burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg · 13-09-17 22:18

Felipao escribió:

TotenKrieg escribió:
Felipao escribió:
Toten, alguna recomendación de inmobiliaria o sector creo que le voy a meter una ficha a San Miguel con unas lucas que me llegaron a ver que sale no conozco para nada el sector ni que inmobiliarias son "buenas" por allá.
Compa estuve buscando harto en San Miguel y finalmente me decidí por la inmobiliaria Brimac... nada de reclamos, años en el rubro, ellos mismos construyen, y terminaciones y detalles muy bien pensados en sus departamentos.
El de 3Dy2B de 85mt2 cuesta 95 millones, no lo recomiendo. Recomiendo el de 2+2 en 69mt2 que van desde 2500 uf en Varas Mena (incluyen estacionamiento y bodega).
Puedes juzgar tú mismo:
http://www.brimac.cl/proyectos/parque-varas-mena/
Puedes visitarlo y después me comentas qué tal.
Saludos!!
Gracias voy a mirar, compraste directo con ellos o llegaste por alguien más externo?
Saludos

Directo... estuve mirando varios meses, distintos depas... me fijé en su ubicación, tamaño, si incluía estacionamiento y bodega, y lo que ofrecía en general. Por eso te digo, ve tu mismo, la sala de ventas y pilotos están en la segunda torre que entregaron este año y ya está toda vendida... saca tus propias conclusiones y después me comentas por acá.

Saludos!

Rolex · 14-09-17 08:11

Arriendos de departamentos vía Airbnb son investigados por el SII

http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=397675

Ante falta de normativa, el Servicio de Impuestos Internos, en conjunto con Aduanas, ha reforzado la fiscalización de las transacciones electrónicas.
Preocupación han causado en el sector hotelero las denuncias por detección de usuarios que mediante la aplicación Airbnb "como fachada", se dedican a arrendar uno o varios departamentos por largos períodos, sin contratos de por medio, evadiendo el impuesto a la renta y también el IVA, además de ubicarse en edificios residenciales, infringiendo los reglamentos de copropiedad.
Una de las cláusulas de esta aplicación es que el arriendo de las viviendas o piezas debe realizarse por la misma persona propietaria del inmueble y solo de forma esporádica.
Desde el Servicio de Impuestos Internos (SII) explicaron que este tipo de problemas son "los mismos que se han identificado a nivel mundial en relación con el fenómeno de la economía digital", lo que mantiene al servicio en alerta, ya que se estima que en el país hay al menos dos mil usuarios de esta plataforma.
La legislación tributaria en Chile actualmente no contempla una normativa especial para este tipo de operaciones en la web, por lo que el SII ha fiscalizado a diferentes empresas y personas que eventualmente obtienen rentas a través de estos sistemas. Además, en coordinación con el Servicio Nacional de Aduanas, ha reforzado la revisión de las transacciones electrónicas, poniendo el foco en los intermediarios tributarios digitales. Adicionalmente, el organismo ha recomendado establecer un marco normativo especial para este tipo de actividades.
Ante esto, el gremio hotelero ha manifestado su preocupación por lo que considera una irregularidad. Hoteleros de Chile advirtió que, además del perjuicio fiscal, esto afecta directamente la convivencia en edificios y barrios. "Para las personas que viven en un edificio donde entra y sale gente desconocida, hay problemas de convivencia, seguridad, desgaste de las áreas comunes, cosas que no están contempladas cuando compran un departamento particular, afectando directamente al precio del bien raíz", dijo un representante del gremio.
En paralelo, el Ministerio Público investiga casos de robos en departamentos, donde las víctimas denuncian que en habitaciones contiguas se utiliza esta aplicación, incluso permitiendo el ingreso a delincuentes.
Evasión de impuestos
El abogado tributario Christian Aste explicó que el arriendo de inmuebles amoblados que permiten el desarrollo de una actividad comercial o industrial "se encuentra gravada con IVA y le compete a quien arrienda recargar el impuesto y enterarlo en la caja fiscal". Añadió que, de ser habitual, esta práctica "se debe informar al SII. Este impuesto es aparte del tributo que se paga por la renta que se obtenga". Esto último no estaría ocurriendo en Chile, debido a que la plataforma no fiscaliza la veracidad de los inmuebles que se ofrecen, además de darle la posibilidad de arrendar a cualquier persona, sin la emisión de boletas.

