burbuja inmobiliaria ?

Pedrots · 10-01-17 15:10

Nicodemo escribió:

Rolex escribió:
Nicodemo escribió:
Incluso en el mundo desarrollado aún existe el arriendo protegido. Más aún, en los mercados inmobiliarios más desarrollados (Lóndres, NY, París, Washington, etc.), .
En NY, por ejemplo, en Manhattan, para ser más precisos, uno puede encontrar propiedades muy atractivas a precios botados (USD 250.000)... sólo tienes que esperar que el arrendatario se muera. He visto esas ofertas en NY y Washington.
Perdon pero tienes un ejemplo de lo que dices? eL 232-a y 232-b del real property law que aplica a nyc dice que no es asi. De donde sacaste eso?
Nicodemo escribió:
La vivienda y el acceso a la vida en sociedad es básico para el desarrollo de un país decente. Si mandamos a la gente pobre más lejos sólo porque no puede entrar al mercado, hacemos crecer los problemas sociales...
Nadie habla de mandarlos a vivir lejos, sino que paguen.
Confío más en tu conocimiento que en mi memoria. En 2015, hice una vuelta PA, DC, NY. Y estando allá encontré una propiedad así en un portal de real state y le pregunté a un nativo de la zona y me indicaba que no era una broma. Claro, no era un especialista. Dudo ahora si fue NYC o DC, pero de que lo vi lo vi. de hecho lo compartí con amigos acá porque me pareció curioso, lo buscaré...

Y sobre mandarlos a vivir lejos, es figurativo. En cierta medida, cada uno está dónde puede... dudo mucho que se pueda llamar a eso libertad de elegir. Pero el efecto real es que sin plata estás lejos de todo y entonces ¿se es parte de la sociedad? Díganme rojo o lo que sea, pero tanto si vives en una toma en estación central dónde el alcantarillado es una zanja entre las mediaaguas, o en un block en san bernardo rodeado de tierra, sin veredas ni pavimento, es extremadamente difícil que no tengas un foco de problemas. Con todo, Santiago es mucho más amigable, desde de mi punto de vista, que baires, caracas, la paz y ojalá que mejore.

No sé que tiene que ver si hay ghettos o no en Santiago/RM.

Estamos hablando de que en Chile te toma 6-8 meses sacar un arrendatario que no paga vs. 1 mes en USA. Así de dura es la diferencia.

Sobre tu otro comentario:

Los Rent Controlled Apartments son deptos. antiguos donde vive gente desde aprox. años 50. No les puedes subir el arriendo, es decir te pagan una mierda por lo que vivan ahí. Por ende son baratos, dado que le pueden quedar muchos años de vida a la persona. Sólo puedes subir arriendo a nuevos arrendatarios una vez se vaya el actual.

Pedrots · 10-01-17 15:15

Pedrots escribió:

Nicodemo escribió:
Rolex escribió:
Perdon pero tienes un ejemplo de lo que dices? eL 232-a y 232-b del real property law que aplica a nyc dice que no es asi. De donde sacaste eso?

Nadie habla de mandarlos a vivir lejos, sino que paguen.
Confío más en tu conocimiento que en mi memoria. En 2015, hice una vuelta PA, DC, NY. Y estando allá encontré una propiedad así en un portal de real state y le pregunté a un nativo de la zona y me indicaba que no era una broma. Claro, no era un especialista. Dudo ahora si fue NYC o DC, pero de que lo vi lo vi. de hecho lo compartí con amigos acá porque me pareció curioso, lo buscaré...

Y sobre mandarlos a vivir lejos, es figurativo. En cierta medida, cada uno está dónde puede... dudo mucho que se pueda llamar a eso libertad de elegir. Pero el efecto real es que sin plata estás lejos de todo y entonces ¿se es parte de la sociedad? Díganme rojo o lo que sea, pero tanto si vives en una toma en estación central dónde el alcantarillado es una zanja entre las mediaaguas, o en un block en san bernardo rodeado de tierra, sin veredas ni pavimento, es extremadamente difícil que no tengas un foco de problemas. Con todo, Santiago es mucho más amigable, desde de mi punto de vista, que baires, caracas, la paz y ojalá que mejore.

