#5401 02-04-20 08:41

Matroskin
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Por eso hay que ir ajustando precios al poder comprador. Si hablamos de viviendas economicas, principalmente es de migrantes, no pueden vivir con sus padres. Me preocuparia solo en caso de exodo masivo de migrantes.

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#5402 02-04-20 09:31

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Soros escribió:

Claro que se debe seguir viviendo pero si lo hago en un sector caro y no tengo trabajo, permanente, me puedo ir a un sector más económico y si vivo en sector económico vuelvo a vivir con mis padres, etc.

Saludos

Pienso igual que tu, pero el comun de las personas, como digo yo: esta dispuesta a perder todo por nada.

Se aprendio de la subprime, lo he comentado aca, veremos si estoy en lo correcto.


Banco estdo: 220 mil solicitudes, Banco de chile:42 mil ,para reprogramar creditos hipotecarios y de consumo (mi frase de arriba, esta dispuesta a perder todo por nada, no la olviden).

https://www.latercera.com/pulso/noticia … 3VWJRPXJA/


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#5403 03-04-20 09:30

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Presidente de socovesa anticipa guerra de precios en sector viviendas ante sobreoferta
https://digital.elmercurio.com/2020/04/ … page-width

"Cualquier caida en los precios sera contra los margenes de los proyectos"

Me lanzo con un numero: tope 7% de ocurrir.
Donde se dara, casa, depto, ambos: depto.
nuevo o usado: nuevo.


Schroders: los impactos del coronavirus en los activos inmobiliarios de Europa
https://www.latercera.com/pulso-trader/ … K6KTZWHVI/

"No hemos visto que se hayan detenido grandes proyectos inmobiliarios, pero sí esperamos que surjan retrasos ya sea por escasez de material o debido a que los trabajadores se enfermen. Estos atrasos podrían elevar los costos y significar un menor retorno en la inversión. En el corto plazo, es muy probable que los gestores duden antes de embarcase en nuevos proyectos"

idem chile aunque mas de alguno se va a paralizar dado el dictamen de la dt, conviene ante incertidumbre.


Publicado en diario oficial lo de timbres y estampillas
https://www.df.cl/noticias/mercados/ban … 54028.html


La crisis hotelas, mas de 25 cerrados, 3 mil puestos de trabajo en la cuerda floja. De los pocos operadores que conozco, uno del rubro automotor y otro de la colonia serian los mas solidos.
https://www.latercera.com/pulso/noticia … BBLKXJGJY/


Airbnb entrega 250 millones de dólares a anfitriones que perdieron dinero por crisis del coronavirus
https://www.biobiochile.cl/noticias/cie … irus.shtml

"Airbnb pagará a los anfitriones el 25% de lo que normalmente les hubiera correspondido por reservas concretadas para el período comprendido entre el 14 de marzo y el 31 de mayo y canceladas debido al COVID-19."

Me acorde del amigo forero que los hijos no le hacen caso ni lo toman en serio cuando dijo aca mismo que lo mejor era vender todo comprarse un depto en miami y arrendarlo con retornos del 30% con airbnb, negocio 100% seguro sano y que solo un profesional con años de estudios en excel puede recomendar.

No lo toman en serio los hijos, lo vamos a tomar en serio aca. Parecido al Con todo si no pa que.


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#5404 03-04-20 09:38

Matroskin
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Bastante raros dichos del presidente de Socovesa, por logica no debe desalientar a compradores. Gato encerrado, no sera que trata de justificar algo?

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#5405 03-04-20 09:39

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

FYI

Reporte Mercado Oficinas GPS
1er Trimestre 2020

No se registran ingresos por lo que se mantiene el stock total en 2.575.533 m2
La tasa de vacancia disminuye de 5,09% a 4,38%
El precio promedio ponderado se mantiene en 0,55 UF/m2
La absorción del periodo asciende a 18.269 m2


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#5406 03-04-20 09:42

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Matroskin escribió:

Bastante raros dichos del presidente de Socovesa, por logica no debe desalientar a compradores. Gato encerrado, no sera que trata de justificar algo?

