burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 08-09-17 14:26

Vagoptc escribió:

Saludos. Escribo para preguntar si alguien conoce o ha utilizado páginas como Besafe Inversiones, Propius, etc.
¿Qué opinan de este tipo de servicios? ¿Los utilizarían?
Gracias.

En propius hoy (porque antes no conocia bien) conozco a uno de los socios, ni chicha ni limonada diria yo.

Charly Brown escribió:

No lo he usado. No sé qué tan serios sean, pero independiente de eso el concepto tiene un gran problema que se requiere a la liquidez de tu inversión: Queda amarrada al plazo que ellos estipulan. Si necesitas el dinero antes y ningún otro "socio" te compra tus "acciones" no tienes mucho que hacer.

Yo creo que por ahi va el negocio, esperar a que alguien necesite liquidez, y si necesita salirse, tenerle el comprador pero claro, no a lo que uno espera.

Rolex · 08-09-17 14:35

Felipao escribió:

No leí específicamente esa empresa, pero en UK ya salieron en la tele como estafa.
Básicamente son estacionamientos cerca de aeropuertos repartidos donde gente puede dejar su auto y cobran menos que el del aeropuerto pero no es en el aeropuerto, le pregunte a un amigo hace 1 año aprox pues llego una empresa inglesa a vender eso a Chile y parecía muy bueno para ser cierto.

Es una estafa y funcionan en inglaterra sin problema? Algun link ? Pregunto porque no tengo idea, pero si es una estafa, debe ser a otro nivel nunca antes visto.

Felipao escribió:

Respecto del tema no se si yo tengo muy mala suerte o que pero a todos los que conozco en inmobiliarias que venden casas o depas, todos me han dicho que esta muy malo y lento, veo publicidad online y me suena a lo mismo.
Por ejemplo ayer en algo nada que ver me apareció este aviso de Armas que te "dan" un año "gratis" de dividendo, si la estuviesen rompiendo no me suena hicieran estas promociones.
Ojala mejore pues algo de mis lucas las he metido en inmobiliario y por el minuto no se ve tan bueno como parecia.

Lento puede ser, malo no, ahora yo creo que si alguien esperaba invertir con la premisa de "se paga solo" talves se mal enfoco en el tema. En el rubro, las lucas que entran son las que sobran en otros negocios, pero la masa cree (o le han hecho creer) que todos estan pagando todo con los retornos de los arriendos y sobran lucas para otras cosas, diria que no es asi.

nao · 08-09-17 15:18

nao escribió:

Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.

Muchas gracias a todos por sus respuestas. Buen fin de semana!

Felipao · 08-09-17 15:54

Rolex escribió:

Felipao escribió:
No leí específicamente esa empresa, pero en UK ya salieron en la tele como estafa.
Básicamente son estacionamientos cerca de aeropuertos repartidos donde gente puede dejar su auto y cobran menos que el del aeropuerto pero no es en el aeropuerto, le pregunte a un amigo hace 1 año aprox pues llego una empresa inglesa a vender eso a Chile y parecía muy bueno para ser cierto.
Es una estafa y funcionan en inglaterra sin problema? Algun link ? Pregunto porque no tengo idea, pero si es una estafa, debe ser a otro nivel nunca antes visto.

Felipao escribió:
Respecto del tema no se si yo tengo muy mala suerte o que pero a todos los que conozco en inmobiliarias que venden casas o depas, todos me han dicho que esta muy malo y lento, veo publicidad online y me suena a lo mismo.
Por ejemplo ayer en algo nada que ver me apareció este aviso de Armas que te "dan" un año "gratis" de dividendo, si la estuviesen rompiendo no me suena hicieran estas promociones.
Ojala mejore pues algo de mis lucas las he metido en inmobiliario y por el minuto no se ve tan bueno como parecia.
Lento puede ser, malo no, ahora yo creo que si alguien esperaba invertir con la premisa de "se paga solo" talves se mal enfoco en el tema. En el rubro, las lucas que entran son las que sobran en otros negocios, pero la masa cree (o le han hecho creer) que todos estan pagando todo con los retornos de los arriendos y sobran lucas para otras cosas, diria que no es asi.

