burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 15-09-16 09:07

Es impresionante la vuelta de carnero, pasa de decir que no se venden viviendas a que esta solo explicando un excel.

Donde estan las 1000 casas sobre UF30000 a la venta que confirman la teoria de la burbuja?

Les dejo unos datos:

Sectores donde puedes encontrar esas casas son 8, de esos 8 sectores, hablamos de 7000 viviendas, de esas 7000 saca las que cuestan desde los UF15000 A 29000.
Y luego tienes entonces, que hay un pueblo fantasma lleno de carteles se vende

Mas didactico, imagina que vas en tu auto por costanera norte, subes por santa teresita, llegas a los trapenses, avanzas hasta el santiago college, te bajas del auto miras a tu alrededor, y a donde se pierda la vista hacia el cerro manquehue, dices: Aqui hay alrededor de 1500 casas.

Luego uno usa las neuronas y dice: si tan solo 1000 estuviesen a la venta, lo notaria no ? Y si mejor saco el promedio de m2 x terreno, a cuantos hectareas equivalen?

Ahi con sector y todo para dimensionar 1000 casas a la venta. Quien no dimensiona y te da consejos, no tiene idea de lo que habla.

Les pongo otro ejemplo, buscan la foto de un edificio que hay por aca, lo geolocalizan, van al conservador y miran los papeles, talvez los numeros no cuadren.

No entiendo la idea de inventar cifras.

Rolex · 15-09-16 09:18

Braulitro$ escribió:

Buen debate.
Al final hay o ni burbuja? :-)
El tiempo lo dirá....en mi caso, ya pise el palito....use mi capacidad de endeudamiento y puse dos fichitas....
Una En la Florida y otra en indeoendencia...
El chancho ya esta tirado

Me parece buena tu apuesta, sectores con futuro, sobre todo independencia.

Para quien podria ser complicado es para quien compra algo donde no hay nada y va a construir, sin tener la experiencia ni las lucas para aguantar cualquier problema. Esto no requiere gran ciencia, comprar el auto listo o crear uno.

Braulitro$ · 15-09-16 20:52

Buen debate.
Al final hay o ni burbuja? :-)
El tiempo lo dirá....en mi caso, ya pise el palito....use mi capacidad de endeudamiento y puse dos fichitas....
Una En la Florida y otra en indeoendencia...
El chancho ya esta tirado

LuckyLeaks · 16-09-16 10:05

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 01510.html

Metamorfosis · 17-09-16 18:46

Consulta: Si tengo dos casas en terrenos colindantes y deseo demoler todo y edificar una nueva casa en ambos terrenos (ahora tendría un solo terreno ampliado, con solo una casa). ¿Puedo reconvertir legalmente los dos roles originales de cada terreno y solicitar uno nuevo? ¿pagar una sola contribución luego de la unión de los terrenos? Lo mismo con lo relacionado a la cuenta de luz, agua y gas para que sólo llegue una sóla cuenta de luz, una de agua y una de gas ?

LuckyLeaks · 17-09-16 20:13

LGUC, Artículo 63°.- La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%.
Cuando resulten terrenos de 2.500 m2. o más, podrán acogerse a los beneficios que otorga el concepto de "Conjunto Armónico".

Por lo tanto creo que sí se puede hacer fusión de roles Y ganas coeficiente de constructibilidad.

Conjunto armónico se pone más interesante ... http://www.modulor.cl/leyes/oguc/conten … uc106.html, puedes ganar 50% en vez de 30%.

No sé el tema de contribución, supongo que al fusionarse los roles pagarás una sola vez, pero no sé el monto de ésta como quedaría.

Cuando haces este procedimiento, parece que en la municipalidad tienes que hacer un trámite de cambio de número, una lesera para que te cobren algo y pueda quedar "OK".

Eso tengo entendido, alguien que haya tenido la experiencia de hacerlo podría ser de más utilidad.

Feliz 18!

Rolex · 19-09-16 08:32

Mercado de lujo en regiones

http://www.latercera.com/noticia/nacion … ones.shtml

http://www.lun.com/lunmobileiphone//hom … #pagina-12

En el de lun al final, ejecutivos de 35-40 años alto poder adquisitivo, un matrimonio con un puesto gerencial te para 8 palitroques, da para todo en cuotas, pero da. No importa de que color sea el gato, lo que importa es que caze ratones, y cuando no da, arriendan, ahi es cuando el de arriba se acuerda de rolex.