El giro lindo que les va a llegar a los genios que arriendan las propiedades amobladas, y el SII sobandose las manos

Saak · 14-09-17 08:19

Segun yo no va a pasar nada.
El arriendo de deptos amoblados sin pagar iva es algo que siempre ha estado (avisos en el diario, yapo.cl, vivastreet, anuncios de fb, hoy airbnb) y estamos en Chile, no es un pais primer mundista.

Rolex · 14-09-17 08:28

Saak escribió:

Segun yo no va a pasar nada.
El arriendo de deptos amoblados sin pagar iva es algo que siempre ha estado (avisos en el diario, yapo.cl, vivastreet, anuncios de fb, hoy airbnb) y estamos en Chile, no es un pais primer mundista.

el tema de arriendos amoblados el año pasado (o antepasado?) ya le metieron mano via oficio a corredoras, de informar (en puntual arriendos de verano).

Asi fue!

Saak · 14-09-17 08:40

Rolex escribió:

Saak escribió:
Segun yo no va a pasar nada.
El arriendo de deptos amoblados sin pagar iva es algo que siempre ha estado (avisos en el diario, yapo.cl, vivastreet, anuncios de fb, hoy airbnb) y estamos en Chile, no es un pais primer mundista.
el tema de arriendos amoblados el año pasado (o antepasado?) ya le metieron mano via oficio a corredoras, de informar (en puntual arriendos de verano).
Asi fue!

Y ha pasado algo al respecto? A alguien le han cobrado el iva? Pregunto desde la ignorancia.

Rolex · 14-09-17 08:42

Saak escribió:

Y ha pasado algo al respecto? A alguien le han cobrado el iva? Pregunto desde la ignorancia.

Te notifican, y te tienes que presentar, eso han hecho. Cuando te notifican, es para cobrarte, ahora que te cobren con absolutamente todos los intereses habidos y por haber, yo creo que no.

estebandel8 · 14-09-17 09:16

Rolex escribió:

Saak escribió:
Y ha pasado algo al respecto? A alguien le han cobrado el iva? Pregunto desde la ignorancia.
Te notifican, y te tienes que presentar, eso han hecho. Cuando te notifican, es para cobrarte, ahora que te cobren con absolutamente todos los intereses habidos y por haber, yo creo que no.

Aunque no me dedico al tema inmobiliario, si alguien que cobra es el Estado, tarde o temprano, que hasta hora parece que no, como comenta el forero mas arriba, siempre esta y siempre puede ser, me toco ver el tema de patentes comerciales (claro es distinto pero para que se note la idea), y existian personas que "nunca" habian pagado ya que "nadie les habia cobrado", hasta el día que si les cobrababan con los intereses y reajustes que eran mas que el capital que tenian en principio. Como dice rolex mejor hacerlo bien desde el principio.

srfigaro · 14-09-17 09:23

Rolex escribió:

Saak escribió:
Y ha pasado algo al respecto? A alguien le han cobrado el iva? Pregunto desde la ignorancia.
Te notifican, y te tienes que presentar, eso han hecho. Cuando te notifican, es para cobrarte, ahora que te cobren con absolutamente todos los intereses habidos y por haber, yo creo que no.

La verdad para mi es super facil de fiscalizar, ya que todo está en la base de datos de Airbnb, dirección de la casa/departamento, nombre completo de la persona a cargo y además cuanto ha vendido o arrendado esa pieza/casa/departamento. Es cosa de que el gobierno se lance en picada, ponga una querella por evasión de impuestos y los de airbnb tendrán que alinearse, entregar la info o salir del pais. (si, hay otra opción, que sería entrar a los combos, pero eso igual no conviene)

Es mucha plata, ya el amigo Rolex puso lo que pasó en USA, en donde aplicaron multas, veamos lo que pasá acá...

