burbuja inmobiliaria ?

USA-CAL · 09-06-16 17:02

Felipao....Dices... La media vuelta de carnero vs el excel anterior....
Me explico: Yo creo que estamos en presencia de una Burbuja inmobiliaria...y vendrá un ajuste.
En Post #1128 Rolex afirma que la tasa importante es la del 7%, y ello es lo que debe rentar una propiedad. Yo creo que esa tasa no es consistente con la tasa de LH hoy. Esas tasas (7% Activo y 3,6% LH) ofrecen rentabilidad sobre el pie entre 15% y 20%...ello genera Burbuja...
Dado LH ahora 3,6%, la tasa de rendimiento de las propiedades es del 4% (cuadro post #1162). ¿Cómo se ha llegado a que las propiedades renten el 4%? Subiendo los precios de 100 en los pasados 8 años a 175 hoy. Así el arriendo de 7 (sobre 100 originales) en nuevo precio de 175 ahora da 4%pa. Un alza de 100 a 175 en 8 años (desde crisis del 2008) equivale a un incremento de precios de 8,3% pa, que mas o menos se ha dado.
Si las tasas de interés en siguientes cinco años - en el mundo - suben; las propiedades se van a ajustar a la baja. ¿Cuánto será el ajuste? un 42% de baja -ver cuadro post # 1162- si los inversionistas le exigen a las propiedades un 7% y los arriendos (muy correlacionados con los sueldos) se mantienen congelados a los niveles actuales.
USA-CAL

Rolex · 09-06-16 18:27

alguien le pone fecha a cuando bajan las propiedades al 50%? o al 30%?

tomo apuestas , creo que hay una oportunidad de ganar

ya parecemos jugadores de casino esperando a que salgan las cartas

EDO · 09-06-16 18:32

Rolex escribió:

alguien le pone fecha a cuando bajan las propiedades al 50%? o al 30%?
tomo apuestas , creo que hay una oportunidad de ganar
ya parecemos jugadores de casino esperando a que salgan las cartas

Lorenzini dijo que a mitad del 2017 ya seria bueno comprar......al menos ese ya se mojo el potito......(por ahi esta la entrevista en youtube y da los fundamentos de tal fecha). Si le creen o no problema de uds.

Rolex · 09-06-16 19:06

EDO escribió:

Lorenzini dijo que a mitad del 2017 ya seria bueno comprar......al menos ese ya se mojo el potito......(por ahi esta la entrevista en youtube y da los fundamentos de tal fecha). Si le creen o no problema de uds.

excelente referencia una persona que ha sido demostrada hacer perder dinero a miles de compatriotas con sus cambios de afp que han sido malisimos.

con razon despues la gente pierde

Tatan_79 · 09-06-16 22:21

Ojo este último rally alcista en propiedades, tiene un componente de apalancamiento como nunca antes en la historia de Chile.
Tengo un amigo que gana 4 palos y compro 6 deptos en forma simultánea en las condes, nunoa y provi........
Paga dividendos por 2,5 palitos jejeje

Casos como este deben existir un montón

Nosferatu · 09-06-16 22:41

Tatan_79 escribió:

Ojo este último rally alcista en propiedades, tiene un componente de apalancamiento como nunca antes en la historia de Chile.
Tengo un amigo que gana 4 palos y compro 6 deptos en forma simultánea en las condes, nunoa y provi........
Paga dividendos por 2,5 palitos jejeje
Casos como este deben existir un montón

Esta lleno.. apalancamiento para inversion... conozco gente que ganaba mm$ 1 y levantaron deuda por mm$ 240 (deptos eje lira portugal). Muchos casos..

Si se le llega a salir la cadena a la bicicleta.... mama mia...
Ahora los que invirtieron hace 10/15 años la hicieron por revalorizacion.. los que entraron hace un par de años ya les debe empezar a tiritar un ojo..

ControlX · 09-06-16 23:01

Hay muchas mas posibilidades de negocio hoy con propiedades..... arriendo por semanas....
...días .... horas..... camas......mucho turismo ....mucho mas alla de lo tradicional.....

