burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 26-12-16 10:10

Claro se suponia que ahi no se podria construir nada..se suponia.

Pero en el bicentenario veo infinitamente lejano que el dia de mañana metan un edificio al medio, pero nunca se sabe.

Aca te venden proyectos exclusivos, preguntas: Y que pasara alrededor del proyecto? Nada, todo areas verdes.

Vendido el proyecto te meten 200 casas de menor valor que se cuelgan al valor del proyecto mayor "viva al lado de..."

ric4rdo · 26-12-16 10:52

Bueno se renueva el barrio

Pedrots · 26-12-16 11:09

ric4rdo escribió:

Bueno se renueva el barrio

Que ridículos los precios. Hay casas ricas por ahí con 800mts de terreno a menos de 30.000 UF.

Pero bueno, hay para todo.

Rolex · 28-12-16 11:35

https://www.bbvaresearch.com/publicacio … y-acentua/

Segun bbva, menor demanda por viviendas, existe desalineamiento en torno a 15% entre precios de viviendas y sus determinantes, oferta se mantiene pero demanda cae, retrocesos en rentabilidad de arriendos, desaceleracion, etc.

Si alguien tiene el informe completo, comparatalo por favor

Unknown · 28-12-16 12:19

Rolex escribió:

https://www.bbvaresearch.com/publicacio … y-acentua/
Segun bbva, menor demanda por viviendas, existe desalineamiento en torno a 15% entre precios de viviendas y sus determinantes, oferta se mantiene pero demanda cae, retrocesos en rentabilidad de arriendos, desaceleracion, etc.
Si alguien tiene el informe completo, comparatalo por favor

En el link que colocaste... ¿El informe no es el pdf que esta a la derecha de la página??

Unknown · 28-12-16 12:21

https://www.bbvaresearch.com/wp-content … a-2016.pdf

Rolex · 28-12-16 12:31

Unknown escribió:

Rolex escribió:
https://www.bbvaresearch.com/publicacio … y-acentua/
Segun bbva, menor demanda por viviendas, existe desalineamiento en torno a 15% entre precios de viviendas y sus determinantes, oferta se mantiene pero demanda cae, retrocesos en rentabilidad de arriendos, desaceleracion, etc.
Si alguien tiene el informe completo, comparatalo por favor
En el link que colocaste... ¿El informe no es el pdf que esta a la derecha de la página??

Te recontrajuraria que no estaba, inexplicable ahora aparece! Te pasaste en todo caso muchas gracias

EDO · 29-12-16 21:20

Rolex escribió:

Unknown escribió:
Rolex escribió:
https://www.bbvaresearch.com/publicacio … y-acentua/
Segun bbva, menor demanda por viviendas, existe desalineamiento en torno a 15% entre precios de viviendas y sus determinantes, oferta se mantiene pero demanda cae, retrocesos en rentabilidad de arriendos, desaceleracion, etc.
Si alguien tiene el informe completo, comparatalo por favor
En el link que colocaste... ¿El informe no es el pdf que esta a la derecha de la página??
Te recontrajuraria que no estaba, inexplicable ahora aparece! Te pasaste en todo caso muchas gracias

Pedazo de informe. Esta claro que se viene una baja de precios asi que como decia.....a esperar mas sangre en las calles....eso

Rolex · 30-12-16 09:50

EDO escribió:

Pedazo de informe. Esta claro que se viene una baja de precios asi que como decia.....a esperar mas sangre en las calles....eso

Te leo y te asocio con esas personas que van a los remates de autos caros, con 100 lucas en el bolsillo, cuando el auto se remata en 1 millon, reclaman que estaba arreglado.

GAPFULL · 30-12-16 09:56

Rolex escribió:

EDO escribió:
Pedazo de informe. Esta claro que se viene una baja de precios asi que como decia.....a esperar mas sangre en las calles....eso
Te leo y te asocio con esas personas que van a los remates de autos caros, con 100 lucas en el bolsillo, cuando el auto se remata en 1 millon, reclaman que estaba arreglado.

El Mierocles fui a Santiago a ver los autos que se remataban ayer en Macal, coincidio con que estaban en un remate de propiedades, pare oreja en algunas de Santiago, ni siquiera en el remate se dieron los descuentos que algunos ven proximamente por aca....

