burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 06-10-16 17:41

Deben haber tenido una posibilidad cierta de construir donde no se podia, sino no le veo el esfu rzo o no?

Saak · 06-10-16 18:04

Rolex escribió:

Deben haber tenido una posibilidad cierta de construir donde no se podia, sino no le veo el esfu rzo o no?

Por supuesto. Lo explico con numeros.
El terreno digamos tiene constructibilidad de 6.
Firmo una promesa de cv sujeto a aprobsr un proyecto que tiene constructibilidad de 7. Salgo a levantar capital presentanso un proyecto con constructibilidad de 6. Si logro levantar todo, renuncio al requisito como comprador y compro el terreno. Si no lo logro, boto la promesa porque obviamente nunca pude aprobar el proyecto. Hay aue recordar que las promesas tipicamente tienen multas de un 15% del valor si alguien se hecha para atras por lo que esta trampita fue utilizada por el comprador como un fusible, transformando una promesa en una opcion.

Rolex · 06-10-16 18:26

La duda: sera todo inocencia y nadie se dio cuenta de lo que firmaron, por la parte vendedora, o la parte vendedora tiene claro el problema y acepto la oferta en las condiciones dadas?

Yo al menos no le firmaria algo asi a nadie, a no ser que fuese una piedra en el zapato que ya me tosto y prefiero que otro la siga pateando.

Rolex · 06-10-16 18:28

en todo caso... si es como lo planteas, seria bueno tener una copia de la promesa para ver como le metieron el gol jeje

Saak · 06-10-16 18:44

La parte vendedora se pasteleo. Yo no vi la promesa pero si mi fuente.

Rolex · 06-10-16 18:48

Que cagazo/golazo.. peor que el partido de chile ja!

Pedrots · 06-10-16 19:30

Igual el 15% son buenas lucas po. Como US 3 palitos.

novato17 · 07-10-16 08:44

Pedrots escribió:

Igual el 15% son buenas lucas po. Como US 3 palitos.

normalmente las multas se cobran cuando, una vez cumplidas las condiciones establecidas en la promesa, una de las partes desiste. Este no sería el caso.

MARKOLICH · 07-10-16 08:51

novato17 escribió:

Pedrots escribió:
Igual el 15% son buenas lucas po. Como US 3 palitos.
normalmente las multas se cobran cuando, una vez cumplidas las condiciones establecidas en la promesa, una de las partes desiste. Este no sería el caso.

No es necesario el desistimiento expreso para que la contraparte cobre la multa,llegó el plazo y no concurre a la firma , o no cumplió un requisito, se aplica la multa. Esta es una parte muy fina en la s promesas, la Carta de Instrucciones al Notario, quien queda con los VV con las multas de ambas partes , es casi más importante que la propia promesa, hay que ponerse en todos los casos posibles y fijar el procedimiento para cada situación.no dejar nada a criterio del Notario porque por ahí el diablo mete la cola.

FEUDALERO · 13-10-16 09:05

Rolex ? Si tuvieras que elegir entre un depto. y una oficina con rentabilidad y costo similar. Por cual te inclinaras y por qué ? Se subtiende que no necesariamente se ubican el mismo sector.

Rolex · 13-10-16 09:48

No le hago a los deptos, siempre hemos mirado de lejos ese tipo en especifico. Comercial, bodegaje y hace poco casas sobre uf20000 apuntando a ejecutivos extranjeros, diplomaticos etc.

Aclarado lo anterior, y dada las condiciones actuales de credito, situacion pais etc, sumado a experiencia, yo diria que habitacional sobre oficina.

Podria estar equivocado pero la cantidad de gente con lucas que esta entrando a comprar edificios para arrendar a personas, lo respalda.

Rolex · 13-10-16 09:50

45 verdes, otro super terreno de la colonia.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 00537.html

Fundamenta compra terreno en Plaza Egaña sobre los US$45M. Familias Reizin y Alevy vendieron paño en Irarrazaval con Vespucio.