Amigo forero, no hay nada de raro, si no hay venta, no hay credito, no hay nada, uno hace algo, o estima. Yo estimo que el esta ingresando al escenario mas complejo de todos, y desde ahi planea, que es lo que hacemos varios.

He hablado aca que uno siempre debe considerar todos los escenarios, incluido el peor, porque cuando sucede, uno lo tenia considerado. Esto se lo dije a todos los amigos del se paga solo, del no necesito abogado, no necesito contrato bueno, etc.

El presi de socovesa, al igual que yo y que muchos otros en el rubro, puede dormir con cierta calma. El resto? te aseguro que no


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#5407 03-04-20 10:11

Felipao
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:
Matroskin escribió:

Bastante raros dichos del presidente de Socovesa, por logica no debe desalientar a compradores. Gato encerrado, no sera que trata de justificar algo?

Amigo forero, no hay nada de raro, si no hay venta, no hay credito, no hay nada, uno hace algo, o estima. Yo estimo que el esta ingresando al escenario mas complejo de todos, y desde ahi planea, que es lo que hacemos varios.

He hablado aca que uno siempre debe considerar todos los escenarios, incluido el peor, porque cuando sucede, uno lo tenia considerado. Esto se lo dije a todos los amigos del se paga solo, del no necesito abogado, no necesito contrato bueno, etc.

El presi de socovesa, al igual que yo y que muchos otros en el rubro, puede dormir con cierta calma. El resto? te aseguro que no

Con todo el respeto y honestidad posible, creo que nadie pensaba que algún escenario así podía ocurrir (no pensando hace 1 mes si no hace 6 meses o 1 año), yo personalmente era bajista en casi todo (hace mas rato del correcto) y nunca pensé que llegaríamos a algo como esto, que aun no se nota pq esta partiendo, todavía estamos como en un periodo raro de ajuste que uno trabaja en la casa en la mayoría de los casos, aun hay sueldos, aun hay ahorros, pero si esto toma mas de un par de meses en contenerse se va a poner realmente feo, muy feo.

Los gringos que tienen menos restricciones a hechar gente, estas ultimas 2 semanas han hachado a casi 10 millones de personas (3.3 millones la semana pasada y 6.6 millones esta semana) desempleo subió de 3.8% a 4.4% en 2 semanas o 1 mes que están en EE.UU. con Coronavirus 19 en serio, y esto no afecta a todo EE.UU. aun.

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#5408 03-04-20 10:45

zorra
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Re: burbuja inmobiliaria ?

asi es, esto recien comienza y tambien creo que se va a poner muy muy feo

Felipao escribió:
Rolex escribió:
Matroskin escribió:

Bastante raros dichos del presidente de Socovesa, por logica no debe desalientar a compradores. Gato encerrado, no sera que trata de justificar algo?

Amigo forero, no hay nada de raro, si no hay venta, no hay credito, no hay nada, uno hace algo, o estima. Yo estimo que el esta ingresando al escenario mas complejo de todos, y desde ahi planea, que es lo que hacemos varios.

He hablado aca que uno siempre debe considerar todos los escenarios, incluido el peor, porque cuando sucede, uno lo tenia considerado. Esto se lo dije a todos los amigos del se paga solo, del no necesito abogado, no necesito contrato bueno, etc.

El presi de socovesa, al igual que yo y que muchos otros en el rubro, puede dormir con cierta calma. El resto? te aseguro que no

Con todo el respeto y honestidad posible, creo que nadie pensaba que algún escenario así podía ocurrir (no pensando hace 1 mes si no hace 6 meses o 1 año), yo personalmente era bajista en casi todo (hace mas rato del correcto) y nunca pensé que llegaríamos a algo como esto, que aun no se nota pq esta partiendo, todavía estamos como en un periodo raro de ajuste que uno trabaja en la casa en la mayoría de los casos, aun hay sueldos, aun hay ahorros, pero si esto toma mas de un par de meses en contenerse se va a poner realmente feo, muy feo.

