#5911 08-02-21 22:05

Dinoinversor
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Re: burbuja inmobiliaria ?

- Confirmo lo que dijo Ricardo. Me daba miedo recibir un departamento de un dormitorio en Ñuñoa (Cerca Santiago, metro Irarrazaval), se arrendo a la semana que lo publiqué en portal inmobiliario.

Sobre el problema de filtraje de agua, lo que suelo hacer yo es hablar a sola con el arrendatario. Otros colegas, contratan empresas que hacen un "chequeo" del departamento, los mismo que se contratan cuando el depto es nuevo para dejar constancia de todos los "detalles" para que la inmobiliaria responda.

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#5912 09-02-21 11:51

Mriffo
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Re: burbuja inmobiliaria ?

outsider1984 escribió:

¿Alguien ha estado en proceso de búsqueda de arrendatario en estos meses? Me están entregando dos departamentos a fin de mes y creo que me tomará un tiempo encontrar arrendatarios. He visto muchas publicaciones que ofrecen 3 meses a mitad de precio (normalmente compañías del rubro), por lo que se podrái inferir que está difícil encontrar un buen arrendatario en estos tiempos.

Yo publique uno en Enero y en Enero mismo cerré trato, sigue habiendo mucha demanda. De hecho le cedí el filtrado a una corredora porque me fui de vacaciones y no quería estar contestando llamados y agendando visitas.

Saludos

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#5913 10-02-21 12:34

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

ric4rdo escribió:

hola no entiendo pq este tema se llama burbuja inmobiliaria?

En algun momento todos hablaban de una, por aca vino un tipo que tenia un sitio web incluso donde escribia mucho sobre como y cuando llegaria la burbuja. Una de las cosas mas curiosas fue que el, siendo el gran señor que anunciaba la burbuja, con mucha sinceridad dijo que el no compraba nada hasta que cayeran los precios 50% pero y como estaba casado, y su senora pensaba lo contrario, ella tuvo que comprar la casa, no el por supuesto, pero compraron y asi y todo le decia a todo el mundo que no era el momento. Su sitio web parece que ya no existe.

Despues teniamos al guru del excel que cuenteo a todo el mundo aca en muchas cosas, como las oficinas de no se cuantos miles de uf que en la practica debia alrededor del 80% y no hizo nunca tal negocio. De eso pasamos a invertir en usa ya que airbnb era lo mejor del mundo, te sacaba un calculo mostrando como ejemplo ritz residences de miami, no tengo para que decir que fue otra locura. De ahi se vino a chile a este foro a vender el mejor terreno de av las condes segun el mandatado por los mismos dueñosm falso tambien.

Y asi hemos tenido un sinnumero de personas que han venido a decir que hay una burbuja y que solo ellos saben cuando hay que comprar y vender, todos desaparecidos, todos equivocados, ninguno acepto su error.

Curiosidades que se han visto por aca, y ojala no se sigan viendo.



EDO12 escribió:

Me da miedo que la propiedad tenga problemas de filtraje de agua  en el techo o algun problema estructural.

Uds como se cuidan las espaldas en ese tema???

Este tema es simple y ha sido explicado con anterioridad, pero es bueno refrescarlo. Los vicios ocultos son por cuenta del arrendador, buscarle una excusa a "no me corresponde" es poco profesional. Las reparaciones locativas y no locativas por cuenta del arrendatario.

Como aqui la idea es proteger al arrendador (nosotros) y no al arrendatario, la explicacion al tema locativo/no locativo es mas o menos asi de simple: En este pais se le metio por años en la cabeza a los arrendatarios que cuando arrendaban, tenian no solo un arrendador sino un hombre multiuso maestro chasquilla disponible las 24 horas, 365 dias del año, para solucionar problemas graves como: Se quemo una ampolleta, se corto la cadena del water, se tapo el water, sale olor a caca del lavaplatos, en fin cualquier cosa incluido hasta el "se mancho la alfombra".

