Foro Chilebolsa

Met

Miembro

Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

No, no es malo para nada, pero es eso, o juntar para comprar un depa de 2.500 en San Miguel (inversión tbn) con estacionamiento y bodega.

creo que tienes todos los datos para tirar la info a un excel (incorporando una tasa de no arriendo y una tasa de valorización)... mejor hacer los calculos uno mismo que esperar que alguien en un foro te responda, no?

nadie puede cuidar mejor de los negocios de uno, que uno mismo.... just saying...

Logosum

Miembro

Calificacion :   0 

Re: burbuja inmobiliaria ?

hola

primero agradecer a todos por los comentarios.

les escribo ya que estoy comprando un depto en quilpue por 2000 uf con estacionamiento incluido en el precio.

la consulta es cuanto debería ser el canon de arriendo, he leido que un buen % es 7% anual lo que me da 11,6 uf mensual pero creo que es mucho considerando el sector.

es una buena rentabilidad 6% es decir uf 10 mensual?

lo pregunto ya que estoy decidiendo si es mejor arrendarlo o vivir ahi. ( de momento me es muy conveniente donde estoy viviendo).

Saak

Miembro

Calificacion :   6 

Re: burbuja inmobiliaria ?

6% esta bien.

TotenKrieg

Miembro

Calificacion :   1 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Gracias estimados, ahí haré los cálculos y tomaré una decisión.

Saludos!!

Charly Brown

Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

hola

primero agradecer a todos por los comentarios.

les escribo ya que estoy comprando un depto en quilpue por 2000 uf con estacionamiento incluido en el precio.

la consulta es cuanto debería ser el canon de arriendo, he leido que un buen % es 7% anual lo que me da 11,6 uf mensual pero creo que es mucho considerando el sector.

es una buena rentabilidad 6% es decir uf 10 mensual?

lo pregunto ya que estoy decidiendo si es mejor arrendarlo o vivir ahi. ( de momento me es muy conveniente donde estoy viviendo).

Para determinar el canon de arriendo tendrías que ver en cuanto se arriendan propiedades similares en el sector. Recuerda que uno es "tomador de precios".

Logosum

Miembro

Calificacion :   0 

Re: burbuja inmobiliaria ?

gracias por los comentarios, en el sector similares estan topando las 10 uf, ahora el depto está nuevo y el arrendatario sería un familiar de confianza. (no se si eso es bueno o malo jajaja)

pero ya me queda claro que si llego al 6% no estoy perdiendo con el acuerdo.

saludos

Felipao

Miembro

Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estoy en una "encrucijada" tengo unas lucas y tengo la opción de comprar 2 cosas.

1.- Depto las Hualtatas con Carlos Ureta, 180mts2 usado precio de lista 12.500 UFs

2.- Invertir en un proyecto que queda en Huechuraba pero en el limite de Vitacura, entrega 2020 precio por mt2 entre 60 y 65 UFs MT2 dependiendo del piso, son deptos de 100 Mts.

Entonces no se que harían Uds. que creen que sea mejor.

Pros las Hualtatas.

Depto Top y sector mejor
Entrega "inmediata"

Contras las Hualtatas

Poco upside y si lo arriendo no se que tan fácil sea conseguir gente que pague 1M o 1.2M al mes
0 Diversificación o sea si lo arriendo bien y si no pago yo el dividendo.

Pros "huechuraba"

Proyecto en blanco tiene upside
Podría comprarlo y arrendarlo o ver la opción de una "pasada"
Compraría 2 vs 1 depto por lo que diversificaría algo
Solo piden 20% de pie con "facilidades"

Contras

Sector si bien es el limite con vitacura es un sector mas malo
Mala locomoción pensando en arrendarlos

En ambos casos metería como 100m de pie.

Mininginvestor

Miembro

Calificacion :   9 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Location location location

Felipao

Miembro

Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Location location location

Estoy claro pero los deptos de Huechuraba estan a 1km del limite con Vitacura de hecho esa pomada te venden, en 4 minutos estas en pleno vitacura.

O sea es location dentro de una peor location no se si eso haga click en la gente, quizás a los mas pelolais de Huechuraba si les guste eso.

PATALARRASTRA

Moderador

Calificacion :   147 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estoy en una "encrucijada" tengo unas lucas y tengo la opción de comprar 2 cosas.

