burbuja inmobiliaria ?

Felipao · 17-01-18 14:56

lfaire escribió:

¿ Cual es el mejor sector hoy en día para comprar casa (con espacio para piscina) de aprox 10.000 UF ? Considerando que debo viajar todos los dias al sector oriente y centro de Santiago por cuestión de trabajo.

De lo que yo he visto el único lugar así o es la Reina o Chamisero el resto esta en más que tu presupuesto.

TotenKrieg · 18-01-18 07:41

Peñalolén también, por ejemplo: https://www.portalinmobiliario.com/vent … at=0&i=403

En Piedra Roja también hay condominios con casa en esos valores.

Saludos.

lfaire · 18-01-18 09:06

Y que será mejor? Colina o Peñalolen?

Mininginvestor · 18-01-18 09:13

En las dos opciones de agarras un taco nivel leyenda

lfaire · 18-01-18 09:22

Y a futuro cual puede tener mejores accesos?

Rolex · 18-01-18 09:22

Felipao escribió:

Depende de la lupa con que mires las cosas si es top o no... pero en fin no era el punto o lo que preguntaba.
Lo Barnechea dices tu? algún punto más especifico para ir a darme una vuelta buscando casas, a mi por allá no me gusta mucho pero si dicen que anda bien puedo ir a ver.

Mirado con la lupa de cualquier inversor del rubro, no es oro, con otra lupa, es pirita. Un buen consejo.

Respecto a barnechea, la dehesa al fondo, ahi tiene para recorrer, asi lo hacemos en el rubro para no comprar pirita

lfaire escribió:

Y que será mejor? Colina o Peñalolen?

Mininginvestor escribió:

En las dos opciones de agarras un taco nivel leyenda

Sumale poco mas de 100 mensuales para salir y volver, solo para salir y volver...por 1 solo auto... no es opcion.

Lnavas · 18-01-18 09:38

En Peñalolen es mucho menos... y no tienes que pagar por estar parado.

Dependiendo de los horarios, pero tienes varias opciones, no veo que sean comparables al menos en el acceso.

Mininginvestor escribió:

En las dos opciones de agarras un taco nivel leyenda

Felipao · 19-01-18 10:29

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Depende de la lupa con que mires las cosas si es top o no... pero en fin no era el punto o lo que preguntaba.
Lo Barnechea dices tu? algún punto más especifico para ir a darme una vuelta buscando casas, a mi por allá no me gusta mucho pero si dicen que anda bien puedo ir a ver.
Mirado con la lupa de cualquier inversor del rubro, no es oro, con otra lupa, es pirita. Un buen consejo.
Respecto a barnechea, la dehesa al fondo, ahi tiene para recorrer, asi lo hacemos en el rubro para no comprar pirita

lfaire escribió:
Y que será mejor? Colina o Peñalolen?
Mininginvestor escribió:
En las dos opciones de agarras un taco nivel leyenda
Sumale poco mas de 100 mensuales para salir y volver, solo para salir y volver...por 1 solo auto... no es opcion.

La dehesa al fondo lo encuentro el mismo cacho que Chicureo, no digamos que estas muy cerca de el golf que es mas o menos lo que me importa a mi, pero iré a dar una vuelta, gracias.

Rolex · 22-01-18 11:15

Felipao escribió:

La dehesa al fondo lo encuentro el mismo cacho que Chicureo, no digamos que estas muy cerca de el golf que es mas o menos lo que me importa a mi, pero iré a dar una vuelta, gracias.

Bueno hay un sinfin de razones para definitivamente no poder comparar av la dehesa al fondo con chicureo, y si vas a comprar para arrendarle a un tercero, que el golf este cerca o no, tiene cero peso a la hora de evaluar, a no ser que tu target sea comprar propiedades cerca de donde tu vives, lo cual es absolutamente valido.

ric · 22-01-18 13:37

Estimados,
FYI
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=437088

PATALARRASTRA · 22-01-18 19:40

Veremos que tanto se hinca el diente en Contribuciones

Hoy se publica avalúo fiscal propiedades no agrícolas

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=437089

Y esto del DF

https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 41144.html

Veremos si hay sorpresas...

pech · 22-01-18 21:35

PATALARRASTRA escribió:

Veremos que tanto se hinca el diente en Contribuciones
Hoy se publica avalúo fiscal propiedades no agrícolas
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=437089
Y esto del DF
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 41144.html
Veremos si hay sorpresas...