Googlie y encontré un par.

http://citywire.co.uk/money/fraud-autho … am/a853070

Al preguntarle a este amigo que es ingles y confío en el me contó que era algo raro. Ademas quienes vendian esto era gente freelance en chile que vendían de todo no quise invertir. Si fueran dentro del aeropuerto invertiría si o si, pero estos son cerca no en el aeropuerto en general.

Mire la pagina que pusiste y es la misma logica, es como un "tiempo compartido" de estacionamientos, te aseguran algo ellos por cierto tiempo, después nadie mas te pesca

Sobre el otro punto apoyo tu idea, te venden esto de invertir en propiedades que todos se hacen millonarios y la realidad no es así al menos hoy en día.

Rolex · 09-09-17 07:32

No es por llevarte la contra, pero no encontre un solo articulo en el cual se indique que la empresa park first es una estafa (mas alla del relato de tu amigo ingles). Pero si encontre en su pagina que avisan a las personas que terceros , actuando a nombre de ellos, estarian realizando estafas.

Tengo la impresion que la seriedad en los mercados de UK es alta, la verdad no imagino que una persona pueda actuar alla por años de forma fraudulenta sin que el regulador no actue. O si es posible?

Saludos

Rolex · 09-09-17 07:44

Y por otro lado, vuelve la inversion en proyectos turisticos y segunda vivienda.

http://impresa.elmercurio.com/MerMobile … x#pagina-5

El chileno ha tenido por prioridad el tema de la casa propia, no lo sacan de ahi, hasta le inventaron ese jingle "el casado casa quiere", y como el pais progresa ahora le han metido el cacho de la segunda vivienda, con ese paisaje que te pintan: el fin de semana a la playa, a la parcela, a disfrutar ...

Realidad segunda vivienda cuando aun no tienes el futuro tuyo ni el de tus hijos solucionado: gasto innecesario, que muchas veces se convierte en un pozo sin fondo donde todos los meses hay que pagar cuentas, gastos comunes si aplica, cuidador si aplica, tributos, y en el 90% de los casos, un dividendo no menor.

Y viene la solucion: lo arriendo en verano e invierno.

Claro, los meses de descanso populares en chile ya no tienes donde descansar, metes de paso a un extraño a tu casa (que tipo de persona se le pasaria por su cabeza dejar que un extraño use tu hogar a cambio de lucas? Un motel es buen ejemplo) y el resto del año...dos tres fin de semana largos para usarlo.

Me recuerda mucho a un colega del rubro que se paso su vida arreglando un paño que nunca pudo utilizar y finalmente lo perdio todo.

Les sale mejor comprar para inversion, y pagarse un hotel en vacaciones, sera mas barato. Saludos.

Rolex · 09-09-17 10:29

Y en quinta normal y colina es donde más quedan deptos (en su mayoría) sin iva.

http://www.latercera.com/noticia/quinta … entas-iva/

Larguísimo en quinta normal, me gusta.

clusten · 11-09-17 08:45

Rolex escribió:

Y en quinta normal y colina es donde más quedan deptos (en su mayoría) sin iva.
http://www.latercera.com/noticia/quinta … entas-iva/
Larguísimo en quinta normal, me gusta.

Sobre el tema del IVA, es relevante para el consumidor final?
Entiendo que el dato puede servir para negociar el precio, sabiendo que esas casas/deptos llevan meses sin vender, pero no veo otra ventaja al día de hoy.

Papo · 11-09-17 09:11

Interesante apreciación.

Por mi parte, una casa de veraneo es una opción a muy largo plazo, casi para jubilarse. La compra de un terreno que tenga proyección turistica para mi es el ideal. Pensando en que en 20 años más lo querré vender.

Rolex escribió:

Y por otro lado, vuelve la inversion en proyectos turisticos y segunda vivienda.
http://impresa.elmercurio.com/MerMobile … x#pagina-5
El chileno ha tenido por prioridad el tema de la casa propia, no lo sacan de ahi, hasta le inventaron ese jingle "el casado casa quiere", y como el pais progresa ahora le han metido el cacho de la segunda vivienda, con ese paisaje que te pintan: el fin de semana a la playa, a la parcela, a disfrutar ...
Realidad segunda vivienda cuando aun no tienes el futuro tuyo ni el de tus hijos solucionado: gasto innecesario, que muchas veces se convierte en un pozo sin fondo donde todos los meses hay que pagar cuentas, gastos comunes si aplica, cuidador si aplica, tributos, y en el 90% de los casos, un dividendo no menor.
Y viene la solucion: lo arriendo en verano e invierno.
Claro, los meses de descanso populares en chile ya no tienes donde descansar, metes de paso a un extraño a tu casa (que tipo de persona se le pasaria por su cabeza dejar que un extraño use tu hogar a cambio de lucas? Un motel es buen ejemplo) y el resto del año...dos tres fin de semana largos para usarlo.
Me recuerda mucho a un colega del rubro que se paso su vida arreglando un paño que nunca pudo utilizar y finalmente lo perdio todo.
Les sale mejor comprar para inversion, y pagarse un hotel en vacaciones, sera mas barato. Saludos.

