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#4771 24-04-19 08:21

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:

omitido

Entonces, la lesion enorme...?


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#4772 24-04-19 08:25

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Cómo lo hacen las personas que compran varias propiedades en diferentes bancos? Me imagino que no llegan a cada banco a decir que están comprando 4 o más propiedades al mismo tiempo.

Saludos!

No lo se, pero supongo que el metodo indicado es el de poner a todas el nombre de segunda vivienda. Y pasa colado en nuestro sistema, lo cual no le quita que es una elusion, o mal aprovechamiento de franquicia tributaria, etc.

Hay muchas cosas que puedo responderte, cuando son dentro del marco legal, pero hay otras donde realmente no tengo la mas minima idea, alla cada uno con lo que hace, pero se debe tener en cuenta, que muchas de las acciones del sii (nuevas circulares, fiscalizaciones) aparecen cuando se enteran de lo que han estado haciendo las personas, y actuan.

Hay tipos que se pasan la vida vendiendo sin boleta, hasta que se entera el sii. Aplica a todo.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#4773 24-04-19 08:55

Pablo25
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

En términos generales, ¿en una operación de CV se diferencia la lesión enorme con la plusvalía normal del inmueble? En mi caso particular, hace 6 años compré una parcela en Puerto Varas a UF 1.000 (todas las parcelas del Condominio tenían ese valor o leves diferencias) y hoy la estoy vendiendo a UF 3.200, cuyo valor está en línea con otras transacciones en el mismo Condominio o cercanos a éste, en los últimos meses.

¿Podría el vendedor original de hace 6 años alegar lesión enorme en la CV de UF 1.000?

MARKOLICH escribió:
Charly Brown escribió:
Logosum escribió:

Es tan sesgado el reportaje que me llegó a dar risa.
Si hay "más de 20 mudanzas al año por edificio", quiere decir que así como hay 20 que deciden irse, hay también 20 que deciden llegar!
Otra joyita: "vendimos nuestra casa por $40 millones, ahora escuchen bien, la venta de la casa el nuevo dueño pide $230 millones de pesos y no se les arruga la cara. Lo más triste es que hay un tonto que lo pague".
Los que compramos y vendemos acciones sabemos que para poder vender necesitamos a alguien que compre. A mí no me gusta llamarles "tontos".

  Si  vendes  en  40  lo  que  vale  200, 150  o 100......calma,  no se  pongan  todavía la  corona  de  Supergil,   existe  un  salvavidas  para    despistados e ingenuos.  Doña  Lesión Enorme  pondrá  las  cosas  en  su lugar. 1889 Código Civil,  ubre  generosa  que  ha  alimentado  a   varias  generaciones  de  abogados, los  que  no  necesitan  haberse  titulado  con  Distinciones  para   poder  tramitar  este   procedimiento,  es  una  figura  democrática  y no discriminatoria,  buenos  y  malos  abogados  son capaces  de    entenderla  e "impetrarla". Juicio breve  de   4 o 5 años y  verán   devuelta  su  casa  o  completado  el saldo  de precio( -10%).

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#4774 24-04-19 09:20

asdfgh
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
asdfgh escribió:

Que te dice de la gente? Es como pensar que stgo es un mal lugar para vivir por el exceso de gente, las balaceras y robos en los mall, los prtonazos todos los días, etc...

me dice que son bien poca cosa como para salir a saquear post terremoto, de la peor calaña. Opinion personal, en base a hechos sucedidos. Por otra parte, diria yo que el mejor barrio de concepcion, no le llega ni a los talones a los mejores barrios de santiago.

Los barrios top donde viven los que hacen clases de ética, los ejecutivos de las farmacias y del papel confort? Hay que tener los valores bien trastocados para opinar de esa manera, a modo de opinión personal en base a los hechos sucedidos.

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#4775 24-04-19 09:34

zorra
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

no, porque era el valor adecuado al momento de la venta...imaginate si pudiera...

Pablo25 escribió:

En términos generales, ¿en una operación de CV se diferencia la lesión enorme con la plusvalía normal del inmueble? En mi caso particular, hace 6 años compré una parcela en Puerto Varas a UF 1.000 (todas las parcelas del Condominio tenían ese valor o leves diferencias) y hoy la estoy vendiendo a UF 3.200, cuyo valor está en línea con otras transacciones en el mismo Condominio o cercanos a éste, en los últimos meses.

¿Podría el vendedor original de hace 6 años alegar lesión enorme en la CV de UF 1.000?

