burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 10-07-17 09:51

Nicodemo escribió:

Si bien como parte de la sociedad, uno tiene opinión y por ejemplo, podría darle valor a la vivienda social en sí, como testimonio urbanístico que representa una visión histórica.

Yo creo que no leiste los argumentos que usaron ni menos el trasfondo del tema. Te lo planteo asi: Mañana le compras tu al estado con tus lucas algo, y 10 años despues el estado viene y te dice : Sabe mi amigo, lo suyo debe ser un parque.

Te aseguro que todos los argumentos que diste aca, se te olvidan.

El unico punto a favor que tiene el arquitecto que propuso esto, es haber juntado 1500 firmas en la calle a gente que debe haber tenido cero idea de que era villa san luis y donde estaba, pero firman, no hacerlo es como negar un vaso de agua, ese es el pensamiento.

Rolex · 10-07-17 10:15

Betozamo escribió:

El objetivo es que en el futuro el arriendo me ayude a complementar la jubilación. Claro que eso lo pienso hoy, quizás en el futuro venda y me vaya a vivir a la playa... uno planifica pero la vida coloca sus matices.
Saludos,
PD: Posteo para el que le sirva mi experiencia, que aunque estoy partiendo, creo estar protegiéndome adecuadamente para no "irme al carajo" con el primer problema. Y además para que si alguien con mayor experiencia me da un tip adicional, lo haga, ya que nunca estará demás... mis oídos siempre estarán abiertos.
--
Beto

Borre la historia (que esta excelente para otros que esten empezando) y no me queda mas que felicitarte, con los pies en la tierra, planificando al futuro, poniendo en la balanza las cosas buenas y malas (algo que aca se inclina mas a las cosas buenas y hacer como que las malas no existen).

te ira bien, y si no te pagan algun dia, juicio, duele la primera vez, a todos nos ha dolido, despues te pones duro como roca, parte del negocio.

TotenKrieg · 10-07-17 21:34

Hola amigos, vengo leyéndolos hace un par de semanas y me pareció muy interesante el tema por lo que decidí registrarme en el foro.

Me gusta este negocio ya que tengo un perfil de riesgo bajo, no soy adicto a las subidas o bajadas fuerte del mundo de las acciones, así que prefiero la inversión inmobiliaria y acá he leído bastantes opioniones muy certeras sobre este mercado en Chile.

Soy un inversionista hormiga (o quizás más chico que eso?). Actualmente tengo 2 deptos, uno en el centro de 3D-2B (73mt2) que tengo arrendado hace 3 años sin inconvenientes. Otro en Maipú de 2D-2B (53mt), y estoy en proceso de compra (entrega Diciembre de 2018) de uno en San Miguel 2D+2B (70mt2). Actualmente tengo 30 años y quiero comprar un cuerto depa antes de los 35.

Espero aportar con regularidad en el foro y participar frecuentemente.

Saludos a todos.

Betozamo · 10-07-17 22:01

edu67 escribió:

Hola Betozamo:
Si te sirve hay una simple formula para calcular la rentabilidad: R= (RM*11)/VC
VC= Valor comercial
RM= Renta Mensual
11 porque considera 1 mes de vacancia. Ahí puedes jugar con ello. Cual es el CAE del crédito?. A mi me dieron 2,9 pero con los seguros subió a 3,7% y es por ahí donde se generan las diferencias entre las instituciones.
Por ultimo los meses de gracia si bien te hacen postergar el primer pago, no te dan mas plazo dentro del crédito ( solo te suben el dividendo).
saludos

Ah, pero con esa fórmula me baja la rentabilidad pues...jajaja... Además que el valor comercial no es fácil de determinar, yo sólo tengo el valor al que compré, pero hoy vale más... el problema es que no tengo certeza de cuanto.
Sobre el CAE, quedó en 3.758%.-
El dividendo entre sin meses de gracia y 5 meses de gracia variaba como $1.000-$1.500 y quedaba en 235 dividendos en lugar de 240, así que por esa diferencia lo tomo a ojos cerrados, con 2 meses de arriendo se paga la diferencia y quedan 3 meses de "utilidad" si se arrienda rápido.

