Consultas Sobre Otros Temas Importantes

Practicante · 04-08-10 11:08

En vista y presencia de que en este foro participamos personas con experiencias y estudios en distintos ámbitos, se está hablando de un equipo multidisciplinario el cual podría apoyarse en los diferentes ámbitos de nuestra vida (económico, financiero, legal, sentimental, salud, recreación, etc).

Por lo que quiero proponer este tema para abarcar todo tipo de consultas NO RELACIONADAS CON LA BOLSA.

Al destinar sólo un tema a este ITEM, nos evitamos la potencial contaminación del foro con preguntas personales desligadas de la bolsa.

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y si no es mucho quisiera inahugurar el tema con la siguiente pregunta.

El supuesto es que quiero comprar una propiedad con propósito de inversión.

Independiente el valor de la casa, la tasa del crédito y otros factores, se plantea lo siguiente:

Opcion A: Comprar a 10 años --> valor del arriendo 100.000 --> Dividendo 150.000
Opcion B: Comprar a 20 años --> valor del arriendo 100.000 --> Dividendo 100.000
Opcion c: Comprar a 30 años --> valor del arriendo 100.000 --> Dividendo 50.000

Estamos hablando de un crédito a tasa fija en UF, y que el arriendo de la casa se reajustará por IPC trimestralmente.

Años    Opcion A    Opcion B    Opcion C
1 -50,000    -    50,000
2 -50,000    -    50,000
3 -50,000    -    50,000
4 -50,000    -    50,000
5 -50,000    -    50,000
6 -50,000    -    50,000
7 -50,000    -    50,000
8 -50,000       -    50,000
9 -50,000    -    50,000
10 -50,000    -    50,000
11    100,000       -    50,000
12    100,000    -    50,000
13    100,000    -    50,000
14    100,000    -    50,000
15    100,000    -    50,000
16    100,000    -    50,000
17    100,000    -    50,000
18    100,000    -    50,000
19    100,000    -    50,000
20    100,000    -       50,000
21    100,000    100,000       50,000
22    100,000    100,000    50,000
23    100,000    100,000    50,000
24    100,000    100,000    50,000
25    100,000    100,000    50,000
26    100,000    100,000    50,000
27    100,000    100,000    50,000
28    100,000    100,000    50,000
29    100,000    100,000    50,000
30    100,000    100,000    50,000
31    100,000    100,000    100,000
32    100,000    100,000    100,000
33    100,000    100,000    100,000
34    100,000    100,000    100,000
35    100,000    100,000    100,000
36    100,000    100,000    100,000
37    100,000    100,000    100,000
38    100,000    100,000    100,000
39    100,000    100,000    100,000
40    100,000    100,000    100,000
41    100,000    100,000    100,000
42    100,000    100,000    100,000
43    100,000    100,000    100,000
44    100,000    100,000    100,000
45    100,000    100,000    100,000
46    100,000    100,000    100,000
47    100,000    100,000    100,000
48    100,000    100,000    100,000
49    100,000    100,000    100,000
50    100,000    100,000    100,000
Suma 3,500,000    3,000,000    3,500,000

Ceteris paribus, podríamos decir que existe indiferencia entre la opción A y la opción C, sin embargo, en general va a ser muy difícil encontrar solo un arrendatario que se quede en la casa por 30 años y no normal es que cada vez que la casa se desocupe baje el valor del arriendo por lo que el dividendo crecería más que el arriendo... (es una posibilidad).

Me encuentro en esta gran disyuntiva y tengo que tomar una decisión en el corto plazo.

Por otro lado por qué debería esforzarme cada mes en desembolsar 50.000 siendo que tengo la opción no hacer nada y ganar (opción B) o hacer aun menos y ganar más (opción C)

espero sus comentarios
agradecido de antemano
Practi

RTV · 04-08-10 11:41

Practicante84, eres un cabro joven (lo sé porque te vi en la junta del 31 de julio ). Yo que tú ahorraría en copete, carrete, cigarros, etc... y me iría por la opción A.... apuesto que tus gastos en esos ítemes sobrepasan largamente las 50 lucas !!! jaja...

Siendo más serios.... independiente del valor de la casa, tasa de interés, etc... la tasa sigue siendo > 0%... y por lo tanto tienes un costo ahí. Mientras más puedas bajar el costo, mejor. En el largo plazo (30 años) es bien probable que pagues 2 casas...:O

No sé, una idea no más....

