burbuja inmobiliaria ?

NHNMx 1234 · 24-02-16 11:01

Perdon, error! 23.8% 19 de febrero 2015!

Saak · 24-02-16 11:09

NHNMx 1234 escribió:

mmm... 23,8% poco, no? a 19 de febrero de 2016!
http://static.pulso.cl/20150218/2076328.pdf

*Informacion corresponde a 2014.
Por ultimo citar algun informe del 3T 2015 pero tirarse a 1 año y 2 meses atras?
No digo que el valor hoy dia no sea ese pero citemos informacion actualizada.

Saludos,

Rolex · 24-02-16 11:12

Si 23,8, y despues del terremoto se llego casi al 30%, ha subido o bajado? Tienes un proyecto con casi 300 mil m2 desarrollados, 20 años de expansion, en un sector donde solo habian vacas, y con planes de desarrollar aun mas.

No se me preguntas a mi que no saco conclusiones por dos autos mas o dos menos, me parece un tremendo desarrollo inmobiliario, mas cuando lo comparo con mucho celo con el sector donde hemos desarrollado, quilicura, lampa, colina, donde llevamos 30 años y todavia no se convierte en ciudad empresarial.

Para que mencionar que ese sector estaba perdido, y la comuna en si, si mal no recuerdo, tiene historicamente una alta desocupacion (que este lugar ha podido cambiar) por un sin fin de factores.

Es malo? Si ves dos autos menos y cuatro carteles de se arrienda, mas que los 2 del año anterior, si es muy malo. Si lo ves en el largo plazo , con otras cifras, el esquema cambia.

Las personas en general no entienden que levantar mil metros cuadrados ya es algo complicado, y hacer que esos mil sean GLA (gross leasable area) es aun mas complicado.

Lo sigues viendo a la baja, o ahora tienes una percepcion a la baja, con mi explicacion?

NHNMx 1234 · 24-02-16 11:21

Saak escribió:

NHNMx 1234 escribió:
mmm... 23,8% poco, no? a 19 de febrero de 2016!
http://static.pulso.cl/20150218/2076328.pdf
*Informacion corresponde a 2014.
Por ultimo citar algun informe del 3T 2015 pero tirarse a 1 año y 2 meses atras?
No digo que el valor hoy dia no sea ese pero citemos informacion actualizada.
Saludos,

No, no lo tengo. Lo tienes tu?

NHNMx 1234 · 24-02-16 11:29

Rolex escribió:

Si 23,8, y despues del terremoto se llego casi al 30%, ha subido o bajado? Tienes un proyecto con casi 300 mil m2 desarrollados, 20 años de expansion, en un sector donde solo habian vacas, y con planes de desarrollar aun mas.
No se me preguntas a mi que no saco conclusiones por dos autos mas o dos menos, me parece un tremendo desarrollo inmobiliario, mas cuando lo comparo con mucho celo con el sector donde hemos desarrollado, quilicura, lampa, colina, donde llevamos 30 años y todavia no se convierte en ciudad empresarial.
Para que mencionar que ese sector estaba perdido, y la comuna en si, si mal no recuerdo, tiene historicamente una alta desocupacion (que este lugar ha podido cambiar) por un sin fin de factores.
Es malo? Si ves dos autos menos y cuatro carteles de se arrienda, mas que los 2 del año anterior, si es muy malo. Si lo ves en el largo plazo , con otras cifras, el esquema cambia.
Las personas en general no entienden que levantar mil metros cuadrados ya es algo complicado, y hacer que esos mil sean GLA (gross leasable area) es aun mas complicado.
Lo sigues viendo a la baja, o ahora tienes una percepcion a la baja, con mi explicacion?

Despues del teremoto bajo a 6.8%

Rolex, nadie discute que a largo plazo es un polo y comuna atractiva, mas con la llegada de teleferico!

