#3331 03-06-15 19:26

Metamorfosis
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Calificacion :   29 

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Se refiere a dos créditos entregados simultáneamente (para no ver alterada tu capacidad crediticia) y de 30 palos cada uno.

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#3332 03-06-15 19:50

Metamorfosis
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

La otra es, no apta para cardíacos, tomar los dos créditos simultáneamente por el monto que alcances a captar de cada uno. Solicitar pago de primeras cuotas a 60 o + días. Meter todo a LAN a valor actual y si tienes suerte a entorno los $4.300-$4.600. Si llega en torno a los 6 mil de aquí a dos meses vender. El problema es que puede no cumplirse el alza de aquí a esos dos meses...

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#3333 03-06-15 20:16

Rolex
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Metamorfosis escribió:

La otra es, no apta para cardíacos, tomar los dos créditos simultáneamente por el monto que alcances a captar de cada uno. Solicitar pago de primeras cuotas a 60 o + días. Meter todo a LAN a valor actual y si tienes suerte a entorno los $4.300-$4.600. Si llega en torno a los 6 mil de aquí a dos meses vender. El problema es que puede no cumplirse el alza de aquí a esos dos meses...

La idea era ayudarlo no a que se suba a un auto y acelere a 200 contra un muro, para probar el airbag smile


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#3334 03-06-15 20:23

LuckyLeaks
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Los créditos de consumo tienen tasas poco convenientes muy probablemente, los hipotecarios pareciera que son mejores. Me dijeron una vez que los bancos se demoraban un mes en cachar la situación de deuda en otros bancos, entonces que se podía pedir muchos creditos hipotecarios, comprar deptos., arrendarlos y calzar los dividendos y con eso incluso salir positivo.

No profundisé en eso, pero el pedir más créditos cuando no sería factible, pero que se podría por un lapso breve de tiempo me recordó esa historia xD.

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#3335 03-06-15 20:57

Rolex
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

LuckyLeaks escribió:

Los créditos de consumo tienen tasas poco convenientes muy probablemente, los hipotecarios pareciera que son mejores. Me dijeron una vez que los bancos se demoraban un mes en cachar la situación de deuda en otros bancos, entonces que se podía pedir muchos creditos hipotecarios, comprar deptos., arrendarlos y calzar los dividendos y con eso incluso salir positivo.

No profundisé en eso, pero el pedir más créditos cuando no sería factible, pero que se podría por un lapso breve de tiempo me recordó esa historia xD.

Todo lo que dices es cierto, en Santiago está plagado de nuevos empresarios inmobiliarios con 10 hasta 30 departamentos, habiendo puesto con suerte el 10%.

Eso si... Deptos de menos de uf1000 y plazo hasta 30 años.... Que locura.

A menor valor mayor el riesgo del arrendatario, nunca lo entenderán.


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#3336 03-06-15 21:17

LuckyLeaks
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Depende del mercado, también le escuché decir que los deptos chicos del centro de Santiago o cerca del metro se arrendaban como pan caliente. Así calzaba la movida.

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#3337 03-06-15 21:20

Rolex
Miembro

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

LuckyLeaks escribió:

Depende del mercado, también le escuché decir que los deptos chicos del centro de Santiago o cerca del metro se arrendaban como pan caliente. Así calzaba la movida.

También es correcto, el mercado chileno jamás fallara así que no hay riesgo, así lo promocionan smile


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#3338 03-06-15 21:21

Icarus
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Metamorfosis escribió:

La otra es, no apta para cardíacos, tomar los dos créditos simultáneamente por el monto que alcances a captar de cada uno. Solicitar pago de primeras cuotas a 60 o + días. Meter todo a LAN a valor actual y si tienes suerte a entorno los $4.300-$4.600. Si llega en torno a los 6 mil de aquí a dos meses vender. El problema es que puede no cumplirse el alza de aquí a esos dos meses...

