burbuja inmobiliaria ?

Negrom · 01-09-16 10:25

Tatan_79 escribió:

que manera de caer precios de oficinas en las condes !!!!

Hola! en que parte de las condes? llevo meses buscando oficinas para comprar y no he visto una baja de precios.

Pedrots · 01-09-16 11:00

Negrom escribió:

Tatan_79 escribió:
que manera de caer precios de oficinas en las condes !!!!
Hola! en que parte de las condes? llevo meses buscando oficinas para comprar y no he visto una baja de precios.

son arriendos.

Rolex · 01-09-16 13:56

Cuanto bajaron las A? de 0,51 a 0,50?

En 100 metros, 1 uf/mes. El que hace la pataleta por 1 uf al mes en un arriendo de UF50, se tiene que replantear seriamente su emprendimiento, no merece arrendar nada.

Whiteboard · 01-09-16 16:06

Rolex escribió:

Cuanto bajaron las A? de 0,51 a 0,50?
En 100 metros, 1 uf/mes. El que hace la pataleta por 1 uf al mes en un arriendo de UF50, se tiene que replantear seriamente su emprendimiento, no merece arrendar nada.

Con esa lógica si la delincuencia sube al año en un 10%, antes me robaban 100mil ahora 110mil

Son promedios

Rolex · 01-09-16 18:12

Estamos hablando de clase A, the best, es como tratar de explicar el impuesto verde en un mercedes benz, a nadie le interesa

Whiteboard · 01-09-16 19:54

Rolex escribió:

Estamos hablando de clase A, the best, es como tratar de explicar el impuesto verde en un mercedes benz, a nadie le interesa

Pero si Paulman tiene el edificio más grande de Latinoamerica con puro clase A, todo pelado y vacante.

Edificios fantasma... terremotos escala 8,8 pa arriba... se viene marzo al rubro

Rolex · 01-09-16 20:25

Whiteboard escribió:

Rolex escribió:
Estamos hablando de clase A, the best, es como tratar de explicar el impuesto verde en un mercedes benz, a nadie le interesa
Pero si Paulman tiene el edificio más grande de Latinoamerica con puro clase A, todo pelado y vacante.
Edificios fantasma... terremotos escala 8,8 pa arriba... se viene marzo al rubro

Esperando a marzo desde hace años

Saak · 02-09-16 08:10

Whiteboard escribió:

Rolex escribió:
Estamos hablando de clase A, the best, es como tratar de explicar el impuesto verde en un mercedes benz, a nadie le interesa
Pero si Paulman tiene el edificio más grande de Latinoamerica con puro clase A, todo pelado y vacante.
Edificios fantasma... terremotos escala 8,8 pa arriba... se viene marzo al rubro

Lo que hablas de terremotos escala 8,8 supongo es en sentido figurativo, no?

http://gpsproperty.cl/wp-content/upload … icinas.pdf

Rolex · 03-09-16 10:07

http://impresa.elmercurio.com/mermobile … #pagina-10

No te creo que se estan comprando los edificios enteros!
Quien compra lotes de 100 departamentos?

Pero si hay burbuja
Nadie tiene plata

Y rentan un 6-8%? Pero si rentaban sobre el 15 !

Mas atrasado que los diarios!

El proximo titular: inversionistas retail estan siendo presionados a salir del negocio, o enfrentar perdidas en arriendo.

LuckyLeaks · 03-09-16 11:57

Ahí sale que el ahorro de comprar en paquetes debiese rondar entre 8% y 15% si se compra por volumen.

Si no se bajan mucho, por algo será.

Y rolex ahí sale tmb que las oficinas son 2 puntitos más, pero más riesgoso.

Diarios siguen a rolex. Si sale en elmercurio es porque pasó hace rato parece.

EDO · 03-09-16 20:23

A proposito de propiedades que no se pueden vender miren....parece que la crisis si esta afectando a los ABC1.....

http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.asp … 4&bodyid=0

Rolex · 04-09-16 11:00

Leiste al menos el articulo?

El sector abc1 esta tan golpeado que estan entrando nuevos actores a la compra venta.

La desinformacion mata, no me sorprende en todo caso dad la situacion del pais.

Pedrots · 05-09-16 08:41

EDO escribió:

A proposito de propiedades que no se pueden vender miren....parece que la crisis si esta afectando a los ABC1.....
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.asp … 4&bodyid=0

Obvio, nadie esta libre.

Pero que los AB vendan probablemente su tercera vivienda no quiere decir que vaya a explotar la burbuja...