USA-CAL · 10-06-16 08:31

Dimensión de la burbuja

clusten · 10-06-16 09:31

Nosferatu escribió:

Tatan_79 escribió:
Ojo este último rally alcista en propiedades, tiene un componente de apalancamiento como nunca antes en la historia de Chile.
Tengo un amigo que gana 4 palos y compro 6 deptos en forma simultánea en las condes, nunoa y provi........
Paga dividendos por 2,5 palitos jejeje
Casos como este deben existir un montón
Esta lleno.. apalancamiento para inversion... conozco gente que ganaba mm$ 1 y levantaron deuda por mm$ 240 (deptos eje lira portugal). Muchos casos..
Si se le llega a salir la cadena a la bicicleta.... mama mia...
Ahora los que invirtieron hace 10/15 años la hicieron por revalorizacion.. los que entraron hace un par de años ya les debe empezar a tiritar un ojo..

Pero asi como hay apalancados, hay no apalancados.
Imagino que el ejercicio sería ver la relación entre estos para saber que tan "dañado" esta es sistema (No se si sea posible hacer un cruce para el común de los mortales, el SII podría hacerlo).
En cualquier caso, hay que pensar como inversionista y por el momento, esos especuladores siguen en fase de dejar correr las ganancias. Después de esta fase, pasan a la fase de stop loss (cuanto bajo el dividendo tolerarían arrendar).
Finalmente, cuando eso falla, recién pasan a la venta.

Viendo esto, si hay una burbuja (cosa que no creo), recién en unos 3 años (mínimo) se podría ver algo interesante.
En 3 años puede pasar cualquier cosa, así que mejor seguir con la vida esperando ver si acertamos o fallamos.

MARKOLICH · 10-06-16 09:44

El colapso que algunos esperan no llegará, para que esto reviente tendríamos que estar unos dos años en recesión, y no lo estamos, que los índices de cesantía subieran a los dos dígitos, eso sí provocaría impagos en muchos arrendatarios y quizás detonaría ventas forzadas en inversionistas altamente endeudados, solo una vez que no puedan cubrir dividendos con recursos propios, pero todo eso es un proceso que lleva tiempo, y antes que todo eso pase estaremos en campañas presidenciales, los dos principales candidatos serán pro mercado y pro freno o atrás con las reformas, en ese momento ya el ánimo cambiará y la plata volverá milagrosamente. Yo estoy con plata en mano hace meses esperando alguna miserable baja en casas en La Florida, chequeo todos los días los avisos esperando una oportunidad y lo único que baja es mi paciencia. voy a ampliarme a otras comunas a ver si algo baja.

Felipao · 10-06-16 11:18

USA-CAL escribió:

Felipao....Dices... La media vuelta de carnero vs el excel anterior....
Me explico: Yo creo que estamos en presencia de una Burbuja inmobiliaria...y vendrá un ajuste.
En Post #1128 Rolex afirma que la tasa importante es la del 7%, y ello es lo que debe rentar una propiedad. Yo creo que esa tasa no es consistente con la tasa de LH hoy. Esas tasas (7% Activo y 3,6% LH) ofrecen rentabilidad sobre el pie entre 15% y 20%...ello genera Burbuja...
Dado LH ahora 3,6%, la tasa de rendimiento de las propiedades es del 4% (cuadro post #1162). ¿Cómo se ha llegado a que las propiedades renten el 4%? Subiendo los precios de 100 en los pasados 8 años a 175 hoy. Así el arriendo de 7 (sobre 100 originales) en nuevo precio de 175 ahora da 4%pa. Un alza de 100 a 175 en 8 años (desde crisis del 2008) equivale a un incremento de precios de 8,3% pa, que mas o menos se ha dado.
Si las tasas de interés en siguientes cinco años - en el mundo - suben; las propiedades se van a ajustar a la baja. ¿Cuánto será el ajuste? un 42% de baja -ver cuadro post # 1162- si los inversionistas le exigen a las propiedades un 7% y los arriendos (muy correlacionados con los sueldos) se mantienen congelados a los niveles actuales.
USA-CAL

Mal entendí tu primer post entonces pensé que dabas eso como escenario base.

