burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 02-12-15 15:26

1,5 casa, 1,5 colegio (3 niños, colegio bueno) , ya tienes 3. Quitale 1 millon para 2 autos de 20 millones en comodas cuotas.
Te quedan 2 millones para comida, ropa, bencina, salir.

A todo lo anterior estrujalo, manten la casa, baja un poco la categoria del colegio y busca algo en los 400, un auto de 20 y otro de 10, te quedan 3 millones para comer, vestirte, salir y ahorrar.

lfaire · 02-12-15 15:40

2 autos de 20 palos cada uno? ganando 6 millones entre los dos o cada uno ? Perdon la inocencia.

Rolex · 02-12-15 15:45

lfaire escribió:

2 autos de 20 palos cada uno? ganando 6 millones entre los dos o cada uno ? Perdon la inocencia.

Entre los dos, en unas 60 cuotas, en ningun caso al contado obviamente

lfaire · 02-12-15 15:52

Mmm pero eso me parece medio tirado de las mechas estimado... Alguien que gana 3 palos... comprarse un auto de 20 palos me parece mucho.

Bueno aunque en realidad pensándolo bien lo veo seguido... yo personalmente no lo hago en términos de proporción con mi realidad, y efectivamente veo que mucha gente si lo hace.

Tampoco metería ganando 3 palos a mis 3 hijos a colegios de una mensualidad de 500 lucas. Pero en fin...

Creo que una casa buena es posible con esos sueldos.. pero ahorraría en otros items..

Saak · 02-12-15 15:54

Una noticia buena por lo menos con respecto al IVA

https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 20728.html

Plazo transitorio para estar exento de IVA

Con la reforma tributaria se estableció que las ventas de viviendas hechas por un vendedor habitual deben pagar IVA, excepto cuando las promesas de compraventa se suscriban válidamente durante el año 2015, en cuyo caso la venta final siempre quedará exenta sin importar el año en que se escriture y cuando las viviendas cuenten con permiso de edificación vigente al año 2015 y las ventas respectivas se materialicen durante al año 2016.

Según la modificación presentada por Hacienda, cuando el proyecto habitacional cuenta con permiso de edificación vigente al año 2015 o anterior y si se solicita a la DOM la recepción definitiva durante al año 2016, la venta de esas viviendas quedará exenta del pago de IVA, sin importar el año en que la venta definitiva se suscriba y sin importar tampoco si existe promesa firmada.

Promesas de compraventa

Los contratos de promesa que se suscriban a partir de enero de 2016, de acuerdo con el actual texto legal, están afectos al pago de IVA independientemente de que la venta final sea un hecho afecto o exento.

Con la modificación, todas las promesas que se firmen durante al año 2016 quedan exentas del pago de IVA. En el caso que la venta final quede afecta, por no poder escriturarse dentro de los períodos transitorios, el IVA completo de la venta se cobra al momento de la escritura.

Miguel32 · 02-12-15 16:10

lfaire escribió:

Mmm pero eso me parece medio tirado de las mechas estimado... Alguien que gana 3 palos... comprarse un auto de 20 palos me parece mucho.
Bueno aunque en realidad pensándolo bien lo veo seguido... yo personalmente no lo hago en términos de proporción con mi realidad, y efectivamente veo que mucha gente si lo hace.
Tampoco metería ganando 3 palos a mis 3 hijos a colegios de una mensualidad de 500 lucas. Pero en fin...
Creo que una casa buena es posible con esos sueldos.. pero ahorraría en otros items..

Hay muchos, es solo ver cuantos aplican compra inteligente!!!!

Pedrots · 02-12-15 16:11

Rolex escribió:

Pedrots escribió:
Rolex escribió:
Por que factor segun puedes ver tu multiplico tu tasacion fiscal el sistema para darte la tasacion? 2 , 2.5 o 3?
Un poco más de 2.
Eso x lo menos en mi barrio, y el dpto. tiene 12 años de antigüedad.
Saludos,
Esta super, es el mismo factor que yo asigno asumiendo que no se encuentra en las principales avenidas, a 20 años estoy usando 2.5. Ojala nunca vendas en nunoa, es una comuna donde hay buen pagador, te dara tranquilidad.
Lo malo que no sirve mucho (el factor) en comunas como vitacura o las condes, distorsion por sobre factor 10.

No entiendo como usas el multiplicador del avalúo fiscal.

Yo compré un depto en vitacura, caro y todo, pero más barato que el sector. Compré a 2x del avalúo fiscal aprox.

Si lo comparo con otros del sector quizás este por bajo. La media debe andar entre 2,5-2,7. No compras otro parecido por 1000 o 2000 UF más, pero eso puede estar inflado (precio publicación).

saludos,

reserva.chile · 02-12-15 16:11

puro arreglín con las gobierno-constructoras, y todos los giles comprando antes que apliquen iva..

Saak · 02-12-15 16:26

reserva.chile escribió:

puro arreglín con las gobierno-constructoras, y todos los giles comprando antes que apliquen iva..

