burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 04-10-16 14:34

DiosHomero escribió:

no tengo nada, arriendo una pequeña pieza. en algun momento tratare de conseguir algo barato de oportunidad, obio algo usado

No entiendo tu mentalidad entonces, tratas de esclavo al que se endeuda a 30 años para tener algo mientras tanto tu estas de esclavo de un tipo que arrienda una pieza? Sorry no entiendo, escapa a mi limitada inteligencia.

LuckyLeaks escribió:

Aunque la tengan rolex y aunque no te guste la deuda, muchas veces no conviene pagar al contado, hay de todo.

sin duda pero no era el tema en si

Rolex · 04-10-16 14:40

"Frenazo en strip centers"

http://impresa.lasegunda.com/2016/10/04 … #slider-21

es bueno el titulo, despues explican que ya no quedan terrenos (o esquinas para ser mas correctos).

Rolex · 05-10-16 08:07

Del mercurio hoy:

AFP's podrian invertir hasta US$25.000 mil millones en sector inmobiliario (renta) y concesiones

Definitivamente la estrategia de postergar la compra va a ser para quedarse sin casa.

MARKOLICH · 05-10-16 08:14

Rolex escribió:

Del mercurio hoy:
AFP's podrian invertir hasta US$25.000 mil millones en sector inmobiliario (renta) y concesiones
Definitivamente la estrategia de postergar la compra va a ser para quedarse sin casa.

Los agoreros de la debacle inmobiliaria están igual que el novio que cree que su linda y dulce novia será igual de dulce cuando ya estén casados: están fuera de la realidad.

Rolex · 05-10-16 10:12

Aqui el articulo de las AFP's y el chin chin.

http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … renta.aspx

LuckyLeaks · 05-10-16 10:13

Rolex, es tan potente como creo que lo es o no?

Rolex · 05-10-16 10:15

Comprarse un edificio entero y arrendarlo es buen negocio. Para que hablar que puedes echarlo abajo cuando quieras y hacer algo mejor cuando las condiciones asi lo estimen. win/win

LuckyLeaks · 05-10-16 10:17

Me refiero a que eso podría subir el precio de los terrenos, de los deptos, everything ... es mucha plata ... o me estoy perdiendo de algo?

Rolex · 05-10-16 10:18

Lo veo algo malo para los inversionistas chicos, el tiempo lo dira.

Rolex · 05-10-16 10:19

LuckyLeaks escribió:

Me refiero a que eso podría subir el precio de los terrenos, de los deptos, everything ... es mucha plata ... o me estoy perdiendo de algo?

Van a absorver parte de lo que esta y parte de lo que esta por venir..no creo que metan todo el dinero ahi en todo caso. Segun entiendo la idea es partir con cosas terminadas, no desarrollar.

Pedrots · 05-10-16 10:33

Para mi el negocio ideal sería el siguiente, no sé si se hace en chile, pero en USA se hace bastante, sobre todo en NY:

Tienes el terreno, lo arriendas a largo plazo (50-100 años) a un tipo que construye un edificio encima de tu tierra. Te paga arriendo por ese periodo, obviamente pones cláusulas para subir arriendo cada X periodo.

Al final te quedas con el terreno y todo lo construido/mejoras en el terreno, obviamente puedes alargar el arriendo.

Me gustaría hacer algo así por el estilo en Chile.

En otros países esto también se hace con casas y deptos no sólo oficinas.

Rolex · 05-10-16 10:45

Pedrots escribió:

Para mi el negocio ideal sería el siguiente, no sé si se hace en chile, pero en USA se hace bastante, sobre todo en NY:
Tienes el terreno, lo arriendas a largo plazo (50-100 años) a un tipo que construye un edificio encima de tu tierra. Te paga arriendo por ese periodo, obviamente pones cláusulas para subir arriendo cada X periodo.
Al final te quedas con el terreno y todo lo construido/mejoras en el terreno, obviamente puedes alargar el arriendo.
Me gustaría hacer algo así por el estilo en Chile.
En otros países esto también se hace con casas y deptos no sólo oficinas.