Sobre el segundo excel creo que algo de eso hay pero me cuesta pensar que todo caerá tanto, probablemente los muy apalancados en el margen tengan que vender barato tal como paso en EE.UU. (en un nivel menor eso si por condiciones del mercado).

Rolex · 10-06-16 11:20

Tatan_79 escribió:

Ojo este último rally alcista en propiedades, tiene un componente de apalancamiento como nunca antes en la historia de Chile.
Tengo un amigo que gana 4 palos y compro 6 deptos en forma simultánea en las condes, nunoa y provi........
Paga dividendos por 2,5 palitos jejeje
Casos como este deben existir un montón

Hay harto, de hecho me acuerdo que hace unos años atras en las juntas de apoderados del colegio el tema era "aprovecha y compra 10, has esto y esto otro", pego harto, hasta el momento no he visto a ningun arrepentido o que diga que no le resulto, yo personalmente lo encuentro arriesgadisimo.

Las cuentas que sacaban era, trabaja hombre/mujer, con sueldo de mujer se podria pagar la mitad de los dividendos si fallara la mitad de arrendatarios en un momento determinado, quedaria una cola para el colegio, mas sueldo del hombre se sigue pagando casa autos etc, cero ahorro pero el fin era no perder los 10 deptos.

ControlX escribió:

Hay muchas mas posibilidades de negocio hoy con propiedades..... arriendo por semanas....
...días .... horas..... camas......mucho turismo ....mucho mas alla de lo tradicional.....

Con respeto como dijo el valdivia, no hable tonteras, no pagara ningun departamento o casa perdiendo el tiempo.

clusten escribió:

Pero asi como hay apalancados, hay no apalancados.

A eso se resume todo, no todo es malo como lo presentan.

EDO · 10-06-16 16:05

MARKOLICH escribió:

El colapso que algunos esperan no llegará, para que esto reviente tendríamos que estar unos dos años en recesión, y no lo estamos, que los índices de cesantía subieran a los dos dígitos, eso sí provocaría impagos en muchos arrendatarios y quizás detonaría ventas forzadas en inversionistas altamente endeudados, solo una vez que no puedan cubrir dividendos con recursos propios, pero todo eso es un proceso que lleva tiempo, y antes que todo eso pase estaremos en campañas presidenciales, los dos principales candidatos serán pro mercado y pro freno o atrás con las reformas, en ese momento ya el ánimo cambiará y la plata volverá milagrosamente. Yo estoy con plata en mano hace meses esperando alguna miserable baja en casas en La Florida, chequeo todos los días los avisos esperando una oportunidad y lo único que baja es mi paciencia. voy a ampliarme a otras comunas a ver si algo baja.

Pero si creciendo al 2% ya estamos con una cesantia del 9%....solo falta ver lo que pasa este año....pero es un 70% probable de que este año ya terminemos con desempleo de 2 cifras...

Ojo que el cobre esta que cae de 2 dolares.

jaggg · 10-06-16 16:18

EDO escribió:

MARKOLICH escribió:
El colapso que algunos esperan no llegará, para que esto reviente tendríamos que estar unos dos años en recesión, y no lo estamos, que los índices de cesantía subieran a los dos dígitos, eso sí provocaría impagos en muchos arrendatarios y quizás detonaría ventas forzadas en inversionistas altamente endeudados, solo una vez que no puedan cubrir dividendos con recursos propios, pero todo eso es un proceso que lleva tiempo, y antes que todo eso pase estaremos en campañas presidenciales, los dos principales candidatos serán pro mercado y pro freno o atrás con las reformas, en ese momento ya el ánimo cambiará y la plata volverá milagrosamente. Yo estoy con plata en mano hace meses esperando alguna miserable baja en casas en La Florida, chequeo todos los días los avisos esperando una oportunidad y lo único que baja es mi paciencia. voy a ampliarme a otras comunas a ver si algo baja.
Pero si creciendo al 2% ya estamos con una cesantia del 9%....solo falta ver lo que pasa este año....pero es un 70% probable de que este año ya terminemos con desempleo de 2 cifras...
Ojo que el cobre esta que cae de 2 dolares.