Felipao · 11-09-17 09:53

Rolex escribió:

No es por llevarte la contra, pero no encontre un solo articulo en el cual se indique que la empresa park first es una estafa (mas alla del relato de tu amigo ingles). Pero si encontre en su pagina que avisan a las personas que terceros , actuando a nombre de ellos, estarian realizando estafas.
Tengo la impresion que la seriedad en los mercados de UK es alta, la verdad no imagino que una persona pueda actuar alla por años de forma fraudulenta sin que el regulador no actue. O si es posible?
Saludos

Ahiu la discucion es más amplia digamos que la administración es medio complicada, pq te aseguran % ciertos años, después bajan, en teoría les tienes que vender a ellos, etc... al menos los que me vinieron a vender a mi, se llamaban Hedgstone Financial (http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … Chile.aspx) si miras ahí todo lo que venden verás pq tengo mis dudas.

Felipao · 11-09-17 09:56

Rolex escribió:

Y por otro lado, vuelve la inversion en proyectos turisticos y segunda vivienda.
http://impresa.elmercurio.com/MerMobile … x#pagina-5
El chileno ha tenido por prioridad el tema de la casa propia, no lo sacan de ahi, hasta le inventaron ese jingle "el casado casa quiere", y como el pais progresa ahora le han metido el cacho de la segunda vivienda, con ese paisaje que te pintan: el fin de semana a la playa, a la parcela, a disfrutar ...
Realidad segunda vivienda cuando aun no tienes el futuro tuyo ni el de tus hijos solucionado: gasto innecesario, que muchas veces se convierte en un pozo sin fondo donde todos los meses hay que pagar cuentas, gastos comunes si aplica, cuidador si aplica, tributos, y en el 90% de los casos, un dividendo no menor.
Y viene la solucion: lo arriendo en verano e invierno.
Claro, los meses de descanso populares en chile ya no tienes donde descansar, metes de paso a un extraño a tu casa (que tipo de persona se le pasaria por su cabeza dejar que un extraño use tu hogar a cambio de lucas? Un motel es buen ejemplo) y el resto del año...dos tres fin de semana largos para usarlo.
Me recuerda mucho a un colega del rubro que se paso su vida arreglando un paño que nunca pudo utilizar y finalmente lo perdio todo.
Les sale mejor comprar para inversion, y pagarse un hotel en vacaciones, sera mas barato. Saludos.

Mi punto de vista con la casa de vacaciones, es que te amarras y los costos no son bajos de mantenerla y tenerla. Al final de cuentas creo que es casi más barato salir de vacaciones donde uno quiera y pagar el hotel / arriendo.

TotenKrieg · 11-09-17 11:08

Felipao escribió:

TotenKrieg escribió:
nao escribió:
Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.
La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.
Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.
No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!
Harto el arriendo yo proyecto por algo parecido en la reina 500k que es muy similar a las condes y lo encuentro caro.
Si es tan bueno es realmente un negociaso pq en la reina valen casi el doble los depas y ni loco el arriendo es 2x, me habian comentado de San Miguel pero no le tenia tanta fe.

Yo no compraría un departamento en Providencia por ejemplo en 200 millones para arrendarlo en 600 lucas, si es que me dan eso. Esa zona es más para la plusvalía y venderlo más caro a futuro.

Con 200 millones me compro 4 deptos de 1 dormitorio en el centro y los arriendo en 250 mil pesos cada uno y saco más retorno.

Cada uno ve dónde pone sus lucas y estudia el mercado de arriendos de la zona.

Saludos.

TotenKrieg · 11-09-17 11:12

Ah y pago menos contribuciones...