Saludos

LFC · 04-08-10 11:53

Practicante84

Sin hacer nigún análisis numérico (de tasas, años, etc.) yo pienso que lo mejor es comprar la propiedad en el menor tiempo posible. Si tu quires hacer inversión con la casa lo mejor es tratar de pagarla en el "corto plazo" y así poder optar a otros negocios una vez que la canceles en un 100%. Como ejemplo de lo anterior te puedo contar la experiencia de un familiar muy cercano: hace unos años compró una propiedad en M$8.000.- como te darás cuenta por el precio no era un palacio, pero dentro del terreno existían dos casas las cuales las arrendó a un precio muy bajo, pero que le permitió pagar el crédito de consumo a 5 años que pidió para la propiedad...una vez cancelada el banco le avalúo la propiedad en unos M$14.000.- y le ofertó un nuevo crédito, dejando la propiedad en prenda, a lo cual aceptó la oferta y compró otra propiedad con un crédito de consumo a 3 años (monto del crédito M$15.000.-).....con el arriendo de la 2da propiedad obviamente no alcanzaba a pagar el crédito, pero tenía la posibilidad de "apretarse el cinturón" y pagar las cuotas....al salir de esta deuda compró una tercera propiedad con otro crédito a 5 años el cual se encuentra pagando en estos momentos (monto crédito M$20.000.-).

Por los montos antes indicados podrás ver que no son grandes casas, pero en estos momentos las 3 están arrendadas (siempre hay alguién que te la arrienda) y en 2 años más quedan las 3 propiedades canceladas en un 100% y el arriendo será integro para el bolsillo...además que en caso de cualquier emergencia puede venderlas (ya que el avalúo ha subido un poco) o puede dejarlas en prenda en caso que solicitar un nuevo crédito.

Por lo anterior yo creo que si tu intención es hacer negocio es mejor comprarla en la menor cantidad de tiempo posible (siempre que puedas cubrir el crédito), ahora si quieres que se "pague sola" y que tus hijos terminen de pagar la deuda......cómprala en 30 años.

saludos

edi_91 · 04-08-10 11:54

yo creo que lo mejor es que el pie del depto lo inviertas en ACCIONES... y en 10 o 20 o 30 años más tienes mucho dinero, casa por montones, millones en cuenta corriente y amigos que te piden plata por millares.

edi_91 · 04-08-10 12:00

LFC escribió:

....
Como ejemplo de lo anterior te puedo contar la experiencia de un familiar muy cercano: hace unos años compró una propiedad en M$8.000.- como te darás cuenta por el precio no era un palacio, pero dentro del terreno existían dos casas las cuales las arrendó a un precio muy bajo, pero que le permitió pagar el crédito de consumo a 5 años que pidió para la propiedad...una vez cancelada el banco le avalúo la propiedad en unos M$14.000.- y le ofertó un nuevo crédito, dejando la propiedad en prenda, a lo cual aceptó la oferta y compró otra propiedad con un crédito de consumo a 3 años (monto del crédito M$15.000.-).....con el arriendo de la 2da propiedad obviamente no alcanzaba a pagar el crédito, pero tenía la posibilidad de "apretarse el cinturón" y pagar las cuotas....al salir de esta deuda compró una tercera propiedad con otro crédito a 5 años el cual se encuentra pagando en estos momentos (monto crédito M$20.000.-).

respecto a eso..

podrias comprar una casa que este en remate... las que valen menos de 9 millones, para venderla en corto tiempo y dedicarte a comprar casas en remate y luego venderlas...

hay personas que les va bien, el tema es tener el capital y aguantar meses para venderla.
Y si la compras ejemplo 2010 y la vendes 2011 no hay efecto impuesto ya que no es tu giro el compra/venta casas.

Si la comrpas 2010 y vendes 2010 se considera como negocio...afectando en tu renta.

conozco a algunos que les ha ido bien, el tema es tener la plata.

Practicante · 04-08-10 12:02

Sip, es probalbe que en 30 años pague dos casas y sin duda la opcion A es la "más barata".

Es más barata en el sentido que le pagaré menos plata al banco, pero si te fijas en la opción C no hago ningun esfuerzo y gano exactamente lo mismo, lo que si queda claro que la opcion C también gana más el banco. pero me da igual que el banco gane más plata si eso no me perjudica.

no?

