burbuja inmobiliaria ?

Benjamín · 05-04-21 09:37

Dlemiaj escribió:

En diciembre oferté 2400 UF por un depto publicado en 2600 UF.
Cerramos el negocio en 2450 UF...depende al final del vendedor aceptar..
edu67 escribió:
CFO escribió:
3-5% es HARTO.
Yo cuando publiqué el mío en agosto pasado lo publiqué a UF6.800 y lo vendi a UF 6.750. Depto usado. Y me demoré 3 semanas en venderlo.
Los que me lo compraron tiraron una oferta de UF6.500 eso sí, pero les dije mínimo UF 6.750. Y si me hubieran dicho que no, chao nomás, next.
Pero cada vendedor tendrá su estrategia.
Bien jugado. aunque no siempre resulta la contraoferta, a menos en los términos que desea uno como vendedor. En Mas de una ocasión escuché :
"la mejor oferta que he recibido fue la primera y la deseché, aun estoy esperando que me oferten al menos lo mismo".

Muchas gracias por sus respuestas, ya me he hecho una idea app de los rangos, y bueno, finalmente va a depender mucho del vendedor.
Gracias.
Saludos.

Rolex · 05-04-21 09:43

Esta viene siendo como la segunda ola de escasez de materiales, y me consta que existen/existiran retrasos en entregas sobre todo de edificios porque por ejemplo, un proveedor del rubro me comentaba que no tenia todo para completar los baños, al punto que en algunos casos puntuales, los juegos ofrecidos llevan piezas externas (para no ser muy tecnico pero esto es como cuando compran en sodimac el juego de water linea magallanes por ponerle un nombre, y el porta confort termina siendo de la linea llanquihue).

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 85916.html

Larrain Vial e Ingevec se lanzan con 7 torres que ellos mismos arrendaran. El empresariado hace rato escucho a los profesionales del rubro que en este pais hay que ser rentista y no innovar mas.

https://www.df.cl/noticias/mercados/bol … 75958.html

CFO · 05-04-21 10:09

Rolex escribió:

Esta viene siendo como la segunda ola de escasez de materiales, y me consta que existen/existiran retrasos en entregas sobre todo de edificios porque por ejemplo, un proveedor del rubro me comentaba que no tenia todo para completar los baños, al punto que en algunos casos puntuales, los juegos ofrecidos llevan piezas externas (para no ser muy tecnico pero esto es como cuando compran en sodimac el juego de water linea magallanes por ponerle un nombre, y el porta confort termina siendo de la linea llanquihue).
https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 85916.html

Larrain Vial e Ingevec se lanzan con 7 torres que ellos mismos arrendaran. El empresariado hace rato escucho a los profesionales del rubro que en este pais hay que ser rentista y no innovar mas.
https://www.df.cl/noticias/mercados/bol … 75958.html

En EEUU también hay una escasez de madera considerable, los precios han aumentado 250%. Pero no por escases de la materia prima (árboles), sino porque no hay muchas plantas procesadoras de madera terminada para la construcción, y es ahí donde está el forramiento.

Acá que empresa sería un simil, Arauco? CMPC?

Dinoinversor · 05-04-21 10:35

Me parece que se va a dar un fenómeno similar a los autos usados. El precio de los inmuebles (salvo en el centro) aumentará por el retraso de las inmobiliarias.

chancesman · 05-04-21 12:55

CFO escribió:

No necesitas declarar, está clarito en la DJ.
Ahora si tienes tus deptos vía corredor y el los declara, y tu no declaras tu ingreso por arriendo, te pueden fiscalizar.
Esa es la idea de esta DJ, ser acusete.

Ojo que la ley indica que el contribuyente debe DECLARAR TODO, ingresos, gastos etc etc.

Si arriendas sin muebles puedes emitir facturas o boletas exentas de IVA, si es con muebles debes añadir el IVA al canon de arriendo, sea diario, mensual, etc etc.

Ahora, que nadie lo haga o que no se fiscalice, no quiere indicar que deje de ser una obligación legal. Ahora desconozco qué pasará si te pillan.

Saludos.

CFO · 05-04-21 13:16

chancesman escribió:

CFO escribió:
No necesitas declarar, está clarito en la DJ.
Ahora si tienes tus deptos vía corredor y el los declara, y tu no declaras tu ingreso por arriendo, te pueden fiscalizar.
Esa es la idea de esta DJ, ser acusete.
Ojo que la ley indica que el contribuyente debe DECLARAR TODO, ingresos, gastos etc etc.
Si arriendas sin muebles puedes emitir facturas o boletas exentas de IVA, si es con muebles debes añadir el IVA al canon de arriendo, sea diario, mensual, etc etc.
Ahora, que nadie lo haga o que no se fiscalice, no quiere indicar que deje de ser una obligación legal. Ahora desconozco qué pasará si te pillan.
Saludos.

