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Otra empresa que vende su terreno para irse a las afueras de santiago (donde seguramente compraron hace rato) y seguramente tendra varios interesados, 40 palitos verdes por 5,2 has. Partimos en los deptos de 1000 uf, luego 1500..asi como vamos el proximo piso seran las uf3000.
Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world
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Y por aca una noticia relacionada con el rubro que no tiene mucho que ver con el tema en sipero te entrega un dato que tambien fue tratado aca (hace rato, y varios se sorprendieron que se pudiese hacer).
El Partido Comunista pidio el desalojo de una propiedad que tienen en el arrayan. Lo adquirieron el 2011 a una militando por 40 millones.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 5&bodyid=2
El avaluo fiscal es de 276 millones al 2017, pero ellos lo adquirieron en 40. Esto lo hacen muchas personas, no es ilegal, no es elusion, no es nada, como lo explique hace mucho. Solo hay que saber hacerlo, y no abusar.
De utilidad para aquellos que no son amigos de pagar impuestos, y no hacen uso de esas oportunidades unicas que entrega el sistema y que desconocen, por no saber, los secretos del mago!
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De utilidad para aquellos que no son amigos de pagar impuestos, y no hacen uso de esas oportunidades unicas que entrega el sistema y que desconocen, por no saber, los secretos del mago!
¿Quién es amigo de pagar impuestos Rolex?
Por algo existe el leasing, beneficios por donaciones y capacitaciones, franquicia en el IPSA, etc.
Es más me extrañaría que no tengas un apv opción B o que no hayas aprovechado en su momento el 57 bis o que no tengas un seguro patrimonial (este esta bajo la lupa de SII).
Hasta el momento no conozco a nadie que no busque como pagar menos impuestos. Y como no somos sabelotodos, claramente el tema del impuesto debe quedar con un especialista, como lo dijiste en otro tema (bajo confirmación de director sii) y no a la presunción de un junior o estafeta.
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¿Quién es amigo de pagar impuestos Rolex?
Yo
Es más me extrañaría que no tengas un apv opción B o que no hayas aprovechado en su momento el 57 bis o que no tengas un seguro patrimonial (este esta bajo la lupa de SII).
Yo no tengo seguro patrimonial, en otro tema tambien realice mis descargos de que cualquier dia le ponian el ojo encima, asi sucedio.
Hasta el momento no conozco a nadie que no busque como pagar menos impuestos. Y como no somos sabelotodos, claramente el tema del impuesto debe quedar con un especialista, como lo dijiste en otro tema (bajo confirmación de director sii) y no a la presunción de un junior o estafeta.
el tema en especifico (vender una propiedad bajo su valor de tasacion fiscal) esta completamento aprobado y certificado por el profesor rolex. Y eso esta casi al nivel de lo que diga el director del sii de turno!
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Les dejo un articulo no chileno de lo mismo.
http://m.scmp.com/property/internationa … ally?amp=1
Para que le den una vuelta no es un fenomeno local y ahi exponen algunas razones (si hablan de latam y emergentes).
Emerging economies currently have the least-affordable housing, led Spam Caracas and Kiev in Ukraine.
Six of the 10 cities with the greatest deterioration in the past five years are in Latin America.
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Clarito como el agua Rolex.
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Les dejo un articulo no chileno de lo mismo.
http://m.scmp.com/property/internationa … ally?amp=1
Para que le den una vuelta no es un fenomeno local y ahi exponen algunas razones (si hablan de latam y emergentes).
Emerging economies currently have the least-affordable housing, led Spam Caracas and Kiev in Ukraine.
Six of the 10 cities with the greatest deterioration in the past five years are in Latin America.
Y mira esto de la oecd
En Chile un pequeño porcentaje (16%) de familias habitan viviendas rentadas, en comparación con el 20% de otros países de la OCDE, y el sector de arriendo privado chileno atiende más a familias con ingresos altos que a las de ingresos bajos, en oposición a lo que sucede en la mayoría de los países de la OCDE.
Yo por eso digo, estamos partiendo el tema de arriendo. Y ojo el target, en chile arrendar a personas con buenos ingresos es el tema, por historia arrendar a personas de bajos recursos es peligroso.
Saludos, nos vemos en la tarde
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Felipao escribió:Les dejo un articulo no chileno de lo mismo.
http://m.scmp.com/property/internationa … ally?amp=1
Para que le den una vuelta no es un fenomeno local y ahi exponen algunas razones (si hablan de latam y emergentes).
