burbuja inmobiliaria ?

EDO · 28-11-16 11:26

Rolex escribió:

Inmobiliarios anticipan 2017: falta de suelo y traba a inversiones encareceran proyectos
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2
Justo cuando ahora si que se venia la gran explosion burbujistica
"eso esta recien empezando y llego para quedarse. mientras mas se encarezca la vivienda, probablemente mas fuertes seran los inversionistas que toman posicion en un edificio residencial completo y lo ponen a la renta para personas que no pueden comprar por el alto precio"
Se referira a los burbujusticos que encontraban caro las propiedades hace 10 años atras y hoy esperan que bajen a los precios de hace 10 años atras porque ahora si que estan caras y antes en realidad no lo estaban?
Hay algo cierto, el sueño de la casa propia sera eso, un sueño, en las proximas decadas.

Puras mentiras de las inmobiliarias. Terreno es lo que mas hay en stgo. Vean comunas como San Miguel, estacion central, san joaquin. Compran un paño de fabricas y te ponen torres de 30 pisos llenas de deptos. Recien lei de una empresa en asociacion con inmobiliaria manquehue que va automatizar todo el proceso de construccion de viviendas...asi que el costo de producir viviendas sera cada vez mas bajo..eso.

srfigaro · 28-11-16 11:32

EDO escribió:

Rolex escribió:
Inmobiliarios anticipan 2017: falta de suelo y traba a inversiones encareceran proyectos
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2
Justo cuando ahora si que se venia la gran explosion burbujistica
"eso esta recien empezando y llego para quedarse. mientras mas se encarezca la vivienda, probablemente mas fuertes seran los inversionistas que toman posicion en un edificio residencial completo y lo ponen a la renta para personas que no pueden comprar por el alto precio"
Se referira a los burbujusticos que encontraban caro las propiedades hace 10 años atras y hoy esperan que bajen a los precios de hace 10 años atras porque ahora si que estan caras y antes en realidad no lo estaban?
Hay algo cierto, el sueño de la casa propia sera eso, un sueño, en las proximas decadas.
Puras mentiras de las inmobiliarias. Terreno es lo que mas hay en stgo. Vean comunas como San Miguel, estacion central, san joaquin. Compran un paño de fabricas y te ponen torres de 30 pisos llenas de deptos. Recien lei de una empresa en asociacion con inmobiliaria manquehue que va automatizar todo el proceso de construccion de viviendas...asi que el costo de producir viviendas sera cada vez mas bajo..eso.

Eso sería para la gente que no tiene más remedio que irse a la periferia. Hay muchos que no están ni ahí con demorarse más de 1 hora en llegar a sus hogares y preferirán calidad de vida a tener el sueño del hogar propio.

mr_one_two · 28-11-16 11:33

no me cuadra que el costo sea más bajo, cada dìa hay nuevas tecnologìas y nuevos materiales, sistemas antisismicos y otro gran etcetera de cosas.. que me hacen pensar que los costos no bajan. En lo personal cada dìa veo como suben y suben los valores de las viviendas, incluso los deptos màs pequeños

srfigaro · 28-11-16 11:35

srfigaro escribió:

EDO escribió:
Rolex escribió:
Inmobiliarios anticipan 2017: falta de suelo y traba a inversiones encareceran proyectos
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2
Justo cuando ahora si que se venia la gran explosion burbujistica
"eso esta recien empezando y llego para quedarse. mientras mas se encarezca la vivienda, probablemente mas fuertes seran los inversionistas que toman posicion en un edificio residencial completo y lo ponen a la renta para personas que no pueden comprar por el alto precio"
Se referira a los burbujusticos que encontraban caro las propiedades hace 10 años atras y hoy esperan que bajen a los precios de hace 10 años atras porque ahora si que estan caras y antes en realidad no lo estaban?
Hay algo cierto, el sueño de la casa propia sera eso, un sueño, en las proximas decadas.
Puras mentiras de las inmobiliarias. Terreno es lo que mas hay en stgo. Vean comunas como San Miguel, estacion central, san joaquin. Compran un paño de fabricas y te ponen torres de 30 pisos llenas de deptos. Recien lei de una empresa en asociacion con inmobiliaria manquehue que va automatizar todo el proceso de construccion de viviendas...asi que el costo de producir viviendas sera cada vez mas bajo..eso.
Eso sería para la gente que no tiene más remedio que irse a la periferia. Hay muchos que no están ni ahí con demorarse más de 1 hora en llegar a sus hogares y preferirán calidad de vida a tener el sueño del hogar propio.

http://www.t13.cl/noticia/nacional/Este … ad-de-vida

Rolex · 28-11-16 11:42

La verdad que opino como el amigo EDO. Paños hay, y si no, se arman, todo va de la mano con el efectivo disponible.

