rolex

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Re: burbuja inmobiliaria ?

Burbuja ahora si que explota!

Crecimiento Interanual de Créditos Hipotecarios Mantiene Promedio de 15%

Las últimas cifras de colocaciones dadas a conocer por el Banco Central muestran un dinamismo constante sin variaciones en los créditos hipotecarios, ya que según los datos bancarios correspondientes a marzo los préstamos de vivienda al tercer mes de este año llegaron a $37.249.332 millones, registrando un alza de 15,2%, en comparación con el mismo mes del año anterior.

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Metamorfosis

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Re: burbuja inmobiliaria ?

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

EDO

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Re: burbuja inmobiliaria ?

Burbuja ahora si que explota!

Crecimiento Interanual de Créditos Hipotecarios Mantiene Promedio de 15%

Las últimas cifras de colocaciones dadas a conocer por el Banco Central muestran un dinamismo constante sin variaciones en los créditos hipotecarios, ya que según los datos bancarios correspondientes a marzo los préstamos de vivienda al tercer mes de este año llegaron a $37.249.332 millones, registrando un alza de 15,2%, en comparación con el mismo mes del año anterior.

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

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Comprar Barato........Vender Caro.....

USA-CAL

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Re: burbuja inmobiliaria ?

Miami s Condo Frenzy Ends With Inventory Piling Up in New Towers
2016-05-27 09:00:00.3 GMT

Spam Prashant Gopal
     (Bloomberg) -- Miami s crop of new condo towers, built with big deposits from Latin American buyers and lots of marketing glitz, are opening with many owners heading for the exits.
     A third of the units in some newly built high-rises are back on the market, though most are listed for more than their owners paid in the pre-construction phase. At the current sales pace, it would take 29 months to sell the 3,397 condominiums available in the downtown area, according to South Florida development tracker CraneSpotters.com.
     With the U.S. dollar strong, South American investors who piled into the downtown Miami market after the real estate crash are now trying to unload their recently built condos, adding inventory to an area where 8,000 units are under construction and nine towers were completed since the end of 2013. Some are offering homes at a loss as demand cools. Condo purchases from January through April slid 25 percent from a year earlier, while the average price fell 6 percent on a per-square-foot basis, CraneSpotters data show.
      The problem is that investors are no longer buying, and now they re going to be looking to sell,  said Jack McCabe, a housing consultant based in Deerfield Beach, Florida.  And what buyers are going to replace those other than vulture buyers looking for deals?

                          Lower Prices

     Investors have much more at stake than the speculators who walked away from deals in last decade s crash and left the market with thousands of unsold homes. In the latest construction boom, projects required cash deposits of as much as 60 percent, and contracts had stiff cancellation penalties.
     Because owners of condos in new towers signed contracts over the course of a couple years, it s difficult to know how many made purchases at prices above today s values, said William Hardin, a professor of finance and real estate at Florida International University in Miami.
      The people who bought at the beginning are probably below where the market is today, but some bought later, at higher prices,  he said.
     After several price cuts, one Brazilian owner at Related Group s new Icon Bay tower is offering his two-bedroom condo for $539,000, 7 percent less than he paid in July. It s now one of 100 listings in the 299-unit building.
      We are now the most affordable unit in Icon,  said listing agent Anthony Giuffrida of Elite International Realty.  To sell it quick, you have to put it at the right price.

                        Seller Patience

     Sellers need to be patient because the worst time to sell is right after a building opens, especially in  decorator-ready  projects where owners must install flooring and finishes and  elevators are overused, there is construction traffic, etc.,  said Jorge Perez, founder of Miami-based Related Group, one of South Florida s most prolific developers. So far, only a couple Icon Bay owners have sold units without making a profit -- probably due to personal financial circumstances, he said.
      When this happens, pricing is affected, particularly in a market that is not booming,  Perez wrote in an e-mail.  Miami s market has slowed down (but is definitely still active) and sellers need to have the necessary patience to let the project mature and the market to rebound as it has always done in the past.
     The strong rental market is giving many would-be sellers the opportunity to cover their costs. But there s also a flood of new, professionally managed apartments under construction.
And apartment vacancies in the downtown Miami area rose to 11.8 percent in the first quarter, double the rate two years earlier, according to property-data provider Reis Inc.
      The ticking time bomb is based on rental rates,  said Peter Zalewski, owner of CraneSpotters.  When some of the foreign investors sitting on the sidelines have to dig into their pockets and subsidize renters, that s the fuse that will lead to a correction.