No sé que tiene que ver si hay ghettos o no en Santiago/RM.
Estamos hablando de que en Chile te toma 6-8 meses sacar un arrendatario que no paga vs. 1 mes en USA. Así de dura es la diferencia.
Sobre tu otro comentario:
Los Rent Controlled Apartments son deptos. antiguos donde vive gente desde aprox. años 50. No les puedes subir el arriendo, es decir te pagan una mierda por lo que vivan ahí. Por ende son baratos, dado que le pueden quedar muchos años de vida a la persona. Sólo puedes subir arriendo a nuevos arrendatarios una vez se vaya el actual.

Para clarificar son edificios de antes de esa época y los arriednos son bajos y no los puedes subir aunque cambie el arrendatario. Sólo bajo ciertas circunstancias puedes desregular el arriendo de estos deptos.

Nicodemo · 10-01-17 16:58

Pedrots escribió:

Nicodemo escribió:
Rolex escribió:
Perdon pero tienes un ejemplo de lo que dices? eL 232-a y 232-b del real property law que aplica a nyc dice que no es asi. De donde sacaste eso?

Nadie habla de mandarlos a vivir lejos, sino que paguen.
Confío más en tu conocimiento que en mi memoria. En 2015, hice una vuelta PA, DC, NY. Y estando allá encontré una propiedad así en un portal de real state y le pregunté a un nativo de la zona y me indicaba que no era una broma. Claro, no era un especialista. Dudo ahora si fue NYC o DC, pero de que lo vi lo vi. de hecho lo compartí con amigos acá porque me pareció curioso, lo buscaré...

Y sobre mandarlos a vivir lejos, es figurativo. En cierta medida, cada uno está dónde puede... dudo mucho que se pueda llamar a eso libertad de elegir. Pero el efecto real es que sin plata estás lejos de todo y entonces ¿se es parte de la sociedad? Díganme rojo o lo que sea, pero tanto si vives en una toma en estación central dónde el alcantarillado es una zanja entre las mediaaguas, o en un block en san bernardo rodeado de tierra, sin veredas ni pavimento, es extremadamente difícil que no tengas un foco de problemas. Con todo, Santiago es mucho más amigable, desde de mi punto de vista, que baires, caracas, la paz y ojalá que mejore.

No sé que tiene que ver si hay ghettos o no en Santiago/RM.
Estamos hablando de que en Chile te toma 6-8 meses sacar un arrendatario que no paga vs. 1 mes en USA. Así de dura es la diferencia.
Sobre tu otro comentario:
Los Rent Controlled Apartments son deptos. antiguos donde vive gente desde aprox. años 50. No les puedes subir el arriendo, es decir te pagan una mierda por lo que vivan ahí. Por ende son baratos, dado que le pueden quedar muchos años de vida a la persona. Sólo puedes subir arriendo a nuevos arrendatarios una vez se vaya el actual.

Habría que leer el tread, pero estaba opinando de dónde vienen esas leyes y como acá el legislador no se actualiza...

ric · 11-01-17 23:40

https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/ … index.html

No lo vi publicado.

Saludos,

Rolex · 12-01-17 08:49

y el fin de eso?

ric4rdo · 12-01-17 08:58

Estoy de acuerdo con Rolex macul se viene fuerte con proyectos inmobiliarios. Hace poco compre deptos en el proyecto laguna centro. Primer edificio con laguna artificla a pasos del metro.

Slds

Rolex · 12-01-17 09:02

De metido, cual es el monto de los gastos comunes en un proyecto asi con esa laguna?

ric4rdo · 12-01-17 09:08

Rolex escribió:

De metido, cual es el monto de los gastos comunes en un proyecto asi con esa laguna?

