burbuja inmobiliaria ?

Felipao · 21-02-18 13:38

Papo escribió:

¿Hay alguien por acá que arriende casas en Las Condes o Vitacura?

No se si soy yo o encontré poco claro, tu preguntas por gente que arriende, eso es el arrendador o arrendatario? podría ser interpretado por 2 lados.

Yo antes era arrendatario de un depto en Las Condes y compre hace 1 año app, tengo un primo que arrienda algunso deptos y tambien tiene una casa en san carlos en arriendo, que necesitas saber o buscas arrendar?

que creen de deptos en el Centro? son usados y hay un tipo que vende un pack de 3 que están arrendados, aun no me mandan la info de los mts2 pero el precio seria 2.100 UFs por depto, según el que le dan 6% a año.

Me suena a que esta intentando hacer la pasada de comprar en blanco / verde y a ahora vende, les cuento cuando me manden los mts2 y ubicación exacta.

TotenKrieg · 21-02-18 16:04

Papo escribió:

¿Hay alguien por acá que arriende casas en Las Condes o Vitacura?

Yo no pero tengo amigos que arriendan en Las Condes, Piedra Roja (casa condominio) y parcela en Chicureo.

No son propietarios, son arrendatarios... los valores van desde los 700 hasta los 1.3 millones.

Saludos.

TotenKrieg · 21-02-18 16:09

Felipao escribió:

Papo escribió:
¿Hay alguien por acá que arriende casas en Las Condes o Vitacura?
No se si soy yo o encontré poco claro, tu preguntas por gente que arriende, eso es el arrendador o arrendatario? podría ser interpretado por 2 lados.
Yo antes era arrendatario de un depto en Las Condes y compre hace 1 año app, tengo un primo que arrienda algunso deptos y tambien tiene una casa en san carlos en arriendo, que necesitas saber o buscas arrendar?
que creen de deptos en el Centro? son usados y hay un tipo que vende un pack de 3 que están arrendados, aun no me mandan la info de los mts2 pero el precio seria 2.100 UFs por depto, según el que le dan 6% a año.
Me suena a que esta intentando hacer la pasada de comprar en blanco / verde y a ahora vende, les cuento cuando me manden los mts2 y ubicación exacta.

Por ese valor de arriendo debene ser de 1D (dos ambientes), en torno a los 30-35 mts, sin estacionamiento, sin bodega.

Un buen sector es en pleno centro, o hacia el sector de Santa Isabel, San Isidro, Tocornal, etc. Si es cerca de Matta o al sur de Matta no es buen barrio.

Yo buscaría, se encuentran oportunidades en el centro aún por 1700 uf en buenas condiciones (sectores tranquilos y de alta demanda), incluso menos si te vas hacia la zona cercana al barrio Yungay o Barrio Brasil.

En enero me ofrecieron 6 estacionamientos en vicuña/Matta por 280 UF (subterráneos), rentando aprox 7-8% al año, pero tenías que comprarlos todos, era a la misma inmobiliaria que comenzó vendiendo los deptos. Desgraciadamente ya tengo cerrado la compra de otro depto, firmado la promesa y con los millones entregados, así que la perdí.

Saludos.

edu67 · 22-02-18 13:46

Papo escribió:

¿Hay alguien por acá que arriende casas en Las Condes o Vitacura?

En que sector de las condes o Vitacura Buscas?
slds

Papo · 22-02-18 20:24

Quería saber algunas informaciones por curiosidad. Desde ya agradezco a quienes respondieron.

LV83 · 23-02-18 17:28

Lnavas escribió:

Buenas ubicaciones ambos.
Como te comentan, el primero le veo claramente la opción de arrendar el estacionamiento por separado. En esa zona entiendo sobre 50-60 al mes.
El 2do debe tener un arriendo (si tuviese estacionamiento) cercano a las 400 lucas, en una zona con alta demanda por arriendos.
Creo que debieses ver cual te genera mayor rentabilidad (asumiendo que están en condiciones similares).

