burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 27-03-21 09:05

Precios de arriendo caen en Santiago Centro hasta un 22%.

https://digital.elmercurio.com/2021/03/ … page-width

El articulo indica que las personas han renegociado arriendos y a la hora de cerrar , el descuento llega al 15%. Me pregunto yo: El inversionista retail promedio encalillado en 2-4 deptos, puede darse el lujo de rebajar un 15% el canon de arriendo? Yo creo que si, sacrificando su propio ingreso para cubrir el famoso se paga solo, que ya no se paga solo.

Es un error creo yo realizar ese tipo de rebajas en estos momentos, te perseguiran en el tiempo y es muy dificil despues retomar el valor original porque para igualarlo, tienes que subir mas de un 15%.

edu67 · 27-03-21 20:16

Para los que tengan bienes inmuebles en arriendo
https://www.sii.cl/declaraciones_jurada … DJ1835.pdf

Dinoinversor · 29-03-21 12:16

Creo que la baja de Santiago Centro, comparte mucho con lo del Estallido Social. A mi me llegaron arrendatarios que estaban en el centro y prefirieron pagar más en Providencia, para escapar de los viernes de marcha.

https://www.latercera.com/pulso/noticia … UJITVOLUQ/

EDO12 · 29-03-21 17:52

Dinoinversor escribió:

Creo que la baja de Santiago Centro, comparte mucho con lo del Estallido Social. A mi me llegaron arrendatarios que estaban en el centro y prefirieron pagar más en Providencia, para escapar de los viernes de marcha.
https://www.latercera.com/pulso/noticia … UJITVOLUQ/

Es que stgo centro esta convertido en un basural. Rayado, sucio, lleno de carpas, peligroso, etc. Tiene un monton para bajar aun.

ric4rdo · 29-03-21 18:24

Dinoinversor escribió:

Creo que la baja de Santiago Centro, comparte mucho con lo del Estallido Social. A mi me llegaron arrendatarios que estaban en el centro y prefirieron pagar más en Providencia, para escapar de los viernes de marcha.
https://www.latercera.com/pulso/noticia … UJITVOLUQ/

Es verdad, lo Mismo paso en Macul llegaron buscando más tranquilidad

Dlemiaj · 29-03-21 20:48

Quién hace esta declaración? Añguien con alguna experiencia en esto?
Si no se entrega boleta por arriendo como se declara ...
Se fiscaliza ?
Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...

edu67 escribió:

Para los que tengan bienes inmuebles en arriendo
https://www.sii.cl/declaraciones_jurada … DJ1835.pdf

CFO · 29-03-21 21:19

Dlemiaj escribió:

Quién hace esta declaración? Añguien con alguna experiencia en esto?
Si no se entrega boleta por arriendo como se declara ...
Se fiscaliza ?
Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...
edu67 escribió:
Para los que tengan bienes inmuebles en arriendo
https://www.sii.cl/declaraciones_jurada … DJ1835.pdf

Está clarito en el texto estimado.

Dlemiaj · 30-03-21 05:32

CFO escribió:

Dlemiaj escribió:
Quién hace esta declaración? Añguien con alguna experiencia en esto?
Si no se entrega boleta por arriendo como se declara ...
Se fiscaliza ?
Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...
edu67 escribió:
Para los que tengan bienes inmuebles en arriendo
https://www.sii.cl/declaraciones_jurada … DJ1835.pdf
Está clarito en el texto estimado.

Si ok pero alguien que lo haya realizado.? Alguna experiencia de fiscalización de esto...

Rolex · 31-03-21 06:40

Dlemiaj escribió:

Quién hace esta declaración? Añguien con alguna experiencia en esto?
Si no se entrega boleta por arriendo como se declara ...
Se fiscaliza ?
Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...

Respondere a todas tus preguntas:

P: Quien la hace?
R: Todos los mencionados en el punto 1 de dicha declaracion.

Extra: Quien no la hace?
R: Todos los que no entran en el punto 1 (y algunos que si entran pero creen ser mas inteligentes que el resto).

P: Se fiscaliza?
R: Si no se fiscaliza entonces no lo hacemos? Eso buscas? Esto es como no dar boleta, puedes pasarte años haciendolo hasta que te pillan. No vale la pena correr el riesgo cuando uno se mueve dentro del marco legal establecido y por otra parte aca en este foro en general buscamos hacer todo como corresponde.