                         Black, Griffin

     At Faena House, the new Miami Beach tower known for its billionaire residents, those with units on the market include Apollo Global Management LLC founder Leon Black, investor Ken Griffin and former Saks Inc. Chief Executive Officer Stephen Sadove, who recently lowered his asking price Spam almost 11 percent to $12.95 million.
     Some sellers still will make a profit after cutting their prices, said Mark Zilbert, managing broker at the Miami office of Brown Harris Stevens. The exchange rate provides a buffer for some foreign investors. In the past three years, the Brazilian real has fallen 43 percent against the U.S. dollar, and the Venezuelan bolivar declined 37 percent.
     Many owners are viewing the new towers with a sense of disappointment because they may not look as fabulous as they did in renderings, and prices haven t risen as much as they expected, Zilbert said.
      There s always a glitzy selling process that happens, and they believe it,  he said.  They don t think about the economy -
- they think about the building and how wonderful it will be.

                      Manageable Inventory

     While some new towers have a large number of condos being flipped Spam their owners, an inventory glut will be mitigated Spam minimal competition from developers, who have a majority of their units under contract, data from Miami s Downtown Development Authority show.
      The inventory under construction is manageably pre-sold, and the pipeline of new projects in reservations and contracts is shrinking,  according to an authority report prepared Spam Integra Realty Resources Inc. analysts.  Investors, bankers and developers are rightfully approaching the market with caution, and a heightened sense of the need for better due diligence.
     Of 14 new Miami towers from downtown to Sunny Isles, the share of resale listings ranged from about 7 percent at MyBrickell tower to about 40 percent at 400 Sunny Isles, according to a report this month Spam Andrew Stearns, founder of StatFunding.com, which provides residential mortgages for foreign nationals. A healthy building should have no more than about 10 percent of its units up for resale at any given time, Zalewski said.
      The concern is we re in a price-discovery phase, and the prices people are trying to get for their condos is a lot higher than the market will bear,  Stearns said.  That may signal a coming price correction.

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“There are two kinds of forecasters: those who don’t know, and those who don’t know they don’t know.” – J.K. Galbraith

jaggg

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Re: burbuja inmobiliaria ?

Burbuja ahora si que explota!

Crecimiento Interanual de Créditos Hipotecarios Mantiene Promedio de 15%

Las últimas cifras de colocaciones dadas a conocer por el Banco Central muestran un dinamismo constante sin variaciones en los créditos hipotecarios, ya que según los datos bancarios correspondientes a marzo los préstamos de vivienda al tercer mes de este año llegaron a $37.249.332 millones, registrando un alza de 15,2%, en comparación con el mismo mes del año anterior.

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

que el BC mienta sobre las cifras de colocaciones es una locura. hay un montón (en serio un montón) de trabas institucionales para que algo así sucediera.

EDO

Expulsado

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Re: burbuja inmobiliaria ?

Burbuja ahora si que explota!

Crecimiento Interanual de Créditos Hipotecarios Mantiene Promedio de 15%

Las últimas cifras de colocaciones dadas a conocer por el Banco Central muestran un dinamismo constante sin variaciones en los créditos hipotecarios, ya que según los datos bancarios correspondientes a marzo los préstamos de vivienda al tercer mes de este año llegaron a $37.249.332 millones, registrando un alza de 15,2%, en comparación con el mismo mes del año anterior.

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

que el BC mienta sobre las cifras de colocaciones es una locura. hay un montón (en serio un montón) de trabas institucionales para que algo así sucediera.

Vives en alemania cierto?.......yo vivo en chile y todos sabemos como funcionan las instituciones....solo vean el caso arcano.

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Comprar Barato........Vender Caro.....

LB

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Calificacion :   12 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Dime solo como funciona la del BC.?

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Cuando uno se pone a rezar es indicador de que debe vender.