Los gringos que tienen menos restricciones a hechar gente, estas ultimas 2 semanas han hachado a casi 10 millones de personas (3.3 millones la semana pasada y 6.6 millones esta semana) desempleo subió de 3.8% a 4.4% en 2 semanas o 1 mes que están en EE.UU. con Coronavirus 19 en serio, y esto no afecta a todo EE.UU. aun.

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#5409 03-04-20 11:20

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Felipao escribió:

Con todo el respeto y honestidad posible, creo que nadie pensaba que algún escenario así podía ocurrir (no pensando hace 1 mes si no hace 6 meses o 1 año), yo personalmente era bajista en casi todo (hace mas rato del correcto) y nunca pensé que llegaríamos a algo como esto, que aun no se nota pq esta partiendo, todavía estamos como en un periodo raro de ajuste que uno trabaja en la casa en la mayoría de los casos, aun hay sueldos, aun hay ahorros, pero si esto toma mas de un par de meses en contenerse se va a poner realmente feo, muy feo.

Pero si cuando te embarcas en un credito, si no cometiste el error de hacerlo bajo la premisa del se paga solo, entonces estaba mas que considerado que no se arrendaba/se dejaba de arrendar, y tenias que poner de tu bolsillo.
Ahora si te pillo esto apalancado, y se suma a eso que todos te dicen no te pago , el trabajo estuvo mal hecho.

Si hay algo de cierto, es que mayo va a ser duro, para todos, pero como dijo mi amigo usa-cal, algo tiene que pasar porque de junio en adelante esto tiene que volver a funcionar


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#5410 03-04-20 11:41

TotenKrieg
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Estimados contertulios, tengo una duda a ver si alguno me la podría resolver.

Como inversionista hormiga, estoy comprando mi 5to depto, este me lo entregan el otro año durante el segundo semestre, pero me surgió a duda porque este será mi primer depto sin DFL-2 (los otro los saqué simultáneo por lo que hasta ahora están pasando desapercibidos). Mi duda es si este quinto me conviene comprarlo con una sociedad, o comprarlo no más y después poner los arriendos en mi declaración renta, y si esto último no me terminaría jodiendo el negocio por los impuestos...

Algún entendido en esta materia? Le estaría muy agradecido.

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#5411 03-04-20 11:57

edu67
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Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:

Estimados contertulios, tengo una duda a ver si alguno me la podría resolver.

Como inversionista hormiga, estoy comprando mi 5to depto, este me lo entregan el otro año durante el segundo semestre, pero me surgió a duda porque este será mi primer depto sin DFL-2 (los otro los saqué simultáneo por lo que hasta ahora están pasando desapercibidos). Mi duda es si este quinto me conviene comprarlo con una sociedad, o comprarlo no más y después poner los arriendos en mi declaración renta, y si esto último no me terminaría jodiendo el negocio por los impuestos...

Algún entendido en esta materia? Le estaría muy agradecido.


Estimado TotenKrieg:
La ley , como persona natural te permite tener hasta  dos DFL2 exentos de impuestos. De ahí en adelante debes declarar la renta en Global complementario. Al pasar los bienes a una sociedad pierdes la franquicia. Ganarías en pasarlo a una sociedad si el día de mañana te decides a comenzar a vender y/o a comprar en forma mas frecuente. Slds.

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#5412 03-04-20 13:50

TotenKrieg
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Re: burbuja inmobiliaria ?

edu67 escribió:
TotenKrieg escribió:

Estimados contertulios, tengo una duda a ver si alguno me la podría resolver.

Como inversionista hormiga, estoy comprando mi 5to depto, este me lo entregan el otro año durante el segundo semestre, pero me surgió a duda porque este será mi primer depto sin DFL-2 (los otro los saqué simultáneo por lo que hasta ahora están pasando desapercibidos). Mi duda es si este quinto me conviene comprarlo con una sociedad, o comprarlo no más y después poner los arriendos en mi declaración renta, y si esto último no me terminaría jodiendo el negocio por los impuestos...

