burbuja inmobiliaria ?

arsenico_ · 22-08-17 11:30

Rolex escribió:

TotenKrieg escribió:
Rolex tu noticia del DF es sólo para quienes han pagado, acá está gratis:
http://www.fdi.cl/cbre-la-inversion-en- … -quedarse/
Si lo siento, la lei en el diario luego la busque para colocarla aca. Habia una forma de acceder sin ser suscriptor pero ya no funciona.

puedes buscar en google, ''proxy'' y con eso puedes entrar a DF, EMOL, etc

nao · 22-08-17 12:47

Rolex escribió:

Y AirBNB...
El peso de Airbnb en Chile: anfitrión puede ganar $950 mil al año
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=390361

Aunque me imagino que debe haber maneras más rentables, creo que el titular falla al decir que el "anfitrión puede ganar $950 mil al año". Ese es el ingreso promedio. Un depto 2D2B en Airbnb le puedes sacar facil 600mil mensual en ingresos.

(Hace años que no escribía en este foro, saludos a todos).

Rolex · 22-08-17 13:14

Pedrots escribió:

En qué sentido lo harán zumbar?

Arriendos mas bajos? El famoso se paga solo que tantos consideran a la hora de embarcarse en una propiedad, no siempre funciona, de hecho ningun inversor inmobiliario serio se tira a la piscina en base a expectactivas futuras. A cualquier nos puede pasar que mañana llega uno mas grande y conduce los valores a la baja, y cuando eso sucede, hay que tener un plan.

nao escribió:

Aunque me imagino que debe haber maneras más rentables, creo que el titular falla al decir que el "anfitrión puede ganar $950 mil al año". Ese es el ingreso promedio. Un depto 2D2B en Airbnb le puedes sacar facil 600mil mensual en ingresos.
(Hace años que no escribía en este foro, saludos a todos).

Me parece que se refieren a arriendo del tipo vacaciones y no permanente

Met · 22-08-17 13:28

nao escribió:

Rolex escribió:
Y AirBNB...
El peso de Airbnb en Chile: anfitrión puede ganar $950 mil al año
http://www.economiaynegocios.cl/noticia … ?id=390361
Aunque me imagino que debe haber maneras más rentables, creo que el titular falla al decir que el "anfitrión puede ganar $950 mil al año". Ese es el ingreso promedio. Un depto 2D2B en Airbnb le puedes sacar facil 600mil mensual en ingresos.
(Hace años que no escribía en este foro, saludos a todos).

Yo creo que está mal el articulo... 950K anuales es irrisorio...

En bellas artes un "dpto" de 25mts2 se le saca 600K mes, tasa ocupacion 70%... datos duros últimos 3 años... Sí.. 20mts2, aunque no lo crea...

Salu2,
/M.

Rolex · 22-08-17 13:37

ojo que hablan de turistas no personas que arriendan year round.

Met · 22-08-17 13:39

Rolex escribió:

ojo que hablan de turistas no personas que arriendan year round.

Sip, turistas... airbnb.. pago por días o semanas...

Salu2,
/M.

Rolex · 22-08-17 13:40

Met escribió:

Rolex escribió:
ojo que hablan de turistas no personas que arriendan year round.
Sip, turistas... airbnb.. pago por días o semanas...
Salu2,
/M.

Por eso, promedio, al final debe ser eso, no creo que este mal el articulo, ese dato lo debe haber proveido el mismisimo airbnb...aunque nunca se sabe con nuestro periodismo nacional.

TotenKrieg · 22-08-17 13:46

Rolex escribió:

(...)
Crece interes por renta residencial (como quien les escribe que vio tambien esto mismo pero en alto patrimonio) en zona centro de santiago. La pelea linda que se va a dar, cuando aparezca un fondo con 200 departamentos y haga zumbar a pablito tres palotes emprendedor con 3 deptos...peligroso.
(...)

Eso depende de la estrategia de cada cual.

Creo que el problema no es ser "enano", sino más bien radica en comprar un depa de "inversión" en donde pagas, por ejemplo, 400 mil de dividendo, y lo arriendas en 420 mil... esos son los primeros en desaparecer.

La inversión inmobiliaria para los que somos microscópicos, debe ser muy bien pensada, con pies grandes (si no hay opción de comprar al chin chin), de lo contrario, el apalancamiento extremo les pasará la cuenta a muchos.

Saludos!

Pedrots · 22-08-17 14:39

Rolex, qué opinas del sector las hualtatas cerca del colegio tabancura? hoy hay casas grandes, algunas mansiones. Será tierra para edificios en el futuro?

