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namek escribió:ajajajjaja sueña!
Perdon por si lo ofendi. Pero en peor escenario económico las personas temeran cambios si a estallido social se refiere. Ademas financiamiento del sr. maduro se acabo.
No entremos en ese tema que en nada nos compete por aca, de verdad, mantengamos limpio esto.
Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world
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Matroskin escribió:Si sabes manejar bien los contratos no va pasar nada, incluso se ira mejor.
https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 31609.html
En realidad veo puras ventajas con esta pandemia de panico y no solo en inversiones. Estallido social y constitucion comunista - chao, competencia en otros rubros - chao, reinicio de economia mundial y muchas otras cosas positivas mas.Especificamente, a que le llamas "manejar bien los contratos" ?
Pandemia de panico? En el rubro aunque algunos estamos bastante blindados y con deuda infima, creo que el consenso es que no es panico.
No le quiero bajar el perfil a tu entusiasmo, pero si me parece que debes aterrizar algunos conceptos, que de lo mas alto, se cae mas fuerte.
Refiero a contratos por escritura publica con aval. En propiedades chicas para población migrante contratos de corta duracion como vivienda vacacional.
Pandemia de panico - no voy a discutir sobre coronavirus, pero estadisticas dicen que no es mas temeroso que pneumonia o influenza, en poco tiempo gente pedira ir a trabajar. Situacion actual no es sustentable en el tiempo.
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oye pero si algo he aprendido acá es que los contratos no son con aval, sino que son con codeudor...
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Refiero a contratos por escritura publica con aval. En propiedades chicas para población migrante contratos de corta duracion como vivienda vacacional.
Pandemia de panico - no voy a discutir sobre coronavirus, pero estadisticas dicen que no es mas temeroso que pneumonia o influenza, en poco tiempo gente pedira ir a trabajar. Situacion actual no es sustentable en el tiempo.
Vamos a desgranar el choclo dijo el zorzal
Que pretendemos cobrar, con un aval? Con un aval?
Que superioridad oculta contiene un contrato de corta duracion? A los 3 meses pretendes sacarlo a patadas si no paga? Supongo que no pensaste (o quien te asesoró lo hizo leyendo el condorito) que a mas de alguien le podra asaltar la pregunta de cajon: Usted hace contrato de verano? Sin amoblar? Es usted un pillin? No se, a mi se me ocurren muchas preguntas que hacerle a alguien asi, sobre todo pensando en un inmigrante.
Estoy de acuerdo que las personas van a pedir ir a trabajar, y esto se movera, pero no pretendamos creer que esto es "solo panico".
Sigo con la duda en todo caso, a que te referias con manejar bien un contrato, no me quedo claro para nada.
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Aval codeudor, para mi suena igual, al fin los encargo a especialista y estoy seguro que sale como debe ser.
Contrato vacacional, justamente es para propiedades amobladas y hasta ahora a funcionado a la perfección. Y el que arrienda sin muebles le aconsejo invertir en amoblado, inversion se recupera en no mas de un año y tiene otras ventajas como contrato vacacional por ejemplo. Y si no te pagan - se cambia la chapa y listo.
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Aval codeudor, para mi suena igual
Ese es un problema que ha sido analizado y aclarado en este tema, lamento que te suene igual, porque si te suena igual, entonces aqui se entiende que la afirmacion de "Si sabes manejar bien los contratos no va a pasar nada, incluso se ira mejor." es erronea. No le estoy dando el favor a nadie aca, pero en este punto, estas contra la corriente.
al fin los encargo a especialista y estoy seguro que sale como debe ser.
Tu crees que si hiciste algo malo, esto se trata de pagar al profesional y por arte de magia va a dar vuelta algo? En este punto, tambien estas contra la corriente. Yo sin saber que es lo que tienes, a estas alturas, y fuese tu, le estaria pidiendo a alguien que me revise lo que tengo.
Contrato vacacional, justamente es para propiedades amobladas y hasta ahora a funcionado a la perfección. Y el que arrienda sin muebles le aconsejo invertir en amoblado, inversion se recupera en no mas de un año y tiene otras ventajas como contrato vacacional por ejemplo. Y si no te pagan - se cambia la chapa y listo.
