burbuja inmobiliaria ?

Nicodemo · 05-05-17 10:55

EDO escribió:

A proposito de todas estadisticas inmobiliarias y noticias.....una noticia para pensar como los amigos delas inmobiliarias manipulan las noticias para poder vender mas. Dejo link.
http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … ccion.html
PD: Ayer anduve por el golf y esta lleno de avisos de venta y arriendo de deptos.

En términos de calidad de la información (para la gente que trabaja en estrategia dentro de una/su empresa) tiene que saber que Adimark o GFK deja harto que desear con respecto a la fidelidad y estabilidad de los resultados... casi al nivel de mirar los carteles de la calle.

EDO · 05-05-17 11:11

Nicodemo escribió:

EDO escribió:
A proposito de todas estadisticas inmobiliarias y noticias.....una noticia para pensar como los amigos delas inmobiliarias manipulan las noticias para poder vender mas. Dejo link.
http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … ccion.html
PD: Ayer anduve por el golf y esta lleno de avisos de venta y arriendo de deptos.

En términos de calidad de la información (para la gente que trabaja en estrategia dentro de una/su empresa) tiene que saber que Adimark o GFK deja harto que desear con respecto a la fidelidad y estabilidad de los resultados... casi al nivel de mirar los carteles de la calle.

El punto es a quien creerle???....a CCHC, a Adimark????......u otro encuestador???......y el problema es que muchas noticias usan esas estadisticas para decir si hay baja o alza en ventas. Esto se parece mucho a la burbuja inmobiliria de España en donde descaradamente las noticias mentian sobre lo que ocurria.

Rolex · 05-05-17 12:15

Sigamos el tema sin EDO, asi sirve mas para quien le sea util. Si alguien necesita saber la postura de EDO es bastante simple, cree que hay una burbuja, que es una desgracia que algo cuesta caro y lamentablemente, esta desempleado, eso a grandes rasgos.

Haganle el quite, es lo sano.

seba184 · 05-05-17 14:23

De todos modos algo de baja deber haber, he ido a consultar unos 5 proyectos y en todos me han ofrecido descuentos entre 3% al 7% cosa que antes no pasaba.

Rolex · 06-05-17 10:35

Los millennials comprandose el molido bajo las UF3500.
Ahora los culparan a ellos de la burbuja

http://impresa.elmercurio.com/mermobile … x#pagina-6

Hoy salimos temprano a "rutear" en bici con el grupito y diria que el indicador carteles en la ventana sigue bajo... sigo buscando ls mil casas de uf20000 a la venta, no las encuentro.

Diria que fuimos tan lejos como al limite de lo barne con colina para despues llegar hasta el bike park el manzano al otro lado de barnechea.

Alguien miente!

EDO · 06-05-17 13:05

Rolex escribió:

Los millennials comprandose el molido bajo las UF3500.
Ahora los culparan a ellos de la burbuja
http://impresa.elmercurio.com/mermobile … x#pagina-6
Hoy salimos temprano a "rutear" en bici con el grupito y diria que el indicador carteles en la ventana sigue bajo... sigo buscando ls mil casas de uf20000 a la venta, no las encuentro.
Diria que fuimos tan lejos como al limite de lo barne con colina para despues llegar hasta el bike park el manzano al otro lado de barnechea.
Alguien miente!

Es que para esos sectores los tipos disimulan caleta que estan vendiendo hasta los calzones po Rolex....pero ponte tu anoche me puse a buscar en propiedades en remates en distintos bancos y aparecian las sendas mansiones en la dehesa/vitacura/las condes en remate.

stgo centro, laflorida, san miguel, ñuñoa lleno de propiedades en remate.......

EDO · 07-05-17 13:03

EDO escribió:

Rolex escribió:
Los millennials comprandose el molido bajo las UF3500.
Ahora los culparan a ellos de la burbuja
http://impresa.elmercurio.com/mermobile … x#pagina-6
Hoy salimos temprano a "rutear" en bici con el grupito y diria que el indicador carteles en la ventana sigue bajo... sigo buscando ls mil casas de uf20000 a la venta, no las encuentro.
Diria que fuimos tan lejos como al limite de lo barne con colina para despues llegar hasta el bike park el manzano al otro lado de barnechea.
Alguien miente!
Es que para esos sectores los tipos disimulan caleta que estan vendiendo hasta los calzones po Rolex....pero ponte tu anoche me puse a buscar en propiedades en remates en distintos bancos y aparecian las sendas mansiones en la dehesa/vitacura/las condes en remate.
stgo centro, laflorida, san miguel, ñuñoa lleno de propiedades en remate.......