Por 5 meses hubo cesantía nacional sobre 10% en Chile en la crisis subprime, y fue en el 2009. 5 Meses. No entiendo entonces como hay un 70% de probabilidades que terminemos este año con desempleo de 2 cifras, si ni estamos en recesión ni las cifras económicas andan cerca de las de ese período. Para que decir, que el mismo BC dijo que el desempleo no se va a disparar, sino que subirá moderadamente.

Bájele a la conspiración.

Pedrots · 10-06-16 17:49

USA-CAL escribió:

Dimensión de la burbuja
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … 082954.png

Ten en cuenta que hasta 2012 no hay 'apreciación' real. Si anualizo la burbuja me da tasas de 2,5% de apreciación real anual (deptos.)

Si vieras una pendiente perfecta creciendo a 2,5% anual, ¿seguirías pensando que hay burbuja?

¿Por que siempre los ajustes tienen que ser hacia abajo y no hacia arriba?

Saludos,

USA-CAL · 10-06-16 18:39

Pedrots escribió:

USA-CAL escribió:
Dimensión de la burbuja
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … 082954.png
Ten en cuenta que hasta 2012 no hay 'apreciación' real. Si anualizo la burbuja me da tasas de 2,5% de apreciación real anual (deptos.)
Si vieras una pendiente perfecta creciendo a 2,5% anual, ¿seguirías pensando que hay burbuja?
¿Por que siempre los ajustes tienen que ser hacia abajo y no hacia arriba?
Saludos,

Explicate (tu 2,5% de pendiente) porque no te sigo y me interesa el dialogo

Rolex · 11-06-16 08:14

USA-CAL escribió:

EN la Dehesa, en 2016, entiendo que no se ha materializado venta de ninguna casa...todo esta a la venta....
USA-CAL

Rolex escribió:

No se ha vendido ninguna casa? Dato totalmente errado, y descuento...cero..
Hablo de propiedades UF20000+

Rolex escribió:

lfaire escribió:
Existen propiedades de < UF2000 en la Dehesa?
De menos de UF20.000 ? Por supuesto
No es mi target, creemos que en estos momentos entre UF20.000 A UF25.000 existe un pequeño nicho para arrendar, estamos incursionando en ese estrato.

En excel no se venden casas

Ventas de viviendas nuevas sobre 20 mil uf alcanza el maximo en cuatro años en santiago
http://impresa.elmercurio.com/mermobile … #pagina-11

Me saco el sombrero una vez mas, experiencia en el rubro, poner el $ donde se ponen las palabras definitivamente supera al excel, asi funcionan los profesionales del rubro, no excel, con el pie derecho lo primero que hacemos es pisar el terreno.

Asi no mas caballeros, info gratuita que despues leen en los medios, certera, de calidad

mc · 14-06-16 14:42

Rolex, ojala pudieras opinar de este caso,

Mi hermano tiene un sitio en un condominio al frente del colegio aleman de chicureo, el no ha construido pero la mayoria si.

El no vivira ahi finalmente que era la idea original por lo que lo esta manteniendo por la posible plusvalia.
La lata es que aparte del dividendo tiene que pagar gastos comunes de aprox 150,000 y no lo puede arrendar osea es puro gasto.
Valdra la pena mantenerlo ahi por la posible plusvalia a cuantos años ?
Valdra la pena construir una casa para poder arrendar.
O si lo vende se queda con plata, podria comprar un depto contado y arrendarlo.

Que harias ?