Cual es la realidad hoy que hemos impulsado muchos en los contratos, es mas simple: usted al recibir la propiedad firma que esta todo conforme, si no la reviso ese ya es problema suyo. Por supuesto uno no va a entregar algo sin pintar, con todas las luces quemadas y aprovecharse que el pobre cristiano no reviso  nada, firmo y luego decirle que es cuenta suya, eso es de roto no de profesional. Entonces la cosa es simple, usted arrienda, usted antes de firmar revisa todo, si hay algun detalle se soluciona antes o se deja por escrito, si no hay nada se recibe conforme y partimos el contrato.

Y ahi esta protegido mi amigo, asi que ya sabe, si usted hoy tiene dada una propiedad en arriendo y lo llaman por telefono los dias sabados para decirle que se corto la cadena del water, y usted corre a arreglararla, entonces no lo esta.

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#5914 10-02-21 12:37

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

ya que mencionaron corredores.

A los que arriendan con corredor, ya sea propiedad comercial o particular, que trato hacen? Pagan el equivalente a un mes de arriendo como comision, el equivalente a un mes de arriendo por la cantidad de años que indique el contrato? otro trato?

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#5915 10-02-21 13:17

get free
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

Las reparaciones locativas y no locativas por cuenta del arrendatario.

Las reparaciones NO locativas por cuenta del arrendatario?

Ej: El depto del piso superior tiene una cañería rota y se filtra agua hacia abajo, producto de lo cual el cielo queda todo estropeado.

La reparación es responsabilidad del arrendatario?

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#5916 10-02-21 13:27

CFO
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Re: burbuja inmobiliaria ?

get free escribió:
Rolex escribió:

Las reparaciones locativas y no locativas por cuenta del arrendatario.

Las reparaciones NO locativas por cuenta del arrendatario?

Ej: El depto del piso superior tiene una cañería rota y se filtra agua hacia abajo, producto de lo cual el cielo queda todo estropeado.

La reparación es responsabilidad del arrendatario?

Eso es responsabilidad del de arriba, ni del dueño de abajo ni del arrendatario de abajo.

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#5917 10-02-21 13:47

get free
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Re: burbuja inmobiliaria ?

CFO escribió:
get free escribió:
Rolex escribió:

Las reparaciones locativas y no locativas por cuenta del arrendatario.

Las reparaciones NO locativas por cuenta del arrendatario?

Ej: El depto del piso superior tiene una cañería rota y se filtra agua hacia abajo, producto de lo cual el cielo queda todo estropeado.

La reparación es responsabilidad del arrendatario?

Eso es responsabilidad del de arriba, ni del dueño de abajo ni del arrendatario de abajo.

Cambiemos el ejemplo entonces.
No hay otro depto arriba. La filtración es de agua de lluvia.

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#5918 10-02-21 14:00

CFO
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Re: burbuja inmobiliaria ?

get free escribió:
CFO escribió:
get free escribió:

Las reparaciones NO locativas por cuenta del arrendatario?

Ej: El depto del piso superior tiene una cañería rota y se filtra agua hacia abajo, producto de lo cual el cielo queda todo estropeado.

La reparación es responsabilidad del arrendatario?

Eso es responsabilidad del de arriba, ni del dueño de abajo ni del arrendatario de abajo.

Cambiemos el ejemplo entonces.
No hay otro depto arriba. La filtración es de agua de lluvia.

De la comunidad. Te lo deben arreglar, ya que la falla viene de un espacio común (el techo exterior)

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#5919 10-02-21 15:00

get free
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Re: burbuja inmobiliaria ?

CFO escribió:
get free escribió:
CFO escribió:

Eso es responsabilidad del de arriba, ni del dueño de abajo ni del arrendatario de abajo.

Cambiemos el ejemplo entonces.
No hay otro depto arriba. La filtración es de agua de lluvia.

De la comunidad. Te lo deben arreglar, ya que la falla viene de un espacio común (el techo exterior)

Ok, pero estás evitando el punto, cual es que lo NO locativo está fuera del control del arrendatario.

Los daños y deterioros que ocurran a consecuencia de hacer uso de la propiedad, son responsabilidad de quien vive en ella, por supuesto.
Esas son las reparaciones locativas.

Entiendo, por tanto, que las reparaciones NO locativas son aquellas que reparan daños y deterioros que no son producto de usar la propiedad.

De ahi que me llama la atencion que Don Rolex diga que las reparaciones NO locativas sean por cuenta del arrendatario.

