burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 19-02-16 09:38

Trader escribió:

Rolex
A veces me cuesta seguirte los post, porque no lo entiendo o escribes con mucho "adorno" que "envuela" el tema.
Te consulto lo siguiente, entendiendo que no tienes la bola de cristal :
Si llegamos ya llegamos al tope de la burbuja, conviene esperar unos años (cuantos años?) a que bajen los departamentos para poder comprar uno. Tengo la impresión que este año habrá varias ofertas por el cambio de la ley pero siendo que es el comienzo de la bajada de precios puede ser mejor esperar. Te dejo la consultar pensando para comprar la primera vivienda.

Atte
Trader

Solo publico y comento noticias que no cuadran con el reventon de la burbuja nada mas.

Sobre tu consulta, cual es la baja esperada para comprar?

Trader · 19-02-16 09:47

En linea con lo que he leido en la prensa para este año se prevee una baja en la demanda, y el nuevo escenario legal, generaría más problemas (restricciones) para optar a una propiedad.

Sino piensas lo mismo puedes compartir tu visión para 5 años más si vale la pena comprar ahora o mejor esperar

Saak · 19-02-16 10:01

Trader escribió:

En linea con lo que he leido en la prensa para este año se prevee una baja en la demanda, y el nuevo escenario legal, generaría más problemas (restricciones) para optar a una propiedad.

Sino piensas lo mismo puedes compartir tu visión para 5 años más si vale la pena comprar ahora o mejor esperar

Cotiza bien y compra, es creo la mejor recomendacion. (yo hice eso el año pasado)
En base a la informacion que hoy se tiene, la materia prima, es decir, los terrenos, se volveran cada vez mas escasos y esto no solo tiene que ver con la disponibilidad fisica sino con la normativa. Ya vimos como en providencia en octubre de 2014 se restringio la altura en 7 sectores (pasando en zonas de altura libre a 3 pisos por ejemplo), encareciendo las propiedades y terrenos. Ñuñoa ahora va por el mismo camino http://www.123pornunoa.cl/barbara/2015/ … r-comunal/.

Apostar a cambio favorables en planes reguladores es una apuesta riesgosa que ademas afectaria lugares muy alejados. Mientras mas al "centro" quieras vivir, mas caro se volvera con el tiempo pues todos quieren vivir ahi.

Rolex · 19-02-16 10:43

Trader escribió:

En linea con lo que he leido en la prensa para este año se prevee una baja en la demanda, y el nuevo escenario legal, generaría más problemas (restricciones) para optar a una propiedad.

Sino piensas lo mismo puedes compartir tu visión para 5 años más si vale la pena comprar ahora o mejor esperar

Digamos que baja la demanda a los niveles que esperan los catastroficos, al punto que una vivienda de UF5000 que tenias en la mira, ahora cuesta 3000. Un 40% de descuento es una oportunidad unica, pero claro viene el otro tema, que ahora el 10% que tenias para la vivienda de 5000, no te alcanza para la vivienda de 3000, te faltan 100. Entonces culparan a la restriccion.... (cuando el tema en si es que no te alcanza, es mentira cuando la gente dice no compro porque no quiero pagar un credito caro)

Yo siempre he creido que una propiedad, es una buena inversion ayer, hoy, mañana, y si hay que hacer un esfuerzo porque no se pudo comprar ayer, pero si hoy, es sin duda mejor que mañana.

Rolex · 19-02-16 10:45

Saak escribió:

Mientras mas al "centro" quieras vivir, mas caro se volvera con el tiempo pues todos quieren vivir ahi.

Y como santiago es el centro de chile, la brujula va hacia arriba, no hacia abajo como otros creen.

Pedrots · 19-02-16 11:32

Lo mismo dice el hermano de un amigo que trabaja en una inmobiliaria y donde puede comprar deptos con descuentos.

(hace 10 años)

Nicagando compro! están muy caros los depas...

(hace 5 años)

CSM! ahora si que están caros, mejor espero a que bajen un poco.