Pedrots

Expulsado

Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

que el BC mienta sobre las cifras de colocaciones es una locura. hay un montón (en serio un montón) de trabas institucionales para que algo así sucediera.

Vives en alemania cierto?.......yo vivo en chile y todos sabemos como funcionan las instituciones....solo vean el caso arcano.

Entonces en EEUU no hay instituciones: tienen a Madoff, worldcom, enron, etc.

Pedrots

Expulsado

Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

que el BC mienta sobre las cifras de colocaciones es una locura. hay un montón (en serio un montón) de trabas institucionales para que algo así sucediera.

Vives en alemania cierto?.......yo vivo en chile y todos sabemos como funcionan las instituciones....solo vean el caso arcano.

Y en alemania tienes a Volkswagen. Tampoco hay instituciones en alemania.

clusten

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Calificacion :   8 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Burbuja ahora si que explota!

Crecimiento Interanual de Créditos Hipotecarios Mantiene Promedio de 15%

Las últimas cifras de colocaciones dadas a conocer por el Banco Central muestran un dinamismo constante sin variaciones en los créditos hipotecarios, ya que según los datos bancarios correspondientes a marzo los préstamos de vivienda al tercer mes de este año llegaron a $37.249.332 millones, registrando un alza de 15,2%, en comparación con el mismo mes del año anterior.

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

Leo esto:

“El sector oriente no está haciendo estas ofertas, tampoco Santiago Centro o lugares cercanos a líneas de metro, sino que ocurre más comúnmente en iniciativas que eran el rebalse de las zonas consolidadas”, detalla. El gerente general de Tren Inmobiliario, Eduardo Risso, comenta que 2016 será un año complejo para la inmobiliarias y, al casi no tener oferta terminada, “el trabajo de las empresas es el de encantar a la gente por la vía de los descuentos que compren los proyectos en blanco”

Me parece logico. Si aun no se vende todo lo bueno, lo que queda a trasmano o en sectores poco cotizados, obvio que esta tardando más en venderse. Tan simple como pensar que si tengo tomates brillosos y duros dificilemente vendere los que estan golpeados y feos.

EDO

Expulsado

Calificacion :   -26 

Re: burbuja inmobiliaria ?

que el BC mienta sobre las cifras de colocaciones es una locura. hay un montón (en serio un montón) de trabas institucionales para que algo así sucediera.

Vives en alemania cierto?.......yo vivo en chile y todos sabemos como funcionan las instituciones....solo vean el caso arcano.

Y en alemania tienes a Volkswagen. Tampoco hay instituciones en alemania.

Eso es para que veas que si cosas como esas pasan en alemania tb pueden pasar en chile....hay que ver lo que pasa con un cobre bajo 1,5 y ver lo que pasa con el desempleo...eso

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Comprar Barato........Vender Caro.....

Nosferatu

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Calificacion :   42 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Burbuja ahora si que explota!

Crecimiento Interanual de Créditos Hipotecarios Mantiene Promedio de 15%

Las últimas cifras de colocaciones dadas a conocer por el Banco Central muestran un dinamismo constante sin variaciones en los créditos hipotecarios, ya que según los datos bancarios correspondientes a marzo los préstamos de vivienda al tercer mes de este año llegaron a $37.249.332 millones, registrando un alza de 15,2%, en comparación con el mismo mes del año anterior.

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

Leo esto:

“El sector oriente no está haciendo estas ofertas, tampoco Santiago Centro o lugares cercanos a líneas de metro, sino que ocurre más comúnmente en iniciativas que eran el rebalse de las zonas consolidadas”, detalla. El gerente general de Tren Inmobiliario, Eduardo Risso, comenta que 2016 será un año complejo para la inmobiliarias y, al casi no tener oferta terminada, “el trabajo de las empresas es el de encantar a la gente por la vía de los descuentos que compren los proyectos en blanco”

Me parece logico. Si aun no se vende todo lo bueno, lo que queda a trasmano o en sectores poco cotizados, obvio que esta tardando más en venderse. Tan simple como pensar que si tengo tomates brillosos y duros dificilemente vendere los que estan golpeados y feos.

