burbuja inmobiliaria ?

MARKOLICH · 10-11-17 12:47

VkHero escribió:

Como buen país bananero xD

Pedrots escribió:
MARKOLICH escribió:
Todo depende del tamaño. así es, duele decirlo, pero es la realidad, si es un simple depto, te meten el contrato tipo, con ese tipo de cláusulas leoninas, las objetas, te mandan el mismo contrato de vuelta, lo único que le cambian es la fecha y una coma.
Ahora bien, si estamos en un negocio grande, léase sobre 300 palos, la ejecutiva te recibe con un café y galletitas, y la disposición a acceder a cambiar algunas cosas en la escritura es muy distinta. Además, mientras más grande el poder financiero del comprador , es seguro que tiene varios bancos esperando para darle el crédito. el comprador de menos poder económico no dispone de esto, y , lo he visto, toman una actitud de aceptarlo todo, como si el banco te estuviera haciendo un favor.
El tamaño importa, y la actitud también.
El tema es que hay que tratar e hinchar aunque te manden a la cresta, a veces pasa y sales ganando. Lo mismo pasa pidiendo descuentos.
Yo cada cosa que hago o cotizo, te dan un precio, les pides dcto los hechas a competir. El 90% de las veces se bajan, aunque sea algo.
El tema es que el 99% de las personas te aseguro que no realiza estas acciones por flojera, ignorancia o que se yo.
Pero val la pena.

Creo que el concepto ese , junto con otras frases auto despectivas, como "lo malo es la raza" " no tenemos el biotipo adecuado" etc. etc. , está fuera de lugar, para el caso en comento, y , en general, para cualquier descripción de nuestro país.

Lnavas · 10-11-17 13:10

MARKOLICH escribió:

Creo que el concepto ese , junto con otras frases auto despectivas, como "lo malo es la raza" " no tenemos el biotipo adecuado" etc. etc. , está fuera de lugar, para el caso en comento, y , en general, para cualquier descripción de nuestro país.

No podría estar más de acuerdo, la verdad me "empelota" ese tipo de argumentos para justificar acciones o situaciones. Una muestra de creencia popular y de que siempre el pasto es más verde en el patio del vecino....

Rolex · 10-11-17 14:08

Pedrots escribió:

Yo revisé completita la escritura cuando compré mi depto y sugerí cambios. Me los mandaron a guardar todos. Ni uno me aceptaron.

Pero la revisaste y encontraste cosas que a tu parecer no eran del todo viables, ese es el punto. No perdiste nada en tratar, en el peor de los casos sabes a que atenerte una vez hecho el trato. Otros simplemente firman, y cuando llegan los problemas, desconocen lo escrito (y dan la hora creyendo tener un motivo que no existe). Pequeñas diferencias que marcan una gran diferencia.

MAGMA escribió:

Coterráneo de foro Rolex. Valoro sus consejos siempre bien fundamentados, aportan muchísimo más a este foro que su arrogancia
Gracias por su visión y consejos
Saludos

Gracias, lamento que encuentre que es arrogancia el manejar todas las variables del negocio a fin de ser un profesional y no un chasquilla, pero en el fondo se que evaluara a futuro si sale conveniente o no visitar a los arrendatarios con sicarios, o apegado a la normativa vigente, y eso ya es un triunfo del aprendizaje. Saludos maestro.

Rolex · 12-11-17 11:13

Y vamos metiendo 44 mil deptos. 3.4 millones de m2 para uso habitacional. No llegaron nunca los descuentos del 50%

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 1&bodyid=2

Harto hotel en vitacura, a mi gusto la mejor comuna de chile, pero comentario sesgado porque vivo ahi.

Rolex · 12-11-17 11:16

Donde quiere el compatriota chileno....

Trabajar? En santiago
Estudiar? En santiago
Divertirse? En santiago
Vivir? En viña del mar, pero vive en santiago (esta encuesta la hizo alguien de viña).

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2

Donde hay que comprar propiedades? En santiago.

Rolex · 12-11-17 11:21

Millennials priorizan inversión al comprar propiedades. El team universitario haciendo noticia

http://www.pulso.cl/economia-dinero/mil … opiedades/

Lei esto y lleve la mano a mi cabeza..