Emerging economies currently have the least-affordable housing, led Spam Caracas and Kiev in Ukraine.
Six of the 10 cities with the greatest deterioration in the past five years are in Latin America.
Y mira esto de la oecd
En Chile un pequeño porcentaje (16%) de familias habitan viviendas rentadas, en comparación con el 20% de otros países de la OCDE, y el sector de arriendo privado chileno atiende más a familias con ingresos altos que a las de ingresos bajos, en oposición a lo que sucede en la mayoría de los países de la OCDE.Yo por eso digo, estamos partiendo el tema de arriendo. Y ojo el target, en chile arrendar a personas con buenos ingresos es el tema, por historia arrendar a personas de bajos recursos es peligroso.
Saludos, nos vemos en la tarde
Pienso igual.
Otro indicador que todavía es 'barato' en Chile:
En Europa la gente gasta aprox 30% de su renta BRUTA en arriendo (rent):
Comparado con lo que pagaría por el mío sería el DOBLE de arriendo de lo que es hoy si llegamos a ese 30% sobre el sueldo bruto.
Saludos,
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Tendríamos que saber cuanto ganas y en que comuna vives
Saludos
Rolex escribió:Felipao escribió:Les dejo un articulo no chileno de lo mismo.
http://m.scmp.com/property/internationa … ally?amp=1
Para que le den una vuelta no es un fenomeno local y ahi exponen algunas razones (si hablan de latam y emergentes).
Emerging economies currently have the least-affordable housing, led Spam Caracas and Kiev in Ukraine.
Six of the 10 cities with the greatest deterioration in the past five years are in Latin America.
Y mira esto de la oecd
En Chile un pequeño porcentaje (16%) de familias habitan viviendas rentadas, en comparación con el 20% de otros países de la OCDE, y el sector de arriendo privado chileno atiende más a familias con ingresos altos que a las de ingresos bajos, en oposición a lo que sucede en la mayoría de los países de la OCDE.Yo por eso digo, estamos partiendo el tema de arriendo. Y ojo el target, en chile arrendar a personas con buenos ingresos es el tema, por historia arrendar a personas de bajos recursos es peligroso.
Saludos, nos vemos en la tarde
Pienso igual.
Otro indicador que todavía es 'barato' en Chile:
En Europa la gente gasta aprox 30% de su renta BRUTA en arriendo (rent):
Comparado con lo que pagaría por el mío sería el DOBLE de arriendo de lo que es hoy si llegamos a ese 30% sobre el sueldo bruto.
Saludos,
No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida
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Un BARRIO de LA CISTERNA identificado como el mas rentable! (Me robe el tip que dieron por aca para ingresar al diario financiero sin cuenta usando google, gracias a quien lo publico hace un tiempo y lo encontre buscando en el foro)
https://webcache.googleusercontent.com/ … clnk&gl=cl
Y era que no, quinta normal, si buscan aca en el tema, ya sabian tambien de lo lindo que es dicha comuna. Los pies en terreno superan a cualquier excel, otro tip para el inversor inmobiliario.
Y nuevo record para el m2 en SANTIAGO, y la cantidad de negocios que hay parados por elecciones...si esto sale como se supone deberia salir, post noviembre habran muchas transacciones de alto valor, aun valor aun mas alto . Ahi hay que estar, el que vende antes no sabe lo que hace.
https://www.df.cl/noticias/empresas/act … 74206.html
85 proyectos nuevos aunque las ventas siguen planas (en realidad el termino correcto es a paso tortuga).
http://www.biobiochile.cl/noticias/econ … anas.shtml
Por que los chilenos compran en verde y no con entrega inmediata
http://www.lun.com/Pages/NewsDetail.asp … 6&bodyid=0
Enemigo del verde, corto en venta en verde.
Y el bonus, me acorde del pajarito que dijo que los grandes grupos estaban vendiendo, en un asado hace poco lo mencione, uno de los controladores me dijo: Ya te tomaste la cuota? Pasaste del agua de piscina al vaso! Que amigo tuyo se supone maneja mis movimientos?
Me dio verguenza, nunca mas.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2
Saludos a todos.