LuckyLeaks · 28-11-16 11:43

Lo que dice EDO también creo que es así, es cosa que se te ocurra a ti y tengas las $, al menos en varias comunas.

Pedrots · 28-11-16 11:49

Distinto es armar un paño en san miguel que en apoquindo.

Todos opinamos acá que precios bajos hay, si uno quiere irse a vivir lejos...

EDO · 28-11-16 11:57

mr_one_two escribió:

no me cuadra que el costo sea más bajo, cada dìa hay nuevas tecnologìas y nuevos materiales, sistemas antisismicos y otro gran etcetera de cosas.. que me hacen pensar que los costos no bajan. En lo personal cada dìa veo como suben y suben los valores de las viviendas, incluso los deptos màs pequeños

Pura especulacion en base a mentiras de las inmobiliarias. Aqui dejo articulo donde Inmobiliaria Manquehue se gasto 40 palos verdes en traer la ultima tecnologia para automatizar la construccion de casas....no creo que esten jugando a probar con 40 palos verdes.

http://tv.emol.com/#/detail/20161125121 … n-robotica

vinoso · 28-11-16 12:33

Los precios de Providencia (por dar un ejemplo de m2 caro) no creo que sean un tema de costos... más bien es por demanda.

Las lineas de metro, parques, plazas y hermosas avenidas llenas de pasto y arboles añosos no les costaron un peso a las inmobiliarias, pero igual hay que pagarlos si quieres vivir ahí.

Rolex · 28-11-16 13:26

Concuerdo con vinoso.

El que quiere y puede apuntar mas arriba, lo hara, el que no, reclamara porque no le alcanza.

A eso se resume mas menos.

clusten · 28-11-16 13:32

Uno reduce costos por dos motivos:
- Ser competitivo con el resto de la industria.
- Aumentar tus margenes.

En ningún escenario un privado buscara reducir costos para cobrar menos y tener el mismo margen, salvo que quiera eliminar la competencia (que no veo sea el caso de las inmobiliarias).

Sobre el asunto del dinero, con el dinero suficiente puedes colocar un edificio en casi cualquier lugar. La duda es si te dan el margen que deseas.

Nicodemo · 28-11-16 14:05

clusten escribió:

Uno reduce costos por dos motivos:
- Ser competitivo con el resto de la industria.
- Aumentar tus margenes.
En ningún escenario un privado buscara reducir costos para cobrar menos y tener el mismo margen, salvo que quiera eliminar la competencia (que no veo sea el caso de las inmobiliarias).
Sobre el asunto del dinero, con el dinero suficiente puedes colocar un edificio en casi cualquier lugar. La duda es si te dan el margen que deseas.

Acá hay algunos que no te va a entender y espera comprar 30% más barato...

Situaciones similares se producen en los productos sin impuesto, las empresas fácilmente lo incorporan al margen y el consumidor final no observa una baja de precio, a pesar del subsidio... En productos de consumo masivo incluso es un desincentivo a la competencia... si en Chile, los libros no tuvieran iva los más felices serían las editoriales, y no precisamente por vender más.

EDO · 28-11-16 14:31

clusten escribió:

Uno reduce costos por dos motivos:
- Ser competitivo con el resto de la industria.
- Aumentar tus margenes.
En ningún escenario un privado buscara reducir costos para cobrar menos y tener el mismo margen, salvo que quiera eliminar la competencia (que no veo sea el caso de las inmobiliarias).
Sobre el asunto del dinero, con el dinero suficiente puedes colocar un edificio en casi cualquier lugar. La duda es si te dan el margen que deseas.

A lo que voy es que lo que dicen las inmobiliarias son mentiras...cuando dicen que los precios son altos pq no hay terrenos. o pq la mano de obra es cara....en fin...los tipos tienen miles de motivos para justificar los altos precios que cobran por deptos y casas.

mr_one_two · 28-11-16 14:37

me parece que más que una inmobiliaria "barata", tu buscas una ONG que construya sin fines de lucro, quizá exista algo así, sé que hay un programa de construcción sustentable, en donde te enseñan a construir casas en base a fardos de paja revestidos con barro.