NHNMx 1234 · 24-02-16 11:34

Rolex escribió:

Si 23,8, y despues del terremoto se llego casi al 30%, ha subido o bajado? Tienes un proyecto con casi 300 mil m2 desarrollados, 20 años de expansion, en un sector donde solo habian vacas, y con planes de desarrollar aun mas.
No se me preguntas a mi que no saco conclusiones por dos autos mas o dos menos, me parece un tremendo desarrollo inmobiliario, mas cuando lo comparo con mucho celo con el sector donde hemos desarrollado, quilicura, lampa, colina, donde llevamos 30 años y todavia no se convierte en ciudad empresarial.
Para que mencionar que ese sector estaba perdido, y la comuna en si, si mal no recuerdo, tiene historicamente una alta desocupacion (que este lugar ha podido cambiar) por un sin fin de factores.
Es malo? Si ves dos autos menos y cuatro carteles de se arrienda, mas que los 2 del año anterior, si es muy malo. Si lo ves en el largo plazo , con otras cifras, el esquema cambia.
Las personas en general no entienden que levantar mil metros cuadrados ya es algo complicado, y hacer que esos mil sean GLA (gross leasable area) es aun mas complicado.
Lo sigues viendo a la baja, o ahora tienes una percepcion a la baja, con mi explicacion?

Despues del teremoto bajo a 6.8%

Rolex, nadien discute que a largo plazo es un polo y comuna atractiva, mas con la llegada de teleferico!

NHNMx 1234 · 24-02-16 11:35

Sorry, por el doble post.

Como puedo redactar los mensajes ya enviados?

Gracias.

Saak · 24-02-16 11:36

NHNMx 1234 escribió:

No, no lo tengo. Lo tienes tu?

No. Si llego a consiguirlo lo subo aca.

Pedrots · 24-02-16 11:37

NHNMx 1234 escribió:

Sorry, por el doble post.
Como puedo redactar los mensajes ya enviados?
Gracias.

No está habilitada la opción.

Saludos,

Saak · 24-02-16 11:41

Saak escribió:

NHNMx 1234 escribió:
No, no lo tengo. Lo tienes tu?
No. Si llego a consiguirlo lo subo aca.

https://drive.google.com/file/d/0B2VvvX … sp=sharing

4T 2015 GPS

NHNMx 1234 · 24-02-16 11:46

Pedrots escribió:

NHNMx 1234 escribió:
Sorry, por el doble post.
Como puedo redactar los mensajes ya enviados?
Gracias.
No está habilitada la opción.
Saludos,

Gracias, lo tendre en cuenta.

Rolex · 24-02-16 11:49

NHNMx 1234 escribió:

Despues del teremoto bajo a 6.8%
Rolex, nadie discute que a largo plazo es un polo y comuna atractiva, mas con la llegada de teleferico!

Me referia a inmediato post terremoto.

En todo caso, no se si lo del teleferico lo dices en broma o no, pero creo que no serviria de mucho. No veo esa conexion instantanea que se supone ven algunos ...talvez funcione.

Lo que si no concuerdo, es que las personas hoy en dia saquen conclusiones porque ven un taco o no, o un cartel de se arrienda o se vende.

Si yo me pusiera a especular por cada cartel de se vende , se compra o se arrienda, creo que tendria una distorsion gigante de la realidad inmobiliaria.

NHNMx 1234 · 24-02-16 12:16

Saak escribió:

Saak escribió:
NHNMx 1234 escribió:
No, no lo tengo. Lo tienes tu?
No. Si llego a consiguirlo lo subo aca.
https://drive.google.com/file/d/0B2VvvX … sp=sharing
4T 2015 GPS

Gracias, 18.3% no es menor. Seria interesante ver como les va en 1 semestre de 2016

NHNMx 1234 · 24-02-16 12:30

Rolex escribió:

NHNMx 1234 escribió:
Despues del teremoto bajo a 6.8%
Rolex, nadie discute que a largo plazo es un polo y comuna atractiva, mas con la llegada de teleferico!
Me referia a inmediato post terremoto.
En todo caso, no se si lo del teleferico lo dices en broma o no, pero creo que no serviria de mucho. No veo esa conexion instantanea que se supone ven algunos ...talvez funcione.
Lo que si no concuerdo, es que las personas hoy en dia saquen conclusiones porque ven un taco o no, o un cartel de se arrienda o se vende.
Si yo me pusiera a especular por cada cartel de se vende , se compra o se arrienda, creo que tendria una distorsion gigante de la realidad inmobiliaria.