MARKOLICH escribió:
Charly Brown escribió:

Es tan sesgado el reportaje que me llegó a dar risa.
Si hay "más de 20 mudanzas al año por edificio", quiere decir que así como hay 20 que deciden irse, hay también 20 que deciden llegar!
Otra joyita: "vendimos nuestra casa por $40 millones, ahora escuchen bien, la venta de la casa el nuevo dueño pide $230 millones de pesos y no se les arruga la cara. Lo más triste es que hay un tonto que lo pague".
Los que compramos y vendemos acciones sabemos que para poder vender necesitamos a alguien que compre. A mí no me gusta llamarles "tontos".

  Si  vendes  en  40  lo  que  vale  200, 150  o 100......calma,  no se  pongan  todavía la  corona  de  Supergil,   existe  un  salvavidas  para    despistados e ingenuos.  Doña  Lesión Enorme  pondrá  las  cosas  en  su lugar. 1889 Código Civil,  ubre  generosa  que  ha  alimentado  a   varias  generaciones  de  abogados, los  que  no  necesitan  haberse  titulado  con  Distinciones  para   poder  tramitar  este   procedimiento,  es  una  figura  democrática  y no discriminatoria,  buenos  y  malos  abogados  son capaces  de    entenderla  e "impetrarla". Juicio breve  de   4 o 5 años y  verán   devuelta  su  casa  o  completado  el saldo  de precio( -10%).

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#4776 24-04-19 16:52

edu67
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Muchachos una consulta... cuando uno compra varios deptos a la vez, y firmas más menos en la misma fecha (Diferencia de 1 o 2 semanas) qué hacen con el DFL2? Se hacen los locos al momento de firmar (por el impuesto más que las contribuciones)? Se supone que el banco no debe saber que estás comprando más propiedades... Sale en el sistema? O después del SII te cobran la diferencia de algún impuesto como el de timbres y estampillas?

Agradezco las respuestas de antemano.

Te cito una experiencia.
Cliente había renunciado a su trabajo para emprender otros  proyectos. Como trabajó varios años para la compañía decidió invertir parte de su indemnización para  comprar 3 dptos. DFL2 en forma simultánea. Cuestión es que la rebaja por impto. timbre  los obtuvo por los tres.

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#4777 24-04-19 18:39

MARKOLICH
Miembro
Calificacion :   42 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Pablo25 escribió:

En términos generales, ¿en una operación de CV se diferencia la lesión enorme con la plusvalía normal del inmueble? En mi caso particular, hace 6 años compré una parcela en Puerto Varas a UF 1.000 (todas las parcelas del Condominio tenían ese valor o leves diferencias) y hoy la estoy vendiendo a UF 3.200, cuyo valor está en línea con otras transacciones en el mismo Condominio o cercanos a éste, en los últimos meses.

¿Podría el vendedor original de hace 6 años alegar lesión enorme en la CV de UF 1.000?

NO, simplemente porque  la  lesión se  refiere  al  valor  de la propiedad  al momento en que la compraste, hace  6 años, no   considera el valor  actual.

MARKOLICH escribió:
Charly Brown escribió:

Es tan sesgado el reportaje que me llegó a dar risa.
Si hay "más de 20 mudanzas al año por edificio", quiere decir que así como hay 20 que deciden irse, hay también 20 que deciden llegar!
Otra joyita: "vendimos nuestra casa por $40 millones, ahora escuchen bien, la venta de la casa el nuevo dueño pide $230 millones de pesos y no se les arruga la cara. Lo más triste es que hay un tonto que lo pague".
Los que compramos y vendemos acciones sabemos que para poder vender necesitamos a alguien que compre. A mí no me gusta llamarles "tontos".

  Si  vendes  en  40  lo  que  vale  200, 150  o 100......calma,  no se  pongan  todavía la  corona  de  Supergil,   existe  un  salvavidas  para    despistados e ingenuos.  Doña  Lesión Enorme  pondrá  las  cosas  en  su lugar. 1889 Código Civil,  ubre  generosa  que  ha  alimentado  a   varias  generaciones  de  abogados, los  que  no  necesitan  haberse  titulado  con  Distinciones  para   poder  tramitar  este   procedimiento,  es  una  figura  democrática  y no discriminatoria,  buenos  y  malos  abogados  son capaces  de    entenderla  e "impetrarla". Juicio breve  de   4 o 5 años y  verán   devuelta  su  casa  o  completado  el saldo  de precio( -10%).