Una cosa es la declaración de renta y otra son las declaraciones juradas. El contribuyente, en este caso Dlemiaj, no está dentro de los nombrados en la DJ, por lo tanto no debe presentarla.

Pero de nuevo, eso no lo excluye de declarar los ingresos por arrendamiento, sólo de presentar la DJ.

chancesman · 05-04-21 13:17

Giro escribió:

chancesman escribió:
Mis deptos en el centro de Santiago van como avión, dejé de arrendarlos por airbnb para año corrido.
El primero es un studio que me costó 1450 uf el 2018 lo tengo a 320 mensual
El segundo es uno 2d1b con estacionamiento y bodega, me costó todo 2000 uf y le saco 320 al depto, 65 al estacionamiento y 25 a la bodega.
El estacionamiento es lo mejor, 0 vacancia.
Ambos ya van a cumplir el año en mayo.
Felicidades. El mío en Plaza Italia lleva un año desocupado, y no hay interés.

Acabo de discutir con la arrendadora de una oficina que tengo en Seminario con Providencia, la señora quería subirme el arriendo y solo terminó logrando bajar aun más. Nunca imaginé que hubiese estado tan desconectada de la realidad, ni sabía las condiciones de cómo quedaron los departamentos y oficinas en ese sector, llenos de letrero de se arrienda por todos lados. La amenacé con irme y diciéndole que no volvería a arrendar ese espacio en años, y terminó ofertando menos de lo que pagaba antes de la pandemia.

Saludos.

chancesman · 05-04-21 13:21

CFO escribió:

chancesman escribió:
CFO escribió:
No necesitas declarar, está clarito en la DJ.
Ahora si tienes tus deptos vía corredor y el los declara, y tu no declaras tu ingreso por arriendo, te pueden fiscalizar.
Esa es la idea de esta DJ, ser acusete.
Ojo que la ley indica que el contribuyente debe DECLARAR TODO, ingresos, gastos etc etc.
Si arriendas sin muebles puedes emitir facturas o boletas exentas de IVA, si es con muebles debes añadir el IVA al canon de arriendo, sea diario, mensual, etc etc.
Ahora, que nadie lo haga o que no se fiscalice, no quiere indicar que deje de ser una obligación legal. Ahora desconozco qué pasará si te pillan.
Saludos.
Una cosa es la declaración de renta y otra son las declaraciones juradas. El contribuyente, en este caso Dlemiaj, no está dentro de los nombrados en la DJ, por lo tanto no debe presentarla.
Pero de nuevo, eso no lo excluye de declarar los ingresos por arrendamiento, sólo de presentar la DJ.

Claro, son dos cosas distintas, el tema es que la declaración te obliga (tal y como ocurre con los bancos, aseguradoras, corredores de bolsa y cualquier otro vehículo de inversión) a informar respecto de dónde vino tu ingreso, qué vendiste, quién era el comprador, quién era el vendedor, y con eso cruzan la información de los relacionados. En la propuesta de declaración de renta me aparecían hasta los fondos mutuos, cuenta 2 y unos APV que tenía, ellos informaron todo, no se les escapó nada.

CFO · 05-04-21 13:55

chancesman escribió:

CFO escribió:
chancesman escribió:
Ojo que la ley indica que el contribuyente debe DECLARAR TODO, ingresos, gastos etc etc.
Si arriendas sin muebles puedes emitir facturas o boletas exentas de IVA, si es con muebles debes añadir el IVA al canon de arriendo, sea diario, mensual, etc etc.
Ahora, que nadie lo haga o que no se fiscalice, no quiere indicar que deje de ser una obligación legal. Ahora desconozco qué pasará si te pillan.
Saludos.
Una cosa es la declaración de renta y otra son las declaraciones juradas. El contribuyente, en este caso Dlemiaj, no está dentro de los nombrados en la DJ, por lo tanto no debe presentarla.
Pero de nuevo, eso no lo excluye de declarar los ingresos por arrendamiento, sólo de presentar la DJ.
Claro, son dos cosas distintas, el tema es que la declaración te obliga (tal y como ocurre con los bancos, aseguradoras, corredores de bolsa y cualquier otro vehículo de inversión) a informar respecto de dónde vino tu ingreso, qué vendiste, quién era el comprador, quién era el vendedor, y con eso cruzan la información de los relacionados. En la propuesta de declaración de renta me aparecían hasta los fondos mutuos, cuenta 2 y unos APV que tenía, ellos informaron todo, no se les escapó nada.

