burbuja inmobiliaria ?

vinoso · 19-11-16 09:24

Rolex escribió:

vinoso escribió:
A proposito de deudas y gente irresponsable, me pregunto porque el proyecto de deuda consolidada duerme en el congreso... seria bueno que aquellos que no escondemos nuestras deudas tengamos mejores tasas... y no que nos cobren suponiendo que le debemos todo el sueldo al retail y las mutuarias.
Da lo mismo, en chile en hipotecarios se castiga al principiante, puedes tener la mejor tasa, alguien del rubro con años tendra algo dos veces mejor.
La banca premia a los clientes grandes, con lo que castiga a los chicos.

Yo lo veo como comprador no como inversionista... lo que he estado haciendo hace años es ir comprando y vendiendo para ir saltando a algo mejor cuando hay alzas y asi no tener que juntar para el pie. (O sea me gusta que haya burbuja )

No espero que me den una tasa de inversionista pero podrian darme algo mejor si tuvieran certeza real de cuanto debo al retail (que en total es cero)

De hecho por el solo hecho de tener una renta mas alta te dan una mejor tasa independientemente de si pides 5 o 10 millones vs alguien que esta en un tramo mas bajo aunque pida mas.

Rolex · 19-11-16 11:21

Saak escribió:

Rolex escribió:
...
Calma Rolex...no caigas en la tentacion...se que es muy dificil aguantar (como cuando alguien te dice que la tierra es plana).

.... para seguir con el tema, haciendo caso ahora con el fin de conseguir un mejor tema

Rolex · 19-11-16 11:24

vinoso escribió:

Yo lo veo como comprador no como inversionista... lo que he estado haciendo hace años es ir comprando y vendiendo para ir saltando a algo mejor cuando hay alzas y asi no tener que juntar para el pie. (O sea me gusta que haya burbuja )
.

Mas que bien, apuntar la escopeta hacia arriba y no hacia abajo. El 90% de los especuladores apuntan hacia abajo y solo se dan cuenta de esto cuando ya es tarde. Muy bien.

PATALARRASTRA · 21-11-16 09:06

PATALARRASTRA escribió:

Rolex escribió:
Precios de terrenos de parques industriales en RM crecen mas del doble en la ultima decada
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2
Mencionan valores que subieron de 1,64 a 3,58 UF/M2 y la tasa de vacancia de 14,05 a 6,57%.
Segun veo, estos valores mencionados serian el promedio, porque la zona en la cual yo he indicado como el futuro de santiago (zona norte) por ejemplo compramos años atras a un valor bastante inferior a UF1 M2 (y a esto mismo compraron la gran mayoria de empresas que hoy ven instaladas en zonas de quilicura, renca, lampa, incluido borde carretera), hoy hablamos de 4 a 4,5, y se compraba por minimo 5000 metros a una hectarea..flor de negocio, los que compraron para funcionar tienen sus predios pagados y una cuenta de ahorro para los nietos para dejarlos asegurados, los que compramos para desarrollar, mismo caso. Aca se dio algo, los capos de la especulacion llegaron muy tarde, por eso no ves terrenos en manos de jovenes emprendedores, mal ojo tuvieron los eternos amigos del forraje facil.
Anoten til til como lo mencione hace rato, algo queda aun, pero claro es para largo plazo.
En santiago hoy queda poco y nada de oportunidad para una pyme de tener su propio lugar de operaciones, esta obligado cualquier tipo a arrendar a futuro, ninguna pyme nueva puede embarcars en algo hoy que por lo bajo le costara sobre UF10000, quiebra al otro dia, no le dan los flujos. Anotenlo en el manual de profesionales.
Que tengan un buen dia
Ratifico lo que comentas. Compramos 8.000,00 m2 Parque Industrial Los Libertadores el año 2007 a 1,2 UF el metro. Hoy está entre 4,2 y hasta 5,0 UF. Montamos una planta idnsutrial y a los dos años nos trasladamos porque somos Industria molesta. La planta la mantuvimos en arriendo y siempre nos la volaron de las manos.
Compramos 10 hectáres en Til Til, año 2010, a 6 millones la Hectárea. Al lado del vertedero de KDM. Ya se las volaron todas y la hetárea no está a menos de 18 millones. Es un lugar ideal para indsutrias molestas y si bien queda lejos, 70 km, nos llegan consultas constantes para venta. Y eso que son terrenos sin agua y al lado de un vertedero.
Saludos...

Rectifico. Compramos en Octubre de 2009 en Til Til Montenegro a 12 millones la hectárea, algo de 0,06 UF el metro y hoy están a 65 millones la hectárea o algo entre UF 0,20 y UF 0,25. Realmente no le había dado mucho interés al tema hasta que leí a Rolex, así que envié a tasar los terrenos porque fue una sorpresa. Buscando terrenos en Til Til, realmente hay muy poca oferta comparada a años anteriores.