Trader · 28-11-16 15:00

Fardos de paja, botellas de plasticos rellenas, hormigones rellenos con plásticos, neumaticos y cosas por el estilo.....es la receta para el desastre.

Si es un muro o pared en terrenos pelados al fin del mundo no hay drama....para el otro 99% de las construcciones hay que respetar la normativa.

Saludos

Saak · 28-11-16 15:04

Trader escribió:

Fardos de paja, botellas de plasticos rellenas, hormigones rellenos con plásticos, neumaticos y cosas por el estilo.....es la receta para el desastre.
Si es un muro o pared en terrenos pelados al fin del mundo no hay drama....para el otro 99% de las construcciones hay que respetar la normativa.
Saludos

Falló el detector de sarcasmo xD

Pedrots · 28-11-16 15:06

EDO escribió:

clusten escribió:
Uno reduce costos por dos motivos:
- Ser competitivo con el resto de la industria.
- Aumentar tus margenes.
En ningún escenario un privado buscara reducir costos para cobrar menos y tener el mismo margen, salvo que quiera eliminar la competencia (que no veo sea el caso de las inmobiliarias).
Sobre el asunto del dinero, con el dinero suficiente puedes colocar un edificio en casi cualquier lugar. La duda es si te dan el margen que deseas.
A lo que voy es que lo que dicen las inmobiliarias son mentiras...cuando dicen que los precios son altos pq no hay terrenos. o pq la mano de obra es cara....en fin...los tipos tienen miles de motivos para justificar los altos precios que cobran por deptos y casas.

Lo de los costos de terrenos/mano de obra es real.

Hay escasez de mano de obra en la construcción. Porque crees que hay tanto haitiano trabajando ahí?

mr_one_two · 28-11-16 15:11

Saak escribió:

Trader escribió:
Fardos de paja, botellas de plasticos rellenas, hormigones rellenos con plásticos, neumaticos y cosas por el estilo.....es la receta para el desastre.
Si es un muro o pared en terrenos pelados al fin del mundo no hay drama....para el otro 99% de las construcciones hay que respetar la normativa.
Saludos
Falló el detector de sarcasmo xD

vinoso · 28-11-16 15:45

EDO escribió:

A lo que voy es que lo que dicen las inmobiliarias son mentiras...cuando dicen que los precios son altos pq no hay terrenos. o pq la mano de obra es cara....en fin...los tipos tienen miles de motivos para justificar los altos precios que cobran por deptos y casas.

Es mas simple que eso... se llama demanda y es el circulante disponible. Independientemente de lo que cueste la mano de obra y los terrenos... si hay cash dispuesto a comprar y los numeros cierran, se construye y se cobra ese precio

ric4rdo · 28-11-16 17:35

Pedrots escribió:

EDO escribió:
clusten escribió:
Uno reduce costos por dos motivos:
- Ser competitivo con el resto de la industria.
- Aumentar tus margenes.
En ningún escenario un privado buscara reducir costos para cobrar menos y tener el mismo margen, salvo que quiera eliminar la competencia (que no veo sea el caso de las inmobiliarias).
Sobre el asunto del dinero, con el dinero suficiente puedes colocar un edificio en casi cualquier lugar. La duda es si te dan el margen que deseas.
A lo que voy es que lo que dicen las inmobiliarias son mentiras...cuando dicen que los precios son altos pq no hay terrenos. o pq la mano de obra es cara....en fin...los tipos tienen miles de motivos para justificar los altos precios que cobran por deptos y casas.
Lo de los costos de terrenos/mano de obra es real.
Hay escasez de mano de obra en la construcción. Porque crees que hay tanto haitiano trabajando ahí?

Estimado discrepo con tu argumento "falta de mano de obra" cuando ocurrio el
Boom muchos trabajadores se fueron para el norte copiapo / antofagasta mejores lucas, y beneficios era casi imposible encontrar un "enfierrador" o mano de obra calificada Para algunos trabajos., A raiz de la baja en la mineria se cancelaron muchos proyectos en el norte algunos estan parados (copiapo/antofagasta).

en consecuencia los trabajadores regresaron a stgo por menos lucas es cosa de ver afuera de los proyectos como están agrupados tratando de agarrar un pololito o pega.