Rolex · 11-09-17 11:20

Felipao escribió:

Mi punto de vista con la casa de vacaciones, es que te amarras y los costos no son bajos de mantenerla y tenerla. Al final de cuentas creo que es casi más barato salir de vacaciones donde uno quiera y pagar el hotel / arriendo.

Al final en algo concordamos! Las vacaciones son en hotel, no hay otra realidad más cierta.

TotenKrieg escribió:

Yo no compraría un departamento en Providencia por ejemplo en 200 millones para arrendarlo en 600 lucas, si es que me dan eso. Esa zona es más para la plusvalía y venderlo más caro a futuro.
Con 200 millones me compro 4 deptos de 1 dormitorio en el centro y los arriendo en 250 mil pesos cada uno y saco más retorno.
Cada uno ve dónde pone sus lucas y estudia el mercado de arriendos de la zona.
Saludos.

Los activos de calidad es donde uno debe apuntar, está escrito en el manual!

TotenKrieg · 11-09-17 11:52

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Mi punto de vista con la casa de vacaciones, es que te amarras y los costos no son bajos de mantenerla y tenerla. Al final de cuentas creo que es casi más barato salir de vacaciones donde uno quiera y pagar el hotel / arriendo.
Al final en algo concordamos! Las vacaciones son en hotel, no hay otra realidad más cierta.

TotenKrieg escribió:
Yo no compraría un departamento en Providencia por ejemplo en 200 millones para arrendarlo en 600 lucas, si es que me dan eso. Esa zona es más para la plusvalía y venderlo más caro a futuro.
Con 200 millones me compro 4 deptos de 1 dormitorio en el centro y los arriendo en 250 mil pesos cada uno y saco más retorno.
Cada uno ve dónde pone sus lucas y estudia el mercado de arriendos de la zona.
Saludos.
Los activos de calidad es donde uno debe apuntar, está escrito en el manual!

Claro, pero mi respuesta apunta a lo que menciona el amigo, que un depto el doble de caro en La Reina lo arrendaría en el mejor de los casos, y deptos en San Miguel 50% más baratos, se arriendan en 380 y 400 mil.

Si quiero mejor rentabilidad apunto a San Miguel, si quiero revender más caro en un futuro -en el mejor de los casos- compro en La Reina.

Saludos.

Felipao · 13-09-17 10:11

TotenKrieg escribió:

nao escribió:
Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.
La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.
Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.
No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!

Toten, alguna recomendación de inmobiliaria o sector creo que le voy a meter una ficha a San Miguel con unas lucas que me llegaron a ver que sale no conozco para nada el sector ni que inmobiliarias son "buenas" por allá.

Razher · 13-09-17 10:18

+1 Por San Miguel ??

nao · 13-09-17 10:25

Con respecto al valor de los arriendos, un amigo arquitecto me comentó que en general, el valor mensual de un arriendo corresponde al 0,5%-0,6% del valor de la propiedad. Consecuentemente, uno podría usar esa regla para tasar el valor "a la rápida" de una propiedad, y así, una propiedad que se arrienda en $500mil mensual, costaría entre 100 y 120 millones.
A los entendidos les pregunto, ¿qué tan cierta puede ser esa regla de cálculo? ¿cambia esta proporción según la zona?

Rolex · 13-09-17 10:32

nao escribió:

Con respecto al valor de los arriendos, un amigo arquitecto me comentó que en general, el valor mensual de un arriendo corresponde al 0,5%-0,6% del valor de la propiedad. Consecuentemente, uno podría usar esa regla para tasar el valor "a la rápida" de una propiedad, y así, una propiedad que se arrienda en $500mil mensual, costaría entre 100 y 120 millones.
A los entendidos les pregunto, ¿qué tan cierta puede ser esa regla de cálculo? ¿cambia esta proporción según la zona?

Si, los arquitectos usan bastante esa regla, no he estudiado arquitectura pero me atreveria a decir que se las pasan en algun ramo en la U.

Ahora a menudo eso no cuadra con la realidad, otras si.