Oliver · 04-08-10 12:07

Practicante84, SÍ existe diferencia entre las opciones A y C y es que el costo del crédito no será el mismo!
Por ejemplo, a las tasas actuales si consigues un crédito al 3,99% a diez años... para que las dos opciones sean equivalentes el crédito a 30 años debiera costarte 5,69%, es decir, cualquier tasa menor a 5,69% debiera hacerte preferir la opción C.
Claro que al tomar en cuenta las reparaciones que puedas tener que hacer al cambiar de arrendatario quizá la tasa máxima permitida (5,69%) baje un poco...

Diogenes · 04-08-10 12:18

Los posts anteriores me llevan a la eterna duda de comprar o arrendar una casa. Que sucede si yo tengo un capital x que paga una buena parte de la compra de un inmueble, pero en vez de compralo y endeudarme por el resto, decido invertir esa plata en acciones o carritos de maní o peleas de perros y pagar un arriendo con lo que me rente( esperando tener un excedente) . Pregunto esto porque en Chile tenemos una cultura de tener cosas y en realidad con todas eso de los impuestos y contribuciones en este pais nadie es dueño de su casa. ¿que ventajas hay en ambas opciones?¿ Cuanta rentabilidad se pued obtener en el negocio inmobiliario?

Saludos

porelmomento · 04-08-10 12:19

practicante84 escribió:

En vista y presencia de que en este foro participamos personas con experiencias y estudios en distintos ámbitos, se está hablando de un equipo multidisciplinario el cual podría apoyarse en los diferentes ámbitos de nuestra vida (económico, financiero, legal, sentimental, salud, recreación, etc).
Por lo que quiero proponer este tema para abarcar todo tipo de consultas NO RELACIONADAS CON LA BOLSA.
Al destinar sólo un tema a este ITEM, nos evitamos la potencial contaminación del foro con preguntas personales desligadas de la bolsa.
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Si en algo puedo colaborar para orientarlos en el área de la salud atento estaré a sus inquietudes. Soy médico (joven) pero con vocación para ayudar a quien lo requiera.
Saludos a todos!

Fernando · 04-08-10 12:32

Además de comparar tasas, se podría proyectar un flujo de caja para analizarlo en términos económicos (determinar valor actual neto).

Sin embargo aquí hay una cuestión muy importante: "el flujo de caja", en la opción A el primer año desembolsarías 600.000 y en la opción C recibirías 600.000....

...Considerando el larguísimo plazo de la inversión y si la cuestión es LIBERTAD FINANCIERA... yo elegiría la C; pues, a pesar de tener mayores costos, estando 100% financiada por deuda, estarías obteniendo una entrada de dinero con 0 inversión y más aún: Los costos se pagan solos.

Lo importante es generar un ingreso pasivo y con la opción C, eso se daría más rápido.

Saludos.

Practicante · 04-08-10 12:42

Oliver escribió:

Practicante84, SÍ existe diferencia entre las opciones A y C y es que el costo del crédito no será el mismo!
Por ejemplo, a las tasas actuales si consigues un crédito al 3,99% a diez años... para que las dos opciones sean equivalentes el crédito a 30 años debiera costarte 5,69%, es decir, cualquier tasa menor a 5,69% debiera hacerte preferir la opción C.
Claro que al tomar en cuenta las reparaciones que puedas tener que hacer al cambiar de arrendatario quizá la tasa máxima permitida (5,69%) baje un poco...

Como dije en el post anterior, se nota que el costo del crédito no será el mismo y éste será claramente mas caro en la opcion B y C.

¿Pero por qué debería importarme que me estén cobrando más caro en el largo plazo si a las finales voy a ganar la misma plata a la misma fecha y sin tener que desembolsar dinero en un principio?

El tema de la reparación de la casa no debería considerarse ya que es una constante.

Oliver · 04-08-10 12:59

"Como dije en el post anterior, se nota que el costo del crédito no será el mismo y éste será claramente mas caro en la opcion B y C.

¿Pero por qué debería importarme que me estén cobrando más caro en el largo plazo si a las finales voy a ganar la misma plata a la misma fecha y sin tener que desembolsar dinero en un principio?"

El tema está en cuánto más caro ... si te cobran más del 5,7% en la opción C estás perdiendo plata en relación a la opción A.
Según yo, la(s) reparación(es) tb. debe(n) incluirse, pues si bien son eventos puntuales, son flujos que te pegan en contra de tu proyecto...no sé cuánto será.. tal vez $200.000 una vez al año, o cada dos años (depende de la frecuena promedio con que cambies de arrendatario)

Fernando · 04-08-10 13:09

Los costos de reparación, no son relevantes, ya que con cualquiera de las 3 alternativas dicho costo sería el mismo.