Felipao · 14-09-17 09:38

Saak escribió:

Segun yo no va a pasar nada.
El arriendo de deptos amoblados sin pagar iva es algo que siempre ha estado (avisos en el diario, yapo.cl, vivastreet, anuncios de fb, hoy airbnb) y estamos en Chile, no es un pais primer mundista.

Que exista no quiere decir que sea lo correcto, probablemente SII nunca ha pescado pq es difícil la fiscalización y revisión, no se ademas como pega lo del DFL2 si de 1 o 2 depas son ingreso no renta no se si te cobren IVA sobre eso.

Pero en el caso de Airbnb es mucho mas fácil le cobras todo a airbnb o apretas por ahí y ellos se verán en la obligación de poner más IVA y así SII recaudara con IVA es muchísimo mas fácil para ellos fiscalizar 1 Spam que tiene muchos clientes y ademas es online que ir viejita por viejita.

ric4rdo · 14-09-17 09:43

airbnb , los clientes te pagan con paypal, fiscalizar esas lucas es complejo.

Saak · 14-09-17 09:47

Felipao escribió:

Saak escribió:
Segun yo no va a pasar nada.
El arriendo de deptos amoblados sin pagar iva es algo que siempre ha estado (avisos en el diario, yapo.cl, vivastreet, anuncios de fb, hoy airbnb) y estamos en Chile, no es un pais primer mundista.
Que exista no quiere decir que sea lo correcto, probablemente SII nunca ha pescado pq es difícil la fiscalización y revisión, no se ademas como pega lo del DFL2 si de 1 o 2 depas son ingreso no renta no se si te cobren IVA sobre eso.
Pero en el caso de Airbnb es mucho mas fácil le cobras todo a airbnb o apretas por ahí y ellos se verán en la obligación de poner más IVA y así SII recaudara con IVA es muchísimo mas fácil para ellos fiscalizar 1 Spam que tiene muchos clientes y ademas es online que ir viejita por viejita.

Lo tengo clarisimo que lo legal es que se pague el iva (para no entrar en la discusión de los impuestos).
Iba mas a la real capacidad del estado de poder apretar a airbnb.

Felipao · 14-09-17 09:48

ric4rdo escribió:

airbnb , los clientes te pagan con paypal, fiscalizar esas lucas es complejo.

Yo lo veo super fácil, le piden la info a Airbnb (que la tienen en sus sistema y se demoran 5 mins en sacarla), la entregan ahí esta todo el registro y SII te cobrará sobre eso sin importar el medio de pago.

Antes la dificultad de cobrar era o es en lo que son 1 a 1 y sin sistemas.

Rolex · 14-09-17 11:01

Felipao escribió:

Que exista no quiere decir que sea lo correcto, probablemente SII nunca ha pescado pq es difícil la fiscalización y revisión, no se ademas como pega lo del DFL2 si de 1 o 2 depas son ingreso no renta no se si te cobren IVA sobre eso.
Pero en el caso de Airbnb es mucho mas fácil le cobras todo a airbnb o apretas por ahí y ellos se verán en la obligación de poner más IVA y así SII recaudara con IVA es muchísimo mas fácil para ellos fiscalizar 1 Spam que tiene muchos clientes y ademas es online que ir viejita por viejita.

Como que nunca ha pescado? Viene hace rato fiscalizando! Y la fiscalización no es difícil, para eso tienen gente destinada a eso. Un día de trabajo y tienes la lista completa con solo mirar en portales, oficiando a los medios de publicación de propiedades, el abanico es amplio.

A Airbnb cobrarle no puede, el que arrienda es quien debe ponerse, así lo indica la ley.