Aumentan solo 1.500/2.500 pesos por departamento.

Slds

ric · 12-01-17 09:53

ric4rdo escribió:

Rolex escribió:
De metido, cual es el monto de los gastos comunes en un proyecto asi con esa laguna?
Aumentan solo 1.500/2.500 pesos por departamento.
Slds

Tenia la misma duda, ya que si bien pueden ser esos los montos por "mantención en regimen" mi preocupación es cuando existan problemas, ya sea de bombas filtraciones, reparaciones por daños a algún sistema, que signifique drenar toda el agua. Ustedes saben los que viven en edificios lo que puede llegar a costar las reparaciones de bombas de aguas, boilers y cañerias para instalaciones simples. No me quiero imaginar los costos de un "dentrar a picar" de una instalación de esa envergadura.

www.desco.cl/lapiramide/ otro proyecto similar.

Solo el tiempo dirá si son buenos para inversión-

ric · 12-01-17 09:54

Rolex escribió:

y el fin de eso?

Buscar la tasación de propiedades por medio del plano.

Saludos,

ric4rdo · 12-01-17 09:55

ric escribió:

ric4rdo escribió:
Rolex escribió:
De metido, cual es el monto de los gastos comunes en un proyecto asi con esa laguna?
Aumentan solo 1.500/2.500 pesos por departamento.
Slds
Tenia la misma duda, ya que si bien pueden ser esos los montos por "mantención en regimen" mi preocupación es cuando existan problemas, ya sea de bombas filtraciones, reparaciones por daños a algún sistema, que signifique drenar toda el agua. Ustedes saben los que viven en edificios lo que puede llegar a costar las reparaciones de bombas de aguas, boilers y cañerias para instalaciones simples. No me quiero imaginar los costos de un "dentrar a picar" de una instalación de esa envergadura.
www.desco.cl/lapiramide/ otro proyecto similar.
Solo el tiempo dirá si son buenos para inversión-

Efectivamente ric veremos como anda este nuevo concepto de edificio y la demanda que pueda generar.

Pedrots · 12-01-17 11:50

Por lo menos en San Alfonso del mar la laguna sigue funcionando aparentemente sin problemas después de 15, 20 años?

Tiene para rato en mi opinión. El tipo de Fischmann para mí es un genio.

SinNombre · 12-01-17 11:58

ric4rdo escribió:

Rolex escribió:
De metido, cual es el monto de los gastos comunes en un proyecto asi con esa laguna?
Aumentan solo 1.500/2.500 pesos por departamento.
Slds

Tan poco? considerando que probablemente se cree un fondo especial para la mantención de esto seguramente debería subir en forma fija una cantidad. y en forma variable otra cantidad. Sumemos a eso que si llueve y se desborda por alguna razón, tendrán que cubrir los gastos de daños a vecinos, o de seguros en su defecto.

Rolex · 12-01-17 12:21

SinNombre escribió:

Sumemos a eso que si llueve y se desborda por alguna razón, tendrán que cubrir los gastos de daños a vecinos, o de seguros en su defecto.

yo se que me quieres dar el premio al mas pesado, pero te cuento que una vez llovio tanto aca en el cerro que se desbordo la piscina, se rego el jardin

hablando en serio, creo que se si por algun motivo se rebalsara una laguna asi...a lo mas se moja el pasto, y no en mayor cantidad que lo que lo moja una lluvia por si sola.

ric4rdo · 12-01-17 12:44

Si quieren mas info sobre el proyecto me mandan un correo logramos conseguir buenos precios en la torre N1

Para inversionistas

Slds

SinNombre · 12-01-17 17:21

Rolex escribió:

SinNombre escribió:
Sumemos a eso que si llueve y se desborda por alguna razón, tendrán que cubrir los gastos de daños a vecinos, o de seguros en su defecto.
yo se que me quieres dar el premio al mas pesado, pero te cuento que una vez llovio tanto aca en el cerro que se desbordo la piscina, se rego el jardin
hablando en serio, creo que se si por algun motivo se rebalsara una laguna asi...a lo mas se moja el pasto, y no en mayor cantidad que lo que lo moja una lluvia por si sola.

puede ser que no pase nada, como también puede quedar un desastre. nunca se sabe, 2 casos : nadie creyó que Chaitén caería frente a un volcán. (cosa bastante común en el Sur), nadie pensó que colapsaría el Mapocho.
ya me estoy poniendo muy Rolex para mis comentarios.