"Sin embargo, esta generación no sólo está preocupada por aspectos como la ubicación o metros cuadrados, sino que también buscan sentirse identificados, que la propiedad tenga algún vínculo con su estilo de vida. Por ello, hoy son varios lo que piden atributos sustentables, ya sea a través de certificaciones de eficiencia energética, construcción amigable con el entorno o espacios de reciclaje."

Realmente no me imagino a un pajarito universitario entrando a la sala de ventas para preguntar: Me da los certificados de eficienca energitca? Me indica cuantos pajaritos murieron por esta obra? Necesito tales datos para evaluar compra.

Rolex · 12-11-17 11:28

Línea 6 ya supera los 110 mil pasajeros diarios y detectan zonas con futuro inmobiliario

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=416422

Cerrillos y PAC...igual son sectores malitos pero donde ha cambiado mucho el entorno comparado hace 30 años. Sector no apto en cerrillos, por historia, los nogales, ahi el team universitario entra y no sale mas.

Saludos y buen domingo.

NoMatters · 12-11-17 12:12

Gracias Rolex. Una pega sistemática en el rubro y en el foro.
Como universitario informado, leeré tus 6mil mensajes en el foro antes de comprar mi primer bien raiz.

Saludos master.

Felipao · 13-11-17 14:10

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Pierdes todos los beneficios o solo ingreso no renta? Contribuciones tambien?
Yo tambien creo que fue el medio arreglo el no hacerlo mas retroactivo, entiendo que no todo podia ser de una pero hasta 2 generaciones van a seguir con el beneficio full e ilimitado en numero.
El rey de las circulares se hace presente
http://www.sii.cl/documentos/circulares … ircu57.htm
saludos

Gracias pero que latera la circular no hay alguna tabla simple? hay una en el link pero no aclara si son todos o nada, mas rato la leo más tranquilo.

aparentemente toman todos los beneficios como uno, no se eliminan por partes.

Ingresos por arriendo - 2
Contribuciones rebajadas - 2
Descuento de los intereses en el global - 2

Me falta algún otro beneficio?

Rolex · 13-11-17 17:07

Felipao escribió:

Gracias pero que latera la circular no hay alguna tabla simple?

III -> 7.- Cuadro resumen

Y diria que las notas marginales al pie de pagina son muy interesantes.

Saludos

Rolex · 14-11-17 09:27

matte hites luksic saieh: los dueños de santiago centro

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 4&bodyid=2

Matte con 500 propiedades, pero los que sbemos, ponemos las fichas en hites todo el rato viejo.

Y se vienen mas hoteles

http://www.latercera.com/noticia/club-g … hoteleras/

Y el metro dice, tenemos que tener prioridad en temas inmobiliarios ya que todos se benefician menos nosotros. Muy de acuerdo.

http://www.latercera.com/noticia/metro- … staciones/

Y la construccion anota 13 meses de retrocesos, si lo miramos acorde al tono del foro, el velon que se va a mandar cuando tengamos la pista despejada en la parte politica, sera espectacular.

http://www.latercera.com/noticia/881138/

Y era que no, las condes dice que el permiso de construccion (inmobiliaria nueva el golf) el cual un puñado de vecinos sin conocimiento alguno y sin mas motivo que el de molestar e impedir el avance de la sociedad, con el fin de poder sacar al perro a pasear, es valido.

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/l … errazuriz/

Me gusto la defensa de pablo letelier, repaso a todos los que opinan con cero conocimiento, es bueno enrostrarle a los ignorantes que cuando hay que acusar, hay que hacerlo con bases y no al voleo.

VkHero · 14-11-17 10:13

Que opinan del efecto amazon aliexpres etc etc que puede venir a chile?

http://impresa.lasegunda.com/2017/11/13/A/OL395U3R

Seran los malls o tiendas comerciales los futuros lofts como las industrias en europa post crisis industrial?

Rolex · 14-11-17 13:57

VkHero escribió:

Que opinan del efecto amazon aliexpres etc etc que puede venir a chile?
http://impresa.lasegunda.com/2017/11/13/A/OL395U3R
Seran los malls o tiendas comerciales los futuros lofts como las industrias en europa post crisis industrial?

Puede ser, pero como bien dice ahi, existe una fuerte cultura aca de ir al mall, es el paseo familiar de muchos, ir a probarse la pilcha, a comer algo, a mirar, el cine, etc, yo creo que por eso todos los mall estan potenciando la parte restaurant y asi mantener al tipo cautivo.

MARKOLICH · 14-11-17 14:06

El mall es el paseo del pueblo.