Felipao · 13-09-17 10:41

nao escribió:

Con respecto al valor de los arriendos, un amigo arquitecto me comentó que en general, el valor mensual de un arriendo corresponde al 0,5%-0,6% del valor de la propiedad. Consecuentemente, uno podría usar esa regla para tasar el valor "a la rápida" de una propiedad, y así, una propiedad que se arrienda en $500mil mensual, costaría entre 100 y 120 millones.
A los entendidos les pregunto, ¿qué tan cierta puede ser esa regla de cálculo? ¿cambia esta proporción según la zona?

No se dá mucho la verdad.

Deptos de 200m no se arriendan siempre en 1-1.2m como dices tu y eso es hablando de comunas top

sidney · 13-09-17 10:54

mercado manda, no hay reglas de calculo para asignar precios, las cosas valen lo que la gente esta dispuesto a pagar por ellas

Pedrots · 13-09-17 11:04

nao escribió:

Con respecto al valor de los arriendos, un amigo arquitecto me comentó que en general, el valor mensual de un arriendo corresponde al 0,5%-0,6% del valor de la propiedad. Consecuentemente, uno podría usar esa regla para tasar el valor "a la rápida" de una propiedad, y así, una propiedad que se arrienda en $500mil mensual, costaría entre 100 y 120 millones.
A los entendidos les pregunto, ¿qué tan cierta puede ser esa regla de cálculo? ¿cambia esta proporción según la zona?

Esa Regla es lineal en cierto tramo de precios probablamente.

Pero cuando subes o bajas, la linealidad desaparece.

Rolex · 13-09-17 11:24

cuando se le enseño eso a los arquitectos las aguas estaban calmadas, si mala no era la regla, pero no considero nunca un pequeño ajuste al calculo, dadas las condiciones de crecimiento actuales.

como dice sidney, el mercado manda

PATALARRASTRA · 13-09-17 11:44

Regla de viejos amantes de la renta fija y un poquito más... Mínimo 1,5 x Tasa de colocación promedio deudas hipotecarias en UF Por ejemplo hoy están a UF + 3,19% si obtiene un arriendo de UF + 4,78% NETO ANUAL, es muy bueno.Si se consiguen tasas bajo el promedio por calificación, mejor. Si Usted no está apalancado, se encuentra arriba de la cadena alimenticia.

Saak · 13-09-17 11:58

Mas que decir que esa regla esta mal, mejor decir que depende del sector.
El ratio arriendo anual/valor vivienda en las condes va de un 3% a un 5% (equivalente a 0,25% a 0,41% mensual) mientras que en estacion central este ratio es mas cercano a un 7% (0,58%).

TotenKrieg · 13-09-17 12:56

Felipao escribió:

TotenKrieg escribió:
nao escribió:
Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.
La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.
Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.
No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!
Toten, alguna recomendación de inmobiliaria o sector creo que le voy a meter una ficha a San Miguel con unas lucas que me llegaron a ver que sale no conozco para nada el sector ni que inmobiliarias son "buenas" por allá.

Compa estuve buscando harto en San Miguel y finalmente me decidí por la inmobiliaria Brimac... nada de reclamos, años en el rubro, ellos mismos construyen, y terminaciones y detalles muy bien pensados en sus departamentos.

El de 3Dy2B de 85mt2 cuesta 95 millones, no lo recomiendo. Recomiendo el de 2+2 en 69mt2 que van desde 2500 uf en Varas Mena (incluyen estacionamiento y bodega).

Puedes juzgar tú mismo:
http://www.brimac.cl/proyectos/parque-varas-mena/

Puedes visitarlo y después me comentas qué tal.

Saludos!!

TotenKrieg · 13-09-17 12:57

TotenKrieg escribió:

Felipao escribió:
TotenKrieg escribió:
La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.
Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.
No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!
Toten, alguna recomendación de inmobiliaria o sector creo que le voy a meter una ficha a San Miguel con unas lucas que me llegaron a ver que sale no conozco para nada el sector ni que inmobiliarias son "buenas" por allá.
Compa estuve buscando harto en San Miguel y finalmente me decidí por la inmobiliaria Brimac... nada de reclamos, años en el rubro, ellos mismos construyen, y terminaciones y detalles muy bien pensados en sus departamentos.
El de 3Dy2B de 85mt2 cuesta 95 millones, no lo recomiendo. Recomiendo el de 2+2 en 69mt2 que van desde 2500 uf en Varas Mena (incluyen estacionamiento y bodega).
Puedes juzgar tú mismo:
http://www.brimac.cl/proyectos/parque-varas-mena/
Puedes visitarlo y después me comentas qué tal.
Saludos!!