Con esto que has dicho, me queda absolutamente claro que no tienes idea de manejar nada. Disculpame que sea asi de tajante, y te agradeceria no seguir dando consejos que pueden perjudicar a otros. El palito en la chapa, llevar matones, amenazas telefonicas, todo eso es digno de un criminal y no un profesional. Aqui somos decentes, por si no te habias dado cuenta.
Lo oli a una milla, resulto como pense.
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No soy partidario de palitos en la chapa, pero lo de cambio de chapa es perfectamente legal, siempre y cuando esta especificado en contrato acceso a vivienda con o sin moradores. Comprobado con carabineros de comisaria mas cercana, informese mejor.
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No soy partidario de palitos en la chapa, pero lo de cambio de chapa es perfectamente legal, siempre y cuando esta especificado en contrato acceso a vivienda con o sin moradores. Comprobado con carabineros de comisaria mas cercana, informese mejor.
Esta es la parte que me gusta de este foro, cuando llegamos a ese punto en que no hay retorno, y no queda otra que enseñar.
Dicho lo anterior mi querido amigo y aprendiz de arrendador de cite con especializacion en tacticas de matonaje, es que vienen las preguntas:
1) En que parte de la ley chilena dice que es "perfectamente legal" ir por las de uno, con un contrato vigente, y cambiar la chapa o en su defecto aplicar tacticas subersivas como el palito de fosforo, el mensaje en papel que diga "volante o maleta". Por favor, quedare muy atento a esta respuesta, supongo nos podra dar con exactitud la ubicacion de tal articulo en su respectiva ley.
2) En que parte de la ley chilena tenemos que carabineros de chile es el ministro de fe al cual debemos acudir? Al igual que la pregunta anterior, quedo a la espera de la ubicacion exacta de tal potestad.
Como soy bueno, y no me gusta ganar asi por paliza, te cedo solo por esta oportunidad que asumas tu error y me digas que para las dos preguntas anteriores, no tienes respuesta ya que no existe respuesta, te perdonare esta falta y te encaminare por el camino del profesional.
Solo por esta vez.
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1) Cambiemos cite por hotel, chapa por código de acceso a la habitación, se ve distinta la cosa? O también es matonaje cuando a uno le hechan de Hayat por no pagar la cuenta?
2) Es distinto trato de negocios con automotoras o migrantes, para los ultimos en la práctica carabineros son primera y última instancia. No voy hacerme dueño de la verdad, pero mi experiencia en arriendo de amoblados durante ultimos 10 años con est estrategia ha sido excelente.
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oye pero para trabajar como hotel no necesitas una autorización sanitaria y un registro de turismo?
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1) Cambiemos cite por hotel, chapa por código de acceso a la habitación, se ve distinta la cosa? O también es matonaje cuando a uno le hechan de Hayat por no pagar la cuenta?
2) Es distinto trato de negocios con automotoras o migrantes, para los ultimos en la práctica carabineros son primera y última instancia. No voy hacerme dueño de la verdad, pero mi experiencia en arriendo de amoblados durante ultimos 10 años con est estrategia ha sido excelente.
Dudo de tus 10 años de experiencia de arriendo en amoblados (o mejor dicho, manejando un hotel con contratos de arriendo, tus palabras te estan condenando).
Te vuelvo a preguntar una vez mas, en serio me estas diciendo que un hotel es lo mismo que un contrato de arriendo de inmueble? En serio? De verdad?
Mi amigo, si lee bien atras vera que le dije que de lo mas alto, se cae mas fuerte.
Para que inventar cosas? No le era mas facil defender su postura de arrendador diciendo "sabes he tomado resguardos pertinentes que me permiten tener una ventaja al momento de un litigio, lo cual me permite tener cierta garantia de pago".