Afirmacion: Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...
Respuesta: Esto no tiene nada que ver con la declaracion jurada mas buscar una justificacion para actuar ilegal.

Espero haber resuelto tus dudas.

Pablo25 · 31-03-21 09:35

Hola, ¿cómo están?

Consulta.Y con respecto a los ingresos percibidos por Airbnb, cómo lo están declarando? Sé que existe el oficio de arriendo de inmuebles amoblados, pero cómo se respalda? En el caso de Airbnb, lo que paga el "arrendatario" a Airbnb, es un monto mayor (por la comisión) que el que percibe el arrendador y el pago del arriendo, proviene directamente de Airbnb y no del arrendatario (en la práctica no podría emitir una boleta al arrendatario por el monto que recibí, si este monto difiere al que él realmente pagó a Airbnb). ¿Alguién del foro ha utilizado el procedimiento para declarar estos ingresos?

Saludos,

CFO · 31-03-21 10:02

Porque no se asesoran con un contador? si están teniendo ingresos significativos por estos temas lo más fácil es pagar y ahorrarse un montón de dolores de cabeza.

CFO · 31-03-21 10:34

Como ven el mercado inmobiliario residencial en Temuco, Puerto Varas, Valdivia?

Estuve viendo en portal inmobiliario y la rentabilidad bruta anual es cercana al 5%, pero me atrae el tema de futura plusvalía.

En teoría mi idea sería comprar uno o dos deptos en sectores más o menos bien, y arrendarlos a control remoto (sé que Rolex no es fan de esta idea)

Pero son deptos baratitos y el capital por el pie 'arriesgado' no sería sustancial respecto a mis ahorros.

Opiniones?

Rolex · 31-03-21 10:50

Pablo25 escribió:

Hola, ¿cómo están?
Consulta.Y con respecto a los ingresos percibidos por Airbnb, cómo lo están declarando? Sé que existe el oficio de arriendo de inmuebles amoblados, pero cómo se respalda? En el caso de Airbnb, lo que paga el "arrendatario" a Airbnb, es un monto mayor (por la comisión) que el que percibe el arrendador y el pago del arriendo, proviene directamente de Airbnb y no del arrendatario (en la práctica no podría emitir una boleta al arrendatario por el monto que recibí, si este monto difiere al que él realmente pagó a Airbnb). ¿Alguién del foro ha utilizado el procedimiento para declarar estos ingresos?
Saludos,

Si es amoblado pagas iva, airbnb tambien paga iva en chile por sus servicios que podria deducir son de corretaje. Tu eres el que arrienda, tu eres el responsable de enterar el impuesto al fisco, el sii tiene una pagina al respecto.

Como comento CFO y estoy sumamente de acuerdo con el, debes buscar una asesoria contable o derechamente acudir al sii a realizar la consulta respecto a la base imponible correcta sobre la cual debes calcular el iva.

CFO escribió:

En teoría mi idea sería comprar uno o dos deptos en sectores más o menos bien, y arrendarlos a control remoto (sé que Rolex no es fan de esta idea)

no porque no me guste significa que no sea bueno ojo ahi.

Dlemiaj · 31-03-21 11:12

muchas gracias Rolex, entiendo..

sólo que no me ha tocado conocer alguien que haga esta declaración y no quiero ser el primero...;-)

saludos

Rolex escribió:

Dlemiaj escribió:
Quién hace esta declaración? Añguien con alguna experiencia en esto?
Si no se entrega boleta por arriendo como se declara ...
Se fiscaliza ?
Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...
Respondere a todas tus preguntas:
P: Quien la hace?
R: Todos los mencionados en el punto 1 de dicha declaracion.
Extra: Quien no la hace?
R: Todos los que no entran en el punto 1 (y algunos que si entran pero creen ser mas inteligentes que el resto).
P: Se fiscaliza?
R: Si no se fiscaliza entonces no lo hacemos? Eso buscas? Esto es como no dar boleta, puedes pasarte años haciendolo hasta que te pillan. No vale la pena correr el riesgo cuando uno se mueve dentro del marco legal establecido y por otra parte aca en este foro en general buscamos hacer todo como corresponde.
Afirmacion: Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...
Respuesta: Esto no tiene nada que ver con la declaracion jurada mas buscar una justificacion para actuar ilegal.
Espero haber resuelto tus dudas.