Por otro lado yo sigo pensando en que el objetivo es conseguir un ingreso pasivo... y por lo menos a mi, no me gustaría esperar 10 años para obtener frutos.

Si fuera una casa para vivir, de acuerdo con evaluar costos... pero como es para arrendar y 100% con deuda... prefiero los flujos.

Saludos.

Mavry · 04-08-10 13:10

Practicante, habría que ver los flujos con tasas reales a cada plazo, con los intereses reales, porque o si no no hay evaluación financiera posible. El detalle de los intereses sí importa.

Saludos

Oliver · 04-08-10 13:12

el costo en valor presente es diferente, porque las tasas son diferentes a distintos plazos

Trigun · 04-08-10 13:16

Si estás hablando de una inversión, concuerdo con lo que te dice Mavry.

Saludos

Practicante · 04-08-10 14:05

Bueno resulta que al parecer, mi ejemplo fué absolutamente irreal y los datos no cuadraban por ninguna parte. Traté de realizar la pregunta por lo que uno sin tener idea de finanzas podría pensar, pero veo que no resultó.

Ahora hice todos los calculos con valores reales y ocurre lo siguiente.

Opcion A
Plazo    10
Inversion 12.000.000
Tasa    5.00%
Cuota Anual    -$1,554,055
Arriendo Anual $1,200,000
A pagar Anual -$354,055
A pagar mensual -$29,505

Opcion B
Plazo 14
Inversion $12,000,000
Tasa 5.00%
Cuota Anual -$1,212,288
Arriendo Anual $1,200,000
A pagar Anual -$12,288
A pagar mensual -$1,024

Opcion C
Plazo 30
Inversion 12.000.000
Tasa 5.00%
Cuota Anual -$780,617
Arriendo Anual $1,200,000
Me pagan Anual $419,383
Me pagan mensual $34,949

Años Opcion A Opcion B Opcion C
Inv Inic. 0 0 0
1 -354,055 -12,288 419,383
2 -354,055 -12,288 419,383
3 -354,055 -12,288 419,383
4 -354,055 -12,288 419,383
5 -354,055 -12,288 419,383
6 -354,055 -12,288 419,383
7 -354,055 -12,288 419,383
8 -354,055 -12,288 419,383
9 -354,055 -12,288 419,383
10 -354,055 -12,288 419,383
11 1,200,000 -12,288 419,383
12 1,200,000 -12,288 419,383
13 1,200,000 -12,288 419,383
14 1,200,000 -12,288 419,383
15 1,200,000 1,200,000 419,383
16 1,200,000 1,200,000 419,383
17 1,200,000 1,200,000 419,383
18 1,200,000 1,200,000 419,383
19 1,200,000 1,200,000 419,383
20 1,200,000 1,200,000 419,383
21 1,200,000 1,200,000 419,383
22 1,200,000 1,200,000 419,383
23 1,200,000 1,200,000 419,383
24 1,200,000 1,200,000 419,383
25 1,200,000 1,200,000 419,383
26 1,200,000 1,200,000 419,383
27 1,200,000 1,200,000 419,383
28 1,200,000 1,200,000 419,383
29 1,200,000 1,200,000 419,383
30 1,200,000 1,200,000 419,383
31 1,200,000 1,200,000 1,200,000
32 1,200,000 1,200,000 1,200,000
33 1,200,000 1,200,000 1,200,000
34 1,200,000 1,200,000 1,200,000
35 1,200,000 1,200,000 1,200,000
36 1,200,000 1,200,000 1,200,000
37 1,200,000 1,200,000 1,200,000
38 1,200,000 1,200,000 1,200,000
39 1,200,000 1,200,000 1,200,000
40 1,200,000 1,200,000 1,200,000
41 1,200,000 1,200,000 1,200,000
42 1,200,000 1,200,000 1,200,000
43 1,200,000 1,200,000 1,200,000
44 1,200,000 1,200,000 1,200,000
45 1,200,000 1,200,000 1,200,000
46 1,200,000 1,200,000 1,200,000
47 1,200,000 1,200,000 1,200,000
48 1,200,000 1,200,000 1,200,000
49 1,200,000 1,200,000 1,200,000
50 1,200,000 1,200,000 1,200,000
Sumatoria 44,459,451 43,027,973 36,581,483

VAN (5%) 9,907,111 9,907,111 9,907,111

Como los 3 VAN son iguales descontados al 5% que es la tasa de interés del prestamo significa que los cálculos están bien sacados.

