burbuja inmobiliaria ?

fockewulf · 21-03-21 10:23

Rolex escribió:

Quiero dejarles un dato de dia domingo. Si tienen clave unica pueden entrar a la OJV (Oficina Judicial Virtual), luego ir a la parte de Remates y buscar segun donde sea su interes (Competencia Civil -> Corte (elegir region)).
Como el poder judicial es complicado, cuando busquen van a tener un listado de remates por juzgado. Luego de hacer una revision al azar note que no todos los tribunales se han dado el trabajo de indicar (Click en lupa luego informancion referencial) que propiedad es. Si esto no aparece, tienen que anotar el numero de la causa y juzgado para luego en consulta unificada buscarla y revisar el detalle de que seria asi como confirmar si el remate no ha sido suspendido.
Ya encontre 2 cosas que me interesaron de repente participare por zoom a ver como me va.
Saludos y espero les sirva.

Excelente dato Rolex, otro mas para variar. Le eché una miradita rapida, y efectivamente a veces dice la ubicación y facilita las cosas. Pero la gran mayoria te da solo el rol y fojas, toca buscar manual. No esta malo tampoco para meterse al Zoom y ver como funciona ese mundillo.

EDO12 · 21-03-21 11:07

A proposito de remates. Miren lo que dice gino lorenzino sobre el tema inmobiliario y los remates.

https://www.youtube.com/watch?v=6apGRjS … =emb_title

Tatita_pink · 21-03-21 13:30

consulta en eso de remates, se paga todo de una? se puede financiar de alguna forma?

Charly Brown · 21-03-21 17:18

EDO12 escribió:

A proposito de remates. Miren lo que dice gino lorenzino sobre el tema inmobiliario y los remates.
https://www.youtube.com/watch?v=6apGRjS … =emb_title

Discrepo en varios puntos:
1.- Los precios de viviendas usadas en la práctica no presionan los precios de viviendas nuevas. Se mueven con distintos drivers. Es muy inusual que bajen los precios de viviendas nuevas. Puede haber promociones o descuentos puntuales pero no baja de precios, eso no se ha visto.
2.- En la práctica no es posible tal “Tsunami” porque los juzgados tienen una capacidad limitada para hacer remates. Además que eso no le convendría a los bancos que supuestamente llamarían a esos remates: los bancos buscan maximizar el precio del remate.
Los bancos tienen espaldas para esperar. Aunque sus utilidades bajaron en un 55% el 2020 (respecto del 2019), éstas fueron de US$ 1.700 Millones.

Alec2 · 21-03-21 18:02

EDO12 escribió:

A proposito de remates. Miren lo que dice gino lorenzino sobre el tema inmobiliario y los remates.
https://www.youtube.com/watch?v=6apGRjS … =emb_title

Si lo dice Gino Lorenzini... no debe ser cierto.

Es más hay remates constantemente.
4JCivil Stgo. C-35.271-2019 rematado martes 16 marzo
19 JCivil Stgo C-31.813-2019 Rematado martes 16 de marzo
28 JCivil Stgo C-26528-2015 Rematado el miercoles 17 de marzo.
Y esos fueron los que me interesaron a mi, hubo muchos más.

Los remates se demoran, así que no va a haber un maremoto de remates.

"consulta en eso de remates, se paga todo de una? se puede financiar de alguna forma?"

Si, en los remates judiciales hay que pagar todo de una en 3/5 dias habiles depende de las bases del remate.
En los remates de las casas de remate a veces hay más tiempo, 30 dias. Pero usualmente no hay tiempo para pedir un credito a menos que la casa de remate haya hecho un trato con el bco o financiera.

edu67 · 21-03-21 20:02

fockewulf escribió:

Rolex escribió:
Quiero dejarles un dato de dia domingo. Si tienen clave unica pueden entrar a la OJV (Oficina Judicial Virtual), luego ir a la parte de Remates y buscar segun donde sea su interes (Competencia Civil -> Corte (elegir region)).
Como el poder judicial es complicado, cuando busquen van a tener un listado de remates por juzgado. Luego de hacer una revision al azar note que no todos los tribunales se han dado el trabajo de indicar (Click en lupa luego informancion referencial) que propiedad es. Si esto no aparece, tienen que anotar el numero de la causa y juzgado para luego en consulta unificada buscarla y revisar el detalle de que seria asi como confirmar si el remate no ha sido suspendido.
Ya encontre 2 cosas que me interesaron de repente participare por zoom a ver como me va.
Saludos y espero les sirva.
Excelente dato Rolex, otro mas para variar. Le eché una miradita rapida, y efectivamente a veces dice la ubicación y facilita las cosas. Pero la gran mayoria te da solo el rol y fojas, toca buscar manual. No esta malo tampoco para meterse al Zoom y ver como funciona ese mundillo.