Si crees que todo esto le conviene a las inmobiliarias, te tengo noticias campeon.

Rolex · 02-12-15 16:41

Lfaire, tu lo dijiste, es tirado de las mechas pero otros lo hacen.

Pedrots, depende de que etapa se compro , etc, puede ser 2 si es reciente o menos, asi como puede ser 12 sobre avaluo fiscal reciente. Son distorsiones en estos sectores pero en otros es mas plano, o parejo por asi llamarlo.

Es facil la vida sin senora e hijos no

Pero es mas entretenida con ellos

Pedrots · 02-12-15 16:51

Yo tengo señora desde hace poco jeje, aunque aún queda para los hijos (ambos <30 todavía)

reserva.chile · 02-12-15 20:39

Saak escribió:

reserva.chile escribió:
puro arreglín con las gobierno-constructoras, y todos los giles comprando antes que apliquen iva..
Si crees que todo esto le conviene a las inmobiliarias, te tengo noticias campeon.

cual super campeón ?

Saak · 02-12-15 21:20

reserva.chile escribió:

Saak escribió:
reserva.chile escribió:
puro arreglín con las gobierno-constructoras, y todos los giles comprando antes que apliquen iva..
Si crees que todo esto le conviene a las inmobiliarias, te tengo noticias campeon.
cual super campeón ?

Te la resumo... Antes, si la inmobiliaria vendia a 80... Obtenia utilidad de 50... Ahora para la misma utilidad de 50 tiene que vender a 85.

reserva.chile · 03-12-15 07:53

Saak escribió:

reserva.chile escribió:
Saak escribió:
Si crees que todo esto le conviene a las inmobiliarias, te tengo noticias campeon.
cual super campeón ?
Te la resumo... Antes, si la inmobiliaria vendia a 80... Obtenia utilidad de 50... Ahora para la misma utilidad de 50 tiene que vender a 85.

un 6% más caro ? jajaa.. deben estar en la ruina traspasando el precio a los clientes., el famoso cuento del lobo , compre ahora sin iva se va a extender al 2016 para felicidad de las constructoras y el gobierno..,

lagster · 03-12-15 08:28

Saak escribió:

reserva.chile escribió:
Saak escribió:
Si crees que todo esto le conviene a las inmobiliarias, te tengo noticias campeon.
cual super campeón ?
Te la resumo... Antes, si la inmobiliaria vendia a 80... Obtenia utilidad de 50... Ahora para la misma utilidad de 50 tiene que vender a 85.

Creo que estas pasado con los margenes ... no me cuadra un costo de 30 y utilidad de 50 . Según entiendo el margen de las inmobiliarias es app. 30% ., lo que al trabajar con plata ajena es muy bueno.

Saak · 03-12-15 08:37

lagster escribió:

Saak escribió:
reserva.chile escribió:
cual super campeón ?
Te la resumo... Antes, si la inmobiliaria vendia a 80... Obtenia utilidad de 50... Ahora para la misma utilidad de 50 tiene que vender a 85.
Creo que estas pasado con los margenes ... no me cuadra un costo de 30 y utilidad de 50 . Según entiendo el margen de las inmobiliarias es app. 30% ., lo que al trabajar con plata ajena es muy bueno.

Fueron numeros totalmente al azar. Fue solamente para dar una idea.

Saak · 03-12-15 08:40

Solo queria establecer que una inmobiliaria para mantener su utilidad tendria que subir el precio, reduciendo el universo de potenciales compradores, reduciendo su demanda, lo que por supuesto no le conviene.

srfigaro · 03-12-15 08:50

lfaire escribió:

Mmm pero eso me parece medio tirado de las mechas estimado... Alguien que gana 3 palos... comprarse un auto de 20 palos me parece mucho.
Bueno aunque en realidad pensándolo bien lo veo seguido... yo personalmente no lo hago en términos de proporción con mi realidad, y efectivamente veo que mucha gente si lo hace.
Tampoco metería ganando 3 palos a mis 3 hijos a colegios de una mensualidad de 500 lucas. Pero en fin...
Creo que una casa buena es posible con esos sueldos.. pero ahorraría en otros items..

Desde hace un tiempo he investigado este fenómeno con decenas de personas de mi alrededor y llegue a una sorprendente conclusión:

El número mágico es 7: 7 salarios es el valor aproximado de tu auto, es decir, si ganas 3M, tu vehículo de acuerdo a tu poder adquisitivo debería estar avaluado en aproximadamente 21 millones. Esta regla aplica tanto para vehículos nuevos como para usados.

Lo he comprobado con empleados de gerencia, mandos medios y administrativos.

MARKOLICH · 03-12-15 08:57

Las burbujas solo demuestran ser tales cuando revientan, antes de eso todo es happy.