edu67 · 31-03-21 11:35

Rolex escribió:

Pablo25 escribió:
Hola, ¿cómo están?
Consulta.Y con respecto a los ingresos percibidos por Airbnb, cómo lo están declarando? Sé que existe el oficio de arriendo de inmuebles amoblados, pero cómo se respalda? En el caso de Airbnb, lo que paga el "arrendatario" a Airbnb, es un monto mayor (por la comisión) que el que percibe el arrendador y el pago del arriendo, proviene directamente de Airbnb y no del arrendatario (en la práctica no podría emitir una boleta al arrendatario por el monto que recibí, si este monto difiere al que él realmente pagó a Airbnb). ¿Alguién del foro ha utilizado el procedimiento para declarar estos ingresos?
Saludos,
Si es amoblado pagas iva, airbnb tambien paga iva en chile por sus servicios que podria deducir son de corretaje. Tu eres el que arrienda, tu eres el responsable de enterar el impuesto al fisco, el sii tiene una pagina al respecto.
Como comento CFO y estoy sumamente de acuerdo con el, debes buscar una asesoria contable o derechamente acudir al sii a realizar la consulta respecto a la base imponible correcta sobre la cual debes calcular el iva.

CFO escribió:
En teoría mi idea sería comprar uno o dos deptos en sectores más o menos bien, y arrendarlos a control remoto (sé que Rolex no es fan de esta idea)
no porque no me guste significa que no sea bueno ojo ahi.

Formula de calculo para determinar el Iva en el arriendo de propiedades amobladas
renta x arriendo -11% del avalúo fiscal
considerar que ambos valores (renta y avalúo) deben estar expresados de la misma manera (diario, mensual o anual):
ejemplo:
Renta mensual:$5.000
avaluó:$120.000
= 5000-(11%(120000/12)
=3900 es el valor bruto
=3900/1.19= 3.277 valor neto
= (3900-3277) = 623 IVA a pagar

CFO · 31-03-21 11:37

Dlemiaj escribió:

muchas gracias Rolex, entiendo..
sólo que no me ha tocado conocer alguien que haga esta declaración y no quiero ser el primero...;-)
saludos
Rolex escribió:
Dlemiaj escribió:
Quién hace esta declaración? Añguien con alguna experiencia en esto?
Si no se entrega boleta por arriendo como se declara ...
Se fiscaliza ?
Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...
Respondere a todas tus preguntas:
P: Quien la hace?
R: Todos los mencionados en el punto 1 de dicha declaracion.
Extra: Quien no la hace?
R: Todos los que no entran en el punto 1 (y algunos que si entran pero creen ser mas inteligentes que el resto).
P: Se fiscaliza?
R: Si no se fiscaliza entonces no lo hacemos? Eso buscas? Esto es como no dar boleta, puedes pasarte años haciendolo hasta que te pillan. No vale la pena correr el riesgo cuando uno se mueve dentro del marco legal establecido y por otra parte aca en este foro en general buscamos hacer todo como corresponde.
Afirmacion: Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...
Respuesta: Esto no tiene nada que ver con la declaracion jurada mas buscar una justificacion para actuar ilegal.
Espero haber resuelto tus dudas.

Declaras ingresos de primera categoría como persona jurídica? Eres corredor de propiedades?

Si tu respuesta es no a las anteriores entonces no debes declarar.

Pablo25 · 31-03-21 12:35

En efecto, mi consulta acerca de la tributación de ingresos por Airbnb es por 2 deptos que tengo en Puerto Varas. Te puedo contar mi experiencia con la zona, dado que la conozco muy bien (mi familia es de allá y yo viví gran parte de mi vida en la ciudad). La plusvalía de los últimos 2 años ha sido similar al boom de precios que hubo en Santiago hace una década aproximadamente. Me refiero a deptos que costaban UF 2.000- UF 2.500, que hoy se están vendiendo en UF 4.500-UF 5.000 (en un período de 2 años). Esto impulsado, por una masiva llegada de gente de Santiago a la ciudad.