Pero si aca se hace, desconozco a nivel de edificio pero por dar un ejemplo real, yo tengo algo como eso con una automotora, hicieron la sala de ventas full, estacionamiento, subterraneo para servicio tecnico, de todo, se gastaron buenas lucas, 40 años plazo, renovable.

EDO · 05-10-16 11:01

Mira Rolex...tu que decias que las propiedades en el sector oriente nunca bajan...mira esto....

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12557.html

Yo creo que las bajas son mayores aun...eso.

Pedrots · 05-10-16 11:10

EDO escribió:

Mira Rolex...tu que decias que las propiedades en el sector oriente nunca bajan...mira esto....
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12557.html
Yo creo que las bajas son mayores aun...eso.

Obviamente hay vaivenes leves, pero la tendencia es hacia arriba.

Vas a armar una fiesta por una caída de 0,2% ? (impacto de 500 lucas en un depto de 10.000 UF)

Por otro lado te recuerdo que tu querías comprar una casa, y estas han subido 5,6% en el trimestre (no sale el dato para el sector oriente).

Saludos,

Pedrots · 05-10-16 11:11

Rolex escribió:

Pedrots escribió:
Para mi el negocio ideal sería el siguiente, no sé si se hace en chile, pero en USA se hace bastante, sobre todo en NY:
Tienes el terreno, lo arriendas a largo plazo (50-100 años) a un tipo que construye un edificio encima de tu tierra. Te paga arriendo por ese periodo, obviamente pones cláusulas para subir arriendo cada X periodo.
Al final te quedas con el terreno y todo lo construido/mejoras en el terreno, obviamente puedes alargar el arriendo.
Me gustaría hacer algo así por el estilo en Chile.
En otros países esto también se hace con casas y deptos no sólo oficinas.
Pero si aca se hace, desconozco a nivel de edificio pero por dar un ejemplo real, yo tengo algo como eso con una automotora, hicieron la sala de ventas full, estacionamiento, subterraneo para servicio tecnico, de todo, se gastaron buenas lucas, 40 años plazo, renovable.

Cuanto vale un terreno mas o menos de las mismas dimensiones? si te complica dar precio, entiendo. Es para tener la idea del costo de un paño.

Saludos,

Saak · 05-10-16 11:17

EDO escribió:

Mira Rolex...tu que decias que las propiedades en el sector oriente nunca bajan...mira esto....
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12557.html
Yo creo que las bajas son mayores aun...eso.

Quedamos esperando que publicaras el "oferton" que te habia llegado al correo.
Haznos un favor a todos los que leemos el foro y retirate. Tu nivel de ignorancia es extrema.

PATALARRASTRA · 05-10-16 11:21

Pedrots escribió:

Para mi el negocio ideal sería el siguiente, no sé si se hace en chile, pero en USA se hace bastante, sobre todo en NY:
Tienes el terreno, lo arriendas a largo plazo (50-100 años) a un tipo que construye un edificio encima de tu tierra. Te paga arriendo por ese periodo, obviamente pones cláusulas para subir arriendo cada X periodo.
Al final te quedas con el terreno y todo lo construido/mejoras en el terreno, obviamente puedes alargar el arriendo.
Me gustaría hacer algo así por el estilo en Chile.
En otros países esto también se hace con casas y deptos no sólo oficinas.

Es simplemente un contrato de arriendo del terreno a largo plazo y te quedas con construcciones y mejoras.

Lo que hacen algunos gobiernos son comodatos de terrenos. Por ejemplo un gobierno quiere desarrollar un parque industrial en una zona, entrega a las empresas los terrenos gratis en comodato por 100 años, la empresa construye lo que quiere y hace mejoras pero no tiene la propiedad que sigue siendo del estado. En el caso del comodato es gratis pero quien hace entrega del bien a futuro se beneficia con las mejoras o externalidades positivas que generan los proyectos a largo plazo.

La desventaja que tiene este tipo de contratos es que la valorización de los activos fijos de las empresas que contratan es CERO ya que no tienen la propiedad del terreno y por hoy las empresas que hacen uso intensivo de tierras entienden que a la larga tener la propiedad es un negocio independiente y además es FUENTE DE FINANCIAMIENTO.

