burbuja inmobiliaria ?

Felipao · 28-07-16 15:20

Rolex escribió:

Antes de irme a un maraton de reuniones , la prensa:
http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … ones.shtml
500 verdes en inversion, proyecto muy bonito y para buena billetera, no para los que esperan bajas del 50% como el amigo USA-CAL. Si a alguien le interesa, vean http://www.lorecabarren.cl/ - en la seccion etapas veran lo que cuesta en años ser serio en este negocio, aqui el que viene a especular por un par de años no tiene cabida alguna. Ser desarrollador es un gran plus. Si a alguien le interesa, ir hoy a evaluar compra a futuro en ese sector es algo muy cuerdo, hay plusvalia para los nietos de forma exponencial, mas que hipotecando la casa de la playa e irse corto en el s&p
---
"Expertos" ahora calculan baja en hasta 5% en valor deptos sector oriente.
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 82841.html
Ya que no le apuntaron al 50% ni al 40% ni al 30% ni al 20% ni al 10% mejor tirar numeros rapidos para despues decir "lo anticipe". Y ya que no fue el primer semestre del 2016, seguramente el primer semestre del 2017 se viene... ahi le ponemos 2018 y luego nos olvidamos.

----
Cuidando el bien mas preciado, la gente pagando contribuciones. No les quepa duda que con el golazo de RETASE SU CASA AHORA YA! en unos años vamos a ver un mayor aporte de vitacura las condes lo barnechea, cuando les metan el 2do gol.
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 92619.html

Ojo que varias inmobiliarias estan haciendo descuentos de buen % a alguien que llegue a comprar en volumen, no al molido...

lyo · 28-07-16 15:36

organicemonos.com
...ya se viene
....perfecto para ESO Felipeb

lyo · 28-07-16 15:37

...ya estoy viendo el terreno en curauma 1-2

Felipeb · 28-07-16 15:41

lyo escribió:

organicemonos.com
...ya se viene
....perfecto para ESO Felipeb

Felipao

mr_one_two · 28-07-16 15:42

lyo escribió:

...ya estoy viendo el terreno en curauma 1-2

Ya po, despues me das info por wahatsapp de cuanto mide, vale y CVA

Rolex · 28-07-16 15:56

lyo escribió:

...ya estoy viendo el terreno en curauma 1-2

lanza la pagina rapido ya nos tienes a punto de infarto con la espera, te deseo el mejor de los exitos.

lyo · 28-07-16 16:19

en eso estoy Rolex.....estamos probándola....
...nuestro buen amigo coforero ALLIN tiene una empresa que da Hosting.....
..así que eso ya está ...ahora sacando detalles con el informático...

Rolex · 28-07-16 16:57

Un suplemento que salio, denle una mirada a las 4 paginas con informacion general

http://impresa.lasegunda.com/2016/07/28 … #slider-27

Pedrots · 01-08-16 10:42

Portada del Diario Financiero hoy:

https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 95144.html

Metamorfosis · 01-08-16 11:12

Alguien sabe cuál hubiera sido la diferencia en términos fiscales al momento de vender el inmueble reevaluado ? Es decir si no lo hubiera reevaluado y lo vende en el futuro versus haberlo reevaluado y venderlo en el futuro? Al momento de la venta no haber hecho el trámite le hubiera perjudicado a la vista del SII ?

Pedrots escribió:

Portada del Diario Financiero hoy:
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 95144.html

Pedrots · 01-08-16 11:53

Metamorfosis escribió:

Alguien sabe cuál hubiera sido la diferencia en términos fiscales al momento de vender el inmueble reevaluado ? Es decir si no lo hubiera reevaluado y lo vende en el futuro versus haberlo reevaluado y venderlo en el futuro? Al momento de la venta no haber hecho el trámite le hubiera perjudicado a la vista del SII ?
Pedrots escribió:
Portada del Diario Financiero hoy:
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 95144.html

El enganche de reevaluar era que usas menos de loas UF8.000 de ganancias libre de impuesto a la renta.

Si compraste tu casa en UF 1.000 el año 90 y la vendes hoy en UF 10.000 ya te comiste todo tu excedente y además debes pagar impuesto por las UF1.000 adicionales. Reevaluando no hubieras talvez usado nada de los UF 8.000

Creo que así es el tema.