Ha mezclado tantas cosas, que termino por enredarse de forma olimpica, se las vuelvo a enumerar:
1) Hay que manejar bien los contratos (pero no tienes idea con 10 años de experiencia la diferencia entre aval y codeudor, aunque ya lo googleaste y podrias responderme)
2) Hay que hacer contrato "vacacional" para arrendar propiedades chicas, de inmigrante (le otorgaste algun tipo de ventaja que no existe a un contrato que no existe y para sacar una supuesta ventaja sobre un inmigrante, que no sabe nada)
3) Si no te pagan, cambiamos la chapa, o le enviamos un sicario. (Hablaste de la legalidad de esto , se te pidio que indicaras donde aparecia, olimpicamente no respondiste)
4) Otorgaste a carabineros la competencia de ministro de fe para respaldar el cambio de chapa. (Igual que lo anterior, por ley no tienen tal competencia, no la tienen, me da lo mismo que tengas 100 años de experiencia, porque significa que son 100 años de experiencia jugando al yo yo)
5) Al verte acorralado, cambiamos de "departamento amoblado para inmigrantes" y palitos de fosforo con cambio de chapa y carabineros actuando de ministro de fe, a un HOTEL completamente automatizado con codigos de acceso, en el cual curiosamente existe un "contrato vacacional" antes de entrar. Que sigue? es el Hotel California de los Eagles?
Entiendes, pajarito sin rumbo, que los hoteles y apart hotel, si bien en la practica son un cajoncito que se arrienda para que otros vivan, no tienen el mismo trato que los contemplados en la ley de arriendo, para que ser masoquista? Quien te va a tomar en serio despues de una larga lista de errores que eran totalmente evitables?
No entiendo como te das cuenta de tamaña vaina en la que te has metido.
oye pero para trabajar como hotel no necesitas una autorización sanitaria y un registro de turismo?
le iba a preguntar cuantas estrellas se autoasigno en el proceso, pero eso me iba a a hacer deducir que mentia mas.
Al final de cuentas, su negocio es arrendar departamentos a inmigrantes, lo cual lo encuentro muy valido, pero le daria mas credito si los tratara como un profesional y no como un regente de cite, y dicho sea de paso, se apegara a la ley, y no al uso de metodos de los cuales cualquier persona con algo de respeto, sentiria verguenza.
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Como siempre muy tajante Rolex con su verdad absoluta. Pero bueno, no soy nadie para rebajarme a personalidades o discutir niveles de verguenza en negocios, sobrr todo en Chile Saludos
oye pero para trabajar como hotel no necesitas una autorización sanitaria y un registro de turismo?
Ningun problema con eso, mas debe preocupar reglamento de copropiedad y patente municipal
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Como siempre muy tajante Rolex con su verdad absoluta. Pero bueno, no soy nadie para rebajarme a personalidades o discutir niveles de verguenza en negocios, sobrr todo en Chile Saludos
me canse de tanto jugar airhockey con los niños asi que te respondo bien cortito
Punto 1 - Aunque lo hayas googleado, igual a estas alturas no entiendes que si tienes "aval" y "manejas bien los contratos" , si no tienes una letra de cambio, no tienes nada. Verdad absoluta: Ley 18092 Art 46.
Punto 2 - No hay claridad si lo tuyo es: departamento, departamento amoblado, apart hotel o hotel. Yo al mirar tu ultima respuesta que le diste al distinguido forero asdfgh, deduzco que no tienes un apart hotel, sino que estas funcionando de forma ilegal como uno, creyendo estar apegado a las normas de copropiedad de una comunidad habitacional. Verdad abolsuta: Ley 19537 Art 32 y Jurisprudencia Año 2018 corte suprema 20667. Dato: No entenderas esa jurisprudencia, pero hacen mencion directa a tu fallido "contrato vacacional".
Punto 3 - Verdad absoluta: Ley 18101 y modificacion Ley 19866
Punto 4 - Aparte de los secretarios de las cortes, el notario y el oficial civil, nadie mas esta autorizado. Verdad absoluta. nota: lamento no darte una referencia mas exacta pero es que esto si que se aprende como quien aprende a amarrarse los zapatos, si no lo sabes, no sirves.
Punto 5 - Refierase al punto 2, para su consideracion a futuro. Verdad absoluta.