como esta?
http://www.sii.cl/pagina/actualizada/no … i01srm.htm

Lnavas · 23-01-18 08:05

Solo me subieron un 70% el avalúo XD
El Afecto a Impuesto sube 170%..... una cosa poca

PATALARRASTRA escribió:

Veremos que tanto se hinca el diente en Contribuciones
Hoy se publica avalúo fiscal propiedades no agrícolas
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=437089
Y esto del DF
https://www.df.cl/noticias/economia-y-p … 41144.html
Veremos si hay sorpresas...

chancesman · 23-01-18 15:59

En mi caso la que más subió fue un 10%, serían como 5 lukas más a pagar en contribuciones..

Rolex · 26-01-18 13:33

casi 35% promedio, como el nacional, es lo que nos toco. Por supuesto haremos uso del legitimo derecho a pataleo, lo cual me llevo a animarme a escribir aca y preguntaR:

Se acuerdan cuando les dije que nadie en su sano juicio podia ir ante el sii y decirle que su propiedad, para fines de lucro, cuesta mas que el avaluo que otorga el sii?

Bueno , en aquel momento un puñado de amigos del desconocimiento indico que era lo maximo, yo les digo ahora, en caso que pretendan pelear el nuevo avaluo de sus bienes....con que cara le podran decir al SII que estan en desacuerdo, cuando para fines comerciales se entregaron en bandeja, como ovejitas, al matador?

Como quitarle un dulce a un niño, o a un miembro del team universitario

Saludos a todos.

PATALARRASTRA · 26-01-18 13:43

Rolex escribió:

casi 35% promedio, como el nacional, es lo que nos toco. Por supuesto haremos uso del legitimo derecho a pataleo, lo cual me llevo a animarme a escribir aca y preguntaR:
Se acuerdan cuando les dije que nadie en su sano juicio podia ir ante el sii y decirle que su propiedad, para fines de lucro, cuesta mas que el avaluo que otorga el sii?
Bueno , en aquel momento un puñado de amigos del desconocimiento indico que era lo maximo, yo les digo ahora, en caso que pretendan pelear el nuevo avaluo de sus bienes....con que cara le podran decir al SII que estan en desacuerdo, cuando para fines comerciales se entregaron en bandeja, como ovejitas, al matador?
Como quitarle un dulce a un niño, o a un miembro del team universitario
Saludos a todos.

24% Industrial en Colina (5 Norte y Montaña)
192% Industrial en Montenegro Til Til

Saludos...

ric · 27-01-18 11:21

30% las condes sector los dominicos.

Morgan · 27-01-18 17:37

115% casa con destino oficina en Pob. Vergara, plan de Viña.
100% casa habitacional en Pob. Vergara, plan de Viña.
12% casa habitacional , Valparaíso. En el anterior reavalúo (2013) subió 150%.

fredo2 · 29-01-18 17:05

Reajuste sii :
2017: $11.791.162 Cuota: 36.111
2018: $35.634.816 Cuota: ?

ric · 31-01-18 11:59

Estimdos,

Por si no lo habían leido

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=439333

Saludos,

Ric

Rolex · 01-02-18 09:59

He escuchado harto comentario en contra de este nueva reavaluo, de hecho y como plantee mas arriba, nosotros vamos a objetar un listado considerable y que creemos tendremos exito mas alla del 50% pero por otra parte...

Hay que ser justo, habia (y habra) un sinfin de propiedades que pagan muy poco, y corresponde que se mida con la misma vara a todos.

Y donde esta la polemica de ricos vs pobres? En el sector oriente a casi el 100% nos reavaluaron, te vas al sector poniente y bajamos al 20%, pero se olvido el estado que el tipo de abajo hoy en dia tambien hace negocio con su propiedad.

Nunca habra igualdad.

Rolex · 02-02-18 09:41

En el DF de hoy un reportaje sobre la renta residencial y como las lucas de verdad estan entrando (en realidad entraron hace dos años, como quien les escribe) a este “incipiente” negocio.

No Lean a pseudo profesionales, A LOS CHASQUILLAS, los forraos, los mi amigo del amigo de mi amigo me dijo aunque el bo compro, conozco a un amigo que conoc a otro y a otro que conocen a otro que hizo tal cosa...

Chachara, conozcan de primera linea a los profesionales, ahi esta la verdadera info, el resto es pasar penas.