Gracias

Pedrots · 14-06-16 15:04

mc escribió:

Rolex, ojala pudieras opinar de este caso,
Mi hermano tiene un sitio en un condominio al frente del colegio aleman de chicureo, el no ha construido pero la mayoria si.
El no vivira ahi finalmente que era la idea original por lo que lo esta manteniendo por la posible plusvalia.
La lata es que aparte del dividendo tiene que pagar gastos comunes de aprox 150,000 y no lo puede arrendar osea es puro gasto.
Valdra la pena mantenerlo ahi por la posible plusvalia a cuantos años ?
Valdra la pena construir una casa para poder arrendar.
O si lo vende se queda con plata, podria comprar un depto contado y arrendarlo.
Que harias ?
Gracias

Yo tengo un amigo que compró un terreno en Colina y está construyendo creo 4 casas (chicas) para arriendo. Por sus estimaciones esa es una muy buena oportunidad. Pero él se hizo cargo de toda la constru por lo que le salió muy muy barata la construcción.

Por lo que entiendo tu hermano compró en un condominio (por el hecho de pagar gastos comunes), entones la opción de arriba no sería viable creo.

En todo caso, Chicureo se ha apreciado harto.

Saludos,

Rolex · 14-06-16 15:06

mc escribió:

Rolex, ojala pudieras opinar de este caso,
Mi hermano tiene un sitio en un condominio al frente del colegio aleman de chicureo, el no ha construido pero la mayoria si.
El no vivira ahi finalmente que era la idea original por lo que lo esta manteniendo por la posible plusvalia.
La lata es que aparte del dividendo tiene que pagar gastos comunes de aprox 150,000 y no lo puede arrendar osea es puro gasto.
Valdra la pena mantenerlo ahi por la posible plusvalia a cuantos años ?
Valdra la pena construir una casa para poder arrendar.
O si lo vende se queda con plata, podria comprar un depto contado y arrendarlo.
Que harias ?
Gracias

Desconozco los detalles del condominio pero estas seguro que debe pagar gastos comunes aunque aun no haya construido? En chicureo se levantaron varios con este tema zanjado (no cobrar hasta tener construido, otros te daban x años, etc).

El tema es: Cuanto tiempo lleva pagando tanto el dividendo como los gc? Si lleva años , ya es parte del gasto, yo lo mantendria, ahora si lleva un par de meses y se acogoto...habria que evaluar.

En plusvalia, imagina que ese sector ya esta bastante consolidado, cerca de todo, a futuro meteran un jumbo y otras cosas por ahi si todo se da, yo digo, para que vender? es una mania que tienen los chilenos, vender las cosas buenas, sobre todo en colina sector chicureo que si bien es malo en caracteristica de suelo, si algun dia viene el diluvio universal, se les metera el agua y el barro a los que han comprado abajo, no asi del sector que mencionas.

En resumen, puede seguir pagando sin que afecte su ritmo de vida, que asi siga, si puede seguir paqando achicando gastos en otro lado y mantener, que asi sea..

Si esta al cuello con el tema de los gc y dividendo..meterse a construir es pegarse el tiro final, diria yo.

A mi me gusta en todo caso ese sector, buen acceso, amplio, de ahi para abajo, la pobla de chicureo, lugar historico de gente que no se bañaba

mc · 14-06-16 15:23

Gracias Rolex, lleva ya varios años pagando pero esta en la duda ya que no le sacas renta.

Pedrots, efectivamente es condominio, no se permite mas de una casa.

PATALARRASTRA · 15-06-16 11:15

mc escribió:

Rolex, ojala pudieras opinar de este caso,
Mi hermano tiene un sitio en un condominio al frente del colegio aleman de chicureo, el no ha construido pero la mayoria si.
El no vivira ahi finalmente que era la idea original por lo que lo esta manteniendo por la posible plusvalia.
La lata es que aparte del dividendo tiene que pagar gastos comunes de aprox 150,000 y no lo puede arrendar osea es puro gasto.
Valdra la pena mantenerlo ahi por la posible plusvalia a cuantos años ?
Valdra la pena construir una casa para poder arrendar.
O si lo vende se queda con plata, podria comprar un depto contado y arrendarlo.
Que harias ?
Gracias

Como comenta Rolex, si puede, que lo mantenga. Ahora, le recomendaría que NO CONSTRUYA, el retorno por plusvalía es mayor por terreno que casa construida. En el año 2009 compre un sitio en La Reserva a UF 2,1 el M2 y el año pasado largaron una nueva etapa con 70 lotes que se volaron en verde a UF 4,5 el M2 y eso que no es de los condominios más consolidados. Hoy estamos hablando de 5 UF el M2 para los sitios entre 700 y 1200 metros.

