burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 07-11-16 13:33

Nicodemo escribió:

Creo que no se aporta mucho al foro así... y además para calidad del foro creo que es malo traer "noticias" de uno y dos años atrás.

buen ojo no me habia molestado en ver el link, no es primera vez que lo hace. Una lastima que no quiera aprender absolutamente nada.

Rolex · 09-11-16 13:41

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … aginaId=12

Copiapo - UF120/M2 un terreno, se trato de vender a UF200/M2 en el boom.

Algo que he discutido yo, como esos terrenos al lado de algun lago en el sur cerca de los quema camiones, 600 millones la hectarea...en serio nadie se pregunta que tipo de inversion hay que hacer para poder justificar el pago?
Mismo tema para copiapo, copiapo es feo, ubicacion plaza de armas, es central, pero feo, no vale 120.

Veremos si se vende

jaggg · 10-11-16 17:25

EDO escribió:

http://www.lun.com/lunmobileiphone/home … #pagina-28

Yo vengo a puro preguntar a este tema jajaja. Pero ¿Quién chucha se compra un departamento de 1 pieza en La Florida? Como que los departamentos de 1 pieza son pa lugares céntricos o bien conectados, como el borde de Indepe o Recoleta o la comuna de Santiago, Ñuñoa, Estación Central, Quinta Normal. Es como esa gente que se va a vivir a Huechuraba Poniente, con los tacos y el pésimo transporte público a vivir en departamentos que son más caros que en Ñuñoa jajaja.

EDO · 10-11-16 18:54

jaggg escribió:

EDO escribió:
http://www.lun.com/lunmobileiphone/home … #pagina-28
Yo vengo a puro preguntar a este tema jajaja. Pero ¿Quién chucha se compra un departamento de 1 pieza en La Florida? Como que los departamentos de 1 pieza son pa lugares céntricos o bien conectados, como el borde de Indepe o Recoleta o la comuna de Santiago, Ñuñoa, Estación Central, Quinta Normal. Es como esa gente que se va a vivir a Huechuraba Poniente, con los tacos y el pésimo transporte público a vivir en departamentos que son más caros que en Ñuñoa jajaja.

Hay gente que lo hace. Igual que hay gente que se compra deptos de 1d a precio de oro en las condes vitacura. El punto es saber que es lo mas rentable para invertir.

ric4rdo · 10-11-16 19:14

Rolex escribió:

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … aginaId=12
Copiapo - UF120/M2 un terreno, se trato de vender a UF200/M2 en el boom.
Algo que he discutido yo, como esos terrenos al lado de algun lago en el sur cerca de los quema camiones, 600 millones la hectarea...en serio nadie se pregunta que tipo de inversion hay que hacer para poder justificar el pago?
Mismo tema para copiapo, copiapo es feo, ubicacion plaza de armas, es central, pero feo, no vale 120.
Veremos si se vende

Estimado independiente de que copiapo es feo y pucha que lo es, con una baja en la mineria, aluviones etc etc. la demanda de arriendo se mantiene te lo digo por exp propia ya que me meti en copioao hace unos años a comprar deptos. Y se arriendan Igual o mejor que en stgo.

Departamentos ubicados a pasos del cacino , Con las caracteristicas y terminaciones de "ñuñoa" de 1D 1B se se arriendan desde 290.000/320.000 en los tiempos del boom a 500.000

Lo importante es que la oferta no aumento ya que hay muchos proyectos parados.

Slds!

clusten · 11-11-16 07:19

EDO escribió:

Hay gente que lo hace. Igual que hay gente que se compra deptos de 1d a precio de oro en las condes vitacura. El punto es saber que es lo mas rentable para invertir.

Si tuviese que elegir como inversión, prefiero mil veces Las Condes - Vitacura.
Entre los solteros y los recien divorciados hay buenos pagadores a los que arrendar. En la florida es una ruleta rusa.

Rolex · 11-11-16 10:04

EDO escribió:

Hay gente que lo hace. Igual que hay gente que se compra deptos de 1d a precio de oro en las condes vitacura. El punto es saber que es lo mas rentable para invertir.