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#5920 10-02-21 15:25

CFO
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Re: burbuja inmobiliaria ?

get free escribió:
CFO escribió:
get free escribió:

Cambiemos el ejemplo entonces.
No hay otro depto arriba. La filtración es de agua de lluvia.

De la comunidad. Te lo deben arreglar, ya que la falla viene de un espacio común (el techo exterior)

Ok, pero estás evitando el punto, cual es que lo NO locativo está fuera del control del arrendatario.

Los daños y deterioros que ocurran a consecuencia de hacer uso de la propiedad, son responsabilidad de quien vive en ella, por supuesto.
Esas son las reparaciones locativas.

Entiendo, por tanto, que las reparaciones NO locativas son aquellas que reparan daños y deterioros que no son producto de usar la propiedad.

De ahi que me llama la atencion que Don Rolex diga que las reparaciones NO locativas sean por cuenta del arrendatario.

No locativo es que si el arrendatario quiere hacer un cambio relevante o hay un daño relevante que va más allá del uso diario, y que sea responsabilidad de este, es el arrendatario quien paga.

Ej. "Oiga arrendador, me gustaría tener piso flotante en vez de alfombra" "Bueno, le doy mi venia, pero ud lo paga"

Ej: Arrendador instala mal la lavadora lo que provoca una inundación en su depto y en el de abajo. Arrendador paga el arreglo.

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#5921 10-02-21 16:05

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

get free escribió:

De ahi que me llama la atencion que Don Rolex diga que las reparaciones NO locativas sean por cuenta del arrendatario.

Por eso hice una pequeña distincion entre vicios ocultos que si se aceptan, y lo otro. No locativo puede ser perfectamente que al tipo no le guste el lavadero de ropa y le haga un techo, y luego quiera pasar eso a tu cuenta "es que yo necesito un techo para lavar y no me pegue el sol que me molesta".

No olvidar nunca que el pago de arriendo debe ser integro sin descuentos, para ser considerado valido. Lo digo por si alguien los quiere amenazar con "hacer descuentos".

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#5922 10-02-21 19:13

get free
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
get free escribió:

De ahi que me llama la atencion que Don Rolex diga que las reparaciones NO locativas sean por cuenta del arrendatario.

Por eso hice una pequeña distincion entre vicios ocultos que si se aceptan, y lo otro. No locativo puede ser perfectamente que al tipo no le guste el lavadero de ropa y le haga un techo, y luego quiera pasar eso a tu cuenta "es que yo necesito un techo para lavar y no me pegue el sol que me molesta".

No olvidar nunca que el pago de arriendo debe ser integro sin descuentos, para ser considerado valido. Lo digo por si alguien los quiere amenazar con "hacer descuentos".

Estamos de acuerdo en todo entonces. Fue solo un mal entendido. Está claro el concepto de "no locativo", pero al anteponerle la palabra "reparaciones" se presta para confusion.
En el contexto en que yo me muevo, a eso se le llama "mejoras".

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#5923 11-02-21 11:10

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

get free escribió:

Estamos de acuerdo en todo entonces. Fue solo un mal entendido. Está claro el concepto de "no locativo", pero al anteponerle la palabra "reparaciones" se presta para confusion.
En el contexto en que yo me muevo, a eso se le llama "mejoras".

Reparaciones locativas y no locativas exceptuando los gastos en vicios ocultos es apropiado. La primera palabra no esta demas. Mañas del rubro.

Al final lo importante es que el arrendador no se convierta en el fono emergencias del arrendatario. Y si quiere serlo, que eso implique un servicio pagado, como se hace en todo el mundo. Mas aun, aunque el servicio sea pagado, que no implique nunca una atencion de 24 horas los 365 dias de la semana, a no ser nuevamente, que tenga un sobrecargo.

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#5924 15-02-21 19:47

Mriffo
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

ya que mencionaron corredores.

A los que arriendan con corredor, ya sea propiedad comercial o particular, que trato hacen? Pagan el equivalente a un mes de arriendo como comision, el equivalente a un mes de arriendo por la cantidad de años que indique el contrato? otro trato?