En mi caso, luego construí y ahí vivo. Pero si en este caso tomaron la decisión de no vivir, que mantenga. Otros gastos que tienes que tener en cuenta, además de los gastos comunes es la SOBRETASA por sitio no edificado que es el 100% del valor de contribuciones. Los sitios en Chicureo pagan contribuciones altas. Por ejemplo, en La Reserva un sitio no edificado está pagando promedio 200 lucas por cuota trimestral de contribuciones.

Si construye una casa para arrendar, se mete en un tremendo cacho y además si luego vende, el retorno venta terreno es mucho mayor sin pasar malos ratos.

Para que tengas en cuenta un dato de la cantidad de gente de altos ingresos que está migrando a esa zona, hoy no consigues colegio para prekinder y kinder. Hace un par de años, tocabas la puerta y tu hijo quedaba. Este año y el anterior, no hay cupos. San Anselmo, Lincoln, Dunalastair, Alianza Francesa, San José, Santa Cruz y Verbo Divino tuvieron una demanda enorme. Lincoln sólo 20 cupos y con cuotas de incorporación de UF 120,00 Aunque en un futuro mediato puede ser una gran desventaja para la zona no conseguir colegios.

A nivel de accesos, hoy están ampliando la Nororiente para evitar tacos pero tanto ellos como Autopista Los Libertadores no quieren lagar el cobro efectivo del peaje por la morosidad que tiene el TAG. Se vienen buenos proyectos en general pero preocupa las obras de mitigación urbana ya que en las horas peak es un caos y realmente vivir eso para todos los días viajar a Santiago, desalienta a cualquiera. Las casas crecen como hongos y también Manquehue largó departamentos de alto valor. Ahora, si manejas tus horarios o haces tu vida por allá, por ahora es un placer.
La Municipalidad está haciendo buena pega, cuida el sector y está con muchas inversiones en seguridad como cámaras, ornamentación, saneamiento, etc.

Saludos.

Rolex · 15-06-16 11:30

Lo malo de colina, que la radial nororiente no solucionara nunca el problema de av chicureo, tampoco la autopista los libertadores, eso ya quedo mal, y la radial nororiente va a significar un gasto no menor para entrar/salir a colina, partio como las salidas de la autopista los libertadores, subiendo de a 100 pesos por año.

Como bien dice mr larrastra, "si manejas tus horarios o haces tu vida por alla"... funciona, pero juzgando por los miles de autos que salen a diario en la mañana, y el otro resto de miles que vuelven en la tarde, creo que el 90% no hace su vida alla.

Como le dije a un amigo: Pedro Fontova reloaded, con la unica diferencia que te cobraran mucho mas caro para estar en tacos interminables.

Rolex · 15-06-16 12:00

Otro terreno que siguiendo la forma de pensar de los burbujisticos, deberia venderse con un minimo de un 50% de descuento , o sea de 1.360.000 UF deberia bajar a UF680.000 ..suena correcto

Competencia para Mall Plaza Egaña: afinan proyecto por casi US$400 millones al frente

https://www.df.cl/noticias/empresas/ret … 12514.html

Este lo venderan con proyecto, es mucha inversion para los involucrados.

Pedrots · 16-06-16 09:10

Nuevamente Miami en la noticia:

http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … enos.shtml

Rolex · 16-06-16 10:55

Harto llame ya y compre en miami , esta es la mejor parte del articulo

Por su parte, Guzmán cree que antes de comprar un departamento caro en Santiago como inversión, se debería analizar si el mismo dinero se puede invertir en Miami. Es verdad que un departamento superior a los $200 millones en Vitacura o Las Condes es atractivo. Pero por ese mismo precio, se puede encontrar uno en Miami. Quizá algo más pequeño, pero las ventajas de estar en una ciudad llena de actividades, cruceros, puertos y negocios es increíble, afirma el ejecutivo de Capitalizarme.com.