Lo de teleferico no es broma. El gran problema para un ejecutivo promedio es la conexion con C.E. el arriendo de estacionamiento bordea el valor de Las Condes, Transantiago sin comentarios, ademas tiene solo dos salidas (una esta cerrada) se forman unos tacos....

Yo si, me pongo a especular, no por cada cartel, pero si hay mas de 5 en un dia para otro en un barrio conocido... tambien el portalinmobiliario auyda bastante.

Metamorfosis · 24-02-16 12:34

Éste informe es muy interesante porque por un lado deja claro que los niveles de vacancia no son saludables para la industria en Santiago como un todo y en ninguna comuna en particular. Aunque los niveles de vacancia disminuyeron el año 2015 llevando a una pequeña alza de precios la entrada de nuevos metros cuadrados edificados durante éste año y la débil demanda proyectada llevarán a un aumento de la vacancia, lo que servirá como herramienta de presión a la baja del precio de arriendo para los arrendatarios.

Durante el año 2015 disminuyer

NHNMx 1234 escribió:

Saak escribió:
Saak escribió:
No. Si llego a consiguirlo lo subo aca.
https://drive.google.com/file/d/0B2VvvX … sp=sharing
4T 2015 GPS
Gracias, 18.3% no es menor. Seria interesante ver como les va en 1 semestre de 2016

Rolex · 24-02-16 13:04

En santiago el nivel de vacancia promedio que deberiamos tener es de un 12%...estuvimos a la mitad, los conservadores nos hemos mantenido sobre el promedio.

Datos que no aparecen publicados a menudo, pero leo bastante que la quiebra de muchos ya viene

Pedrots · 24-02-16 13:19

Rolex escribió:

En santiago el nivel de vacancia promedio que deberiamos tener es de un 12%...estuvimos a la mitad, los conservadores nos hemos mantenido sobre el promedio.
Datos que no aparecen publicados a menudo, pero leo bastante que la quiebra de muchos ya viene

No entiendo? es irónico? sino, profundiza pls.

Rolex · 24-02-16 15:54

Pedrots escribió:

No entiendo? es irónico? sino, profundiza pls.

Tonteras viejo, tonteras. Si te puedo decir que mucho actor del mercado ha visto vacancias del 20 a 30%, lo cual puede parecer muy alto, asi como muy bajo cuando el gla es bastante alto.

En fin, los numeros mas adelante seran los que hablaran, y eso develera que hay muy poco profesional haciendo estudios.

Metamorfosis · 25-02-16 07:16

A lo comentado en el texto de abajo sobre oficinas, se suma un aumento de vacancia en bodegaje indicado x éste artículo:

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 12544.html

Metamorfosis escribió:

Éste informe es muy interesante porque por un lado deja claro que los niveles de vacancia no son saludables para la industria en Santiago como un todo y en ninguna comuna en particular. Aunque los niveles de vacancia disminuyeron el año 2015 llevando a una pequeña alza de precios la entrada de nuevos metros cuadrados edificados durante éste año y la débil demanda proyectada llevarán a un aumento de la vacancia, lo que servirá como herramienta de presión a la baja del precio de arriendo para los arrendatarios.

Durante el año 2015 disminuyer
NHNMx 1234 escribió:
Saak escribió:
https://drive.google.com/file/d/0B2VvvX … sp=sharing
4T 2015 GPS
Gracias, 18.3% no es menor. Seria interesante ver como les va en 1 semestre de 2016

NHNMx 1234 · 25-02-16 12:14

Hoy pase nuevamente por Cuidad empresarial, solo en la avenida del Valle, en una cuadra hay 5 Letreros enormes arriendo de oficinas. Jamas en 7 años vi tanto letrero.

MARKOLICH · 25-02-16 14:11

Entonces el negocio es invertir en letreros

Pedrots · 25-02-16 14:12

Yo también he notado más letreros, pero bueno, pueden haber varias causas.

Metamorfosis · 25-02-16 14:20

jajjajaja

MARKOLICH escribió:

Entonces el negocio es invertir en letreros

Rolex · 25-02-16 16:00

Grande Markolich!