Sii, buen dato.
Importante tener en cuenta:
https://oficinajudicialvirtual.pjud.cl/ … umento.php

CFO · 22-03-21 08:27

Charly Brown escribió:

EDO12 escribió:
A proposito de remates. Miren lo que dice gino lorenzino sobre el tema inmobiliario y los remates.
https://www.youtube.com/watch?v=6apGRjS … =emb_title
Discrepo en varios puntos:
1.- Los precios de viviendas usadas en la práctica no presionan los precios de viviendas nuevas. Se mueven con distintos drivers. Es muy inusual que bajen los precios de viviendas nuevas. Puede haber promociones o descuentos puntuales pero no baja de precios, eso no se ha visto.
2.- En la práctica no es posible tal “Tsunami” porque los juzgados tienen una capacidad limitada para hacer remates. Además que eso no le convendría a los bancos que supuestamente llamarían a esos remates: los bancos buscan maximizar el precio del remate.
Los bancos tienen espaldas para esperar. Aunque sus utilidades bajaron en un 55% el 2020 (respecto del 2019), éstas fueron de US$ 1.700 Millones.

1) Si hay una baja sustancial en las viviendas usadas obvio que afectan a las nuevas. Nadie va a pagar un premio tan alto sólo por terminaciones nuevas.

2) El banco puede esperar cuando remata 1 propiedad, no 1.000 propiedades. Que fue lo que pasó en USA.

Alec2 · 22-03-21 08:56

CFO escribió:

Charly Brown escribió:
EDO12 escribió:
A proposito de remates. Miren lo que dice gino lorenzino sobre el tema inmobiliario y los remates.
https://www.youtube.com/watch?v=6apGRjS … =emb_title
Discrepo en varios puntos:
1.- Los precios de viviendas usadas en la práctica no presionan los precios de viviendas nuevas. Se mueven con distintos drivers. Es muy inusual que bajen los precios de viviendas nuevas. Puede haber promociones o descuentos puntuales pero no baja de precios, eso no se ha visto.
2.- En la práctica no es posible tal “Tsunami” porque los juzgados tienen una capacidad limitada para hacer remates. Además que eso no le convendría a los bancos que supuestamente llamarían a esos remates: los bancos buscan maximizar el precio del remate.
Los bancos tienen espaldas para esperar. Aunque sus utilidades bajaron en un 55% el 2020 (respecto del 2019), éstas fueron de US$ 1.700 Millones.
1) Si hay una baja sustancial en las viviendas usadas obvio que afectan a las nuevas. Nadie va a pagar un premio tan alto sólo por terminaciones nuevas.
2) El banco puede esperar cuando remata 1 propiedad, no 1.000 propiedades. Que fue lo que pasó en USA.

CFO escribió:

Charly Brown escribió:
EDO12 escribió:
A proposito de remates. Miren lo que dice gino lorenzino sobre el tema inmobiliario y los remates.
https://www.youtube.com/watch?v=6apGRjS … =emb_title
Discrepo en varios puntos:
1.- Los precios de viviendas usadas en la práctica no presionan los precios de viviendas nuevas. Se mueven con distintos drivers. Es muy inusual que bajen los precios de viviendas nuevas. Puede haber promociones o descuentos puntuales pero no baja de precios, eso no se ha visto.
2.- En la práctica no es posible tal “Tsunami” porque los juzgados tienen una capacidad limitada para hacer remates. Además que eso no le convendría a los bancos que supuestamente llamarían a esos remates: los bancos buscan maximizar el precio del remate.
Los bancos tienen espaldas para esperar. Aunque sus utilidades bajaron en un 55% el 2020 (respecto del 2019), éstas fueron de US$ 1.700 Millones.
1) Si hay una baja sustancial en las viviendas usadas obvio que afectan a las nuevas. Nadie va a pagar un premio tan alto sólo por terminaciones nuevas.
2) El banco puede esperar cuando remata 1 propiedad, no 1.000 propiedades. Que fue lo que pasó en USA.