Tu definicion de precio de oro es porque no te alcanza para comprar, algo parecido a ser dueño de la pelota, no te gusta y te la llevas, como sucedia en el colegio.

-------

ric4rdo escribió:

Estimado independiente de que copiapo es feo y pucha que lo es, con una baja en la mineria, aluviones etc etc. la demanda de arriendo se mantiene te lo digo por exp propia ya que me meti en copioao hace unos años a comprar deptos. Y se arriendan Igual o mejor que en stgo.
Departamentos ubicados a pasos del cacino , Con las caracteristicas y terminaciones de "ñuñoa" de 1D 1B se se arriendan desde 290.000/320.000 en los tiempos del boom a 500.000
Lo importante es que la oferta no aumento ya que hay muchos proyectos parados.

Todo bien, el tema es que no me referia a eso.

Rolex · 11-11-16 10:12

clusten escribió:

Si tuviese que elegir como inversión, prefiero mil veces Las Condes - Vitacura.
Entre los solteros y los recien divorciados hay buenos pagadores a los que arrendar. En la florida es una ruleta rusa.

Solo hay ruleta rusa cuando no tomas las precauciones que se deben tomar, al igual que en cualquier negocio.

Arriendas sin pedir los antecedentes minimos -> ruleta rusa
Arriendas con todos los antecedentes sobre la mesa mas un mal llamado aval y otras precauciones -> no hay ruleta rusa, se minimiza el riesgo.

Hay gente que hoy en dia, y en esto hay una gran mayoria, que arriendan con contratos ordinarios, el gallo va a la libreria compra el bloc de 100 copias y se lanza a la vida, el otro le pide al amigo abogado que le "preste" un contrato bueno, le pasan cualquier porqueria, despues no tienen como cobrar, y asi la cosa crece y crece.

LuckyLeaks · 11-11-16 10:31

Rolex, y de donde uno, simple mortal, puede obtener un contrato bueno, que permita un negocio serio y minimizando riesgo entre las partes?

Rolex · 11-11-16 10:47

LuckyLeaks escribió:

Rolex, y de donde uno, simple mortal, puede obtener un contrato bueno, que permita un negocio serio y minimizando riesgo entre las partes?

Pagandole a alguien para que te elabore uno como corresponde, las cosas baratas o gratis no resultan.

jaggg · 11-11-16 19:22

clusten escribió:

EDO escribió:
Hay gente que lo hace. Igual que hay gente que se compra deptos de 1d a precio de oro en las condes vitacura. El punto es saber que es lo mas rentable para invertir.
Si tuviese que elegir como inversión, prefiero mil veces Las Condes - Vitacura.
Entre los solteros y los recien divorciados hay buenos pagadores a los que arrendar. En la florida es una ruleta rusa.

Sin duda (aunque La Florida tampoco es una comuna pobre creo, como pa pensar que es una ruleta rusa). Mi duda es cuanta sostenibilidad tendrá una inversión así ¿En serio la gente se va a vivir a una caja de fósforos y además lejos? (Y no en una comuna tan cara?)

EDO · 12-11-16 12:10

jaggg escribió:

clusten escribió:
EDO escribió:
Hay gente que lo hace. Igual que hay gente que se compra deptos de 1d a precio de oro en las condes vitacura. El punto es saber que es lo mas rentable para invertir.
Si tuviese que elegir como inversión, prefiero mil veces Las Condes - Vitacura.
Entre los solteros y los recien divorciados hay buenos pagadores a los que arrendar. En la florida es una ruleta rusa.
Sin duda (aunque La Florida tampoco es una comuna pobre creo, como pa pensar que es una ruleta rusa). Mi duda es cuanta sostenibilidad tendrá una inversión así ¿En serio la gente se va a vivir a una caja de fósforos y además lejos? (Y no en una comuna tan cara?)

Que es mas riesgoso??....un cliente que no paga un depto C3??....o un depto /casa ABC1 que no se arrienda por largo tiempo pq no hay demanda (muy caro el arriendo)?. Aqui se puede empezar a calcular rentabilidad.

Mira lo que salio hoy respecto de chicureo...