Hoy me pasaron estas dos paginas, la primera ni idea como sera pero la segunda es muy buena, o eso creo yo al menos:

http://www.dueñosdirecto.cl - Se supone que compras sin comision, yo creo que estara incluida en el precio, si alguien le da una vuelta en detalle y publica los resultados, buenisimo.

http://www.preremates.cl/ - Le di su buena mirada y es lo que encuentras en diarios pero reunido en un solo lugar, me refiero a remates judiciales de propiedades.

En los remates judiciales consigues muy buenas oportunidades, comprar derechos por ejemplo, a veces llegas y eres el unico postor, hasta para hacer negocios en el mismo lugar, gente que compra tu postura, todo un mundo que no esta demas conocer. Es lejos menos ajetreado que en las casas de remate, donde hoy en dia va cualquier persona y levanta la mano.

Ojala les sirva, aviso que no tengo absolutamente nada que ver con ninguna de las paginas.

Pedrots · 25-02-16 16:24

Rolex escribió:

Grande Markolich!
Hoy me pasaron estas dos paginas, la primera ni idea como sera pero la segunda es muy buena, o eso creo yo al menos:
http://www.dueñosdirecto.cl - Se supone que compras sin comision, yo creo que estara incluida en el precio, si alguien le da una vuelta en detalle y publica los resultados, buenisimo.

http://www.preremates.cl/ - Le di su buena mirada y es lo que encuentras en diarios pero reunido en un solo lugar, me refiero a remates judiciales de propiedades.

En los remates judiciales consigues muy buenas oportunidades, comprar derechos por ejemplo, a veces llegas y eres el unico postor, hasta para hacer negocios en el mismo lugar, gente que compra tu postura, todo un mundo que no esta demas conocer. Es lejos menos ajetreado que en las casas de remate, donde hoy en dia va cualquier persona y levanta la mano.
Ojala les sirva, aviso que no tengo absolutamente nada que ver con ninguna de las paginas.

Como funciona el mundo de los remates judiciales? es tan mafioso como se dice comúnmente?

En qué consiste 'comprar una postura'?

Si nos pudieras contar tus experiencias, feliz.

Muchas gracias Rolex.

Whiteboard · 25-02-16 17:03

Rolex escribió:

Grande Markolich!
Hoy me pasaron estas dos paginas, la primera ni idea como sera pero la segunda es muy buena, o eso creo yo al menos:
http://www.dueñosdirecto.cl - Se supone que compras sin comision, yo creo que estara incluida en el precio, si alguien le da una vuelta en detalle y publica los resultados, buenisimo.

http://www.preremates.cl/ - Le di su buena mirada y es lo que encuentras en diarios pero reunido en un solo lugar, me refiero a remates judiciales de propiedades.

En los remates judiciales consigues muy buenas oportunidades, comprar derechos por ejemplo, a veces llegas y eres el unico postor, hasta para hacer negocios en el mismo lugar, gente que compra tu postura, todo un mundo que no esta demas conocer. Es lejos menos ajetreado que en las casas de remate, donde hoy en dia va cualquier persona y levanta la mano.
Ojala les sirva, aviso que no tengo absolutamente nada que ver con ninguna de las paginas.

En los judiciales hay que desalojar con abogados ? Supongo que entregan la propiedad hecha bolsa?

MARKOLICH · 25-02-16 17:50

En los remates judiciales puedes encontrar de todo,casas desocupadas, otras con ocupantes con las maletas listas para irse y, en algunos casos, ocupantes encadenados a lo que ya perdieron. En lo personal compré una parcela en remate hace años, sitio agrícola, desocupado, cero problemas, solo me enfrenté al acreedor en el remate, se le acabó el crédito ,( adjudicación puse diez lucas más y me la adjudiqué. Excelente negocio.
Las mafias de los remates operan especialmente en los tramos de precios más bajos, una vez concurrí a un remate en Santiago, 20 minutos antes se me acerca un tipo y me dice que ya están todos de acuerdo en quien se adjudicará la propiedad y me ofrece 100 lucas para que no haga posturas, ofreciéndome además ingresarme al grupo aquel.
Me fui con 100 lucas pa la casa y decidí mejor buscar remates fuera de Santiago y me adjudiqué la parcela que les mencioné.
En tramos de precios más altos las mafias se ven menos, pero su accionar no es muy agresivo, a lo más ofrecen plata para retirarse o intentan engañarte diciendo que se suspendió el remate o que la propiedad está "pingada" osea, que tiene más embargos o prohibiciones.
Algo muy importante en los remates hipotecarios es ver si hay más bancos acreedores, en este caso lo importante es notificarlos a todos y que opere la purga de las hipotecas para que la propiedad quede saneada totalmente.
Saludos.