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Encontré un depto a la salida del metro Gruta de Lourdes (20 metros con suerte) , 1d y 1b a 40 millones. 33 mt2, sin bodega ni estacionamiento. ¿Será buena inversión? Considerando que podría arrendarse entre 235 y 240 mil. Eso me implicaría desechar la compra de otro depto en S.Miguel de 66 mill, pero de 69 mt2 con est+bodega, que podría sacarle 400 de arriendo.
Sumando y restando, ambos rentarían similar, pero en plusvalía quizás el de SM será mejor opción. ¿Qué piensan?
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Encontré un depto a la salida del metro Gruta de Lourdes (20 metros con suerte) , 1d y 1b a 40 millones. 33 mt2, sin bodega ni estacionamiento. ¿Será buena inversión? Considerando que podría arrendarse entre 235 y 240 mil. Eso me implicaría desechar la compra de otro depto en S.Miguel de 66 mill, pero de 69 mt2 con est+bodega, que podría sacarle 400 de arriendo.
Sumando y restando, ambos rentarían similar, pero en plusvalía quizás el de SM será mejor opción. ¿Qué piensan?
Veo con mejores ojo el del metro. Creo que debería tener más demanda en caso de perder al arrendatario.
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¿como ven el mercado de las parcelas de agrado en Pucon? ¿los Calabozos? Tengo una olvidada por ahí a la venta con corredores, y no pasa nada hace años. Estoy por tirar la esponja y si no se vende esta temporada (hasta marzo 2018), le pongo un par de cabañas arriba y la arriendo año corrido. La última de 3 corredoras me cuenta que ya tiene comprador, pero pasa el tiempo y no pasa nada.
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TotenKrieg escribió:Encontré un depto a la salida del metro Gruta de Lourdes (20 metros con suerte) , 1d y 1b a 40 millones. 33 mt2, sin bodega ni estacionamiento. ¿Será buena inversión? Considerando que podría arrendarse entre 235 y 240 mil. Eso me implicaría desechar la compra de otro depto en S.Miguel de 66 mill, pero de 69 mt2 con est+bodega, que podría sacarle 400 de arriendo.
Sumando y restando, ambos rentarían similar, pero en plusvalía quizás el de SM será mejor opción. ¿Qué piensan?
Veo con mejores ojo el del metro. Creo que debería tener más demanda en caso de perder al arrendatario.
Claro, ahora el de SM está a 7 minutos caminando del metro. Dificil decisión.
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Voto por San Miguel, hay muchas más lucas en ese sector, está más barato el precio por metro cuadrado y el tema estacionamiento es una limitante fuerte a la hora de arrendarlo. opciones C3-D versus C2-C3.... gana San Miguel.
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¿como ven el mercado de las parcelas de agrado en Pucon? ¿los Calabozos? Tengo una olvidada por ahí a la venta con corredores, y no pasa nada hace años. Estoy por tirar la esponja y si no se vende esta temporada (hasta marzo 2018), le pongo un par de cabañas arriba y la arriendo año corrido. La última de 3 corredoras me cuenta que ya tiene comprador, pero pasa el tiempo y no pasa nada.
Probablemente está muy cara.
Si tiene el precio 'correcto', ya se debería haber vendido.
Saludos,
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El precio puede estar jugando en contra. Hoy día muchos de los que invirtieron en Pucón están mirando y moviendose más al sur a Frutillar, Llanquihue, Puerto Octay, Ensenada. Te comento esto porque conozco a varios que lo han hecho. Por lo tanto, la demanda de terrenos en pucón a disminuido, que no quiere decir que no puedas vender.
Giro escribió:¿como ven el mercado de las parcelas de agrado en Pucon? ¿los Calabozos? Tengo una olvidada por ahí a la venta con corredores, y no pasa nada hace años. Estoy por tirar la esponja y si no se vende esta temporada (hasta marzo 2018), le pongo un par de cabañas arriba y la arriendo año corrido. La última de 3 corredoras me cuenta que ya tiene comprador, pero pasa el tiempo y no pasa nada.
Probablemente está muy cara.
Si tiene el precio 'correcto', ya se debería haber vendido.
Saludos,
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Giro escribió:¿como ven el mercado de las parcelas de agrado en Pucon? ¿los Calabozos? Tengo una olvidada por ahí a la venta con corredores, y no pasa nada hace años. Estoy por tirar la esponja y si no se vende esta temporada (hasta marzo 2018), le pongo un par de cabañas arriba y la arriendo año corrido. La última de 3 corredoras me cuenta que ya tiene comprador, pero pasa el tiempo y no pasa nada.