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 5&bodyid=2

Rolex · 12-11-16 16:11

EDO escribió:

Que es mas riesgoso??....un cliente que no paga un depto C3??....o un depto /casa ABC1 que no se arrienda por largo tiempo pq no hay demanda (muy caro el arriendo)?. Aqui se puede empezar a calcular rentabilidad.

No se si es broma tu comentario o realmente no llegaste ni a 4to medio.

Verguenza ajena.

Rolex · 13-11-16 10:36

Venta de viviendas usadas se contrae, y las mas afectadas son las de mayor precio

http://impresa.elmercurio.com/MerMobile … x#pagina-2

Aqui otro titulo burbujistico, leerlo no esta demas, despues que presentan el caso de un tipo que taso su casa en 50 mil uf luego la bajo a 49 luego a 41.. dicen y cito "Pese a estas magras cifras, en la globalidad, y considerando todos los rangos de precios, las viviendas no han bajado de valor".

El segmento mas afectado son las casas sobre UF10000, antes el 80% de los compradores tenian jn rango de edad entre los 35 a 45 (ejecutivos jovenes), ahora cambio a los 50, donde se destaca que es gente que no necesita credito o muy poco credito. Nada nuevo.

Un corredor habla que "los vecinos mienten" al momento de decir n cuanto vendieron, esto es absolutamente cierto, de hecho indica que revisan en el conservador las transacciones y se llevan sorpresas...me parece historia conocida por aca en el foro de cierto guru que aseguro haber vendido a un precio...

Y finalmente hablan de una tipa que vendio su casa de 200mts en los trapenses a menos de 17mil uf siendo que cuestan uf20mil, lo que no explican es que en los trapenses las casas que cuestan 20mil no son iguales a las que la tipa vendio. Como soy clarividente, esa casa esta pegada a la del vecino sin rejas afuera en condominio aspiracional alto. Y cuestan eso, no 20.

Al final despues de cifras y comentarios, concluyen con " el fin del boom inmobiliario no significa que los precios vayan a bajar, sino que crecen con menos fuerza".

Lo unico bueno de todo este reportaje, es que a las personas le dan el tip de darse el trabajo de ir al conservador y revisar los precios de transaccion REALES, y asi poder ir y hacer una compra informada, o una oferta informada (algo que un buen forero pro aca les dijo hace mucho tiempo )

El mercado esta lleno de mentirosos, es como la bolsa, dicen haber comprado cuando estuvo en el piso y haber vendido en su maximo, esta lleno, son los que te dicen como se gana plata, pero no son capaces de explicarte porque viven como la media del pais.

Informacion es poder, siempre y cuando sea buena

Saludos!

EDO · 13-11-16 12:50

Rolex escribió:

Venta de viviendas usadas se contrae, y las mas afectadas son las de mayor precio
http://impresa.elmercurio.com/MerMobile … x#pagina-2
Aqui otro titulo burbujistico, leerlo no esta demas, despues que presentan el caso de un tipo que taso su casa en 50 mil uf luego la bajo a 49 luego a 41.. dicen y cito "Pese a estas magras cifras, en la globalidad, y considerando todos los rangos de precios, las viviendas no han bajado de valor".
El segmento mas afectado son las casas sobre UF10000, antes el 80% de los compradores tenian jn rango de edad entre los 35 a 45 (ejecutivos jovenes), ahora cambio a los 50, donde se destaca que es gente que no necesita credito o muy poco credito. Nada nuevo.
Un corredor habla que "los vecinos mienten" al momento de decir n cuanto vendieron, esto es absolutamente cierto, de hecho indica que revisan en el conservador las transacciones y se llevan sorpresas...me parece historia conocida por aca en el foro de cierto guru que aseguro haber vendido a un precio...
Y finalmente hablan de una tipa que vendio su casa de 200mts en los trapenses a menos de 17mil uf siendo que cuestan uf20mil, lo que no explican es que en los trapenses las casas que cuestan 20mil no son iguales a las que la tipa vendio. Como soy clarividente, esa casa esta pegada a la del vecino sin rejas afuera en condominio aspiracional alto. Y cuestan eso, no 20.
Al final despues de cifras y comentarios, concluyen con " el fin del boom inmobiliario no significa que los precios vayan a bajar, sino que crecen con menos fuerza".
Lo unico bueno de todo este reportaje, es que a las personas le dan el tip de darse el trabajo de ir al conservador y revisar los precios de transaccion REALES, y asi poder ir y hacer una compra informada, o una oferta informada (algo que un buen forero pro aca les dijo hace mucho tiempo )
El mercado esta lleno de mentirosos, es como la bolsa, dicen haber comprado cuando estuvo en el piso y haber vendido en su maximo, esta lleno, son los que te dicen como se gana plata, pero no son capaces de explicarte porque viven como la media del pais.
Informacion es poder, siempre y cuando sea buena
Saludos!

