burbuja inmobiliaria ?

nao · 06-09-17 13:05

Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:

Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:

a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)

Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.

Rolex · 06-09-17 13:17

depto sin amoblar diria yo, lo puedes manejar facil.

Rolex · 06-09-17 13:23

MARKOLICH escribió:

Ergo, lo que quiere mi estimado Rolex es ser parte del programa,que lo incluyan ,estoy de acuerdo.otro problema adicional,y disculpen lo íntimo del enfoque.....si prestas la casa tenís que llegar a lavar todas las sábanas de la casa¡¡tu señora va a estar feliz..ja y si se la prestas a un amigo q va con la polola...hasta al sofá lo mirai con desconfianza¡¡

No es el tema de lavar, con el tiempo pasa a ser casi una obligacion el poner a disposicion de otros tu propiedad. Lamentablemente el chileno es experto en usar lo ajeno, y sin poner un peso.

Todos te piden "la paletea"....si total "no la ocupas"... y nadie tiene la minima, la minima decencia de por ultimo pagarte el equivalente en arriendo (prorateado) a lo que tu pagas en contribuciones, ni la luz ni agua ni nada.

Pero bueno, hay otros que les gusta subsidiar las vacaciones de los amigos, en eso no hay problema , el bolsillo es de cada uno.

TotenKrieg · 06-09-17 15:33

nao escribió:

Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.

La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.

Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.

No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!

Pedrots · 07-09-17 08:16

TotenKrieg escribió:

nao escribió:
Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.
La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.
Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.
No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!

420 lucas por ese depto en San Miguel??

Yo tengo amigos que pagan eso por un depto similar en las condes...

Rolex · 07-09-17 08:52

en el diario financiero de ayer aparecio a pagina completa un aviso de venta de estacionamientos en aeropuertos de inglaterra, en su pagina web

http://www.parkfirst.com/

pueden encontrar mayor informacion, yo no tengo nada que ver en el tema pero me parecio que a alguien mas le podria servir. Yo estuve mirando rapido la pagina, no se ve mal.

Por ejemplo en http://www.parkfirst.com/glasgow/price-list/ aparecen los precios, cuadro con detalles y retornos etc, un 8% pero aca en chile los winners le sacan un 15! (en sus sueños )

Charly Brown · 07-09-17 09:32

nao escribió:

...
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
...

Eso es más bien de gusto personal y riesgo que cada uno quiera asumir.
Yo me inclinaría por la opción d., no tanto por la rentabilidad, sino por la tranquilidad. Si encuentras un buen inquilino que te pague a tiempo sin estar recordándole te olvidas del tema.
Todas las otras opciones requieren en cambio un mayor grado de dedicación y preocupación (y si arriendas por Airbnb la dedicación sería practicamente diaria). La opción b. a mí no me gusta porque uno pasa a depender de que le vaya bien a la compañía que te arriende y puedes tener períodos más largos de vacancia... no sé, cosa mía.

TotenKrieg · 07-09-17 11:50

Pedrots escribió:

TotenKrieg escribió:
nao escribió:
Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.
La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.
Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.
No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!
420 lucas por ese depto en San Miguel??
Yo tengo amigos que pagan eso por un depto similar en las condes...

Sí sorry me faltó el desde... hace un par de meses estaban entre 380 y 420.

Acá encontré dos en una búsqueda rápida, por 390 en ambos casos:

http://www.portalinmobiliario.com/arrie … &at=0&i=78

http://www.portalinmobiliario.com/arrie … &at=0&i=76

En el de 3D están en esa cifra que dije yo:

https://www.toctoc.com/propiedades/arri … =puntomapa

A mi me los entregarían a fines del próximo año, y viendo cómo evoluciona el mercado, deberían ya estar por sobre los 400 fácil.

Actuamente arriendo uno en 400 en el centro 3Dy2B, pero sin estacionamiento y sin bodega.

El mercado da para todo...

Rolex · 07-09-17 13:32

Charly Brown escribió:

La opción b. a mí no me gusta porque uno pasa a depender de que le vaya bien a la compañía que te arriende y puedes tener períodos más largos de vacancia... no sé, cosa mía.

Un error garrafal que cometen muchos a la hora de enfocarse en oficinas, locales comerciales, galpones, etc, es este comentario. El arrendador profesional jamas basa su plan de forramiento como le dicen aca, en base a que al otro le vaya bien.