1.- Depto las Hualtatas con Carlos Ureta, 180mts2 usado precio de lista 12.500 UFs

2.- Invertir en un proyecto que queda en Huechuraba pero en el limite de Vitacura, entrega 2020 precio por mt2 entre 60 y 65 UFs MT2 dependiendo del piso, son deptos de 100 Mts.

Entonces no se que harían Uds. que creen que sea mejor.

Pros las Hualtatas.

Depto Top y sector mejor
Entrega "inmediata"

Contras las Hualtatas

Poco upside y si lo arriendo no se que tan fácil sea conseguir gente que pague 1M o 1.2M al mes
0 Diversificación o sea si lo arriendo bien y si no pago yo el dividendo.

Pros "huechuraba"

Proyecto en blanco tiene upside
Podría comprarlo y arrendarlo o ver la opción de una "pasada"
Compraría 2 vs 1 depto por lo que diversificaría algo
Solo piden 20% de pie con "facilidades"

Contras

Sector si bien es el limite con vitacura es un sector mas malo
Mala locomoción pensando en arrendarlos

En ambos casos metería como 100m de pie.

Departamentos para arrendar o vivir? No gastaría UF 12.500 en comprar un departamento para arrendar a no ser que sea una casa. UF 60 por Huechuraba es muy caro. Buscando encuentras departamentos de dos dormitorios en Las Condes o Providencia por esos precios que son lugares 1000 veces mejores para arrendar que Huechuraba. El único segmento interesante para arriendo en Huechuraba es el de departamentos en el rango de UF 3.500 hasta UF 4.000 pero en zonas muy específcias, como por CAMINO LA CINTURA al final. Pero, si manejas ese presupuesto, no me pierdo y busco en Providencia (Bosque Sur) o Las Condes en todos los sectores de influencia del metro (actuales y futuros).
Saludos..

---

La Esperanza es, en verdad, el peor de los males, porque prolonga las torturas de los hombres.(Friedrich Wihelm Nietzschee) @patatrader

Met

Miembro

Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estoy en una "encrucijada" tengo unas lucas y tengo la opción de comprar 2 cosas.

1.- Depto las Hualtatas con Carlos Ureta, 180mts2 usado precio de lista 12.500 UFs

2.- Invertir en un proyecto que queda en Huechuraba pero en el limite de Vitacura, entrega 2020 precio por mt2 entre 60 y 65 UFs MT2 dependiendo del piso, son deptos de 100 Mts.

Entonces no se que harían Uds. que creen que sea mejor.

Pros las Hualtatas.

Depto Top y sector mejor
Entrega "inmediata"

Contras las Hualtatas

Poco upside y si lo arriendo no se que tan fácil sea conseguir gente que pague 1M o 1.2M al mes
0 Diversificación o sea si lo arriendo bien y si no pago yo el dividendo.

Pros "huechuraba"

Proyecto en blanco tiene upside
Podría comprarlo y arrendarlo o ver la opción de una "pasada"
Compraría 2 vs 1 depto por lo que diversificaría algo
Solo piden 20% de pie con "facilidades"

Contras

Sector si bien es el limite con vitacura es un sector mas malo
Mala locomoción pensando en arrendarlos

En ambos casos metería como 100m de pie.

Departamentos para arrendar o vivir? No gastaría UF 12.500 en comprar un departamento para arrendar a no ser que sea una casa. UF 60 por Huechuraba es muy caro. Buscando encuentras departamentos de dos dormitorios en Las Condes o Providencia por esos precios que son lugares 1000 veces mejores para arrendar que Huechuraba. El único segmento interesante para arriendo en Huechuraba es el de departamentos en el rango de UF 3.500 hasta UF 4.000 pero en zonas muy específcias, como por CAMINO LA CINTURA al final. Pero, si manejas ese presupuesto, no me pierdo y busco en Providencia (Bosque Sur) o Las Condes en todos los sectores de influencia del metro (actuales y futuros).
Saludos..

Para el bosque sur, te quedas un poco corto... usados desde 72UF/mts2, nuevos (Eliodoro Mix, por ejemplo) 88UF/mts2.

My two cents,
/M.

Felipao

Miembro

Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estoy en una "encrucijada" tengo unas lucas y tengo la opción de comprar 2 cosas.

