burbuja inmobiliaria ?

Crelian · 08-03-17 14:16

Crelian escribió:

"Haber que tan experto, que Inmobiliaria realizo el proyecto de las Brisas de Chicureo? y quien es el dueño de esta"

Rolex:
"Hay un tema inmobiliario para preguntas del rubro, pero que no sean como las de EDO por favor, se me ocurrio bajar a su nivel y me gano con su experiencia en ignorancia smile"

Puedes responder aqui? o tambien te sacaras los pillos

Rolex · 08-03-17 14:30

Antes de leon ni idea. Mas arriba tirando a guayguay los retail italiabos, abajo de la carretera un fallecido del rubro automotriz, cerquita de guayguay los de manquehue, en fin una lista que no dice mucho ni da experiencia alguna.

En todo caso yo se que estas molesto conmigo por un comentario y crees que tengo 20 años y juego con las bolitas pero si lees aca,te haras otra idea.

Alguna otra pregunta?

GLA que manejo?
Ubicaciones exactas?
Futuros proyectos en carpeta?

O solo vino a molestar

Rolex · 08-03-17 14:37

Por sinacaso en estte mismo tema tiempo atras alguien pregunto por el nombre de un tipo que tenia 100 deptos, importa? En su momento dije lo mismo: no importa.

Muy de chileno eso de preguntar el dueno del auto

Crelian · 08-03-17 14:49

aun no respondes que inmobiliaria

Rolex · 08-03-17 14:58

Basico completo viejo, por lo mismo has dado la hora en el tema de cap.

Vaya a su puesto de trabajo mejor, buena tarde

Crelian · 08-03-17 15:20

dijiste que respondiste 900 preguntas, y solo te hago una pregunta mas sobre el tema inmobiliario y eludes responder, solo para saber cuanto sabes, pero para variar atacas y descalificas, ninguneas

El ser profesional en lo que sea no te hace mejor persona ni te da el derecho de ningunear a nadie, seguramente eres un asco de persona

Constantemente veo que tus comentarios son o desalificar gente nueva o dar pena haciendote el simpatico con los que saben mas como ese dia que dijiste que no postearias algo por que ibas a dar pena... pero igual lo dices para caerle en gracia a los que mas saben, tipico de lamebotas

RUTA44 · 08-03-17 15:24

Crelian escribió:

dijiste que respondiste 900 preguntas, y solo te hago una pregunta mas sobre el tema inmobiliario y eludes responder, solo para saber cuanto sabes, pero para variar atacas y descalificas, ninguneas
El ser profesional en lo que sea no te hace mejor persona ni te da el derecho de ningunear a nadie, seguramente eres un asco de persona
Constantemente veo que tus comentarios son o desalificar gente nueva o dar pena haciendote el simpatico con los que saben mas como ese dia que dijiste que no postearias algo por que ibas a dar pena... pero igual lo dices para caerle en gracia a los que mas saben, tipico de lamebotas

Calmatol 18

Rolex · 08-03-17 15:26

Crelian escribió:

dijiste que respondiste 900 preguntas, y solo te hago una pregunta mas sobre el tema inmobiliario y eludes responder, solo para saber cuanto sabes, pero para variar atacas y descalificas, ninguneas
El ser profesional en lo que sea no te hace mejor persona ni te da el derecho de ningunear a nadie, seguramente eres un asco de persona
Constantemente veo que tus comentarios son o desalificar gente nueva o dar pena haciendote el simpatico con los que saben mas como ese dia que dijiste que no postearias algo por que ibas a dar pena... pero igual lo dices para caerle en gracia a los que mas saben, tipico de lamebotas

Te respondi a pesar que era un pregunta bien tonta y con cero aporte, las otras 900 que he respondido han sido de alguna forma beneficiosas y mejor que eso, han despejado dudas.

Hasta EDO en cierta forma esta un peldaño mas arriba que tu.

Pero en fin, como buen lamebotas (a los que decian ese termino en mis tiempos les llamabamos LANAS), te invito a seguir participando, es todo lo que te puedo ofrecer.

Saludos!

Rolex · 08-03-17 15:27

RUTA44 escribió:

Calmatol 18

Ritalin, Armonyl, prozac, litio! y un pañuelo para las lagrimas

Rolex · 09-03-17 12:24

Grandes constructoras aumentas obras pese a bajo crecimiento: superan los US$3.200 millones.

Sectores energia, industrial, COMERCIAL, EDIFICACION RESIDENCIAL y salud estan moviendo los negocios de la industria.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

Hubiese sido cantante, habria triunfado como nunca, las canté todas por aca hace rato

Crisis! What Crisis!

Papo · 09-03-17 13:05

Justo estaba leyendo acerca del cierre de la ejecución de proyectos año 2016. Indicaba que se redujo en más de USD 300 millones, sin embargo, era principalmente por la finalización de las etapa de ejecución en donde disminuye el nivel de gasto.

vinoso · 09-03-17 13:49

Rolex escribió:

Grandes constructoras aumentas obras pese a bajo crecimiento: superan los US$3.200 millones.
Sectores energia, industrial, COMERCIAL, EDIFICACION RESIDENCIAL y salud estan moviendo los negocios de la industria.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2
Hubiese sido cantante, habria triunfado como nunca, las canté todas por aca hace rato
Crisis! What Crisis!