LV83 escribió:
TotenKrieg escribió:
La opción 1 es interesante si arriendas por separado, o si dejas expresamente claro que el estacionamiento infla el valor del arriendo y le das al arrendatario la opción de escoger. Ejemplo, 240 el depto sólo y 280-300 con estacionamiento.
La opción dos tampoco es mala, considerando familias muy pequeñas o que tienen un niño pequeño. Generalmente trabajan ambos. También puedes apuntar a parejas jóvenes sin hijos que ocupen ese segundo dormitorio como escritorio o "bodega".
Los deptos dónde están específicamente? Son usados o nuevos? Cuántos metros cuadrados útiles?
Saludos.
Ambos usados.
El primero son 35m2 mas 5m2 de terraza. Cerca de la Facultad de Economía de la Universidad de Chile (sector Portugal)
El segundo son 47 m2 totales (2 dormitorios 1 baño). A 3 cuadras al sur de Metro Santa Lucía.

Finalmente me decidí por la primera opción: 2 ambientes (35m2 + 5m2 de terraza) más estacionamiento y bodega, en Diagonal Pparaguay con Vicuña Mackenna. Presenté oferta por 2350 UF y la aceptaron (pedían 2500 inicialmente). Ojalá salga todo bien.

TotenKrieg · 25-02-18 19:24

LV83 escribió:

Lnavas escribió:
Buenas ubicaciones ambos.
Como te comentan, el primero le veo claramente la opción de arrendar el estacionamiento por separado. En esa zona entiendo sobre 50-60 al mes.
El 2do debe tener un arriendo (si tuviese estacionamiento) cercano a las 400 lucas, en una zona con alta demanda por arriendos.
Creo que debieses ver cual te genera mayor rentabilidad (asumiendo que están en condiciones similares).

LV83 escribió:
Ambos usados.
El primero son 35m2 mas 5m2 de terraza. Cerca de la Facultad de Economía de la Universidad de Chile (sector Portugal)
El segundo son 47 m2 totales (2 dormitorios 1 baño). A 3 cuadras al sur de Metro Santa Lucía.

Finalmente me decidí por la primera opción: 2 ambientes (35m2 + 5m2 de terraza) más estacionamiento y bodega, en Diagonal Pparaguay con Vicuña Mackenna. Presenté oferta por 2350 UF y la aceptaron (pedían 2500 inicialmente). Ojalá salga todo bien.

Sí logras arrendarlo entre 350 y 400 te aplaudo el negocio. Saludos!!

Rolex · 27-02-18 09:12

No recuerdo, porque ya no participo como antes, si se publico esto:

Fin del beneficio del IVA a la vivienda cambia tendencia e impulsa los arriendos sobre las compras.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 04401.html

Inmobiliarias aseguran que la norma no dejo efectos positivos en el sector, ya que provoco el encarecimiento de la vivienda y mayor dificultad en las operaciones de venta.

Tema aparte, los rentistas del foro me imagino tenian considerado en sus respectivos contratos el alza a aplicar a su distinguida clientela en cuanto les apliquen la nueva tasacion ...o no?

Saludos, profesionales.

Felipao · 01-03-18 16:14

TotenKrieg escribió:

