burbuja inmobiliaria ?

PATALARRASTRA · 13-02-17 09:33

Tremenda aclaración del SII para acreditar exención de IVA en la venta de propiedades

http://www.sii.cl/pagina/actualizada/no … ti01as.htm

Si bien los no habituales no pagan. En caso de existir habitualidad se debe acreditar el pago del IVA de la operación inmobiliaria al momento de firmar la escritura! Tremendo golpe en el flujo de las operaciones de compra venta. Hay que pagar el IVA en el momento o antes, hasta que se acrediten los fondos de la operación.

Al menos hay que ponerse con un 16% anticipado para pagar IVA.

Saludos...

Rolex · 13-02-17 10:26

El fisco siempre asegura el chancho.

Ahora la pregunta que me hago yo: Cuantas transacciones se haran a valores no reales? Si hoy se hace, con este "incentivo" seguramente va a ser un boom.

En los arriendos paga iva si va amoblado, ya les metieron mano ahi, el proximo paso sera meter el iva a cualquier arriendo, para alla va la micro, y los contratos deben considerar esto, que lo pague el arrendatario

El gobierno le esta metiendo mano a todo, vamos mal parece.

PATALARRASTRA · 13-02-17 10:54

Rolex escribió:

El fisco siempre asegura el chancho.
Ahora la pregunta que me hago yo: Cuantas transacciones se haran a valores no reales? Si hoy se hace, con este "incentivo" seguramente va a ser un boom.
En los arriendos paga iva si va amoblado, ya les metieron mano ahi, el proximo paso sera meter el iva a cualquier arriendo, para alla va la micro, y los contratos deben considerar esto, que lo pague el arrendatario
El gobierno le esta metiendo mano a todo, vamos mal parece.

Por el nivel de bancarización que tiene Chile veo difícil que se subfacture, aunque en la venta de vehículos usados todos venden al valor de tasación de patente pero los inmuebles representan masas de dinero infinitamente más grandes.
Casos escalofriantes de subfacturación en propiedades es Argentina, les colocan el valor de tasación fiscal que en algunos casos no representa ni el 10% del valor comercial.

Un tremendo error gravar con IVA los inmuebles, será una regresión total para el acceso a viviendas. Realmente, esa tontera no sé a quién se le pudo ocurrir.

Rolex · 13-02-17 11:12

Tu crees que no se subfactura? Hasta por 1 millon de pesos, es el habito de las personas de querer estrujar el sistema.

Yo tambien creo que es un error el tema del iva, pero va todo encaminado a mas impuesto, prepararon el terreno con la retasacion, la gente cae.

EDO · 13-02-17 11:57

Y esperense no ms si sale GUILLE de presidente. Se vendran mas subidas de impuestos. Al final el mercado negro sera el mercado de las transacciones en Chile...

Rolex · 13-02-17 12:02

EDO escribió:

Y esperense no ms si sale GUILLE de presidente. Se vendran mas subidas de impuestos. Al final el mercado negro sera el mercado de las transacciones en Chile...

Bueno, no le apuntaste a la afp, no le apuntaste a la burbuja, ahora es el mercado negro. Que sigue?

Pedrots · 13-02-17 13:28

Mercado de negro de propiedades? seguramente los bancos te prestarán para comprar ahí.

Don-Ben · 13-02-17 13:37

Jakajskakk los bancos antes de prestar 3 chauchas se toman enormes resguardos seguro que va a haber mercado negro.

Rolex · 13-02-17 14:14

Me he hecho la pregunta de forma seria: Estara payaseando este chiquillo EDO solo con el fin de causar discusiones, o realmente no le da?

Quiero pensar que es lo primero.

Unknown · 13-02-17 15:29

Sin defender a EDO, que muchas veces pienso que orina fuera de la taza, el no especificó el mercado negro "inmobiliario". El hablo del mercado negro "de transacciones", es decir, hablando en general.

Y sin ser especialista en este tema, pues de antemano aclaro que soy químico, el que te cobren IVA o impuestos por todo hará que muchas transacciones se hagan bajo cuerda o a la mala para evitar pagarlos.