1.- Depto las Hualtatas con Carlos Ureta, 180mts2 usado precio de lista 12.500 UFs

2.- Invertir en un proyecto que queda en Huechuraba pero en el limite de Vitacura, entrega 2020 precio por mt2 entre 60 y 65 UFs MT2 dependiendo del piso, son deptos de 100 Mts.

Entonces no se que harían Uds. que creen que sea mejor.

Pros las Hualtatas.

Depto Top y sector mejor
Entrega "inmediata"

Contras las Hualtatas

Poco upside y si lo arriendo no se que tan fácil sea conseguir gente que pague 1M o 1.2M al mes
0 Diversificación o sea si lo arriendo bien y si no pago yo el dividendo.

Pros "huechuraba"

Proyecto en blanco tiene upside
Podría comprarlo y arrendarlo o ver la opción de una "pasada"
Compraría 2 vs 1 depto por lo que diversificaría algo
Solo piden 20% de pie con "facilidades"

Contras

Sector si bien es el limite con vitacura es un sector mas malo
Mala locomoción pensando en arrendarlos

En ambos casos metería como 100m de pie.

Departamentos para arrendar o vivir? No gastaría UF 12.500 en comprar un departamento para arrendar a no ser que sea una casa. UF 60 por Huechuraba es muy caro. Buscando encuentras departamentos de dos dormitorios en Las Condes o Providencia por esos precios que son lugares 1000 veces mejores para arrendar que Huechuraba. El único segmento interesante para arriendo en Huechuraba es el de departamentos en el rango de UF 3.500 hasta UF 4.000 pero en zonas muy específcias, como por CAMINO LA CINTURA al final. Pero, si manejas ese presupuesto, no me pierdo y busco en Providencia (Bosque Sur) o Las Condes en todos los sectores de influencia del metro (actuales y futuros).
Saludos..

Pensando en arrendarlos ya tengo el mio.

Como dijo Met en las condes no hay a 60 UFmt2 nuevos o poco uso, he visto haaaaaarto (unos 15 proyectos), gracias igual por el feedback.

Mininginvestor

Miembro

Calificacion :   9 

Re: burbuja inmobiliaria ?

http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.asp … 8&bodyid=0

Charly Brown

Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Pensando en arrendarlos ya tengo el mio.

Como dijo Met en las condes no hay a 60 UFmt2 nuevos o poco uso, he visto haaaaaarto (unos 15 proyectos), gracias igual por el feedback.

Pregunta: ¿Por qué buscas "nuevos o poco uso"?
Si es para arrendar da lo mismo. Yo buscaría usados, ahí si puedes encontrar más baratos. Yo prefiero usado en Las Condes a nuevo en Huechuraba.

Mininginvestor

Miembro

Calificacion :   9 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Pero ojo que lo que te puede cambiar el segmento y también el tipo de arrendatario. Los que pagan mas son los ejecutivos expats, o funcionarios de las embajadas, y ellos buscan deptos en el golf o nueva las condes, cercanos obviamente a su lugar de trabajo. Lo que buscan  es un departamento con loza radiante, central agua caliente, vista relativamente despejada, amoblado minimalista, les gustan los TV en el living, lavavajillas y por sobre todo que sea un edificio seguro y lo mas nuevo posible, es decir menos de 6 años. Ese nicho de mercado me ha dado excelentes resultados, pagan muy bien y generalmente pagan sus empresas.
El depto en santiago centro por otra parte lo puedes arrendar principalmente a profesionales extranjeros emergentes en el mejor de los casos. Duran menos en el depto, generalmente 6 meses y luego cuando se estabilizan se cambian. Tienes mayor rotación, pero tal vez puedes rentar mas si estás dispuesto a administrarlo así. Ahora bien, el edificio antiguo (20 años o más), si no está remodelado filete, difícilmente te lo va a arrendar un expats, el foco creo lo tendrás por el lado chileno o bien extranjeros no profesionales, por lo tanto mayor riesgo.

Pensando en arrendarlos ya tengo el mio.

Como dijo Met en las condes no hay a 60 UFmt2 nuevos o poco uso, he visto haaaaaarto (unos 15 proyectos), gracias igual por el feedback.

Pregunta: ¿Por qué buscas "nuevos o poco uso"?
Si es para arrendar da lo mismo. Yo buscaría usados, ahí si puedes encontrar más baratos. Yo prefiero usado en Las Condes a nuevo en Huechuraba.