(hace 2 años)

si no compro ahora, cagué! (compró el depa)

Pablo25 · 19-02-16 11:41

En la decisión de compra, es importante no enfocarse únicamente en las expectativas de los precios de las viviendas. Si compras con crédito hipotecario, hoy aún estamos en un escenario de tasas bajas, donde es posible encontrar financiamiento en el rango 3,5% - 4,2% (dependiendo el sujeto de crédito). Independientemente de si en 5 años más el precio de las viviendas de ajusta levemente o se mantiene estable, ¿Quién te asegura encontrar estas mismas tasas en 5 años más?. Puede que en 5 años lo que ganas pagando un menor precio de compra, lo pierdas pagando una tasa de interés más alta.

En lo personal, dado el nivel de tasas actuales, creo que el momento de comprar viviendas sigue siendo hoy. Comprar en 5 años, quedas expuesto a la incertidumbre en los precios de venta y a la tasa de interés.

Rolex · 19-02-16 11:58

Un parentesis, pero uno de los blogs publicitados aca (burbuja inmobiliaria en chile) que viene anticipando el gran crash y la baja del 50%, el mismisimo autor que solia venir por aca, reconocio en este mismo hilo que el ya compro su departamento (pese a que le ha dedicado alrededor de 50 entradas al crash que se viene) y memorablemente escribio hace mas de un año, una entrada que titulo "Cuando me cuenta de que habia una burbuja?"

Y asi hay muchos que dicen , esta muy caro, pero como pueden comprar, y les gusta pagar caro, lo hacen.

Quien entiende no?

Rolex · 19-02-16 11:58

Lo compro ahora en pleno que esta por reventar la burbuja, lamento haber obviado tal magno detalle.

Metamorfosis · 19-02-16 12:31

No vayas a ir x lana y salir trasquilado nuevamente...

Rolex · 19-02-16 12:41

Metamorfosis escribió:

No vayas a ir x lana y salir trasquilado nuevamente...

No entendi si pudieses ser mas especifico, mejor.

Metamorfosis · 19-02-16 12:58

Toda la discusión, con ya sabes quien, comenzó cuando pusiste en duda sus observaciones (los detalles podrás encontrarlos en el pasado dentro de aquí). Si mi memoria no falla le reclamaste dar opinión sobre temas en los que no se había mojado el potito (obvio que mi manera de expresarme es metafórica). Él te retrucó con mucho detalle que si había llevado a efecto cada una de las cosas sobre las que había opinado (con fotos, anuncio de ventas y dirección de depto incluídas) + análisis sobre sus ganancias...De allí a la talla del abuelo y tu oferta de combos hubo sólo un paso.

Rolex escribió:

Metamorfosis escribió:
No vayas a ir x lana y salir trasquilado nuevamente...
No entendi si pudieses ser mas especifico, mejor.

Rolex · 19-02-16 15:19

Meta
Toma ese cuadro y presentaselo a cualquiera del rubro, dipe que retrocedan 3 años y que de su opinion de viabilidad.
En el rubro los buenos negocios salen en los diarios, los malos en ninguna parte y los normales ocurren a diario.

Y existe historico de valores de transaccion, como en usa, a diferencia que aca muchos llevan el valor acorde a la escritura no al listed price que existio alguna vez.

No menor, que es muy facil conseguir informacion en el rubro, o crees que alguien desembolsa ppr lo bajo hoy en dia sobre UF10000 sin preguntar nada?

Errado

LuckyLeaks · 22-02-16 12:15

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 01815.html

lagster · 24-02-16 07:41

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 05430.html

Pedrots · 24-02-16 07:59

Más noticias sobre Santiago:

http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … -2019.html

Rolex · 24-02-16 09:03

En el link de LuckyLeaks
veo que aparece recoleta, anoten independencia, algo queda ahi por desarrollar. Estacion central imparable, ya ni me acuerdo de cuantas veces han dicho ahora si que cambiamos el plan regulador (asi que metan otros mil proyectos mas, necesitamos $)

En todo caso aca viene un tema para los que insisten que en el sector oriente esta todo "muy caro" y que pronto debiesen bajar a UF5000 al menos, los departamentos, y porque no, las casas de UF20000 a la mitad.

Aunque hay iniciativas boutique, por ejemplo en comunas como Vitacura, donde el terreno puede explicar un tercio del costo de construcción, esto porque están enfocados a segmentos altos donde tienen de alguna manera garantizada la comercialización.

