burbuja inmobiliaria ?

CFO · 19-04-21 09:35

Rolex escribió:

San Beca , Colina y Buin liderando alza de precios de viviendas.
https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 73729.html
Quien en su sano juicio se iria a una comuna tan fea como colina, pasan los años y sigo sin entenderlo
El mercado es irracional

En Chicureo hay unas casas que por UF 18.000 jamás encontrarás en Santiago. Te salen por lo bajo UF 30.000

Rolex · 19-04-21 09:38

22 meses de rentas impagas, claramente los dueños del W deberian hacer sus maletas e irse pa la casa. Como se llega a 22 meses de rentas impagas? Pagando a goteras y la eterna promesa de pronto te arreglo todo.

Uno de los mayores operadores de renta de deptos en santiago centro, post estallido social y por ahi por enero/febrero 2020 lleno los juzgados de demandas, le alcance a contar mas de 100, promedio de 2 meses adeudados mas gastos comunes. En casi la totalidad de estas demandas puso al dia a todos los arrendatarios. Zorro de mar completo.

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 90712.html

Rolex · 19-04-21 09:42

CFO escribió:

En Chicureo hay unas casas que por UF 18.000 jamás encontrarás en Santiago. Te salen por lo bajo UF 30.000

En colina tienes colina 1 y 2 mas una de las peores tomas de santiago al lado del rio.

CFO · 19-04-21 11:15

Rolex escribió:

CFO escribió:
En Chicureo hay unas casas que por UF 18.000 jamás encontrarás en Santiago. Te salen por lo bajo UF 30.000
En colina tienes colina 1 y 2 mas una de las peores tomas de santiago al lado del rio.

Ese es el trade off

Rolex · 22-04-21 18:54

Ventas de viviendas nuevas siguen recuperándose y suben los precios de los departamentos y las casas

https://www.latercera.com/pulso/noticia … DDNLFQBNQ/

Las casas volviendo en gloria y majestad, el rubro inmobiliario es el equivalente al tecnologico de USA. Aprendio de sus errores y quedo con bases de acero.

EDO12 · 22-04-21 19:37

Raquel argandoña trabajando de corredora de propiedades. Lean con atencion la ultima pregunta.

https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.as … 0&bodyid=0

Dlemiaj · 22-04-21 22:30

Aparecen oportunidades...
Depto en Santiago, Santa Isabel con portugal, 1D/1B - 2 ambientes - terraza - 36m2 - estacionamiento y bodega.
Publicado Enero 2021 en 2200 UF y se cierra compra en 2150UF.

Tasación de Banco : 2450 UF.

Por firmar escritura...buen negocio estoy convencido que hice...salud !

Dlemiaj · 22-04-21 23:38

Dlemiaj escribió:

Aparecen oportunidades...
Depto en Santiago, Santa Isabel con portugal, 1D/1B - 2 ambientes - terraza - 36m2 - estacionamiento y bodega.
Publicado Enero 2021 en 2200 UF y se cierra compra en 2150UF.
Tasación de Banco : 2450 UF.
Por firmar escritura...buen negocio estoy convencido que hice...salud !

https://www.latercera.com/pulso/noticia … DDNLFQBNQ/

Rolex · 23-04-21 07:26

Dlemiaj escribió:

Por firmar escritura...buen negocio estoy convencido que hice...salud !

A eso justamente es lo que debes apuntar y es lo que he repetido hasta el cansancio por aca. Si para tu bolsillo y metas era el negocio correcto, es todo lo que importa. Van a venir miles en el camino que te diran que habia algo mejor, yo siempre me pregunto: Y como saben que era lo mejor si no conocen mi bolsillo?

Mucho exito.

Rolex · 27-04-21 10:00

Mal pronóstico para mercado de oficinas de lujo: vacancia ya llega al 10% en Santiago

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 85850.html

Boom inmobiliario en Villa Alemana no se detiene: proyectan condominio con 26 edificios

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 83641.html

No habia visto que entre todos los planes que hay para eliminar exenciones tributarias, estaba esta:

Eliminación de los beneficios del DFL2, no se justifica
Respecto del beneficio tributario DFL2, hay propuestas en la oposición y el oficialismo. Tanto la Unidad Constituyente como en Evópoli coinciden en que se debe derogar. Lo mismo pasó con la comisión tributaria. La mayoría de sus integrantes señalaron que no se vislumbran consideraciones económicas que justifiquen la mantención de los beneficios para las viviendas adquiridas con anterioridad al 2010.