No seamos ingenuos...si dice lo contrario el tren empezaria a descarrilarse.. menor dinamismo hay...y la.mantencion en el crecimiento de los hipotecarios es el.resultado de la cuchufleta del compre sin iva hasta 2015... 2016...
No solo la zona oriente es Chile...

Rolex

Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

No me extrañaria, y esto te lo digo con mucho respeto, que seas un tipo desempleado que va por la vida hablando tonteras, sobre todo cuando se junta con otro (de un blog que lleva 2 años augurando el caos), ahi se complementan y la racionalidad se pierde.

Te lo repetire una vez mas, el que a ti no te alcance para comprar algo, no es significado que el mundo se va  a acabar, que todos son corruptos y que los bancos estan quebrados.

Es bueno que participen las personas en este tema, creeme que hay bastante material muy interesante (de calidad a diferencia del blog de tu amigo pseudo ingeniero que espera rebajas del 50% pero ya compro) pero tu solo hablas tonteras, talvez seria bueno que en vez de abstenerte de comentar, cambies el switch y hables realidades, asi el resto no tiene que leer tonteras.

Ojala asi sea, ojala.

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CRMING

Expulsado

Calificacion :   27 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Al parecer el BC esta mintiendo....no me extrañaria...en todas las burbujas muchos peces gordos se encargan de mentir para que el ganado compre.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 03334.html

PD: Miren lo que dice de las propiedades en el sector oriente....

No me extrañaria, y esto te lo digo con mucho respeto, que seas un tipo desempleado que va por la vida hablando tonteras, sobre todo cuando se junta con otro (de un blog que lleva 2 años augurando el caos), ahi se complementan y la racionalidad se pierde.

Te lo repetire una vez mas, el que a ti no te alcance para comprar algo, no es significado que el mundo se va  a acabar, que todos son corruptos y que los bancos estan quebrados.

Es bueno que participen las personas en este tema, creeme que hay bastante material muy interesante (de calidad a diferencia del blog de tu amigo pseudo ingeniero que espera rebajas del 50% pero ya compro) pero tu solo hablas tonteras, talvez seria bueno que en vez de abstenerte de comentar, cambies el switch y hables realidades, asi el resto no tiene que leer tonteras.

Ojala asi sea, ojala.

Rolex....

Te encuentro todaaa la razon yo llevo 6 años en el negocio de inversion de compra y venta de casas, departamentos y terrenos.....para la ultima crisis del año 2008,,,donde las propiedades podrian haber experimentado una considerable baja no ocurrio y lo unico que consegui en ese entonces fueron mejores descuentos y se freno un poco la subida de precios pero al año siguiente todo siguio su curso normal y lo otro que note en estos ultimos años que en los remates de propiedades ya no se consiguen rematar a precios de avaluos que hace 5 años era posible yo compre varias propiedades a 20MM que valian 60MM....y ahora la mayoria se las llevan los bancos y luego ellos las venden a precios de mercado....ahora una propiedad que vale 60MM en un remate se va en 52-55MM y con dinero al contado.....
Entonces siguiendo con lo comentado por EDO el tema de burbuja inmobiliaria que llevan varios años comentado si llegara a suceder lo mas probable que ocurra son mejores ofertas para reactivar el negocio pero pensar en un 50%....pasaran una eternidad esperandolo.......
En este periodo solo estamos experimentando un frenazo por nuevas leyes bancarias que ya no estan financiando mas del 80% del credito y ademas los precios se incrementaran aun mas porque seran gravadas por el IVA....

SI SIGUES ESPERANDO ESA CAIDA...TU MONEY TENDRAS QUE TENERLO EN UN DAP ETERNO jjjjjjaaaa

Walhalla

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Calificacion :   1 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Les recomiendo una columna de José Miguel Siman en El Portalinmobiliario, explica la mirada del cambio de mercado (usuarios e inversionistas), sumado al alto nivel de uso de vivienda propia en Chile y la alta oferta potencial (proyectos en verde), lo que debiese afectar la renta.
Personalmente, no creo que los precios disminuyan fuertemente, si en algo l renta aunque no en forma grosera como para hacer tambalear a los rentistas.
http://www.portalinmobiliario.com/diari … iaID=22490