JJAJAJAJAJ......Que pasa Rolex???.....estas desesperado por explicar lo inexplicable??. Elpunto es que las ventas de casas ABC1 son las que mas bajan...yo aun no entiendo como si no puedes vender algo lo sigues teniendo al mismo valor. El caso del amigo Rodrigo Jimenez es epico en mostrar cuando no vendes algo. Lo bajas de precio...y si no lo puedes vender....lo sigues bajando de precio.

Rolex · 13-11-16 14:04

Una lastima que no sepas leer. Si uno revisa tus pocos posts que has colocado en el foro, como que llama la atencion que seas un experto inmobiliario, y por otra parte querias ir a un asado de forma casi gratuita.

Comprar barato, vender caro... dice tu firma.

Cero conocimiento, cero argumento, cero interes en aprender, cero comprension lectora, cero peso para ir a un asado, esta claro , no eres un aporte ni para un asado.

Saak · 13-11-16 20:50

Rolex escribió:

EDO escribió:
Que es mas riesgoso??....un cliente que no paga un depto C3??....o un depto /casa ABC1 que no se arrienda por largo tiempo pq no hay demanda (muy caro el arriendo)?. Aqui se puede empezar a calcular rentabilidad.
No se si es broma tu comentario o realmente no llegaste ni a 4to medio.
Verguenza ajena.

Yo ya me rendi. El sólo hecho que EDO sepa que existe este foro ya me sorprende. Y que ademas tenga un usuario. Uno esperaria en este foro gente con un minimo conocimiento o disposicion a aprender o mas basico aun, personas racionales. Por ejemplo con USA-CAL discrepo totalmente de su opinion pero atras tiene una linea de pensamiento racional. En este caso (digno de analisis), es discutir con un cabro chico de 15 en plena edad del pavo.

Te recomiendo ignorarlo.

skyline · 13-11-16 20:57

Rolex, cuando dices que hay que informarse de los precios reales, sirve la pagina toctoc por ejemplo?

Rolex escribió:

Venta de viviendas usadas se contrae, y las mas afectadas son las de mayor precio
http://impresa.elmercurio.com/MerMobile … x#pagina-2
Aqui otro titulo burbujistico, leerlo no esta demas, despues que presentan el caso de un tipo que taso su casa en 50 mil uf luego la bajo a 49 luego a 41.. dicen y cito "Pese a estas magras cifras, en la globalidad, y considerando todos los rangos de precios, las viviendas no han bajado de valor".
El segmento mas afectado son las casas sobre UF10000, antes el 80% de los compradores tenian jn rango de edad entre los 35 a 45 (ejecutivos jovenes), ahora cambio a los 50, donde se destaca que es gente que no necesita credito o muy poco credito. Nada nuevo.
Un corredor habla que "los vecinos mienten" al momento de decir n cuanto vendieron, esto es absolutamente cierto, de hecho indica que revisan en el conservador las transacciones y se llevan sorpresas...me parece historia conocida por aca en el foro de cierto guru que aseguro haber vendido a un precio...
Y finalmente hablan de una tipa que vendio su casa de 200mts en los trapenses a menos de 17mil uf siendo que cuestan uf20mil, lo que no explican es que en los trapenses las casas que cuestan 20mil no son iguales a las que la tipa vendio. Como soy clarividente, esa casa esta pegada a la del vecino sin rejas afuera en condominio aspiracional alto. Y cuestan eso, no 20.
Al final despues de cifras y comentarios, concluyen con " el fin del boom inmobiliario no significa que los precios vayan a bajar, sino que crecen con menos fuerza".
Lo unico bueno de todo este reportaje, es que a las personas le dan el tip de darse el trabajo de ir al conservador y revisar los precios de transaccion REALES, y asi poder ir y hacer una compra informada, o una oferta informada (algo que un buen forero pro aca les dijo hace mucho tiempo )
El mercado esta lleno de mentirosos, es como la bolsa, dicen haber comprado cuando estuvo en el piso y haber vendido en su maximo, esta lleno, son los que te dicen como se gana plata, pero no son capaces de explicarte porque viven como la media del pais.
Informacion es poder, siempre y cuando sea buena
Saludos!