Está bien, pero si arriendas tu sin corredor no hay contraparte que informe nada. En ese sentido podrías no declrar y salir impune a menos que te fiscalicen.

chancesman · 05-04-21 14:41

Reglas son reglas, si no declaras, estás, consciente o no, cometiendo un ilícito. Que no te pilen es otra cosa. Pero así como está la situación, dando bonos, IFE, regalías, subsidios y cuanta cosa han ofrecido en esta pandemia, yo creo que tienen un incentivo bastante grande como para salir a fiscalizar.

EDO12 · 05-04-21 14:51

chancesman escribió:

Giro escribió:
chancesman escribió:
Mis deptos en el centro de Santiago van como avión, dejé de arrendarlos por airbnb para año corrido.
El primero es un studio que me costó 1450 uf el 2018 lo tengo a 320 mensual
El segundo es uno 2d1b con estacionamiento y bodega, me costó todo 2000 uf y le saco 320 al depto, 65 al estacionamiento y 25 a la bodega.
El estacionamiento es lo mejor, 0 vacancia.
Ambos ya van a cumplir el año en mayo.
Felicidades. El mío en Plaza Italia lleva un año desocupado, y no hay interés.
Acabo de discutir con la arrendadora de una oficina que tengo en Seminario con Providencia, la señora quería subirme el arriendo y solo terminó logrando bajar aun más. Nunca imaginé que hubiese estado tan desconectada de la realidad, ni sabía las condiciones de cómo quedaron los departamentos y oficinas en ese sector, llenos de letrero de se arrienda por todos lados. La amenacé con irme y diciéndole que no volvería a arrendar ese espacio en años, y terminó ofertando menos de lo que pagaba antes de la pandemia.
Saludos.

Les gusta ganar plata sin hacer nada...a control remoto...por eso ni se han dado una vuelta por el sector.

CFO · 05-04-21 15:28

chancesman escribió:

Reglas son reglas, si no declaras, estás, consciente o no, cometiendo un ilícito. Que no te pilen es otra cosa. Pero así como está la situación, dando bonos, IFE, regalías, subsidios y cuanta cosa han ofrecido en esta pandemia, yo creo que tienen un incentivo bastante grande como para salir a fiscalizar.

Todo en la vida es costo retorno, incluidas las fiscalizaciones.

La % de que te fiscalicen es casi cero. El SII tiene que gastar plata en sueldos de los fiscalizadores, y los tiene que rentabilizar, por lo que van ir a buscar a los peces gordos y no a Juanito Pérez que tiene un depto y que no declara un ingreso mensual de 300 lucas de arriendo.

asdfgh · 05-04-21 15:55

Yo diría que es al revés. Los fiscalizadores son capaces de esperar días afuera del kiosko de la señora juanita (incluso cobrando horas extras) hasta que la pobre señora no da una boleta y le caen con todo. En cambio cuando los grandes tienen que ser fiscalizados tienen un ejercito de contadores y abogados que hacen las cosas menos agradables para los fiscalizadores.

CFO escribió:

La % de que te fiscalicen es casi cero. El SII tiene que gastar plata en sueldos de los fiscalizadores, y los tiene que rentabilizar, por lo que van ir a buscar a los peces gordos y no a Juanito Pérez que tiene un depto y que no declara un ingreso mensual de 300 lucas de arriendo.

Dlemiaj · 05-04-21 16:12

gracias por la info..

Pero sigo sin conocer a alguien que declare los ingresos por arriendos o a alguna persona que lo hayan fiscalizado por esto..

En este foro tema parece que no hay....j

Saludos

asdfgh escribió:

Yo diría que es al revés. Los fiscalizadores son capaces de esperar días afuera del kiosko de la señora juanita (incluso cobrando horas extras) hasta que la pobre señora no da una boleta y le caen con todo. En cambio cuando los grandes tienen que ser fiscalizados tienen un ejercito de contadores y abogados que hacen las cosas menos agradables para los fiscalizadores.
CFO escribió:
La % de que te fiscalicen es casi cero. El SII tiene que gastar plata en sueldos de los fiscalizadores, y los tiene que rentabilizar, por lo que van ir a buscar a los peces gordos y no a Juanito Pérez que tiene un depto y que no declara un ingreso mensual de 300 lucas de arriendo.