Lnavas · 14-11-17 14:08

que panorama para fome ir a "pasear" al mall....
me carga, cuando necesito algo voy de pasada con suerte...

MARKOLICH escribió:

El mall es el paseo del pueblo.

Rolex · 14-11-17 14:13

Lnavas escribió:

que panorama para fome ir a "pasear" al mall....
me carga, cuando necesito algo voy de pasada con suerte...
MARKOLICH escribió:
El mall es el paseo del pueblo.

me declaro visitante asiduo de los malls

MARKOLICH · 14-11-17 14:19

Rolex escribió:

Lnavas escribió:
que panorama para fome ir a "pasear" al mall....
me carga, cuando necesito algo voy de pasada con suerte...
MARKOLICH escribió:
El mall es el paseo del pueblo.
me declaro visitante asiduo de los malls

Ahí está la prueba , quien más popular que Rolex pos hombre¡¡¡

Pedrots · 14-11-17 14:57

MARKOLICH escribió:

El mall es el paseo del pueblo.

De todo el mundo.

Por algo TODOS los malls pasan llenos el fin de semana.

Ir al cine, comerse algo, tomarse un café, vitrinear. No tiene nada de malo.

MARKOLICH · 14-11-17 15:06

Bueno, a mí me carga el vitrineo, pero estoy obligado a acompañar a mi señora y a mi hija, pero es un martirio para mis pies, si hubiera un lugar donde quedarse a ver fútbol en pantalla gigante, cómodamente sentado, con un buen sanguchito y una bebida, mientras las mujeres compran....ahhh.sería una maravilla.

Lnavas · 14-11-17 15:23

En todos ahora hay un lugar de esos...
Comparto, como ya saben ni me preguntan si la jefa tiene su hermana o su mamá que la acompañe.. igual "suerte" tampoco le gusta mucho ir, así que un problema menos XD...

MARKOLICH escribió:

Bueno, a mí me carga el vitrineo, pero estoy obligado a acompañar a mi señora y a mi hija, pero es un martirio para mis pies, si hubiera un lugar donde quedarse a ver fútbol en pantalla gigante, cómodamente sentado, con un buen sanguchito y una bebida, mientras las mujeres compran....ahhh.sería una maravilla.

clusten · 14-11-17 15:23

Si el concepto mall actual muere y dejan solo comida, cines, café, etc. no me quejo, de hecho, celebraría.

Suelo saltarme los pisos retail salvo que requiera algo especifico (y quiera ahorrarme el costo de envío)

Lnavas · 14-11-17 15:25

Pedrots escribió:

MARKOLICH escribió:
El mall es el paseo del pueblo.
De todo el mundo.
Por algo TODOS los malls pasan llenos el fin de semana.
Ir al cine, comerse algo, tomarse un café, vitrinear. No tiene nada de malo.

Tampoco le encuentro nada de malo, vitrinear no es lo mio solamente... Igual vivo cerca de Plaza Egaña, así que ir a las terrazas a comer algo (sin pasar por las tiendas) no lo considero ir al Mall XD

Nicodemo · 15-11-17 09:24

Rolex escribió:

VkHero escribió:
Que opinan del efecto amazon aliexpres etc etc que puede venir a chile?
http://impresa.lasegunda.com/2017/11/13/A/OL395U3R
Seran los malls o tiendas comerciales los futuros lofts como las industrias en europa post crisis industrial?
Puede ser, pero como bien dice ahi, existe una fuerte cultura aca de ir al mall, es el paseo familiar de muchos, ir a probarse la pilcha, a comer algo, a mirar, el cine, etc, yo creo que por eso todos los mall estan potenciando la parte restaurant y asi mantener al tipo cautivo.

Si bien estoy de acuerdo con el tema cultural, la utilización del mall inicialmente se asoció mucho a la ausencia de servicios en ciertas zonas. El mall llenó no sólo un vacío de consumo, sino de servicios.

Por otro lado, en USA los mall que se han visto más afectados son los que están en zonas con menor densidad relativa, como bien me decía una migo que trabaja en uno de los big players locales, la habitualidad es cercanía en el mercado local (cercanía medida en tiempo de trayecto, incluído el acceso). Y eso de la densidad es importante, especialmente en su relatividad.