Saludos

Rolex · 17-02-18 12:43

Con algo de tiempo y ganas, salieron unos articulos hoy:

http://www.latercera.com/negocios/notic … nos/70714/

Periodo 2007-2017

Demanda por deptos paso de 59% al 78% (el retail comprando firme)

Demanda por casas paso de 41% al 22% (el retail no puede comprar, se paso al depto, quedan las lucas grandes aca)

Los que buscaban arriendo pasaron del 31,3% al 65,2%

Los que buscaban para comprar pasaron del 68,7% al 34,8%

Los precios promedios de viviendas (casas y deptos, considerando arriendos) se incrementaron 53,3%

Las casas? 104,2%

Otro dato: Al que no le alcanza se esta llendo a la periferia. Por eso no me gusta la periferia.

Diria que quien no compro por el 2005-2010 (habiendo tenido la oportunidad) se perdio un forramiento de esos papito papurri papa auto caro que tanto les gusta mencionar por aca, hoy ya no comprara una casa en un barrio top.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 7&bodyid=2

Y los terrenos en santiago, numero 3 en los mas baratos entre las capitales financieras de la region

Alguien me dijo que estaba muy caro, en este tema hace ya años indique que estabamos baratos. El tiempo otorga la razon (y hablamos de santiago de chile, no olviden eso).

Los ofertones del 50%? no llegaran ya, tampoco del 10%, hoy realista puedes ir a comprarte una casa por uf15000 y conseguir un 1-2% de descuento. Esos que me dicen "un amigo del primo del tio se compro 20 deptos y le dieron un 30% de descuento" claro, no digo que exista el descuento, el descuento existe, seguramente se lo subieron un 50% primero el valor para luego darle el 30%

Le pongo la lapida hoy a los descuentos en bienes raices, y como alguien dijo para las acciones: Siempre se puede comprar mas caro.

Largo en arriendos clase media y clase media aspirante a alta, largo en arriendos a extranjeros, largo en propiedades entre 700 a 1500m2 en la zona oriente, corto en las parcelas de 5000m2 de colina con la carcel, largo en el rubro inmobiliario.

PATALARRASTRA · 19-02-18 13:49

Rolex escribió:

Largo en arriendos clase media y clase media aspirante a alta, largo en arriendos a extranjeros, largo en propiedades entre 700 a 1500m2 en la zona oriente, corto en las parcelas de 5000m2 de colina con la carcel, largo en el rubro inmobiliario.

Te quisieron hacer bullying

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 40534.html

LV83 · 20-02-18 18:11

Estimados, estoy evaluando comprar un departamento para inversión en Santiago Centro y considerando mi presupuesto tengo 2 opciones a grandes rasgos:

-Un departamento de 1 dormitorio más estacionamiento y bodega.
-Un departamento de 2 dormitorios y un baño (sin estacionamiento ni bodega).

A priori y considerando edificios en zonas similares, que opción ven ustedes como más "rentable"? Yo tendería a pensar que es la primera opción, tomando en cuenta lo escasos que son los estacionamientos en la zona centro. Cualquier comentario será bienvenido!

TotenKrieg · 20-02-18 20:39

http://www.emol.com/noticias/Nacional/2 … arios.html

No quieren que lleguen más vecinos a los espacios que durante décadas han disfrutado sólo unos pocos...

TotenKrieg · 20-02-18 20:42

LV83 escribió:

Estimados, estoy evaluando comprar un departamento para inversión en Santiago Centro y considerando mi presupuesto tengo 2 opciones a grandes rasgos:
-Un departamento de 1 dormitorio más estacionamiento y bodega.
-Un departamento de 2 dormitorios y un baño (sin estacionamiento ni bodega).
A priori y considerando edificios en zonas similares, que opción ven ustedes como más "rentable"? Yo tendería a pensar que es la primera opción, tomando en cuenta lo escasos que son los estacionamientos en la zona centro. Cualquier comentario será bienvenido!

La opción 1 es interesante si arriendas por separado, o si dejas expresamente claro que el estacionamiento infla el valor del arriendo y le das al arrendatario la opción de escoger. Ejemplo, 240 el depto sólo y 280-300 con estacionamiento.

La opción dos tampoco es mala, considerando familias muy pequeñas o que tienen un niño pequeño. Generalmente trabajan ambos. También puedes apuntar a parejas jóvenes sin hijos que ocupen ese segundo dormitorio como escritorio o "bodega".