Saludos,

Rolex · 01-08-16 12:13

Alguien aca que tenga una o mas propiedades, lleva una estadistica de las variaciones del avaluo de su propiedad?

Rolex · 01-08-16 12:17

jaja eurolatina 3 le pusieron, yo diria, negocios son negocios.

https://www.df.cl/noticias/empresas/ban … 10722.html

Rolex · 03-08-16 11:48

Como todos los dias se puede aprender algo nuevo y la idea aca es que los futuros reyes midas del rubro inmobiliario esten preparados, les dejo esto:

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12247.html

Aqui una noticia para principiantes, dice "los afectados tienen hasta la proxima semana para aceptar o rechazar la propuesta del MOP"

Lo mejor que puede hacer una persona ante una expropiacion comandada por VIALIDAD, es aceptar el $, eso es lo primero. recoger el cheque y hacer saber que no esta conforme. Este es un tip de profesionales como diria don tatan, recoger el cheque es lo primero que se debe hacer, se este a gusto o no, un poco profesional lo deja perderse en algun tribunal viejo. Aqui cae el 99,9% de los que creen que tienen el sarten por el mango. El sarten lo tiene vialidad, punto.

Luego de eso, uno va y reclama que no esta conforme, esto ya lo hace formal, y aqui viene lo mejor de todo, y es que darse este trabajo, en el 99,9% de los casos, implica una ganancia extra. Esto es de profesional avezado, digno de experimentado procer del rubro inmobiliario.

El gobierno paga, y paga cercano o igual e incluso un poco mas a lo que uno busca, pero hay que hacerlo tras bambalina, como los profesionales que juegan en el casino en el sector de altos montos. Llorar por los diarios, amenazar con tomas, eso no sirve, cero profesionalismo.

Las personas por desconocimiento y para no tener desgaste muchas veces aceptan y no reclaman, o no aceptan y no cobran, actitud poco profesional "si igual me pagaron"... perdedor absoluto, jugador de brisca.

Se asegura el billete inicial, SIEMPRE, ese al bolsillo primero, la ganancia despues. Para el gobierno siempre sera un buen negocio, porque son muy pocos los que piden que se les pague lo que cuesta o con premio incluido.

Asi que ya saben, si los van a expropiar, nada de tonteras de "me voy a juntar con el vecino y pondre la bandera de chile para pelear contra el avance estatal", calladitos, se imprimen este post, se toman una por mi cuando se paguen.

El ultimo tip: No necesitan de ningun "experto tasador" para conseguir el $ deseado.

Metamorfosis · 03-08-16 12:09

De acuerdo con Rolex, eso es lo + astuto y con estilo...

Martin · 03-08-16 12:55

El ejemplo que dan respecto al pago de impuestos sobre 8000 UF no es correcto.

Solamente cuando la propiedad fue adquirida con posterioridad al año 2004 pagas el 10% del mayor valor luego de 8000 uf de ganancias.

es decir si compraste después del año 2004 a 10.000 UF y vendiste a 20.000 UF pagas el 10% de 2000 UF= 200 UF. es decir 5.200.000 pesos actuales de una venta de 520 palos. (uf a 26.000 para el cálculo).

En mi opinión los que retasaron sus propiedades quedaron en la peor condición para que les suban el impuesto territorial ya que ellos mismos se acusaron solos al SII que su propiedad tienen un valor mucho mayor que el avalúo fiscal.

La próxima vez que se necesite buscar de donde sacar recursos...seguro mirarán aquí.. y lo barato costará caro.