Saak · 30-12-16 10:05

DON´T FEED THE TROLL

Soros · 30-12-16 10:30

tasas de interés bajas propiedades caras y arriendos baratos (canon/valor comercial BR), tasas de interés altas propiedades baratas y arriendos caros...o no..

mr_one_two · 30-12-16 10:44

No sé en que mundo (paralelo??) se puede dar eso... pero en mi caso, yo veo los arriendos cada vez más caros, y con mucha demanda, de hecho casi tuve que hechar un arrendatario para meter a otro

jaggg · 30-12-16 11:42

No suena tan loco q bajen los precios en algunos sectores eso si. No al 50% eso si. Pero hay más de unas cuadras en E. Central o S. Miguel donde podría bajar imagino.

Rolex · 03-01-17 10:14

mr_one_two escribió:

de hecho casi tuve que hechar un arrendatario para meter a otro

Lo cual de por cierto es bueno que no haya sucedido porque es un error comun que cuesta caro

Y segun arenas & cayo , ingreso de viviendas compradas en boom inmobiliario afectara rentabilidad de arriendos

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 81509.html

Cierto, por eso en el rubro inmobiliario hay que tener activos sobresalientes, cuando te decian comprate 10 departamentos de 1000 uf es la papa misma, bueno, por eso otros gastaron los 10000 en un solo activo bueno. El que sabe sabe y el que no, cae.

Por otra parte,

Venta de casas cae hasta 64% y colocacion de departamentos baja a la mitad en ciertas zonas.

http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … d-en.shtml

Precios se mantienen.

Dos cosas que no pasaron el 2016 (y no pasaran el 2017), anunciadas por 2 gurus del foro:

1.- Baja de precios al 50%. Olvidalo.
2.- Rentabilidad del 20%... se acuerdan del cuadrito ese? Cuando yo decia..un 7-8 es lo sano que consigue alguien estable, un 10% lo tienen algunos...pero un 20%? Guru...de carton.

Suerte este 2016, las oportunidades se vuelven cada año mas escasas y mas caras, se concentran propiedades en pocas manos en rubro comercial, dificil.

Rolex · 04-01-17 09:38

De colliers

Venta de viviendas nuevas cae 35% en 2016, pero valor promedio sube

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

Variacion anual precios promedio 2016 (respecto 2015):

Colina - 20%
El Bosque - 80,51%
Estacion Central - 1,24%
Huechuraba - 0,28%
Independencia - 16,31%
La Cisterna - 3,37%
La Reina - 7,02%
Lampa - 9,60%
Las Condes - 0,74%
Lo Barnechea - 15,9%
Macul - 4,28%
Nunoa - 8,47%
Peñalolen - 30,64%
Providencia - 8,14%
Puente Alto - 9,10%
San Bernardo - -11,96% (san beca!)
San Joaquin - 1,76%
San Miguel - 3,02%
Santiago - 5,12%
Vitacura - 1,06%

El guru le dijo al hijo: Esperate un año y compraras al 50% de descuento
El eterno burbujistico dijo: Esperate un año, va a correr sangre, vamos a comprar al 50%

El problema de hacerle caso a gente que no sabe, es que terminas haciendo cosas que te cuestan caro.

Mi percepcion (y que es donde hemos apostado con cash propio hace rato) es que comunas como las condes y vitacura entraron en una etapa en la cual ya existe control, y seguramente los precios se van a mantener con poca variacion, en lampa en sector comercial seguiremos al alza (y despues le toca a til til, acuerdense que ya esta mencionado aca), san beca cae porque san beca se ha puesto malito, y lo que podria haber sido el boom comercial, como que no pego, quien sabe talves el mega centro que construira walmart le dara aires nuevos, pero hasta ahora, sigue siendo exactamente la misma entrada sur que ya hemos visto desde hace 20 años. 20 años..eso es mucho, comparen 20 años en quilicura y lampa, de profesional la entrada.

Macul no deja de ser atractivo, se ha pulido bastante, continuacion de zona oriente abc1 en 10 años.

vinoso · 04-01-17 09:59

Por lo que leo del articulo, no se refiere al precio del metro cuadrado(el cual al parecer ha caido ligeramente), sino al precio de la vivienda en su conjunto, o sea que eso quiere decir que se están construyendo inmuebles de mayor metraje.

Raspecto a la supuesta caida de los precios no entiendo que discuten tanto si el análisis es muy fácil de asimilar... otra cosa es que duela.