En mi caso en particular, son 2 deptos que compré pensando en renta mensual (año corrido), pero antes decidí probar con arriendos temporales vía Airbnb (aprovechando que mi familia vive allá y la ciudad es chica, por lo que la administración, de momento, no ha sido problema). Para serte sincero, en un escenario de Pandemia, superó ampliamente mi expectativa. Los deptos se arrendaron con meses de anticipación, y por estadías promedio de 2 semanas. Los principales usuarios, eran familias pequeñas o parejas, que fueron (y están yendo) ha teletrabajar al sur. El perfil de usuarios es alto, y la ciudad completa ha apuntado sus servicios a este segmento. El arriendo diario no lo considero bajo ($60-65 mil) y aún así, la ocupación es muy alta.

Desconozco si la situación se mantendrá así, pero durante marzo, con Pto Varas en Fase 2 (cuarentena los fines de semana), tuve aprox. un 90% de ocupación en ambos deptos. Tengo reservas para abril y mayo (Santiaguinos), pero probablemente vayan de la mano con el levantamiento de la cuarentena en RM. Aún así, la gente se escapa igual.

Si llegará a caer la ocupación durante el año 2021-2022 (asumiendo que la alta demanda es por que la gente se está escapando de Santiago por la Pandemia), los deptos para arriendo de año corrido, duran muy poco tiempo publicados. Eso sí, un fenómeno que ocurre, es que no son arrendatarios de largo plazo. Dado su perfil, arriendan por 1 o 2 años, mientras construyen casas en parcelas (para esto si hay una sobreoferta y da para otro post) y posteriormente se cambian. Más allá de la lluvia, la gracia de vivir en el sur, es el espacio.

Bueno, esa es mi opinión, en base a una ciudad que conozco muy bien.

Saludos,

CFO escribió:

Como ven el mercado inmobiliario residencial en Temuco, Puerto Varas, Valdivia?
Estuve viendo en portal inmobiliario y la rentabilidad bruta anual es cercana al 5%, pero me atrae el tema de futura plusvalía.
En teoría mi idea sería comprar uno o dos deptos en sectores más o menos bien, y arrendarlos a control remoto (sé que Rolex no es fan de esta idea)
Pero son deptos baratitos y el capital por el pie 'arriesgado' no sería sustancial respecto a mis ahorros.
Opiniones?

Muchacho · 31-03-21 13:11

Tengo la duda con lo que plantea CFO de arrendarlos a control remoto funcionaría?? No se necesita una persona allá?.

Pablo25 escribió:

En efecto, mi consulta acerca de la tributación de ingresos por Airbnb es por 2 deptos que tengo en Puerto Varas. Te puedo contar mi experiencia con la zona, dado que la conozco muy bien (mi familia es de allá y yo viví gran parte de mi vida en la ciudad). La plusvalía de los últimos 2 años ha sido similar al boom de precios que hubo en Santiago hace una década aproximadamente. Me refiero a deptos que costaban UF 2.000- UF 2.500, que hoy se están vendiendo en UF 4.500-UF 5.000 (en un período de 2 años). Esto impulsado, por una masiva llegada de gente de Santiago a la ciudad.
En mi caso en particular, son 2 deptos que compré pensando en renta mensual (año corrido), pero antes decidí probar con arriendos temporales vía Airbnb (aprovechando que mi familia vive allá y la ciudad es chica, por lo que la administración, de momento, no ha sido problema). Para serte sincero, en un escenario de Pandemia, superó ampliamente mi expectativa. Los deptos se arrendaron con meses de anticipación, y por estadías promedio de 2 semanas. Los principales usuarios, eran familias pequeñas o parejas, que fueron (y están yendo) ha teletrabajar al sur. El perfil de usuarios es alto, y la ciudad completa ha apuntado sus servicios a este segmento. El arriendo diario no lo considero bajo ($60-65 mil) y aún así, la ocupación es muy alta.
Desconozco si la situación se mantendrá así, pero durante marzo, con Pto Varas en Fase 2 (cuarentena los fines de semana), tuve aprox. un 90% de ocupación en ambos deptos. Tengo reservas para abril y mayo (Santiaguinos), pero probablemente vayan de la mano con el levantamiento de la cuarentena en RM. Aún así, la gente se escapa igual.
Si llegará a caer la ocupación durante el año 2021-2022 (asumiendo que la alta demanda es por que la gente se está escapando de Santiago por la Pandemia), los deptos para arriendo de año corrido, duran muy poco tiempo publicados. Eso sí, un fenómeno que ocurre, es que no son arrendatarios de largo plazo. Dado su perfil, arriendan por 1 o 2 años, mientras construyen casas en parcelas (para esto si hay una sobreoferta y da para otro post) y posteriormente se cambian. Más allá de la lluvia, la gracia de vivir en el sur, es el espacio.
Bueno, esa es mi opinión, en base a una ciudad que conozco muy bien.
Saludos,
CFO escribió:
Como ven el mercado inmobiliario residencial en Temuco, Puerto Varas, Valdivia?
Estuve viendo en portal inmobiliario y la rentabilidad bruta anual es cercana al 5%, pero me atrae el tema de futura plusvalía.
En teoría mi idea sería comprar uno o dos deptos en sectores más o menos bien, y arrendarlos a control remoto (sé que Rolex no es fan de esta idea)
Pero son deptos baratitos y el capital por el pie 'arriesgado' no sería sustancial respecto a mis ahorros.
Opiniones?