Punto que no aparece: Apart hotel y hoteles no se rigen por la ley de arrendamiento (la del punto 3 por si acaso) eso tambien es verdad absoluta.
A los antecedentes expuestos, aun te parece que es "mi verdad absoluta"? Con algo de valentia, admita su equivocacion, o le entramos de lleno a los apart hotel y ahi si que esta cosa se prende! Broma, no tengo interes en aprovecharme de la situacion.
Buenas noches, seguimos en auto cuarentena hasta que esto se pase.
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No, en realidad ni siquiera lo googlee, mucha teoria y no es aplicable en practica. Siguiendo tu logica hay que hacer enfoque en codeudor, pero un migrante no tiene uno y aunque tuviera, seria tan pobre como el. Un gran nicho de mercado en realidad. Al fin la rentabilidad es lo que manda, asi que con me retiro, con mucha verguenza ire a contar billetes.
me canse de tanto jugar airhockey con los niños asi que te respondo bien cortito
Obviamente no pudiste permitir que ganen?
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Buena noche a todos.
Les cuento algo que me pasó hoy. La chica de la mutuaria con la que tengo créditos activos (gestionados con anterioridad por ella misma), me comentó que en una evaluación de mis antecedentes con el comité, hoy no soy sujeto de crédito. Hasta ahí todo bien, no me sorprendió. Le que sí me llamó poderosamente la atención, es que me dijo que las nuevas políticas de la mutuaria, apuntan a que no estarán considerando, al menos por un tiempo, los arriendos como parte de los ingresos.
¿será tan así? Porque bastaba con decirme que no podía acceder al crédito por mi apalancamiento.
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No, en realidad ni siquiera lo googlee, mucha teoria y no es aplicable en practica.
Tu hablaste de manejar bien un contrato, resultaste un fiasco, porque en tribunales asi se manejan, esto lo sabe cualquier persona que se dedica a esto de forma honesta y profesional. Es 100% aplicable, asi funciona.
Al fin la rentabilidad es lo que manda, asi que con me retiro, con mucha verguenza ire a contar billetes.
Me alegro que te vaya bien, es la idea, pero no inventemos cosas, no ves que caiste mas rapido que la manzana de newton? Yo ya entendi tu negocio, tienes departamentos que arriendas a inmigrantes solamente, y si no te pagan los sacas a golpes (esto te averguenza un poco asi que lo cambiaste a carabineros, que resulto en otro error), gracias a eso , cuentas billetas, tal regente de cite. No es mi forma de ganarme la vida, pero la respeto, y espero respetes el ambiente de legalidad y decencia que hay en este tema. Seria todo mi amigo, mucha suerte.
Le que sí me llamó poderosamente la atención, es que me dijo que las nuevas políticas de la mutuaria, apuntan a que no estarán considerando, al menos por un tiempo, los arriendos como parte de los ingresos.
¿será tan así? Porque bastaba con decirme que no podía acceder al crédito por mi apalancamiento.
Me parece algo totalmente valido, en bancos y otros cuando tienes ingresos por rentas, se aseguran de saber que tu arrendatario sea estable, que lleve mas de 1 año contigo, etc, despues de todo si el cae, tu caes, es la logica. Hoy en dia podemos decir que tenemos arrendatarios que no fallaran? Cualquiera, hasta el mejor, es candidato hoy a desaparecer, y dado eso parece razonable no considerar esos ingresos hasta que se calmen las aguas.
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Claro, yo también lo entendí de esa forma. Pero esto implicaría que muchos inversionistas hormigas saldríamos, por ahora del negocio, y una importante cantidad de deptos son comprados por este tipo de inversionistas. Entonces, o se concentra un poco más el negocio en pocas manos con las espaldas financieras para comprar, o puede producirse un pequeño desapalancamiento que haga caer los precios. No ofertones de 30% o 50%, pero quizás hasta un 20% en determinados segmentos, sobre todo en las propiedades un poco más caras. Para qué decir usado, supongo que habrá una buena cantidad de desesperados tratando de deshacerse de sus activos (léase depas pequeños).