Rolex · 14-09-17 11:10

11 meses a la baja la constru, los precios firmes.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 04926.html

Felipao · 14-09-17 11:11

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Que exista no quiere decir que sea lo correcto, probablemente SII nunca ha pescado pq es difícil la fiscalización y revisión, no se ademas como pega lo del DFL2 si de 1 o 2 depas son ingreso no renta no se si te cobren IVA sobre eso.
Pero en el caso de Airbnb es mucho mas fácil le cobras todo a airbnb o apretas por ahí y ellos se verán en la obligación de poner más IVA y así SII recaudara con IVA es muchísimo mas fácil para ellos fiscalizar 1 Spam que tiene muchos clientes y ademas es online que ir viejita por viejita.
Como que nunca ha pescado? Viene hace rato fiscalizando! Y la fiscalización no es difícil, para eso tienen gente destinada a eso. Un día de trabajo y tienes la lista completa con solo mirar en portales, oficiando a los medios de publicación de propiedades, el abanico es amplio.
A Airbnb cobrarle no puede, el que arrienda es quien debe ponerse, así lo indica la ley.

Sobre los otros portales grandes tienes razón la lógica es parecida, estas en un sistema y les pueden pedir la información, yo me refería al formato mas simple de que arriendas directo si te pueden agarrar

Sobre la ultima linea no se, quizás es discutible pues el podría decir a mi me dieron el precio final del arriendo y ahí el que se come el IVA es el dueño depende del trato finalmente.

La figura de airbnb no la conozco bien pero podrían apretarlos igual que les logren cobrar va a ser difícil probablemente pero para adelante el negocio va a cambiar, va a ser más caro el arriendo probablemente

Rolex · 14-09-17 11:13

Cuando digo el que arrienda me refiero al arrendador, de el es la responsabilidad de nadie más.

Rolex · 14-09-17 15:22

Concepcion
Locales de La Diagonal sufren alzas de hasta 65% en arriendo

http://www.diarioconcepcion.cl/economia … endos.html

Poco conozco de concepcion, pero un 65% debe ser un gol de media cancha, o la realidad: estaban pagando poco y nada por el arriendo, me quedo con esto ultimo sin conocer en detalle la situacion.

Leo al final del articulo, opinion de un corredor local:

A menos que el canon de arriendo estuviera muy subvalorado, un alza de un 65% en un periodo corto, significa quebrar al arrendatario. En mi opinión, una alza de esa magnitud debiera hacerse muy escalonado y concensuado con el arrendatario”, aconsejó el corredor de propiedades.

Quebrar al arrendatario...el arrendatario cuando le suben el arriendo y no lo puede pagar, sobretodo en comercial, se va...solo se queda , con enojo de por medio, cuando igual sigue ganando pero no a manos llenas como antes.

Respecto a la recomendacion de alza "escalonada y consensuada", otro grave error, comun de alguien que no hace mas que ir en la pasada. El arrendador propone y dispone, porque se asume que sabe lo que hace, si yo se que todos los locales de la cuadra estan pagando en promedio mas de lo que me pagan a mi, por un local/terreno de similares caracteristicas, entonces el deber sagrado es estar a tono con el resto, y no caerle bien al arrendatario que de por cierto siempre te dice lo mismo: yo me esfuerzo bastante para pagar el arriendo.

Mirada del lado del dueño, muy distinta a la del corredor no? saludos.

Rolex · 15-09-17 08:30

Cae vacancia de oficinas en Santiago por mayor demanda. Quedarian solo 6 meses de stock.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2

los amigos de la burbuja perdiendo por paliza, buenos años se perdieron esperando la baja

Rolex · 15-09-17 08:38

BTG aumenta esfuerzos en el sector inmobiliario y evalúa crear fondo de desarrollo

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/b … esarrollo/

Unos extractos:

dicho en este tema.

“El sector inmobiliario, y en particular la renta inmobiliaria, ha demostrado un buen desempeño y también la vemos con buenos ojos hacia adelante”, dice.

tambien dicho aca (a pesar que varios insinuan que ya esta todo demasiado caro para ser santiago, se olvidan que es una capital.)

En este segmento, comenta, las tasas a las que se transan los activos “todavía son bastante más generosas” que las que se encuentran en mercados desarrollados, lo que impulsa a la AGF a seguir las apuestas en este sector.

tambien dicho aca, asi se iba a solucionar el tema de los precios, menos m2 y volviamos al equilibrio.