Les subraye lo ultimo, que cuadra cuando les he repetido que la cantidad de gente con efectivo que se ha visto hoy en dia buscando propiedades en el sector oriente, es realmente impresionante. Y porque? Porque ahora el mercado es para los profesionales, ya se acabo el ratoneo de los especuladores que se juntaban entre 3 compraban en UF3000 vendian en UF6000 se repartian UF1000 c/u y se iban a todos los happy hour habidos y por haber a contar su hazaña. Cambia la cosa cuando el piso sube a UF10000 no? Imagino que es muy parecido a lo que pasa en la bolsa de comercio, entran los serios, los ratones arrancan.

En el link de lagster
yo lo veo con recelo, es como la casa o depto en la playa, lo compras y te vas todos los fin de semana, al año siguiente vas solo los feriados largos y vacaciones, al siguiente ya vas solo las vacaciones..despues vas ocasionalmente, lo mismo para las casas en lagos, los campos, y casas fuera de chile. Terminan siendo un gasto, independiente si te sobra o no el dinero. Las casas en lagos y campos las termina disfrutando el cuidador, hoy en dia una pareja no te sale por menos de 700.

Finalmente, en el link de Pedrots
guste o no, en el Gran Santiago , hay $$$ y mientras exista $$$, habra tambien interesados en levantar proyectos inmobiliarios. Como ocurre en numerosas capitales del mundo, todos quieren dejar su estampa.

Un video ->

http://cnnchile.com/noticia/2016/02/23/ … n-santiago

Ahi aparece ese tipo de Arenas y Cayo, lo cito en algo que dijo

No es muy razonable pensar que alguien va a cobrar menos por un terreno que esta siendo demandado en valores altos

... me sigue dando vueltas ese pensamiento de "voy a comprar a mitad de precio" cuando en el mercado , en mi caso, que debe ser el mismo que el de muchos otros, vemos que un descuento de un 5% ya es un tremendo regalo, hablando de propiedades o terrenos con demanda. No imagino como yo podria sentarme a esperar a que baje al 50% sin que antes no hayan unos 10 tipos peleandoselo.

LuckyLeaks · 24-02-16 09:50

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 05430.html

LuckyLeaks · 24-02-16 09:51

Chuta era el mismo que lagster, si se puede borrar, sería estupendo.

Nicodemo · 24-02-16 09:58

Publicidad disfrazada de noticia

lagster escribió:

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 05430.html

lagster · 24-02-16 10:06

Rolex escribió:

En el link de LuckyLeaks

En el link de lagster
yo lo veo con recelo, es como la casa o depto en la playa, lo compras y te vas todos los fin de semana, al año siguiente vas solo los feriados largos y vacaciones, al siguiente ya vas solo las vacaciones..despues vas ocasionalmente, lo mismo para las casas en lagos, los campos, y casas fuera de chile. Terminan siendo un gasto, independiente si te sobra o no el dinero. Las casas en lagos y campos las termina disfrutando el cuidador, hoy en dia una pareja no te sale por menos de 700.

.

Estoy de acuerdo en todo tu comentario salvo que describes la 2a vivienda no la 3era. Hoy la 3era la ocupas muy poco desde el comienzo y solo en vacaciones muy acotadas . Lo de los cuidadores , pucha que es cierto...

La noticia me indica dos cosas :
-Hay gente con lukas dispuestas a seguir comprando en Chile... estamos hablando de particulares que pueden comprar en cualquier lado y que pueden vacacionar en cualquier lugar. Es decir hay interés en el mercado chileno.

-Hay mucha demanda y por muy buenos precios por arrendar 2as viviendas en la zona central ( costa 4ta y 5ta regiones) , lo que te permite tener una 3era vivienda con gastos absolutamente financiados solo con el arriendo de Enero a Febrero.

NHNMx 1234 · 24-02-16 10:08

Estas son noticias reales...

Número de proyectos publicados en la RM alcanza récord histórico en el 4T 2015.
http://www.portalinmobiliario.com/diari … iaID=22408

Según el estudio realizado por Portalinmobiliario.com, el número de anuncios activados de casas y departamentos en la Región Metropolitana, logró una marca histórica en el sitio durante el cuarto trimestre del 2015, si lo comparamos con igual periodo del año anterior.