Las mejoras en la ruta 5 norte hasta el peaje de Lampa han generado presión en los precios de esa zona que ya casi no tiene disponibilidad y el desarrollo natural se da hacia Til Til...

Nicodemo · 21-11-16 09:25

A propósito de este este blooper: dentro del sistema bancario, las operaciones de crédito (descontando Mutuos Hipotecarios No Endosables) están en el punto más bajo desde 2000, aún así, el monto no se ha deteriorado tanto (aún indexando por inflación).

Créditos más grandes a menos personas... los chicos se están yendo a otra parte... no sé.

(Digo blooper porque no hay evidencia de lo que dice EDO. Los bancos no pelean mucho en hipotecario, porque es muy intensivo en capital, vs la ganancia. Quizá el ejecutivo que mueve el crédito se aplica, el product manager, pero de ahí que un banco le ponga énfasis... (para que lo entiendan "todos": si puedo prestar a 36 meses a 10% anual, suena mejor que 240 meses a 5%, pensando sólo en negocio retail). La tasa tiene que ver más con el costo de fondo que con el ofertón del banco... los bancos casi nunca pierden, es difícil ganarle. Un reverso de lo que se dice acá -que a los grandes obtienen siempre lo mejor- es que los bancos se arriesgan más con los negocios grandes... se cae un negocio grande y a veces eso se nota claro en el estado de resultados. Esos casos salen hasta en la prensa.

EDO escribió:

Rolex escribió:
vinoso escribió:
A proposito de deudas y gente irresponsable, me pregunto porque el proyecto de deuda consolidada duerme en el congreso... seria bueno que aquellos que no escondemos nuestras deudas tengamos mejores tasas... y no que nos cobren suponiendo que le debemos todo el sueldo al retail y las mutuarias.
Da lo mismo, en chile en hipotecarios se castiga al principiante, puedes tener la mejor tasa, alguien del rubro con años tendra algo dos veces mejor.
La banca premia a los clientes grandes, con lo que castiga a los chicos.
A proposito de tasas los bancos en estos momentos estan desesperados por hacer negocios hipotecarios. Estan ofreciendo unas tasas muy buenas pues la gente no esta pidiendo hipotecarios por la crisis economica y pq ya nadie compra con precios de burbuja...eso.

LuckyLeaks · 21-11-16 10:07

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 95906.html

Rolex · 21-11-16 14:27

LuckyLeaks escribió:

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 95906.html

Ha estado bueno el marketing para comprar en miami, depto en miami...con vista a la carretera que lleva a la playa

El dia de la cuchufleta.

Rolex · 21-11-16 14:28

PATALARRASTRA escribió:

Rectifico. Compramos en Octubre de 2009 en Til Til Montenegro a 12 millones la hectárea, algo de 0,06 UF el metro y hoy están a 65 millones la hectárea o algo entre UF 0,20 y UF 0,25. Realmente no le había dado mucho interés al tema hasta que leí a Rolex, así que envié a tasar los terrenos porque fue una sorpresa. Buscando terrenos en Til Til, realmente hay muy poca oferta comparada a años anteriores.
Las mejoras en la ruta 5 norte hasta el peaje de Lampa han generado presión en los precios de esa zona que ya casi no tiene disponibilidad y el desarrollo natural se da hacia Til Til...

Panamericana norte desde san ignacio hasta el peaje lampa, años 2000-2005, la historia se repetira, hasta uf4,5 en estos momentos, tiltil va para lo mismo. Segunda linea es opcion tambien, lamentablemente en su tiempo no le apuntamos a todo, uno decia "si no es al lado de la carretera, no se vendera". Y que equivocacion mas grande fue.

Saak · 21-11-16 14:42

Ya que hablaban algo del financiamiento mas arriba. Hoy las tasas no solo de los hipotecarios estan bajas sino que tambien las de financiamiento de construcción de los proyectos. El mes pasado por primera vez logramos financiar un proyecto a una tasa BCU + 0,9% (primera vez que bajamos del 1%).

Nicodemo · 21-11-16 16:19

Saak escribió:

Ya que hablaban algo del financiamiento mas arriba. Hoy las tasas no solo de los hipotecarios estan bajas sino que tambien las de financiamiento de construcción de los proyectos. El mes pasado por primera vez logramos financiar un proyecto a una tasa BCU + 0,9% (primera vez que bajamos del 1%).

Eso es más interesante... subiendo un nivel el análisis, los créditos comerciales pasaron en cosa de un año de un 50% del stock de colocaciones del sistema, al 20%...