Saludos

Rolex · 13-02-17 15:38

Unknown escribió:

Sin defender a EDO, que muchas veces pienso que orina fuera de la taza, el no especificó el mercado negro "inmobiliario". El hablo del mercado negro "de transacciones", es decir, hablando en general.
Y sin ser especialista en este tema, pues de antemano aclaro que soy químico, el que te cobren IVA o impuestos por todo hará que muchas transacciones se hagan bajo cuerda o a la mala para evitar pagarlos.
Saludos

Claro, alguien va a comprar una propiedad sin los titulos, es la unica forma que algo sea a la mala

Dificil, tirado a imposible, no creo que alguien en este pais compre un bien raiz, desembolse millones, y con tal que todo sea "bajo cuerda o a la mala" no pida los correspondientes titulos que acrediten dominio.

Simplemente muy dificil de imaginar.

Pedrots · 13-02-17 15:48

Unknown escribió:

Sin defender a EDO, que muchas veces pienso que orina fuera de la taza, el no especificó el mercado negro "inmobiliario". El hablo del mercado negro "de transacciones", es decir, hablando en general.
Y sin ser especialista en este tema, pues de antemano aclaro que soy químico, el que te cobren IVA o impuestos por todo hará que muchas transacciones se hagan bajo cuerda o a la mala para evitar pagarlos.
Saludos

El banco te presta contra escritura, ¿tu crees que aceptarían si les dices: banquito, présteme 200, pero la escritura va por 50 para ahorrarme el IVA, jejeje, usté me entiende?

Con cash puede ser, pero ahí se reduce sólo a los más pudientes. Otra gran jugada maestra de la NM.

Rolex · 13-02-17 16:06

Pedrots escribió:

Con cash puede ser, pero ahí se reduce sólo a los más pudientes. Otra gran jugada maestra de la NM.

Y que pondran en la escritura? le vendi sin recibir nada a cambio? Y eran 500 palitos....y apareciste despues comprandote un auto nuevo..

No, tampoco.

Lo que se hace es pedir una parte por fuera, como el chileno en general es pedigueno y se cree vivo, si la transaccion es por 200, le pide que le paguen 150 por las buenas, 50 por fuera para contarle a todo el mundo que es vivo.

Nicodemo · 13-02-17 16:10

Pedrots escribió:

Unknown escribió:
Sin defender a EDO, que muchas veces pienso que orina fuera de la taza, el no especificó el mercado negro "inmobiliario". El hablo del mercado negro "de transacciones", es decir, hablando en general.
Y sin ser especialista en este tema, pues de antemano aclaro que soy químico, el que te cobren IVA o impuestos por todo hará que muchas transacciones se hagan bajo cuerda o a la mala para evitar pagarlos.
Saludos
El banco te presta contra escritura, ¿tu crees que aceptarían si les dices: banquito, présteme 200, pero la escritura va por 50 para ahorrarme el IVA, jejeje, usté me entiende?
Con cash puede ser, pero ahí se reduce sólo a los más pudientes. Otra gran jugada maestra de la NM.

La mirada cortoplacista de nuestros ministros de hacienda. Más culpa de Arenas en todo caso, tiene a Valdés (y va a tener a los siguientes) ratoneando todas las chauchas por la responsabilidad fiscal...

Saak · 13-02-17 16:12

Ese momento en que te das cuenta que el bullying traspasa foros jajajaja

EDO · 13-02-17 18:28

Unknown escribió:

Sin defender a EDO, que muchas veces pienso que orina fuera de la taza, el no especificó el mercado negro "inmobiliario". El hablo del mercado negro "de transacciones", es decir, hablando en general.
Y sin ser especialista en este tema, pues de antemano aclaro que soy químico, el que te cobren IVA o impuestos por todo hará que muchas transacciones se hagan bajo cuerda o a la mala para evitar pagarlos.
Saludos

Exacto. La economia funciona con incentivos y los impuestos son unos de esos incentivos. Parece que muchos no recuerdan como funcionaba la economia hasta 1973 ya que se rien tanto del mercado negro. Por ahi salio un articulo en prensa extranjera que si salia guiller la economia se vendria abajo....no me extrañaria.