Rolex · 14-11-16 08:37

Saak escribió:

Yo ya me rendi. El sólo hecho que EDO sepa que existe este foro ya me sorprende. Y que ademas tenga un usuario. Uno esperaria en este foro gente con un minimo conocimiento o disposicion a aprender o mas basico aun, personas racionales. Por ejemplo con USA-CAL discrepo totalmente de su opinion pero atras tiene una linea de pensamiento racional. En este caso (digno de analisis), es discutir con un cabro chico de 15 en plena edad del pavo.
Te recomiendo ignorarlo.

Por ahi va la cosa, hasta que se aburra.

skyline escribió:

Rolex, cuando dices que hay que informarse de los precios reales, sirve la pagina toctoc por ejemplo?

Que si alguien te dice que vendio en 1000, entonces una buena forma es revisar en el conservador. El mercado esta lleno de personas que dice haber comprado muy barato y vendieron muy caro. Por lo general son los que usan el termino "forrarse", se identifican rapido, auto de lujo linea de entrada, te hablan como si fueran dueños de un fondo de inversion (y no de una propiedad)...te dicen el porque es una excelente inversion lo que debes hacer (si yo tuviera el $...ya lo habria hecho, excusa comun para justificar no hacer nada)... en fin, payasos modernos.

skyline · 14-11-16 08:56

te mencione lo de la pagina toctoc por si lo conocias, porque parece que entrega la info del conservador. Por ejemplo un depto antiguo en providencia: http://www.toctoc.com/propiedades/vivie … taverficha

skyline escribió:
Rolex, cuando dices que hay que informarse de los precios reales, sirve la pagina toctoc por ejemplo?
Que si alguien te dice que vendio en 1000, entonces una buena forma es revisar en el conservador. El mercado esta lleno de personas que dice haber comprado muy barato y vendieron muy caro. Por lo general son los que usan el termino "forrarse", se identifican rapido, auto de lujo linea de entrada, te hablan como si fueran dueños de un fondo de inversion (y no de una propiedad)...te dicen el porque es una excelente inversion lo que debes hacer (si yo tuviera el $...ya lo habria hecho, excusa comun para justificar no hacer nada)... en fin, payasos modernos.

Pedrots · 14-11-16 09:04

Rolex escribió:

Saak escribió:
Yo ya me rendi. El sólo hecho que EDO sepa que existe este foro ya me sorprende. Y que ademas tenga un usuario. Uno esperaria en este foro gente con un minimo conocimiento o disposicion a aprender o mas basico aun, personas racionales. Por ejemplo con USA-CAL discrepo totalmente de su opinion pero atras tiene una linea de pensamiento racional. En este caso (digno de analisis), es discutir con un cabro chico de 15 en plena edad del pavo.
Te recomiendo ignorarlo.
Por ahi va la cosa, hasta que se aburra.

skyline escribió:
Rolex, cuando dices que hay que informarse de los precios reales, sirve la pagina toctoc por ejemplo?
Que si alguien te dice que vendio en 1000, entonces una buena forma es revisar en el conservador. El mercado esta lleno de personas que dice haber comprado muy barato y vendieron muy caro. Por lo general son los que usan el termino "forrarse", se identifican rapido, auto de lujo linea de entrada, te hablan como si fueran dueños de un fondo de inversion (y no de una propiedad)...te dicen el porque es una excelente inversion lo que debes hacer (si yo tuviera el $...ya lo habria hecho, excusa comun para justificar no hacer nada)... en fin, payasos modernos.

Toctoc muestra las últimas transacciones registradas en el conservador.