Radiografia a las esquinas mas caras, me gusta el trabajo de bdo

http://www.latercera.com/noticia/negoci … iago.shtml

Y para todos los amigos de la burbuja, evolucion de precios en el gran santiago.

http://impresa.elmercurio.com/MerMobile … #pagina-12

Alguien en su sano juicio espera que los precios retrocedan al 2006? Para equilibrar como le llaman?

En fin, me voy a marchar a la parrilla, tiki tiki ti.

Saak · 19-09-16 10:27

Metamorfosis escribió:

Consulta: Si tengo dos casas en terrenos colindantes y deseo demoler todo y edificar una nueva casa en ambos terrenos (ahora tendría un solo terreno ampliado, con solo una casa). ¿Puedo reconvertir legalmente los dos roles originales de cada terreno y solicitar uno nuevo? ¿pagar una sola contribución luego de la unión de los terrenos? Lo mismo con lo relacionado a la cuenta de luz, agua y gas para que sólo llegue una sóla cuenta de luz, una de agua y una de gas ?

Puedes fusionar los roles solo si la suma total de superficie es mayor a la superficie predial minima de la zona en que se emplaza tu terreno (ver plan regulador local).

Soros · 19-09-16 10:48

http://www.emol.com/noticias/

gorgo · 19-09-16 18:39

Soros escribió:

http://www.emol.com/noticias/

me perdi.. ¿que tiene que ver con este tema ?

Soros · 19-09-16 20:40

Yaaaaaaaaaa

gorgo escribió:

Soros escribió:
http://www.emol.com/noticias/
me perdi.. ¿que tiene que ver con este tema ?

Soros · 19-09-16 20:41

Jajajajaja nada

THE_ONE · 19-09-16 20:42

Soros escribió:

Yaaaaaaaaaa

gorgo escribió:
Soros escribió:
http://www.emol.com/noticias/
me perdi.. ¿que tiene que ver con este tema ?

Lo que pasa es que el link que pusiste es generico.. te lleva a la sección noticias.. nada mas....

THE_ONE · 19-09-16 20:43

gorgo escribió:

Soros escribió:
http://www.emol.com/noticias/
me perdi.. ¿que tiene que ver con este tema ?

Lo que supongo que quiso poner Soros es lo siguiente:

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

Soros · 19-09-16 20:55

Siiiii recien me fije que puse un link equivocado

THE_ONE escribió:

gorgo escribió:
Soros escribió:
http://www.emol.com/noticias/
me perdi.. ¿que tiene que ver con este tema ?
Lo que supongo que quiso poner Soros es lo siguiente:
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

Rolex · 20-09-16 07:54

Inmobiliarias ven repunte en ventas

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 80454.html

Pero si ningun conocido mio esta comprando? Debe ser mentira

Comentario que uno lee seguidamente en foros de emol y otros, aca ya sabemos donde esta ocurriendo la concentración

Tema aparte las tasas, mientras al chileno promedio le dan algo con 50 seguros asociados, a otros les estan abriendo las puertas del cielo, hay solvencia, es bienvenida en tienpos malos.

Como me decia un ejecutivo de la plaza: sabes como te doy algo bueno? Dandole algo malo a 100 clientes.

srfigaro · 20-09-16 08:53

Rolex escribió:

Como me decía un ejecutivo de la plaza: sabes como te doy algo bueno? Dándole algo malo a 100 clientes.

Uff, esta debería estar por acá:
http://www.chilebolsa.com/foro/viewtopic.php?id=4181

Rolex · 20-09-16 10:31

srfigaro escribió:

Rolex escribió:
Como me decía un ejecutivo de la plaza: sabes como te doy algo bueno? Dándole algo malo a 100 clientes.
Uff, esta debería estar por acá:
http://www.chilebolsa.com/foro/viewtopic.php?id=4181

Bueno la frase no es mia pero funciona asi, o crees que todo es riesgo? Mayor riesgo mayor tasa fin de la historia?

No termina ahi, y sucede en todo ambito incluido el inmobiliario que es el que nos compete.

Creo haberlo mencionado aca, acaso nadie se pregunta porque nunca llegaron de los primeros a proyectos que con el tiempo fueron estrella?

A nadie le sorprende que siempre hay algo ya vendido?