Es bastante facil de deducir... un 7% de desempleo significa que el 93% restante tiene ingresos para sus necesidades y proyectos personales.

Otra cosa es la "economía negra", cuando contratas un maestro (de esos que no dan boleta) para que haga alguna cosa en tu casa y te das cuenta lo que pueden cobrar, no es muy difícil darse cuenta que las estadísticas del terror de la Fundación Sun son puras palomitas de maiz para la galeria.

Rolex · 10-03-17 09:55

Transoceánica planea sumar 10 edificios y un centro comercial en La Dehesa

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/t … la-dehesa/

Guevara ha sido el mejor alcalde para el rubro construccion y comercio en lo barnechea, la martita lo fue solo para su marido, ex marido, el pago de chile.

Las malas lenguas y los rumores de almuerzo largos regados dicen que hasta ya tiene demarcado los limites de la nueva comuna de la dehesa.

Bien con el de arriba y con el diablo, la dehesa, apuesta segura a largo plazo,.

Saak · 10-03-17 10:14

Agregar a la noticia anterior que pronto va a estar el permiso de edificación para 8 edificios (4 viviendas 4 equipamiento) para la esquina de El Rodeo con La Dehesa (ex terreno Corpseguros)

Rolex · 10-03-17 10:22

Saak escribió:

Agregar a la noticia anterior que pronto va a estar el permiso de edificación para 8 edificios (4 viviendas 4 equipamiento) para la esquina de El Rodeo con La Dehesa (ex terreno Corpseguros)

En la esquina misma frente a la copec o el pedazo ese entre el strip center y el edificio de la futura municipalidad de la dehesa

Whiteboard · 10-03-17 10:33

Rolex escribió:

Transoceánica planea sumar 10 edificios y un centro comercial en La Dehesa
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/t … la-dehesa/
Guevara ha sido el mejor alcalde para el rubro construccion y comercio en lo barnechea, la martita lo fue solo para su marido, ex marido, el pago de chile.
Las malas lenguas y los rumores de almuerzo largos regados dicen que hasta ya tiene demarcado los limites de la nueva comuna de la dehesa.
Bien con el de arriba y con el diablo, la dehesa, apuesta segura a largo plazo,.

No me queda tan claro

No creo que la dehesa esté bien resuelta en lo urbanístico(además las casas estan con tanto alambre de púas o cercos eléctricos que parece un campo de concentración). Si apostara a 15 o 20 años, Las Condes va a desarrollarse como el sanhattan. (junto a vitacura quizá, si se pone las pilas en lo Vial)

Con el alza en los precios Las Condes va a empezar a descremarse de a poco, va a llegar el metro de seguro (ya llegó pero me refiero a que uno se pueda mover en las condes). Solo faltan el descreme (que los que compraron en 5mil UF, vendan en 8mil a una inmobiliaria que va a construir deptos de 20mil.. ese circulo).

Saak · 10-03-17 10:35

Rolex escribió:

Saak escribió:
Agregar a la noticia anterior que pronto va a estar el permiso de edificación para 8 edificios (4 viviendas 4 equipamiento) para la esquina de El Rodeo con La Dehesa (ex terreno Corpseguros)
En la esquina misma frente a la copec o el pedazo ese entre el strip center y el edificio de la futura municipalidad de la dehesa

En amarillo terreno de 8 edificios...en rojo el nuevo edificio de la municipalidad...en verde el terreno con el que se quedo Corp para hacer un strip center.

Rolex · 10-03-17 10:45

No tenia idea que el amarillo se vendio en esa forma, segun yo era un rectangulo hacia atras. Lindo pedazo.

Saak · 10-03-17 10:51

Rolex escribió:

No tenia idea que el amarillo se vendio en esa forma, segun yo era un rectangulo hacia atras. Lindo pedazo.

Ahi si..me traspapele y eran mas edificios

Rolex · 13-03-17 10:46

BTG: AFP podrían hacer crecer 12 veces los fondos inmobiliarios de la bolsa.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

Lo unico malo, que los activos sobresalientes, se haran cada dia mas dificil de alcanzar para los inversionistas. Y pensar que calles como vitacura en su larga extension estuvo en un momento en manos de puros retail, cualquiera de esos gallos se habria ido con 1000 millones en el bolsillo hoy, asi rapido, pero prefirieron hacer la pasada, grave error de calculo

Y respecto a la apuesta de luksic en usa, que salio en el df , rescato algo:

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 04745.html

"Especialistas en empresas familiares explican que las inversiones inmobiliarias y los negocios de renta son una de las formas mas usuales de mantener activo el patrimonio constituido con los dividendos que producen las empresas de un grupo, cuando estas ya estan consolidadas"

Dicho aca mismo hace rato, asi se arman los portfolios, pese a que para la gran mayoria, este tipo de inversion es pesima, mala, "hago rentar mas la plata en otro lado", el argumento mas comun que se usa.