Yo conozco varias familas con casa en la nieva y tienen 3 o 4 propiedades aparte de esa.

EDO · 05-09-16 10:18

Pedrots escribió:

EDO escribió:
A proposito de propiedades que no se pueden vender miren....parece que la crisis si esta afectando a los ABC1.....
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.asp … 4&bodyid=0
Obvio, nadie esta libre.
Pero que los AB vendan probablemente su tercera vivienda no quiere decir que vaya a explotar la burbuja...
Yo conozco varias familas con casa en la nieva y tienen 3 o 4 propiedades aparte de esa.

Bueno lo primero cuando se tienen problemas es que se empiezan a vender cosas. El diario dice clarito que entre un año y otro hay un aumento explosivo. Que empiecen a vender debido a la crisis en el estrato ABC1 es pq la cosa esta realmente mala....eso.

Rolex · 05-09-16 10:34

EDO escribió:

Bueno lo primero cuando se tienen problemas es que se empiezan a vender cosas. El diario dice clarito que entre un año y otro hay un aumento explosivo. Que empiecen a vender debido a la crisis en el estrato ABC1 es pq la cosa esta realmente mala....eso.

Cuando empieza la preventa al 50% edo?

Pedrots · 05-09-16 10:54

EDO escribió:

Pedrots escribió:
EDO escribió:
A proposito de propiedades que no se pueden vender miren....parece que la crisis si esta afectando a los ABC1.....
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.asp … 4&bodyid=0
Obvio, nadie esta libre.
Pero que los AB vendan probablemente su tercera vivienda no quiere decir que vaya a explotar la burbuja...
Yo conozco varias familas con casa en la nieva y tienen 3 o 4 propiedades aparte de esa.
Bueno lo primero cuando se tienen problemas es que se empiezan a vender cosas. El diario dice clarito que entre un año y otro hay un aumento explosivo. Que empiecen a vender debido a la crisis en el estrato ABC1 es pq la cosa esta realmente mala....eso.

Estamos hablando de 50 unidades más que el año pasado.

Si 50 familias tienen problemas, es que va a quebrar chile.

Rolex · 05-09-16 11:31

En todo caso no hay que tapar el sol con un dedo, hay gente con el agua al cuello.

Felipao · 05-09-16 16:14

No encontre un lugar mas idoneo para poner esto.

http://www.elmostrador.cl/media/2016/09 … 2016-2.pdf

hoy el Imacec salio muy malo no leí el informe completo pero BBVA pronostica 75% de recesión, el pero es a quien creerle muchos dicen que lo peor ya pasó.

EDO · 05-09-16 19:59

Felipao escribió:

No encontre un lugar mas idoneo para poner esto.
http://www.elmostrador.cl/media/2016/09 … 2016-2.pdf
hoy el Imacec salio muy malo no leí el informe completo pero BBVA pronostica 75% de recesión, el pero es a quien creerle muchos dicen que lo peor ya pasó.

Yo lei la entrevista a luksik en fin de semana y vi la noticia de los departamentos en la parva y como que todo me hace sentido: La cosa esta tan mala que hasta los ricos estan llorando...eso.

http://www.latercera.com/noticia/negoci … odos.shtml

Rolex · 06-09-16 08:59

EDO escribió:

La cosa esta tan mala que hasta los ricos estan llorando...eso.

Amigo EDO, mire lo que sale mas abajo!

Y siguiendo con el tema....como el elefante blanco llamado costanera center no vende, elevaran la superficie util del centro comercial en un 40%, para llenarlo con locales de gente que en realidad no paga (algo asi como los mall vivo, para el que entienda). Un supermercado paro un centro comercial, en el buen sentido de la palabra, luego dos pararon un mega proyecto, con 3 capaz que se nos viene algo nuevo

Y del mercurio, como esta todo muy caro y hay que esperar a que todo baje, han llegado 400 verdes desde USA para nuestro querido y solido sector inmobiliario 8o relacionado), en 60 dias.

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=286956

Y estas frases, van a sacar roncha entre los burbujisticos que no pueden comprar aun ni el auto.

El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Cristián Hartwig, manifestó que el arribo de inversionistas estadounidenses continuará avanzando, y dijo que tiene relación con la búsqueda de "rentabilidades alternativas". Añadió que están anticipando que "habrá un cambio de gobierno, que las cosas van a mejorar, y me parece que Chile es un buen lugar para invertir, porque está todo bastante barato".