Felipao escribió:
Papo escribió:
¿Hay alguien por acá que arriende casas en Las Condes o Vitacura?
No se si soy yo o encontré poco claro, tu preguntas por gente que arriende, eso es el arrendador o arrendatario? podría ser interpretado por 2 lados.
Yo antes era arrendatario de un depto en Las Condes y compre hace 1 año app, tengo un primo que arrienda algunso deptos y tambien tiene una casa en san carlos en arriendo, que necesitas saber o buscas arrendar?
que creen de deptos en el Centro? son usados y hay un tipo que vende un pack de 3 que están arrendados, aun no me mandan la info de los mts2 pero el precio seria 2.100 UFs por depto, según el que le dan 6% a año.
Me suena a que esta intentando hacer la pasada de comprar en blanco / verde y a ahora vende, les cuento cuando me manden los mts2 y ubicación exacta.
Por ese valor de arriendo debene ser de 1D (dos ambientes), en torno a los 30-35 mts, sin estacionamiento, sin bodega.
Un buen sector es en pleno centro, o hacia el sector de Santa Isabel, San Isidro, Tocornal, etc. Si es cerca de Matta o al sur de Matta no es buen barrio.
Yo buscaría, se encuentran oportunidades en el centro aún por 1700 uf en buenas condiciones (sectores tranquilos y de alta demanda), incluso menos si te vas hacia la zona cercana al barrio Yungay o Barrio Brasil.
En enero me ofrecieron 6 estacionamientos en vicuña/Matta por 280 UF (subterráneos), rentando aprox 7-8% al año, pero tenías que comprarlos todos, era a la misma inmobiliaria que comenzó vendiendo los deptos. Desgraciadamente ya tengo cerrado la compra de otro depto, firmado la promesa y con los millones entregados, así que la perdí.
Saludos.

No servia para nada los deptos que ofrecía así que pase no más.

Lo de los estacionamientos estaba bueno si se puede para adelante avísame y vemos si hacemos algo

edu67 · 02-03-18 12:01

ando buscando comprar deptos. de 1 dorm. en Providencia o Las Condes, cualquier orientación menos poniente, ojalá cercano al metro . De preferencia piso medio o alto. si alguien sabe oh tiene uno que quiera vender. Conversemos.

Rolex · 04-03-18 12:14

paso un dato bien superficial para los amigos del forraje que no investigan pero deben hacerlo con mayor profesionalismo, como bien sabran ya van unos años en el trabajo del prc de lampa y ahora vamos en la parte bonita donde se invita a las personas a dar su parecer (perder el tiempo ya que la parte que importa se zanjo ya ) y asi construir "en conjunto" un prc.

De los limites desde ruta 5 norte/san ignacio hacia la costa, 2km maximo, buen negocio, hacer el quite a comunidades pequeñas, no me gusta el limite con quilicura, hay informaciones de profesionales que esa area esta contaminada. El resto es tirar y abrazarse, si tiene algo ahi, mantengalo, desarrolle, no venda, desarrolle que el prc lo va a favorecer, build it and they will come decia la pelicula.

Si no esta en la zona, y aun quiere entrar, note que el desarrollo de algo simple (terreno bodega oficinas 2x2) suma 150 piticlines por lo bajo cmo diria el hombre de hierro HJose, cifra si bien alta, jamas sera tan alta cuando el gran santiago comience a meterle el pie a las empresas que salgan del anillo de americo vespucio.

Aprobado por este profesional, marzo 2018.

chancesman · 04-03-18 13:35

Hola, ¿Alguno de ustedes tiene experiencia comprando en remates?

Rolex · 05-03-18 08:45

chancesman escribió:

Hola, ¿Alguno de ustedes tiene experiencia comprando en remates?

En este tema se trato el asunto de los remates en algun momento, tendrias que revisar.

En todo caso y a grandes rasgos:

Hay oportunidades?
Si

Siempre?
Depende de lo que consideres una oportunidad

Hay mafias?
No, eso de las peliculas de los 80 donde te soplaban el oido y te decian que te esperarian a la salida si subias 1 peso la oferta es mas cuento de gente sin experiencia que el boca a boca lo convencio. Puedes ir tranquilamente a rematar lo que quieras, apegado a las reglas. Y si aun crees que podria haber un grupo de mafiosos muy malos que van a matar gente, se puede rematar via online (como en macal por ejemplo).

Como identifico a un no profesional de los remates?
Cuando se reciben ofertas, el pinganilla poco profesional con ensenanza basica es el que altiro pone la plata sobre la mesa. Me explico, propiedad x valor minimo 10, se aceptan sobres con ofertas. Lo que se debe hacer como todo caballero es presentar un sobre con una oferta, por el minimo por supuesto. El pinganilla de turno altiro hace gala de su poder adquisitivo y pone sobre la mesa el maximo que esta dispuesto a pagar. Por lo general termina perdiendo, ya que cuando muestras todas tus cartas, el resto ya te taso, y te taso con poco peso.