Rolex · 13-01-17 08:01

SinNombre escribió:

puede ser que no pase nada, como también puede quedar un desastre. nunca se sabe, 2 casos : nadie creyó que Chaitén caería frente a un volcán. (cosa bastante común en el Sur), nadie pensó que colapsaría el Mapocho.
ya me estoy poniendo muy Rolex para mis comentarios.

El caso de la piscina es unico, en santiago hay miles, se ha salido el mapocho 10 veces pero no ha habido jamas un reclamo como el que planteas.

Yo creo que te equivocaste en la comparacion, y mas aun cuando metiste al volcan!

Rolex · 13-01-17 08:18

Construccion de strip centers retrocede 40% en 2016 y registra el menor nivel desde 2010.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

Aparte que se puso complicada la cosa con actores con demasiadas lucas y bastante hostiles. Mi sueño desde hace 2 años es poder levantar un par de strip centers en quilicura, desafortunadamente no se han dado las cosas. Veo a quilicura siendo algo asi como el maipu de la zona norte de santiago en unos años, se ha pulido bastante.

Venta de viviendas caeria 6% en 2017 y aun quedan 9.190 unidades sin IVA

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 7&bodyid=2

"se espera que oferta y precios se mantenga" ... malas noticias para los amigos del 50% de descuento.

Y finalmente: Norma que obliga a registrar arriendos como pasivos impulsara la venta de oficinas. La norma entra en vigencia el 2019!

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 93619.html

Dice que las industrias que mas se veran afectadas estaria retai logistica hoteleria y TELECOMUNICACIONES.

Me atreveria a decir que las compañias de telefonia son por lejos en su conjunto uno de los mayores arrendadores del pais. La cifra: Miles de arriendos, cada compañia, solo en antenas, se pasan todos los dias renovando contratos, los gestores a cargo duran poco, un cacho, y eso que son todos contratos a largo plazo (5-10 años).
Los bancos de terrenos que manejan...el doble, tienen miles de tipos en lista de espera anhelando el sueño de arrendarles su terreno para levantar un monoposte, el otro dato es que a esos miles de tipos los exprimen en el canon de arriendo, mala opcion ir a ofrecer el terreno, un profesional espera en su oficina.

Que tengan un buen dia.

Pedrots · 13-01-17 08:25

Rolex escribió:

Construccion de strip centers retrocede 40% en 2016 y registra el menor nivel desde 2010.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2
Aparte que se puso complicada la cosa con actores con demasiadas lucas y bastante hostiles. Mi sueño desde hace 2 años es poder levantar un par de strip centers en quilicura, desafortunadamente no se han dado las cosas. Veo a quilicura siendo algo asi como el maipu de la zona norte de santiago en unos años, se ha pulido bastante.

Venta de viviendas caeria 6% en 2017 y aun quedan 9.190 unidades sin IVA
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 7&bodyid=2
"se espera que oferta y precios se mantenga" ... malas noticias para los amigos del 50% de descuento.

Y finalmente: Norma que obliga a registrar arriendos como pasivos impulsara la venta de oficinas. La norma entra en vigencia el 2019!
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 93619.html
Dice que las industrias que mas se veran afectadas estaria retai logistica hoteleria y TELECOMUNICACIONES.
Me atreveria a decir que las compañias de telefonia son por lejos en su conjunto uno de los mayores arrendadores del pais. La cifra: Miles de arriendos, cada compañia, solo en antenas, se pasan todos los dias renovando contratos, los gestores a cargo duran poco, un cacho, y eso que son todos contratos a largo plazo (5-10 años).
Los bancos de terrenos que manejan...el doble, tienen miles de tipos en lista de espera anhelando el sueño de arrendarles su terreno para levantar un monoposte, el otro dato es que a esos miles de tipos los exprimen en el canon de arriendo, mala opcion ir a ofrecer el terreno, un profesional espera en su oficina.
Que tengan un buen dia.