Ah y ya tienen dos torres levantadas y vendidas en Vargas Buston.

Felipao · 13-09-17 13:42

TotenKrieg escribió:

Felipao escribió:
TotenKrieg escribió:
La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.
Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.
No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!
Toten, alguna recomendación de inmobiliaria o sector creo que le voy a meter una ficha a San Miguel con unas lucas que me llegaron a ver que sale no conozco para nada el sector ni que inmobiliarias son "buenas" por allá.
Compa estuve buscando harto en San Miguel y finalmente me decidí por la inmobiliaria Brimac... nada de reclamos, años en el rubro, ellos mismos construyen, y terminaciones y detalles muy bien pensados en sus departamentos.
El de 3Dy2B de 85mt2 cuesta 95 millones, no lo recomiendo. Recomiendo el de 2+2 en 69mt2 que van desde 2500 uf en Varas Mena (incluyen estacionamiento y bodega).
Puedes juzgar tú mismo:
http://www.brimac.cl/proyectos/parque-varas-mena/
Puedes visitarlo y después me comentas qué tal.
Saludos!!

Gracias voy a mirar, compraste directo con ellos o llegaste por alguien más externo?

Saludos

Rolex · 13-09-17 14:54

Porque existira ese temor nacional a conocer primero a la constructora detras del proyecto? Me paso leyendo "oye pero sabes quien es el dueño?" "lo buscaste en internet?" "lei que entrego unos departamentos malos"...

De que sirve saber quien es el dueño? De nada, muchas veces la trama detras de todo esta bien armada y dudo que aunque supieran quien es el dueño, sirva de algo

De que sirve saber si aparece o no en internet con reclamos? De poco y nada, mas alla que en absolutamente todos los rubros hay gente contenta y descontenta, y por lo general el contento no tira flores y el descontento carga la mano al nivel de "menos mal me di cuenta sino..." sino que? te estafaban? perdias tu super gran inversion pagada al contado en billetes que justo le fuiste a dejar a la constructora y que por supuesto, habria que ser demasiado idiota para ir con el billete en mano..

Y de que sirve saber si le quedo mal o no algo? "es que yo una vez lei sobre copeva"... ya y? no es nuestra realidad hoy. Si algo quedo mal es algo minimo, no estructural, no se va a venir abajo, tiene arreglo, ocurre aqui, ocurre en usa, ocurre en todos lados, pero aca a mi me da una confianza mayor que lo malo, por lo general, es menos malo a lo que ocurre en otros paises. Crucificar a la constructora es una tontera, ocurre en la periferia de santiago y ocurre en los proyectos mas caros de chile.

Los gallos transfugas duran una o dos veces, por lo general tampoco tienen las lucas para levantar algo mayor a una casa, y lo mas importante: Nadie se gasta una brutalidad de dinero, tiempo y otras cosas, para ir a construir algo que luego todo el mundo le diga que es una porqueria.

Yo al menos no los conozco, aunque si uno revisa las paginas de reclamos, esta lleno de expertos que pretendian obtener CALIDAD A....cuando estan pagando por la CALIDAD Z.

Un sano consejo.

ric4rdo · 13-09-17 15:41

Macul

Felipao escribió:

TotenKrieg escribió:
Felipao escribió:
Toten, alguna recomendación de inmobiliaria o sector creo que le voy a meter una ficha a San Miguel con unas lucas que me llegaron a ver que sale no conozco para nada el sector ni que inmobiliarias son "buenas" por allá.
Compa estuve buscando harto en San Miguel y finalmente me decidí por la inmobiliaria Brimac... nada de reclamos, años en el rubro, ellos mismos construyen, y terminaciones y detalles muy bien pensados en sus departamentos.
El de 3Dy2B de 85mt2 cuesta 95 millones, no lo recomiendo. Recomiendo el de 2+2 en 69mt2 que van desde 2500 uf en Varas Mena (incluyen estacionamiento y bodega).
Puedes juzgar tú mismo:
http://www.brimac.cl/proyectos/parque-varas-mena/
Puedes visitarlo y después me comentas qué tal.
Saludos!!
Gracias voy a mirar, compraste directo con ellos o llegaste por alguien más externo?
Saludos

Foro Chilebolsa

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