CFO · 05-04-21 17:15

Dlemiaj escribió:

gracias por la info..
Pero sigo sin conocer a alguien que declare los ingresos por arriendos o a alguna persona que lo hayan fiscalizado por esto..
En este foro tema parece que no hay....j
Saludos

asdfgh escribió:
Yo diría que es al revés. Los fiscalizadores son capaces de esperar días afuera del kiosko de la señora juanita (incluso cobrando horas extras) hasta que la pobre señora no da una boleta y le caen con todo. En cambio cuando los grandes tienen que ser fiscalizados tienen un ejercito de contadores y abogados que hacen las cosas menos agradables para los fiscalizadores.
CFO escribió:
La % de que te fiscalicen es casi cero. El SII tiene que gastar plata en sueldos de los fiscalizadores, y los tiene que rentabilizar, por lo que van ir a buscar a los peces gordos y no a Juanito Pérez que tiene un depto y que no declara un ingreso mensual de 300 lucas de arriendo.

Tu pregunta ya casi bordea en como evadir impuestos, estimado.

Rolex · 05-04-21 17:56

CFO escribió:

Todo en la vida es costo retorno, incluidas las fiscalizaciones.
La % de que te fiscalicen es casi cero. El SII tiene que gastar plata en sueldos de los fiscalizadores, y los tiene que rentabilizar, por lo que van ir a buscar a los peces gordos y no a Juanito Pérez que tiene un depto y que no declara un ingreso mensual de 300 lucas de arriendo.

Justamente esto no es asi. Al que mas fiscalizan es a juanito perez.

asdfgh escribió:

Yo diría que es al revés.

Estoy contigo.

Dlemiaj escribió:

gracias por la info..
Pero sigo sin conocer a alguien que declare los ingresos por arriendos o a alguna persona que lo hayan fiscalizado por esto..
En este foro tema parece que no hay....j
Saludos

Tienes propiedades?
Las arriendas?
Estas al tanto del nuevo numeral en la ultima rt que de seguro estas haciendo uso?

Si la respuesta es afirmativa a todas las preguntas anteriores, yo diria que si quieres conocer a alguien que lo vayan a fiscalizar bien pronto, es cosa que te mires al espejo.

Para que ahorrarse 3 chauchas cuando tienen invertidos millones a largo plazo? Sigue vigente esa pregunta que hice ya hace años. Jugar con fuego es solo para profesionales.

zorra · 05-04-21 18:05

yo el declare arriendos el 2020 (primera vez), pero es tan artesanal que la verdad es muy dificil que te puedan fiscalizar. Ahora no declare ingresos por arriendos.

chancesman · 05-04-21 19:36

zorra escribió:

yo el declare arriendos el 2020 (primera vez), pero es tan artesanal que la verdad es muy dificil que te puedan fiscalizar. Ahora no declare ingresos por arriendos.

Eso es verdad en parte, pero mi bola de cristal dice que con la desesperación respecto a cómo recaudar más, (ya comenzaron con el famoso impuesto a los super ricos), a la vuelta de la esquina vendrá el impuesto al patrimonio (ahí nos pega a todos), y en la pasada para quienes tenemos más de una propiedad, pueden clavarte una renta presunta y te obligan a declarar o a pagar más impuestos en caso que no lo hagas.

Yo veo que se viene una carga tributaria pesada en el mediano plazo para gente como nosotros.

chancesman · 05-04-21 19:40

¿Qué opinan de esta jugada?

No la conocía:

"Rentista cuenta cómo recuperar plata al invertir en un departamento amoblado"
https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.as … naId=7&r=w

Dlemiaj · 05-04-21 20:14

entiendo si mi punto era que no conocía a nadie que declare ingresos por arriendos....de hecho los 5 casos de personas que conozco (amigos y compañeros de oficina) que tiene deptos no lo hacen.

Saludos

Rolex escribió:

CFO escribió:
Todo en la vida es costo retorno, incluidas las fiscalizaciones.
La % de que te fiscalicen es casi cero. El SII tiene que gastar plata en sueldos de los fiscalizadores, y los tiene que rentabilizar, por lo que van ir a buscar a los peces gordos y no a Juanito Pérez que tiene un depto y que no declara un ingreso mensual de 300 lucas de arriendo.
Justamente esto no es asi. Al que mas fiscalizan es a juanito perez.

asdfgh escribió:
Yo diría que es al revés.
Estoy contigo.

Dlemiaj escribió:
gracias por la info..
Pero sigo sin conocer a alguien que declare los ingresos por arriendos o a alguna persona que lo hayan fiscalizado por esto..
En este foro tema parece que no hay....j
Saludos
Tienes propiedades?
Las arriendas?
Estas al tanto del nuevo numeral en la ultima rt que de seguro estas haciendo uso?
Si la respuesta es afirmativa a todas las preguntas anteriores, yo diria que si quieres conocer a alguien que lo vayan a fiscalizar bien pronto, es cosa que te mires al espejo.