Rolex escribió:

De colliers
Venta de viviendas nuevas cae 35% en 2016, pero valor promedio sube
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2
Variacion anual precios promedio 2016 (respecto 2015):
Colina - 20%
El Bosque - 80,51%
Estacion Central - 1,24%
Huechuraba - 0,28%
Independencia - 16,31%
La Cisterna - 3,37%
La Reina - 7,02%
Lampa - 9,60%
Las Condes - 0,74%
Lo Barnechea - 15,9%
Macul - 4,28%
Nunoa - 8,47%
Peñalolen - 30,64%
Providencia - 8,14%
Puente Alto - 9,10%
San Bernardo - -11,96% (san beca!)
San Joaquin - 1,76%
San Miguel - 3,02%
Santiago - 5,12%
Vitacura - 1,06%
El guru le dijo al hijo: Esperate un año y compraras al 50% de descuento
El eterno burbujistico dijo: Esperate un año, va a correr sangre, vamos a comprar al 50%
El problema de hacerle caso a gente que no sabe, es que terminas haciendo cosas que te cuestan caro.
Mi percepcion (y que es donde hemos apostado con cash propio hace rato) es que comunas como las condes y vitacura entraron en una etapa en la cual ya existe control, y seguramente los precios se van a mantener con poca variacion, en lampa en sector comercial seguiremos al alza (y despues le toca a til til, acuerdense que ya esta mencionado aca), san beca cae porque san beca se ha puesto malito, y lo que podria haber sido el boom comercial, como que no pego, quien sabe talves el mega centro que construira walmart le dara aires nuevos, pero hasta ahora, sigue siendo exactamente la misma entrada sur que ya hemos visto desde hace 20 años. 20 años..eso es mucho, comparen 20 años en quilicura y lampa, de profesional la entrada.
Macul no deja de ser atractivo, se ha pulido bastante, continuacion de zona oriente abc1 en 10 años.

Pedrots · 04-01-17 15:58

Noticia relacionada de forma indirecta:

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 23851.html

Rolex · 05-01-17 09:36

Pedrots escribió:

Noticia relacionada de forma indirecta:
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 23851.html

No lo habia visto, andan en linea con la otra viña que esta en macul, el otro que tiene alrededor de 100 o mas hectareas en santiago es molymet.

Debe estar muy malo el rubro para querer invertir jaja

Nuestro amigo EDO se debe estar cortando las venas.

Rolex · 09-01-17 10:49

Venta de viviendas usadas cae 16,6% en RM y asoman primeras señales de bajas de precio.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 4&bodyid=2

Casos aislados de vendedores con agua al cuello

Y un articulo de bloomberg sobre los nuevos dueños en USA: Private Equity Firms.

https://www.bloomberg.com/news/articles … o-the-curb

Interesante que en Atlanta, sacar a un tipo que no te paga te cuesta US$85 llevarlo a juicio, mas US$20 y lo pones en la calle rapido.

Aca 800-1 millon.

Pedrots · 09-01-17 12:43

En EEUU:

En NY corporaciones hace rato son dueñas de edificios completos.

Firmas compran Trailer Parks (terrenos donde se estacionan las casas rodantes, de gente muy pobre), y lo mismo. Subieron los precios, echaron a gente, etc.

Ahora las casas. Al final las compañías serán dueñas de todo.

vinoso · 10-01-17 09:33

Rolex escribió:

Venta de viviendas usadas cae 16,6% en RM y asoman primeras señales de bajas de precio.
Interesante que en Atlanta, sacar a un tipo que no te paga te cuesta US$85 llevarlo a juicio, mas US$20 y lo pones en la calle rapido.
Aca 800-1 millon.

Es que en Chile todo es caro

Cultura e idiosincrasia, allá el derecho de propiedad se lo toman en serio, acá por culpa de la demagogia política es una chacota.

Pedrots · 10-01-17 09:50

vinoso escribió:

Rolex escribió:
Venta de viviendas usadas cae 16,6% en RM y asoman primeras señales de bajas de precio.
Interesante que en Atlanta, sacar a un tipo que no te paga te cuesta US$85 llevarlo a juicio, mas US$20 y lo pones en la calle rapido.
Aca 800-1 millon.
Es que en Chile todo es caro
Cultura e idiosincrasia, allá el derecho de propiedad se lo toman en serio, acá por culpa de la demagogia política es una chacota.

Acá es "pobre arrendatario, ¿cómo lo vas a echar a la calle? tú eres dueño, tienes plata, te puedes mamar los meses impagos de arriendo. Pobre arrendatario".