Miren lo que salio en el mercurio hoy...confirma lo que dije en el ultimo post.....

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 5&bodyid=2

Rolex · 07-05-17 13:16

No confirma nada y lo que hablas son tonteras. no se que otra explicacion darte edo.

Es lamentable que se te permita participar en el foro, cuando lo unico que haces es repetir o publicar cosas sin si quiera leerlas.

Realmente es vergonzoso tu nivel, en todo ambito.

Algun moderador que encamine a EDO por el camino correcto para que no destruya el tema?

gonc · 07-05-17 18:26

Estimados apelando a su experiencia, estoy próximo a reservar un depto. de la Inmobiliaria INGEVEC he leído algunos comentarios en google y hay de todo pero inclinado a los reclamos. Alguien tiene una experiencia personal que me pueda contar??

Saludos y gracias..

Pedrots · 08-05-17 08:48

EDO escribió:

EDO escribió:
Rolex escribió:
Los millennials comprandose el molido bajo las UF3500.
Ahora los culparan a ellos de la burbuja
http://impresa.elmercurio.com/mermobile … x#pagina-6
Hoy salimos temprano a "rutear" en bici con el grupito y diria que el indicador carteles en la ventana sigue bajo... sigo buscando ls mil casas de uf20000 a la venta, no las encuentro.
Diria que fuimos tan lejos como al limite de lo barne con colina para despues llegar hasta el bike park el manzano al otro lado de barnechea.
Alguien miente!
Es que para esos sectores los tipos disimulan caleta que estan vendiendo hasta los calzones po Rolex....pero ponte tu anoche me puse a buscar en propiedades en remates en distintos bancos y aparecian las sendas mansiones en la dehesa/vitacura/las condes en remate.
stgo centro, laflorida, san miguel, ñuñoa lleno de propiedades en remate.......
Miren lo que salio en el mercurio hoy...confirma lo que dije en el ultimo post.....
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 5&bodyid=2

A mi también me interesa el tema de los remates, pero sí te metes al conservador a ver los precios de venta efectivos de los remates te darás cuenta que no tienen mucho descuento.

Saludos,

Rolex · 08-05-17 12:32

Inversores institucionales cuadruplicarian fondos para planes inmobiliares por ingreso de AFP.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 5&bodyid=2

Algunos escenarios que se generarian en el mercado a partir de nvoeimbre serian la mayor oferta de financiamiento para poryectos - y a menores costos - y el aumento en la construccion de edificios residenciales para renta.

EDO · 08-05-17 13:29

Rolex escribió:

Inversores institucionales cuadruplicarian fondos para planes inmobiliares por ingreso de AFP.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 5&bodyid=2
Algunos escenarios que se generarian en el mercado a partir de nvoeimbre serian la mayor oferta de financiamiento para poryectos - y a menores costos - y el aumento en la construccion de edificios residenciales para renta.

Leiste las ultimas lineas del articulo???....dice clarito que los arriendos bajarian ante la mayor oferta inmobiliaria ...ergo ....el negocio inmobiliario dejaria de ser negocio para los peces chicos.

Alguien sabe como funciona y que rentabilidades tienen estos fondos inmobiliarios y si es posible ingresar a uno de ellos como simple mortal.

Charly Brown · 08-05-17 14:20

EDO escribió:

Rolex escribió:
Inversores institucionales cuadruplicarian fondos para planes inmobiliares por ingreso de AFP.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 5&bodyid=2
Algunos escenarios que se generarian en el mercado a partir de nvoeimbre serian la mayor oferta de financiamiento para poryectos - y a menores costos - y el aumento en la construccion de edificios residenciales para renta.
Leiste las ultimas lineas del articulo???....dice clarito que los arriendos bajarian ante la mayor oferta inmobiliaria ...ergo ....el negocio inmobiliario dejaria de ser negocio para los peces chicos.
Alguien sabe como funciona y que rentabilidades tienen estos fondos inmobiliarios y si es posible ingresar a uno de ellos como simple mortal.

Ya pero EDO, que se pronostique una baja en los precios de arriendo teniendo en consideración todas las causas que se explican (y uno puede estar de acuerdo o no con ese análisis), NO SIGNIFICA que estemos en la presencia de una burbuja. ¿A dónde quieres llegar? ¿Quieres realmente ser tomado en serio?

En el mercado sí existen Fondos Inmobiliarios, creo que hay en el BCI y BanChile, cada uno tiene sus restricciones de monto y duración.

Rolex · 08-05-17 14:26

Para que responderle a alguien que claramente solo busca generar conflicto y no aprender absolutamente nada? Vean el post de Saak, lo dice todo sobre EDO, igual es rico reirse de las tonteras que dice pero un rato no mas..