Con respecto a los remates, No es llegar y rematar hay hartas variables que tomar en cuenta antes de hacer una apuesta, para asegurarse se debe concer del tema sino es muy posible salir trasquilados en especial en el área Judicial.

Condiciones a tomar en cuenta:
Tengan preparado un abogado, las presentaciones no las pueden hacer ustedes (posterior al remate)
Deben tener la $ cash
Deben tener cuenta en el bco estado (no siempre es así, pero ya me toco una vez que tuve que llegar con un cheque del bco estado o con la plata en billetes, por que no servía un vale vista de otro banco)
Considerar impuestos si la intención es compra y venta.
Lo principal de todo es saber cuales son los riesgos judiciales que tiene cada causa/propiedad. Cuando el tribunal esta haciendo su pega y cuando es mejor pasarla; por riesgosa o por cacho.

Además hay riesgos que considerar:
-Sacar el gil de adentro
-Desconocimiento del estado de la propiedad, el dueño lleva muchos meses/años sin tener plata para arreglar nada. Va a estar hecha un asco.
-La propiedad se remata con deudas, tanto de servicios como de contribuciones
-Variabilidad en el tiempo de inscripción de una propiedad, según tribunal en el que se lleve la causa.
-Riesgo de no poder inscribir la propiedad.
-Desconocimiento del tiempo en el que lograran que se entregue la propiedad.

Mi recomendación hacerse una planilla en la que puedan catalogar por cada causa el proceder de cada tribunal, encontrar allí cuales son los abogansters que trabajan bien y rápido y verificar cual sería su apuesta con respecto al precio en el que salio. Ojo que casí nunca sale en el mínimo por que usualmente el banco puede justificar una deuda mayor que el mínimo.

Suerte en todo caso.

CFO · 22-03-21 10:29

Alec2 escribió:

CFO escribió:
Charly Brown escribió:
Discrepo en varios puntos:
1.- Los precios de viviendas usadas en la práctica no presionan los precios de viviendas nuevas. Se mueven con distintos drivers. Es muy inusual que bajen los precios de viviendas nuevas. Puede haber promociones o descuentos puntuales pero no baja de precios, eso no se ha visto.
2.- En la práctica no es posible tal “Tsunami” porque los juzgados tienen una capacidad limitada para hacer remates. Además que eso no le convendría a los bancos que supuestamente llamarían a esos remates: los bancos buscan maximizar el precio del remate.
Los bancos tienen espaldas para esperar. Aunque sus utilidades bajaron en un 55% el 2020 (respecto del 2019), éstas fueron de US$ 1.700 Millones.
1) Si hay una baja sustancial en las viviendas usadas obvio que afectan a las nuevas. Nadie va a pagar un premio tan alto sólo por terminaciones nuevas.
2) El banco puede esperar cuando remata 1 propiedad, no 1.000 propiedades. Que fue lo que pasó en USA.
CFO escribió:
Charly Brown escribió:
Discrepo en varios puntos:
1.- Los precios de viviendas usadas en la práctica no presionan los precios de viviendas nuevas. Se mueven con distintos drivers. Es muy inusual que bajen los precios de viviendas nuevas. Puede haber promociones o descuentos puntuales pero no baja de precios, eso no se ha visto.
2.- En la práctica no es posible tal “Tsunami” porque los juzgados tienen una capacidad limitada para hacer remates. Además que eso no le convendría a los bancos que supuestamente llamarían a esos remates: los bancos buscan maximizar el precio del remate.
Los bancos tienen espaldas para esperar. Aunque sus utilidades bajaron en un 55% el 2020 (respecto del 2019), éstas fueron de US$ 1.700 Millones.
1) Si hay una baja sustancial en las viviendas usadas obvio que afectan a las nuevas. Nadie va a pagar un premio tan alto sólo por terminaciones nuevas.
2) El banco puede esperar cuando remata 1 propiedad, no 1.000 propiedades. Que fue lo que pasó en USA.