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#4778 25-04-19 06:27

edu67
Miembro
Calificacion :   

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#4779 25-04-19 06:34

edu67
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Se desprende dos cosas del artículo:
1. Que los arriendos de DFL 2 vía plataformas Airbnb y Booking, perderán su beneficio como tal.
2. Que el reclamo realizado por la asociación de  hoteles a la autoridad, surtió efecto.

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#4780 25-04-19 08:55

Felipao
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Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Si bien no me gustan los impuestos en general.

Creo que esta bien, si vas a hacer de Hotel o aparthotel no deberias tener el beneficio del DFL2.

Ahora la forma mas facil de bloquear o definir el cuento creo que era arriendo por día, vs tanta explicacion de los servicios prestados si son o no de hotel.

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#4781 25-04-19 12:26

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

A partir de la duda planteada por TotenKrieg sobre como lo hacen los pillines que se inscriben 10 dptos como el eterno 1 y 2, y teniendo otra situacion planteada por edu67, es que quiero zanjar solo la parte que me interesa (y que le deberia interesar a todos, mas que el "como la hizo" o "la hizo")

En la circular 57 del distinguido sii año 2010 nos dice:

3.1.      Viviendas adquiridas, nuevas o usadas, por acto entre vivos

Cada persona natural sólo podrá acogerse a los beneficios del DFL N° 2 hasta por un máximo de dos viviendas adquiridas, nuevas o usadas, por acto entre vivos [5]. En caso que posean más de dos “viviendas económicas”, los beneficios solamente proceden respecto de las dos viviendas que tengan la data más antigua de adquisición por parte de cada persona natural.

Para estos efectos, la persona natural deberá computar como ‘una’ vivienda la adquisición, por acto entre vivos, de la totalidad del derecho real de dominio sobre un inmueble o una cuota del dominio en conjunto con otros comuneros. Se entiende que la adquisición de una cuota en el dominio de una vivienda económica deberá considerarse como una vivienda completa para el cómputo de cada persona natural. Así, la vivienda poseída en común será considerada para el cómputo del límite máximo individual de cada comunero.

Mas claro que el agua y el cielo, plantearse en cualquier otro tipo de situacion, es simplemente estar remando a un mal uso del sistema.

Aclaro que el acto "entre vivos" no se refiere a personas muy inteligentes, no esta demas decirlo.


Anotese, Comuniquese, Publiquese y Archivese.


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#4782 25-04-19 12:32

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

edu67 escribió:

Se desprende dos cosas del artículo:
1. Que los arriendos de DFL 2 vía plataformas Airbnb y Booking, perderán su beneficio como tal.
2. Que el reclamo realizado por la asociación de  hoteles a la autoridad, surtió efecto.

Ya saldra la viveza del chileno, publicaran fotos con el depto vacio, alguna tontera asi, terminaran zanjando este tema en que cualquier cosa publicada ahi, se asumira de otra forma y solucionado.

respecto a lo segundo, me parece muy bien que los gremios que funcionan de forma decente, se hagan respetar, la idea es emparejar la cancha.


Felipao escribió:

Ahora la forma mas facil de bloquear o definir el cuento creo que era arriendo por día, vs tanta explicacion de los servicios prestados si son o no de hotel.

cero entendimiento po viejo, por eso lo mas facil lo hizo el sii en el oficio que respondio.


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#4783 29-04-19 08:51

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Alguien tiene una formula facil de cuanto IVA debe pagar la venta de un depto que fue construido, o como calcula una inmobiliaria este IVA? he googleado pero no he encontrado la info.

Entiendo que es una relacion entre terreno y volumen del ventas en MT2 y que el terreno no paga IVA

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#4784 30-04-19 07:40

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:

Alguien tiene una formula facil de cuanto IVA debe pagar la venta de un depto que fue construido, o como calcula una inmobiliaria este IVA? he googleado pero no he encontrado la info.

Entiendo que es una relacion entre terreno y volumen del ventas en MT2 y que el terreno no paga IVA

De un departamento que fue construido? Hay alguno que no lo haya sido?

Respecto a las formula, hay una dificil y una facil?

Reformule su pregunta, y podria ser respondida con gusto.




Precio de deptos sube 100% en gran santiago esta decada, por restriccion del suelo.

https://digital.elmercurio.com/2019/04/ … page-width

Guardense ese tipo de noticias, porque yo creo que no volveran a aparecer en el futuro cercano y mediano.