Obviarlo, es la solucion, hasta que algun moderador le de el corte definitivo.

Rolex · 09-05-17 09:31

Tasas de creditos hipotecarios bajan a 3,42% promedio, su menor nivel en 13 años.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

Colocaciones para la vivienda se incrementaron 9,3% anual.

Rolex · 09-05-17 09:47

Expectativas de INDESA (video)

http://www.pulso.cl/video/rafael-burmes … sta-cauta/

Alguien habra notado ya que la mayoria de las noticias van enfocadas al mercado inmobiliario habitacional...

En el comercial las balas no entran facil

EDO · 09-05-17 10:10

Rolex escribió:

Expectativas de INDESA (video)
http://www.pulso.cl/video/rafael-burmes … sta-cauta/
Alguien habra notado ya que la mayoria de las noticias van enfocadas al mercado inmobiliario habitacional...
En el comercial las balas no entran facil

Como te decia la otra vez....deben haber muchos muertos en el closet Rolex.....mira esto.....

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/c … biliarias/

Pedrots · 09-05-17 17:00

EDO escribió:

Rolex escribió:
Expectativas de INDESA (video)
http://www.pulso.cl/video/rafael-burmes … sta-cauta/
Alguien habra notado ya que la mayoria de las noticias van enfocadas al mercado inmobiliario habitacional...
En el comercial las balas no entran facil
Como te decia la otra vez....deben haber muchos muertos en el closet Rolex.....mira esto.....
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/c … biliarias/

La periodista no sé de donde sacó sus datos dado que dice que los precios cayeron 38% en inmuebles lo cual es totalmente errado. En la página de la CCHC el IRPV bajó 1,8% en 12 meses.

Lo que sí bajó 37% es la venta de casas nuevas en Santiago, y 33% de viviendas totales.

Pero los precios no están bajando según los pronósticos apocalípticos.

MARKOLICH · 09-05-17 17:05

los periodistas tienen pequeñas confusiones entre volumen de ventas y precios.detalles.

Rolex · 09-05-17 17:50

Propongo tomar en serio a EDO cuando consiga trabajo (que no sea por cuenta propia). Fuerza EDO!

Y salio el ICVU - Indicador de Calidad de Vida Urbana

Dejando afuera a las regiones, tenemos que en el Gran Santiago el top five seria:

Las Condes
Vitacura
Providencia
Lo Barnechea
Ñuñoa

Donde coincidentemente muchas personas encuentran que es una injusticia que las casas cuesten caro!

Hay una comuna que solo ha empeorado...

El 2014 tenia el lugar 12
El 2015 tenia el lugar 13
El 2016 tenia el lugar 45
El 2017 sorprende llegando al lugar 56 (bajo el promedio nacional, fracaso).

Cual seria esa maravilla? Colina. (Sin numero, el 1 y 2 son recintos penales!)

Sin confianza en colina, pocos lugares para equipamiento disponible, taco infernal (mas que ahora) seguro a largo plazo, colegios que seran monopolios (y ahi no mas), saldra casi mas caro ir a vitacura que a la costa, mal.

EDO · 09-05-17 19:28

Pedrots escribió:

EDO escribió:
Rolex escribió:
Expectativas de INDESA (video)
http://www.pulso.cl/video/rafael-burmes … sta-cauta/
Alguien habra notado ya que la mayoria de las noticias van enfocadas al mercado inmobiliario habitacional...
En el comercial las balas no entran facil
Como te decia la otra vez....deben haber muchos muertos en el closet Rolex.....mira esto.....
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/c … biliarias/
La periodista no sé de donde sacó sus datos dado que dice que los precios cayeron 38% en inmuebles lo cual es totalmente errado. En la página de la CCHC el IRPV bajó 1,8% en 12 meses.
Lo que sí bajó 37% es la venta de casas nuevas en Santiago, y 33% de viviendas totales.
Pero los precios no están bajando según los pronósticos apocalípticos.

El punto es que la autoridad esta preocupada por la salud financiera de las empresas inmobiliarias.....por algo debe ser....

Felipeb · 09-05-17 19:39

EDO, crees que alguna vez veamos grandes descuentos en propiedades? Y si es asi, en cuanto tiempo y que % podria ser? 1, 2, 5, 8 años? 5, 10 20, 40%?

Saludos!