Branco · 13-02-17 18:42

PATALARRASTRA escribió:

Tremenda aclaración del SII para acreditar exención de IVA en la venta de propiedades
http://www.sii.cl/pagina/actualizada/no … ti01as.htm
Si bien los no habituales no pagan. En caso de existir habitualidad se debe acreditar el pago del IVA de la operación inmobiliaria al momento de firmar la escritura! Tremendo golpe en el flujo de las operaciones de compra venta. Hay que pagar el IVA en el momento o antes, hasta que se acrediten los fondos de la operación.
Al menos hay que ponerse con un 16% anticipado para pagar IVA.
Saludos...

Entiendo que el IVA es sólo por la diferencia de valor entre compra y venta.

Osea si compre un Depto en 2.000 UF y lo vendo en 2.500 UF, el IVA sería 19% por 500 UF ósea pagaría 95 UF que tendría que pagar al momento de firmar la escritura.

Es así Patalastra o estoy perdido?

PATALARRASTRA · 13-02-17 19:03

Branco escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Tremenda aclaración del SII para acreditar exención de IVA en la venta de propiedades
http://www.sii.cl/pagina/actualizada/no … ti01as.htm
Si bien los no habituales no pagan. En caso de existir habitualidad se debe acreditar el pago del IVA de la operación inmobiliaria al momento de firmar la escritura! Tremendo golpe en el flujo de las operaciones de compra venta. Hay que pagar el IVA en el momento o antes, hasta que se acrediten los fondos de la operación.
Al menos hay que ponerse con un 16% anticipado para pagar IVA.
Saludos...

Entiendo que el IVA es sólo por la diferencia de valor entre compra y venta.
Osea si compre un Depto en 2.000 UF y lo vendo en 2.500 UF, el IVA sería 19% por 500 UF ósea pagaría 95 UF que tendría que pagar al momento de firmar la escritura.
Es así Patalastra o estoy perdido?

Mirando la circular con atención, estás en lo correcto pero hay una serie de límites. La fórmula básica sería así:

Base imponible IVA= (Valor de venta – terreno) – (Valor de adquisición reajustado – terreno

http://www.sii.cl/documentos/circulares … ircu42.pdf

El tema es que el mayor valor se ha dado los últimos 4 a 6 años, y no deja de ser muchísimo dinero. Además, imagina en los departamentos lo que debe representar el valor de los terrenos en grandes edificios...

Pedrots · 14-02-17 08:20

PATALARRASTRA escribió:

Branco escribió:
PATALARRASTRA escribió:
Tremenda aclaración del SII para acreditar exención de IVA en la venta de propiedades
http://www.sii.cl/pagina/actualizada/no … ti01as.htm
Si bien los no habituales no pagan. En caso de existir habitualidad se debe acreditar el pago del IVA de la operación inmobiliaria al momento de firmar la escritura! Tremendo golpe en el flujo de las operaciones de compra venta. Hay que pagar el IVA en el momento o antes, hasta que se acrediten los fondos de la operación.
Al menos hay que ponerse con un 16% anticipado para pagar IVA.
Saludos...

Entiendo que el IVA es sólo por la diferencia de valor entre compra y venta.
Osea si compre un Depto en 2.000 UF y lo vendo en 2.500 UF, el IVA sería 19% por 500 UF ósea pagaría 95 UF que tendría que pagar al momento de firmar la escritura.
Es así Patalastra o estoy perdido?
Mirando la circular con atención, estás en lo correcto pero hay una serie de límites. La fórmula básica sería así:

Base imponible IVA= (Valor de venta – terreno) – (Valor de adquisición reajustado – terreno

http://www.sii.cl/documentos/circulares … ircu42.pdf
El tema es que el mayor valor se ha dado los últimos 4 a 6 años, y no deja de ser muchísimo dinero. Además, imagina en los departamentos lo que debe representar el valor de los terrenos en grandes edificios...