Con respecto a los remates, No es llegar y rematar hay hartas variables que tomar en cuenta antes de hacer una apuesta, para asegurarse se debe concer del tema sino es muy posible salir trasquilados en especial en el área Judicial.
Condiciones a tomar en cuenta:
Tengan preparado un abogado, las presentaciones no las pueden hacer ustedes (posterior al remate)
Deben tener la $ cash
Deben tener cuenta en el bco estado (no siempre es así, pero ya me toco una vez que tuve que llegar con un cheque del bco estado o con la plata en billetes, por que no servía un vale vista de otro banco)
Considerar impuestos si la intención es compra y venta.
Lo principal de todo es saber cuales son los riesgos judiciales que tiene cada causa/propiedad. Cuando el tribunal esta haciendo su pega y cuando es mejor pasarla; por riesgosa o por cacho.

Además hay riesgos que considerar:
-Sacar el gil de adentro
-Desconocimiento del estado de la propiedad, el dueño lleva muchos meses/años sin tener plata para arreglar nada. Va a estar hecha un asco.
-La propiedad se remata con deudas, tanto de servicios como de contribuciones
-Variabilidad en el tiempo de inscripción de una propiedad, según tribunal en el que se lleve la causa.
-Riesgo de no poder inscribir la propiedad.
-Desconocimiento del tiempo en el que lograran que se entregue la propiedad.
Mi recomendación hacerse una planilla en la que puedan catalogar por cada causa el proceder de cada tribunal, encontrar allí cuales son los abogansters que trabajan bien y rápido y verificar cual sería su apuesta con respecto al precio en el que salio. Ojo que casí nunca sale en el mínimo por que usualmente el banco puede justificar una deuda mayor que el mínimo.
Suerte en todo caso.

A todo eso le puedes poner precio fácilmente (estimados al ojo):

1) sacar al gil de adentro $5 millones
2) arreglar toda la casa UF1-2 mil
3) deudas de contribuciones y servicios se pueden ver por internet, pongámosle $5 millones
4) otros $10 millones para gastos imprevistos

En el fondo tienes que preveer todos estos costos dentro de lo que estés dispuesto a ofertar.

Rolex · 22-03-21 16:38

Alec2 escribió:

Deben tener cuenta en el bco estado (no siempre es así, pero ya me toco una vez que tuve que llegar con un cheque del bco estado o con la plata en billetes, por que no servía un vale vista de otro banco)

Esto no es asi. Para eso existen los cupones de recaudacion del poder judicial donde se indica causa tribunal y otros.

Alec2 escribió:

Lo principal de todo es saber cuales son los riesgos judiciales que tiene cada causa/propiedad. Cuando el tribunal esta haciendo su pega y cuando es mejor pasarla; por riesgosa o por cacho.

Cual es el riesgo de comprar una propiedad rematada por el poder judicial, que una vez adjudicada es lo mas sagrado que vas a ver en tu vida? Vamos al caso mas reciente con la señora en cachagua, donde en la prensa solo hablaban de "revertir" el remate. Un desconocimiento absoluto de todo. Yo diria que una vez adjudicado, es lo mas seguro.

Alec2 escribió:

-Riesgo de no poder inscribir la propiedad.

jajaja me estas diciendo que un conservador no va a inscribir una propiedad rematada en un litigio? De donde sacas todas estas cosas que has afirmado?

Rolex · 22-03-21 16:40

CFO escribió:

A todo eso le puedes poner precio fácilmente (estimados al ojo):
1) sacar al gil de adentro $5 millones

con 1 millon el tipo esta en la calle en 6 meses si el abogado es diligente y trabaja con receptores adhoc. No veo por donde llegar a 5

CFO · 22-03-21 16:45

Rolex escribió:

CFO escribió:
A todo eso le puedes poner precio fácilmente (estimados al ojo):
1) sacar al gil de adentro $5 millones
con 1 millon el tipo esta en la calle en 6 meses si el abogado es diligente y trabaja con receptores adhoc. No veo por donde llegar a 5

Me tiré para arriba considerando arriendo perdido o pago de dividendo, pero es para hacer un cálculo de servilleta solamente.

YoFer · 22-03-21 17:01

Rolex escribió:

Alec2 escribió:
Deben tener cuenta en el bco estado (no siempre es así, pero ya me toco una vez que tuve que llegar con un cheque del bco estado o con la plata en billetes, por que no servía un vale vista de otro banco)
Esto no es asi. Para eso existen los cupones de recaudacion del poder judicial donde se indica causa tribunal y otros.