Y si la propiedad est habitada?
Dependiendo del destino que le des a la propiedad, si es para entregarla en arriendo, le avisas a los inquilinos que eres el dueño y que ahora se paga arriendo con contrato avales fianzas seguros y toda la artilleria pesada. Si el tipo acepta, bien, has ganado un nuevo arrendatario, sino, bueno, se pone un millon sobre la mesa y lo sacas con juicio. Una de las cosas mas satisfactorias en la vida del arrendador es ver cuando sacan a un mal pagador, hay gritos, amenazas, fuerza publica, maldiciones, con el tiempo el cuero se pone duro, y se gana mejor.

Y si tiene deudas?
Las pagas obviamente, es lo que hace cualquier persona. Tienes que evaluar si te sirve o no.

Ahi tienes un manual practico, aprobado por el profesional que lo escribe.

Saludos, super lunes

Mininginvestor · 05-03-18 09:06

El otro día vi esta película q tal vez a alguien le pueda interesar

Check out “99 Homes” on Netflix

chancesman · 05-03-18 11:50

Rolex escribió:

chancesman escribió:
Hola, ¿Alguno de ustedes tiene experiencia comprando en remates?
En este tema se trato el asunto de los remates en algun momento, tendrias que revisar.
En todo caso y a grandes rasgos:
Hay oportunidades?
Si
Siempre?
Depende de lo que consideres una oportunidad
Hay mafias?
No, eso de las peliculas de los 80 donde te soplaban el oido y te decian que te esperarian a la salida si subias 1 peso la oferta es mas cuento de gente sin experiencia que el boca a boca lo convencio. Puedes ir tranquilamente a rematar lo que quieras, apegado a las reglas. Y si aun crees que podria haber un grupo de mafiosos muy malos que van a matar gente, se puede rematar via online (como en macal por ejemplo).
Como identifico a un no profesional de los remates?
Cuando se reciben ofertas, el pinganilla poco profesional con ensenanza basica es el que altiro pone la plata sobre la mesa. Me explico, propiedad x valor minimo 10, se aceptan sobres con ofertas. Lo que se debe hacer como todo caballero es presentar un sobre con una oferta, por el minimo por supuesto. El pinganilla de turno altiro hace gala de su poder adquisitivo y pone sobre la mesa el maximo que esta dispuesto a pagar. Por lo general termina perdiendo, ya que cuando muestras todas tus cartas, el resto ya te taso, y te taso con poco peso.
Y si la propiedad est habitada?
Dependiendo del destino que le des a la propiedad, si es para entregarla en arriendo, le avisas a los inquilinos que eres el dueño y que ahora se paga arriendo con contrato avales fianzas seguros y toda la artilleria pesada. Si el tipo acepta, bien, has ganado un nuevo arrendatario, sino, bueno, se pone un millon sobre la mesa y lo sacas con juicio. Una de las cosas mas satisfactorias en la vida del arrendador es ver cuando sacan a un mal pagador, hay gritos, amenazas, fuerza publica, maldiciones, con el tiempo el cuero se pone duro, y se gana mejor.
Y si tiene deudas?
Las pagas obviamente, es lo que hace cualquier persona. Tienes que evaluar si te sirve o no.

Ahi tienes un manual practico, aprobado por el profesional que lo escribe.
Saludos, super lunes

Buena, gracias por tu respuesta, llevo tiempo siguiendole la pista y he encontrado oportunidades atractivas pero no sé en cuánto llegaron a adjudicarse..

Denme un par de semanas y les cuento la experiencia..