No es sólo la cantidad de personas viviendo con un tiempo de acceso razonable al lugar, es la cantidad de grandes superficies que existen en una zona. En las zonas metropolitanas más extensas que densas (MIA, LA, las que conozco al menos), la competencia de grandes superficias comerciales es muy intensa. En los últimos 10 años no sólo han cerrado mall, muchos han comenzado a tener una oferta comercial de menor calidad y con un mayor deterioro de la infraestructura..., en esto también ha colaborado la salida del mercado de marcas que no se han adaptado a nuevas formas de hacer negocio, por ejemplo, al fast fashion.

Rolex · 16-11-17 08:43

Nicodemo escribió:

Si bien estoy de acuerdo con el tema cultural, la utilización del mall inicialmente se asoció mucho a la ausencia de servicios en ciertas zonas. El mall llenó no sólo un vacío de consumo, sino de servicios.

No recuerdo que haya sido asi como lo planteas, si recuerdo en cambio que fue un amplificador del consumo en chile, de hecho y como decian algunos viejos, el mall creo el consumo de verdad en chile, y nos saco del mercado persa, de las galerias, de los caracoles y los cobres de vitacura.

USA-CAL · 16-11-17 17:28

Las tiendas estan muy jodidas.

Esta semana fui a Hugo Boss...Chaqueta elegante sport...Mall Portal....Precio $649,000 (casi usd 1000)
SI te metes en Google y pones: Hugo Boss online outlet ...veras misma chaqueta ....a USD 250.

La razon es que el hemisferio sur esta 6 meses desfazado con HNorte...ellos estan otono liquidando?reventando las sobras de temporada de Verano ...y nosotros recien comprando verano.....

Si se meten en ebay...veran tambien las cosas en remate....estoy hablando de chaquetas Burbuerry, Hugo Boss, Ralph Lauran, Jaeger, Armani......etc..

Lo que yo hago es que voy a tienda fisica en chile y me pruebo la talla...luego la pido por internet a 1/3 del precio....

Creo que amazon arrassara en chile
USA-CAL

VkHero escribió:

Que opinan del efecto amazon aliexpres etc etc que puede venir a chile?
http://impresa.lasegunda.com/2017/11/13/A/OL395U3R
Seran los malls o tiendas comerciales los futuros lofts como las industrias en europa post crisis industrial?

Rolex · 16-11-17 18:47

concuerdo con USA-CAL que aca nos apalean con los precios. En algo teniamos que concordar algun dia!

Rolex · 16-11-17 18:51

Suben los precios de arriendo de departamentos en Santiago y valor promedio se acerca a los $300 mil.

Segun el centro de estudios de yapo.cl, el precio se incremento en un 10% respecto a igual mes del año pasado.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 64947.html

Un buen arrendatario, un buen contrato, sus buenas garantias, no veo como pueda ser mal negocio!

Rolex · 16-11-17 19:11

y otro restaurant que cierra antes de quebrar

Coquinaria

https://www.df.cl/noticias/empresas/act … 83604.html

El arriendo entre los detonantes. Corto en no ser propietario, largo en ser propietario. Marca la diferencia.

Rolex · 16-11-17 19:13

Nota al margen respecto a lo de arriba, la chef original se salio del negocio hace rato, modus operandis usual de los chef con pantalla, por eso nunca arrendarle a un chef con pantalla, todos flojos, y pasan por caja mas rapido que el team universitario.

Comentario aprobado.

reserva.chile · 17-11-17 07:28

el único mall para pasear el el portal la dehesa, los demás para salir del cacho.,

Foro Chilebolsa

#3631 10-11-17 12:47

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3632 10-11-17 13:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3633 10-11-17 14:08

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#3634 12-11-17 11:13

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3635 12-11-17 11:16

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3636 12-11-17 11:21

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3637 12-11-17 11:28

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3638 12-11-17 12:12

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3639 13-11-17 14:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3640 13-11-17 17:07

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3641 14-11-17 09:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3642 14-11-17 10:13

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3643 14-11-17 13:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3644 14-11-17 14:06

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3645 14-11-17 14:08

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3646 14-11-17 14:13

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3647 14-11-17 14:19

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3648 14-11-17 14:57

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#3649 14-11-17 15:06

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#3651 14-11-17 15:23

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#3652 14-11-17 15:25

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3653 15-11-17 09:24

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Re: burbuja inmobiliaria ?

#3655 16-11-17 17:28

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#3656 16-11-17 18:47

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#3660 17-11-17 07:28

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