Alec2 escribió:
Lo principal de todo es saber cuales son los riesgos judiciales que tiene cada causa/propiedad. Cuando el tribunal esta haciendo su pega y cuando es mejor pasarla; por riesgosa o por cacho.
Cual es el riesgo de comprar una propiedad rematada por el poder judicial, que una vez adjudicada es lo mas sagrado que vas a ver en tu vida? Vamos al caso mas reciente con la señora en cachagua, donde en la prensa solo hablaban de "revertir" el remate. Un desconocimiento absoluto de todo. Yo diria que una vez adjudicado, es lo mas seguro.

Alec2 escribió:
-Riesgo de no poder inscribir la propiedad.
jajaja me estas diciendo que un conservador no va a inscribir una propiedad rematada en un litigio? De donde sacas todas estas cosas que has afirmado?

Te lo digo porque me pasó, Si pueden existir problemas para inscribir la propiedad, que sea reamatada por un tribunal civil, no quiere decir que venga saneada y lista para inscripción, te puedes encontrar con un montón de rebotes en el conservador.

Rolex · 22-03-21 17:41

YoFer escribió:

Te lo digo porque me pasó, Si pueden existir problemas para inscribir la propiedad, que sea reamatada por un tribunal civil, no quiere decir que venga saneada y lista para inscripción, te puedes encontrar con un montón de rebotes en el conservador.

No existen problemas cuando uno va al remate con un previo estudio de lo que va a rematar. Cuando se hace de esa forma (que es lo mínimo que se debe hacer) no existen problemas. Los problemas existen cuando se remata sin tomar en cuenta los antecedentes.

Por eso insisto en que no hay problemas de inscripción, porque se supone acá ya sabemos el trabajo previo que se debe hacer.

Si compramos una empresa no auditada, también podemos encontrar sorpresas, pero la culpa no recae en la venta.

YoFer · 22-03-21 18:25

Rolex escribió:

YoFer escribió:
Te lo digo porque me pasó, Si pueden existir problemas para inscribir la propiedad, que sea reamatada por un tribunal civil, no quiere decir que venga saneada y lista para inscripción, te puedes encontrar con un montón de rebotes en el conservador.
No existen problemas cuando uno va al remate con un previo estudio de lo que va a rematar. Cuando se hace de esa forma (que es lo mínimo que se debe hacer) no existen problemas. Los problemas existen cuando se remata sin tomar en cuenta los antecedentes.
Por eso insisto en que no hay problemas de inscripción, porque se supone acá ya sabemos el trabajo previo que se debe hacer.
Si compramos una empresa no auditada, también podemos encontrar sorpresas, pero la culpa no recae en la venta.

Claro, entonces hay que sumarle el costo del estudio de títulos (al menos lleva: obtención papeles municipales, del conservador, copias de escrituras desde el archivero judicial y abogado) a eso sumarle que de 10 remates que vas, te quedas con 1. Creo que se debería considerar cómo costo hundido.

Nicotin · 22-03-21 20:40

Rolex escribió:

jotaega escribió:
Hola Andriu,
Te comento que me compre otra propiedad y por la pandemia decidí utilizar el servicio de Houm.cl, ya va casi un año y todo impecable, solo los vi personalmente cuando les entregue la llaves, luego ellos publicaron, seleccionaron los postulantes y me enviaron sus antecedentes, luego gestionaron los contratos vía web y no he tenido ningún inconveniente, eso si que tienes que considerar el cobro de 5,5% o 7,5% con o sin seguro de pago de 6 meses.
Las otras propiedades las sigo administrando yo, ya que los arrendatarios son desde antes de la pandemia, pero voy a evaluar esta alternativa en el futuro ya que si no es tu actividad principal es bastante los beneficios en cuanto a tiempo y administración.
Saludos
Estaba revisando su pagina web y veo que el plus que ofrecen es no pedir "el latero aval", supongo que a cambio de eso te cobran el 7,5% que incluira un seguro.
Seria interesante poder subir el contrato tipo que te envian para revisarlo y ver que dice, si lo puedes publicar sin tus datos podriamos analizarlo entre todos
saludos

Este es el contrato.

https://docs.google.com/document/d/1Sew … wsPmM/edit

Rolex · 23-03-21 08:59

YoFer escribió:

Claro, entonces hay que sumarle el costo del estudio de títulos (al menos lleva: obtención papeles municipales, del conservador, copias de escrituras desde el archivero judicial y abogado) a eso sumarle que de 10 remates que vas, te quedas con 1. Creo que se debería considerar cómo costo hundido.