PATALARRASTRA

Moderador

Calificacion :   147 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Estoy en una "encrucijada" tengo unas lucas y tengo la opción de comprar 2 cosas.

1.- Depto las Hualtatas con Carlos Ureta, 180mts2 usado precio de lista 12.500 UFs

2.- Invertir en un proyecto que queda en Huechuraba pero en el limite de Vitacura, entrega 2020 precio por mt2 entre 60 y 65 UFs MT2 dependiendo del piso, son deptos de 100 Mts.

Entonces no se que harían Uds. que creen que sea mejor.

Pros las Hualtatas.

Depto Top y sector mejor
Entrega "inmediata"

Contras las Hualtatas

Poco upside y si lo arriendo no se que tan fácil sea conseguir gente que pague 1M o 1.2M al mes
0 Diversificación o sea si lo arriendo bien y si no pago yo el dividendo.

Pros "huechuraba"

Proyecto en blanco tiene upside
Podría comprarlo y arrendarlo o ver la opción de una "pasada"
Compraría 2 vs 1 depto por lo que diversificaría algo
Solo piden 20% de pie con "facilidades"

Contras

Sector si bien es el limite con vitacura es un sector mas malo
Mala locomoción pensando en arrendarlos

En ambos casos metería como 100m de pie.

Departamentos para arrendar o vivir? No gastaría UF 12.500 en comprar un departamento para arrendar a no ser que sea una casa. UF 60 por Huechuraba es muy caro. Buscando encuentras departamentos de dos dormitorios en Las Condes o Providencia por esos precios que son lugares 1000 veces mejores para arrendar que Huechuraba. El único segmento interesante para arriendo en Huechuraba es el de departamentos en el rango de UF 3.500 hasta UF 4.000 pero en zonas muy específcias, como por CAMINO LA CINTURA al final. Pero, si manejas ese presupuesto, no me pierdo y busco en Providencia (Bosque Sur) o Las Condes en todos los sectores de influencia del metro (actuales y futuros).
Saludos..

Para el bosque sur, te quedas un poco corto... usados desde 72UF/mts2, nuevos (Eliodoro Mix, por ejemplo) 88UF/mts2.

My two cents,
/M.

Si comparas valor del m2 son más caras las zonas que comenti, pero si tienes un presupuesto de UF 12.000,00 encuentras y hasta diría que casi dos departamentos.

---

La Esperanza es, en verdad, el peor de los males, porque prolonga las torturas de los hombres.(Friedrich Wihelm Nietzschee) @patatrader

clusten

Miembro

Calificacion :   8 

Re: burbuja inmobiliaria ?

El depto en santiago centro por otra parte lo puedes arrendar principalmente a profesionales extranjeros emergentes en el mejor de los casos. Duran menos en el depto, generalmente 6 meses y luego cuando se estabilizan se cambian. Tienes mayor rotación, pero tal vez puedes rentar mas si estás dispuesto a administrarlo así. Ahora bien, el edificio antiguo (20 años o más), si no está remodelado filete, difícilmente te lo va a arrendar un expats, el foco creo lo tendrás por el lado chileno o bien extranjeros no profesionales, por lo tanto mayor riesgo.

Raro. Si bien hay extranjeros, lo que más uno encuentra en candidatos a arriendo en Santiago centro es el profesional joven que trabaja en las oficinas del centro. Recuerden que no son pocos los que les gusta vivir cerca de donde trabajan. Otra ventaja es que hay harto postulante (en semanas "malas", como entre navidad y año nuevo, igual tenías dos o tres interesados en ver el depto)

Fuente: mi primer depto queda ahí (chiquito, 40 m2 + 5 m2 de terraza. Portugal - Santa Isabel)

LV83

Miembro

Calificacion :   0 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Alguien tiene experiencia arrendando departamentos por día? Estoy pensando en comprar algún departamento en el sector de Bellas Artes y arrendarlo de ese modo. Cualquier comentario o tip será muy bienvenido!

Mininginvestor

Miembro

Calificacion :   9 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Si estoy de acuerdo contigo, tal vez no me expliqué muy bien en ese punto. Mi ejemplo lo tengo 2 depitas de 30 m2  cerca de U de Chile, que tengo desde el 2012 en ese sector. Se arriendan super bien. Cero vacancia. EL perfil es el profesional joven emergente, soltero o separado, también lo he tenido arrendado por períodos largos a españoles y otras nacionalidades.
Lo que quise expresar en mi comentario, es la diferencia de perfil de arrendatario que te puede traer un departamento antiguo sobre 20 años a uno moderno con todo.