Nicodemo · 10-01-17 12:29

Pedrots escribió:

vinoso escribió:
Rolex escribió:
Venta de viviendas usadas cae 16,6% en RM y asoman primeras señales de bajas de precio.
Interesante que en Atlanta, sacar a un tipo que no te paga te cuesta US$85 llevarlo a juicio, mas US$20 y lo pones en la calle rapido.
Aca 800-1 millon.
Es que en Chile todo es caro
Cultura e idiosincrasia, allá el derecho de propiedad se lo toman en serio, acá por culpa de la demagogia política es una chacota.
Acá es "pobre arrendatario, ¿cómo lo vas a echar a la calle? tú eres dueño, tienes plata, te puedes mamar los meses impagos de arriendo. Pobre arrendatario".

El problema de estas leyes es que no se adaptan tan rápido a los tiempos... pq antes si se hacía lo que se quería con los arrendatarios (80 años atrás)... y en todo el mundo existe legislación al respecto. Incluso en el mundo desarrollado aún existe el arriendo protegido. Más aún, en los mercados inmobiliarios más desarrollados (Lóndres, NY, París, Washington, etc.), .

En NY, por ejemplo, en Manhattan, para ser más precisos, uno puede encontrar propiedades muy atractivas a precios botados (USD 250.000)... sólo tienes que esperar que el arrendatario se muera. He visto esas ofertas en NY y Washington.

La vivienda y el acceso a la vida en sociedad es básico para el desarrollo de un país decente. Si mandamos a la gente pobre más lejos sólo porque no puede entrar al mercado, hacemos crecer los problemas sociales...

Rolex · 10-01-17 13:22

Nicodemo escribió:

Incluso en el mundo desarrollado aún existe el arriendo protegido. Más aún, en los mercados inmobiliarios más desarrollados (Lóndres, NY, París, Washington, etc.), .
En NY, por ejemplo, en Manhattan, para ser más precisos, uno puede encontrar propiedades muy atractivas a precios botados (USD 250.000)... sólo tienes que esperar que el arrendatario se muera. He visto esas ofertas en NY y Washington.

Perdon pero tienes un ejemplo de lo que dices? eL 232-a y 232-b del real property law que aplica a nyc dice que no es asi. De donde sacaste eso?

Nicodemo escribió:

La vivienda y el acceso a la vida en sociedad es básico para el desarrollo de un país decente. Si mandamos a la gente pobre más lejos sólo porque no puede entrar al mercado, hacemos crecer los problemas sociales...

Nadie habla de mandarlos a vivir lejos, sino que paguen.

Rolex · 10-01-17 13:54

Y segun el portal inmobiliario, la demanda por viviendas en alquiler aumento un 47%

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 13032.html

Viento en popa

Nicodemo · 10-01-17 14:10

Rolex escribió:

Nicodemo escribió:
Incluso en el mundo desarrollado aún existe el arriendo protegido. Más aún, en los mercados inmobiliarios más desarrollados (Lóndres, NY, París, Washington, etc.), .
En NY, por ejemplo, en Manhattan, para ser más precisos, uno puede encontrar propiedades muy atractivas a precios botados (USD 250.000)... sólo tienes que esperar que el arrendatario se muera. He visto esas ofertas en NY y Washington.
Perdon pero tienes un ejemplo de lo que dices? eL 232-a y 232-b del real property law que aplica a nyc dice que no es asi. De donde sacaste eso?
Nicodemo escribió:
La vivienda y el acceso a la vida en sociedad es básico para el desarrollo de un país decente. Si mandamos a la gente pobre más lejos sólo porque no puede entrar al mercado, hacemos crecer los problemas sociales...
Nadie habla de mandarlos a vivir lejos, sino que paguen.

Confío más en tu conocimiento que en mi memoria. En 2015, hice una vuelta PA, DC, NY. Y estando allá encontré una propiedad así en un portal de real state y le pregunté a un nativo de la zona y me indicaba que no era una broma. Claro, no era un especialista. Dudo ahora si fue NYC o DC, pero de que lo vi lo vi. de hecho lo compartí con amigos acá porque me pareció curioso, lo buscaré...

Y sobre mandarlos a vivir lejos, es figurativo. En cierta medida, cada uno está dónde puede... dudo mucho que se pueda llamar a eso libertad de elegir. Pero el efecto real es que sin plata estás lejos de todo y entonces ¿se es parte de la sociedad? Díganme rojo o lo que sea, pero tanto si vives en una toma en estación central dónde el alcantarillado es una zanja entre las mediaaguas, o en un block en san bernardo rodeado de tierra, sin veredas ni pavimento, es extremadamente difícil que no tengas un foco de problemas. Con todo, Santiago es mucho más amigable, desde de mi punto de vista, que baires, caracas, la paz y ojalá que mejore.