Mientras las publicaciones de departamentos aumentaron en un 36%, los proyectos activados de casas lo hicieron en 50 puntos porcentuales. La causa de esta significativa variación sería la pronta implementación del IVA en el mercado inmobiliario.

Luis Quezada, Analista de Estudios de Portalinmobiliario.com dice que el récord en la activación de proyectos responde en gran medida al apuro que tenían las inmobiliarias por concretar ventas o promesas antes de la implementación de la reforma tributaria. De hecho, en diciembre -al igual que el cuarto trimestre 2015- se vieron números históricos para el mes, con un aumento en las publicaciones de un 40% promedio (50% en casas y 36% en departamentos). Cabe destacar que del total de incorporaciones en el último trimestre un 6,5% correspondía a entrega inmediata, y un 69% a entrega en el 2017 o posterior.

Que pasara con los arriendo??? El dia de hoy el diviendo ni con un 20% de pie cuadra con el arriendo.
Cencosud estaría evaluando devolver los terrenos aledaños al colegio Saint George
http://www.portalinmobiliario.com/diari … iaID=22412

A todo eso, el dia de hoy pase por Cuidad Empresarial a las 9 de la manana (voy seguido) Arriendo de oficinas aqui y alla...ningun problema en estacionar en la calle a esta hora...hace 6 meses atras era imposible.

Rolex · 24-02-16 10:22

lagster escribió:

Estoy de acuerdo en todo tu comentario salvo que describes la 2a vivienda no la 3era. Hoy la 3era la ocupas muy poco desde el comienzo y solo en vacaciones muy acotadas . Lo de los cuidadores , pucha que es cierto...

Asi es indique la segunda, imagina que queda para la tercera, a eso iba.

lagster escribió:

La noticia me indica dos cosas :
-Hay gente con lukas dispuestas a seguir comprando en Chile... estamos hablando de particulares que pueden comprar en cualquier lado y que pueden vacacionar en cualquier lugar. Es decir hay interés en el mercado chileno.
-Hay mucha demanda y por muy buenos precios por arrendar 2as viviendas en la zona central ( costa 4ta y 5ta regiones) , lo que te permite tener una 3era vivienda con gastos absolutamente financiados solo con el arriendo de Enero a Febrero.

Si es cierto, hay muchas personas que ya no quieren vacacionar donde lo hacian con anterioridad. Motivos hay miles, los niños ya no son niños, el adulto ya es viejo, el lugar se hizo no agradable, se busca mas calma, y la lista suma y sigue. Sobre que el arriendo te permita financiar la tercera, dificil, menos con enero o febrero.

NHNMx 1234 escribió:

A todo eso, el dia de hoy pase por Cuidad Empresarial a las 9 de la manana (voy seguido) Arriendo de oficinas aqui y alla...ningun problema en estacionar en la calle a esta hora...hace 6 meses atras era imposible.

Si, es porque estamos en vacaciones, espera marzo.

Pedrots · 24-02-16 10:31

Algún conocido en su momento habló de 100 meses de arriendo para comprar una casa. Si antes era así era BOTADO comprar.

Lástima no haber nacido unos 3-4 años antes para haber comprado baratito.

lagster · 24-02-16 10:32

Rolex escribió:

lagster escribió:
-Hay mucha demanda y por muy buenos precios por arrendar 2as viviendas en la zona central ( costa 4ta y 5ta regiones) , lo que te permite tener una 3era vivienda con gastos absolutamente financiados solo con el arriendo de Enero a Febrero.
Si es cierto, hay muchas personas que ya no quieren vacacionar donde lo hacian con anterioridad. Motivos hay miles, los niños ya no son niños, el adulto ya es viejo, el lugar se hizo no agradable, se busca mas calma, y la lista suma y sigue. Sobre que el arriendo te permita financiar la tercera, dificil, menos con enero o febrero.

.

Financiar los gastos no la compra .Donde tengo 2da casa pagan - aún no he entrado en la dinámica del arriendo - entre 200 a 300 diarios , creo que eso financiaría los gastos ,holgadamente ,de una casa en condominio en lago.
Tus comentarios sobre las razones para cambiarse , son muy ciertas , como sabe Don Rolex...