Dlemiaj · 31-03-21 13:11

CFO escribió:

Dlemiaj escribió:
muchas gracias Rolex, entiendo..
sólo que no me ha tocado conocer alguien que haga esta declaración y no quiero ser el primero...;-)
saludos
Rolex escribió:
Respondere a todas tus preguntas:
P: Quien la hace?
R: Todos los mencionados en el punto 1 de dicha declaracion.
Extra: Quien no la hace?
R: Todos los que no entran en el punto 1 (y algunos que si entran pero creen ser mas inteligentes que el resto).
P: Se fiscaliza?
R: Si no se fiscaliza entonces no lo hacemos? Eso buscas? Esto es como no dar boleta, puedes pasarte años haciendolo hasta que te pillan. No vale la pena correr el riesgo cuando uno se mueve dentro del marco legal establecido y por otra parte aca en este foro en general buscamos hacer todo como corresponde.
Afirmacion: Si otros pasan años sin regularizar y no pagan contribuciones...
Respuesta: Esto no tiene nada que ver con la declaracion jurada mas buscar una justificacion para actuar ilegal.
Espero haber resuelto tus dudas.
Declaras ingresos de primera categoría como persona jurídica? Eres corredor de propiedades?
Si tu respuesta es no a las anteriores entonces no debes declarar.

CFO: No soy corredor, soy empleado y tengo 4 departamentos arrendados...

CFO · 31-03-21 13:55

Muchacho escribió:

Tengo la duda con lo que plantea CFO de arrendarlos a control remoto funcionaría?? No se necesita una persona allá?.

Pablo25 escribió:
En efecto, mi consulta acerca de la tributación de ingresos por Airbnb es por 2 deptos que tengo en Puerto Varas. Te puedo contar mi experiencia con la zona, dado que la conozco muy bien (mi familia es de allá y yo viví gran parte de mi vida en la ciudad). La plusvalía de los últimos 2 años ha sido similar al boom de precios que hubo en Santiago hace una década aproximadamente. Me refiero a deptos que costaban UF 2.000- UF 2.500, que hoy se están vendiendo en UF 4.500-UF 5.000 (en un período de 2 años). Esto impulsado, por una masiva llegada de gente de Santiago a la ciudad.
En mi caso en particular, son 2 deptos que compré pensando en renta mensual (año corrido), pero antes decidí probar con arriendos temporales vía Airbnb (aprovechando que mi familia vive allá y la ciudad es chica, por lo que la administración, de momento, no ha sido problema). Para serte sincero, en un escenario de Pandemia, superó ampliamente mi expectativa. Los deptos se arrendaron con meses de anticipación, y por estadías promedio de 2 semanas. Los principales usuarios, eran familias pequeñas o parejas, que fueron (y están yendo) ha teletrabajar al sur. El perfil de usuarios es alto, y la ciudad completa ha apuntado sus servicios a este segmento. El arriendo diario no lo considero bajo ($60-65 mil) y aún así, la ocupación es muy alta.
Desconozco si la situación se mantendrá así, pero durante marzo, con Pto Varas en Fase 2 (cuarentena los fines de semana), tuve aprox. un 90% de ocupación en ambos deptos. Tengo reservas para abril y mayo (Santiaguinos), pero probablemente vayan de la mano con el levantamiento de la cuarentena en RM. Aún así, la gente se escapa igual.
Si llegará a caer la ocupación durante el año 2021-2022 (asumiendo que la alta demanda es por que la gente se está escapando de Santiago por la Pandemia), los deptos para arriendo de año corrido, duran muy poco tiempo publicados. Eso sí, un fenómeno que ocurre, es que no son arrendatarios de largo plazo. Dado su perfil, arriendan por 1 o 2 años, mientras construyen casas en parcelas (para esto si hay una sobreoferta y da para otro post) y posteriormente se cambian. Más allá de la lluvia, la gracia de vivir en el sur, es el espacio.
Bueno, esa es mi opinión, en base a una ciudad que conozco muy bien.
Saludos,
CFO escribió:
Como ven el mercado inmobiliario residencial en Temuco, Puerto Varas, Valdivia?
Estuve viendo en portal inmobiliario y la rentabilidad bruta anual es cercana al 5%, pero me atrae el tema de futura plusvalía.
En teoría mi idea sería comprar uno o dos deptos en sectores más o menos bien, y arrendarlos a control remoto (sé que Rolex no es fan de esta idea)
Pero son deptos baratitos y el capital por el pie 'arriesgado' no sería sustancial respecto a mis ahorros.
Opiniones?