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la ADI, destacó que la opción de invertir en el área inmobiliaria es más atractiva que hacerlo en acciones de "compañías, pues están más complicadas". Coincidió en que los precios de las propiedades en Chile, pese al incremento de los últimos años, son más baratos que los de países desarrollados.

Opino igual, miro 10 años para atras y digo "que buen negocio"..
Miro 10 años para adelante y digo "Tremendo negocio"

Felipao · 06-09-16 14:18

Rolex escribió:

Opino igual, miro 10 años para atras y digo "que buen negocio"..
Miro 10 años para adelante y digo "Tremendo negocio"

Si bien creo que es negocio pq he invertido en varias cosas inmobiliarias, la confianza o soberbia con que contestas me asusta en EE.UU. (aunque muy diferente) también todos decían es grito y plata no se puede perder hasta que quedo la grande.

Digamos que hoy aun hay buenas oportunidades en inmobiliario pero hay que saber buscar, no es llegar y tirar como antes.

Rolex · 06-09-16 14:40

Felipao
Siempre he hablado de propiedades buenas, nunca de llegar y comprar cualquier cosa. Asi lo entienden los comentarios sacados del diario, asi lo entiendo yo, asi lo entienden muchos.

O acaso ves a alguien diciendo que comprar una del serviu es un buen negocio? Algo parecido paso en usa, si lees mas atras veras como explique de como se embaucaron a muchos chilenos en miami con departamentos que no cuestan nada, y se los vendieron caro.

Definitivamente hay como minimo 10 años mas para comprar cosas buenas, el que ve todo caro no sabe lo que hace.

Saak · 06-09-16 14:59

Rolex escribió:

El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Cristián Hartwig, manifestó que el arribo de inversionistas estadounidenses continuará avanzando, y dijo que tiene relación con la búsqueda de "rentabilidades alternativas". Añadió que están anticipando que "habrá un cambio de gobierno, que las cosas van a mejorar, y me parece que Chile es un buen lugar para invertir, porque está todo bastante barato".

Algo de la presentación de Hartwig del jueves pasado sobre los precios actuales de las viviendas.

Rolex · 07-09-16 09:06

La 2 y la 6, a eso le echo la culpa yo. Pero sobretodo a la 2.

La 5...no se.

Rolex · 07-09-16 09:52

Lei este articulo sobre Miami y las multas a AirBNB y me acorde de nuestro GURU USA-CAL quien encontro que era la papita misma comprar una propiedad alla y usar bnb para hacerla rentar como un 100%

http://www.miaminewtimes.com/news/miami … ch-8712957

Me alegro que nadie tomo el consejo de inversion, ya estarian en la quiebra.

Saak · 07-09-16 10:36

Rolex escribió:

La 2 y la 6, a eso le echo la culpa yo. Pero sobretodo a la 2.
La 5...no se.

Me olvide de mencionar que - según sus palabras - las primeras 3 explican gran parte de la subida desde el 2010 en adelante, mientras que por otro lado, identifica a las ultimas 3 como fundamentos para que los precios se mantengan en el futuro.

Con respecto a esto ultimo, la ley de aporte al espacio publico ya se aprobo la semana antepasada y hay un plazo de 2 años app para la redaccion del reglamento y la promulgacion de los planes de inversion de las municipalidades que implicarian alzas (si se traspasara todo a precio) de un 3% a un 5%. El tema de la reforma laboral aun sigue sin definirse tengo entendido pero de seguro tendra algun impacto.

Rolex · 07-09-16 10:46

esa ley no recuerdo quien dijo que iba a beneficiar en un 100% a las comunas con mayor actividad inmobiliaria, cuantos goles habran metido ahi.

srfigaro · 07-09-16 10:50

Rolex escribió:

esa ley no recuerdo quien dijo que iba a beneficiar en un 100% a las comunas con mayor actividad inmobiliaria, cuantos goles habran metido ahi.

y en concreto cuales serían esas... ¿las mismas de siempre del sector oriente?

Rolex · 07-09-16 10:53

srfigaro escribió:

Rolex escribió:
esa ley no recuerdo quien dijo que iba a beneficiar en un 100% a las comunas con mayor actividad inmobiliaria, cuantos goles habran metido ahi.
y en concreto cuales serían esas... ¿las mismas de siempre del sector oriente?

claro, donde mas permisos hay, y sumale una que otra mas.

LuckyLeaks · 10-09-16 10:09

Burbuja?

Foro Chilebolsa

#1651 01-09-16 10:25

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1652 01-09-16 11:00

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1653 01-09-16 13:56

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