Felipeb · 03-12-15 09:03

srfigaro escribió:

lfaire escribió:
Mmm pero eso me parece medio tirado de las mechas estimado... Alguien que gana 3 palos... comprarse un auto de 20 palos me parece mucho.
Bueno aunque en realidad pensándolo bien lo veo seguido... yo personalmente no lo hago en términos de proporción con mi realidad, y efectivamente veo que mucha gente si lo hace.
Tampoco metería ganando 3 palos a mis 3 hijos a colegios de una mensualidad de 500 lucas. Pero en fin...
Creo que una casa buena es posible con esos sueldos.. pero ahorraría en otros items..
Desde hace un tiempo he investigado este fenómeno con decenas de personas de mi alrededor y llegue a una sorprendente conclusión:
El número mágico es 7: 7 salarios es el valor aproximado de tu auto, es decir, si ganas 3M, tu vehículo de acuerdo a tu poder adquisitivo debería estar avaluado en aproximadamente 21 millones. Esta regla aplica tanto para vehículos nuevos como para usados.
Lo he comprobado con empleados de gerencia, mandos medios y administrativos.

Creo que el tema se aleja un poco. Pero me quedo la duda, encuentro que esa aproximación es un poco mucho? Me refiero a que te tienen que gustar los autos, o gente que necesita aparentar, no se.

Igual conozco gente fanática.. que se endeuda por bastante tiempo para tener el auto que les gusta.. no digo que este mal, pero para mi no vale la pena

Entonces es tan si esa aproximación, llegaste a eso en un "universo" de gente fanática, no tan fanática y solo gente práctica?

Respecto al tema del iva, ahora hasta el 2017? pff . Me parece haber leído que ya por ahí.. se espera que la economía empiece a repuntar? a lo mejor dilatan por eso..

Saludo!

ser · 03-12-15 09:04

Ya señores, está bueno de tanta retórica de la burbuja que revienta que no revienta, por el temita, el ipsa nos pilló volando bajo y ahí están las consecuencias. Preocupémonos de la acciones mejor. Jajaja

SAV · 03-12-15 14:08

En Chile nunca baja la vivienda, lo investigué hace tiempo atrás, y me quedó claro por qué

Rolex · 03-12-15 14:59

SAV escribió:

En Chile nunca baja la vivienda, lo investigué hace tiempo atrás, y me quedó claro por qué

Nunca digas nunca, pero en esta pasada, dificil que se de el escenario apocaliptico que se supone pocos creen vendra

Rolex · 04-12-15 07:07

Gente que no esta concretando la promesa de compra...

Pero no porque este caro, estan quedando sin trabajo (o no les alcanza)

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 92441.html

el chileno va a tener que aprender a vivir acorde a su realidad, o aprender de la forma en que al precer, aprendio el americano.

Ayer lei que en USA el promedio de pago para un auto 60 meses, no me extranaria fuese asi aca l realidad.

oscarsalasf · 04-12-15 07:45

Hace muchos años que se perdió el concepto de austeridad en este país.

Shockwave · 04-12-15 08:41

Rolex escribió:

Gente que no esta concretando la promesa de compra...
Pero no porque este caro, estan quedando sin trabajo (o no les alcanza)
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 92441.html
el chileno va a tener que aprender a vivir acorde a su realidad, o aprender de la forma en que al precer, aprendio el americano.
Ayer lei que en USA el promedio de pago para un auto 60 meses, no me extranaria fuese asi aca l realidad.

La crisis sub Prime de USA partió así. Se endeudaron los NINJAS (no income, no job or assets) y cuando llegó el momento de pagar se encontraron con un agujero negro económico que se tragó varios bancos.

El problema es que acá en Chile no falta demanda por viviendas, falta una distribución más equitativa del ingreso que permita que la gente se compre su depto. o su casa. ¿O acaso creen que sea sostenible que personas que ganan $350 mil mensual pueden pagar dividendos de 500 mil?

La desigualdad en el ingreso es uno de los grandes frenos de la economía. No hay forma de que circule el capital si tenemos el taca taca inclinado hacia un puro lado.

Rolex · 04-12-15 08:52

Pero si aca hay deptos y casas para el que gana menos, es cosa de irse al barrio que corresponde o no?

Rolex · 04-12-15 08:54

UF85 ñuñoa el m2, crisis? Burbuja? O es muy tonto el que desembolso eso?

sidney · 04-12-15 09:09

se compensa con el asistencialismo, subsidios bastante onerosos para clase baja y media baja, pero, cuando aumentaron mas los ingresos de la familias chilenas?, cuando el crecimiento iba como avion, o cuando se dieron mas bonos?

DanielAhora · 04-12-15 09:47

¿cual sería el asistencialismo del cual se habla?, pertenezco a la clase baja y un bono en marzo y otro de invierno, no cambia en nada mi realidad.
Por favor, si alguién pudiese darme el dato, puesto que parece que me estoy quedando abajo de algo mejor.
Debo pagar por todo: Salud, colegios, comida, vestimenta, dividendo, locomoción, calefacción (el bono de invierno me ayuda en esto, solo me ayuda), uniformes(el bono marzo me ayuda en esto), remedios, vacacciones (cuando puedo), etc. Desde ya se agradece la información.

Foro Chilebolsa

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