A control remoto me refiero a un corredor o similar. Sin necesidad de uno ir a la ciudad en cuestión. Yo no lo estaba pensando para AirBNB en todo caso.

CFO · 31-03-21 14:00

Dlemiaj escribió:

CFO escribió:
Dlemiaj escribió:
muchas gracias Rolex, entiendo..
sólo que no me ha tocado conocer alguien que haga esta declaración y no quiero ser el primero...;-)
saludos
Declaras ingresos de primera categoría como persona jurídica? Eres corredor de propiedades?
Si tu respuesta es no a las anteriores entonces no debes declarar.
CFO: No soy corredor, soy empleado y tengo 4 departamentos arrendados...

No necesitas declarar, está clarito en la DJ.

Ahora si tienes tus deptos vía corredor y el los declara, y tu no declaras tu ingreso por arriendo, te pueden fiscalizar.

Esa es la idea de esta DJ, ser acusete.

Dlemiaj · 31-03-21 18:01

CFO escribió:

Dlemiaj escribió:
CFO escribió:
Declaras ingresos de primera categoría como persona jurídica? Eres corredor de propiedades?
Si tu respuesta es no a las anteriores entonces no debes declarar.
CFO: No soy corredor, soy empleado y tengo 4 departamentos arrendados...

No necesitas declarar, está clarito en la DJ.
Ahora si tienes tus deptos vía corredor y el los declara, y tu no declaras tu ingreso por arriendo, te pueden fiscalizar.
Esa es la idea de esta DJ, ser acusete.

CFO: No los tengo vía corredor, los arriendo directo.

Benjamín · 03-04-21 17:59

Una consulta, en propiedades, al igual que en vehículos, probablemente el precio al momento de publicarlos están levemente aumentados por el “descuento” que todo el mundo pide, algunos más que otros. En una propiedad usada de app 5500 UF publicada, qué oferta sería seria?, he leído sobre 3-5% dcto en post anteriores pero era en propiedades nuevas.

CFO · 03-04-21 20:54

Benjamín escribió:

Una consulta, en propiedades, al igual que en vehículos, probablemente el precio al momento de publicarlos están levemente aumentados por el “descuento” que todo el mundo pide, algunos más que otros. En una propiedad usada de app 5500 UF publicada, qué oferta sería seria?, he leído sobre 3-5% dcto en post anteriores pero era en propiedades nuevas.

3-5% es HARTO.

Yo cuando publiqué el mío en agosto pasado lo publiqué a UF6.800 y lo vendi a UF 6.750. Depto usado. Y me demoré 3 semanas en venderlo.

Los que me lo compraron tiraron una oferta de UF6.500 eso sí, pero les dije mínimo UF 6.750. Y si me hubieran dicho que no, chao nomás, next.

Pero cada vendedor tendrá su estrategia.

Giro · 04-04-21 00:30

Yo pedí un descuento del 14% en una propiedad comercial usada. En realidad yo buscaba arrendar porque ahí no salen muchas propiedades a la venta y tenía la plata en efectivo por la reciente venta de otra propiedad. Al día siguiente me contraofertaron un 10% menos que el precio inicial de venta. Claramente estaban apurados por vender. Sentí escrúpulos de seguir firme en mi oferta inicial y la compré, y estoy convencido que hice una muy buena compra, pero pudo ser mejor. Cada negociación de propiedades usadas es un mundo aparte.