Saludos,
--
Beto

Betozamo · 10-07-17 22:07

Rolex escribió:

Borre la historia (que esta excelente para otros que esten empezando) y no me queda mas que felicitarte, con los pies en la tierra, planificando al futuro, poniendo en la balanza las cosas buenas y malas (algo que aca se inclina mas a las cosas buenas y hacer como que las malas no existen).
te ira bien, y si no te pagan algun dia, juicio, duele la primera vez, a todos nos ha dolido, despues te pones duro como roca, parte del negocio.

Gracias Rolex, espero tener más años buenos que malos! El proceso de selección será la clave.

Saludos,
--
Beto

Betozamo · 10-07-17 22:19

TotenKrieg escribió:

Hola amigos, vengo leyéndolos hace un par de semanas y me pareció muy interesante el tema por lo que decidí registrarme en el foro.
Soy un inversionista hormiga (o quizás más chico que eso?). Actualmente tengo 2 deptos, uno en el centro de 3D-2B (73mt2) que tengo arrendado hace 3 años sin inconvenientes. Otro en Maipú de 2D-2B (53mt), y estoy en proceso de compra (entrega Diciembre de 2018) de uno en San Miguel 2D+2B (70mt2). Actualmente tengo 30 años y quiero comprar un cuerto depa antes de los 35.
Espero aportar con regularidad en el foro y participar frecuentemente.

¡Bienvenido!

¿Los departamentos los vas a administrar tu o se los pasarás a una corredora? Un conocido le compró 11 departamentos a una persona que terminó encontrando que la administración era un cacho (la esposa de mi conocido es corredora)... Cuando la cantidad de departamentos crece, también crece el tiempo que hay que dedicarles, así que ese es otro punto a tomar en cuenta.

Saludos,
--
Beto

Betozamo · 10-07-17 22:21

En otras noticias, nuevamente se busca frenar proyecto previamente aprobado (al parecer con malas prácticas).

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 70035.html

Saludos,
--
Beto

TotenKrieg · 10-07-17 23:21

Betozamo escribió:

TotenKrieg escribió:
Hola amigos, vengo leyéndolos hace un par de semanas y me pareció muy interesante el tema por lo que decidí registrarme en el foro.
Soy un inversionista hormiga (o quizás más chico que eso?). Actualmente tengo 2 deptos, uno en el centro de 3D-2B (73mt2) que tengo arrendado hace 3 años sin inconvenientes. Otro en Maipú de 2D-2B (53mt), y estoy en proceso de compra (entrega Diciembre de 2018) de uno en San Miguel 2D+2B (70mt2). Actualmente tengo 30 años y quiero comprar un cuerto depa antes de los 35.
Espero aportar con regularidad en el foro y participar frecuentemente.
¡Bienvenido!
¿Los departamentos los vas a administrar tu o se los pasarás a una corredora? Un conocido le compró 11 departamentos a una persona que terminó encontrando que la administración era un cacho (la esposa de mi conocido es corredora)... Cuando la cantidad de departamentos crece, también crece el tiempo que hay que dedicarles, así que ese es otro punto a tomar en cuenta.
Saludos,
--
Beto

Gracias Beto, los administro yo, pues he tenido malas experiencias con corredores, siempre cuando las cosas se tienden a complicar un poco, desaparecen olímpicamente y te terminan dejando el problema en tus manos. Para cobrarte la comisión de arriendo y la gestión son rapidísimos, pero con los problemas, son lentísimos. Al menos esa ha sido mi experiencia.

Cuando tenga más deptos, puedo delegar en corredores, pero siempre -ojalá- de Empresas con años en el rubro y de cierto tamañ y "espaldas".

Saludos.

Rolex · 11-07-17 20:13

Betozamo escribió:

Cuando la cantidad de departamentos crece, también crece el tiempo que hay que dedicarles, así que ese es otro punto a tomar en cuenta.
Saludos,
--
Beto

Un muy buen punto que no toman en cuenta los inversionistas nuevos. Nosotros hicimos un software a medida, con toda esta novedad del cloud que podemos ver de donde sea todo, y que mandan a vencimiento avisos a todos los arrendatarios, reajustes, lo que se te ocurra, y pese a que pareciera que funciona perfecto, la verdad es que no funciona perfecto. Mas de 1 año afinando el software, y la verdad que ahi a medio camino no mas, los mas felices el personal que sigue con pega.
Las personas no le toman el peso real a manejar varias propiedades, por algo existen los corredores al final.