Los deptos dónde están específicamente? Son usados o nuevos? Cuántos metros cuadrados útiles?

Saludos.

LV83 · 21-02-18 10:10

TotenKrieg escribió:

LV83 escribió:
Estimados, estoy evaluando comprar un departamento para inversión en Santiago Centro y considerando mi presupuesto tengo 2 opciones a grandes rasgos:
-Un departamento de 1 dormitorio más estacionamiento y bodega.
-Un departamento de 2 dormitorios y un baño (sin estacionamiento ni bodega).
A priori y considerando edificios en zonas similares, que opción ven ustedes como más "rentable"? Yo tendería a pensar que es la primera opción, tomando en cuenta lo escasos que son los estacionamientos en la zona centro. Cualquier comentario será bienvenido!
La opción 1 es interesante si arriendas por separado, o si dejas expresamente claro que el estacionamiento infla el valor del arriendo y le das al arrendatario la opción de escoger. Ejemplo, 240 el depto sólo y 280-300 con estacionamiento.
La opción dos tampoco es mala, considerando familias muy pequeñas o que tienen un niño pequeño. Generalmente trabajan ambos. También puedes apuntar a parejas jóvenes sin hijos que ocupen ese segundo dormitorio como escritorio o "bodega".
Los deptos dónde están específicamente? Son usados o nuevos? Cuántos metros cuadrados útiles?
Saludos.

Ambos usados.

El primero son 35m2 mas 5m2 de terraza. Cerca de la Facultad de Economía de la Universidad de Chile (sector Portugal)
El segundo son 47 m2 totales (2 dormitorios 1 baño). A 3 cuadras al sur de Metro Santa Lucía.

Lnavas · 21-02-18 10:20

Buenas ubicaciones ambos.

Como te comentan, el primero le veo claramente la opción de arrendar el estacionamiento por separado. En esa zona entiendo sobre 50-60 al mes.

El 2do debe tener un arriendo (si tuviese estacionamiento) cercano a las 400 lucas, en una zona con alta demanda por arriendos.
Creo que debieses ver cual te genera mayor rentabilidad (asumiendo que están en condiciones similares).

LV83 escribió:

TotenKrieg escribió:
LV83 escribió:
Estimados, estoy evaluando comprar un departamento para inversión en Santiago Centro y considerando mi presupuesto tengo 2 opciones a grandes rasgos:
-Un departamento de 1 dormitorio más estacionamiento y bodega.
-Un departamento de 2 dormitorios y un baño (sin estacionamiento ni bodega).
A priori y considerando edificios en zonas similares, que opción ven ustedes como más "rentable"? Yo tendería a pensar que es la primera opción, tomando en cuenta lo escasos que son los estacionamientos en la zona centro. Cualquier comentario será bienvenido!
La opción 1 es interesante si arriendas por separado, o si dejas expresamente claro que el estacionamiento infla el valor del arriendo y le das al arrendatario la opción de escoger. Ejemplo, 240 el depto sólo y 280-300 con estacionamiento.
La opción dos tampoco es mala, considerando familias muy pequeñas o que tienen un niño pequeño. Generalmente trabajan ambos. También puedes apuntar a parejas jóvenes sin hijos que ocupen ese segundo dormitorio como escritorio o "bodega".
Los deptos dónde están específicamente? Son usados o nuevos? Cuántos metros cuadrados útiles?
Saludos.
Ambos usados.
El primero son 35m2 mas 5m2 de terraza. Cerca de la Facultad de Economía de la Universidad de Chile (sector Portugal)
El segundo son 47 m2 totales (2 dormitorios 1 baño). A 3 cuadras al sur de Metro Santa Lucía.

Papo · 21-02-18 12:59

¿Hay alguien por acá que arriende casas en Las Condes o Vitacura?

Foro Chilebolsa

#3781 17-01-18 14:56

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3782 18-01-18 07:41

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3783 18-01-18 09:06

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3784 18-01-18 09:13

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3785 18-01-18 09:22

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3786 18-01-18 09:22

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3787 18-01-18 09:38

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3788 19-01-18 10:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3789 22-01-18 11:15

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3790 22-01-18 13:37

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3791 22-01-18 19:40

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3792 22-01-18 21:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3793 23-01-18 08:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3794 23-01-18 15:59

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3795 26-01-18 13:33

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3796 26-01-18 13:43

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#3800 31-01-18 11:59

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