Rolex · 10-01-17 14:23

Nicodemo escribió:

Confío más en tu conocimiento que en mi memoria. En 2015, hice una vuelta PA, DC, NY. Y estando allá encontré una propiedad así en un portal de real state y le pregunté a un nativo de la zona y me indicaba que no era una broma. Claro, no era un especialista. Dudo ahora si fue NYC o DC, pero de que lo vi lo vi. de hecho lo compartí con amigos acá porque me pareció curioso, lo buscaré...

Te podria garantizar que el procedimiento para echar a alguien a la calle alla (y en todo el mundo) por haber caido en incumplimientos graves es muy parecido al de aca, lo de los costos no lo sabia, pero al parecer es lejos mas barato, al menos en algunos estados. En USA por lo general las casas que estan con descuentos/problemas y cosas parecidas, es de lo peor, o la casa/depto es una porqueria, o es del año del super 8 y jamas le metieron un peso, o el barrio es malo (negros, latinos, you name it, te lo dice alguien con casa en miami).

He dado el ejemplo aca de hecho, de todos los deptos que nos vinieron a vender post crisis usa...200-250 mil dolares, miami! palmeras! playa! sol! ...viejo...el sol si, la playa tambien, las palmeras tambien...ni te cuento los barrios, dan verguenza ajena.

Todo chileno que invirtio alla en un depto, compro el equivalente a un block en chile, asi de mal, solo que 10 veces mas caro

Nicodemo · 10-01-17 14:39

Rolex escribió:

Nicodemo escribió:
Confío más en tu conocimiento que en mi memoria. En 2015, hice una vuelta PA, DC, NY. Y estando allá encontré una propiedad así en un portal de real state y le pregunté a un nativo de la zona y me indicaba que no era una broma. Claro, no era un especialista. Dudo ahora si fue NYC o DC, pero de que lo vi lo vi. de hecho lo compartí con amigos acá porque me pareció curioso, lo buscaré...
Te podria garantizar que el procedimiento para echar a alguien a la calle alla (y en todo el mundo) por haber caido en incumplimientos graves es muy parecido al de aca, lo de los costos no lo sabia, pero al parecer es lejos mas barato, al menos en algunos estados. En USA por lo general las casas que estan con descuentos/problemas y cosas parecidas, es de lo peor, o la casa/depto es una porqueria, o es del año del super 8 y jamas le metieron un peso, o el barrio es malo (negros, latinos, you name it, te lo dice alguien con casa en miami).
He dado el ejemplo aca de hecho, de todos los deptos que nos vinieron a vender post crisis usa...200-250 mil dolares, miami! palmeras! playa! sol! ...viejo...el sol si, la playa tambien, las palmeras tambien...ni te cuento los barrios, dan verguenza ajena.
Todo chileno que invirtio alla en un depto, compro el equivalente a un block en chile, asi de mal, solo que 10 veces mas caro

Estoy de acuerdo y mi punto era otro. Comentaba sobre la existencia de esas leyes se debió al abuso o a un mercado demasiado agresivo para la vida de las personas y que acá, lamentablemente, no nos adaptamos suficientemente rápido, quedándonos con la burocracia y sacrificando la justicia...

Sobre lo que mencioné de Manhattan, no tengo más tiempo para seguir buscando... pero encontré un ejemplo: http://streeteasy.com/sale/358727-coop- … 1484072592

No sé si las cosas habrán cambiado de un tiempo a esta parte, pero de que el alquiler regulado, estabilizado y controlado existe en la gran manzana, existe. Y de que puede enajenar, se puede (con descuento, obviamente).

Leyendo sobre la regulación, hay unos casos en que ni siquiera puedes echar al inquilino, a no ser que demuestres que es para uso familiar...

Rolex · 10-01-17 14:51

Si pero eso no es una ley para que no te echen como lo pintas. Hay beneficios de impuestos, entre otras cosas.

El punto es que en cualquier parte del mundo, en condiciones normales, si no pagas, te vas.

Foro Chilebolsa

#2161 26-12-16 10:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2162 26-12-16 10:52

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2163 26-12-16 11:09

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2164 28-12-16 11:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2165 28-12-16 12:19

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2166 28-12-16 12:21

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2167 28-12-16 12:31

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#2170 30-12-16 09:56

Re: burbuja inmobiliaria ?

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#2174 30-12-16 11:42

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#2176 04-01-17 09:38

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#2180 09-01-17 10:49

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