Rolex

Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Te encuentro todaaa la razon yo llevo 6 años en el negocio de inversion de compra y venta de casas, departamentos y terrenos.....para la ultima crisis del año 2008,,,donde las propiedades podrian haber experimentado una considerable baja no ocurrio y lo unico que consegui en ese entonces fueron mejores descuentos y se freno un poco la subida de precios pero al año siguiente todo siguio su curso normal y lo otro que note en estos ultimos años que en los remates de propiedades ya no se consiguen rematar a precios de avaluos que hace 5 años era posible yo compre varias propiedades a 20MM que valian 60MM....y ahora la mayoria se las llevan los bancos y luego ellos las venden a precios de mercado....ahora una propiedad que vale 60MM en un remate se va en 52-55MM y con dinero al contado.....

Remates = remates, hay buenas oportunidades, otras veces no, pero hay una premisa si, y es que en el 99,9% de los casos, si el bien es realmente valioso, jamas saldra al costo, con o sin crisis.

Y aqui la mirada de varias inmobiliarias

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

Mantener un banco de paños es asegurar el futuro familiar de forma vitalicia.

Alguien ha notado que han aparecido en la prensa avisos de locales comerciales que rentan "7% anual"... y pensar que yo mencione eso hace meses, que nada estaba rentando sobre un 10%... pero bueno a varios los hicieron caer, tipo ac inversions.

Y lo ultimo, vayan a las reuniones que estan apareciendo en los diarios de "especialistas" en el rubro inmobiliario de miami, ha vuelto en gloria y majestad el COMPRE AHORA SU DEPARTAMENTO CON VISTA A LA PLAYA A LA DISTANCIA POR US$200.000 VENDALO EN 1 MILLON DE DOLARES EN UNOS MESES.... y le dicen "oye pero un tal rolex ya nos habia contado como era este tema..."

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VkHero

Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Noticia de lo que sucede en Estocolmo...

http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … colmo.aspx

Desconozco como sera el mercado inmobiliario allá, pero si alguien pudiera compartir un poco las principales características de los nórdicos se le agradece un montón. Sigo pensando que acá en Chile es muy difícil que se cree una burbuja por las condiciones lógicas del mercado chileno.

Slds a todos!

Rolex

Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

No le veo comparacion como para explicar algo

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Valrak

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Calificacion :   31 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Con solo decir que los suecos tienen/tenian creditos hipotecarios a 140 años, ya se pierde toda comparacion.

srfigaro

Miembro

Calificacion :   3 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Noticia de lo que sucede en Estocolmo...

http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … colmo.aspx

Desconozco como sera el mercado inmobiliario allá, pero si alguien pudiera compartir un poco las principales características de los nórdicos se le agradece un montón. Sigo pensando que acá en Chile es muy difícil que se cree una burbuja por las condiciones lógicas del mercado chileno.

Slds a todos!

Leí y no creo que esto tenga algo de relevancia con nuestra realidad. De acuerdo al reportaje, el precio subió debido a la poca cantidad de propiedades disponibles. Esa no es la razón de nuestro incremento en el precio de nuestras propiedades, adicionalmente tenemos espacio para la oferta y demanda y apenas se ve mal la cosa en el mercado, aplicamos freno a la construcción y estabilizamos los precios gracias a la disminución de la oferta.

Rolex

Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Miren lo mejor de todo es sentarse a disfrutar la persecucion que hara el SII a todos los pillos que esperaban vender promesas de compra sin iva.

Muy de amateur meterse a especular sin leer las circulares cuando las emiten, como me dijo el contador una vez: No se preocupe por la ley, preocupese por las circulares que pocos leemos.

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Gelandewagen

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Calificacion :   0 

Re: burbuja inmobiliaria ?

http://www.bloomberg.com/news/articles/ … -to-fizzle

Foto de hoy I. Goyenechea

País de tercer mundo con precios de primer mundo, corrección de precio ad-portas.

alcarin

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Calificacion :   3 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Especialistas inmobiliarios asesoran para comprar terrenos urbanizados en Florida (USA) de 1.000 m2 de superficie desde U$ 15.000.
Están ubicados en zona de playa distante, 1 hora de Orlando; también los hay ubicados zona de campo distante 3h de Miami.
¿ será verdad? si es asi, cómo es posible que en un pais sudaca como el nuestro, los terrenos(fuera de Santiago) tengan un valor muy superior a los que ofrecen en un pais desarrollado.   

hay algo que no me cuadra

Hace 10 a 15 años atrás, con un 25% de sueldo de un Empleado Fiscal o particular que ganaba $1.000.000 se podía comprar una casa de 2000 a 3000 UF en Santiago; esas mismas viviendas ahora tienen un valor aprox. de 6.000 a 7000 UF.