Rolex · 22-08-17 14:55

Pedrots escribió:

Rolex, qué opinas del sector las hualtatas cerca del colegio tabancura? hoy hay casas grandes, algunas mansiones. Será tierra para edificios en el futuro?

Del 18/05/2017

Rolex escribió:

Parque o viviendas sociales en las hualtatas?
http://impresa.lasegunda.com/2017/05/18 … #slider-17
En todos lados al final pasa lo mismo, hace unos dias mencione el tema de la gente en contra de los guettos en estacion central, que mienten al decir que no quieren mas edificios, en realidad los quieren, quieren que sus terrenos tengan ese fin, su barrio, pero con el bolsillo bien lleno sino, no vale la pena.
Aca lo mismo, o casi lo mismo, no queremos viviendas sociales, no queremos departamentos de lujo, solo queremos un hermoso parque, para poder salir a tomar el fresco en las tardes, ya que en nuestras casas no tenemos espacio.
No se si alguien ubica esa zona entre vitacura y pamplona...el colegio ha molestado pero como varios son apoderados, soprendentemente no hay tantos reclamos, y las casas no son mansiones de hollywood pero tampoco son cajas de fosforo, de por cierto, los patios te dan de sobra para tomar el fresco, sobre todo cuando en su extension si mal no recuerdo no llegan a las 40 casas que dan a la calle directo.
Con vision, 20 años mas, vendo espectacular casa en las hualtatas sector colegio tabancura, supermercado, mall, restaurants a la vuelta de la esquina, espectacular vista al parque, sin edificios, acceso directo a costanera norte, sector residencial, 100.000 uf, tratar aca.
No todos podran decir en Santiago que tienen un parque, uno a todo pasto, cruzando la calle.
Todo sumamente calculado

En negrita la respuesta a tu pregunta, saludos.

Rolex · 22-08-17 18:54

La serena y coquimbo...hace rato que dicen que cae y cae. Algun oriundo de la zona ?

http://www.diarioeldia.cl/region/cae-ve … en-torno-7

Igual de todo lo que conozco de la avenida del mar, diria que los deptos al lado del casino, unos nuevos que hay al lado norte del casino, es como lo mejorcito.

Charly Brown · 23-08-17 14:02

En la prensa de hoy.
"Las 11 mejores comunas para que profesionales jóvenes inviertan en propiedades"

TotenKrieg · 23-08-17 15:49

Charly Brown escribió:

En la prensa de hoy.
"Las 11 mejores comunas para que profesionales jóvenes inviertan en propiedades"
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … ionate.jpg

Yo no sé de dónde obtienen esos datos... por ejemplo, una comuna que conozco muy bien en cuánto a su desarrollo en residenciales de altura es Maipú. Actualmente sólo hay tres edificios que se están levantando en la comuna que tienen desde un dormitorio, uno ubicado en Monumento, otro en Pajaritos, y en Américo Vespucio cerca del límite con Pudahuel.

En el primero el depto de 1D tiene un valor de 1999 UF, (http://www.portalinmobiliario.com/venta … 0&at=0&i=5) sin considerar Bodega por 72UF ni estacionamiento por 410 UF mínimo.

El segundo, el depto más chico de 35mt2 tiene un costo de 2108 UF, bodega desde 55 y estacionamiento desde 340 UF. http://www.portalinmobiliario.com/venta … 0&at=0&i=6

Y finalmente, el tercero, el depto más chico es de 31mt2 y cuesta 1.721 UF, bodega yestacionamiento desde 55 y 250UF respectivamente. http://www.portalinmobiliario.com/venta … 0&at=0&i=0

En ese estudio indican que los deptos de esa comuna rondan las 1.275 UF... ¿Serán viviendas sociales? Incluso estas rondan las 1.100 UF... entonces ¿es creible el estudio? Al menos para esa comuna que menciono, está bastante errado.

Rolex · 23-08-17 15:53

Van a un edificio, hacen la pega facil: Que es lo que tiene? la respuesta es la misma en todos lados: Desde xxx

El desde obviamente no existe, por ahi va el porque no te cuadra.

Met · 23-08-17 16:09

Rolex escribió:

Van a un edificio, hacen la pega facil: Que es lo que tiene? la respuesta es la misma en todos lados: Desde xxx

Buena la discusión... yo lo había visto de otro modo...

Se recuerdan del reportaje del sueldo promedio de Chile... entonces... cuantos son los que realemnte pueden acceder a "un depto con sueldo de 800 lucas.." y peor aún, si los datos están errados a la baja... UFFF...