EDO · 03-08-16 14:38

Rolex escribió:

Como todos los dias se puede aprender algo nuevo y la idea aca es que los futuros reyes midas del rubro inmobiliario esten preparados, les dejo esto:
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12247.html
Aqui una noticia para principiantes, dice "los afectados tienen hasta la proxima semana para aceptar o rechazar la propuesta del MOP"
Lo mejor que puede hacer una persona ante una expropiacion comandada por VIALIDAD, es aceptar el $, eso es lo primero. recoger el cheque y hacer saber que no esta conforme. Este es un tip de profesionales como diria don tatan, recoger el cheque es lo primero que se debe hacer, se este a gusto o no, un poco profesional lo deja perderse en algun tribunal viejo. Aqui cae el 99,9% de los que creen que tienen el sarten por el mango. El sarten lo tiene vialidad, punto.
Luego de eso, uno va y reclama que no esta conforme, esto ya lo hace formal, y aqui viene lo mejor de todo, y es que darse este trabajo, en el 99,9% de los casos, implica una ganancia extra. Esto es de profesional avezado, digno de experimentado procer del rubro inmobiliario.
El gobierno paga, y paga cercano o igual e incluso un poco mas a lo que uno busca, pero hay que hacerlo tras bambalina, como los profesionales que juegan en el casino en el sector de altos montos. Llorar por los diarios, amenazar con tomas, eso no sirve, cero profesionalismo.
Las personas por desconocimiento y para no tener desgaste muchas veces aceptan y no reclaman, o no aceptan y no cobran, actitud poco profesional "si igual me pagaron"... perdedor absoluto, jugador de brisca.
Se asegura el billete inicial, SIEMPRE, ese al bolsillo primero, la ganancia despues. Para el gobierno siempre sera un buen negocio, porque son muy pocos los que piden que se les pague lo que cuesta o con premio incluido.
Asi que ya saben, si los van a expropiar, nada de tonteras de "me voy a juntar con el vecino y pondre la bandera de chile para pelear contra el avance estatal", calladitos, se imprimen este post, se toman una por mi cuando se paguen.
El ultimo tip: No necesitan de ningun "experto tasador" para conseguir el $ deseado.

Ya...y como luego que tu aceptastes el precio que te puso VIALIDAD por tu propiedad.....luego reclamas tras bambalinas que te den un poco mas. Que poder de negociacion tienes si ya aceptastes el precio que te pusieron? los puedes demandar?....explicate pq no me quedo del todo claro.

MARKOLICH · 03-08-16 14:51

El monto de la indemnización es provisional, y, coincidiendo plenamente con lo que afirma el Licenciado Rolex , el dejar la plata en el Tribunal y no retirarla e s un peligro, hubo numerosos casos en que esos fondos fueron retirados por una mafia que falsificaba mandatos y le pasaban el gol( o autogol?) a los Tribunales. No hay que tentar al diablo muchachos.

Soros · 03-08-16 15:17

Alguien tiene un dato de parcela (terreno) a la venta en Tunquen??

Gracias

gorgo · 03-08-16 15:18

Rolex escribió:

Como todos los dias se puede aprender algo nuevo y la idea aca es que los futuros reyes midas del rubro inmobiliario esten preparados, les dejo esto:
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12247.html
Aqui una noticia para principiantes, dice "los afectados tienen hasta la proxima semana para aceptar o rechazar la propuesta del MOP"
Lo mejor que puede hacer una persona ante una expropiacion comandada por VIALIDAD, es aceptar el $, eso es lo primero. recoger el cheque y hacer saber que no esta conforme. Este es un tip de profesionales como diria don tatan, recoger el cheque es lo primero que se debe hacer, se este a gusto o no, un poco profesional lo deja perderse en algun tribunal viejo. Aqui cae el 99,9% de los que creen que tienen el sarten por el mango. El sarten lo tiene vialidad, punto.
Luego de eso, uno va y reclama que no esta conforme, esto ya lo hace formal, y aqui viene lo mejor de todo, y es que darse este trabajo, en el 99,9% de los casos, implica una ganancia extra. Esto es de profesional avezado, digno de experimentado procer del rubro inmobiliario.
El gobierno paga, y paga cercano o igual e incluso un poco mas a lo que uno busca, pero hay que hacerlo tras bambalina, como los profesionales que juegan en el casino en el sector de altos montos. Llorar por los diarios, amenazar con tomas, eso no sirve, cero profesionalismo.
Las personas por desconocimiento y para no tener desgaste muchas veces aceptan y no reclaman, o no aceptan y no cobran, actitud poco profesional "si igual me pagaron"... perdedor absoluto, jugador de brisca.
Se asegura el billete inicial, SIEMPRE, ese al bolsillo primero, la ganancia despues. Para el gobierno siempre sera un buen negocio, porque son muy pocos los que piden que se les pague lo que cuesta o con premio incluido.
Asi que ya saben, si los van a expropiar, nada de tonteras de "me voy a juntar con el vecino y pondre la bandera de chile para pelear contra el avance estatal", calladitos, se imprimen este post, se toman una por mi cuando se paguen.
El ultimo tip: No necesitan de ningun "experto tasador" para conseguir el $ deseado.

pero necesita un abogado o solito se enfrenta al MOP?