O esperar un rebote de la Bipolar de un 20 % y apalancar el capital pa un intra con mbi x6 tambien... Pa terminar con marcapaso ... Pero no.. paso

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#3339 03-06-15 21:25

LuckyLeaks
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

jajaja claro que hay riesgo, obviamente, de hecho es muy grande por estar apalancado, no quise decir que no lo había. Solo quise decir que para departamentos de poco costo (pocos metros cuadrados) hay una demanda real por arrendarlos y calza con poder con poca plata de uno pedir muchos créditos y comprar varios de esos.

Hay de todo para todos.

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#3340 03-06-15 21:45

Metamorfosis
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Con marcapasos y colitis...

Icarus escribió:
Metamorfosis escribió:

La otra es, no apta para cardíacos, tomar los dos créditos simultáneamente por el monto que alcances a captar de cada uno. Solicitar pago de primeras cuotas a 60 o + días. Meter todo a LAN a valor actual y si tienes suerte a entorno los $4.300-$4.600. Si llega en torno a los 6 mil de aquí a dos meses vender. El problema es que puede no cumplirse el alza de aquí a esos dos meses...

O esperar un rebote de la Bipolar de un 20 % y apalancar el capital pa un intra con mbi x6 tambien... Pa terminar con marcapaso ... Pero no.. paso

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#3341 03-06-15 22:25

lyo
Expulsado

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

60 palos altiro es difícil si no tienes capacidad crediticia...o una propiedad para sacar un mutuo para fines generales hipotecándola ...,eso hice yo en una ocasión para autoconstruir una casa sin q se metiera el banco.....
...hace poco hicimos un negocio con terrenos en el sur y pedí hartas Lucas pero con la primera cuota diferida a 60 días para poner la plata q me faltaba,para tener tiempo pal papeleo para que volviera la plata cuando les entregara sus terrenos a los socios...

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#3342 03-06-15 22:27

lyo
Expulsado

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Ahora ya Ni CAVAL te consigue las Lucas así de fácil,:):)

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#3343 03-06-15 22:55

LuckyLeaks
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Como quedó todo algunas fotitos por ahí?

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#3344 03-06-15 22:56

Icarus
Miembro
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

lyo escribió:

60 palos altiro es difícil si no tienes capacidad crediticia...o una propiedad para sacar un mutuo para fines generales hipotecándola ...,eso hice yo en una ocasión para autoconstruir una casa sin q se metiera el banco.....
...hace poco hicimos un negocio con terrenos en el sur y pedí hartas Lucas pero con la primera cuota diferida a 60 días para poner la plata q me faltaba,para tener tiempo pal papeleo para que volviera la plata cuando les entregara sus terrenos a los socios...

Buu.. Vale.. Gracias..

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#3345 04-06-15 09:52

Rolex
Miembro

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Icarus escribió:
lyo escribió:

60 palos altiro es difícil si no tienes capacidad crediticia...o una propiedad para sacar un mutuo para fines generales hipotecándola ...,eso hice yo en una ocasión para autoconstruir una casa sin q se metiera el banco.....
...hace poco hicimos un negocio con terrenos en el sur y pedí hartas Lucas pero con la primera cuota diferida a 60 días para poner la plata q me faltaba,para tener tiempo pal papeleo para que volviera la plata cuando les entregara sus terrenos a los socios...

Buu.. Vale.. Gracias..

Conozco a alguien que presta al 3% mensual...solo debes tener propiedad, si esta limpia, garantizas. No es mala opcion!


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#3346 04-06-15 09:55

benjamax
Moderador
Calificacion :   114 

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Ahi terminas en el  hoyo.........

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#3347 04-06-15 10:00

Maragume
Moderador
Calificacion :   285 

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Rolex escribió:
Icarus escribió:
lyo escribió:

60 palos altiro es difícil si no tienes capacidad crediticia...o una propiedad para sacar un mutuo para fines generales hipotecándola ...,eso hice yo en una ocasión para autoconstruir una casa sin q se metiera el banco.....
...hace poco hicimos un negocio con terrenos en el sur y pedí hartas Lucas pero con la primera cuota diferida a 60 días para poner la plata q me faltaba,para tener tiempo pal papeleo para que volviera la plata cuando les entregara sus terrenos a los socios...

Buu.. Vale.. Gracias..

Conozco a alguien que presta al 3% mensual...solo debes tener propiedad, si esta limpia, garantizas. No es mala opcion!