Muy bien el vendedor, media de arriendo cercano al 12%, negocio seguro, vista al mar en barrio con los refugiados de todo el mundo, como para pensarlo

Pedrots · 16-06-16 11:05

Rolex escribió:

Harto llame ya y compre en miami , esta es la mejor parte del articulo
Por su parte, Guzmán cree que antes de comprar un departamento caro en Santiago como inversión, se debería analizar si el mismo dinero se puede invertir en Miami. Es verdad que un departamento superior a los $200 millones en Vitacura o Las Condes es atractivo. Pero por ese mismo precio, se puede encontrar uno en Miami. Quizá algo más pequeño, pero las ventajas de estar en una ciudad llena de actividades, cruceros, puertos y negocios es increíble, afirma el ejecutivo de Capitalizarme.com.
Muy bien el vendedor, media de arriendo cercano al 12%, negocio seguro, vista al mar en barrio con los refugiados de todo el mundo, como para pensarlo

Para mi esta es mi favorita:

El mercado ya se encuentra robusto y los bancos piden entre el 30% y 40% de pie [...]
El ejecutivo agrega además que la depreciación del peso chileno y el fortalecimiento del dólar hacen conveniente invertir en moneda estadounidense.

Claro, clavarte con un 40% de pie con un dólar a 700.

Ya me imagino cuando después quieran vender y el dólar esté por los 5XX.

El riesgo de TC acá es gigante. A menos que puedas hedgear.

Rolex · 16-06-16 11:22

Cuando el tipo escribio eso, olvido leer esto

http://www.cnbc.com/2016/05/26/wells-fa … tgage.html

Mercado robusto

jaggg · 16-06-16 13:42

Rolex escribió:

Como le dije a un amigo: Pedro Fontova reloaded, con la unica diferencia que te cobraran mucho mas caro para estar en tacos interminables.

Pero... ¿No te parece que hay algunas diferencias notables? Digo, huechuraba se ha avaluado bastante a pesar de todo (el sector El Carmen de Huechuraba por ejemplo, casas de 4800-5200 en 2007 que hoy andan en 8000-9000 UF). Y que hoy llegará el metro más cerca que Vespucio Norte. Además de otras ventajas.

Colina por otro lado, si colapsa, tiene la dificultad de que no está en Santiago, tiene pésimo transporte público (mejor dicho, no tiene, solo buses interurbanos debido a que no es Santiago), dificilmente le van a acercar el metro y, como podemos ver en mercados inmobiliarios más desarrollados (como EEUU, pero también Buenos Aires) la tendencia en el LP es el avaluo de los CBD de las ciudades y no las periferias.

Pedrots · 17-06-16 09:18

Más desarrollo, más burbuja

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 11031.html

Foro Chilebolsa

#1171 09-06-16 17:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1172 09-06-16 18:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1173 09-06-16 18:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1174 09-06-16 19:06

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1175 09-06-16 22:21

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1176 09-06-16 22:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1177 09-06-16 23:01

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1178 10-06-16 08:31

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1179 10-06-16 09:31

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1180 10-06-16 09:44

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1181 10-06-16 11:18

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1182 10-06-16 11:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1183 10-06-16 16:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1184 10-06-16 16:18

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1185 10-06-16 17:49

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1186 10-06-16 18:39

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1187 11-06-16 08:14

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1188 14-06-16 14:42

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1189 14-06-16 15:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1190 14-06-16 15:06

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1191 14-06-16 15:23

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1192 15-06-16 11:15

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1193 15-06-16 11:30

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1194 15-06-16 12:00

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1195 16-06-16 09:10

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#1196 16-06-16 10:55

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#1198 16-06-16 11:22

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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