Saludos y buen día a todos.
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Claro, yo también lo entendí de esa forma. Pero esto implicaría que muchos inversionistas hormigas saldríamos, por ahora del negocio, y una importante cantidad de deptos son comprados por este tipo de inversionistas. Entonces, o se concentra un poco más el negocio en pocas manos con las espaldas financieras para comprar, o puede producirse un pequeño desapalancamiento que haga caer los precios. No ofertones de 30% o 50%, pero quizás hasta un 20% en determinados segmentos, sobre todo en las propiedades un poco más caras. Para qué decir usado, supongo que habrá una buena cantidad de desesperados tratando de deshacerse de sus activos (léase depas pequeños).
Saludos y buen día a todos.
Mal momento para tener deuda, mal momento para salir a vender.
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Alcalde Jadue pierde en la Corte Suprema largo juicio contra empresa inmobiliaria por edifico en Bellavista
https://www.latercera.com/pulso/noticia … XWOIHEIRI/
8 años de litigio, tienen que otorgar recepcion final, e indemnizar a la inmobiliaria. Que negocio mas malo para los que compraron.
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^^Mientras tanto, Jadue celebra la victoria: https://www.recoleta.cl/corte-suprema-d … QbIkZM56mU
Esto parece teleserie...
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Estoy un poco perdido ¿cómo los dos bandos se pueden dar por ganadores?
En el link anterior se indica "pérdida de vigencia de pleno derecho del permiso de edificación del proyecto, por inactividad de la inmobiliaria por más de tres años". Entiendo que la etapa II ya estaba concluida ¿cómo entonces iba a haber "actividad" inmobiliaria en esa torre? y ¿cómo iban a comenzar la Etapa III si la misma Municipalidad lo impedía?
¿Alguien sabe de verdad qué tiene en contra de la inmobiliaria? (visto desde afuera, de verdad que parece persecución y una guerra de ego).
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Estoy un poco perdido ¿cómo los dos bandos se pueden dar por ganadores?
En el link anterior se indica "pérdida de vigencia de pleno derecho del permiso de edificación del proyecto, por inactividad de la inmobiliaria por más de tres años". Entiendo que la etapa II ya estaba concluida ¿cómo entonces iba a haber "actividad" inmobiliaria en esa torre? y ¿cómo iban a comenzar la Etapa III si la misma Municipalidad lo impedía?
¿Alguien sabe de verdad qué tiene en contra de la inmobiliaria? (visto desde afuera, de verdad que parece persecución y una guerra de ego).
Porque ambos ganaron. Lo que pasa que uno gano en el primer tiempo (recoleta) y el otro en el segundo tiempo por mayor diferencia (inmobiliaria), entonces el resultado final es que gano la inmobiliaria. Lo que entiendo es que las torres 1 y 2 estan con ok (que no me parece, pero es la ley la que definio eso) pero la 3, que no se ha levantado, no se hara.
Yo creo que no les dara la recepcion final, van a meter al serviu a presionar, van a dilatar esto un par de años, un mal negocio como se quiera mirar, el daño ya esta hecho.
Esto en todo caso, es lo que pasa cuando se compra mirando una maqueta, es bueno el descuento, y nadie se hace la pregunta tan simple: Y que pasa si no lo recepcionan? Ah no esperate viejito, es que ese escenario es imposible que suceda, si aca hay muchos inversionistas. Se parece al escenario del se paga solo nunca dejan de pagar.
El proximo proyecto que va por las mismas y se estan apurando en vender, es el que esta en piedra roja, la tecnica de vendamos rapido y luego la municipalidad se ve obligada a aceptar todo, funciona, hasta que deja de funcionar.
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En Vitacura pasó algo similar, en marzo la corte suprema emitio fallo anulando el permiso de edificación de un edificio de oficinas , edificio que le faltaban 2 meses para terminar. Esto pasó unos dias antes de la cuarentena del coronavirus.
A primera vista te parece raro que anulen un permiso concedido, pero despues vas indagando y viendo como los desarrolladores fueron torciendo las cosas y estirando el elastico.