Creo que se observa lo que (por logica) debería ser la respuesta, es decir desembolsar algo de plata para tener mejores ingresos futuros y se aprecia que el valor futuro será mejor para la opcion A luego B y luego C

Insisto en que la mantencion del inmueble no debe considerarse puesto que los años corren independiente quien esté dentro de la casa. Y en el peor caso dejamos como supuesto un gasto en "reparaciones varias" por 200.000 cada 3 años para los tres casos...

Creo que me he contestado la pregunta.

atento a comentarios.
sl2

sebastian81 · 04-08-10 14:20

Practicante te cuento mi caso, tengo un depto. chico( 2 ambientes y relativamente barato y supuestamente fácil de arrendar), que compre a 20 años sin dar pie, el dividendo me cuesta 163.000 y lo arriendo en 170, mas 13 lucas que se las lleva el corredor. A mi me cuesta 6 lucas mensuales y quizás algún mes tendré que pagar un dividendo, pero el fondo es que otro me paga el departamento y mientras tanto, además me sirve como un seguro de vida en vez de tener uno en una aseguradora, y mientras yo lo que pude colocar de pie lo tengo invertido.

phoenix · 04-08-10 14:41

Creo que el interes deberia ser distintos para distintos plazos

Oliver · 04-08-10 14:47

Practicante: si los 3 VAN son iguales, los 3 valores futuros necesariamente DEBEN ser iguales. Por lo tanto, la opción que prefieras hoy debe ser la misma que prefieras mañana o en 50 años. Creo que el error lo cometes al hacer la sumatoria directa.-

Trigun · 04-08-10 14:48

Para calcular la tasa de descuento de los flujos, tienes que ocupar tasas libres de riesgo de acuerdo a los plazos de cada opción (Creo que a eso se refiere Sebastian). Por lo tanto, el VAN no debiera ser el mismo

Mavry · 04-08-10 14:54

Los flujos no tienen riesgo?

Trigun · 04-08-10 14:58

Me reiero a tasa libre de riesgo para el cálculo de la tasa de descuento de los VAN (BCU 3,5 años, etc)

PokerdeAces · 04-08-10 15:06

Viejo, la opcion C sin niguna duda. porque ?

porque estas ganando plata AHORA sin haber invertido nada, el ROI es infinito. da lo mismo si la casa se paga en 1000 años mas, en estricto rigor te la esta pagando el arrendatario (Ingreso Pasivo).

la unica otra opcion que consideraria es si pones mas capital incial, el flujo positivo de arriendo - dividendo aumenta en una tasa que lo hace mas atractivo a no invertir nada.

las otras opciones te hacen mas POBRE ahora, esperando ser rico en 10 o 15 años mas, asi que al menos para mi quedan fuera del analisis.

Si lo pensamos con manzanitas, al repetir la opcion C 20 veces, tendrias un ingreso pasivo AHORA de 1.000.000 sin moverte del escritorio, pero si repites la opcion A 20 veces, tienes un gasto extra AHORA de 1.000.000.

Saludos

AAAA

Fernando · 04-08-10 15:15

Trigun escribió:

Para calcular la tasa de descuento de los flujos, tienes que ocupar tasas libres de riesgo de acuerdo a los plazos de cada opción (Creo que a eso se refiere Sebastian). Por lo tanto, el VAN no debiera ser el mismo

Al comparar proyectos lo mínimo que se debe exigir es la tasa libre de riesgo... si no rentabiliza más que eso, mejor meto las lukas en un deposito a plazo...

Saludos.

Fernando · 04-08-10 15:17

PokerdeAces escribió:

Viejo, la opcion C sin niguna duda. porque ?
porque estas ganando plata AHORA sin haber invertido nada, el ROI es infinito. da lo mismo si la casa se paga en 1000 años mas, en estricto rigor te la esta pagando el arrendatario (Ingreso Pasivo).
la unica otra opcion que consideraria es si pones mas capital incial, el flujo positivo de arriendo - dividendo aumenta en una tasa que lo hace mas atractivo a no invertir nada.
las otras opciones te hacen mas POBRE ahora, esperando ser rico en 10 o 15 años mas, asi que al menos para mi quedan fuera del analisis.
Si lo pensamos con manzanitas, al repetir la opcion C 20 veces, tendrias un ingreso pasivo AHORA de 1.000.000 sin moverte del escritorio, pero si repites la opcion A 20 veces, tienes un gasto extra AHORA de 1.000.000.
Saludos
AAAA

Yo opino lo mismo... AAAA ¿leíste padre rico padre pobre??? jaja yo si y pensé que era el único que veía mejor la C por un tema de Flujos (Ingreso pasivo)....