Rolex · 04-04-21 11:25

Un mayor descuento solo implica que estaba publicada la propiedad un precio fuera de mercado.

edu67 · 04-04-21 15:27

CFO escribió:

Benjamín escribió:
Una consulta, en propiedades, al igual que en vehículos, probablemente el precio al momento de publicarlos están levemente aumentados por el “descuento” que todo el mundo pide, algunos más que otros. En una propiedad usada de app 5500 UF publicada, qué oferta sería seria?, he leído sobre 3-5% dcto en post anteriores pero era en propiedades nuevas.
3-5% es HARTO.
Yo cuando publiqué el mío en agosto pasado lo publiqué a UF6.800 y lo vendi a UF 6.750. Depto usado. Y me demoré 3 semanas en venderlo.
Los que me lo compraron tiraron una oferta de UF6.500 eso sí, pero les dije mínimo UF 6.750. Y si me hubieran dicho que no, chao nomás, next.
Pero cada vendedor tendrá su estrategia.

Bien jugado. aunque no siempre resulta la contraoferta, a menos en los términos que desea uno como vendedor. En Mas de una ocasión escuché :
"la mejor oferta que he recibido fue la primera y la deseché, aun estoy esperando que me oferten al menos lo mismo".

Dlemiaj · 04-04-21 17:20

En diciembre oferté 2400 UF por un depto publicado en 2600 UF.
Cerramos el negocio en 2450 UF...depende al final del vendedor aceptar..

edu67 escribió:

CFO escribió:
Benjamín escribió:
Una consulta, en propiedades, al igual que en vehículos, probablemente el precio al momento de publicarlos están levemente aumentados por el “descuento” que todo el mundo pide, algunos más que otros. En una propiedad usada de app 5500 UF publicada, qué oferta sería seria?, he leído sobre 3-5% dcto en post anteriores pero era en propiedades nuevas.
3-5% es HARTO.
Yo cuando publiqué el mío en agosto pasado lo publiqué a UF6.800 y lo vendi a UF 6.750. Depto usado. Y me demoré 3 semanas en venderlo.
Los que me lo compraron tiraron una oferta de UF6.500 eso sí, pero les dije mínimo UF 6.750. Y si me hubieran dicho que no, chao nomás, next.
Pero cada vendedor tendrá su estrategia.
Bien jugado. aunque no siempre resulta la contraoferta, a menos en los términos que desea uno como vendedor. En Mas de una ocasión escuché :
"la mejor oferta que he recibido fue la primera y la deseché, aun estoy esperando que me oferten al menos lo mismo".

chancesman · 05-04-21 01:52

Mis deptos en el centro de Santiago van como avión, dejé de arrendarlos por airbnb para año corrido.

El primero es un studio que me costó 1450 uf el 2018 lo tengo a 320 mensual

El segundo es uno 2d1b con estacionamiento y bodega, me costó todo 2000 uf y le saco 320 al depto, 65 al estacionamiento y 25 a la bodega.

El estacionamiento es lo mejor, 0 vacancia.

Ambos ya van a cumplir el año en mayo.

Giro · 05-04-21 05:42

chancesman escribió:

Mis deptos en el centro de Santiago van como avión, dejé de arrendarlos por airbnb para año corrido.
El primero es un studio que me costó 1450 uf el 2018 lo tengo a 320 mensual
El segundo es uno 2d1b con estacionamiento y bodega, me costó todo 2000 uf y le saco 320 al depto, 65 al estacionamiento y 25 a la bodega.
El estacionamiento es lo mejor, 0 vacancia.
Ambos ya van a cumplir el año en mayo.

Felicidades. El mío en Plaza Italia lleva un año desocupado, y no hay interés.

Foro Chilebolsa

#5971 27-03-21 09:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5972 27-03-21 20:16

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5973 29-03-21 12:16

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5974 29-03-21 17:52

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5975 29-03-21 18:24

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5976 29-03-21 20:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5977 29-03-21 21:19

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5978 30-03-21 05:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5979 31-03-21 06:40

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5980 31-03-21 09:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5981 31-03-21 10:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5982 31-03-21 10:34

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5983 31-03-21 10:50

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5984 31-03-21 11:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5985 31-03-21 11:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5986 31-03-21 11:37

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5987 31-03-21 12:35

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