Rolex · 03-08-16 18:00

EDO escribió:

Ya...y como luego que tu aceptastes el precio que te puso VIALIDAD por tu propiedad.....luego reclamas tras bambalinas que te den un poco mas. Que poder de negociacion tienes si ya aceptastes el precio que te pusieron? los puedes demandar?....explicate pq no me quedo del todo claro.

Es que en la practica no tienes poder de negociacion alguno, se cocina expropiacion, el camion pasa por encima tuyo con o sin tu autorizacion. Eso es lo que muchos no entienden.

LuckyLeaks · 03-08-16 18:14

Si entendí bien el modus operandi es más o menos así:

Sacarle la palta que ofrece el estado por la expropiación ASAP y luego alegar disconformidad, mientras más serio se vea el alegato y mientras mayor sea la magnitud del lese más chances hay de que te paguen más para que no lesees más?

EDO · 03-08-16 19:24

Rolex escribió:

EDO escribió:
Ya...y como luego que tu aceptastes el precio que te puso VIALIDAD por tu propiedad.....luego reclamas tras bambalinas que te den un poco mas. Que poder de negociacion tienes si ya aceptastes el precio que te pusieron? los puedes demandar?....explicate pq no me quedo del todo claro.
Es que en la practica no tienes poder de negociacion alguno, se cocina expropiacion, el camion pasa por encima tuyo con o sin tu autorizacion. Eso es lo que muchos no entienden.

Entonces si no tienes poder de negociacion alguno en la practica. Que sacas con reclamar formalmente tras bambalinas?.....tienes todas las de perder segun veo...o no?...explicate.

Rolex · 03-08-16 20:15

EDO escribió:

Entonces si no tienes poder de negociacion alguno en la practica. Que sacas con reclamar formalmente tras bambalinas?.....tienes todas las de perder segun veo...o no?...explicate.

Ahora sabes que no tienes todas las de perder sino las de ganar, sin necesidad de hacer una teleton.

Aca se aprende.

Leoncita · 03-08-16 20:21

Exacto, el procedimiento para retirae el monto de la indemización provisional que paga el ente expropiante ( llámese Mop, municipalidad, vialidad, en definitiva Fisco ) corresponde a una gestión de jurisdicción voluntaria.
La reclamación del monto por expropiación dá lugar a un juicio contencioso civil, cuyo plazo para reclamar secuenta desde el momento que la entidad expropiante realiza la toma material del inmueble y son plazos cortos, por eso mucha gente o no reclama o su reclamación es extemporánea.

MARKOLICH escribió:

El monto de la indemnización es provisional, y, coincidiendo plenamente con lo que afirma el Licenciado Rolex , el dejar la plata en el Tribunal y no retirarla e s un peligro, hubo numerosos casos en que esos fondos fueron retirados por una mafia que falsificaba mandatos y le pasaban el gol( o autogol?) a los Tribunales. No hay que tentar al diablo muchachos.

Rolex · 05-08-16 17:04

De la revista capital hoy:

Compre ya: Las oportunidades que quedan para comprar propiedades sin IVA.