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#4785 30-04-19 08:00

Felipao
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Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
Felipao escribió:

Alguien tiene una formula facil de cuanto IVA debe pagar la venta de un depto que fue construido, o como calcula una inmobiliaria este IVA? he googleado pero no he encontrado la info.

Entiendo que es una relacion entre terreno y volumen del ventas en MT2 y que el terreno no paga IVA

De un departamento que fue construido? Hay alguno que no lo haya sido?

Respecto a las formula, hay una dificil y una facil?

Reformule su pregunta, y podria ser respondida con gusto.




Precio de deptos sube 100% en gran santiago esta decada, por restriccion del suelo.

https://digital.elmercurio.com/2019/04/ … page-width

Guardense ese tipo de noticias, porque yo creo que no volveran a aparecer en el futuro cercano y mediano.

Construido por uno, la pregunta va mas si eres inmoniliaria o constructora, como definen o como se define el % del IVA de sus deptos, pq varia entre proyecto y proyecto.

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#4786 30-04-19 09:29

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

No entendiendo nada de tu pregunta.

Pero si entiendo que el iva no varia, el iva es siempre 19%.

Vamos a la 3era oportunidad de reformular la pregunta, para que sea la vencida !


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#4787 30-04-19 11:31

Felipao
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Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

No entendiendo nada de tu pregunta.

Pero si entiendo que el iva no varia, el iva es siempre 19%.

Vamos a la 3era oportunidad de reformular la pregunta, para que sea la vencida !

Ahi estas en un error el IVA de los deptos varia no se como llegan a eses valor no es 19%.

La pregunta no es tan rara, si quiero hacer un proyecto inmobiliario y vender un departamento el monto de la venta del IVA del depto tiene una proporcion del terreno por eso no es 19% exacto, quizas lo explican mal al vender pero te dicen IVA final 16,3% o 17% quiero saber como llegan a eso.

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#4788 30-04-19 11:37

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Creo que en la pagina 5 de este PDF algo de lo que intento preguntar explican.

https://www.cetuchile.cl/reportetributa … 4/rt56.pdf

pagina 6 de este

http://www.cchc.cl/uploads/comunicacion … uebles.pdf

Pero quiero hacer el ejercicio como si yo hubiese comprado el terreno pelado, construi un edificio y vendo los deptos para ver que % final me da el IVA

Desconectado

#4789 30-04-19 11:39

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:
Rolex escribió:

No entendiendo nada de tu pregunta.

Pero si entiendo que el iva no varia, el iva es siempre 19%.

Vamos a la 3era oportunidad de reformular la pregunta, para que sea la vencida !

Ahi estas en un error el IVA de los deptos varia no se como llegan a eses valor no es 19%.

La pregunta no es tan rara, si quiero hacer un proyecto inmobiliario y vender un departamento el monto de la venta del IVA del depto tiene una proporcion del terreno por eso no es 19% exacto, quizas lo explican mal al vender pero te dicen IVA final 16,3% o 17% quiero saber como llegan a eso.

Me auto contesto 19% es el IVA pero tiene descuentos entremedio y terreno parece no estar afecto, entonces el % de IVA final es menor al 19% que es la tasa.

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#4790 30-04-19 11:46

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Aca el ejemplo pero no es de una construccion.

https://ibb.co/7zhmFzc

Si bien el IVA es 19% como dices tu, la base para el calculo es menor, Px de Venta - Px de compra reajustado, menos el % del terreno que representa sobre el valor del terreno reajustado al final da 14.25%

Creo que me semi auto conteste, ahora la pregunta del millon es quien ajusta los precios.

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#4791 30-04-19 13:15

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

entonces el iva no es el 19%, eso es nuevo.

a la segunda inquietud, como que "quien ajusta los precios". Te refieres al ajuste por cual te debes regir segun la legislacion vigente?


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#4792 30-04-19 14:03

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

entonces el iva no es el 19%, eso es nuevo.

a la segunda inquietud, como que "quien ajusta los precios". Te refieres al ajuste por cual te debes regir segun la legislacion vigente?

Creo que entiendes o entendistes pero no tienes muchas ganas de aclarar la pregunta.

Ya logre entender la formula aunque no eran los ejemplos en caso de una constructora que compre un terreno, no se como será para una constructora que compra casas y las tiene que demoler.

Gracias igualmente

Desconectado

#4793 30-04-19 20:25

edu67
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:
Rolex escribió:

entonces el iva no es el 19%, eso es nuevo.

a la segunda inquietud, como que "quien ajusta los precios". Te refieres al ajuste por cual te debes regir segun la legislacion vigente?