FEUDALERO · 13-10-16 10:30

Rolex escribió:

No le hago a los deptos, siempre hemos mirado de lejos ese tipo en especifico. Comercial, bodegaje y hace poco casas sobre uf20000 apuntando a ejecutivos extranjeros, diplomaticos etc.
Aclarado lo anterior, y dada las condiciones actuales de credito, situacion pais etc, sumado a experiencia, yo diria que habitacional sobre oficina.
Podria estar equivocado pero la cantidad de gente con lucas que esta entrando a comprar edificios para arrendar a personas, lo respalda.

Entendido Gracias!

Rolex · 13-10-16 19:11

2 noticas para el cierre del dia,

La primera, adimark indica que las ventas en el gran santiago cayeron un 2.4% en el 3T. Da lo mismo, lo que importa es un dato que nuevamente aparece y mata la teoria de las 1000 casas en venta... de 5000 algo unidades, 4.4% disponible en lo barnechea. 1000 casas ? No esta vez, datos fuleros caen mas rapido que nunca, una vez mas.

http://www.bloomberg.com/news/articles/ … sion-funds

En 12 meses se viene la billetera de las afp al real estate, esperando con brazos abiertos.

Felipao · 14-10-16 09:53

Rolex escribió:

2 noticas para el cierre del dia,
La primera, adimark indica que las ventas en el gran santiago cayeron un 2.4% en el 3T. Da lo mismo, lo que importa es un dato que nuevamente aparece y mata la teoria de las 1000 casas en venta... de 5000 algo unidades, 4.4% disponible en lo barnechea. 1000 casas ? No esta vez, datos fuleros caen mas rapido que nunca, una vez mas.

http://www.bloomberg.com/news/articles/ … sion-funds
En 12 meses se viene la billetera de las afp al real estate, esperando con brazos abiertos.

Las AFPs hace rato que invierten en bienes raíces solo que no es directo, las corredoras amigas todas se ganaban buenas lucas comprando las propiedades y administrandoas para luego revenderles el fondo. En tu noticia por lo que leo es que las AFPs ya no tendrán que pasar por estos fondos si no que pueden comprar directo.... me extraña para alguien tan informado como tu.

Solo para molestarte te dejo esta noticia

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=298712

Pedrots · 14-10-16 10:32

Felipao escribió:

Rolex escribió:
2 noticas para el cierre del dia,
La primera, adimark indica que las ventas en el gran santiago cayeron un 2.4% en el 3T. Da lo mismo, lo que importa es un dato que nuevamente aparece y mata la teoria de las 1000 casas en venta... de 5000 algo unidades, 4.4% disponible en lo barnechea. 1000 casas ? No esta vez, datos fuleros caen mas rapido que nunca, una vez mas.

http://www.bloomberg.com/news/articles/ … sion-funds
En 12 meses se viene la billetera de las afp al real estate, esperando con brazos abiertos.
Las AFPs hace rato que invierten en bienes raíces solo que no es directo, las corredoras amigas todas se ganaban buenas lucas comprando las propiedades y administrandoas para luego revenderles el fondo. En tu noticia por lo que leo es que las AFPs ya no tendrán que pasar por estos fondos si no que pueden comprar directo.... me extraña para alguien tan informado como tu.
Solo para molestarte te dejo esta noticia
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=298712

Bajan las ventas, ¿pero los precios? aún no bajan significativamente.

Rolex · 14-10-16 10:49

Felipao escribió:

Las AFPs hace rato que invierten en bienes raíces solo que no es directo, las corredoras amigas todas se ganaban buenas lucas comprando las propiedades y administrandoas para luego revenderles el fondo. En tu noticia por lo que leo es que las AFPs ya no tendrán que pasar por estos fondos si no que pueden comprar directo.... me extraña para alguien tan informado como tu.
Solo para molestarte te dejo esta noticia
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=298712

A tu "me extraña..." la respuesta esta en tu misma frase "solo que no es directo". Directo e indirecto hay un mundo de diferencia, esto lo sabe alguien que maneja un GLA considerable (mi caso), y el que no, lo ve exactamente igual (tu caso).