Algún entendido en esta materia? Le estaría muy agradecido.


Estimado TotenKrieg:
La ley , como persona natural te permite tener hasta  dos DFL2 exentos de impuestos. De ahí en adelante debes declarar la renta en Global complementario. Al pasar los bienes a una sociedad pierdes la franquicia. Ganarías en pasarlo a una sociedad si el día de mañana te decides a comenzar a vender y/o a comprar en forma mas frecuente. Slds.


Gracias por tu respuesta edu67, pero mi intención no sería pasarlos a una sociedad... sino en que el 5to y los que compre después, sean con una sociedad, o simplemente seguir comprándolos a mi nombre como persona natural no más, y después declarar esos arriendos al sii?

gracias nuevamente

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#5413 03-04-20 16:02

lagster
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Re: burbuja inmobiliaria ?

TotenKrieg escribió:


Gracias por tu respuesta edu67, pero mi intención no sería pasarlos a una sociedad... sino en que el 5to y los que compre después, sean con una sociedad, o simplemente seguir comprándolos a mi nombre como persona natural no más, y después declarar esos arriendos al sii?

gracias nuevamente

Considera que en sociedad puedes rebajar las contibucones como gasto y todas las mejoras que le hagas , incluso la depreciacion , lo que dadas las rentabilidades de hoy puede ser un tema relevante como inversionista.
Saludos.

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#5414 04-04-20 09:09

Soros
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Re: burbuja inmobiliaria ?


No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida

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#5415 04-04-20 10:00

Matroskin
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Buena noticia en realidad para arrendadores, segmentos C y D sin ahorros para el pie.

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#5416 04-04-20 15:26

USA-CAL
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Precio de las cuotas de fondos inmobiliarios USA, y Chile (Patio y Independencia)

1387_97.jpg

USA_CAL


“There are two kinds of forecasters: those who don’t know, and those who don’t know they don’t know.” – J.K. Galbraith

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#5417 04-04-20 16:16

Soros
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Clarito


No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida

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#5418 04-04-20 16:38

Matroskin
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Muy similar al del IPSA.. En fin, hay que invertir en todo, asi que ojala baje mas. Las oficinas me preocupan si, al parecer teletrabajo llego para quedarse.

USA-CAL escribió:

Precio de las cuotas de fondos inmobiliarios USA, y Chile (Patio y Independencia)

http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/1387_97.jpg

USA_CAL

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#5419 08-04-20 13:40

vinoso
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Matroskin escribió:

Muy similar al del IPSA.. En fin, hay que invertir en todo, asi que ojala baje mas. Las oficinas me preocupan si, al parecer teletrabajo llego para quedarse.

USA-CAL escribió:

Precio de las cuotas de fondos inmobiliarios USA, y Chile (Patio y Independencia)

http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/1387_97.jpg

USA_CAL

Iba a decir lo mismo... nosotros seguimos funcionando como si nada, desde la casa, las reuniones por Teams, es un hecho que se puede ahorrar muchisimo en espacio de oficinas que no es indispensable... ha sido la mejor prueba de que funciona. A uno de mis pares no le gusta... pero la mayoria lo ve bien.

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#5420 14-04-20 08:09

Charly Brown
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Este es un golpe bajo al sector inmobiliario (¿el primero de muchos?)
"Farmacias Ahumada congela pago de arriendos".

3910_f_ahumada.jpg

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#5421 14-04-20 08:31

Soros
Miembro
Calificacion :   15 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Se veía venir sin duda no será el último


Saludos

Charly Brown escribió:

Este es un golpe bajo al sector inmobiliario (¿el primero de muchos?)
"Farmacias Ahumada congela pago de arriendos".

http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/ … humada.jpg


No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida

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#5422 14-04-20 20:30

Matroskin
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Espero arrendadores se mantengan firmes y haran valer sus contratos. En residencial cero problemas hasta ahora, vamos a ver que pasa en mayo.