Tienes razón, no es una mala opción, es peor que eso.


Toda crisis es una oportunidad...

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#3348 04-06-15 10:07

lyo
Expulsado

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

medio mafiosa la opción.....
...me recuerda al padrino..jajaja

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#3349 04-06-15 10:10

Icarus
Miembro
Calificacion :   -2 

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

hahaha, si tuviera una propiedad... me convendría hipotecarla.. creo... aunque no se como funciona eso. Pero pa tener una propiedad mía.. por o menos la actual.. tengo que esperar 30 años. En realidad no 30, pero con lo que llevo pagado de la hipoteca no me alcanza para que me den ni pal water de la que quiero comprar..

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#3350 04-06-15 10:18

Rolex
Miembro

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Icarus escribió:

hahaha, si tuviera una propiedad... me convendría hipotecarla.. creo... aunque no se como funciona eso. Pero pa tener una propiedad mía.. por o menos la actual.. tengo que esperar 30 años. En realidad no 30, pero con lo que llevo pagado de la hipoteca no me alcanza para que me den ni pal water de la que quiero comprar..

En el mercado secundario, haces el papeleo y entregas una propiedad en garantia, con la promesa que sea devuelta al termino del negocio, no es tan malo, es una buena opcion. Lo que pasa que gente como eurolatina hicieron que los honestos sean mal vistos hoy en dia.

Bueno solo te daba opciones smile


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#3351 04-06-15 10:22

Icarus
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Rolex escribió:
Icarus escribió:

hahaha, si tuviera una propiedad... me convendría hipotecarla.. creo... aunque no se como funciona eso. Pero pa tener una propiedad mía.. por o menos la actual.. tengo que esperar 30 años. En realidad no 30, pero con lo que llevo pagado de la hipoteca no me alcanza para que me den ni pal water de la que quiero comprar..

En el mercado secundario, haces el papeleo y entregas una propiedad en garantia, con la promesa que sea devuelta al termino del negocio, no es tan malo, es una buena opcion. Lo que pasa que gente como eurolatina hicieron que los honestos sean mal vistos hoy en dia.

Bueno solo te daba opciones smile

obvio, eso preguntaba, pero no tengo propiedad para entregar en garantía..

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#3352 04-06-15 10:33

Rolex
Miembro

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Icarus escribió:
Rolex escribió:
Icarus escribió:

hahaha, si tuviera una propiedad... me convendría hipotecarla.. creo... aunque no se como funciona eso. Pero pa tener una propiedad mía.. por o menos la actual.. tengo que esperar 30 años. En realidad no 30, pero con lo que llevo pagado de la hipoteca no me alcanza para que me den ni pal water de la que quiero comprar..

En el mercado secundario, haces el papeleo y entregas una propiedad en garantia, con la promesa que sea devuelta al termino del negocio, no es tan malo, es una buena opcion. Lo que pasa que gente como eurolatina hicieron que los honestos sean mal vistos hoy en dia.

Bueno solo te daba opciones smile

obvio, eso preguntaba, pero no tengo propiedad para entregar en garantía..

Creo que la opcion entonces seria el tema de pedir en dos bancos el maximo que puedas obtener, y sumarle un aval, en todo caso viejo, es kamikaze. Te lo digo yo que lo veo del lado que pide garantias a sus clientes, he tenido arrendatarios comerciales que han metido al papa, la mama, los hermanos, y al momento de llevarlos a juicio genera todo un drama familiar. Piensala, porque no todos lo piensan y/o solo piensan que todo va a salir bien (debe salir bien) y no se ponen en la situacion que algo puede fallar.


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#3353 04-06-15 10:55

Icarus
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

uff si.. complicado.. tanto riesgo no ... entonces..   http://www.memegen.es/meme/fug3vk

Saludos!