Ojala nadie haya hecho el negocio en base a esa exencion

mssct · 28-04-21 09:07

Estimados Buenos días. Que opinan de invertir en la zona Bellavista de La Florida, se están proyectando varios edificios en zonas donde habían casas y a precios bien convenientes (3.500 UF Dormitorio 2D+2B)
Desde ya muchas gracias por su ayuda, saludos

Rolex · 28-04-21 11:36

mssct escribió:

Estimados Buenos días. Que opinan de invertir en la zona Bellavista de La Florida, se están proyectando varios edificios en zonas donde habían casas y a precios bien convenientes (3.500 UF Dormitorio 2D+2B)
Desde ya muchas gracias por su ayuda, saludos

Si el negocio da a tus intereses, la respuesta ya la tienes.

EDO12 · 11-05-21 21:31

Que les parece que ahora San Miguel sea mas caro que Providencia???? dejo noticia.

https://www.biobiochile.cl/noticias/eco … iago.shtml

Mriffo · 11-05-21 23:41

mssct escribió:

Estimados Buenos días. Que opinan de invertir en la zona Bellavista de La Florida, se están proyectando varios edificios en zonas donde habían casas y a precios bien convenientes (3.500 UF Dormitorio 2D+2B)
Desde ya muchas gracias por su ayuda, saludos

Ojo ahí con los planos reguladores de la comuna y compras en verde o blanco, hay fuertes presiones por seguir bajando cantidad de edificios y sus alturas en esa comuna.

mssct · 12-05-21 08:03

Hola, andaba viendo opciones de inversión por esos lados, pero se ven varias torres, las que pude averiguar hasta ahora son Icalma (2 torres) Aconcagua (2 Torres) y Paz (2 Torres) todo esto en el triangulo inmediatamente al sur del Florida Center, por ley de trasparencia pedí a la muni de la florida me enviara los proyectos aprobados y las condiciones, vamos a ver si responden.

Rolex · 13-05-21 09:43

EDO12 escribió:

Que les parece que ahora San Miguel sea mas caro que Providencia???? dejo noticia.
https://www.biobiochile.cl/noticias/eco … iago.shtml

Diciembre 2015 comentamos san miguel e independencia aca como buenas opciones. 5 años despues san miguel llega a la cima.

mssct · 13-05-21 14:41

Y la Florida sector Mall Florida center?
independecia, cercanías Plaza Chacabuco ?
Santiago Centro ya llegó a su máximo ?
Gracias, saludos

Dlemiaj · 13-05-21 20:26

Se acabará este negocio para los superdueños?....interesantes los datos que muestra el artículo.

https://www.ciperchile.cl/2021/05/13/lo … -en-chile/

Mambero · 14-05-21 11:20

Estimados, alguien sabe donde puedo obtener el precio promedio de departamentos de una zona de providencia (Mar del plata / pedro de valdivia), solamente he visto el precio promedio que publica portal inmobiliario

Gracias!

Charly Brown · 15-05-21 15:49

Mambero escribió:

Estimados, alguien sabe donde puedo obtener el precio promedio de departamentos de una zona de providencia (Mar del plata / pedro de valdivia), solamente he visto el precio promedio que publica portal inmobiliario
Gracias!

Aparecen preguntas raras de vez en cuánto.
Yo te pregunto ¿Para qué quieres saber el promedio de departamentos en un sector?
¿Quieres comprar o vender?
Aquí no hay magia, o la pega la haces tú buscando en todas las páginas o contratas a un tasador que te haga la pega.

Rolex · 16-05-21 08:44

Dlemiaj escribió:

Se acabará este negocio para los superdueños?....interesantes los datos que muestra el artículo.
https://www.ciperchile.cl/2021/05/13/lo … -en-chile/

No. Ese articulo no muestra nada nuevo bajo el sol.

Charly Brown escribió:

Aquí no hay magia, o la pega la haces tú buscando en todas las páginas o contratas a un tasador que te haga la pega.

Te apoyo en esto, mas aun quiero ser repetitivo. Porque las personas preguntan a uno si el precio es bueno? De verdad que eso me llama mucho la atencion, vienen a este lugar y preguntan si lo que estan pagando es bueno o no.