Respecto a las corredoras amigas que compraban propiedades, a que corredoras te refieres? de bolsa o propiedades?

Para hacerte la siguiente pregunta.

Felipao · 14-10-16 13:29

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Las AFPs hace rato que invierten en bienes raíces solo que no es directo, las corredoras amigas todas se ganaban buenas lucas comprando las propiedades y administrandoas para luego revenderles el fondo. En tu noticia por lo que leo es que las AFPs ya no tendrán que pasar por estos fondos si no que pueden comprar directo.... me extraña para alguien tan informado como tu.
Solo para molestarte te dejo esta noticia
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=298712
A tu "me extraña..." la respuesta esta en tu misma frase "solo que no es directo". Directo e indirecto hay un mundo de diferencia, esto lo sabe alguien que maneja un GLA considerable (mi caso), y el que no, lo ve exactamente igual (tu caso).
Respecto a las corredoras amigas que compraban propiedades, a que corredoras te refieres? de bolsa o propiedades?
Para hacerte la siguiente pregunta.

Corredoras de Bolsa

No se que es GLA a todo esto, digamos que la AFP compraba 5% a traves de fondos y ahora los comprará Directo no lo veo tan diferente... si me dices que antes estaban limitados a 2% y ahora 5% veo diferencia.

Rolex · 14-10-16 14:12

Gross leasable area.

Hay varios estudios, exposiciones y otros que te pueden dar en profundidad las ventajas y desventajas. Al punto principal, entre directo e indirecto, si, hay una diferencia como te decia.

Respecto a las corredoras que se compraban una propiedad, la manejaban, luego se la vendian al fondo..

realmente no te puedo confirmar tal afirmacion, no me consta. Tienes algun ejemplo de alguna corredora que se haya comprado un edificio (ejemplo) lo administrò 1 año, luego se lo vendio a algun fip?

Me consta si, y en muchos casos, de varios dueños/socios de corredoras que estan en el rubro inmobiliario, pero todo separado de la corredora. Me imagino que no te referiras a eso?

Felipao · 14-10-16 14:26

Rolex escribió:

Gross leasable area.
Hay varios estudios, exposiciones y otros que te pueden dar en profundidad las ventajas y desventajas. Al punto principal, entre directo e indirecto, si, hay una diferencia como te decia.
Respecto a las corredoras que se compraban una propiedad, la manejaban, luego se la vendian al fondo..
realmente no te puedo confirmar tal afirmacion, no me consta. Tienes algun ejemplo de alguna corredora que se haya comprado un edificio (ejemplo) lo administrò 1 año, luego se lo vendio a algun fip?
Me consta si, y en muchos casos, de varios dueños/socios de corredoras que estan en el rubro inmobiliario, pero todo separado de la corredora. Me imagino que no te referiras a eso?

Si me consta, se que BTG lo hizo en su minuto al menos 3 años y se que al menos AFPs y compañías de rentas vitalicias tienen varios pisos en edificios comprados para arriendo.

Ejemplo edificios entre Los Militares y Cerro el Plomo, donde están las cecinas Soler, Metlife tiene 8 pisos para arriendo

Si tienes terrenos hay varias inmobiliarias grandes que toman tu terreno lo valorizas alto construyen y venden / vendes en el % del proyecto, ahora ahí no quedas con el arriendo como tu quieres o GLA.

Rolex · 14-10-16 14:32

Mezclas cosas, para separar las aguas: Tu dices que BTG corredores de bolsa, utilizando su patrimonio compro un bien raiz, puso a alguien a administrarlo, al menos 3 años, y luego se lo vendio a un fip?

Y sobre lo ultimo, la verdad no te entendi. Que tiene que ver eso con la corredora de bolsa?