Lo que quieres hacer, se puede pero es simplemente arrendar a largo plazo con propiedad de mejoras. Es aplicable para zonas con terrenos muy caros.

En la pega se nos dió el caso de tener propiedad sobre unas bodegas que en determinado momento resultó mejor arrendarlas que seguir utilizando. Contruimos otra planta a 70 kilometros y las rentas ya pagaron la nueva obra.

Las empresas que te pueden arrendar a largo plazo generalmente son multinacionales que requieren de movilidad. Nosotros arrendamos a una multinacional de perforaciones que han realizado tremendas inversiones sobre una propiedad, más que suficiente para comprarlas pero no les interesa, ya está en su costo y si mañana se quieren ir o congelar, simplemente terminan con un contrato.

Saludos.

Rolex · 05-10-16 11:37

EDO escribió:

Mira Rolex...tu que decias que las propiedades en el sector oriente nunca bajan...mira esto....
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12557.html
Yo creo que las bajas son mayores aun...eso.

Amigo, me doy por vencido con usted. Es ignorante a un nivel jamas visto, no solo eso, tambien es resentido social, chao, para marchas contra el sistema, anti afp, anti bancos, busquese otro de su nivel.

Pedrots escribió:

Cuanto vale un terreno mas o menos de las mismas dimensiones? si te complica dar precio, entiendo. Es para tener la idea del costo de un paño.
Saludos,

No menos de 250 mil..uf.

Pedrots · 05-10-16 11:42

Rolex escribió:

EDO escribió:
Mira Rolex...tu que decias que las propiedades en el sector oriente nunca bajan...mira esto....
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12557.html
Yo creo que las bajas son mayores aun...eso.
Amigo, me doy por vencido con usted. Es ignorante a un nivel jamas visto, no solo eso, tambien es resentido social, chao, para marchas contra el sistema, anti afp, anti bancos, busquese otro de su nivel.

Pedrots escribió:
Cuanto vale un terreno mas o menos de las mismas dimensiones? si te complica dar precio, entiendo. Es para tener la idea del costo de un paño.
Saludos,
No menos de 250 mil..uf.

Y como opera el tema de permisos de edificiacion/recepción? los arrendatarios se ocupan de eso?

gracias,

Rolex · 05-10-16 11:48

Pedrots escribió:

Y como opera el tema de permisos de edificiacion/recepción? los arrendatarios se ocupan de eso?
gracias,

A grandes rasgos todo pasa por aprobacion de uno, pero a fin de cuentas y mirando la parte no brillante del negocio, te estas quedando con un bien que va a servir en la gran mayoria de los casos, para un solo rubro, y eso no es tan brillante.

MARKOLICH · 05-10-16 13:34

Rolex escribió:

Comprarse un edificio entero y arrendarlo es buen negocio. Para que hablar que puedes echarlo abajo cuando quieras y hacer algo mejor cuando las condiciones asi lo estimen. win/win

Así es estimado, si hasta René de La Vega,(el de Chica Rica),se dio cuenta de eso hace años, construyó su propio pequeño edificio y vive de las rentas.Simple. se demoró como 5 años en construirlo pero lo logró.

Rolex · 05-10-16 15:03

MARKOLICH escribió:

Así es estimado, si hasta René de La Vega,(el de Chica Rica),se dio cuenta de eso hace años, construyó su propio pequeño edificio y vive de las rentas.Simple. se demoró como 5 años en construirlo pero lo logró.

Y pensar que en la tv hicieron un circo romano riendose de aquella persona. Un ejemplo el gallo, les dio una leccion a muchos.

Y no se vendio nada el terreno del rey de copas budnik (soy mal hablado yo ah)

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 05604.html

Ese terreno es bueno, esta en santiago, presidente riesco, no se vende hoy se vende mañana, pasado, el proximo año, y siempre sera igual o mas de lo que piden, como diria el maestro Tatan_79, ese terreno corre una maraton solo.

Saak · 05-10-16 16:01

Rolex escribió:

MARKOLICH escribió:
Así es estimado, si hasta René de La Vega,(el de Chica Rica),se dio cuenta de eso hace años, construyó su propio pequeño edificio y vive de las rentas.Simple. se demoró como 5 años en construirlo pero lo logró.
Y pensar que en la tv hicieron un circo romano riendose de aquella persona. Un ejemplo el gallo, les dio una leccion a muchos.