Uno diria, pero es que es obvio, si a el le va bien, a mi me va bien, suena racional. Pero a mi cuando me dicen esto, entonces yo digo: Ah entonces es tu socio? La respuesta es no. Entonces, si no es tu socio, porque habrias de pensar que lo mejor es que le vaya bien para que a ti te vaya bien?

Se me van a tirar encima muchos, pero ese error de mirar como socio a los arrendatarios, nos hizo perder muchas lucas años atras, no son socios, son arrendatarios, si les va bien o mal es su problema, mi negocio es que me paguen, independiente de como les vaya, y tomo los resguardos para que eso ocurra, y trato de estar entre los primeros a quienes se les debe pagar.

Es mas, cuando ha tocado que dicen: Me ha ido mal, estoy apenas... La respuesta ha sido la misma: Preocupate entonces de hacer el arriendo y estar al dia, sino te quedas sin lugar para funcionar, y ahi te ira peor.

Arrendatario, no socio, nunca lo olviden.

Met · 07-09-17 13:43

Rolex escribió:

Charly Brown escribió:
La opción b. a mí no me gusta porque uno pasa a depender de que le vaya bien a la compañía que te arriende y puedes tener períodos más largos de vacancia... no sé, cosa mía.

Un error garrafal que cometen muchos a la hora de enfocarse en oficinas, locales comerciales, galpones, etc, es este comentario. El arrendador profesional jamas basa su plan de forramiento como le dicen aca, en base a que al otro le vaya bien.
Uno diria, pero es que es obvio, si a el le va bien, a mi me va bien, suena racional. Pero a mi cuando me dicen esto, entonces yo digo: Ah entonces es tu socio? La respuesta es no. Entonces, si no es tu socio, porque habrias de pensar que lo mejor es que le vaya bien para que a ti te vaya bien?
Se me van a tirar encima muchos, pero ese error de mirar como socio a los arrendatarios, nos hizo perder muchas lucas años atras, no son socios, son arrendatarios, si les va bien o mal es su problema, mi negocio es que me paguen, independiente de como les vaya, y tomo los resguardos para que eso ocurra, y trato de estar entre los primeros a quienes se les debe pagar.
Es mas, cuando ha tocado que dicen: Me ha ido mal, estoy apenas... La respuesta ha sido la misma: Preocupate entonces de hacer el arriendo y estar al dia, sino te quedas sin lugar para funcionar, y ahi te ira peor.
Arrendatario, no socio, nunca lo olviden.

Fully agree... tanto es así que los contratos son con plazo minimo (algunos de más de un año)... donde hay clausulas de salidas duras en caso de termino anticipado...
A nadie le gsta que no le paguen, y la idea es minimizar el tiempo no arrendado no?
Así es el mercado de las oficinas... grandes, medianas, chicas... la que sea...

Charly Brown · 07-09-17 14:30

Rolex escribió:

Charly Brown escribió:
La opción b. a mí no me gusta porque uno pasa a depender de que le vaya bien a la compañía que te arriende y puedes tener períodos más largos de vacancia... no sé, cosa mía.

Un error garrafal que cometen muchos a la hora de enfocarse en oficinas, locales comerciales, galpones, etc, es este comentario. El arrendador profesional jamas basa su plan de forramiento como le dicen aca, en base a que al otro le vaya bien.
Uno diria, pero es que es obvio, si a el le va bien, a mi me va bien, suena racional. Pero a mi cuando me dicen esto, entonces yo digo: Ah entonces es tu socio? La respuesta es no. Entonces, si no es tu socio, porque habrias de pensar que lo mejor es que le vaya bien para que a ti te vaya bien?
Se me van a tirar encima muchos, pero ese error de mirar como socio a los arrendatarios, nos hizo perder muchas lucas años atras, no son socios, son arrendatarios, si les va bien o mal es su problema, mi negocio es que me paguen, independiente de como les vaya, y tomo los resguardos para que eso ocurra, y trato de estar entre los primeros a quienes se les debe pagar.
Es mas, cuando ha tocado que dicen: Me ha ido mal, estoy apenas... La respuesta ha sido la misma: Preocupate entonces de hacer el arriendo y estar al dia, sino te quedas sin lugar para funcionar, y ahi te ira peor.
Arrendatario, no socio, nunca lo olviden.

Te encuentro razón, pero no me considero "arrendador profesional" y por lo mismo evito enfocarme en oficinas/comerciales. Intuitivamente pienso que puede ser más lío y más riesgo, por lo mismo le hago el quite... Como expliqué antes, esta es una postura absolutamente personal mía.

