burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 19-05-16 14:48

lagster escribió:

En esos caso , más que preguntar cuanto te van a dar , pregúntate en que te vas a gastar la plata

Y que importante es saber en que se va a gastar no? Ese es uno de los problemas del rubro inmobiliario.

He visto tantas caras de felicidad cuando se cierra el negocio, lamentablemente la gran mayoria hace pebre el dinero.

Gastarse el dinero no cuesta nada, y mucho dinero muchas veces, es poco.

Las personas buscan la parte sicologica para justifica una venta "se cierra una etapa" "el papa asi lo hubiese querido" "hay que darle mejor uso"...

Fracaso seguro amigos, asi que cuando vayan a vender, acuerdense bien de lo que dijo lagster: EN QUE VAN A GASTAR LA PLATA.

Es super importante, y un consejo que nadie de sus amigos les va a dar.

Rolex · 19-05-16 15:09

Metamorfosis escribió:

Gracias a todos x la orientación. Entiendo que la comuna donde está ubicado el predio, de 37 ha, estaría solicitando el cambio de uso de suelo a urbano, según lo que apareció en La Tercera a principio de año. Estamos en tratativas de venta bien en pañales aún pues recien la semana pasada tomamos la decisión. Actualmente siendo terreno agrícola ofrecen sobre 300-400M la ha a orilla de lago (Caburgua). El predio colinda con el lago y x otro lado con una cancha de golf. Imagino que siendo un sólo paño de 37 ha y en esa ubicación, más el potencial del cambio de suelo, podría darle un plus interesante a la valoración.

Esta bien ese calculo de 300-400m/ha ? yo creo que estas pasado en un cero, puedo estar equivocado pero me atreveria a decir que no lo estoy.

Metamorfosis · 19-05-16 15:15

Estas equivocado pues eso le ofrecieron a un pariente recientemente x 1 ha. Si crees que podrás encontar una ha a orilla de lago x 30 o 40 M en ese sector es tener muccha imaginación, diez años atrás tal vez.

Rolex · 19-05-16 15:29

Metamorfosis escribió:

Estas equivocado pues eso le ofrecieron a un pariente recientemente x 1 ha. Si crees que podrás encontar una ha a orilla de lago x 30 o 40 M en ese sector es tener muccha imaginación, diez años atrás tal vez.

Imagino que no se puede, y no conozco la zona pero una busqueda rapida me arroja valores mas cercanos a lo que creo yo, de hecho, ponte esta esto:

Campo a orilla del lago Caburgua, a solo 28 km. de Pucon por camino pavimentado. 69 hectáreas de exuberante bosque nativo, 714 mts. de orilla de lago, de arenas blancas y aguas trasparentes. Bosque nativo con Coihues, Hualles, Arrayanes, Raulí entre otros.Terreno con pendientes y partes planas, ideal para proyecto turístico o inmobiliario, fácil acceso por carretera asfaltada. ---Código interno 826---

UF73000... 69 hectareas, por muy como la cuchufleta que sean esos 714 metros de extension, cualquier desarollador te hace maravillas...

Por eso te decia, si alguien ofrecio 300-400, le estaban ofreciendo el mejor negocio de su vida, mejor que lo que cuesta hoy una hectarea en segunda fila en panamericana norte santiago (donde el costo vs la magnitud del proyecto a ejecutar te aseguras para siempre).

Dale una miradita, aterrizar numeros te hacen ver mejores negocios.

Metamorfosis · 19-05-16 15:49

Rolex, ese campo está al otro extremo del lago Caburgua, es decir a muchos kilómetros del área que yo comento que es la más preciada, pues la mayoria del terreno es planicie y al lado del pueblo. La oferta que te indoqué viene de una de las inmobiliarias fuertes de Pucón que imagino que algo saben.

Rolex · 19-05-16 15:57

Meta ya que no ubico bien la zona, le pedi a un amigo que ha desarrollado en pucon, me dijo via whatsapp que efectivamente y dependiendo de ubicacion (playa negra/blanca me menciona) se podria llegar a tales valores que mencionas (mas cercano a 300) pero el problema es que te corres un poco para el lado y bajan drasticamente los precios "con vista al lago", que pongan un mejor plan regulador no solucionara mucho el tema principal de como llegar, y que para mala suerte, al final pucon es pucon.
Las construcciones comparado con vichuque, años luz me dice.