TotenKrieg escribió:

Cuando tenga más deptos, puedo delegar en corredores, pero siempre -ojalá- de Empresas con años en el rubro y de cierto tamañ y "espaldas".
Saludos.

El tema hoy es gastarse una lucas y comprar una solucion en el mercado, yo no menciono marcas para darle neutralidad al tema pero hay varias dando vueltas, o como explique mas arriba, hacerse una solucion a medida cuando ya es en grande.

saludos y suerte

ELZ · 11-07-17 21:56

Holas a todos, tengo una consulta alguno de ustede ha usado seguros de arriendo protegido (como este del Itau https://goo.gl/JG97Hp ), cual ha sido su experiencia, Pros y Cons, lo recomiendan?
Saludos

Rolex · 12-07-17 09:38

ELZ escribió:

Holas a todos, tengo una consulta alguno de ustede ha usado seguros de arriendo protegido (como este del Itau https://goo.gl/JG97Hp ), cual ha sido su experiencia, Pros y Cons, lo recomiendan?
Saludos

Explique hace un tiempo esta poliza por aca, basicamente la gente mal entiende (como le paso a un usuario del foro) que si no te pagan el dia 5, el dia 6 te paga a ti el seguro. No es asi.

En el link se menciona la poliza (http://www.svs.cl/sitio/seil/pagina/rgpol/muestra_documento.php?ABH89548=37G70IE7IX10663ABPRX4ABCIV864AJ35MNS8IYMJ35MN64IBMJ35MNABPRX para tu referencia) y puedes ver que como todo seguro tienes que cumplir un sinnumero de condiciones antes de recibir el pago de tu arriendo adeudado.

Para alguien que sabe manejar situaciones adversas, diria que el seguro eventualmente le puede servir, pero pars quien ni siquiera conoce la ley de arrendamiento, diria que es arma de doble filo.

La gente por lo general te dira "lo mejor es tener el seguro", pero falta feedback de aquellos que lo tienen y efectivamente han hecho uso de este de forma plena, yo personalmente, creo que el mejor seguro es un buen contrato (no de libreria), y buenos fiadores/codeudores, a quien efectivamente sacarle hasta el ultimo peso ante una eventualidad.

Saludos.

PATALARRASTRA · 12-07-17 09:45

Rolex escribió:

ELZ escribió:
Holas a todos, tengo una consulta alguno de ustede ha usado seguros de arriendo protegido (como este del Itau https://goo.gl/JG97Hp ), cual ha sido su experiencia, Pros y Cons, lo recomiendan?
Saludos
Explique hace un tiempo esta poliza por aca, basicamente la gente mal entiende (como le paso a un usuario del foro) que si no te pagan el dia 5, el dia 6 te paga a ti el seguro. No es asi.
En el link se menciona la poliza (http://www.svs.cl/sitio/seil/pagina/rgpol/muestra_documento.php?ABH89548=37G70IE7IX10663ABPRX4ABCIV864AJ35MNS8IYMJ35MN64IBMJ35MNABPRX para tu referencia) y puedes ver que como todo seguro tienes que cumplir un sinnumero de condiciones antes de recibir el pago de tu arriendo adeudado.
Para alguien que sabe manejar situaciones adversas, diria que el seguro eventualmente le puede servir, pero pars quien ni siquiera conoce la ley de arrendamiento, diria que es arma de doble filo.
La gente por lo general te dira "lo mejor es tener el seguro", pero falta feedback de aquellos que lo tienen y efectivamente han hecho uso de este de forma plena, yo personalmente, creo que el mejor seguro es un buen contrato (no de libreria), y buenos fiadores/codeudores, a quien efectivamente sacarle hasta el ultimo peso ante una eventualidad.
Saludos.

Y además de un buen contrato, por Dios, que sea por "ESCRITURA PÚBLICA"! La manía que tiene la gente de hacer contratos por instrumento privado...

Rolex · 12-07-17 09:50

Y para que vas a mandar a un cristiano a hacer un contrato por escritura publica? no procede.

Rolex · 12-07-17 09:51

o sea, inscribirlo en el cbr a eso te referias o entendi mal?