Saludos.

RTV · 04-08-10 15:19

Practicante84, mejor cómprate un departamente con cada tipo... y en 30 años nos cuentas cual fue mejor

Fernando · 04-08-10 15:23

RTV escribió:

Practicante84, mejor cómprate un departamente con cada tipo... y en 30 años nos cuentas cual fue mejor

jaaaaaajajaja es más práctico jaja

PokerdeAces · 04-08-10 15:32

Fym escribió:

PokerdeAces escribió:
Viejo, la opcion C sin niguna duda. porque ?
porque estas ganando plata AHORA sin haber invertido nada, el ROI es infinito. da lo mismo si la casa se paga en 1000 años mas, en estricto rigor te la esta pagando el arrendatario (Ingreso Pasivo).
la unica otra opcion que consideraria es si pones mas capital incial, el flujo positivo de arriendo - dividendo aumenta en una tasa que lo hace mas atractivo a no invertir nada.
las otras opciones te hacen mas POBRE ahora, esperando ser rico en 10 o 15 años mas, asi que al menos para mi quedan fuera del analisis.
Si lo pensamos con manzanitas, al repetir la opcion C 20 veces, tendrias un ingreso pasivo AHORA de 1.000.000 sin moverte del escritorio, pero si repites la opcion A 20 veces, tienes un gasto extra AHORA de 1.000.000.
Saludos
AAAA
Yo opino lo mismo... AAAA ¿leíste padre rico padre pobre??? jaja yo si y pensé que era el único que veía mejor la C por un tema de Flujos (Ingreso pasivo)....
Saludos.

Sip, si he leido los libros de Kiyosaki,...se nota del analisis ??... jeje

Saludos

AAAA

Outsider · 04-08-10 15:57

Fym escribió:

PokerdeAces escribió:
Viejo, la opcion C sin niguna duda. porque ?
porque estas ganando plata AHORA sin haber invertido nada, el ROI es infinito. da lo mismo si la casa se paga en 1000 años mas, en estricto rigor te la esta pagando el arrendatario (Ingreso Pasivo).
la unica otra opcion que consideraria es si pones mas capital incial, el flujo positivo de arriendo - dividendo aumenta en una tasa que lo hace mas atractivo a no invertir nada.
las otras opciones te hacen mas POBRE ahora, esperando ser rico en 10 o 15 años mas, asi que al menos para mi quedan fuera del analisis.
Si lo pensamos con manzanitas, al repetir la opcion C 20 veces, tendrias un ingreso pasivo AHORA de 1.000.000 sin moverte del escritorio, pero si repites la opcion A 20 veces, tienes un gasto extra AHORA de 1.000.000.
Saludos
AAAA
Yo opino lo mismo... AAAA ¿leíste padre rico padre pobre??? jaja yo si y pensé que era el único que veía mejor la C por un tema de Flujos (Ingreso pasivo)....
Saludos.

En realidad es un tema del perfil de la persona que va a invertir y de su situacion actual. Porque como dicen ustedes no 'hacen nada' y generan una riqueza X.. pero alguien podria querer tener menos para el consumo actual y generar una riqueza de 2X a futuro..

Es el mismo tema con las acciones; tambien estan 'posponiendo' el disponer de una riqueza ahora por la probabilidad de ser mas ricos mañana.

El problema va en que si no se saben las tasas a las que se van a amarrar realmente los dividendos es dificil(por no decir imposible) elegir realmente lo que preferimos lograr.

Aqui practicante hizo los calculos con un 5% fijo para los 3 creditos; lo que no me parece correcto.. porque si realmente se quisiesen( y si se pudiera) amarrar las tasas(fijarlas hoy) estas NO serian iguales para todos los plazos por la incertidumbre que da el apostar a futuro..

Interesante el tema.. la verdad es que soy joven y nunca he comprado una propiedad asi que sientanse libres de comentar/corregir..

Saludos

Foro Chilebolsa

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