Por supuesto que todo suma no dices nada nuevo. Donde minimizas ese costo hundido es que en vez de ir a 10 remates de repente solo tienes que ir a 1 pero con absolutamente todos los antecedentes sobre la mesa y estudiado. Tambien saber cuando uno debe ir o no, vamos al ejemplo nuevamente de leonidas vial, porque leonidas vial se adjudico una joyita en cachagua? Por varios motivos, porque es altamente probable que tenga un grupo de abogados/asesores mirando entre otras cosas los remates judiciales en los cuales la postura minima debe ser atractiva pero a la vez prohibitiva para el resto, a eso el valor comercial debe ser realtivamente alto para asi tambien despejar la pista de posibles especuladores. Sabe tambien que la casa tiene contribuciones impagas, pero sabe que le conviene, sabe que la residente no es la dueña y sabe que cualquier paper trucho que tenga donde diga que le prestaron la casa no sirve, sabe tambien que va a tener que echarla pero sabe tambien ya que ejecutoriado el remate NO hay vuelta atras.

Ahi tienes un profesional que evalua, esa es la forma de proceder no hay otra.

Rolex · 23-03-21 09:10

Nicotin escribió:

Este es el contrato.
https://docs.google.com/document/d/1Sew … wsPmM/edit

Gracias por el aporte. Interesante que el contrato en si no existe y ese era el que me gustaria ver

No me gustó el mandato, entregar atribuciones para hacer descuentos por reparaciones va (al menos en mi caso) contra los principios de jamas permitir deduccion alguna de la renta de arrendamiento por cuenta del arrendatario. Para houm es situacion win/win porque como ellos hacen un contrato atractivo para el arrendatario (yo te respondo de inmediato por fallas hasta x monto) este se entusiama, el arrendador deja el bolsillo abierto para que le metan la mano. No se, como dijo la presi "paso".

El ganchito de si no pagan yo te pago al igual que todos estos seguros (era usual con las garantizadoras de cheques) es 30 dias despues, suficientes para cobrar con intereses que al parecer no se traspasan al arrendador. Porque en toda cobranza hay cobros extras, lo se porque tengo la maquinaria armada de esa forma, es una ganancia extra bastante atractiva. En resumen en caso de problemas houm le da 30 dias a tu arrendatario para que te pague mientras el arrendador se tiene que comprar un loly pop.

Si los dos primeros meses no pagan, ellos responden con el 50% pero uno los mandato a ellos para hacer la pega de buscar a un arrendatario bueno y no uno que fallara al primer mes, deberian responder full.

Bueno eso seria, pregunta si te pueden dar copia del contrato de arriendo ya que apostaria el verdadero negocio esta ahi y es mejor para houm que para el arrendador

Rolex · 25-03-21 07:24

Se acabó la fiesta para quienes piden en distintos bancos varios créditos hipotecarios al mes sin que las entidades se percaten

https://www.latercera.com/pulso/noticia … ZQ5IMVYHQ/

La CMF llegando 15 años despues que partio esta fiesta de inescrupulosos que se aprovecharon de una falla en el sistema

Nicodemo · 25-03-21 09:17

Rolex escribió:

Se acabó la fiesta para quienes piden en distintos bancos varios créditos hipotecarios al mes sin que las entidades se percaten
https://www.latercera.com/pulso/noticia … ZQ5IMVYHQ/
La CMF llegando 15 años después que partió esta fiesta de inescrupulosos que se aprovecharon de una falla en el sistema

Estaría faltando la deuda consolidada, en este rubro especialmente, con las mutuarias...

mssct · 25-03-21 10:29

Estimados, han visto la publicidad de Crece Inmobiliario y la posibilidad de comprar un bien raíz en USA en ciudades "dormitorios" como Philadelphia (cerca de New York) y Baltimore (cerca de Washington)
Se hace creando una empresa tipo responsabilidad limitada en USA y el retorno que indican es bastante bueno.