Pero ve la escritura para asegurarte y para deptos por ej. para diferenciar si es con 0, 1 o 2+ estacionamientos la venta.

Muchas veces todos los roles se venden x separado y toctoc sólo te mostrará 1.

Yo llevo harto tiempo siguiendo los precios de venta del conservador del barrio donde vivo y sólo suben (deptos vitacura)

Saludos,

Rolex · 14-11-16 11:14

skyline escribió:

te mencione lo de la pagina toctoc por si lo conocias, porque parece que entrega la info del conservador. Por ejemplo un depto antiguo en providencia: http://www.toctoc.com/propiedades/vivie … taverficha

No tenia idea, le di una mirada, pide registro, pero imagino que si es como dices, es bueno. Lo unico que puede fallar con el conservador son transacciones con dinero por fuera, me explico, propiedad vale 100, vendedor no quiere aparecer figurando con los 100 como ingreso, comprador no tiene como justificar los 100 que pagara, se hace la transaccion por menos, se pasan por fuera el diferencial, yo diria que ocurre poco, pero ocurre.

sidney · 14-11-16 11:36

Rolex escribió:

skyline escribió:
te mencione lo de la pagina toctoc por si lo conocias, porque parece que entrega la info del conservador. Por ejemplo un depto antiguo en providencia: http://www.toctoc.com/propiedades/vivie … taverficha
No tenia idea, le di una mirada, pide registro, pero imagino que si es como dices, es bueno. Lo unico que puede fallar con el conservador son transacciones con dinero por fuera, me explico, propiedad vale 100, vendedor no quiere aparecer figurando con los 100 como ingreso, comprador no tiene como justificar los 100 que pagara, se hace la transaccion por menos, se pasan por fuera el diferencial, yo diria que ocurre poco, pero ocurre.

Con terrenos ocurre harto, sale mas barato inscribirlo

Saak · 14-11-16 11:58

sidney escribió:

Rolex escribió:
skyline escribió:
te mencione lo de la pagina toctoc por si lo conocias, porque parece que entrega la info del conservador. Por ejemplo un depto antiguo en providencia: http://www.toctoc.com/propiedades/vivie … taverficha
No tenia idea, le di una mirada, pide registro, pero imagino que si es como dices, es bueno. Lo unico que puede fallar con el conservador son transacciones con dinero por fuera, me explico, propiedad vale 100, vendedor no quiere aparecer figurando con los 100 como ingreso, comprador no tiene como justificar los 100 que pagara, se hace la transaccion por menos, se pasan por fuera el diferencial, yo diria que ocurre poco, pero ocurre.
Con terrenos ocurre harto, sale mas barato inscribirlo

En nuestro caso (inmobiliaria) nunca.

Rolex · 14-11-16 12:07

sidney escribió:

Con terrenos ocurre harto, sale mas barato inscribirlo

Me estas diciendo que alguien que esta dispuesto a pagar (para hacer practico el ejercicio) 100 millones al contado, sin credito, por una propiedad, va a tomarse el problema de hacer la transaccion, por digamos, 80 millones, y todo por el 0,2% afecto a un tope 260 +-?

No viejo, el ahorro es por justificacion de capital/esconder ingresos, pero no el 0,2%.

Eso es casi como decir que el tipo que se compra un auto de lujo ahora que subio el dolar no lo va a comprar porque subio de 650 a 660, o que la bencina subio 10 pesos entonces el que tiene un v8 no va a usar mas el auto.

Pedrots · 14-11-16 14:58

Rolex escribió:

skyline escribió:
te mencione lo de la pagina toctoc por si lo conocias, porque parece que entrega la info del conservador. Por ejemplo un depto antiguo en providencia: http://www.toctoc.com/propiedades/vivie … taverficha
No tenia idea, le di una mirada, pide registro, pero imagino que si es como dices, es bueno. Lo unico que puede fallar con el conservador son transacciones con dinero por fuera, me explico, propiedad vale 100, vendedor no quiere aparecer figurando con los 100 como ingreso, comprador no tiene como justificar los 100 que pagara, se hace la transaccion por menos, se pasan por fuera el diferencial, yo diria que ocurre poco, pero ocurre.

Ocurre de todas formas.