Para que ahorrarse 3 chauchas cuando tienen invertidos millones a largo plazo? Sigue vigente esa pregunta que hice ya hace años. Jugar con fuego es solo para profesionales.

Rolex · 05-04-21 20:47

chancesman escribió:

¿Qué opinan de esta jugada?
No la conocía:
"Rentista cuenta cómo recuperar plata al invertir en un departamento amoblado"
https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.as … naId=7&r=w

Nunca he sido partidario del arriendo amoblado, para mi mientras mas simple sea todo es mas facil de administrar. Por lo demas me gustaria ver a esos que arriendan amoblados dejando de pagar iva porque se van a tostar en algun momento, y el sii no va a soltar esa teta tan facil.

Dlemiaj escribió:

entiendo si mi punto era que no conocía a nadie que declare ingresos por arriendos....de hecho los 5 casos de personas que conozco (amigos y compañeros de oficina) que tiene deptos no lo hacen.

Yo a todos los que conozco y se dedican a esto de forma profesiona, que es el equivalente a tener un trabajo formal, declaran estos ingresos. Por lo general las personas caen en las trampas que tiene el sii cuando quieren algun beneficio, asi los pillan. Yo tambien conozco mucha gente que hace ampliaciones y quinchos en sus casas sin permiso alguno, y habemos otros pesados como yo que no nos gusta eso y denunciamos a la dom hasta exigir la demolicion. Asi tambien hay en el rubro del arriendo, tambien en el comercio, y por lo general en todo. Vale la pena arriesgarse? No.

Por un tema personal, siempre me ha gustado rodearme de personas que estan en mi parada, realmente duermes mas tranquilo por las noches. Y cuando me encuentro con esos que dicen saberselas por libro? Solo me queda desearles suerte, justificar capital en algun momento siempre pasa la cuenta, siempre.

EOPF.LIN · 05-04-21 21:43

chancesman escribió:

¿Qué opinan de esta jugada?
No la conocía:
"Rentista cuenta cómo recuperar plata al invertir en un departamento amoblado"
https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.as … naId=7&r=w

Chancesman, lo esta viendo como sociedad y la devolución de remanente fiscal no es solo en este caso (ve al hijo de Piñera pidiendo devolucion). SE PUEDE y es legal.

Pero si solicitas esa devolución y es aceptada por sii, he aquí el problema:

1° Lo reinviertes en la misma empresa para generar mas recursos o la sacas via retiro para invertirlo en otro negocio que te retribuya.

2° Te comes el IVA, lo retiras para la jarana y gastos (se puede y es valedero)

Pero tienes que pensar que al pedir la devolución de ese remante el próximo mes debes pagar IVA si es amoblado FORM. 29

Si lo mantienes como remanente es como un deposito a plazo en uf (remanente se le realiza C.M. y aumenta su valor salvo si IPC es negativo) obvio baja y actualmente los bancos online solo están ofreciendo en $

por ejemplo en febrero tuviste un IVA REMANENTE $2.000.000 (no reajustaremos para que sea mas sencillo)SII lo calcula automáticamente mes a mes en form. 29
y en marzo el iva fue de $200.000

$2.000.000 IVA remanente febrero traspasado a marzo reajustado
$ 200.000 IVA debito por arriendo amoblado
$1.800.000 remanente en marzo en form 29

Dlemiaj · 05-04-21 23:12

oka chancesman----sigo sin conocer directamente pero por lo que cuentas ya conozco a alguien que conoce a alguien que lo hace...;-)

Se entiende que por tu parte no tienes algún depto en arriendo...

Saludos

Rolex escribió:

chancesman escribió:
¿Qué opinan de esta jugada?
No la conocía:
"Rentista cuenta cómo recuperar plata al invertir en un departamento amoblado"
https://www.lun.com/Pages/NewsDetail.as … naId=7&r=w
Nunca he sido partidario del arriendo amoblado, para mi mientras mas simple sea todo es mas facil de administrar. Por lo demas me gustaria ver a esos que arriendan amoblados dejando de pagar iva porque se van a tostar en algun momento, y el sii no va a soltar esa teta tan facil.