Creo que entiendes o entendistes pero no tienes muchas ganas de aclarar la pregunta.

Ya logre entender la formula aunque no eran los ejemplos en caso de una constructora que compre un terreno, no se como será para una constructora que compra casas y las tiene que demoler.

Gracias igualmente

Te refieres a si el costo de demolición y urbanización es parte del precio de adquisición del terreno ?.

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#4794 02-05-19 07:18

LV83
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Buenos días, tengo una consulta y quizás alguien me pueda orientar.
Resulta que mi madre tiene un departamento en Santiago Centro y yo le pago las contribuciones. Al pagar la cuota 1 del año 2019, me di cuenta que la del estacionamiento aumentó 200%, incluso quedó más cara que la del mismo departamento, lo cual no me hace mucho sentido. Yo tengo 3 propiedades y en todas la cuota del estacionamiento es mucho menor al departamento en sí.
Me imagino que hay que ir a consultar al SII, la duda que tengo es si el sistema puede cometer errores en la estimación de la cuota o si será solo una pérdida de tiempo y nos dirán que está bien calculado.
Muchas gracias.

Desconectado

#4795 02-05-19 07:36

Felipao
Miembro
Calificacion :   11 

Re: burbuja inmobiliaria ?

edu67 escribió:
Felipao escribió:
Rolex escribió:

entonces el iva no es el 19%, eso es nuevo.

a la segunda inquietud, como que "quien ajusta los precios". Te refieres al ajuste por cual te debes regir segun la legislacion vigente?

Creo que entiendes o entendistes pero no tienes muchas ganas de aclarar la pregunta.

Ya logre entender la formula aunque no eran los ejemplos en caso de una constructora que compre un terreno, no se como será para una constructora que compra casas y las tiene que demoler.

Gracias igualmente

Te refieres a si el costo de demolición y urbanización es parte del precio de adquisición del terreno ?.

Esa es una preguta aun mas complicada, en mi caso solo me interesa saber como calcular la base del IVA para un proyecto que solo compro un terreno pelado.

Creo que no es tan dificil así que hice un calculo al ojimetro pero creo no estar tan lejos de la realidad, hice ventas totales proyectadas (todos los depas sumados, estacionamientos, bodegas, etc...) y a eso le reste el valor del terreno, sobre eso aplique 19% que me da un IVA gigantesco que creo se compensa en parte con el IVA de costo de construccion ahi baja pero igual es harto, son 10.000 UFs en IVA de un proyecto que en Utilidad deja como 33.000 si le descuento las 10.000 UFs el proyecto es hiper mega malo (al menos que algo falle en mi logica o calculo).

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#4796 02-05-19 07:38

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:
Rolex escribió:

entonces el iva no es el 19%, eso es nuevo.

a la segunda inquietud, como que "quien ajusta los precios". Te refieres al ajuste por cual te debes regir segun la legislacion vigente?

Creo que entiendes o entendistes pero no tienes muchas ganas de aclarar la pregunta.

Ya logre entender la formula aunque no eran los ejemplos en caso de una constructora que compre un terreno, no se como será para una constructora que compra casas y las tiene que demoler.

Gracias igualmente

Muy dificil responder cuando la figura inicial propuesta (yo construi y vendi, quiero calcular el iva) no es la que se usa en el mercado para departamentos.

Just saying.


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#4797 02-05-19 07:43

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

LV83 escribió:

Me imagino que hay que ir a consultar al SII

Sin duda.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#4798 02-05-19 09:57

jzamoras
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Re: burbuja inmobiliaria ?

con respecto a airbnb y el fallo de un edificio donde no se podia hacer apart hotel, ¿sera una buena practica revisar el certificado de informaciones previas y el reglamento de copropiedad antes de embarcarse en una inversion para airbnb?

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#4799 02-05-19 12:51

edu67
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Primero debes consultar el reglamento de co propiedad. Ahora esto no te da ninguna seguridad que en forma posterior, esto se prohíba vía modificación de reglamento. El certificado de informes previos (CIP)no te servirá para estos efectos.

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#4800 03-05-19 20:44

vinoso
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Me extraña la ubicacion del proyecto, ahi en medio de las casas. Pensé que Chicureo seria un desarrollo ordenado, hay espacio de sobra en la zona para hacerlo bien.

http://www.chicureohoy.cl/actualidad/nu … 96vXfQMsuw

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