Rolex · 07-09-17 14:45

Siempre se puede ser profesional, sea habitacional o comercial, da lo mismo, el punto y como dijo Met "es minimizar el tiempo no arrendado".

arsenico_ · 07-09-17 15:35

Estimados, consulta, como ven a 2087 UF, un depto de 3 dormitorios en concepción, collao?

Alguna referencia de Inmobiliaria Lontue?

Lo otro, acá se conversó sobre los créditos hipotecarios, alguna recomendación???

THE_ONE · 07-09-17 15:52

arsenico_ escribió:

Estimados, consulta, como ven a 2087 UF, un depto de 3 dormitorios en concepción, collao?
Alguna referencia de Inmobiliaria Lontue?
Lo otro, acá se conversó sobre los créditos hipotecarios, alguna recomendación???

poca información para poder responder. Tiene estacionamiento subterráneo o no? 1 o 2? Bodega? Metraje de bodega y depto? Terraza? Baños? Tipo de living? Hall de distribución? Orientación? Vista? Sector más exacto? Nuevo, usado?

arsenico_ · 07-09-17 16:02

THE_ONE escribió:

arsenico_ escribió:
Estimados, consulta, como ven a 2087 UF, un depto de 3 dormitorios en concepción, collao?
Alguna referencia de Inmobiliaria Lontue?
Lo otro, acá se conversó sobre los créditos hipotecarios, alguna recomendación???

poca información para poder responder. Tiene estacionamiento subterráneo o no? 1 o 2? Bodega? Metraje de bodega y depto? Terraza? Baños? Tipo de living? Hall de distribución? Orientación? Vista? Sector más exacto? Nuevo, usado?

64 m2

bodega y estacionamiento son adicionales,

Programa
3 dormitorios y 1 baño con vanitorio Wasser.
Dormitorio principal con orientación norte (mejor sol, menos calefacción).
Cocina independiente equipada muebles base con lavaplatos. mueble aéreo para instalación de campana y loggia para lavadora con muy buen sol.
Closet/despensa en acceso.
Excelente asoleamiento (Orientación norte).
Superficie aproximada: 59.9 m2 + 3.5 m2 de terraza.

Sector Collao, cercano al terminal de buses,
Es nuevo,

De antemano muchísimas gracias,

PD: Tengo entendido que crédito hipotecario, el más convieniente es B.Estado, sigue así??
Muchas gracias estimados, the_one, y el que se moleste en ayudar, sería mi primera propiedad y la entrega es en 2018

Pedrots · 07-09-17 16:39

arsenico_ escribió:

THE_ONE escribió:
arsenico_ escribió:
Estimados, consulta, como ven a 2087 UF, un depto de 3 dormitorios en concepción, collao?
Alguna referencia de Inmobiliaria Lontue?
Lo otro, acá se conversó sobre los créditos hipotecarios, alguna recomendación???

poca información para poder responder. Tiene estacionamiento subterráneo o no? 1 o 2? Bodega? Metraje de bodega y depto? Terraza? Baños? Tipo de living? Hall de distribución? Orientación? Vista? Sector más exacto? Nuevo, usado?
64 m2
bodega y estacionamiento son adicionales,

Programa
3 dormitorios y 1 baño con vanitorio Wasser.
Dormitorio principal con orientación norte (mejor sol, menos calefacción).
Cocina independiente equipada muebles base con lavaplatos. mueble aéreo para instalación de campana y loggia para lavadora con muy buen sol.
Closet/despensa en acceso.
Excelente asoleamiento (Orientación norte).
Superficie aproximada: 59.9 m2 + 3.5 m2 de terraza.
Sector Collao, cercano al terminal de buses,
Es nuevo,
De antemano muchísimas gracias,
PD: Tengo entendido que crédito hipotecario, el más convieniente es B.Estado, sigue así??
Muchas gracias estimados, the_one, y el que se moleste en ayudar, sería mi primera propiedad y la entrega es en 2018

3D 1B? raro eso...

arsenico_ · 07-09-17 16:46

Pedrots escribió:

arsenico_ escribió:
THE_ONE escribió:

poca información para poder responder. Tiene estacionamiento subterráneo o no? 1 o 2? Bodega? Metraje de bodega y depto? Terraza? Baños? Tipo de living? Hall de distribución? Orientación? Vista? Sector más exacto? Nuevo, usado?
64 m2
bodega y estacionamiento son adicionales,

Programa
3 dormitorios y 1 baño con vanitorio Wasser.
Dormitorio principal con orientación norte (mejor sol, menos calefacción).
Cocina independiente equipada muebles base con lavaplatos. mueble aéreo para instalación de campana y loggia para lavadora con muy buen sol.
Closet/despensa en acceso.
Excelente asoleamiento (Orientación norte).
Superficie aproximada: 59.9 m2 + 3.5 m2 de terraza.
Sector Collao, cercano al terminal de buses,
Es nuevo,
De antemano muchísimas gracias,
PD: Tengo entendido que crédito hipotecario, el más convieniente es B.Estado, sigue así??
Muchas gracias estimados, the_one, y el que se moleste en ayudar, sería mi primera propiedad y la entrega es en 2018

3D 1B? raro eso...