Rolex · 12-07-17 09:57

Te relei PATALARRASTRA y no se en que momento meti al CBR !! Mi error olvida mis comentarios. Como nota al margen, un contrato entre privados o notario , llegado el momento de cobro, en uno tienes un proceso mas tardio, seria la unica diferencia, al menos en eso en este pais aun queda la opcion de cobro, algo es algo desde que ya no se puede meter preso a alguien por cheques sin fondos.

PATALARRASTRA · 12-07-17 10:02

Rolex escribió:

Te relei PATALARRASTRA y no se en que momento meti al CBR !! Mi error olvida mis comentarios. Como nota al margen, un contrato entre privados o notario , llegado el momento de cobro, en uno tienes un proceso mas tardio, seria la unica diferencia, al menos en eso en este pais aun queda la opcion de cobro, algo es algo desde que ya no se puede meter preso a alguien por cheques sin fondos.

Ante un juez un contrato por escritura pública tiene todas las formalidades, por instrumento privado te pueden meter mil chicanas... en un proceso ejecutivo al de instrumento privado te lo van a tomar pero te pueden poner miles de peros. Es muy importante además cuándo haces un contrato con alguna sociedad como arrendatario para hacer un estudio profundo de poderes y demás temas... tu abogado amigo siempre te va a recomendar hacerlo por escitura pública...

MARKOLICH · 12-07-17 10:10

Existen : 1. el instrumento privado, firmado en la mesa de tu casa, en el techo del auto o en la espalda de tu secretario,( masculino para que no salte alguna forera a tirarme huevos y me lleve a la Interamericana de Derechos Humanos)
2.- el instrumento privado autorizado ante Notario, que es el que se firma ante Notario .
3.- la copia autorizada de instrumento privado....que induce a engaño porque viene con timbre de Notaría, pero no dice Firmó ante mí, sino que dice..." este documento es auténtica copia de la que he tenido a la vista.
4.- Y, finalmente, existe la escritura pública.

Rolex · 13-07-17 09:58

PATALARRASTRA escribió:

Ante un juez un contrato por escritura pública tiene todas las formalidades, por instrumento privado te pueden meter mil chicanas... en un proceso ejecutivo al de instrumento privado te lo van a tomar pero te pueden poner miles de peros. Es muy importante además cuándo haces un contrato con alguna sociedad como arrendatario para hacer un estudio profundo de poderes y demás temas... tu abogado amigo siempre te va a recomendar hacerlo por escitura pública...

Solo a modo de curiosidad cuando indicas "te pueden meter mil chicanas".

Por instrumento privado, ante notario, si no te pagan el arriendo y se gatillan las clausulas de termino.... que chicana/arreglo/excusa te pueden meter que pueda pasar por sobre el hecho real que dejaste de pagar? Estoy asumiendo una condicion normal: Contrato entre dos partes, todos los antecedentes revisados, poderes etc si aplica, sin amenazas de ponerle el palito a la cerradura como recomendo algun eximio forero por aca, etc.

Te diria que no hay excusa ni arreglin que valga, mas alla de requerir el pago de las rentas adeudadas, ni siquiera los seguros de arriendo te piden como requisito la escritura publica, aunque hoy algunos abogados estan recomendando pedir una letra de cambio, para hacer la pega mas rapida.

cual chicana has visto tu que se use ?

PATALARRASTRA · 13-07-17 10:09

Rolex escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Ante un juez un contrato por escritura pública tiene todas las formalidades, por instrumento privado te pueden meter mil chicanas... en un proceso ejecutivo al de instrumento privado te lo van a tomar pero te pueden poner miles de peros. Es muy importante además cuándo haces un contrato con alguna sociedad como arrendatario para hacer un estudio profundo de poderes y demás temas... tu abogado amigo siempre te va a recomendar hacerlo por escitura pública...
Solo a modo de curiosidad cuando indicas "te pueden meter mil chicanas".
Por instrumento privado, ante notario, si no te pagan el arriendo y se gatillan las clausulas de termino.... que chicana/arreglo/excusa te pueden meter que pueda pasar por sobre el hecho real que dejaste de pagar? Estoy asumiendo una condicion normal: Contrato entre dos partes, todos los antecedentes revisados, poderes etc si aplica, sin amenazas de ponerle el palito a la cerradura como recomendo algun eximio forero por aca, etc.
Te diria que no hay excusa ni arreglin que valga, mas alla de requerir el pago de las rentas adeudadas, ni siquiera los seguros de arriendo te piden como requisito la escritura publica, aunque hoy algunos abogados estan recomendando pedir una letra de cambio, para hacer la pega mas rapida.
cual chicana has visto tu que se use ?