Walhalla · 25-02-16 18:40

Hay que tener ojo con los remates. En mi caso me he adjudicado algunas casa fuera de Santiago. Los precios son muy buenos porque los créditos eran después de subsidios y el acreedor solo le interesa su capital y no la ganancia por mayor valor en venta. El problema es cuando las casas están ocupadas hace tiempo... Desocuparlas no es fácil y terminé siempre buscando acuerdos que incluían meses de vivir gratis a los ocupantes para que la dejaran en unos meses. Lo otro es el deterioro de las casas, hay que meterle lucas, ya que las dejan pal gato... Después el problema de la venta que si compraste muy barato y le metiste plata, no esperen más de un 50% porque entrarían en la figura de precio vil... Al final viene la negociada con quien la compre, generalmente la misma persona que se la tomó... Que te ofrecen el valor del subsidio más el ahorro... Que generalmente es bajísimo... En resumen... Terminas con un margen cercano al 25% anula, que no es despresiable, pero los malos ratos tiempo que pierdes, intereses si lo financias con deuda, etc... No es algo a dejar de considerar.

Tatan_79 · 25-02-16 18:55

Amigo Rolex tirate algun datito inmobiliario, te recompenso con datitos en bolsa EEUU y chile
Slds

Rolex · 25-02-16 20:32

MARKOLICH resumio todo a la perfeccion, que mas puedo decir, leanlo y quedan mas que entendidos.

Ahora de que entreguen las propiedades como nuevas o inservibles, bueno por eso uno trata de averiguar primero el estado y posibles costos en los que se incurriran.

Sobre el desalojo discrepo, soy fiel convencido por experiencia que los sacas si sigues la via judicial, la via de las palabras no funciona.

Tatan_79 escribió:

Amigo Rolex tirate algun datito inmobiliario, te recompenso con datitos en bolsa EEUU y chile
Slds

Lo mismo que le digo a amigos, zona norte santiago, lampa, colina, quilicura (aqui esta casi todo vendido) y tiltil (huertos familiares), si encuentras 1500 a 5000m2, y aun no esta urbanizado, porque no? En el caso de lampa, a diferencia de colina, tiene bastante tramo para crecer, cosa de ver el tramo entre la ruta 5 y el pueblo de lampa, y comparar el tramo entre la ruta 5 y colina. Todo eso va a terminar industrial (lampa), el santiago industrial se instalara ahi, pero es camino lento, nosotros compramos orilla de carretera cuando pasaban las vacas, hay que tener paciencia. De referencia, hacia adentro consigues 5000m2 sin nada bajo los 100M, inviertes y guardas para cuando venga el fin del mundo.

Hasta el grupo patio se fue a noviciado y ha vendido bien, te firmo hoy, abre google maps, busca americo vespucio con la 5, avanza hasta el peaje, tira linea recta hasta el pueblo de lampa, y del pueblo de lampa linea recta siguiendo lo echevers hasta vespucio. Ahi tienes el santiago industrial y parte habitacional del futuro. No te arrepentiras.

Y si no, siga al norte, til til es excelente opcion, parece lejos, tomese el tiempo de vespucio alla en auto hoy que hay trabajos, imagine cuando este todo listo, esta al lado.

Espero te sirva!

Foro Chilebolsa

#691 24-02-16 11:01

Re: burbuja inmobiliaria ?

#692 24-02-16 11:09

Re: burbuja inmobiliaria ?

#693 24-02-16 11:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#694 24-02-16 11:21

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#695 24-02-16 11:29

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#696 24-02-16 11:34

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