Asi funciona el sistema, se castiga al mas chico, se premia al grande, siempre.

Nicodemo · 21-09-16 08:29

https://webcache.googleusercontent.com/ … clnk&gl=cl

Soros · 21-09-16 08:45

Esta prensa pagada

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 95029.html

Rolex · 21-09-16 09:56

Soros escribió:

Esta prensa pagada

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 95029.html

No voy a cuestionar tu comentario pero, si hubiese dicho algo al reves, ahi entonces seria prensa honesta? Yo tambien tengo mil y mas dudas respecto a muchas noticias, por lo general informan(desinforman) cuando ya es tarde pero seria bueno conocer tu opinion.

Ahora por ejemplo mira estas otras 2 noticias:

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2

La primera, socovesa anunciando que ha vendida el 40% de su proyecto, eso seria pagado? seria cierto?

O la segunda, que se esta inviertiendo en mas centros comerciales, esto tambien es pagado? es falso?

Cual es tu opinion?

Aca otra noticia

http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … itana.html

Mas de 1 millon de m2 en construccion (centros comerciales). Pagado? Falso? Si es pagado es malo? Malo no seria si ese millon de m2 no estuviese a la vista en construccion? Y si esta a la vista? entonces es bueno?

Por aca un usuario indico hace un tiempo que ya el mercado no daba para mas centros comerciales, 1 millon de m2 y millones de dolares en inversion lo probaron desgrasciadamente sumamente equivocado (habló por hablar).

Que opinas?

Soros · 21-09-16 10:02

Sólo que siguen haciendo pisar el palito con el IVA

Rolex escribió:

Soros escribió:
Esta prensa pagada

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 95029.html
No voy a cuestionar tu comentario pero, si hubiese dicho algo al reves, ahi entonces seria prensa honesta? Yo tambien tengo mil y mas dudas respecto a muchas noticias, por lo general informan(desinforman) cuando ya es tarde pero seria bueno conocer tu opinion.
Ahora por ejemplo mira estas otras 2 noticias:
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2
La primera, socovesa anunciando que ha vendida el 40% de su proyecto, eso seria pagado? seria cierto?
O la segunda, que se esta inviertiendo en mas centros comerciales, esto tambien es pagado? es falso?
Cual es tu opinion?

Aca otra noticia
http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … itana.html
Mas de 1 millon de m2 en construccion (centros comerciales). Pagado? Falso? Si es pagado es malo? Malo no seria si ese millon de m2 no estuviese a la vista en construccion? Y si esta a la vista? entonces es bueno?
Por aca un usuario indico hace un tiempo que ya el mercado no daba para mas centros comerciales, 1 millon de m2 y millones de dolares en inversion lo probaron desgrasciadamente sumamente equivocado (habló por hablar).

Que opinas?

Soros · 21-09-16 10:04

Por ahí asustan que tendrás que pagar IVA cuando vendas, esto es ciertos si eres "vendedor", si vendes una propiedad de vez en cuando no pagarás IVA

Pedrots · 21-09-16 10:05

Soros escribió:

Sólo que siguen haciendo pisar el palito con el IVA

Rolex escribió:
Soros escribió:
Esta prensa pagada

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 95029.html
No voy a cuestionar tu comentario pero, si hubiese dicho algo al reves, ahi entonces seria prensa honesta? Yo tambien tengo mil y mas dudas respecto a muchas noticias, por lo general informan(desinforman) cuando ya es tarde pero seria bueno conocer tu opinion.
Ahora por ejemplo mira estas otras 2 noticias:
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2
La primera, socovesa anunciando que ha vendida el 40% de su proyecto, eso seria pagado? seria cierto?
O la segunda, que se esta inviertiendo en mas centros comerciales, esto tambien es pagado? es falso?
Cual es tu opinion?

Aca otra noticia
http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … itana.html
Mas de 1 millon de m2 en construccion (centros comerciales). Pagado? Falso? Si es pagado es malo? Malo no seria si ese millon de m2 no estuviese a la vista en construccion? Y si esta a la vista? entonces es bueno?
Por aca un usuario indico hace un tiempo que ya el mercado no daba para mas centros comerciales, 1 millon de m2 y millones de dolares en inversion lo probaron desgrasciadamente sumamente equivocado (habló por hablar).

Que opinas?

Uff, las inmobiliarias son el anticristo ahora.