Dlemiaj escribió:
entiendo si mi punto era que no conocía a nadie que declare ingresos por arriendos....de hecho los 5 casos de personas que conozco (amigos y compañeros de oficina) que tiene deptos no lo hacen.
Yo a todos los que conozco y se dedican a esto de forma profesiona, que es el equivalente a tener un trabajo formal, declaran estos ingresos. Por lo general las personas caen en las trampas que tiene el sii cuando quieren algun beneficio, asi los pillan. Yo tambien conozco mucha gente que hace ampliaciones y quinchos en sus casas sin permiso alguno, y habemos otros pesados como yo que no nos gusta eso y denunciamos a la dom hasta exigir la demolicion. Asi tambien hay en el rubro del arriendo, tambien en el comercio, y por lo general en todo. Vale la pena arriesgarse? No.
Por un tema personal, siempre me ha gustado rodearme de personas que estan en mi parada, realmente duermes mas tranquilo por las noches. Y cuando me encuentro con esos que dicen saberselas por libro? Solo me queda desearles suerte, justificar capital en algun momento siempre pasa la cuenta, siempre.

Dlemiaj · 05-04-21 23:16

CFO escribió:

Dlemiaj escribió:
gracias por la info..
Pero sigo sin conocer a alguien que declare los ingresos por arriendos o a alguna persona que lo hayan fiscalizado por esto..
En este foro tema parece que no hay....j
Saludos

asdfgh escribió:
Yo diría que es al revés. Los fiscalizadores son capaces de esperar días afuera del kiosko de la señora juanita (incluso cobrando horas extras) hasta que la pobre señora no da una boleta y le caen con todo. En cambio cuando los grandes tienen que ser fiscalizados tienen un ejercito de contadores y abogados que hacen las cosas menos agradables para los fiscalizadores.
Tu pregunta ya casi bordea en como evadir impuestos, estimado.

estimado CFO , mi pregunta fue simple, saber si alguno de ustedes declaraba los ingresos por arriendos ..

Rolex · 06-04-21 07:52

Dlemiaj

Te has pasado respondiendo lo mismo y de forma burlesca. Si no quieres declarar nada, no lo hagas, pero no insistas ni menos te rias de lo que te responden, porque ya dejaste claro que no tienes idea de lo que estas hablando ni menos como te puede afectar.

CFO · 06-04-21 09:07

Dlemiaj escribió:

CFO escribió:
Dlemiaj escribió:
gracias por la info..
Pero sigo sin conocer a alguien que declare los ingresos por arriendos o a alguna persona que lo hayan fiscalizado por esto..
En este foro tema parece que no hay....j
Saludos
Tu pregunta ya casi bordea en como evadir impuestos, estimado.
estimado CFO , mi pregunta fue simple, saber si alguno de ustedes declaraba los ingresos por arriendos ..

Y tu última pregunta fue clarita "de los que evaden impuestos, los han fiscalizado?". Es la pura y santa verdad no más amigo. Sin enojarse.

EOPF.LIN · 06-04-21 13:23

Con mucho respeto, los contribuyentes que deciden arrendar saben si deben declarar o no el arriendo, cada contribuyente es diferente a otro y hay que verlo caso a caso.

Hay contribuyentes que arriendan pero están eximidos de declarar los arriendos.

Si tienes propiedades con el rut de contribuyente le aparecen sus propiedades , hay veces que no estan actualizadas , por informacion que contribuyente no actualiza o que municipalidad correspondiente no envió a SIIdeclaraciones o preguntas frecuentes sii , de arriendos propiedaes lo podra ver , adjunto algunos contribuyentes que pueden arrendar y no necesitan declarar.

.
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Tema
Renta | Declaración de renta | Antecedentes para confeccionar la declaración

Pregunta ID: 001.002.0637.011 Fecha de Creación: 04/11/2003
¿Las viviendas acogidas al DFL 2 están afectas a Impuestos a la Renta en caso de venta, arriendo, herencias y donaciones?

Respuesta Fecha de Actualización: 24/03/2021
Las viviendas DFL-2, de 1959, el mayor valor obtenido en la venta de viviendas económicas, acogidas al D.F.L. N° 2 de 1959 no le cabe la exención , siendo aplicable el régimen general sobre esta materia que dispone el N ° 8 del artículo 17 en su letra b) e inciso penúltimo y final de la ley de la renta, en concordancia con lo dispuesto por el artículo 18 de la misma ley.

La situación tributaria de estos ingresos, en caso de arriendo, es la siguiente:

a.- disposiciones hasta el 31.10.2010

Las Personas Naturales, Sociedades Limitadas y Sociedades Anónimas no deben tributar por el arrendamiento de un DFL-2, de 1959, destinado a la habitación, puesto que los ingresos que produzcan este tipo de bienes raíces son "no constitutivos de renta", independiente del tipo jurídico de la persona que los explota.

b.- disposiciones a contar del 01.11.2010

Las Personas Naturales, no deben tributar por el arrendamiento de un DFL-2, de 1959, destinado a la habitación, puesto que los ingresos que produzcan este tipo de bienes raíces son "no constitutivos de renta", hasta por un máximo de dos viviendas adquiridas nuevas o usadas.

Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, menú Legislación, normativa y jurisprudencia, opción Ley sobre impuesto a la Renta, específicamente en su Artículo 20, N° 1, letra d). Adicionalmente esta materia puede ser consultada en el Oficio N° 774, de 1995 , en el Artículo 15 del Decreto Con Fuerza Ley Nº 2 sobre Plan Habitacional y en Circular N°57, de 2010

Con respecto a los impuestos a las herencias y donaciones de las viviendas DFL 2, no estarán afectas siempre y cuando el causante o donante las haya construido o adquirido en primera transferencia. A su vez, para que el bien raíz del causante no esté afecto a impuesto debió haber sido construido o adquirido en un plazo de, a lo menos, seis meses antes de su fallecimiento.

Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, menú Normativa y Legislación, Decreto con Fuerza Ley Nº 2 sobre Plan Habitacional que instruye sobre esta materia.

Más información, visite los siguientes Canales de Asistencia:

Si ud coloca

CFO escribió:

Dlemiaj escribió:
CFO escribió:
Tu pregunta ya casi bordea en como evadir impuestos, estimado.
estimado CFO , mi pregunta fue simple, saber si alguno de ustedes declaraba los ingresos por arriendos ..
Y tu última pregunta fue clarita "de los que evaden impuestos, los han fiscalizado?". Es la pura y santa verdad no más amigo. Sin enojarse.

Dlemiaj · 06-04-21 14:26

no fue mi intención Rolex, saludos

Rolex escribió:

Dlemiaj
Te has pasado respondiendo lo mismo y de forma burlesca. Si no quieres declarar nada, no lo hagas, pero no insistas ni menos te rias de lo que te responden, porque ya dejaste claro que no tienes idea de lo que estas hablando ni menos como te puede afectar.

CFO · 06-04-21 14:35

EOPF.LIN escribió:

Con mucho respeto, los contribuyentes que deciden arrendar saben si deben declarar o no el arriendo, cada contribuyente es diferente a otro y hay que verlo caso a caso.
Hay contribuyentes que arriendan pero están eximidos de declarar los arriendos.
Si tienes propiedades con el rut de contribuyente le aparecen sus propiedades , hay veces que no estan actualizadas , por informacion que contribuyente no actualiza o que municipalidad correspondiente no envió a SIIdeclaraciones o preguntas frecuentes sii , de arriendos propiedaes lo podra ver , adjunto algunos contribuyentes que pueden arrendar y no necesitan declarar.
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Renta | Declaración de renta | Antecedentes para confeccionar la declaración
Pregunta ID: 001.002.0637.011 Fecha de Creación: 04/11/2003
¿Las viviendas acogidas al DFL 2 están afectas a Impuestos a la Renta en caso de venta, arriendo, herencias y donaciones?

Respuesta Fecha de Actualización: 24/03/2021
Las viviendas DFL-2, de 1959, el mayor valor obtenido en la venta de viviendas económicas, acogidas al D.F.L. N° 2 de 1959 no le cabe la exención , siendo aplicable el régimen general sobre esta materia que dispone el N ° 8 del artículo 17 en su letra b) e inciso penúltimo y final de la ley de la renta, en concordancia con lo dispuesto por el artículo 18 de la misma ley.
La situación tributaria de estos ingresos, en caso de arriendo, es la siguiente:
a.- disposiciones hasta el 31.10.2010
Las Personas Naturales, Sociedades Limitadas y Sociedades Anónimas no deben tributar por el arrendamiento de un DFL-2, de 1959, destinado a la habitación, puesto que los ingresos que produzcan este tipo de bienes raíces son "no constitutivos de renta", independiente del tipo jurídico de la persona que los explota.
b.- disposiciones a contar del 01.11.2010
Las Personas Naturales, no deben tributar por el arrendamiento de un DFL-2, de 1959, destinado a la habitación, puesto que los ingresos que produzcan este tipo de bienes raíces son "no constitutivos de renta", hasta por un máximo de dos viviendas adquiridas nuevas o usadas.
Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, menú Legislación, normativa y jurisprudencia, opción Ley sobre impuesto a la Renta, específicamente en su Artículo 20, N° 1, letra d). Adicionalmente esta materia puede ser consultada en el Oficio N° 774, de 1995 , en el Artículo 15 del Decreto Con Fuerza Ley Nº 2 sobre Plan Habitacional y en Circular N°57, de 2010
Con respecto a los impuestos a las herencias y donaciones de las viviendas DFL 2, no estarán afectas siempre y cuando el causante o donante las haya construido o adquirido en primera transferencia. A su vez, para que el bien raíz del causante no esté afecto a impuesto debió haber sido construido o adquirido en un plazo de, a lo menos, seis meses antes de su fallecimiento.
Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, menú Normativa y Legislación, Decreto con Fuerza Ley Nº 2 sobre Plan Habitacional que instruye sobre esta materia.
Más información, visite los siguientes Canales de Asistencia:
Si ud coloca
CFO escribió:
Dlemiaj escribió:
estimado CFO , mi pregunta fue simple, saber si alguno de ustedes declaraba los ingresos por arriendos ..
Y tu última pregunta fue clarita "de los que evaden impuestos, los han fiscalizado?". Es la pura y santa verdad no más amigo. Sin enojarse.