El depto en santiago centro por otra parte lo puedes arrendar principalmente a profesionales extranjeros emergentes en el mejor de los casos. Duran menos en el depto, generalmente 6 meses y luego cuando se estabilizan se cambian. Tienes mayor rotación, pero tal vez puedes rentar mas si estás dispuesto a administrarlo así. Ahora bien, el edificio antiguo (20 años o más), si no está remodelado filete, difícilmente te lo va a arrendar un expats, el foco creo lo tendrás por el lado chileno o bien extranjeros no profesionales, por lo tanto mayor riesgo.

Raro. Si bien hay extranjeros, lo que más uno encuentra en candidatos a arriendo en Santiago centro es el profesional joven que trabaja en las oficinas del centro. Recuerden que no son pocos los que les gusta vivir cerca de donde trabajan. Otra ventaja es que hay harto postulante (en semanas "malas", como entre navidad y año nuevo, igual tenías dos o tres interesados en ver el depto)

Fuente: mi primer depto queda ahí (chiquito, 40 m2 + 5 m2 de terraza. Portugal - Santa Isabel)

Mininginvestor

Miembro

Calificacion :   9 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Yo arrendé un año por días, el tema es que no tenía tiempo y la ganancia de utilidad por sobre arriendo anual se la llevaba toda el administrador. Personalmente trato de arrendarlo por períodos largos, por un tema de tiempo, pero evidentemente si tienes tiempo para administrarlo tu, me he dado cuenta que te deja el doble de la utilidad respecto a si lo arriendas por año amoblado.

Alguien tiene experiencia arrendando departamentos por día? Estoy pensando en comprar algún departamento en el sector de Bellas Artes y arrendarlo de ese modo. Cualquier comentario o tip será muy bienvenido!

LV83

Miembro

Calificacion :   0 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Yo arrendé un año por días, el tema es que no tenía tiempo y la ganancia de utilidad por sobre arriendo anual se la llevaba toda el administrador. Personalmente trato de arrendarlo por períodos largos, por un tema de tiempo, pero evidentemente si tienes tiempo para administrarlo tu, me he dado cuenta que te deja el doble de la utilidad respecto a si lo arriendas por año amoblado.

Alguien tiene experiencia arrendando departamentos por día? Estoy pensando en comprar algún departamento en el sector de Bellas Artes y arrendarlo de ese modo. Cualquier comentario o tip será muy bienvenido!

En nuestro caso, mi esposa está cesante y sería la encargada de administrarlo. En el periodo que arrendaste por día cual fue la tasa de ocupación promedio que tuviste?

Mininginvestor

Miembro

Calificacion :   9 

Re: burbuja inmobiliaria ?

En el centro depto 1 d 1 b 30 m2, promedio 24 o 25 días, meses malos el piso era 20 días. Pero te hablo del 2013. No sé como estará ahora la cosa.

Yo arrendé un año por días, el tema es que no tenía tiempo y la ganancia de utilidad por sobre arriendo anual se la llevaba toda el administrador. Personalmente trato de arrendarlo por períodos largos, por un tema de tiempo, pero evidentemente si tienes tiempo para administrarlo tu, me he dado cuenta que te deja el doble de la utilidad respecto a si lo arriendas por año amoblado.

Alguien tiene experiencia arrendando departamentos por día? Estoy pensando en comprar algún departamento en el sector de Bellas Artes y arrendarlo de ese modo. Cualquier comentario o tip será muy bienvenido!

En nuestro caso, mi esposa está cesante y sería la encargada de administrarlo. En el periodo que arrendaste por día cual fue la tasa de ocupación promedio que tuviste?

Rolex

Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Las hualtas con carlos ureta sector top? En vitacura cuento con los dedos de una mano los sectores top, y ese no lo es, es un sector medio de la comuna, nada especial, y bastante golpeado por la delincuencia, por años.

Respecto a huechuraba "limite" con vitacura, tambien debo decir que todo proyecto cuando dice "limite con" es porque es malo por si solo. Las estrellas brillan solas.

Dicho lo anterior, y el monto disponible a gasto, me arrimo a lo que indica PATALARRASTRA y voy por una casa, aunque diria que en mi preferencia, la compro y nueva en lo barnechea, donde si conseguiras el arriendo que pretendes cobrar.