Esperar...
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En Vitacura pasó algo similar, en marzo la corte suprema emitio fallo anulando el permiso de edificación de un edificio de oficinas , edificio que le faltaban 2 meses para terminar. Esto pasó unos dias antes de la cuarentena del coronavirus.
A primera vista te parece raro que anulen un permiso concedido, pero despues vas indagando y viendo como los desarrolladores fueron torciendo las cosas y estirando el elastico.
Acá algo
https://radio.uchile.cl/2020/03/17/en-v … udiciales/
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Charly Brown escribió:Estoy un poco perdido ¿cómo los dos bandos se pueden dar por ganadores?
En el link anterior se indica "pérdida de vigencia de pleno derecho del permiso de edificación del proyecto, por inactividad de la inmobiliaria por más de tres años". Entiendo que la etapa II ya estaba concluida ¿cómo entonces iba a haber "actividad" inmobiliaria en esa torre? y ¿cómo iban a comenzar la Etapa III si la misma Municipalidad lo impedía?
¿Alguien sabe de verdad qué tiene en contra de la inmobiliaria? (visto desde afuera, de verdad que parece persecución y una guerra de ego).Porque ambos ganaron. Lo que pasa que uno gano en el primer tiempo (recoleta) y el otro en el segundo tiempo por mayor diferencia (inmobiliaria), entonces el resultado final es que gano la inmobiliaria. Lo que entiendo es que las torres 1 y 2 estan con ok (que no me parece, pero es la ley la que definio eso) pero la 3, que no se ha levantado, no se hara.
Yo creo que no les dara la recepcion final, van a meter al serviu a presionar, van a dilatar esto un par de años, un mal negocio como se quiera mirar, el daño ya esta hecho.
Esto en todo caso, es lo que pasa cuando se compra mirando una maqueta, es bueno el descuento, y nadie se hace la pregunta tan simple: Y que pasa si no lo recepcionan? Ah no esperate viejito, es que ese escenario es imposible que suceda, si aca hay muchos inversionistas. Se parece al escenario del se paga solo nunca dejan de pagar.
El proximo proyecto que va por las mismas y se estan apurando en vender, es el que esta en piedra roja, la tecnica de vendamos rapido y luego la municipalidad se ve obligada a aceptar todo, funciona, hasta que deja de funcionar.
Parcelitas: La Cumbre, Trapenses - Chicureo?
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Arriendo de viviendas cae 75% en la Región Metropolitana por efecto del coronavirus
https://www.emol.com/noticias/Economia/ … virus.html
Precaución
No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida
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Aye me llegò el aviso de la cuota adicional de contribuciones por la reforma. , ojo !! Pensè era un correo spam , per al acceder al SII en notificaciones estaba habilitado el aviso.
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Arriendo de viviendas cae 75% en la Región Metropolitana por efecto del coronavirus
https://www.emol.com/noticias/Economia/ … virus.html
Precaución
Arriendos caeron por no tener plata o por cuarentena? Para medir niveles de animo de la poblacion, revise remate de autos en macal dia miercoles.... La gente esta loca y con mucha mucha plata.
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Soros escribió:Arriendo de viviendas cae 75% en la Región Metropolitana por efecto del coronavirus
https://www.emol.com/noticias/Economia/ … virus.html
Precaución
Arriendos caeron por no tener plata o por cuarentena? Para medir niveles de animo de la poblacion, revise remate de autos en macal dia miercoles.... La gente esta loca y con mucha mucha plata.
Los remates en Macal de autos siempre son de locos , salen màs caros que comprar usados y en mejores condiciones - la gente se entusiasma con la adrenalina de las posturas y los cazabobos de palos blancos obviamente. Pasa algo similar con los departamentos . En Macal salen oportunidades , sin embargo los negocios buenos se gestan en otras arèas.
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Aye me llegò el aviso de la cuota adicional de contribuciones por la reforma. , ojo !! Pensè era un correo spam , per al acceder al SII en notificaciones estaba habilitado el aviso.
Que es esto?
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