Ese empleado, por inflación tal vez tenga un sueldo de aprox. 1,6 palos mensual y no tenga la posibilidad de comprarse una vivienda de 7.000 UF.

En el fondo lo quiero plantear es que no existe una correlación entre el alza de las viviendas y el alza de los sueldos; existe una desproporción que cada vez es mayor; algo nuevamente no me cuadra.

No sé, si esta situación seguirá en este país, hasta el infinito. Saludos

jaggg

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Calificacion :   4 

Re: burbuja inmobiliaria ?

http://www.bloomberg.com/news/articles/ … -to-fizzle

https://i.imgsafe.org/e1a9982256.png
Foto de hoy I. Goyenechea

País de tercer mundo con precios de primer mundo, corrección de precio ad-portas.

En realidad, Chile no tiene precios tan distantes de los de Argentina. Comprarse un departamento en Puerto Madero sigue siendo más caro que comprarselo en Las Condes. Y el Centro anda parejito con microcentro en Buenos Aires.

La verdad es que nuestro mercado tradicionalmente tuvo propiedades baratas, en parte, gracias al subsidio habitacional.

Nicodemo

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Re: burbuja inmobiliaria ?

Especialistas inmobiliarios asesoran para comprar terrenos urbanizados en Florida (USA) de 1.000 m2 de superficie desde U$ 15.000.
Están ubicados en zona de playa distante, 1 hora de Orlando; también los hay ubicados zona de campo distante 3h de Miami.
¿ será verdad? si es asi, cómo es posible que en un pais sudaca como el nuestro, los terrenos(fuera de Santiago) tengan un valor muy superior a los que ofrecen en un pais desarrollado.   

hay algo que no me cuadra

Hace 10 a 15 años atrás, con un 25% de sueldo de un Empleado Fiscal o particular que ganaba $1.000.000 se podía comprar una casa de 2000 a 3000 UF en Santiago; esas mismas viviendas ahora tienen un valor aprox. de 6.000 a 7000 UF.

Ese empleado, por inflación tal vez tenga un sueldo de aprox. 1,6 palos mensual y no tenga la posibilidad de comprarse una vivienda de 7.000 UF.

En el fondo lo quiero plantear es que no existe una correlación entre el alza de las viviendas y el alza de los sueldos; existe una desproporción que cada vez es mayor; algo nuevamente no me cuadra.

No sé, si esta situación seguirá en este país, hasta el infinito. Saludos

USA es un país muy grande... y compararlos con sólo una situación específica (Santiago) no es apropiado. Propiedades similares a las de Santiago en diferentes ciudades pueden ser muchas veces más baratas, a igualdad de calidad constructiva (esto no es siempre comparable, en Chile en general todo es "sólido"). Esto en parte porque los habitantes suburbanos prefieren lugares mucho más grandes que los urbanos de acá. Es algo que por décadas se fomentó con políticas públicas (los ghettos tienen que ver con eso). Si tienen amigos gringos no millonarios se darán cuenta que en general sus casas son la raja y son clase media...

Ahora bien, en ciudades grandes, los precios son muy superiores. No hay punto de comparación. Estando allá me surgió la curiosidad y lo investigué hace un par de años.

En definitiva, la comparación es difícil, pero debe realizarse bajo algún parámetro. Comparar lugares de mierda en algún lugar con Santiago siempre dará lugar a que Santiago está caro.

Y con respecto a los sueldos, en Chile hay margen para que el stock de viviendas siga siendo acaparado por rentistas, los sueldos cada vez más se volverán en sostenedores secundarios de los precios de la vivienda. Acá, en Santiago, en relación con otras urbes importantes, aún estamos bajo el promedio de proporción de personas que arriendan y de proporción del ítem vivienda dentro del presupuesto familiar.