Y por sobre todas las cosas, si se tienen los medios para comprar algo solitario, entiendase, una casa en este caso, no me cabe duda que es mejor opcion a un edificio donde entramos a poner reglas entre todos, pero al que le gustan los socios, es opcion.

---

Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

TotenKrieg

Miembro

Calificacion :   1 

Re: burbuja inmobiliaria ?

El depto en santiago centro por otra parte lo puedes arrendar principalmente a profesionales extranjeros emergentes en el mejor de los casos. Duran menos en el depto, generalmente 6 meses y luego cuando se estabilizan se cambian. Tienes mayor rotación, pero tal vez puedes rentar mas si estás dispuesto a administrarlo así. Ahora bien, el edificio antiguo (20 años o más), si no está remodelado filete, difícilmente te lo va a arrendar un expats, el foco creo lo tendrás por el lado chileno o bien extranjeros no profesionales, por lo tanto mayor riesgo.

Pensando en arrendarlos ya tengo el mio.

Como dijo Met en las condes no hay a 60 UFmt2 nuevos o poco uso, he visto haaaaaarto (unos 15 proyectos), gracias igual por el feedback.

Pregunta: ¿Por qué buscas "nuevos o poco uso"?
Si es para arrendar da lo mismo. Yo buscaría usados, ahí si puedes encontrar más baratos. Yo prefiero usado en Las Condes a nuevo en Huechuraba.

Yo arriendo mi depto en el centro (Santa Isabel/Tocornal) por año, y así ha estado los último 6 años, el primer arrendatarío que tuve estuvo 3, el segundo estuvo uno, y la actual ya lleva dos y vamos para el 3ro.
Esto es así porque depende del tamaño del depto, si tienes uno enano en el centro evidentemente lo ocuparán como un espacio para vivir por el momento mientras gestionan un crédito o consiguen algo mejor. En mi caso el depa de de 3D y 2B, por lo que se enfoca más que nada a familia.

Salu2.

Mininginvestor

Miembro

Calificacion :   9 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Así es, además me imagino que lo arriendas sin muebles.

El depto en santiago centro por otra parte lo puedes arrendar principalmente a profesionales extranjeros emergentes en el mejor de los casos. Duran menos en el depto, generalmente 6 meses y luego cuando se estabilizan se cambian. Tienes mayor rotación, pero tal vez puedes rentar mas si estás dispuesto a administrarlo así. Ahora bien, el edificio antiguo (20 años o más), si no está remodelado filete, difícilmente te lo va a arrendar un expats, el foco creo lo tendrás por el lado chileno o bien extranjeros no profesionales, por lo tanto mayor riesgo.

Pregunta: ¿Por qué buscas "nuevos o poco uso"?
Si es para arrendar da lo mismo. Yo buscaría usados, ahí si puedes encontrar más baratos. Yo prefiero usado en Las Condes a nuevo en Huechuraba.

Yo arriendo mi depto en el centro (Santa Isabel/Tocornal) por año, y así ha estado los último 6 años, el primer arrendatarío que tuve estuvo 3, el segundo estuvo uno, y la actual ya lleva dos y vamos para el 3ro.
Esto es así porque depende del tamaño del depto, si tienes uno enano en el centro evidentemente lo ocuparán como un espacio para vivir por el momento mientras gestionan un crédito o consiguen algo mejor. En mi caso el depa de de 3D y 2B, por lo que se enfoca más que nada a familia.

Salu2.

TotenKrieg

Miembro

Calificacion :   1 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Así es, además me imagino que lo arriendas sin muebles.

El depto en santiago centro por otra parte lo puedes arrendar principalmente a profesionales extranjeros emergentes en el mejor de los casos. Duran menos en el depto, generalmente 6 meses y luego cuando se estabilizan se cambian. Tienes mayor rotación, pero tal vez puedes rentar mas si estás dispuesto a administrarlo así. Ahora bien, el edificio antiguo (20 años o más), si no está remodelado filete, difícilmente te lo va a arrendar un expats, el foco creo lo tendrás por el lado chileno o bien extranjeros no profesionales, por lo tanto mayor riesgo.