Probablemente está muy cara.
Si tiene el precio 'correcto', ya se debería haber vendido.
Saludos,
Considero que mi parcela es la mejor ubicada; es la última de la colina con vista al lago, las siguientes solo tienen vista al volcán. El tema es que se han vendido tanto las que están abajo de la mía, como las que están mirando al volcán, y al precio que me hubiera gustado recibir a mi, pero la mia no se vendió nunca. Me obligaron a cortar el pasto, y me mandaron fotos, y está muy bonito todo, y todo construido con casa de buen nivel, y adivinen cual es la única que no se ha vendido. Mi corredora me dice que estaría loco si la vendiera por menos de 40 palos. Y pensar que para comprarla, vendí acciones de soqui a $2.200
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¿como ven el mercado de las parcelas de agrado en Pucon? ¿los Calabozos? Tengo una olvidada por ahí a la venta con corredores, y no pasa nada hace años. Estoy por tirar la esponja y si no se vende esta temporada (hasta marzo 2018), le pongo un par de cabañas arriba y la arriendo año corrido. La última de 3 corredoras me cuenta que ya tiene comprador, pero pasa el tiempo y no pasa nada.
Como lo ven para que?
Para comprar y esperar plusvalia?
Para comprar y hacer algo para uso propio?
Para comprar y hacer algo para vender?
Para comprar y hacer algo para arrendar?
En el foro hae unos años un usuario junto a varios y compraron en pucon unas parcelas supuestamente muy baratas de esas oportunidades que solo se dan una vez en la vida, con bombos y platillos se anuncio la transaccion en notario, pero nunca mas se supo en que se convirtio dicha mina de oro comprada a precio de huevo.
Que te dice lo anterior? A la sombra de mi vision, nada que sea de agrado en el cual no haya un masterplan, puede decirse que sera un buen negocio. Talves para una pasadita, nunca falta el que quiere comprar algo donde hara su segunda vivienda, pero con el paso de los años llegan las construcciones con cholguan y se fue a la punta del cerro todo.
De esto hay cientos de casos a la vista en el litoral central.
Corto en parcelas de agrado, pero largo en comprar cientos de hectareas a un valor infimo y venderle el sueño a otro.
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Giro escribió:¿como ven el mercado de las parcelas de agrado en Pucon? ¿los Calabozos? Tengo una olvidada por ahí a la venta con corredores, y no pasa nada hace años. Estoy por tirar la esponja y si no se vende esta temporada (hasta marzo 2018), le pongo un par de cabañas arriba y la arriendo año corrido. La última de 3 corredoras me cuenta que ya tiene comprador, pero pasa el tiempo y no pasa nada.
Como lo ven para que?
Para comprar y esperar plusvalia?
Para comprar y hacer algo para uso propio?
Para comprar y hacer algo para vender?
Para comprar y hacer algo para arrendar?En el foro hae unos años un usuario junto a varios y compraron en pucon unas parcelas supuestamente muy baratas de esas oportunidades que solo se dan una vez en la vida, con bombos y platillos se anuncio la transaccion en notario, pero nunca mas se supo en que se convirtio dicha mina de oro comprada a precio de huevo.
Que te dice lo anterior? A la sombra de mi vision, nada que sea de agrado en el cual no haya un masterplan, puede decirse que sera un buen negocio. Talves para una pasadita, nunca falta el que quiere comprar algo donde hara su segunda vivienda, pero con el paso de los años llegan las construcciones con cholguan y se fue a la punta del cerro todo.
De esto hay cientos de casos a la vista en el litoral central.
Corto en parcelas de agrado, pero largo en comprar cientos de hectareas a un valor infimo y venderle el sueño a otro.
Vender un cachito.
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Pedrots escribió:Giro escribió:¿como ven el mercado de las parcelas de agrado en Pucon? ¿los Calabozos? Tengo una olvidada por ahí a la venta con corredores, y no pasa nada hace años. Estoy por tirar la esponja y si no se vende esta temporada (hasta marzo 2018), le pongo un par de cabañas arriba y la arriendo año corrido. La última de 3 corredoras me cuenta que ya tiene comprador, pero pasa el tiempo y no pasa nada.
Probablemente está muy cara.
Si tiene el precio 'correcto', ya se debería haber vendido.