El optimismo por el sector viene de la mano de expectativas de una menor entrada de metros cuadrados al mercado, con respecto a años anteriores.
“Estamos hablando de crecimientos bastante menores”, indica Ariztía, agregando que la disminución “se debería traducir en niveles de vacancia dentro de los rangos de equilibrio”.

Las lucas de los negocios que las personas tienen, van a parar de una u otra forma al rubro inmobiliario, porque aca en chile es la forma en que se preserva el patrimonio familiar.

Aunque ahora ya se puso caro

Rolex · 21-09-17 06:43

Y las muy mal miradas oficinas ahora con todos los ojos puestos encima, se reactiva la demanda

http://impresa.elmercurio.com/mermobile … x#pagina-5

Rolex · 21-09-17 07:04

Inversion inmobiliaria: El problema de la casa grande.

http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … rande.aspx

Leo estos articulos y es como cuando el pais va creciendo a toda maquina y en vez de preguntarle a los inversionistas serios le preguntan al tipo que no entiende nada, y en base a eso se arma una idea generalizada de que todo esta mal.

Lo cierto si es que vender algo muy grande es dificil, ocurre lo mismo en autos tope de linea, en carteras tope de linea, etc. Imposible? No.

pech · 21-09-17 07:53

Rolex escribió:

Inversion inmobiliaria: El problema de la casa grande.
http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … rande.aspx
Leo estos articulos y es como cuando el pais va creciendo a toda maquina y en vez de preguntarle a los inversionistas serios le preguntan al tipo que no entiende nada, y en base a eso se arma una idea generalizada de que todo esta mal.
Lo cierto si es que vender algo muy grande es dificil, ocurre lo mismo en autos tope de linea, en carteras tope de linea, etc. Imposible? No.

buen reporataje. gran aporte

ya Rolex, a pensar que harás....

MARKOLICH · 21-09-17 08:27

Rolex escribió:

Inversion inmobiliaria: El problema de la casa grande.
http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … rande.aspx
Leo estos articulos y es como cuando el pais va creciendo a toda maquina y en vez de preguntarle a los inversionistas serios le preguntan al tipo que no entiende nada, y en base a eso se arma una idea generalizada de que todo esta mal.
Lo cierto si es que vender algo muy grande es dificil, ocurre lo mismo en autos tope de linea, en carteras tope de linea, etc. Imposible? No.

El artículo citado es d e una inexactitud enorme. En sectores como La Florida existe una zona con casas grandes, terrenos de 1000 metros cuadrados, y la verdad es que esas casas tienen múltiples interesados, empresas, asilos, jardines infantiles, centros médicos, las inmobiliarias los tapan a ofertas por sus paños, y por último, continuar el destino habitacional. Para los que están en comunas más centrales existe además el uso turístico. Ya quisiera tener el "problema de la casa grande".

Pedrots · 21-09-17 09:32

MARKOLICH escribió:

Rolex escribió:
Inversion inmobiliaria: El problema de la casa grande.
http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … rande.aspx
Leo estos articulos y es como cuando el pais va creciendo a toda maquina y en vez de preguntarle a los inversionistas serios le preguntan al tipo que no entiende nada, y en base a eso se arma una idea generalizada de que todo esta mal.
Lo cierto si es que vender algo muy grande es dificil, ocurre lo mismo en autos tope de linea, en carteras tope de linea, etc. Imposible? No.
El artículo citado es d e una inexactitud enorme. En sectores como La Florida existe una zona con casas grandes, terrenos de 1000 metros cuadrados, y la verdad es que esas casas tienen múltiples interesados, empresas, asilos, jardines infantiles, centros médicos, las inmobiliarias los tapan a ofertas por sus paños, y por último, continuar el destino habitacional. Para los que están en comunas más centrales existe además el uso turístico. Ya quisiera tener el "problema de la casa grande".

Eso mismo dice el artículo.