Rolex · 14-10-16 14:38

Me voy a un reunion ahora, pero volvi a leer todo lo que escribiste y la verdad, no te entiendo. No sera que en realidad al hablar de BTG te refieres al area de asset managment y no a la corredora de bolsa?

Yo creo que tienes una confusion amigo, mas o menos grande, ordena tus ideas y lo veras.

Nos vemos mas tarde

Felipao · 14-10-16 14:39

Rolex escribió:

Mezclas cosas, para separar las aguas: Tu dices que BTG corredores de bolsa, utilizando su patrimonio compro un bien raiz, puso a alguien a administrarlo, al menos 3 años, y luego se lo vendio a un fip?
Y sobre lo ultimo, la verdad no te entendi. Que tiene que ver eso con la corredora de bolsa?

No tu mezclas cosas BTG (y otras corredoras) le crearon FIPs a varias AFPs y le vendió cuotas... la corredora hacia la compra y se preocupaba de los arriendos, y la AFP recibía los retornos la corredora amiga ganaba administración y probablemente algo de comisión en compra... Metlife compro directo en el edificio que te comento (metlife es algo mas enredado pq ahora tienen de todo).

La segunda parte esta clara, tienes un sitio bueno, no tienes las lucas para hacer el edificio o proyecto, vas donde uno de los grandes y les dices que pasas tu terreno ellos lo analizan y ven que pueden hacer luego eres socio de ellos en el proyecto aportando el terreno se vende y tu ganas el % que te tocaba.

Pedrots · 14-10-16 14:52

Felipao escribió:

Rolex escribió:
Mezclas cosas, para separar las aguas: Tu dices que BTG corredores de bolsa, utilizando su patrimonio compro un bien raiz, puso a alguien a administrarlo, al menos 3 años, y luego se lo vendio a un fip?
Y sobre lo ultimo, la verdad no te entendi. Que tiene que ver eso con la corredora de bolsa?
No tu mezclas cosas BTG (y otras corredoras) le crearon FIPs a varias AFPs y le vendió cuotas... la corredora hacia la compra y se preocupaba de los arriendos, y la AFP recibía los retornos la corredora amiga ganaba administración y probablemente algo de comisión en compra... Metlife compro directo en el edificio que te comento (metlife es algo mas enredado pq ahora tienen de todo).
La segunda parte esta clara, tienes un sitio bueno, no tienes las lucas para hacer el edificio o proyecto, vas donde uno de los grandes y les dices que pasas tu terreno ellos lo analizan y ven que pueden hacer luego eres socio de ellos en el proyecto aportando el terreno se vende y tu ganas el % que te tocaba.

Metlife es una aseguradora en todo caso, no AFP.

Provida es cosa aparte.

Felipao · 14-10-16 15:25

Pedrots escribió:

Felipao escribió:
Rolex escribió:
Mezclas cosas, para separar las aguas: Tu dices que BTG corredores de bolsa, utilizando su patrimonio compro un bien raiz, puso a alguien a administrarlo, al menos 3 años, y luego se lo vendio a un fip?
Y sobre lo ultimo, la verdad no te entendi. Que tiene que ver eso con la corredora de bolsa?
No tu mezclas cosas BTG (y otras corredoras) le crearon FIPs a varias AFPs y le vendió cuotas... la corredora hacia la compra y se preocupaba de los arriendos, y la AFP recibía los retornos la corredora amiga ganaba administración y probablemente algo de comisión en compra... Metlife compro directo en el edificio que te comento (metlife es algo mas enredado pq ahora tienen de todo).
La segunda parte esta clara, tienes un sitio bueno, no tienes las lucas para hacer el edificio o proyecto, vas donde uno de los grandes y les dices que pasas tu terreno ellos lo analizan y ven que pueden hacer luego eres socio de ellos en el proyecto aportando el terreno se vende y tu ganas el % que te tocaba.
Metlife es una aseguradora en todo caso, no AFP.
Provida es cosa aparte.