http://www.capital.cl/negocios/2016/08/ … portunidad

Y otro sobre ciudad empresarial

http://www.capital.cl/negocios/2016/08/ … mpresarial

Y otro donde mencionan barnechea

http://www.capital.cl/negocios/2016/08/ … -las-gruas

Si bien no hay mucho de nuevo, en el primer link mencionan piedra roja , ubicado en chicureo o mejor dicho, colina. Si bien todo el mundo habla de la burbuja y que ya nada subira mas, tiendo a creer, y esto pese a que no me gusta para nada colina por unas 50 razones (partiendo por la carcel), que lo que va quedando bajo las uf10000 es candidato seguro a un nuevo techo de UF10000 en un plazo menor a 7 años, y muy optimista, tan rapido como llegue un nuevo gobierno. En barnechea , vitacura, las condes y providencia ya no hay opcion de casa, y si hay, no es nuevo y es feo, y hay familias que van a presionar el sector norte (que alguien dijo aca era para donde el santiaguino quiere irse ) en el corto plazo, para el especulador, me parece una buena idea, no hablo de vivir porque a mi no me gusta y voy a tirarle mas mugre que al vertedero lo errazuriz. Chicureo es como el hermano pobre de las otras comunas, y es como estar pero no estar en donde se queria estar, te separa una autopista o una cuesta "es casi lo mismo pero mas limpio" dicen las señoras del barrio chicureo.

Ciudad empresarial, del segundo link, es como un cencosud, con carteles de se vende o se arrienda asustando al que pase por fuera, cheque a largo plazo. Lo que no tiren de backoffice al costanera, se ira y/o volvera ahi. El unico que se da el lujo de tener a todo el backoffice en uno de los sectores mas caros de chile es SMU, ya veremos por cuanto tiempo mas.

Y del ultimo link, oficinas en lo barnechea, desde el lider al lado de la poblacion hasta la copec pasando por afuera del portal. Si bien no sera nunca el golf, es candidato a headquarter de mucha pareja joven con buenos ingresos que han logrado armar su oficina de arquitectura, diseño, asesorias, etc, cerquita de la casa en barrio enaco, ir a buscar los niños en una escapada...algo asi como lo que aspiraban muchos de los que se fueron a chicureo pero quedaron a kilometros de su puesto de trabajo y estaban cortos de cash cuando podrian haber comprado a UF5000, pero paso la vieja como deciamos en el colegio.

En resumen: Colina y ciudad empresarial, candidatos al beneficiado en el largo plazo, lo barnechea algo queda.

LuckyLeaks · 05-08-16 17:20

por unas 50 razones (partiendo por la carcel) jajajaj

gracias por tus aportes aquí rolex además haces reir.

GAPFULL · 05-08-16 22:07

Por esas casualidades de la vida, alguien por aquí que venda departamento en condominio Santa María Polo Golf, vista a la cancha
Sorry pero se paso lo escasos. gracias.

Rolex · 07-08-16 10:34

GAPFULL escribió:

Por esas casualidades de la vida, alguien por aquí que venda departamento en condominio Santa María Polo Golf, vista a la cancha
Sorry pero se paso lo escasos. gracias.

Amigo, para gastarse UF20000 usted no tiene que venir al foro, usted tiene que ir al lugar donde estan las propiedades.

----

Y respecto al tema , en el mercurio de ayer desmitifican el mito de todos los mitos que repiten

http://impresa.elmercurio.com/mermobile … 6#pagina-9

No hay terreno en las condes, hora hay 2.242 hectareas donde se podria levantar eventualmente edificios.

Cosa de alinear las casas y pasarles el bulldozer, tome tiempo, dinero,pero crear el sitio eriazo no es imposible.

lfaire · 08-08-16 11:29

Rolex escribió:

En barnechea , vitacura, las condes y providencia ya no hay opcion de casa, y si hay, no es nuevo y es feo

Y si en Barnechea, Vitacura, LC y Provi no hay casa, y en Colina hay 50 razones para no irse, ¿Donde recomienda ud comprar casa? Del nivel de esas comunas.

Foro Chilebolsa

#1501 28-07-16 15:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1502 28-07-16 15:36

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1503 28-07-16 15:37

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1504 28-07-16 15:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1505 28-07-16 15:42

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1506 28-07-16 15:56

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1507 28-07-16 16:19

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#1508 28-07-16 16:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1509 01-08-16 10:42

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#1510 01-08-16 11:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1511 01-08-16 11:53

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#1513 01-08-16 12:17

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1514 03-08-16 11:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1515 03-08-16 12:09

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1516 03-08-16 12:55

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1517 03-08-16 14:38

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#1518 03-08-16 14:51

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#1519 03-08-16 15:17

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