MARKOLICH · 21-09-17 09:43

Pero lo presentan como un problema, " demoran tiempos de venta, reducen sus precios , aumentan sus vacancias" nada de eso es lo que he visto en La Florida. Diagnóstico errado. y las propuestas parecen como si quisieran inventar el agua tibia, todas esas opciones ya existen y muchas más. el mercado es dinámico y creativo, los analistas van de atrás tratando de entender que está pasando.

Pedrots · 21-09-17 09:46

MARKOLICH escribió:

Pero lo presentan como un problema, " demoran tiempos de venta, reducen sus precios , aumentan sus vacancias" nada de eso es lo que he visto en La Florida. Diagnóstico errado. y las propuestas parecen como si quisieran inventar el agua tibia, todas esas opciones ya existen y muchas más. el mercado es dinámico y creativo, los analistas van de atrás tratando de entender que está pasando.

Eso dice de la Dehesa.

Después dice que en el centro y otras zonas el problema se ha resuelto cambiando el uso a comercial/oficinas, lo mismo que dices tú.

Rolex · 21-09-17 09:51

mira yo te dire cual es el problema de don heriberto

ante no poder encontrar un negocio tradicional para su casa en La Dehesa, optó por algo parecido: uno de sus empleados buscaba casa para él y tres amigos, y él sin quererlo, creó un contrato de arriendo más adecuado para los nuevos tiempos. “El acuerdo es bien claro”, dice Heriberto, quien sigue viviendo en la casa
“Cada inquilino cancela de arriendo $200.000 al mes y aparte pagan una cuota variable que yo prorrateo de gastos de cuentas de consumos básicos y una cuota fija por el uso del cable y de Netflix”.

El problema es que no puede mantener la casa. Volvemos al caso que plantee sobre la segunda vivienda, que tipo de persona se le ocurriria siquiera un segundo arrendar SU CASA, en la cual VIVE O VERANEA, a terceros?

Se que me van a lapidar, pero la pregunta sigue vigente: Solo una persona que no puede mantenerla.

Es realidad, no es problema de mercado.

Soros · 21-09-17 10:11

jajajajajaja totalmente de acuerdo con lo de "no poder mantenerla"

Saludos

Rolex escribió:

mira yo te dire cual es el problema de don heriberto

ante no poder encontrar un negocio tradicional para su casa en La Dehesa, optó por algo parecido: uno de sus empleados buscaba casa para él y tres amigos, y él sin quererlo, creó un contrato de arriendo más adecuado para los nuevos tiempos. “El acuerdo es bien claro”, dice Heriberto, quien sigue viviendo en la casa
“Cada inquilino cancela de arriendo $200.000 al mes y aparte pagan una cuota variable que yo prorrateo de gastos de cuentas de consumos básicos y una cuota fija por el uso del cable y de Netflix”.
El problema es que no puede mantener la casa. Volvemos al caso que plantee sobre la segunda vivienda, que tipo de persona se le ocurriria siquiera un segundo arrendar SU CASA, en la cual VIVE O VERANEA, a terceros?
Se que me van a lapidar, pero la pregunta sigue vigente: Solo una persona que no puede mantenerla.
Es realidad, no es problema de mercado.

MARKOLICH · 21-09-17 10:13

Pedrots escribió:

MARKOLICH escribió:
Pero lo presentan como un problema, " demoran tiempos de venta, reducen sus precios , aumentan sus vacancias" nada de eso es lo que he visto en La Florida. Diagnóstico errado. y las propuestas parecen como si quisieran inventar el agua tibia, todas esas opciones ya existen y muchas más. el mercado es dinámico y creativo, los analistas van de atrás tratando de entender que está pasando.
Eso dice de la Dehesa.
Después dice que en el centro y otras zonas el problema se ha resuelto cambiando el uso a comercial/oficinas, lo mismo que dices tú.

No estimado, el ejemplo del pobre Heriberto es de La Dehesa, la conclusión que saca el artículo la extrapola a todo el mercado inmobiliario, lee bien el artículo.

MARKOLICH · 21-09-17 10:23

yo diría que no solo no poder mantenerla, sino que también no poder mantenerse a sí mismo.

Foro Chilebolsa

#3301 13-09-17 22:18

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#3302 14-09-17 08:11

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