Primero la escritura pública tiene mayor fuerza legal que el instrumento privado.
Segundo la escritura pública es considerada un título ejecutivo perfecto.

Si tienes un instrumento privados requieren la "preparación de la vía ejecutiva"... ya cuándo tienes papeles de ida y vuelta entre abogados... tienes tiempo... y el tiempo mata...

Rolex · 13-07-17 10:11

PATALARRASTRA escribió:

Primero la escritura pública tiene mayor fuerza legal que el instrumento privado.
Segundo la escritura pública es considerada un título ejecutivo perfecto.
Si tienes un instrumento privados requieren la "preparación de la vía ejecutiva"... ya cuándo tienes papeles de ida y vuelta entre abogados... tienes tiempo... y el tiempo mata...

Equiparando la mayor fuerza legal y el titulo ejecutivo perfecto con una letra de cambio, que otra chicana te pueden meter? Porque yo no le veo ninguna

PATALARRASTRA · 13-07-17 10:13

PATALARRASTRA escribió:

Rolex escribió:
PATALARRASTRA escribió:
Ante un juez un contrato por escritura pública tiene todas las formalidades, por instrumento privado te pueden meter mil chicanas... en un proceso ejecutivo al de instrumento privado te lo van a tomar pero te pueden poner miles de peros. Es muy importante además cuándo haces un contrato con alguna sociedad como arrendatario para hacer un estudio profundo de poderes y demás temas... tu abogado amigo siempre te va a recomendar hacerlo por escitura pública...
Solo a modo de curiosidad cuando indicas "te pueden meter mil chicanas".
Por instrumento privado, ante notario, si no te pagan el arriendo y se gatillan las clausulas de termino.... que chicana/arreglo/excusa te pueden meter que pueda pasar por sobre el hecho real que dejaste de pagar? Estoy asumiendo una condicion normal: Contrato entre dos partes, todos los antecedentes revisados, poderes etc si aplica, sin amenazas de ponerle el palito a la cerradura como recomendo algun eximio forero por aca, etc.
Te diria que no hay excusa ni arreglin que valga, mas alla de requerir el pago de las rentas adeudadas, ni siquiera los seguros de arriendo te piden como requisito la escritura publica, aunque hoy algunos abogados estan recomendando pedir una letra de cambio, para hacer la pega mas rapida.
cual chicana has visto tu que se use ?
Primero la escritura pública tiene mayor fuerza legal que el instrumento privado.
Segundo la escritura pública es considerada un título ejecutivo perfecto.
Si tienes un instrumento privados requieren la "preparación de la vía ejecutiva"... ya cuándo tienes papeles de ida y vuelta entre abogados... tienes tiempo... y el tiempo mata...

A ver... no digo que hagas un contrato de arriendo pequeño por escritura pública... pero cuando hablas de montos o plazos importantes es lo más recomendable... y tampoco es que cueste tanto... SIEMPRE cualquier instrumento que facilite la vía ejecutiva es un ahorro... son mejores que los seguros...

Papo · 13-07-17 10:14

Hace un tiempo consulté acerca de un tema de término de contrato de arriendo. Tuve la mala pata de que el dueño de la propiedad es una empleada pública que se sabe todas las artimañanas para enredar todo con la finalidad de sacar más dinero y no querer devolver mes de garantía. Tuve que amenazarla con denunciar a sus superiores por "actos de vida social que atentan con la dignidad del cargo", santo remedio, a las 2 horas estaba todo en orden.

Primera vez que me toca arrendar y pésima experiencia, sin embargo, lo tomo como una experiencia.

Rolex · 13-07-17 10:22

PATALARRASTRA escribió:

A ver... no digo que hagas un contrato de arriendo pequeño por escritura pública... pero cuando hablas de montos o plazos importantes es lo más recomendable... y tampoco es que cueste tanto... SIEMPRE cualquier instrumento que facilite la vía ejecutiva es un ahorro... son mejores que los seguros...

Visto asi, y en un contrato grande, te cedo el punto, pero para el resto no tiene mayor uso ni injerencia.