Met · 05-03-18 11:59

chancesman escribió:

Rolex escribió:
chancesman escribió:
Hola, ¿Alguno de ustedes tiene experiencia comprando en remates?
En este tema se trato el asunto de los remates en algun momento, tendrias que revisar.
En todo caso y a grandes rasgos:
Hay oportunidades?
Si
Siempre?
Depende de lo que consideres una oportunidad
Hay mafias?
No, eso de las peliculas de los 80 donde te soplaban el oido y te decian que te esperarian a la salida si subias 1 peso la oferta es mas cuento de gente sin experiencia que el boca a boca lo convencio. Puedes ir tranquilamente a rematar lo que quieras, apegado a las reglas. Y si aun crees que podria haber un grupo de mafiosos muy malos que van a matar gente, se puede rematar via online (como en macal por ejemplo).
Como identifico a un no profesional de los remates?
Cuando se reciben ofertas, el pinganilla poco profesional con ensenanza basica es el que altiro pone la plata sobre la mesa. Me explico, propiedad x valor minimo 10, se aceptan sobres con ofertas. Lo que se debe hacer como todo caballero es presentar un sobre con una oferta, por el minimo por supuesto. El pinganilla de turno altiro hace gala de su poder adquisitivo y pone sobre la mesa el maximo que esta dispuesto a pagar. Por lo general termina perdiendo, ya que cuando muestras todas tus cartas, el resto ya te taso, y te taso con poco peso.
Y si la propiedad est habitada?
Dependiendo del destino que le des a la propiedad, si es para entregarla en arriendo, le avisas a los inquilinos que eres el dueño y que ahora se paga arriendo con contrato avales fianzas seguros y toda la artilleria pesada. Si el tipo acepta, bien, has ganado un nuevo arrendatario, sino, bueno, se pone un millon sobre la mesa y lo sacas con juicio. Una de las cosas mas satisfactorias en la vida del arrendador es ver cuando sacan a un mal pagador, hay gritos, amenazas, fuerza publica, maldiciones, con el tiempo el cuero se pone duro, y se gana mejor.
Y si tiene deudas?
Las pagas obviamente, es lo que hace cualquier persona. Tienes que evaluar si te sirve o no.

Ahi tienes un manual practico, aprobado por el profesional que lo escribe.
Saludos, super lunes
Buena, gracias por tu respuesta, llevo tiempo siguiendole la pista y he encontrado oportunidades atractivas pero no sé en cuánto llegaron a adjudicarse..
Denme un par de semanas y les cuento la experiencia..

Lo de las mafias me quedan dudas, no sé.. hablo desde el "no saber.."... han mostrado un par de reportajes más de una vez (canal 13) sobre las mafias en los remates...

Felipao · 06-03-18 14:17

chancesman escribió:

Hola, ¿Alguno de ustedes tiene experiencia comprando en remates?

Yo he intentado comprar como 20 veces (en general salen de remate las propiedades o se suspenden o son caras para el riesgo) y he comprado 1 vez, no lo recomiendo la verdad, los años en que habían grandes papas ya pasaron.

Llevo webiando 6 meses para que pasen la propiedad a mi nombre y eso que le pague a un abogado que lleva 20 años en remates para que revisara la propiedad y habia otro embargo en otro tribunal que se le paso al juez también, en teoría ya acordaron avanzar y que quede a mi nombre.

MARKOLICH · 06-03-18 14:43

Especial cuidado hay que poner cuando el inmueble a rematar tiene varias anotaciones judiciales, hay que notificar, previo al remate, a todos los tribunales que hayan dictado embargos o prohibiciones sobre el inmueble.Solo así opera la purga de las hipotecas.
Pero, la verdad es que ese negocio requiere bastante tiempo, cuando ya vas al quinto o sexto remate y todos se han suspendido se pierde la motivación. Antes habían buenas oportunidades, ahora hay demasiado gallo con harta plata disponible y sin meretriz idea sobre qué hacer con esta,entonces qué hacen? prueban suerte en los remates. resultado, los precios se han acercado muchísimo a los precios de mercado, y si estás comprando algo con un descuento de solo 15-20% y la casa está ocupada por la familia Flaite y Cía...la relación costo -beneficio te hace dudar de si es esto un buen negocio.