Luego esta la otra opcion, 3D y 2B, a 2.472 UF y 71 m2

PATALARRASTRA · 07-09-17 16:57

Esto es lo que comentaba hace unos meses o no me acuerdo cuándo, pero acá tienen un estudio que compara las inversiones inmobiliarias respecto al IPSA y bonos BCU con base 2005.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 34046.html

Rolex · 07-09-17 17:59

PATALARRASTRA escribió:

Esto es lo que comentaba hace unos meses o no me acuerdo cuándo, pero acá tienen un estudio que compara las inversiones inmobiliarias respecto al IPSA y bonos BCU con base 2005.
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 34046.html

Podrias colocar el articulo completo? no tengo registro. Gracias

PATALARRASTRA · 08-09-17 07:18

Rolex escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Esto es lo que comentaba hace unos meses o no me acuerdo cuándo, pero acá tienen un estudio que compara las inversiones inmobiliarias respecto al IPSA y bonos BCU con base 2005.
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 34046.html
Podrias colocar el articulo completo? no tengo registro. Gracias

Creo que ahí lo colocaron público...

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 01025.html

Páguese una suscripción para estar informado... son monedas...

Pedrots · 08-09-17 08:10

Yo intalé un addin en chrome y me deja leer diario financiero gratis. tb otros diarios como el wall street journal, financial times, etc.

Rolex · 08-09-17 08:23

PATALARRASTRA escribió:

Creo que ahí lo colocaron público...
https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 01025.html
Páguese una suscripción para estar informado... son monedas...

Gracias. Como he mencionado, estuve suscrito , tambien a revista capital, a the economist y un sin numero de otros medios, con el tiempo pierde la gracia, sacan 1 articulo bueno entre 100, no vale la pena, no es un tema de lucas, sino de contenido.

Gracias una vez mas

Lnavas · 08-09-17 09:26

puedes dar el nombre del add in que instalaste?
Gracias..

Pedrots escribió:

Yo intalé un addin en chrome y me deja leer diario financiero gratis. tb otros diarios como el wall street journal, financial times, etc.

Pedrots · 08-09-17 10:18

Lnavas escribió:

puedes dar el nombre del add in que instalaste?
Gracias..
Pedrots escribió:
Yo intalé un addin en chrome y me deja leer diario financiero gratis. tb otros diarios como el wall street journal, financial times, etc.

Uno se llama "Chrome UA Spoofer" (Este hay que configurarlo)

El otro se llama "Make WSJ & NYT Great Again"

Lnavas · 08-09-17 10:35

Pedrots escribió:

Lnavas escribió:
puedes dar el nombre del add in que instalaste?
Gracias..
Pedrots escribió:
Yo intalé un addin en chrome y me deja leer diario financiero gratis. tb otros diarios como el wall street journal, financial times, etc.
Uno se llama "Chrome UA Spoofer" (Este hay que configurarlo)
El otro se llama "Make WSJ & NYT Great Again"

Ok, gracias.... (que nombre del segundo jajaaj)

Vagoptc · 08-09-17 12:54

Saludos. Escribo para preguntar si alguien conoce o ha utilizado páginas como Besafe Inversiones, Propius, etc.

¿Qué opinan de este tipo de servicios? ¿Los utilizarían?

Gracias.

Charly Brown · 08-09-17 13:42

Vagoptc escribió:

Saludos. Escribo para preguntar si alguien conoce o ha utilizado páginas como Besafe Inversiones, Propius, etc.
¿Qué opinan de este tipo de servicios? ¿Los utilizarían?
Gracias.

No lo he usado. No sé qué tan serios sean, pero independiente de eso el concepto tiene un gran problema que se requiere a la liquidez de tu inversión: Queda amarrada al plazo que ellos estipulan. Si necesitas el dinero antes y ningún otro "socio" te compra tus "acciones" no tienes mucho que hacer.