Saak · 23-08-17 16:25

TotenKrieg escribió:

El segundo, el depto más chico de 35mt2 tiene un costo de 2108 UF, bodega desde 55 y estacionamiento desde 340 UF. http://www.portalinmobiliario.com/venta … 0&at=0&i=6

Por lo menos aqui, de primera fuente se que esta vendido en 30%. El mas barato vendido ha sido UF 1.930 (33 m2 int + 2 m2 terraza) y el mas caro vendido UF 3.790 (58+3).

Felipao · 23-08-17 17:11

Met escribió:

Rolex escribió:
Van a un edificio, hacen la pega facil: Que es lo que tiene? la respuesta es la misma en todos lados: Desde xxx
Buena la discusión... yo lo había visto de otro modo...
Se recuerdan del reportaje del sueldo promedio de Chile... entonces... cuantos son los que realemnte pueden acceder a "un depto con sueldo de 800 lucas.." y peor aún, si los datos están errados a la baja... UFFF...

Esa es la matemática que a mi no me cuadra, el sueldo promedio vs deptos, algunos me han dicho es que ahora trabajan los 2 papa y mama, puede ser ahi da 1.6m pero no me cuadra, hay que pagarle a la nana, colegios, auto, vacaciones, vivir, etc...

Rolex · 23-08-17 17:52

Felipao escribió:

Esa es la matemática que a mi no me cuadra, el sueldo promedio vs deptos, algunos me han dicho es que ahora trabajan los 2 papa y mama, puede ser ahi da 1.6m pero no me cuadra, hay que pagarle a la nana, colegios, auto, vacaciones, vivir, etc...

Que no te cuadra? saca 800 para vivir, te quedan 800 para el depto. Yo no se si una familia con ese ingreso gasta en nana y/o vacaciones y/o lleva un estilo de vida muy disparado, si lo ves asi, les alcanza, incluso, les sobra.

Donde no sobra es en el estrato alto, yo veo a los apoderados del colegio de mis nenes y diria que viven al ras ras, aunque ahi si va todo el paquete que mencionas (colegio nana vacaciones salidas a comer autos etc).

Saak · 23-08-17 21:54

Otro caso como lo que menciona rolex se da en el Everest. Harto apoderado ha quedado sin pega y entre apoderados le han tenido que poner lucas pero por supuesto hay un limite. 2 meses ok..3 mesws ok...pero si terminan el año en la misma deben buscar otro colegio. O por lo me os ese es el conflicto que se esta dando: apoderados apañando a unos que estan mal pero hasta que punto.

Rolex · 24-08-17 07:39

Y no sólo en ese saak, en varios del sector (todos).

El tema es que el gallo de menos recursos nació en una casa donde eran 5 y vivían en 30m2 con el sueldo mínimo. Hoy ese gallo es profesional, su señora también, hacen su millón y medio al mes, se compran un repto de 30m2..ya han vivido ahí, y no dos sino 5, no es tema , al contrario, es mejor, y nunca tuvo necesidades fuera de las básicas, por ende evitarse gastos extras es opción, y puede pagar.

Yo repito, con un ingreso de 1.5m, para dos, hasta con guagu, les sobra.

PATALARRASTRA · 24-08-17 08:05

Mucho trader "comprando barato y vendiendo caro". Han renegociado sus créditos hipotecarios?

Soros · 24-08-17 08:19

Sin duda que debe existir una correspondencia entre las remuneraciones y el precio de las viviendas, al hacer la relación se ven claritas las burbujas, ahora hay otro factores que afectan pero a nivel local es este, hay vario paper que tratan este tema.

https://www.idealista.com/news/etiqueta … da-salario

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Esa es la matemática que a mi no me cuadra, el sueldo promedio vs deptos, algunos me han dicho es que ahora trabajan los 2 papa y mama, puede ser ahi da 1.6m pero no me cuadra, hay que pagarle a la nana, colegios, auto, vacaciones, vivir, etc...
Que no te cuadra? saca 800 para vivir, te quedan 800 para el depto. Yo no se si una familia con ese ingreso gasta en nana y/o vacaciones y/o lleva un estilo de vida muy disparado, si lo ves asi, les alcanza, incluso, les sobra.
Donde no sobra es en el estrato alto, yo veo a los apoderados del colegio de mis nenes y diria que viven al ras ras, aunque ahi si va todo el paquete que mencionas (colegio nana vacaciones salidas a comer autos etc).

TotenKrieg · 24-08-17 08:21

PATALARRASTRA escribió:

Mucho trader "comprando barato y vendiendo caro". Han renegociado sus créditos hipotecarios?
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … ashipo.png

Gracias por la info.

Una duda con respecto a esto mismo. Si se renegocia con el mismo banco donde tengo el crédito hipotecario, igual se deben volver a pagar los gastos operacionales?

Saludos!!