La desesperación y bajarse los pantalones nunca es bueno en una negociación.

Con estas normas los únicos que ganan son los consultores tributarios. Van a seguir teniendo harta pega luego de la reforma tributaria.

Saak · 13-01-17 08:53

Link al estudio de GFK

https://drive.google.com/file/d/0B2VvvX … sp=sharing

Soros · 13-01-17 09:09

Gracias

Saak escribió:

Link al estudio de GFK
https://drive.google.com/file/d/0B2VvvX … sp=sharing

ric · 13-01-17 09:54

Saak escribió:

Link al estudio de GFK
https://drive.google.com/file/d/0B2VvvX … sp=sharing

Buenísimo!, consulta para los expertos, los valores de M2/UF de la página 32 serán en base a los m2 util o totales. Entiendo que aquí los expertos las terrazas las dividen por 2 para sus cálculos.

Saludos,

Saak · 13-01-17 10:09

ric escribió:

Saak escribió:
Link al estudio de GFK
https://drive.google.com/file/d/0B2VvvX … sp=sharing
Buenísimo!, consulta para los expertos, los valores de M2/UF de la página 32 serán en base a los m2 util o totales. Entiendo que aquí los expertos las terrazas las dividen por 2 para sus cálculos.
Saludos,

Los estudios que nosotros le hemos comprado a gfk consideran la mitad de la terraza. Supongo en el informe es lo mismo.

Rolex · 13-01-17 10:39

Pedrots escribió:

Con estas normas los únicos que ganan son los consultores tributarios. Van a seguir teniendo harta pega luego de la reforma tributaria.

Es el negocio de moda, cualquier desempleado hoy se dedica a asesorar tributariamente. Lo malo: Pocos entienden (o creen entender) la reforma tributaria.

Rolex · 13-01-17 11:08

Becoming a landlord is just a click away

http://www.cnbc.com/2017/01/13/becoming … -away.html

Mismo modelo siendo imitado hoy en chile en deptos baratos, por una comision.

EDO · 16-01-17 11:39

Miren como se venden los hoteles en el norte debido a la crisis......

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

Pedrots · 16-01-17 12:56

EDO escribió:

Miren como se venden los hoteles en el norte debido a la crisis......
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

Y aún así no lees la noticia que está justo debajo?

"VivoCorp triplicará metros cuadrados en outlets en 2017."

Si quieres vivr en Antofa, puede ser que encuentres buenos dctos. Aquí en Stgo. no.

Nicodemo · 16-01-17 13:35

EDO escribió:

Miren como se venden los hoteles en el norte debido a la crisis......
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

es burbuja que la actividad económica de un sector se relacione con otros?

Saak · 16-01-17 14:20

Nicodemo escribió:

EDO escribió:
Miren como se venden los hoteles en el norte debido a la crisis......
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2
es burbuja que la actividad económica de un sector se relacione con otros?

No le preguntes cosas tan complicadas como esas po...

Nicodemo · 17-01-17 13:04

Saak escribió:

Nicodemo escribió:
EDO escribió:
Miren como se venden los hoteles en el norte debido a la crisis......
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2
es burbuja que la actividad económica de un sector se relacione con otros?
No le preguntes cosas tan complicadas como esas po...

XD

Foro Chilebolsa

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#2192 10-01-17 15:15

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#2193 10-01-17 16:58

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#2194 11-01-17 23:40

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#2195 12-01-17 08:49

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#2196 12-01-17 08:58

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2197 12-01-17 09:02

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#2198 12-01-17 09:08

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