Yo arriendo mi depto en el centro (Santa Isabel/Tocornal) por año, y así ha estado los último 6 años, el primer arrendatarío que tuve estuvo 3, el segundo estuvo uno, y la actual ya lleva dos y vamos para el 3ro.
Esto es así porque depende del tamaño del depto, si tienes uno enano en el centro evidentemente lo ocuparán como un espacio para vivir por el momento mientras gestionan un crédito o consiguen algo mejor. En mi caso el depa de de 3D y 2B, por lo que se enfoca más que nada a familia.

Salu2.

Así es, sin muebles.

Miguel73

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Calificacion :   0 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Las hualtas con carlos ureta sector top? En vitacura cuento con los dedos de una mano los sectores top, y ese no lo es, es un sector medio de la comuna, nada especial, y bastante golpeado por la delincuencia, por años.

Respecto a huechuraba "limite" con vitacura, tambien debo decir que todo proyecto cuando dice "limite con" es porque es malo por si solo. Las estrellas brillan solas.

Dicho lo anterior, y el monto disponible a gasto, me arrimo a lo que indica PATALARRASTRA y voy por una casa, aunque diria que en mi preferencia, la compro y nueva en lo barnechea, donde si conseguiras el arriendo que pretendes cobrar.

Y por sobre todas las cosas, si se tienen los medios para comprar algo solitario, entiendase, una casa en este caso, no me cabe duda que es mejor opcion a un edificio donde entramos a poner reglas entre todos, pero al que le gustan los socios, es opcion.

Rolex, una consulta desde la ignorancia, qué sector de huechuraba recomendarías para comprar una casa nueva y alquilarla? que rentabilidad anual se le puede sacar a esa inversión? Muchas gracias!

Miguel73

Miembro

Calificacion :   0 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Las hualtas con carlos ureta sector top? En vitacura cuento con los dedos de una mano los sectores top, y ese no lo es, es un sector medio de la comuna, nada especial, y bastante golpeado por la delincuencia, por años.

Respecto a huechuraba "limite" con vitacura, tambien debo decir que todo proyecto cuando dice "limite con" es porque es malo por si solo. Las estrellas brillan solas.

Dicho lo anterior, y el monto disponible a gasto, me arrimo a lo que indica PATALARRASTRA y voy por una casa, aunque diria que en mi preferencia, la compro y nueva en lo barnechea, donde si conseguiras el arriendo que pretendes cobrar.

Y por sobre todas las cosas, si se tienen los medios para comprar algo solitario, entiendase, una casa en este caso, no me cabe duda que es mejor opcion a un edificio donde entramos a poner reglas entre todos, pero al que le gustan los socios, es opcion.

Rolex, una consulta desde la ignorancia, qué sector de huechuraba recomendarías para comprar una casa nueva y alquilarla? que rentabilidad anual se le puede sacar a esa inversión? Muchas gracias!

Perdón, qué sector de LO BARNECHEA...

lfaire

Miembro

Calificacion :   -1 

Re: burbuja inmobiliaria ?

¿ Cual es el mejor sector hoy en día para comprar casa (con espacio para piscina) de aprox 10.000 UF ? Considerando que debo viajar todos los dias al sector oriente y centro de Santiago por cuestión de trabajo.

Felipao

Miembro

Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Las hualtas con carlos ureta sector top? En vitacura cuento con los dedos de una mano los sectores top, y ese no lo es, es un sector medio de la comuna, nada especial, y bastante golpeado por la delincuencia, por años.

Respecto a huechuraba "limite" con vitacura, tambien debo decir que todo proyecto cuando dice "limite con" es porque es malo por si solo. Las estrellas brillan solas.

Dicho lo anterior, y el monto disponible a gasto, me arrimo a lo que indica PATALARRASTRA y voy por una casa, aunque diria que en mi preferencia, la compro y nueva en lo barnechea, donde si conseguiras el arriendo que pretendes cobrar.

Y por sobre todas las cosas, si se tienen los medios para comprar algo solitario, entiendase, una casa en este caso, no me cabe duda que es mejor opcion a un edificio donde entramos a poner reglas entre todos, pero al que le gustan los socios, es opcion.

Depende de la lupa con que mires las cosas si es top o no... pero en fin no era el punto o lo que preguntaba.

Lo Barnechea dices tu? algún punto más especifico para ir a darme una vuelta buscando casas, a mi por allá no me gusta mucho pero si dicen que anda bien puedo ir a ver.