Papo escribió:

Hace un tiempo consulté acerca de un tema de término de contrato de arriendo. Tuve la mala pata de que el dueño de la propiedad es una empleada pública que se sabe todas las artimañanas para enredar todo con la finalidad de sacar más dinero y no querer devolver mes de garantía. Tuve que amenazarla con denunciar a sus superiores por "actos de vida social que atentan con la dignidad del cargo", santo remedio, a las 2 horas estaba todo en orden.
Primera vez que me toca arrendar y pésima experiencia, sin embargo, lo tomo como una experiencia.

Lamentablemente es una practica comun en nuestro sistema que los arrendadores se quedan con el mes de garantia arguyendo cualquier motivo, y cuando no lo hacen, te lo devuelven como fue entregado el primer dia, y no al valor del ultimo mes de arriendo, que es lo correcto.

Ahi diferencias los sinverguenzas, con los profesionales.

MARKOLICH · 13-07-17 10:38

Estimado amigo Rolex, una consulta: qué haces si un arrendatario se va antes del término del contrato de arrendamiento, por ej. el contrato era hasta Diciembre y se fue en Agosto, dejándote cheques por los meses restantes. ? suponiendo que te avisa con un mes d e anticipación que s e va, y estando al día en los pagos, le devuelves los cheques??????

Pedrots · 13-07-17 11:06

MARKOLICH escribió:

Estimado amigo Rolex, una consulta: qué haces si un arrendatario se va antes del término del contrato de arrendamiento, por ej. el contrato era hasta Diciembre y se fue en Agosto, dejándote cheques por los meses restantes. ? suponiendo que te avisa con un mes d e anticipación que s e va, y estando al día en los pagos, le devuelves los cheques??????

En teoría, según entiendo, le puedes cobrar los cheques sólo si el inmueble no consigues arrendarlo.

Si consigues arrendarlo no puedes cobrar un arriendo doble.

Rolex · 13-07-17 14:19

MARKOLICH escribió:

Estimado amigo Rolex, una consulta: qué haces si un arrendatario se va antes del término del contrato de arrendamiento, por ej. el contrato era hasta Diciembre y se fue en Agosto, dejándote cheques por los meses restantes. ? suponiendo que te avisa con un mes d e anticipación que s e va, y estando al día en los pagos, le devuelves los cheques??????

Si se va en los terminos estipulados acorde al contrato, por supuesto. El tema es que no recibimos cheques, un cacho, te das por pagado por el hecho de aceptarlos fisicamente, si salen malos, es otro juicio aparte.

Pedrots escribió:

En teoría, según entiendo, le puedes cobrar los cheques sólo si el inmueble no consigues arrendarlo.
Si consigues arrendarlo no puedes cobrar un arriendo doble.

Que teoria es esa? Solo te pagas con los cheques si no logras arrendarlo? Y si logras arrendarlo el nuevo arrendatario cubre lo que el otro no pago?

Pedrots · 13-07-17 15:42

Rolex escribió:

MARKOLICH escribió:
Estimado amigo Rolex, una consulta: qué haces si un arrendatario se va antes del término del contrato de arrendamiento, por ej. el contrato era hasta Diciembre y se fue en Agosto, dejándote cheques por los meses restantes. ? suponiendo que te avisa con un mes d e anticipación que s e va, y estando al día en los pagos, le devuelves los cheques??????
Si se va en los terminos estipulados acorde al contrato, por supuesto. El tema es que no recibimos cheques, un cacho, te das por pagado por el hecho de aceptarlos fisicamente, si salen malos, es otro juicio aparte.

Pedrots escribió:
En teoría, según entiendo, le puedes cobrar los cheques sólo si el inmueble no consigues arrendarlo.
Si consigues arrendarlo no puedes cobrar un arriendo doble.
Que teoria es esa? Solo te pagas con los cheques si no logras arrendarlo? Y si logras arrendarlo el nuevo arrendatario cubre lo que el otro no pago?

Si te arrienda x 1 año tiene el deber de pagarte el año entero. Si se va antes y en el caso de que lo arriendes dentro del periodo que te aviso todo ok, pero entiendo que si por X motivos no encuentras arrendatario estás en el derecho de cobrarle los meses que te debe. En ese sentido no puedes cobrar doble arriendo.

A lo mejor estoy confundido.