MARKOLICH · 06-03-18 14:59

Respecto a las mafias en los remates ....en Santiago había un grupo que te hacía una invitación a sumarte a ellos para que no hicieras posturas, te ofrecían cien lucas para que te fueras pa la casa y te prometían integrarte a su "cooperativa" en futuros remates, esto lo viví, no me lo contó fulanito ni la vieja del kiosco. La verdad es que no era algo intimidante, de hecho el que hacía esta oferta era un gallo categoría pluma, cero coerción. en suma, lo tomabas o no, decisión de cada cual, pero actualmente esa " mafia" anda ya por los 80 años así que no asustan ni a un gato fino.

Rolex · 06-03-18 16:03

Felipao escribió:

Llevo webiando 6 meses para que pasen la propiedad a mi nombre y eso que le pague a un abogado que lleva 20 años en remates para que revisara la propiedad y habia otro embargo en otro tribunal que se le paso al juez también, en teoría ya acordaron avanzar y que quede a mi nombre.

20 años de experiencia y no hizo la pega bien? los escoges con pinzas a los que te asesoran

MARKOLICH · 06-03-18 20:20

Es muy extraño que se les "pase" un embargo porque además de los que aparezcan en el Certificado de Hipotecas y Gravámenes también se pueden chequear las otras eventuales causas que tenga el demandado en la página del Poder Judicial, en esas causas podrían haber embargos o precautorias en proceso de otorgamiento e inscripción. Lo que yo he hecho es chequear la situación legal de la propiedad en el CBR respectivo y examinar el expediente, y en este último especialmente chequear si están notificados todos los que deben estarlo, la omisión de notificación significa falta de emplazamiento y acarrea la nulidad procesal y mientras se pelea el tema, muchoooos meses , la plata del adjudicatario queda retenida en el Tribunal.

Rolex · 07-03-18 10:05

MARKOLICH escribió:

Es muy extraño que se les "pase" un embargo porque además de los que aparezcan en el Certificado de Hipotecas y Gravámenes también se pueden chequear las otras eventuales causas que tenga el demandado en la página del Poder Judicial, en esas causas podrían haber embargos o precautorias en proceso de otorgamiento e inscripción. Lo que yo he hecho es chequear la situación legal de la propiedad en el CBR respectivo y examinar el expediente, y en este último especialmente chequear si están notificados todos los que deben estarlo, la omisión de notificación significa falta de emplazamiento y acarrea la nulidad procesal y mientras se pelea el tema, muchoooos meses , la plata del adjudicatario queda retenida en el Tribunal.

Con 20 años de "experiencia en remates" yo creo que lo decia todo. Yo leo eso y leo:

20 años de experiencia en choques.
20 años de experiencia en separaciones.
20 años de experiencia en posesion efectiva.
20 años de experiencia en cobros de cheques.
20 años de experiencia en lo que usted necesite al momento de solicitarlo.

Ahora, con la mano en el corazon, una persona que va a comprar algo (una propiedad, muchas lucas en el 90% de los casos) y no se molesta ni siquiera en hacer la pega de sacar un certificado desde la pagina del conservador (aunque le este pagando a otro por el trabajo) asi como para asegurarse...

No tiene perdon.

En el rubro uno igual debe hacer la pega, uno tiene que meterse, uno tiene que opinar, uno tiene que informarse, sino, se lo sirven con papas.

Felipao · 07-03-18 10:54

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Llevo webiando 6 meses para que pasen la propiedad a mi nombre y eso que le pague a un abogado que lleva 20 años en remates para que revisara la propiedad y habia otro embargo en otro tribunal que se le paso al juez también, en teoría ya acordaron avanzar y que quede a mi nombre.
20 años de experiencia y no hizo la pega bien? los escoges con pinzas a los que te asesoran

En parte si y en parte no, el nuevo embargo se puso 1 día antes del remate por eso también se le pasó al juez del remate, varios tipos fallaron en el proceso.

Por eso no me gustan los remates, si uno no es el que sabe siempre quedas expuesto, nadie hace la pega para uno como uno.