El terreno no paga IVA, como su nombre lo dice, sólo lo paga el Valor Agregado.

Tatan_79 · 14-02-17 08:42

Ahh iva solo al mayor valor
No a toda la transacción

Ya me estaba poniendo nervioso

Rolex · 14-02-17 08:53

Inmobiliario: Colina y La Reina asoman como las nuevas zonas con oferta de lujo en Santiago

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12552.html

Sobre UF20000...yo la verdad, opinion mia, no le pondria 20 mil uf a una casa ni en colina ni en la reina, solo a barnechea, vitacura sta maria de manquehue , las condes charles hamilton arriba.

----

Un tema aparte que me comentaron anoche, decia asi:

Bueno y como tu bien sabes que en colina alla donde esta la carcel que no te gusta, existen cientos de terrenos de 2500 y 5000m2 que hoy en dia estan super verdes gracias a la proliferacion de perforaciones que tienen cero , absolutamente cero opcin de ser legales, ya que el acuifero tiene dueño, y sabias tu, que existe una muy alta probabilidad que la compañia de aguas en algun momento emprenda un requerimiento judicial para que se oficie a todas las empresas de perforaciones para que informen sobre todos los trabajos realizados, y asi proceder.... entiendes que es proceder...

No me gustaria tener que regar 5000m2 con agua potable, esa cuenta de agua debe ser magnifica.

Yo me pondria nervioso

PATALARRASTRA · 14-02-17 09:09

Rolex escribió:

Inmobiliario: Colina y La Reina asoman como las nuevas zonas con oferta de lujo en Santiago
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12552.html
Sobre UF20000...yo la verdad, opinion mia, no le pondria 20 mil uf a una casa ni en colina ni en la reina, solo a barnechea, vitacura sta maria de manquehue , las condes charles hamilton arriba.

----
Un tema aparte que me comentaron anoche, decia asi:
Bueno y como tu bien sabes que en colina alla donde esta la carcel que no te gusta, existen cientos de terrenos de 2500 y 5000m2 que hoy en dia estan super verdes gracias a la proliferacion de perforaciones que tienen cero , absolutamente cero opcin de ser legales, ya que el acuifero tiene dueño, y sabias tu, que existe una muy alta probabilidad que la compañia de aguas en algun momento emprenda un requerimiento judicial para que se oficie a todas las empresas de perforaciones para que informen sobre todos los trabajos realizados, y asi proceder.... entiendes que es proceder...
No me gustaria tener que regar 5000m2 con agua potable, esa cuenta de agua debe ser magnifica.
Yo me pondria nervioso

Debo tener unos 500 m2 de jardín en 730 y son 100 lucas mensuales en verano... después baja a 20 lucas... saca números...

Pedrots · 14-02-17 09:10

El tema de derechos de agua se toma a la ligera muchas veces, sobre todo en parcelas/campos con pozos 'al día'.

Pedrots · 14-02-17 09:20

Ahora bien estaba leyendo el árticulo 56 del código de aguas y sale lo siguiente:

“Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domésticos,
aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente
algún otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad alguna, o no tanta
que pueda compararse con el perjuicio ajeno, será obligado a cegarlo”.

De uso doméstico se puede a lo mejor desprender el mantener la casa y los jardines.

sidney · 14-02-17 10:19

Correcto, los derechos de agua son para uso productivo

Pedrots escribió:

Ahora bien estaba leyendo el árticulo 56 del código de aguas y sale lo siguiente:
“Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domésticos,
aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente
algún otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad alguna, o no tanta
que pueda compararse con el perjuicio ajeno, será obligado a cegarlo”.

De uso doméstico se puede a lo mejor desprender el mantener la casa y los jardines.

Rolex · 14-02-17 11:31

PATALARRASTRA escribió:

Debo tener unos 500 m2 de jardín en 730 y son 100 lucas mensuales en verano... después baja a 20 lucas... saca números...