Espero te sirva.

SebCor · 19-05-16 16:03

Metamorfosis · 19-05-16 16:05

Vale gracias. Cierto que todo cambia dependiendo del área, en éste caso el acceso es por camino pavimentado, no sólo es con vista al lago si no que con orilla y a pocos metros del pueblo, lo colinda, x lo que imagino que el cambio de suelo lo afectará. Ade+ sectores con planicie casi no hay y éste predio mayoritariamente es planicie.

Cochu · 19-05-16 16:38

Muchachos.. alguien conoce la zona de ICALMA..??
Me han dicho que es el Pucon de los años 60...

pech · 19-05-16 16:56

uno lee y al final cada uno quiere llevar agua para su molino...

burbuja inmobiliaria?..... es decir, precios fuera de mercado.

al final los bancos prestan la plata, sus ejecutivos se ganan sus bonos y se compran casas.....

creo que lo importante es no prestar plata al que sabes que no puede pagar, si pasa eso, estamos bien....

Rolex · 19-05-16 19:19

metamorfosis, me dijo tambien que hay dos cosas puntuales, no hay claridad si van a meter vivienda social y el tema con los mapuches, que han trancado todo ($$$). Ojo con eso, estos tipos han quemado el pan en el horno en varios lugares del sur.

Ojala te sirva y suerte

Pedrots · 19-05-16 19:24

Ya lo he preguntado antes pero al parecer no hubo respuesta:

Alguien de acá ha rematado propiedades en remates judiciales? para que comparta su experiencia.

Leoncita · 19-05-16 20:06

Te refieres a título personal , o por cuenta de terceros, como mandatario, apoderado, representante convencional, etc. ?

Si te sirve , en muchas ocasiones he actuado por encargo del ejecutante, y también de terceros ( adjudicatarios ).

En caso afirmativo, cual es tu consulta o interés puntual en el tema.

Pedrots escribió:

Ya lo he preguntado antes pero al parecer no hubo respuesta:
Alguien de acá ha rematado propiedades en remates judiciales? para que comparta su experiencia.

Metamorfosis · 19-05-16 20:33

Gracias Rolex, x ahora el tema mapuche está muy lejos de Pucon y Caburgua, donde el turismo esta dando bienestar a moros y cristianos. Respecto al tipo de vivienda según artículo de La Tercera referido al tema del cambio de suelo, la muni de Pucón esta presionando para que se realice en una zona amplia incluyendo Caburgua debido a la escases de terrenos para vivienda tanto sociales como de mayor estandar. Esta municipalidad tiene pensado comprar un paño al rededor de Pucón imagino que para viviendas sociales pero no comentan nada de ello asociado a Caburgua. En todo caso al vendedor mientras le paguen lo que solicita le da lo mismo para qué lo usen, aunque en el sector que comento dificilmente se podría instalar algo de bajo perfil pues el paño que indico es parte de uno mayor de 220 ha de una misma familia que luego se dividio en dos, uno de ellos es ahora un cancha de golf con dependencias turisticas al nivel y del otro que esta al lado del anterior salen las 37 ha que comento. La idea es que las adquiera quien tenga una visión tipo desarrollo inmobiliario similar a Pucón o un amante de la naturaleza pues es un predio relindo.

Rolex escribió:

metamorfosis, me dijo tambien que hay dos cosas puntuales, no hay claridad si van a meter vivienda social y el tema con los mapuches, que han trancado todo ($$$). Ojo con eso, estos tipos han quemado el pan en el horno en varios lugares del sur.
Ojala te sirva y suerte

Rolex · 19-05-16 20:55

Mira lo que entendi es que para el sur es con consulta a los indigenas, algo asi, averigua bien. Esos van todos en la parada, mercenarios totales.

Metamorfosis · 19-05-16 21:03

No en es así en éste caso.

Pedrots · 20-05-16 08:58

Leoncita escribió:

Te refieres a título personal , o por cuenta de terceros, como mandatario, apoderado, representante convencional, etc. ?
Si te sirve , en muchas ocasiones he actuado por encargo del ejecutante, y también de terceros ( adjudicatarios ).
En caso afirmativo, cual es tu consulta o interés puntual en el tema.

Pedrots escribió:
Ya lo he preguntado antes pero al parecer no hubo respuesta:
Alguien de acá ha rematado propiedades en remates judiciales? para que comparta su experiencia.