Metlife se compro Provida por eso puse que se complicaba el cuento.

Rolex · 14-10-16 15:43

Ya felipao, ahora que te volvi a leer creo entenderte pero me parece que tu ejemplo (armar fip vender cuotas) no vale, menos hoy que si no me engaña la mente, eso lo tomaban las afp en gran parte por beneficio tributario, y arrancaron hace un rato ya.

No era mas fscil decir eso, armaron un fip le vendieron cuotas y asi aprovechar el beneficio tributario? Jeje

Bueno hoy el negocio seria directo, duenos de la propiedad en si, infreaestructura, definitivamente cambia la figura entre indirecto y directo.

Que tengas buen fin de semana!

Pedrots · 14-10-16 17:33

Felipao escribió:

Pedrots escribió:
Felipao escribió:
No tu mezclas cosas BTG (y otras corredoras) le crearon FIPs a varias AFPs y le vendió cuotas... la corredora hacia la compra y se preocupaba de los arriendos, y la AFP recibía los retornos la corredora amiga ganaba administración y probablemente algo de comisión en compra... Metlife compro directo en el edificio que te comento (metlife es algo mas enredado pq ahora tienen de todo).
La segunda parte esta clara, tienes un sitio bueno, no tienes las lucas para hacer el edificio o proyecto, vas donde uno de los grandes y les dices que pasas tu terreno ellos lo analizan y ven que pueden hacer luego eres socio de ellos en el proyecto aportando el terreno se vende y tu ganas el % que te tocaba.
Metlife es una aseguradora en todo caso, no AFP.
Provida es cosa aparte.
Metlife se compro Provida por eso puse que se complicaba el cuento.

Si sé. Pero son 2 rut distintos, para todos los efectos.

Saak · 14-10-16 21:05

Felipao confunde AFPs con aseguradoras.
Como se eso? En nuestros proyectos invierten aseguradoras a traves de fips.
Por otro lado, BTG invierte plata de terceros en desarrollos inmobiliarios cobrando gestion y premio por tir. Como eso? Conozco a todos los de BTG que administran estos fondos.

EDO · 17-10-16 09:58

Si quieren hacer negocios con corredoras aprovechen se esta poniendo todo barato.....miren.

http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … ntas.shtml

Pedrots · 17-10-16 10:07

EDO escribió:

Si quieren hacer negocios con corredoras aprovechen se esta poniendo todo barato.....miren.
http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … ntas.shtml

Confundes todo amigo.

Las corredoras necesitan caja; si baja el volumen de transacciones bajan sus ingresos. Los grandes ingresos vienen x venta no por arriendo.

Muchas de las corredoras son empresas chicas, sin caja se van a la B seguro; necesitan seguir pagando arriendo y empleados.

Nuevamente muestras que baja la actividad, pero no hay indicios de que bajen precios (propiedades usadas).

Foro Chilebolsa

#1861 06-10-16 17:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1862 06-10-16 18:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1863 06-10-16 18:26

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1864 06-10-16 18:28

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1865 06-10-16 18:44

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1866 06-10-16 18:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1867 06-10-16 19:30

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1868 07-10-16 08:44

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1869 07-10-16 08:51

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1870 13-10-16 09:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1871 13-10-16 09:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1872 13-10-16 09:50

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1873 13-10-16 10:30

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1874 13-10-16 19:11

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1875 14-10-16 09:53

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1876 14-10-16 10:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1877 14-10-16 10:49

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1878 14-10-16 13:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1879 14-10-16 14:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1880 14-10-16 14:26

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1881 14-10-16 14:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1882 14-10-16 14:38

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1883 14-10-16 14:39

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1884 14-10-16 14:52

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1885 14-10-16 15:25

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1886 14-10-16 15:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1887 14-10-16 17:33

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1888 14-10-16 21:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1889 17-10-16 09:58

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1890 17-10-16 10:07

Re: burbuja inmobiliaria ?

Pie de página