Y no se vendio nada el terreno del rey de copas budnik (soy mal hablado yo ah)
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 05604.html
Ese terreno es bueno, esta en santiago, presidente riesco, no se vende hoy se vende mañana, pasado, el proximo año, y siempre sera igual o mas de lo que piden, como diria el maestro Tatan_79, ese terreno corre una maraton solo.

Me llama la atención la causa "Trascendio que la empresa decidio no seguir adelante con la operación debido a que el terreno tendria alguanas restricciones de constructiblidad".
Cualquiera puede ver que la constructiblidad es de 4+50% (Conjunto armonico)+10% soterramiento, o sea 4*1.5+4*0.1=6.4...a 180 uf/m2 da una incidencia de 28 uf/m2. Esto indicaria que los deptos (si es que pongo deptos) tendria que venderlos a 95 uf/m2 app. Yo tiro puros deptos de 38 m2 y el resto, torre de oficinas. Lo otro es derechamente tirarse a oficinas con todo.
Nosotros tenemos un terreno al lado que traspasamos a otra sociedad con una incidencia de 30 uf/m2.

Rolex · 05-10-16 18:36

Debe haber ot o motivo seguramente, nadie ofrece un dineral sin antes estudiar todo. Es al final como cuando baja la bolsa, toma de utilidades.

Branco · 05-10-16 19:20

Rolex escribió:

Lo veo algo malo para los inversionistas chicos, el tiempo lo dira.

Porque malo para los chicos?

LuckyLeaks · 05-10-16 19:32

Quizás porque habrá más oferta de dptos para arrendar -> podría bajar la renta a los arrendatarios -> Eso podría impactar al chico que tiene un(os) departamento(s) y lo(s) arrienda.

Por otro lado las inmobiliarias y los terrenos tendrían más demanda por parte de las AFPs, que estarían ávidas de comprar edificios ..., esto podría beneficiar a la construcción y a los de ese rubro si no me equivoco, que no entrarían en la categoría de "chicos" pues no es tan fácil llegar y construir un edficio o jugar con paños adecuados para eso.

Rolex · 05-10-16 19:56

Branco escribió:

Rolex escribió:
Lo veo algo malo para los inversionistas chicos, el tiempo lo dira.
Porque malo para los chicos?

Es como cuando sales a captar clientes, te buscas a los buenos, los regaloneas, sobre todo si es buen pagador, al malo se lo dejas para el resto.

Un gallo que se compra 100 departamentos tiene una situacion muy distinta al que compra 2 para emprender.

Supermercado vs almacen de barrio.

EDO · 05-10-16 20:06

MARKOLICH escribió:

Rolex escribió:
Comprarse un edificio entero y arrendarlo es buen negocio. Para que hablar que puedes echarlo abajo cuando quieras y hacer algo mejor cuando las condiciones asi lo estimen. win/win
Así es estimado, si hasta René de La Vega,(el de Chica Rica),se dio cuenta de eso hace años, construyó su propio pequeño edificio y vive de las rentas.Simple. se demoró como 5 años en construirlo pero lo logró.

Donde lo tiene ????......Ojo que rene de la vega se va a tirar a alcalde...eso.

Rolex · 05-10-16 20:15

Recoleta, aprende de el, te hace mucha falta.

Saak · 06-10-16 16:13

Rolex escribió:

Debe haber ot o motivo seguramente, nadie ofrece un dineral sin antes estudiar todo. Es al final como cuando baja la bolsa, toma de utilidades.

Estuve investigando y es mas sabrosa la cosa. Por una pilleria del comprador y inocencia del vendedor, la promesa de cv se firmo sujeta a la aprobacion de un proyecto con x m2 sobre el nivel de terreno que normativamente no se podian construir. Entonces el comprador con la promesa firmada salio a levantar capital pero como no recolecto todo, boto la compra. O sea, transformo una promesa de cv en una opcion de compra jajajajaja

Foro Chilebolsa

#1831 04-10-16 14:34

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