No lo calificaría como un problema, sino como un reflejo del bajo crecimiento de la actividad económica. Pero me cuadra completamente con más agresividad en el segmento... (no conozco el detalle).

Nicodemo · 21-11-16 16:20

Nicodemo escribió:

Saak escribió:
Ya que hablaban algo del financiamiento mas arriba. Hoy las tasas no solo de los hipotecarios estan bajas sino que tambien las de financiamiento de construcción de los proyectos. El mes pasado por primera vez logramos financiar un proyecto a una tasa BCU + 0,9% (primera vez que bajamos del 1%).
Eso es más interesante... subiendo un nivel el análisis, los créditos comerciales pasaron en cosa de un año de un 50% del stock de colocaciones del sistema, al 20%...
No lo calificaría como un problema, sino como un reflejo del bajo crecimiento de la actividad económica. Pero me cuadra completamente con más agresividad en el segmento... (no conozco el detalle).

* Crédito comercial ahora explica el 20% del crecimiento de las colocaciones, no simplemente del stock. me pifié :'(

EDO · 21-11-16 17:57

Nicodemo escribió:

Saak escribió:
Ya que hablaban algo del financiamiento mas arriba. Hoy las tasas no solo de los hipotecarios estan bajas sino que tambien las de financiamiento de construcción de los proyectos. El mes pasado por primera vez logramos financiar un proyecto a una tasa BCU + 0,9% (primera vez que bajamos del 1%).
Eso es más interesante... subiendo un nivel el análisis, los créditos comerciales pasaron en cosa de un año de un 50% del stock de colocaciones del sistema, al 20%...
No lo calificaría como un problema, sino como un reflejo del bajo crecimiento de la actividad económica. Pero me cuadra completamente con más agresividad en el segmento... (no conozco el detalle).

Que les dije yo. Los bancos estan desesperados por hacer negocios y por eso ofrecen tasas bajisimas. Uno de por aqui dijo que hablaba leseras...eso.

Rolex · 21-11-16 18:58

Despues de la pausa anterior, sigamos con el tema inmobiliario

Efe07 · 21-11-16 22:59

El stock de créditos de la banca crece poco hace harto tiempo, en particular los comerciales. A septiembre pasado, el stock comercial no había crecido más que la inflación, o sea 0% real. Más atingente a este foro, los hipotecarios crecieron mucho tiempo a 8%-10% real al año, para hacerlo ahora bajo el 7%, y cayendo los últimos trimestres. Pero la alta base de comparación 2015 y el pie obligatorio del 20% también son factores. Que esto se traslade a precios de viviendas es harina de otro costal. La banca tampoco parece resentirlo mucho, sino hay que ver los foros de CHILE y BSANTANDER, que han ayudado harto al IPSA

Nicodemo escribió:

Nicodemo escribió:
Saak escribió:
Ya que hablaban algo del financiamiento mas arriba. Hoy las tasas no solo de los hipotecarios estan bajas sino que tambien las de financiamiento de construcción de los proyectos. El mes pasado por primera vez logramos financiar un proyecto a una tasa BCU + 0,9% (primera vez que bajamos del 1%).
Eso es más interesante... subiendo un nivel el análisis, los créditos comerciales pasaron en cosa de un año de un 50% del stock de colocaciones del sistema, al 20%...
No lo calificaría como un problema, sino como un reflejo del bajo crecimiento de la actividad económica. Pero me cuadra completamente con más agresividad en el segmento... (no conozco el detalle).
* Crédito comercial ahora explica el 20% del crecimiento de las colocaciones, no simplemente del stock. me pifié :'(

EDO · 22-11-16 08:48

Mientras tanto en el mercado de oficinas......

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=310595

EDO · 22-11-16 08:51

EDO escribió:

Mientras tanto en el mercado de oficinas......
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=310595

http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … enter.html

Rolex · 22-11-16 13:05

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2

Casi UF118 m2, paño del ejercito. Sin dolor! varios interesados, y falta el paño de patio.

Saak · 22-11-16 20:14

Rolex escribió:

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2
Casi UF118 m2, paño del ejercito. Sin dolor! varios interesados, y falta el paño de patio.

Es que ahora con la espaldas de ese grupo gringo es dificil competir. Ellos manejan fondos de pensiones y apuestan a rentabilidades mucho menores que las que exigen loa grupos locales. Con una tir de un 8% quedan felices, lo que les da la posibilidad de ofrecer mucho mas por el terreno.

vinoso · 23-11-16 09:44

Malditas bolsas. En el mediano plazo seremos un país de arrendatarios.

Rolex · 23-11-16 09:52

Saak escribió:

Es que ahora con la espaldas de ese grupo gringo es dificil competir. Ellos manejan fondos de pensiones y apuestan a rentabilidades mucho menores que las que exigen loa grupos locales. Con una tir de un 8% quedan felices, lo que les da la posibilidad de ofrecer mucho mas por el terreno.