Mi viejo, pagas super barato, y 20 lucas en invierno? Ni cuando dejamos la casa sola nos baja a menos de 150. Que agua tienen alla? Aguas andinas o que? Me soprende lo barato.

Pedrots escribió:

De uso doméstico se puede a lo mejor desprender el mantener la casa y los jardines.

Para casi uso personal, para le jardin no way jose.

Rolex · 14-02-17 11:34

Saak escribió:

Ese momento en que te das cuenta que el bullying traspasa foros jajajaja
http://i.imgur.com/eEd9Qj4.jpg

Puse en google esos nombres de foro que aparecen ahi y llegas a otro foro, le haces click al nick edo12 y ves sus mensajes...es cesante... el mismo que te dice como ganarle a la vida. Un fiasco, no lo pesco mas.

Pedrots · 14-02-17 11:47

Rolex escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Debo tener unos 500 m2 de jardín en 730 y son 100 lucas mensuales en verano... después baja a 20 lucas... saca números...
Mi viejo, pagas super barato, y 20 lucas en invierno? Ni cuando dejamos la casa sola nos baja a menos de 150. Que agua tienen alla? Aguas andinas o que? Me soprende lo barato.

Pedrots escribió:
De uso doméstico se puede a lo mejor desprender el mantener la casa y los jardines.
Para casi uso personal, para le jardin no way jose.

En la ley sale uso doméstico pero no se define, por ende se podría argumenta que el jardín es un componente de la "casa" como concepto.

Pedrots · 14-02-17 11:48

Pedrots escribió:

Rolex escribió:
PATALARRASTRA escribió:
Debo tener unos 500 m2 de jardín en 730 y son 100 lucas mensuales en verano... después baja a 20 lucas... saca números...
Mi viejo, pagas super barato, y 20 lucas en invierno? Ni cuando dejamos la casa sola nos baja a menos de 150. Que agua tienen alla? Aguas andinas o que? Me soprende lo barato.

Pedrots escribió:
De uso doméstico se puede a lo mejor desprender el mantener la casa y los jardines.
Para casi uso personal, para le jardin no way jose.
En la ley sale uso doméstico pero no se define, por ende se podría argumenta que el jardín es un componente de la "casa" como concepto.

Y por ende las compañías perforadoras te pueden decir que no van a dar ninguna información dado que las casas se pueden acoger a ese artículo y que ellos no saben que fin le van a dar a las aguas, si de bebida u otro.

PATALARRASTRA · 14-02-17 11:59

Rolex escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Debo tener unos 500 m2 de jardín en 730 y son 100 lucas mensuales en verano... después baja a 20 lucas... saca números...
Mi viejo, pagas super barato, y 20 lucas en invierno? Ni cuando dejamos la casa sola nos baja a menos de 150. Que agua tienen alla? Aguas andinas o que? Me soprende lo barato.

Pedrots escribió:
De uso doméstico se puede a lo mejor desprender el mantener la casa y los jardines.
Para casi uso personal, para le jardin no way jose.

Sembcorp... Aguas Santiago.... Tengo todo los riegos programados e hipercalculados... soy enfermo con eso.... Riego a la noche y al amanecer... Debo gastar unos 100 m3 en verano. Y en invierno obvio que baja, si reduces el riego casi a 2 o 3 veces por semana una sola vez. El cesped es envidia de los vecinos... 16 circuitos, riego por goteo en árboles y macizos. En casa somos 3... la pisicina son 30 m3 pero la lleno en temporada de bajo consumo (y la llené una sola vez en mi vida)... el relleno por evaporaión y piqueros debe ser un 15% al mes... DEBES TENER UNA FUGA!

Foro Chilebolsa

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#2312 13-02-17 10:26

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2313 13-02-17 10:54

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2314 13-02-17 11:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2315 13-02-17 11:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2316 13-02-17 12:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2317 13-02-17 13:28

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#2325 13-02-17 16:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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#2328 13-02-17 19:03

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#2330 14-02-17 08:42

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#2334 14-02-17 09:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2335 14-02-17 10:19

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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#2339 14-02-17 11:48

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