Tienen algun comentario al respecto o alguien que haya utilizado el servicio ? Gracias.-

EDO12 · 25-03-21 10:45

mssct escribió:

Estimados, han visto la publicidad de Crece Inmobiliario y la posibilidad de comprar un bien raíz en USA en ciudades "dormitorios" como Philadelphia (cerca de New York) y Baltimore (cerca de Washington)
Se hace creando una empresa tipo responsabilidad limitada en USA y el retorno que indican es bastante bueno.
Tienen algun comentario al respecto o alguien que haya utilizado el servicio ? Gracias.-

Tienes alguna pagina donde muestren propiedades y precios de lo que ofrecen?

mssct · 25-03-21 12:57

https://creceinmobiliario.com/invierte/

Rolex · 26-03-21 09:08

Solo para tenerlo en mente pero siempre he dicho por aca que uno debe apuntar a tener bienes donde los pueda ver, a no ser claro que sean un gran fondo de administracion con personal en todos los lugares donde invertiran.
Sobre usa tambien tener presente que cualquier cosa relativamente buena no cuesta menos de 500 mil dolares y hasta me estaria quedando corto. Si alguien dice lo contrario, bueno ya saben que no estan comprando en el equivalente a vitacura en santiago sino mas bien a puente alto.

CFO · 26-03-21 09:35

Rolex como ves el alza de la tasa de interés de acá a corto plazo? en reunión con el BCI nos dijeron que la ven en 3,5% de acá a 2 años más o menos.

novato17 · 26-03-21 09:46

Hola, esa tasa de 3,5% que mencionas, ¿es una tasa de referencia o se refiere a la tasa para créditos hipotecarios ?

CFO escribió:

Rolex como ves el alza de la tasa de interés de acá a corto plazo? en reunión con el BCI nos dijeron que la ven en 3,5% de acá a 2 años más o menos.

Rolex · 26-03-21 13:57

CFO escribió:

Rolex como ves el alza de la tasa de interés de acá a corto plazo? en reunión con el BCI nos dijeron que la ven en 3,5% de acá a 2 años más o menos.

La veo como digan los expertos que manejan 1000 datos mas que los mortales como nosotros, para que complicarse?

CFO · 26-03-21 14:02

novato17 escribió:

Hola, esa tasa de 3,5% que mencionas, ¿es una tasa de referencia o se refiere a la tasa para créditos hipotecarios ?
CFO escribió:
Rolex como ves el alza de la tasa de interés de acá a corto plazo? en reunión con el BCI nos dijeron que la ven en 3,5% de acá a 2 años más o menos.

Tasa de política monetaria.

Hoy está en 0,5%

CFO · 26-03-21 14:03

Rolex escribió:

CFO escribió:
Rolex como ves el alza de la tasa de interés de acá a corto plazo? en reunión con el BCI nos dijeron que la ven en 3,5% de acá a 2 años más o menos.
La veo como digan los expertos que manejan 1000 datos mas que los mortales como nosotros, para que complicarse?

Disculpa, creo que fue bien mala mi pregunta.

Debió haber sido:

Como ves que impacte el alza de la tasa en los precios de los activos inmobiliarios? la teoría dice que debería ser inversa y soy muy jovencito para recordar un periodo de alza de tasas en el pasado.

No sé si tu recuerdas algún período y como se comportaron los precios en esa época?

Rolex · 27-03-21 08:57

CFO escribió:

Como ves que impacte el alza de la tasa en los precios de los activos inmobiliarios? la teoría dice que debería ser inversa y soy muy jovencito para recordar un periodo de alza de tasas en el pasado.
No sé si tu recuerdas algún período y como se comportaron los precios en esa época?

Es como preocuparse en estos momentos de la importancia del mar en la navegacion (creditos a villegas). EL RUBRO tiene para largo plazo, todas las grandes fortunas estan metiendo lucas, no hay que equivocarse, solo irse largo.

Foro Chilebolsa

#5941 21-03-21 10:23

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5942 21-03-21 11:07

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5943 21-03-21 13:30

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5944 21-03-21 17:18

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5945 21-03-21 18:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5946 21-03-21 20:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5947 22-03-21 08:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5948 22-03-21 08:56

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5949 22-03-21 10:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5950 22-03-21 16:38

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5951 22-03-21 16:40

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5952 22-03-21 16:45

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5953 22-03-21 17:01

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5954 22-03-21 17:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5955 22-03-21 18:25

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5956 22-03-21 20:40

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5957 23-03-21 08:59

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5958 23-03-21 09:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5959 25-03-21 07:24

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5960 25-03-21 09:17

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5961 25-03-21 10:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5962 25-03-21 10:45

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