Asi es, es que como hay burbuja...

----

vinoso escribió:

Malditas bolsas. En el mediano plazo seremos un país de arrendatarios.

sea rentista!

jaggg · 23-11-16 20:27

vinoso escribió:

Malditas bolsas. En el mediano plazo seremos un país de arrendatarios.

Igual eso mejora la movilidad de la población. Sobretodo considerando que en Chilito en la ciudad, la gente es dueña de su casa en una proporción un poco mayor a EEUU.

Saak · 24-11-16 07:56

Saak escribió:

La camara esta gestionando con el gobierno atrasar un poco la fecha limite del 31/12/2016 por el tema del paro.
Saludos

http://papeldigital.info/lt/?2016112401#

Página 30 "Gobierno amplia en 3 meses el plazo para inscribir viviendas exentas de IVA".

Rolex · 24-11-16 09:57

Ya que han preguntado harto por aca, esto salio en el mercurio hoy, de pwc sobre iva y bienes raices, simple y claro

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 9&bodyid=2

EDO · 25-11-16 09:27

Mientras tanto en las constructoras e inmobiliarias......

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 15558.html

Rolex · 25-11-16 09:29

Gracias sigamos con el tema.

Rolex · 25-11-16 09:40

Ley de Aportes al Espacio Público genera preocupación en el sector inmobiliario

Expertos advierten que podría convertirse en una expropiación encubierta de las rentabilidades de los proyectos y aseguran que precios de las viviendas deberían aumentar entre 5% y 8%.

http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … ario.shtml

Porque siempre ponen esa palabra tan manoseada "expertos"

Nicodemo · 25-11-16 10:24

Rolex escribió:

Ley de Aportes al Espacio Público genera preocupación en el sector inmobiliario
Expertos advierten que podría convertirse en una expropiación encubierta de las rentabilidades de los proyectos y aseguran que precios de las viviendas deberían aumentar entre 5% y 8%.
http://www.pulso.cl/noticia/empresa---m … ario.shtml
Porque siempre ponen esa palabra tan manoseada "expertos"

A mi a veces me sorprende que mucha gente quiere el progreso, pero que el progreso lo pague otro... algunos dirán que estas normas llegan demasiado tarde, otros demasiado temprano, pero son necesarias para mejorar la calidad de la vida en la ciudad, lo que es mejor para todos.... y es más caro. Quién lo hace Cómo lo pagamos es el debate...

PS: repudio a los que comparan nuestro ritmo de crecimiento con Perú, por ejemplo, y porqué acá es tan caro desarrollar proyectos, que la mano de obra no es flexible... viejo, en el Perú hay 8 MILLONES de personas SIN ACCESO A AGUA POTABLE, cuando estábamos como Perú, crecíamos como Perú.

Rolex · 25-11-16 13:34

Y no todo lo que brilla es oro

http://www.capital.cl/negocios/2016/11/ … sin-salida

riesgos en todos lados.

Rolex · 28-11-16 10:37

Inmobiliarios anticipan 2017: falta de suelo y traba a inversiones encareceran proyectos

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 6&bodyid=2

Justo cuando ahora si que se venia la gran explosion burbujistica

"eso esta recien empezando y llego para quedarse. mientras mas se encarezca la vivienda, probablemente mas fuertes seran los inversionistas que toman posicion en un edificio residencial completo y lo ponen a la renta para personas que no pueden comprar por el alto precio"

Se referira a los burbujusticos que encontraban caro las propiedades hace 10 años atras y hoy esperan que bajen a los precios de hace 10 años atras porque ahora si que estan caras y antes en realidad no lo estaban?

Hay algo cierto, el sueño de la casa propia sera eso, un sueño, en las proximas decadas.

Nicodemo · 28-11-16 11:10

Se comentó acá alguna vez las hipotecas a la europea? 110 años (por ejemplo Suecia) o por el 150% del valor de la vivienda (ejemplo Irlanda)... quizá si importamos esos ingenios le damos una inflada a la burbuja... ahora sí, eso sería sobre los precios actuales, porque los del 2006 no volverán
:'(

Foro Chilebolsa

#2011 19-11-16 09:24

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2012 19-11-16 11:21

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2013 19-11-16 11:24

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#2014 21-11-16 09:06

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#2016 21-11-16 10:07

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#2017 21-11-16 14:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2018 21-11-16 14:28

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2019 21-11-16 14:42

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#2020 21-11-16 16:19

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2021 21-11-16 16:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2022 21-11-16 17:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2023 21-11-16 18:58

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2024 21-11-16 22:59

Re: burbuja inmobiliaria ?

#2025 22-11-16 08:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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#2030 23-11-16 09:52

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