Rolex · 13-07-17 16:07

Pedrots escribió:

Si te arrienda x 1 año tiene el deber de pagarte el año entero. Si se va antes y en el caso de que lo arriendes dentro del periodo que te aviso todo ok, pero entiendo que si por X motivos no encuentras arrendatario estás en el derecho de cobrarle los meses que te debe. En ese sentido no puedes cobrar doble arriendo.
A lo mejor estoy confundido.

No entendi nuevamente.

Se arrienda por 1 año, pero a mitad de año avisa que se va, y se va no mas, lo que corresponde es realizar el cobro, al mismo tiempo pedir la restitucion judicial del bien. Si tu lo obtienes en tiempo record y lo arriendas, en ningun caso significa que entonces todo queda bien con el gallo que se fue, son cosas distintas, por un lado un tipo que no cumplio con un contrato, por el otro, un nuevo arrendatario.

Lo que planteas es como decir: Me robaron 1 millon, pero justo me regalaron 1 millon. No hare la denuncia.

Pedrots · 13-07-17 17:41

Rolex escribió:

Pedrots escribió:
Si te arrienda x 1 año tiene el deber de pagarte el año entero. Si se va antes y en el caso de que lo arriendes dentro del periodo que te aviso todo ok, pero entiendo que si por X motivos no encuentras arrendatario estás en el derecho de cobrarle los meses que te debe. En ese sentido no puedes cobrar doble arriendo.
A lo mejor estoy confundido.
No entendi nuevamente.

Se arrienda por 1 año, pero a mitad de año avisa que se va, y se va no mas, lo que corresponde es realizar el cobro, al mismo tiempo pedir la restitucion judicial del bien. Si tu lo obtienes en tiempo record y lo arriendas, en ningun caso significa que entonces todo queda bien con el gallo que se fue, son cosas distintas, por un lado un tipo que no cumplio con un contrato, por el otro, un nuevo arrendatario.
Lo que planteas es como decir: Me robaron 1 millon, pero justo me regalaron 1 millon. No hare la denuncia.

Según mi entender: esto es distinto a tu ejemplo, ya que el gallo en caso de irse sin pagar estaría causando una especie de lucro cesante si no puedes arrendar, pero si no puedes arrendar entonces al gallo no le corresponde pagarte ya que el bien lo está usando otra persona, en el fondo tácitamente renunciaste a recibir las rentas del primer arrendador.

Puedo estar equivocado, pero creo que leí esto una vez de fuente legal.

Pedrots · 13-07-17 17:43

Pedrots escribió:

Rolex escribió:
Pedrots escribió:
Si te arrienda x 1 año tiene el deber de pagarte el año entero. Si se va antes y en el caso de que lo arriendes dentro del periodo que te aviso todo ok, pero entiendo que si por X motivos no encuentras arrendatario estás en el derecho de cobrarle los meses que te debe. En ese sentido no puedes cobrar doble arriendo.
A lo mejor estoy confundido.
No entendi nuevamente.

Se arrienda por 1 año, pero a mitad de año avisa que se va, y se va no mas, lo que corresponde es realizar el cobro, al mismo tiempo pedir la restitucion judicial del bien. Si tu lo obtienes en tiempo record y lo arriendas, en ningun caso significa que entonces todo queda bien con el gallo que se fue, son cosas distintas, por un lado un tipo que no cumplio con un contrato, por el otro, un nuevo arrendatario.
Lo que planteas es como decir: Me robaron 1 millon, pero justo me regalaron 1 millon. No hare la denuncia.
Según mi entender: esto es distinto a tu ejemplo, ya que el gallo en caso de irse sin pagar estaría causando una especie de lucro cesante si no puedes arrendar, pero si no puedes arrendar entonces al gallo no le corresponde pagarte ya que el bien lo está usando otra persona, en el fondo tácitamente renunciaste a recibir las rentas del primer arrendador.
Puedo estar equivocado, pero creo que leí esto una vez de fuente legal.

fe de erratas:

Según mi entender: esto es distinto a tu ejemplo, ya que el gallo en caso de irse sin pagar estaría causando una especie de lucro cesante si no puedes arrendar, pero si lo arriendas entonces al gallo no le corresponde pagarte ya que el bien lo está usando otra persona, en el fondo tácitamente renunciaste a recibir las rentas del primer arrendador.

Foro Chilebolsa

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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