Yo en lo particular pago por el proceso de seleccion de antecedentes, chequeos de papeles y comprobacion de recomendaciones mas la gestion de visitas e inventario del inmueble para cerrar con la coordinacion de firma de contrato y entrega de llaves.

Por eso pago 50% de comision de un mes de arriendo. luego gestiono yo con el arrendatario los pagos y cosas varias que puedan salir

Saludos

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#5925 15-02-21 23:49

zorra
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Yo tambien, aunque igual yo reviso los papeles y valido yo mismo, pero los ya filtrados

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#5926 16-02-21 11:34

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Mriffo escribió:

Yo en lo particular pago por el proceso de seleccion de antecedentes, chequeos de papeles y comprobacion de recomendaciones mas la gestion de visitas e inventario del inmueble para cerrar con la coordinacion de firma de contrato y entrega de llaves.

Por eso pago 50% de comision de un mes de arriendo. luego gestiono yo con el arrendatario los pagos y cosas varias que puedan salir

Saludos

50% esta bueno creo yo, a casi todo el mundo le piden el equivalente a 1 mes de arriendo, y a otros incluso hasta el mes por año que diga contrato. Si el contrato es a 5 años, sacan una cuenta bruja que dice son 5 años, equivale a 5 meses de arriendo pero te hago descuento y dame 2. Girar contra retornos que nadie asegura llegaran.


zorra escribió:

Yo tambien, aunque igual yo reviso los papeles y valido yo mismo, pero los ya filtrados

a ti ya te conocemos como juan segura, lo cual es siempre destacable.

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#5927 16-02-21 11:43

CFO
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
Mriffo escribió:

Yo en lo particular pago por el proceso de seleccion de antecedentes, chequeos de papeles y comprobacion de recomendaciones mas la gestion de visitas e inventario del inmueble para cerrar con la coordinacion de firma de contrato y entrega de llaves.

Por eso pago 50% de comision de un mes de arriendo. luego gestiono yo con el arrendatario los pagos y cosas varias que puedan salir

Saludos

50% esta bueno creo yo, a casi todo el mundo le piden el equivalente a 1 mes de arriendo, y a otros incluso hasta el mes por año que diga contrato. Si el contrato es a 5 años, sacan una cuenta bruja que dice son 5 años, equivale a 5 meses de arriendo pero te hago descuento y dame 2. Girar contra retornos que nadie asegura llegaran.


zorra escribió:

Yo tambien, aunque igual yo reviso los papeles y valido yo mismo, pero los ya filtrados

a ti ya te conocemos como juan segura, lo cual es siempre destacable.

Yo arrendé este año y me cobraron 0,5 meses también. Obvio que para el otro lado también 0,5.

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#5928 24-02-21 21:09

Nicotin
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Re: burbuja inmobiliaria ?

[url=https://www.adnradio.cl/nacional/2021/02/24/dio-la-razon-a-recoleta-corte-suprema-confirmo-orden-de-demolicion-de-torre-en-bellavista.html]Dio la razón a Recoleta: Corte Suprema confirmó orden de demolición de torre en Bellavista
[/url]

Que dicen, se demuele o no?

Recuerdo que hace no mucho salió algo parecido con varias torres de Estación Central, con la diferencia que algunas ya estaban habitadas y que era un primer fallo con harto camino por delante.

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#5929 24-02-21 22:02

sirio
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Re: burbuja inmobiliaria ?

La diferencia con los de Estación Central es que el de Recoleta me parece que no tenía recepción municipal

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#5930 25-02-21 08:11

asdfgh
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Re: burbuja inmobiliaria ?

En realidad creo que ese fallo indica que la CS no va a resolver sobre el fondo del asunto, mientras no se resuelva el resto de los juicios pendientes. Hay como 4 juicios por ese edificio.

Nicotin escribió:

[url=https://www.adnradio.cl/nacional/2021/02/24/dio-la-razon-a-recoleta-corte-suprema-confirmo-orden-de-demolicion-de-torre-en-bellavista.html]Dio la razón a Recoleta: Corte Suprema confirmó orden de demolición de torre en Bellavista
[/url]

Que dicen, se demuele o no?

Recuerdo que hace no mucho salió algo parecido con varias torres de Estación Central, con la diferencia que algunas ya estaban habitadas y que era un primer fallo con harto camino por delante.

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