Felipao · 07-03-18 10:57

MARKOLICH escribió:

Es muy extraño que se les "pase" un embargo porque además de los que aparezcan en el Certificado de Hipotecas y Gravámenes también se pueden chequear las otras eventuales causas que tenga el demandado en la página del Poder Judicial, en esas causas podrían haber embargos o precautorias en proceso de otorgamiento e inscripción. Lo que yo he hecho es chequear la situación legal de la propiedad en el CBR respectivo y examinar el expediente, y en este último especialmente chequear si están notificados todos los que deben estarlo, la omisión de notificación significa falta de emplazamiento y acarrea la nulidad procesal y mientras se pelea el tema, muchoooos meses , la plata del adjudicatario queda retenida en el Tribunal.

En eso estoy, en teoría debería ver luz al final del tunel esperemos, por lo mismo digo que el fallo fue multiple (mio por confiar en el gil del abogado pero si uno no confía en el en "quien" y se que el lleva años en esto, debe tener unas 27 propiedades arrendadas que ha rematado, yo conozco los últimos 2 deptos que ha rematado así que me consta que lleva años en eso), del abogado, del juez, etc... por lo que tengo entendido el Juez no podría haber rematado un bien con otro embargo que no "estuviese agregado en el remate".

Rolex · 07-03-18 11:12

Toma el telefono llama al hombre con 20 años de experiencia y a tu relato "pusieron un embargo un dia antes del remate" agregale exactamente lo siguiente:

Amigo con experiencia de 20 años, como me adjudique algo embargado y no fue anulado?

MARKOLICH · 07-03-18 11:45

Felipao escribió:

MARKOLICH escribió:
Es muy extraño que se les "pase" un embargo porque además de los que aparezcan en el Certificado de Hipotecas y Gravámenes también se pueden chequear las otras eventuales causas que tenga el demandado en la página del Poder Judicial, en esas causas podrían haber embargos o precautorias en proceso de otorgamiento e inscripción. Lo que yo he hecho es chequear la situación legal de la propiedad en el CBR respectivo y examinar el expediente, y en este último especialmente chequear si están notificados todos los que deben estarlo, la omisión de notificación significa falta de emplazamiento y acarrea la nulidad procesal y mientras se pelea el tema, muchoooos meses , la plata del adjudicatario queda retenida en el Tribunal.
En eso estoy, en teoría debería ver luz al final del tunel esperemos, por lo mismo digo que el fallo fue multiple (mio por confiar en el gil del abogado pero si uno no confía en el en "quien" y se que el lleva años en esto, debe tener unas 27 propiedades arrendadas que ha rematado, yo conozco los últimos 2 deptos que ha rematado así que me consta que lleva años en eso), del abogado, del juez, etc... por lo que tengo entendido el Juez no podría haber rematado un bien con otro embargo que no e"estuviese agregado en el remate".

EL problema se evita chequeando los demaS juicios que tiene el demandado,antes del remate.la solicitud de ese embargo se debe haber presentado a lo menos dos semanas antes del remate,información pública y fácilmente verificable.

Felipao · 07-03-18 12:03

MARKOLICH escribió:

Felipao escribió:
MARKOLICH escribió:
Es muy extraño que se les "pase" un embargo porque además de los que aparezcan en el Certificado de Hipotecas y Gravámenes también se pueden chequear las otras eventuales causas que tenga el demandado en la página del Poder Judicial, en esas causas podrían haber embargos o precautorias en proceso de otorgamiento e inscripción. Lo que yo he hecho es chequear la situación legal de la propiedad en el CBR respectivo y examinar el expediente, y en este último especialmente chequear si están notificados todos los que deben estarlo, la omisión de notificación significa falta de emplazamiento y acarrea la nulidad procesal y mientras se pelea el tema, muchoooos meses , la plata del adjudicatario queda retenida en el Tribunal.
En eso estoy, en teoría debería ver luz al final del tunel esperemos, por lo mismo digo que el fallo fue multiple (mio por confiar en el gil del abogado pero si uno no confía en el en "quien" y se que el lleva años en esto, debe tener unas 27 propiedades arrendadas que ha rematado, yo conozco los últimos 2 deptos que ha rematado así que me consta que lleva años en eso), del abogado, del juez, etc... por lo que tengo entendido el Juez no podría haber rematado un bien con otro embargo que no e"estuviese agregado en el remate".