Felipao · 08-09-17 14:16

TotenKrieg escribió:

nao escribió:
Estimados, sigo con mucha atención este tema y desde ya agradezco a todos los que aportan. Tengo la siguiente pregunta a los entendidos del mercado inmobiliario:
Considerando una inversión de UF3.000-4.000, y teniendo como alternativas la compra de:
a. varios estacionamientos en santiago centro, o desde ahí hacia el oriente.
b. oficina chica-mediana para arrendar entera.
c. oficina con varios privados, y arrendar cada privado por separado (ejemplo a psicólogos).
d. departamento sin amoblar
e. departamento amoblado, vía airbnb o por otro medio.
f. casa en la playa (a pesar de los colados que menciona Rolex, si se arrienda harto, puede ser rentable)
Las opciones a las que hay que dedicarle más tiempo, como el arriendo de privados, es más rentable al punto de justificar la mayor dedicación? Además, el arriendo de privados, el depto amoblado o casa en la playa, debo considerar iva. Con estacionamientos, no sé si debo meter el iva.
No me dedico al tema y no tengo otros bienes raíces que utilice para obtener rentas.
Les agradeceré mucho cualquier ayuda al respecto.
La alternativa D tomaría yo, si tienes 4.000 UF invierte en 2 o 3 depas en comunas de clase media y que se están yendo a la Altura: sectores de Independencia, San Miguel, Macul, Santiago Centro, etc.
Los depas que estoy reservando en San Miguel me costaron 2500 a 2700 c/u, con E y B 2D+2B 69,5 mt2... se están arrendando en las dos torres que levantaron antes en 420 mil.
No te recomiendo deptos de 3D, ya que la mayoría de los que busca arriendo son solteros, parejas jóvenes, o familias que están empezando... 2D es el target, bajo mi punto de vista obvio.

Saludos!

Harto el arriendo yo proyecto por algo parecido en la reina 500k que es muy similar a las condes y lo encuentro caro.

Si es tan bueno es realmente un negociaso pq en la reina valen casi el doble los depas y ni loco el arriendo es 2x, me habian comentado de San Miguel pero no le tenia tanta fe.

Felipao · 08-09-17 14:19

Rolex escribió:

en el diario financiero de ayer aparecio a pagina completa un aviso de venta de estacionamientos en aeropuertos de inglaterra, en su pagina web
http://www.parkfirst.com/
pueden encontrar mayor informacion, yo no tengo nada que ver en el tema pero me parecio que a alguien mas le podria servir. Yo estuve mirando rapido la pagina, no se ve mal.
Por ejemplo en http://www.parkfirst.com/glasgow/price-list/ aparecen los precios, cuadro con detalles y retornos etc, un 8% pero aca en chile los winners le sacan un 15! (en sus sueños )

No leí específicamente esa empresa, pero en UK ya salieron en la tele como estafa.

Básicamente son estacionamientos cerca de aeropuertos repartidos donde gente puede dejar su auto y cobran menos que el del aeropuerto pero no es en el aeropuerto, le pregunte a un amigo hace 1 año aprox pues llego una empresa inglesa a vender eso a Chile y parecía muy bueno para ser cierto.

Felipao · 08-09-17 14:23

Respecto del tema no se si yo tengo muy mala suerte o que pero a todos los que conozco en inmobiliarias que venden casas o depas, todos me han dicho que esta muy malo y lento, veo publicidad online y me suena a lo mismo.

Por ejemplo ayer en algo nada que ver me apareció este aviso de Armas que te "dan" un año "gratis" de dividendo, si la estuviesen rompiendo no me suena hicieran estas promociones.

Ojala mejore pues algo de mis lucas las he metido en inmobiliario y por el minuto no se ve tan bueno como parecia.

Foro Chilebolsa

#3241 06-09-17 13:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3242 06-09-17 13:17

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3243 06-09-17 13:23

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3244 06-09-17 15:33

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3245 07-09-17 08:16

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3246 07-09-17 08:52

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3247 07-09-17 09:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3248 07-09-17 11:50

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3249 07-09-17 13:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3250 07-09-17 13:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3251 07-09-17 14:30

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3252 07-09-17 14:45

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3253 07-09-17 15:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3254 07-09-17 15:52

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3255 07-09-17 16:02

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#3256 07-09-17 16:39

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3257 07-09-17 16:46

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3258 07-09-17 16:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3259 07-09-17 17:59

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3260 08-09-17 07:18

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3261 08-09-17 08:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3262 08-09-17 08:23

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