En TODOS lados te van a hacer pisar el palito. Más vale aprender esto temprano en la vida.

Rolex · 21-09-16 10:12

Soros escribió:

Sólo que siguen haciendo pisar el palito con el IVA

O sea tu crees que si por esta noticia, hoy en la tarde se venden 1000 departamentos de inmediato?

Soros escribió:

Por ahí asustan que tendrás que pagar IVA cuando vendas, esto es ciertos si eres "vendedor", si vendes una propiedad de vez en cuando no pagarás IVA

Por ahi? donde exactamente estan asustando? Tienes una noticia que afirme lo que dices? porque lo que yo he leido han sido transcripciones correctas de la ley, incluso mas alla, ni siquiera de la misma ley sino de una empresa en particular que distribuyo sus apreciaciones legales por ahi por el 2014 no recuerdo bien.

Soros · 21-09-16 10:20

Jajajajajajajajaj

Rolex escribió:

Soros escribió:
Sólo que siguen haciendo pisar el palito con el IVA
O sea tu crees que si por esta noticia, hoy en la tarde se venden 1000 departamentos de inmediato?

Soros escribió:
Por ahí asustan que tendrás que pagar IVA cuando vendas, esto es ciertos si eres "vendedor", si vendes una propiedad de vez en cuando no pagarás IVA
Por ahi? donde exactamente estan asustando? Tienes una noticia que afirme lo que dices? porque lo que yo he leido han sido transcripciones correctas de la ley, incluso mas alla, ni siquiera de la misma ley sino de una empresa en particular que distribuyo sus apreciaciones legales por ahi por el 2014 no recuerdo bien.

En la radio

Saludos

Pedrots · 21-09-16 10:25

Soros escribió:

Jajajajajajajajaj
Rolex escribió:
Soros escribió:
Sólo que siguen haciendo pisar el palito con el IVA
O sea tu crees que si por esta noticia, hoy en la tarde se venden 1000 departamentos de inmediato?

Soros escribió:
Por ahí asustan que tendrás que pagar IVA cuando vendas, esto es ciertos si eres "vendedor", si vendes una propiedad de vez en cuando no pagarás IVA
Por ahi? donde exactamente estan asustando? Tienes una noticia que afirme lo que dices? porque lo que yo he leido han sido transcripciones correctas de la ley, incluso mas alla, ni siquiera de la misma ley sino de una empresa en particular que distribuyo sus apreciaciones legales por ahi por el 2014 no recuerdo bien.
En la radio
Saludos

Ya se modificó lo que era habitualidad (Este año). Necesitas tener tu propiedad por al menos un año para no pagar IVA de venta, da lo mismo si es depto o casa (antes de la modificación deptos eran 4 años)

Saludos,

Saak · 21-09-16 10:41

Parece que tenemos otro integrante del equipo de la desinformación.

Rolex · 21-09-16 10:51

Lo peor de todo es que tiran cosas que no respaldan. El tema de la reforma tributaria iva etc ha sido explicado con peras y manzanas y la gente lamentablemente no entiende, entonces lo mejor es decir: Me estan asustando.

Soros · 21-09-16 11:05

Rolex, una pregunta: imagina que compraste una tres casa el 2010 y vende una el 2017 otra el 2018 y otra el 2019 ¿pagas iva?, ¿tienes derecho a crédito fiscal?, ¿pagas impuesto de primera categoría? ¿pagas global?

todo en buena, sin molestarse

Saludos

Foro Chilebolsa

#1741 15-09-16 09:07

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1742 15-09-16 09:18

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1743 15-09-16 20:52

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1744 16-09-16 10:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1745 17-09-16 18:46

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1746 17-09-16 20:13

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1747 19-09-16 08:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1748 19-09-16 10:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1749 19-09-16 10:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1750 19-09-16 18:39

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1751 19-09-16 20:40

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1752 19-09-16 20:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1753 19-09-16 20:42

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1754 19-09-16 20:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1755 19-09-16 20:55

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1756 20-09-16 07:54

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1757 20-09-16 08:53

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1758 20-09-16 10:31

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1759 21-09-16 08:29

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#1760 21-09-16 08:45

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#1764 21-09-16 10:05

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#1765 21-09-16 10:12

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#1766 21-09-16 10:20

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#1768 21-09-16 10:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1769 21-09-16 10:51

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#1770 21-09-16 11:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

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