Gracias por la info, pero desconozco la situación de nuestro amigo. No sé si tiene 1, 2 o 10 deptos. Pero si alguien viene a preguntar si te fiscalizan cuando no declaras arriendo... está de cajón la pregunta.

CFO · 06-04-21 14:36

CFO escribió:

EOPF.LIN escribió:
Con mucho respeto, los contribuyentes que deciden arrendar saben si deben declarar o no el arriendo, cada contribuyente es diferente a otro y hay que verlo caso a caso.
Hay contribuyentes que arriendan pero están eximidos de declarar los arriendos.
Si tienes propiedades con el rut de contribuyente le aparecen sus propiedades , hay veces que no estan actualizadas , por informacion que contribuyente no actualiza o que municipalidad correspondiente no envió a SIIdeclaraciones o preguntas frecuentes sii , de arriendos propiedaes lo podra ver , adjunto algunos contribuyentes que pueden arrendar y no necesitan declarar.
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Tema
Renta | Declaración de renta | Antecedentes para confeccionar la declaración
Pregunta ID: 001.002.0637.011 Fecha de Creación: 04/11/2003
¿Las viviendas acogidas al DFL 2 están afectas a Impuestos a la Renta en caso de venta, arriendo, herencias y donaciones?

Respuesta Fecha de Actualización: 24/03/2021
Las viviendas DFL-2, de 1959, el mayor valor obtenido en la venta de viviendas económicas, acogidas al D.F.L. N° 2 de 1959 no le cabe la exención , siendo aplicable el régimen general sobre esta materia que dispone el N ° 8 del artículo 17 en su letra b) e inciso penúltimo y final de la ley de la renta, en concordancia con lo dispuesto por el artículo 18 de la misma ley.
La situación tributaria de estos ingresos, en caso de arriendo, es la siguiente:
a.- disposiciones hasta el 31.10.2010
Las Personas Naturales, Sociedades Limitadas y Sociedades Anónimas no deben tributar por el arrendamiento de un DFL-2, de 1959, destinado a la habitación, puesto que los ingresos que produzcan este tipo de bienes raíces son "no constitutivos de renta", independiente del tipo jurídico de la persona que los explota.
b.- disposiciones a contar del 01.11.2010
Las Personas Naturales, no deben tributar por el arrendamiento de un DFL-2, de 1959, destinado a la habitación, puesto que los ingresos que produzcan este tipo de bienes raíces son "no constitutivos de renta", hasta por un máximo de dos viviendas adquiridas nuevas o usadas.
Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, menú Legislación, normativa y jurisprudencia, opción Ley sobre impuesto a la Renta, específicamente en su Artículo 20, N° 1, letra d). Adicionalmente esta materia puede ser consultada en el Oficio N° 774, de 1995 , en el Artículo 15 del Decreto Con Fuerza Ley Nº 2 sobre Plan Habitacional y en Circular N°57, de 2010
Con respecto a los impuestos a las herencias y donaciones de las viviendas DFL 2, no estarán afectas siempre y cuando el causante o donante las haya construido o adquirido en primera transferencia. A su vez, para que el bien raíz del causante no esté afecto a impuesto debió haber sido construido o adquirido en un plazo de, a lo menos, seis meses antes de su fallecimiento.
Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, menú Normativa y Legislación, Decreto con Fuerza Ley Nº 2 sobre Plan Habitacional que instruye sobre esta materia.
Más información, visite los siguientes Canales de Asistencia:
Si ud coloca
CFO escribió:
Y tu última pregunta fue clarita "de los que evaden impuestos, los han fiscalizado?". Es la pura y santa verdad no más amigo. Sin enojarse.

Gracias por la info, pero desconozco la situación de nuestro amigo. No sé si tiene 1, 2 o 10 deptos. Pero si alguien viene a preguntar si te fiscalizan cuando no declaras arriendo... está de cajón la pregunta.

Ahí leí bien hacia atrás y nuestro amigo tiene 4 deptos. O sea, debería declarar al menos 2.

Foro Chilebolsa

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