Yo sacando datos de los deptos. de mi sector he visto incluso unas ventas a 5 millones de pesos cuando el precio de mercado es 120+.

Rolex · 14-11-16 15:34

Pedrots escribió:

Ocurre de todas formas.
Yo sacando datos de los deptos. de mi sector he visto incluso unas ventas a 5 millones de pesos cuando el precio de mercado es 120+.

No digo que no ocurra, lo que digo es el motivo, si tu me dices que alguien a una transaccion de 100 millones la pasa por 10 solo porque le van a cobrar un 0,2% sobre 10 y no sobre 100, entonces te digo que ese es el ultimo de los motivos.

Por lo general, problemas de justificacion de capital por un lado, por el otro evadir ganancia.

Pedrots · 14-11-16 15:48

Rolex escribió:

Pedrots escribió:
Ocurre de todas formas.
Yo sacando datos de los deptos. de mi sector he visto incluso unas ventas a 5 millones de pesos cuando el precio de mercado es 120+.
No digo que no ocurra, lo que digo es el motivo, si tu me dices que alguien a una transaccion de 100 millones la pasa por 10 solo porque le van a cobrar un 0,2% sobre 10 y no sobre 100, entonces te digo que ese es el ultimo de los motivos.
Por lo general, problemas de justificacion de capital por un lado, por el otro evadir ganancia.

Por lo menos en las escrituras se desprende que muchas veces son familiares, a lo mejor para evadir el impuesto a la herencia?

Saludos,

Rolex · 14-11-16 16:01

Pedrots escribió:

Por lo menos en las escrituras se desprende que muchas veces son familiares, a lo mejor para evadir el impuesto a la herencia?
Saludos,

Puede ser, mas probable que sea eso a ahorrarse el 0,2% de la inscripcion

Rolex · 15-11-16 09:35

Precios de terrenos de parques industriales en RM crecen mas del doble en la ultima decada

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2

Mencionan valores que subieron de 1,64 a 3,58 UF/M2 y la tasa de vacancia de 14,05 a 6,57%.

Segun veo, estos valores mencionados serian el promedio, porque la zona en la cual yo he indicado como el futuro de santiago (zona norte) por ejemplo compramos años atras a un valor bastante inferior a UF1 M2 (y a esto mismo compraron la gran mayoria de empresas que hoy ven instaladas en zonas de quilicura, renca, lampa, incluido borde carretera), hoy hablamos de 4 a 4,5, y se compraba por minimo 5000 metros a una hectarea..flor de negocio, los que compraron para funcionar tienen sus predios pagados y una cuenta de ahorro para los nietos para dejarlos asegurados, los que compramos para desarrollar, mismo caso. Aca se dio algo, los capos de la especulacion llegaron muy tarde, por eso no ves terrenos en manos de jovenes emprendedores, mal ojo tuvieron los eternos amigos del forraje facil.

Anoten til til como lo mencione hace rato, algo queda aun, pero claro es para largo plazo.

En santiago hoy queda poco y nada de oportunidad para una pyme de tener su propio lugar de operaciones, esta obligado cualquier tipo a arrendar a futuro, ninguna pyme nueva puede embarcars en algo hoy que por lo bajo le costara sobre UF10000, quiebra al otro dia, no le dan los flujos. Anotenlo en el manual de profesionales.

Que tengan un buen dia

Foro Chilebolsa

#1951 07-11-16 13:33

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1952 09-11-16 13:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1953 10-11-16 17:25

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1954 10-11-16 18:54

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1955 10-11-16 19:14

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1956 11-11-16 07:19

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1957 11-11-16 10:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1958 11-11-16 10:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1959 11-11-16 10:31

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1960 11-11-16 10:47

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1961 11-11-16 19:22

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1962 12-11-16 12:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1963 12-11-16 16:11

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1964 13-11-16 10:36

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1965 13-11-16 12:50

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1966 13-11-16 14:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1967 13-11-16 20:50

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1968 13-11-16 20:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1969 14-11-16 08:37

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1970 14-11-16 08:56

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1971 14-11-16 09:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1972 14-11-16 11:14

Re: burbuja inmobiliaria ?

#1973 14-11-16 11:36

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