Busquen la simpleza de las cosas, no hay libro secreto no hay negocio del forraje, esto mas o menos va asi:

Quiero comprar una propiedad, tengo determinado monto de dinero, saqué calculos y:
Me da, No me da.

Si el calculo te da (asumiendo que se hizo la pega completa), aunque sea en el mejor o peor sector de tu ciudad, entonces uno determina la accion a seguir.

No hay otra ciencia en esto.

bryan · 17-05-21 12:01

Vendí justo antes de esta caída después de perder 20%..., y ahora quiero recuperar algo de lo perdido. Creen que conviene comprar algunas de las mayores bajas?

Rolex · 17-05-21 16:10

bryan escribió:

Vendí justo antes de esta caída después de perder 20%..., y ahora quiero recuperar algo de lo perdido. Creen que conviene comprar algunas de las mayores bajas?

No se de que accion hablas especificamente, pero si se que nadie te dara un recomendacion de compra venta.

mssct · 17-05-21 16:30

bryan escribió:

Vendí justo antes de esta caída después de perder 20%..., y ahora quiero recuperar algo de lo perdido. Creen que conviene comprar algunas de las mayores bajas?

Creo que esta pregunta no va acá, este es de los temas inmobiliarios

Mambero · 17-05-21 16:53

Charly Brown escribió:

Mambero escribió:
Estimados, alguien sabe donde puedo obtener el precio promedio de departamentos de una zona de providencia (Mar del plata / pedro de valdivia), solamente he visto el precio promedio que publica portal inmobiliario
Gracias!
Aparecen preguntas raras de vez en cuánto.
Yo te pregunto ¿Para qué quieres saber el promedio de departamentos en un sector?
¿Quieres comprar o vender?
Aquí no hay magia, o la pega la haces tú buscando en todas las páginas o contratas a un tasador que te haga la pega.

Disculpa si mi pregunta es rara para tu, la verdad es que no pensé que anduvieras tan sensible, la temática acá es propiedades y opiniones, ¿Qué tiene de malo preguntar algo específico relacionado al tema?, en una de esas alguien leyo un artículo o una página que yo no he visto y listo, no hay pa que ponerse así, no busco forrarme ni que me digan como hacer mis negocios, hice solo una pregunta... si no la quiere contestar siga al siguiente tema, aquí solamente esta mal opinar si están hablando de manzanas y yo salgo con las peras, si estoy dentro de la temática no deberías considerarla rara.

Recuerda, no hay pregunta más tonta que la que no se hace

Saludos

Efe07 · 17-05-21 23:30

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 90048.html

Además, se agregó el electo en Maipú. Bienvenida la inversión, pero nuevas restricciones al plano regulador. Esto y el IVA, mayores precios, menor mercado.

Centurion · 18-05-21 08:28

Efe07 escribió:

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 90048.html
Además, se agregó el electo en Maipú. Bienvenida la inversión, pero nuevas restricciones al plano regulador. Esto y el IVA, mayores precios, menor mercado.

Además van a revisar todos los permisos edificación que hay actualmente.

outsider1984 · 18-05-21 12:20

Efe07 escribió:

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 90048.html
Además, se agregó el electo en Maipú. Bienvenida la inversión, pero nuevas restricciones al plano regulador. Esto y el IVA, mayores precios, menor mercado.

En Providencia, durante el período de Josefa Errázuriz (RD) se limitó la altura de los edificios. Esto provocó un aumento de precios en la comuna. Veamos cómo las nuevas alcaldías van a manejar este tema con la idea de "viviendas dignas a un precio justo" de su sector.

asdfgh · 18-05-21 12:33

bueno en stgo centro ya se limitó la altura a unos 12 pisos creo. Capaz que ahora se les ocurra limitar a 3...

outsider1984 escribió:

Efe07 escribió:
https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 90048.html
Además, se agregó el electo en Maipú. Bienvenida la inversión, pero nuevas restricciones al plano regulador. Esto y el IVA, mayores precios, menor mercado.
En Providencia, durante el período de Josefa Errázuriz (RD) se limitó la altura de los edificios. Esto provocó un aumento de precios en la comuna. Veamos cómo las nuevas alcaldías van a manejar este tema con la idea de "viviendas dignas a un precio justo" de su sector.

Dinoinversor · 18-05-21 13:18

El problema será cuando se vayan todos los inmigrantes...

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