EL problema se evita chequeando los demaS juicios que tiene el demandado,antes del remate.la solicitud de ese embargo se debe haber presentado a lo menos dos semanas antes del remate,información pública y fácilmente verificable.

Lo revisamos y no fue 2 semanas antes, post cagaso obviamente me metí a revisar.

En fin lo tomo como costo de aprendizaje (alto pero no tanto).

Volviendo al cuento inmobiliario en un proyecto que entre y iba como el loli en los últimos 2 meses se reactivo heavy tanto que pasamos la proyección de ventas a la fecha (antes estábamos muy abajo).

Llevo 7 trades en inmobiliario todos diferentes, 3 muy buenos, 1 no fue lo que se esperaba pero salí ganando, otro agarrando vuelo, el del remate que les conté (puede se malo o puede ser bueno y sufrido dependiendo de lo que pase), otro que firme promesa hace poco.

Si uno no entra no aprende y no gana :S

Rolex · 07-03-18 13:02

Yo les pediria a los amigos visitantes del tema y del foro en general, que cuando expongan algo por aca, tengan un relato:

COHERENTE

Porque si no, yo al menos me quedo con la impresion que no tienen idea de lo que estan relatando, lo cual me parece una falta de respeto a la hora de tratar de exponer eso como aprendizaje o requerir algun tipo de aclaracion.

Y no lo adornen con galardones, estudios ni nada, muchas veces eso juega en contra cuando el relato es derechamente erroneo.

Saludos

chancesman · 08-03-18 14:59

Si pero así me dejó intrigado lo que le pasó a Felipao ¿Cómo fue posible que se haya levantado un proceso de remate en paralelo de una propiedad?, acaso no aparecía la restricción al dominio vigente de la propiedad? El abogado con 20 años de experiencia no algo tan básico como ir al conservador a ver el registro de Gravámenes e hipotecas o si lo hizo y no aparecía?

Felipao · 08-03-18 16:11

chancesman escribió:

Si pero así me dejó intrigado lo que le pasó a Felipao ¿Cómo fue posible que se haya levantado un proceso de remate en paralelo de una propiedad?, acaso no aparecía la restricción al dominio vigente de la propiedad? El abogado con 20 años de experiencia no algo tan básico como ir al conservador a ver el registro de Gravámenes e hipotecas o si lo hizo y no aparecía?

Como dije antes según el no aparecía hasta 2 días antes del remate, lo raro es que en teoría había otro juez que tenia que hacer el otro remate y se le paso al juzgado donde yo remate (según el abogado que el remate en rigor no se debería haber realizado con otro embargo de otro juzgado).

Foro Chilebolsa

#3811 21-02-18 13:38

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3812 21-02-18 16:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3813 21-02-18 16:09

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3814 22-02-18 13:46

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3815 22-02-18 20:24

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3816 23-02-18 17:28

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3817 25-02-18 19:24

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3818 27-02-18 09:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3819 01-03-18 16:14

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3820 02-03-18 12:01

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3821 04-03-18 12:14

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3822 04-03-18 13:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3823 05-03-18 08:45

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3824 05-03-18 09:06

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3825 05-03-18 11:50

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3826 05-03-18 11:59

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3827 06-03-18 14:17

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3828 06-03-18 14:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3829 06-03-18 14:59

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3830 06-03-18 16:03

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3831 06-03-18 20:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3832 07-03-18 10:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3833 07-03-18 10:54

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3834 07-03-18 10:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3835 07-03-18 11:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3836 07-03-18 11:45

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3837 07-03-18 12:03

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3838 07-03-18 13:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3839 08-03-18 14:59

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3840 08-03-18 16:11

Re: burbuja inmobiliaria ?

Pie de página