Y con respecto al precio de las propiedades van a seguir subiendo.

Slds!

Rolex · 28-11-16 17:56

mr_one_two escribió:

me parece que más que una inmobiliaria "barata", tu buscas una ONG que construya sin fines de lucro, quizá exista algo así, sé que hay un programa de construcción sustentable, en donde te enseñan a construir casas en base a fardos de paja revestidos con barro.

jajaja notable!

USA-CAL · 29-11-16 11:17

Cuadro de arriba muestra estadisticas de fluctuacion de precio de las casas en USA.
A nivel nacional (en USA) el precio de las casas hoy esta abajo 0,1% del peak mas alto de la historia en 2007. Luego con la crisis del 2008 las casas cayeron aprox 40%.

El rendimiento negativo de los fondos de pensiones en ultimos meses -especialmente el fondo E- se explica por alzas de las tasas de interes. En USA la fed iniciara el ajuste de tasas en siguientes 30 dias. La tasa larga en USA se ira a 3,5% en siguientes 18 meses).

Esto afectara el valor de los activos (letras hipotecarias/casas). Mucho cuidado a quienes estan tomando desiciones de entrar financiado a 20 anos a estos precios. Tal vez sea mejor arrendar y esperar
USA-CAL

Rolex · 29-11-16 11:40

Acuerdate que hablamos del mercado de Santiago, no de USA.

Charly Brown · 29-11-16 14:07

USA-CAL escribió:

http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … 121218.png
Cuadro de arriba muestra estadisticas de fluctuacion de precio de las casas en USA.
A nivel nacional (en USA) el precio de las casas hoy esta abajo 0,1% del peak mas alto de la historia en 2007. Luego con la crisis del 2008 las casas cayeron aprox 40%.
El rendimiento negativo de los fondos de pensiones en ultimos meses -especialmente el fondo E- se explica por alzas de las tasas de interes. En USA la fed iniciara el ajuste de tasas en siguientes 30 dias. La tasa larga en USA se ira a 3,5% en siguientes 18 meses).

Esto afectara el valor de los activos (letras hipotecarias/casas). Mucho cuidado a quienes estan tomando desiciones de entrar financiado a 20 anos a estos precios. Tal vez sea mejor arrendar y esperar
USA-CAL

Aunque a algunos nos parezca obvio, parece que no lo es para todos: las propiedades son bienes "no transables", es decir, solo pueden ser consumidos en la economía que los produce. NO SON ACCIONES.
Subidas o bajadas de precios de bienes no transables son difícilmente extrapolables de un mercado a otro.

Pedrots · 29-11-16 14:23

Charly Brown escribió:

USA-CAL escribió:
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … 121218.png
Cuadro de arriba muestra estadisticas de fluctuacion de precio de las casas en USA.
A nivel nacional (en USA) el precio de las casas hoy esta abajo 0,1% del peak mas alto de la historia en 2007. Luego con la crisis del 2008 las casas cayeron aprox 40%.
El rendimiento negativo de los fondos de pensiones en ultimos meses -especialmente el fondo E- se explica por alzas de las tasas de interes. En USA la fed iniciara el ajuste de tasas en siguientes 30 dias. La tasa larga en USA se ira a 3,5% en siguientes 18 meses).

Esto afectara el valor de los activos (letras hipotecarias/casas). Mucho cuidado a quienes estan tomando desiciones de entrar financiado a 20 anos a estos precios. Tal vez sea mejor arrendar y esperar
USA-CAL
Aunque a algunos nos parezca obvio, parece que no lo es para todos: las propiedades son bienes "no transables", es decir, solo pueden ser consumidos en la economía que los produce. NO SON ACCIONES.
Subidas o bajadas de precios de bienes no transables son difícilmente extrapolables de un mercado a otro.

Claramente una casa no se puede 'exportar, pero sí puede venir un extranjero a comprar una casa en Chile o un fondo.

Lo mismo pasa con las acciones. Las tienes que ir a comprar al 'mercado local' sea bajo un intermediario o que se yo,

USA-CAL · 29-11-16 14:42

Charly Brown: El propósito de la imagen de post #2063 es demostrar que los precios de las casas son volátiles; y estos no siempre suben, como aquí se afirma. En periodos cortos – seis años como dice imagen- las casas bajan 35% y luego pueden subir 40%.