Saludos,
Considero que mi parcela es la mejor ubicada; es la última de la colina con vista al lago, las siguientes solo tienen vista al volcán. El tema es que se han vendido tanto las que están abajo de la mía, como las que están mirando al volcán, y al precio que me hubiera gustado recibir a mi, pero la mia no se vendió nunca. Me obligaron a cortar el pasto, y me mandaron fotos, y está muy bonito todo, y todo construido con casa de buen nivel, y adivinen cual es la única que no se ha vendido. Mi corredora me dice que estaría loco si la vendiera por menos de 40 palos. Y pensar que para comprarla, vendí acciones de soqui a $2.200
Las corredoras no tienen idea de nada. Si no se ha vendido es porque está muy caro o tiene otro pero grande. Tienes información de las escrituras como para estar seguro del precio de venta efectivo de las demás?
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Vender un cachito.
Vendalo no mas, ponerse a construir algo es otro tema, le va a salir caro si no conoce.
suerte amigo!
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Que te dice lo anterior? A la sombra de mi vision, nada que sea de agrado en el cual no haya un masterplan, puede decirse que sera un buen negocio. Talves para una pasadita, nunca falta el que quiere comprar algo donde hara su segunda vivienda, pero con el paso de los años llegan las construcciones con cholguan y se fue a la punta del cerro todo.
De esto hay cientos de casos a la vista en el litoral central.
Corto en parcelas de agrado, pero largo en comprar cientos de hectareas a un valor infimo y venderle el sueño a otro.
Buen consejo, estaba viendo una parcela y en un comienzo su reglamento me pareció un poco draconiano, pero despues de leerlo con atención se puede resumir a lo que mencionas: no construir cualquier cosa (conozco un caso en donde estan construyendo una pista de karting en una parcela sin reglas)
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https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 05130.html
Me tiene mareados los comentarios, son muy diferentes la verdad, creo que acá algunos están sesgados que las propiedades no bajen tanto o no desaparezcan como otros activos no quiere decir que sea la mejor opción o una gran opción. Si no es oportunidad no esta para comprar al menos para mi.
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Me tiene mareados los comentarios, son muy diferentes la verdad, creo que acá algunos están sesgados que las propiedades no bajen tanto o no desaparezcan como otros activos no quiere decir que sea la mejor opción o una gran opción. Si no es oportunidad no esta para comprar al menos para mi.
es una buena opcion cuando se sabe lo que se hace, es una mala opcion cuando se juega a saber lo que se hace.
Se sabe lo que se hace -> se compra entendiendo los riesgos y escenarios posibles, incluido el de meterse la mano al bolsillo y pagar.
Se juega a saber lo que se hace -> se compra mirando todo de color rosa y no considerar jamas que en algun momento hay que meterse la mano al bolsillo, y tiene que estar ahi listo el dinero, para pagar.
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Los comentarios, todos opinan lo mismo, al unico que le gusta es el que lucra con esto.
Si usted está en un juego de póker durante veinte minutos y no sabe quién es el tonto de la mesa, entonces usted es el tonto
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Igual bastante comentario comico...
Los comentarios, todos opinan lo mismo, al unico que le gusta es el que lucra con esto.
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Ingevec con angelini, lanzan plan de 160 verdes solo para la region metropolitana.
http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 2&bodyid=2
Las lucas de otros negocios vienen al rubro inmobiliario, debo repetirlo para que se entienda como funciona esto. Si alguien cree que todo es deuda a 30 años y cruzar los dedos que todo sale como se planeo en el excel, es ir con una pistola de agua a la guerra. Ojo.
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Tengo a la venta proyecto inmobiliario en Santiago Centro con estudio de prefactibilidad y permisos aprobado.
Es para renta. Un solo rol. Para arriendo, aparthotel, hotel...
12 pisos.
Queda con espacio para construcción de locales comerciales máximo dos pisos y/o estacionamiento ( no han sido incluidos en los flujos....lo cual mejora la rentabilidad del proyecto)
Uf 54.500
Rentabilidad TIR 6,4%
Permanet Value
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Y aparecio esto de zoom inmobiliario, colocas una comuna e indica la rentabilidad promedio, variacion mensual etc. Me parece buena herramienta, talves no exacta pero bien.
http://www.zoominmobiliario.com/ipz/#!/home
Las rentabilidades para barnechea por ejemplo, aparecen bajo el 5%, diria que estoy como dicen aca, ganandole al mercado por paliza en las pataguas y trapenses.
Como dijo massu, nada es imposible!
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