Hola Leoncita,

es para conversar del tema en general: a qué precios se van los inmuebles vs. la postura mínima, cuesta mucho echar a los que viven en la propiedad, cuanto demora, es fácil ver si la propiedad está saneada de deudas o no, etc.

gracias!

Rolex · 20-05-16 10:47

Se pueden ir a la postura minima, no falta el pajarito que ofrece mas que el valor de mercado, puede suceder cualquier cosa.
Echar a alguien = juicio = 6 meses lo tienes afuera, creo recordar que mencionaste que tu padre es abogado jubilado, que mejor consejo que el de el mismo.
Sobre si esta saneada, a grandes rasgos el registro de hipoteca, prohibiciones, ver en la municipalidad si tiene recepcion final la construccion (si existe), afecta o no a expropiacion, eso es como lo usual, nada imposible de hacer.

Rolex · 20-05-16 10:54

http://www.elmostrador.cl/mercados/2016 … industria/

Estuvo cerca patio, la verdad hasta me soprendio a mi que lo haya perdido, estaban las lucas, y asi son los negocios inmobiliarios.

Dos cosas del articulo, eso que "el mercado estima que pago caro" es como cuando uno lee en las acciones "el mercado estima que estan caras/baratas", cero validez.
Respecto a la rentabilidad, se repite el numero: "cercano" al 6%

Es la realidad del sector comercial, por eso ojo cuando les digan "te vendo este local renta un 15%"... no es asi chiquillos, se los digo yo con muchos m2 distribuidos en santiago.

Leoncita · 20-05-16 12:03

Hola Pedrots :

Tal como dice Rolex, hay de todo, depende mucho de las características del inmueble a rematar, ubicación, condiciones en que se encuentra, etc., hay casos que incluso puede no haber postores y otros en que sube mucho el precio, hay que ver caso a caso.
Ojo con los títulos, a veces por ahorrar unas lucas te sale más caro. Se ve mucho cuando después de comprada la propiedad, vas a hipotecarla y el Banco te formula reparos porque hay problemas en los títulos que deben subsanarse.
Si tienes a tu padre abogado, él puede estudiar los títulos,porque muchas veces los problemas están en los anteriores.

Pedrots escribió:

Leoncita escribió:
Te refieres a título personal , o por cuenta de terceros, como mandatario, apoderado, representante convencional, etc. ?
Si te sirve , en muchas ocasiones he actuado por encargo del ejecutante, y también de terceros ( adjudicatarios ).
En caso afirmativo, cual es tu consulta o interés puntual en el tema.

Pedrots escribió:
Ya lo he preguntado antes pero al parecer no hubo respuesta:
Alguien de acá ha rematado propiedades en remates judiciales? para que comparta su experiencia.
Hola Leoncita,
es para conversar del tema en general: a qué precios se van los inmuebles vs. la postura mínima, cuesta mucho echar a los que viven en la propiedad, cuanto demora, es fácil ver si la propiedad está saneada de deudas o no, etc.

gracias!

Pedrots · 20-05-16 12:32

Mi viejo es abogado, pero no especialista en estos temas.

Quizás dentro de su jubilación podría dedicarse a esto quien sabe jaja, el tema es que ahora no tengo la plata.

Saludos,

Whiteboard · 20-05-16 12:56

Si quieren reales gangas inmobiliarias hay que pasearse por los alrededores rurales de la RM y ver letreros de "Se vende terreno" pero de esos letreros escritos por un huaso. Si dice "se Bende", mejor.
Ahi llamar al huaso, ofrecer la mitad. el 80% no acepta, pero basta con el 20% restante y te compraste uno o varios terrenitos que al año los vendes bien

Preferible con agua y luz siempre. Si no tiene eso es mucho el riesgo y poco interesado después.