No es lo mismo comprar una casa a precio de 100 (jun 2006) o a 65 (Mar 2012) -datos de mercado de USA, que en chile tambien se dan.

Si las casas en Chile ahora están en 100; entonces arrienden ya tendrán la oportunidad de comprar a 65

USA-CAL

clusten · 29-11-16 14:52

USA-CAL escribió:

Charly Brown: El propósito de la imagen de post #2063 es demostrar que los precios de las casas son volátiles; y estos no siempre suben, como aquí se afirma. En periodos cortos – seis años como dice imagen- las casas bajan 35% y luego pueden subir 40%.
No es lo mismo comprar una casa a precio de 100 (jun 2006) o a 65 (Mar 2012) -datos de mercado de USA, que en chile tambien se dan.
Si las casas en Chile ahora están en 100; entonces arrienden ya tendrán la oportunidad de comprar a 65
USA-CAL

Hay un fuerte supuesto en eso: asumes que estamos en la cresta de la ola y que no seguirá subiendo.

Si fuese tan simple como dices, no habrían inversores comprando.

USA-CAL · 29-11-16 15:01

Clusten...Las casas son como las MASISA...Los profesionales compraron entre $14 y $35.....Todo el resto se quedara con la chiflota (en MaSISA)...idem a las casas...ahora vender o no comprar...ya tendras oportunidad de comprar por la mismma plata (100) una casa mas grande que la que puedes comprar ahora (gastando tus mismos 100 al comprar casa a valor 65)

USA-CAL

clusten · 29-11-16 15:06

USA-CAL escribió:

Clusten...Las casas son como las MASISA...Los profesionales compraron entre $14 y $35.....Todo el resto se quedara con la chiflota (en MaSISA)...idem a las casas...ahora vender o no comprar...ya tendras oportunidad de comprar por la mismma plata (100) una casa mas grande que la que puedes comprar ahora (gastando tus mismos 100 al comprar casa a valor 65)
USA-CAL

No dijiste nada en tu post... Sin fundamentos reales de que estamos en la cresta de la ola no veo la utilidad. Es tan confiable como los que llevan 2-3 años con el cuento de pedrito y el lobo que "se viene la caída de 50% en los mercados".

Charly Brown · 29-11-16 15:14

USA-CAL escribió:

Charly Brown: El propósito de la imagen de post #2063 es demostrar que los precios de las casas son volátiles; y estos no siempre suben, como aquí se afirma. En periodos cortos – seis años como dice imagen- las casas bajan 35% y luego pueden subir 40%.
No es lo mismo comprar una casa a precio de 100 (jun 2006) o a 65 (Mar 2012) -datos de mercado de USA, que en chile tambien se dan.
Si las casas en Chile ahora están en 100; entonces arrienden ya tendrán la oportunidad de comprar a 65
USA-CAL

Ok. Pero no veo para que recurrir a precios en Estados Unidos siendo que en Chile hay muy buena estadística de precios de viviendas.
Pero ojo, creo que hay una terrible mala interpretación en lo que indicas de que los precios "siempre suben". Nadie cree eso. Los precios son cíclicos, pero sí tienen una tendencia al alza. Basta corroborar los datos históricos. Esto es indiscutible, no es un dogma.

Ahora respecto de la volatilidad, cuando hay un peak en USA, no implica que debe haber un peak en Chile, por las razones que expliqué en el post anterior. Así, la conclusión de esperar no me parece válida bajo el argumento que indicas.

Foro Chilebolsa

#2041 28-11-16 11:26

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2042 28-11-16 11:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2043 28-11-16 11:33

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2044 28-11-16 11:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2045 28-11-16 11:42

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2046 28-11-16 11:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2047 28-11-16 11:49

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2048 28-11-16 11:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2049 28-11-16 12:33

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2050 28-11-16 13:26

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2051 28-11-16 13:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2052 28-11-16 14:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2053 28-11-16 14:31

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2054 28-11-16 14:37

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2055 28-11-16 15:00

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2056 28-11-16 15:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2057 28-11-16 15:06

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2058 28-11-16 15:11

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#2059 28-11-16 15:45

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2060 28-11-16 17:35

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#2063 29-11-16 11:40

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