EDO escribió:

Rolex escribió:
Expectativas de INDESA (video)
http://www.pulso.cl/video/rafael-burmes … sta-cauta/
Alguien habra notado ya que la mayoria de las noticias van enfocadas al mercado inmobiliario habitacional...
En el comercial las balas no entran facil
Como te decia la otra vez....deben haber muchos muertos en el closet Rolex.....mira esto.....
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/c … biliarias/

mr_one_two · 09-05-17 20:21

Descuentos ???? No chance

EDO · 09-05-17 20:31

Felipeb escribió:

EDO, crees que alguna vez veamos grandes descuentos en propiedades? Y si es asi, en cuanto tiempo y que % podria ser? 1, 2, 5, 8 años? 5, 10 20, 40%?
Saludos!
EDO escribió:
Rolex escribió:
Expectativas de INDESA (video)
http://www.pulso.cl/video/rafael-burmes … sta-cauta/
Alguien habra notado ya que la mayoria de las noticias van enfocadas al mercado inmobiliario habitacional...
En el comercial las balas no entran facil
Como te decia la otra vez....deben haber muchos muertos en el closet Rolex.....mira esto.....
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/c … biliarias/

Como dice el video de INDESA.....si Piñera gana no habran descuentos.....si Guille gana esta claro que tendremos una gran caida de la economia chilena que repercutira en los precios de deptos y casas. Al final el problema de chile no es economico sino que politico.

PD: Rolex....yo que tu ya haria campaña por la candidatura de tatan pq si sale guille u otro marxista yo creo que veremos un ambiente similar al de chile 1970-1973.

mr_one_two · 09-05-17 20:43

Hagase ver... ?

Rolex · 10-05-17 07:20

Reporte al amigo cesante, ya es demasiado comentario de micro.

Siguiendo el tema, Almagro se compra un paño y levantara edificios por 40 verdes, mientras que la mayoría de ls viviendas nuevas sobre UF20.000 se concentran en vitacura y lo barnechea

http://impresa.elmercurio.com/MerMobile … #pagina-10

Sera tan dificil hacerse la pregunta: porque el que tiene está comprando hoy? Sera para vender a mitad de precio el próximo año?

MARKOLICH · 10-05-17 08:02

Me parece que la EDOescalada ha llegado muy lejos........ahora ya directamente se metió a hacer política en el foro recomendando por quien hay que hacer campaña, donde para esto????

pech · 10-05-17 08:12

http://www.lascondes.cl/tranvia/portada.html

que se sabe de esto?, algo nuevo o puro voladores de luces.

Rolex · 10-05-17 08:58

pech escribió:

http://www.lascondes.cl/tranvia/portada.html
que se sabe de esto?, algo nuevo o puro voladores de luces.

Ni idea, mas alla de tener uno para decir que somos como alemania o otro pais europeo, no le veo brillo alguno.

Hace unos 20 años atras (y ahi estaba joven) vi un bosquejo que tiro una inmobiliaria con la linea del metro llegando hasta estacion los trapenses.

Hoy solo llega transantiago hasta los bravos, fue el mayor avance en 20 años.

icarvaja · 10-05-17 11:46

Estimado,

yo compré y vivo en un depto construido por Ingevec en stgo centro, construido el 2009 ha aguantado bastante bien los terremotos desde el 2010 sin mayores problemas, no he tenido problemas por cañerías ni nada por el estilo. Eso sí no esperes que sean las grandes terminaciones, el piso flotante es bueno pero no el mejor, lo mismo la alfombra de los dormitorios. En resumidas cuentas, estoy bastante conforme con el depto.

gonc escribió:

Estimados apelando a su experiencia, estoy próximo a reservar un depto. de la Inmobiliaria INGEVEC he leído algunos comentarios en google y hay de todo pero inclinado a los reclamos. Alguien tiene una experiencia personal que me pueda contar??
Saludos y gracias..

Foro Chilebolsa

#2731 05-05-17 10:55

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2732 05-05-17 11:11

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2733 05-05-17 12:15

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2734 05-05-17 14:23

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2735 06-05-17 10:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2736 06-05-17 13:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2737 07-05-17 13:03

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2738 07-05-17 13:16

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2739 07-05-17 18:26

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2740 08-05-17 08:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2741 08-05-17 12:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2742 08-05-17 13:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2743 08-05-17 14:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2744 08-05-17 14:26

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2745 09-05-17 09:31

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2746 09-05-17 09:47

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2747 09-05-17 10:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2748 09-05-17 17:00

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#2750 09-05-17 17:50

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2751 09-05-17 19:28

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#2753 09-05-17 20:21

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#2755 09-05-17 20:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2756 10-05-17 07:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2757 10-05-17 08:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2758 10-05-17 08:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#2760 10-05-17 11:46

Re: burbuja inmobiliaria ?

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