Otro error de calculo creer que pueden hacer rentar mas las lucas, a este nivel, cuando no se ha sido capaz de ni siquiera llegar a hacerlas primero. Asi mismo se lo dije a un chiquillo de btg, no se lo tomo muy a buena pero era la realidad no mas.

Metamorfosis · 13-03-17 11:04

Una de las mejores inversiones es la inmobiliaria, sin lugar a dudas. No sólo x la rentabilidad mensual que se le pudiera saca,r sino por su aumento de valor en el tiempo, si se ha elegido un buen lugar para esa inversión.

Rolex · 14-03-17 08:34

De los activos imprescindibles de Walmart, se fueron 2, uno se vendio a un 30% por sobre el valor minimo el otro sobre el 10%.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

A estas alturas los amigos de la burbuja ya van por san bernardo cotizando casas, tirado a paine. Que mal calculo, aunque un buen sueño.

Y en pichilemu, 15 interesados por un hotel viejo, UF80 mil...

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 4&bodyid=2

No si nadie quiere pagar hasta que baje todo un 50% , todos los fondos se estan retirando, los inversionistas smart money se fueron a USA...

Al 2020...van a ver el escenario que habra de concentracion de todas las propiedades comerciales, industriales y como el sector residencial alto sera un sueño para pocos, tan grande como el oferton del 50% de los amigos de la burbuja.

El peor timming del mundo

Rolex · 14-03-17 16:32

Cómo es el "negocio redondo" de comprar terrenos "de lujo" en reservas naturales chilenas

Fuente: Emol.com - http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … lenas.html

En este sentido, Alaluf puso como ejemplo a la Hacienda Parga, o como algunos la conoce, The Cliff Preserve, proyecto de 3.600 hectáreas ubicado al norte de Chiloé, del cual su inmobiliaria junto a Sotheby's International Realty están a cargo de la venta de este sitio. "Si tu multiplicas 3.600 por 30 millones, da un valor incalculable, muy por encima" del precio de venta de la hacienda que es de US$11,9 millones. Pero esto, destacó, está hecho para "gente que tiene el concepto de la inversión. Con solo US$10 o US$15 millones, en el lapso de dos años, recuperan su inversión inmediatamente por la venta de pocas hectáreas o construcciones turísticas y después se quedan con el precio a costo cero. Es un negocio redondo, pero para quienes lo saben visualizar".

No dudo del potencial, pero es una lastima que hagan parecer las cosas tan faciles. No estas comprando 160 millones de dolares con descuento del 90%, no es asi, simplemente no lo es.

Papo · 15-03-17 09:20

Creo que el corredor entrevistado está haciendo propaganda a su negocio más que dar un análisis serio.

Parece el tipico vendedor de autos que usa de recurso: compra este auto, es muy bueno, tan bueno que en un año más o dos lo puedes vender al mismo precio y lo renuevas. Y eso no ocurre en la práctica.

phoenix · 15-03-17 10:00

Estimados,

Una duda, ¿los pasajes que hay entre casas (que no son condominios) a quién pertenecen? Lo pregunto ya que quiero entender qué pasaría en caso de que una inmobilliaria compre todas las casa que están en un sector y que tiene pasajes en medio, si también pasarían a ser dueños de los pasajes, y por ende podrían construir sobre ellos.

Saludos y muchas gracias.

Rolex · 15-03-17 10:15

Dueno sobre ls propiedades no las calles mi viejo

Saak · 15-03-17 10:16

phoenix escribió:

Estimados,
Una duda, ¿los pasajes que hay entre casas (que no son condominios) a quién pertenecen? Lo pregunto ya que quiero entender qué pasaría en caso de que una inmobilliaria compre todas las casa que están en un sector y que tiene pasajes en medio, si también pasarían a ser dueños de los pasajes, y por ende podrían construir sobre ellos.
Saludos y muchas gracias.

Hay 2 situaciones:
1. El pasaje es de propiedad de los propietarios en partes proporcionales y se les compra como si fuese un terreno normal.
2. El pasaje es bien de uso publico y tienes que iniciar una desafectacion pagandole al fisco (a precio uf/m2 que compras el resto tengo entendido)

Pedrots · 15-03-17 10:47

Rolex escribió:

Dueno sobre ls propiedades no las calles mi viejo

Sí, pero se puede dar que las calles estén dentro de propiedad privada y que sean parte de los bienes de uso común.

Saludos,

Rolex · 15-03-17 10:55

Dijo que no era condominio, varias casas, yo nunca he estado en tal caso pero como bien dice saak habria que desafectar. La duda que me queda es que para eso tienes dos caminos, ds bienes nacionales o plan regulador. Por el primero, no se en que situacion quedaria para cuando es para negocio. Dado como estan las cosas y como reclama la gente , no me sorprenderia que no desafectaran para negocio.

phoenix · 15-03-17 11:10

Muchas gracias a todos!

Foro Chilebolsa

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