Saludos

Rolex · 24-05-16 08:44

Asi con la burbuja, toda la carne a la parrilla de la mano del gobierno

http://www.minvu.cl/opensite_20150205132033.aspx
http://www.minvu.cl/opensite_det_20150506151625.aspx
http://www.minvu.cl/opensite_det_20150506170554.aspx
http://www.minvu.cl/opensite_20070212162237.aspx

El mejor gobierno del mundo para los inmobiliarios

jaggg · 24-05-16 09:06

Rolex escribió:

Asi con la burbuja, toda la carne a la parrilla de la mano del gobierno
http://www.minvu.cl/opensite_20150205132033.aspx
http://www.minvu.cl/opensite_det_20150506151625.aspx
http://www.minvu.cl/opensite_det_20150506170554.aspx
http://www.minvu.cl/opensite_20070212162237.aspx
El mejor gobierno del mundo para los inmobiliarios

Todos esos programas -excluyendo el de dividendos al día-, son previos a este gobierno. Es más, el subsidio a la clase media se puede rastrear hace mucho tiempo, ahora se restringió su uso en realidad, al contrario de lo que se podría pensar.

Pedrots · 24-05-16 09:25

Ayer salió una nota en las noticias y en el DF de que los arriendos residenciales de deptos. han ido hacia la baja harto, especialmente en el sector oriente.

No así los precios que siguen hacia arriba.

Rolex · 24-05-16 10:04

jaggg escribió:

Todos esos programas -excluyendo el de dividendos al día-, son previos a este gobierno. Es más, el subsidio a la clase media se puede rastrear hace mucho tiempo, ahora se restringió su uso en realidad, al contrario de lo que se podría pensar.

el subsidio ha sido mejorado a diferencia del año pasado, el de los dividendos es uan forma bonita de pasar plata al gratin, me parece una buena mano al rubro.

No es que este a favor o en contra del gobierno de turno, pero hay que reconocer que cuando regalan para todos, uno debe estar a gusto

Rolex · 24-05-16 10:06

Pedrots escribió:

Ayer salió una nota en las noticias y en el DF de que los arriendos residenciales de deptos. han ido hacia la baja harto, especialmente en el sector oriente.
No así los precios que siguen hacia arriba.

define harto? Despues de ver varios reportajes al respecto, en el ultimo ya termine por defraudarme de gente que decia, textual:

Persona: Estaba imposible arrendar antes, un departamento para 3 personas salia casi 1 millon aqui en vitacura
Reportero: Y ahora?
Persona: 950.000..asi que arrendamos.

Despues uno se pregunta que es lo que esta mal

Pedrots · 24-05-16 10:22

Rolex escribió:

Pedrots escribió:
Ayer salió una nota en las noticias y en el DF de que los arriendos residenciales de deptos. han ido hacia la baja harto, especialmente en el sector oriente.
No así los precios que siguen hacia arriba.
define harto? Despues de ver varios reportajes al respecto, en el ultimo ya termine por defraudarme de gente que decia, textual:
Persona: Estaba imposible arrendar antes, un departamento para 3 personas salia casi 1 millon aqui en vitacura
Reportero: Y ahora?
Persona: 950.000..asi que arrendamos.
Despues uno se pregunta que es lo que esta mal

Arriendos bajando 10% en el periodo que los precios subieron 6%.

SinNombre · 24-05-16 10:41

Vi el reportaje y como justificación mencionaron que era por que los arrendadores se estaban cambiando a viviendas propias compradas y por un aumento de inversionistas para arriendo. En definitiva, fase clásica del boom inmobiliario.

me quedé con las ganas de saber:
- Cuanto está afectando el nuevo pie de 20% exigido por los bancos
- Cuanta de las personas que han cambiado de arriendo son por que han perdido sus trabajos. (idem tasas de embargo)
- Los que se cambiaron pagan más o menos en el dividendo de lo que pagaban en arriendo?

jaggg · 24-05-16 11:19

Rolex escribió:

jaggg escribió:
Todos esos programas -excluyendo el de dividendos al día-, son previos a este gobierno. Es más, el subsidio a la clase media se puede rastrear hace mucho tiempo, ahora se restringió su uso en realidad, al contrario de lo que se podría pensar.
el subsidio ha sido mejorado a diferencia del año pasado, el de los dividendos es uan forma bonita de pasar plata al gratin, me parece una buena mano al rubro.
No es que este a favor o en contra del gobierno de turno, pero hay que reconocer que cuando regalan para todos, uno debe estar a gusto

No, el subsidio se hizo más dificil. Hasta hace poco, no existía un tope de renta para postular al subsidio. Lo que deja a un montón de gente que rellenaba los cupos de los subsidios (que nunca se llenan), fuera del beneficio hoy.

Foro Chilebolsa

#1051 19-05-16 14:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1052 19-05-16 15:09

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1053 19-05-16 15:15

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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