Pedrots · 24-02-16 10:38

lagster escribió:

Rolex escribió:
lagster escribió:
-Hay mucha demanda y por muy buenos precios por arrendar 2as viviendas en la zona central ( costa 4ta y 5ta regiones) , lo que te permite tener una 3era vivienda con gastos absolutamente financiados solo con el arriendo de Enero a Febrero.
Si es cierto, hay muchas personas que ya no quieren vacacionar donde lo hacian con anterioridad. Motivos hay miles, los niños ya no son niños, el adulto ya es viejo, el lugar se hizo no agradable, se busca mas calma, y la lista suma y sigue. Sobre que el arriendo te permita financiar la tercera, dificil, menos con enero o febrero.

.
Financiar los gastos no la compra .Donde tengo 2da casa pagan - aún no he entrado en la dinámica del arriendo - entre 200 a 300 diarios , creo que eso financiaría los gastos ,holgadamente ,de una casa en condominio en lago.
Tus comentarios sobre las razones para cambiarse , son muy ciertas , como sabe Don Rolex...

Pero si la arriendas durante el verano entonces no puedes ir. Hay gente que toma esa opción y se va a lugares baratos en el verano, o derechamente no sale, y disfruta la casa durante el año.

NHNMx 1234 · 24-02-16 10:46

Rolex escribió:

NHNMx 1234 escribió:
A todo eso, el dia de hoy pase por Cuidad Empresarial a las 9 de la manana (voy seguido) Arriendo de oficinas aqui y alla...ningun problema en estacionar en la calle a esta hora...hace 6 meses atras era imposible.
Si, es porque estamos en vacaciones, espera marzo.

Lo dudo, voy por 7 años 2-3 veces a la semana. Ademas para el ejecutivo promedio las vacaciones ya se acabaron, desde el martes R68 esta expedita.

lagster · 24-02-16 10:53

Pedrots escribió:

Pero si la arriendas durante el verano entonces no puedes ir. Hay gente que toma esa opción y se va a lugares baratos en el verano, o derechamente no sale, y disfruta la casa durante el año.

Ojo estoy mostrando una posibilidad , que es bastante cercana a la realidad. Yo no arriendo mi 2a casa por que me da lata por el momento, pero los valores cada vez me hacen pensarlo más.

Lo que me imagino pasaría , dado que la 2a vivienda queda cerca y la 3era lejos o en la nieve ( muy estacional) :
-arriendas la 2a en verano ya que no quieres ir por las razones dadas por Rolex o similares.
-Te vas un par de semanas y dejas a la vieja 1 mes en el lago .
-Financias con el arriendo de la 2a los gastos de la 3era , digamos que jardinero-piscinero-cuidador y a veces mecánico de motos y lanchas, gastos de condominio , contribuciones y otros = 5-10 palos al año . Arriendo de la segunda por lo bajo $12mm y te quedan 2 para los asados y la bencina .
-Te vas fines de semana largos y vacaciones de invierno a la 2a ( me gusta el mar en invierno) .

Rolex · 24-02-16 10:55

NHNMx 1234 escribió:

Lo dudo, voy por 7 años 2-3 veces a la semana. Ademas para el ejecutivo promedio las vacaciones ya se acabaron, desde el martes R68 esta expedita.

Conoces la tasa de vacancia de ciudad empresarial? Eso es lo que vale, mas de si uno ve 2 o 3 autos. Y la tasa dice: UP, y hasta donde me consta, aun no llegamos al nivel de china de tener ciudades fantasmas

NHNMx 1234 · 24-02-16 11:00

Rolex escribió:

NHNMx 1234 escribió:
Lo dudo, voy por 7 años 2-3 veces a la semana. Ademas para el ejecutivo promedio las vacaciones ya se acabaron, desde el martes R68 esta expedita.
Conoces la tasa de vacancia de ciudad empresarial? Eso es lo que vale, mas de si uno ve 2 o 3 autos. Y la tasa dice: UP, y hasta donde me consta, aun no llegamos al nivel de china de tener ciudades fantasmas

mmm... 23,8% poco, no? a 19 de febrero de 2016!
http://static.pulso.cl/20150218/2076328.pdf

Obviamente, esta situacion se va revertir con el teleferico, pero no es manana o en 2017, 2018, etc...

Foro Chilebolsa

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Re: burbuja inmobiliaria ?

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#663 19-02-16 10:01

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