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#3354 04-06-15 11:24

reserva.chile
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

creo que principal financial group te presta sin tanto cuestionamiento a tu situación, la tasa no son las mejores de mercado eso sí.-,

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#3355 04-06-15 11:40

Icarus
Miembro
Calificacion :   -2 

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

reserva.chile escribió:

creo que principal financial group te presta sin tanto cuestionamiento a tu situación, la tasa no son las mejores de mercado eso sí.-,

gracias, voy a revisar, también creo que romperé el chanchito que tengo, llevo como 1,5 años metiendole puras monedas de 500 pesos... cuando tendrá?

xD

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#3356 04-06-15 12:05

Rolex
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Icarus escribió:
reserva.chile escribió:

creo que principal financial group te presta sin tanto cuestionamiento a tu situación, la tasa no son las mejores de mercado eso sí.-,

gracias, voy a revisar, también creo que romperé el chanchito que tengo, llevo como 1,5 años metiendole puras monedas de 500 pesos... cuando tendrá?

xD

no mas de 300 a 570 dias, 1 diaria. Alcanza para 3 meses de gimnasio, 2 dias en el sheraton miramar, una noche de entretencion en el casino, unos 40 vodka tonica en el platinum (me han contado)...un gran abanico de posibilidades !


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#3357 04-06-15 12:06

Rolex
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Tambien ir a comer con la polola/señora/amante al astrid y ladron unas 3.5 veces con buen vino smile


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#3358 05-06-15 08:21

DiosHomero
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Calificacion :   

Re: Haga sus Consultas Varias Acá

quiero comprar un departamento, no para vivir, solo para arrendar, de 1 pieza. ?hay demanda por arrendar hoy en dia?
, creo que en los sectores universitarios podria ser mas facíl encontrar arrendatarios. Donde puedo buscar mas informacion
de paginas que asesoren sobre esto,

gracias


Si usted está en un juego de póker durante veinte minutos y no sabe quién es el tonto de la mesa, entonces usted es el tonto

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#3359 05-06-15 08:40

Rolex
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

Cuando llegue a la oficina te responderé en detalle y gratis


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#3360 05-06-15 10:43

Rolex
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Re: Haga sus Consultas Varias Acá

DiosHomero escribió:

quiero comprar un departamento, no para vivir, solo para arrendar, de 1 pieza. ?hay demanda por arrendar hoy en dia?
, creo que en los sectores universitarios podria ser mas facíl encontrar arrendatarios. Donde puedo buscar mas informacion
de paginas que asesoren sobre esto,

gracias

A tus preguntas;

Demanda en el gran santiago siempre hay, y no se ha visto una baja en el valor de los precios de arriendo, no al menos para tu target. Si han habido bajas en otros barrios mas acomodados, pero infimas.
Lo que tu necesitas no es mi target pero tengo amigos que si estan en ese sector en especial, el universitario, a grandes rasgos: Hay arrendatarios? Si. Es facil arrendarlos? Nada es facil en la vida. Se arriendan bien? Se arriendan al precio de mercado. Donde esta el truco, se arriendan por 10 meses pago contado mas garantia. Asi al menos arrienda un amigo que tiene alrededor de 25 deptos de ese target, y es duro a la hora de las reglas. El contrato que el utiliza es de temer, tiene alrededor de 30 condiciones, todas con su regla de 3 strike. Reclaman 3 veces en el edificio? Te vas, multado y todo. Te atrasas 3 veces en los gastos comunes de forma continuada/no continua? Te vas, incluye multa y todo. Autorizacion de 3 visitas mensuales para revisar depto, no cuadra algo con el inventario inicial de como estaba el depto al ser entregado (segun las fotos adjuntadas a contrato) entonces el envia gente a reparar, y pagas, si no pagas, te vas. Aval? El papa/la mama usa la mayoria, aca se usa el aval que tenga bienes con que responder. Si por algun motivo el arrendatario es/parece no muy fiable, le pide 2 avales.

Ya con los avales te solucionas el problema que no se quiera ir si en algo fallo...ok, te toco a tu familia/amigos..al final te saldra todo MAS caro.

A mi no me gusta el tema de arrendar a particulares, es comun que te toca el tipo que perdio el trabajo y no tiene plata y te llora y viene la señora con la guagua gritando que no tiene leche y que no los vas a tirar a la calle y te arman el griterio cuando los sacas con un receptor judicial...y todo es drama. No es que afecte emocionalmente, sino la perdida de tiempo y escandalo.


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