Soros · 24-08-17 08:23

Si, todos, tasación, etc

TotenKrieg escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Mucho trader "comprando barato y vendiendo caro". Han renegociado sus créditos hipotecarios?
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … ashipo.png
Gracias por la info.
Una duda con respecto a esto mismo. Si se renegocia con el mismo banco donde tengo el crédito hipotecario, igual se deben volver a pagar los gastos operacionales?
Saludos!!

TotenKrieg · 24-08-17 08:23

Rolex escribió:

Y no sólo en ese saak, en varios del sector (todos).
El tema es que el gallo de menos recursos nació en una casa donde eran 5 y vivían en 30m2 con el sueldo mínimo. Hoy ese gallo es profesional, su señora también, hacen su millón y medio al mes, se compran un repto de 30m2..ya han vivido ahí, y no dos sino 5, no es tema , al contrario, es mejor, y nunca tuvo necesidades fuera de las básicas, por ende evitarse gastos extras es opción, y puede pagar.
Yo repito, con un ingreso de 1.5m, para dos, hasta con guagu, les sobra.

Lo que pasa es que la gente en general gusta vivir de las apariencias, y son capaces de vender hasta el gato por aparentar. No lo cuestiono, es la vida de cada uno, pero es un dato de la causa. Y los jóvenes, de mi edad (tengo 30) creo que están más expuestos a esto, al exitismo, al querer el triunfo en la vida rápido: depto en la mejor zona de Santiago y el Audi zorrón, todo con deuda... se pierde la pega y paf, nació chocapic.

TotenKrieg · 24-08-17 08:24

Soros escribió:

Si, todos, tasación, etc

TotenKrieg escribió:
PATALARRASTRA escribió:
Mucho trader "comprando barato y vendiendo caro". Han renegociado sus créditos hipotecarios?
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … ashipo.png
Gracias por la info.
Una duda con respecto a esto mismo. Si se renegocia con el mismo banco donde tengo el crédito hipotecario, igual se deben volver a pagar los gastos operacionales?
Saludos!!

Gracias compadre! Y en ese sentido, de todas formas te dicen la tasa nueva previo a todo el trámite no? Cosa de no encontrarse con sorpresas después.

Saludos!

MARKOLICH · 24-08-17 08:26

Pregúntale a un menor de 28 , qué prefiere, el pie para la casa o un camaro, y el 90% te dirá el Camaro¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ no hay donde perderse¡¡¡¡

desc · 24-08-17 08:28

Hola, buen tema, en mi caso estoy renegociando una casa en Providencia que compré como inversión (la arriendo) en el BICE, hay algunos gastos operacionales, pero son app un 40% vs los que se pagan al inicio de hipotecario.

Como dato, las mejores tasas que he visto han sido en el BICE y BCI, ahora comenzaré a renegociar mi depto. (también en Providencia) y otros como Santander, Itau están muy por encima.

TotenKrieg escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Mucho trader "comprando barato y vendiendo caro". Han renegociado sus créditos hipotecarios?
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … ashipo.png
Gracias por la info.
Una duda con respecto a esto mismo. Si se renegocia con el mismo banco donde tengo el crédito hipotecario, igual se deben volver a pagar los gastos operacionales?
Saludos!!

Lnavas · 24-08-17 08:29

TotenKrieg escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Mucho trader "comprando barato y vendiendo caro". Han renegociado sus créditos hipotecarios?
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … ashipo.png
Gracias por la info.
Una duda con respecto a esto mismo. Si se renegocia con el mismo banco donde tengo el crédito hipotecario, igual se deben volver a pagar los gastos operacionales?
Saludos!!

Si, pero son mucho menores. El banco debe inscribir una nueva hipoteca por el bien en el CBR.
Estoy en eso ahora. En el mismo banco me cuesta como el 35% de lo que tendría que pagar si me cambio de banco.

PATALARRASTRA · 24-08-17 08:31

TotenKrieg escribió:

PATALARRASTRA escribió:
Mucho trader "comprando barato y vendiendo caro". Han renegociado sus créditos hipotecarios?
http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … ashipo.png
Gracias por la info.
Una duda con respecto a esto mismo. Si se renegocia con el mismo banco donde tengo el crédito hipotecario, igual se deben volver a pagar los gastos operacionales?
Saludos!!

SI lo haces con el mismo Banco, sólo debes pagas estudios de títulos, tasación (si tiene más de dos años), inscripción en el conservador y honorarios de notaría.

Saludos...

Foro Chilebolsa

#3121 22-08-17 11:30

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3122 22-08-17 12:47

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#3130 22-08-17 14:55

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#3131 22-08-17 18:54

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