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#5423 14-04-20 23:49

Soros
Miembro
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Espérate 6 meses más


No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida

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#5424 15-04-20 00:50

Matroskin
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Soros escribió:

Espérate 6 meses más

Pfff, mercados dicen otra cosa

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#5425 15-04-20 08:02

Soros
Miembro
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Re: burbuja inmobiliaria ?

En 6 meses más me cuentas


No tiene sentido ser el más rico del cementerio... disfrute la vida

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#5426 15-04-20 10:16

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Charly Brown escribió:

Este es un golpe bajo al sector inmobiliario (¿el primero de muchos?)
"Farmacias Ahumada congela pago de arriendos".

Las cartas que han enviado algunas franquicias y/o multinacionales (rubro gastronomico mas que nada) han ido casi todas en la misma linea (yo tengo 9 formales, otros han solo conversado via telefonica):

Meten a la juguera el 18-O y el Corona virus para decir algo que no es novedad: Estamos heridos.
Tambien indican que no pueden pagar porque no han abierto, no se usa, no se paga es la logica que tratan de explicar.
Otros indican que si pueden abrir y funcionar pero no pagar porque ha estado malo el comercio.
Otros solicitan postergacion de pagos (ayudeme, no puedo pagar el 5, puedo pagar el 20, si me incluye multas e intereses no me ayuda mucho).
Cierran con una frase que yo creo se la copiaron entre todos: bla bla bla la idea es que el esfuerzo de hoy nos permita seguir en esta relacion a largo plazo. Un contrato decente en estos rubros con los tipos de empresas mencionados, hablamos en promedio de 5 a 10 años, renovable. Sutil forma de poner la pistola al pecho.

En el rubro automotor, lo mencione aca, estan muy mal, solo para que tengan una idea, un arriendo hoy como el del distinguido junior que les habla, se paga con la utilidad de no menos de 20 vehiculos vendidos (marca de autos gama media alta). Vendieron 6 unidades en el cite que el distinguido profesional les arrienda, tenian otros tratos hechos se cayeron todos, hablamos de un local ubicado en plena av las condes.

Asi y todo, abril no es tema complejo, para mi nunca lo iba a ser y tuve razon en lo que respecta a mi situacion, el problema es mayo. Mayo yo tengo una proyeccion de cobro efectivo de no mas del 40% (como sucedio en UK en marzo), y de ahi esperar que Junio comience a retomar al alza los pagos.

Por supuesto, lo anterior no significa que se van a condonar deudas ni que no se perseguira el pago de las rentas insolutas mas multas e intereses, algo que ya se ha informado a aquellos que trataron de dar el paso en falso, porque aun existen algunos que creen que a rio revuelto ganancia de pescadores (que de por cierto, pagaron abril y comprometieron esfuerzos extras a mayo)


Aqui quien tiene el problema mas grande del mundo, es el inversor retail, que se le sumaron varios frentes al dia de hoy: Alta probabilidad de que le hayan dejado de pagar arriendo en marzo (y no esta considerando que de aqui a iniciar el juicio, tiene hasta agosto porque asi como estamos, los receptores lo tiraran para la cola, en urgencias prima el pago extra) o sea 6 meses al gratin, un contrato de libreria que no le asegura nada, gastos comunes luz y agua acumulandose, una deuda bancaria que no podra solventar porque nunca considero un escenario malo (para que si eso nadie lo hace) y el negocio finalmente se fue a la punta del cerro.

Siempre considere todos los escenarios, el mejor, el normal y el peor. Estabamos en el normal y pasamos al peor, 2021 viene el emjor de nuevo, ideal para hacer ajustes en canon de arriendo, solicitar mas garantias, y seguir tranquilo.


Soros escribió:

En 6 meses más me cuentas

que va a pasar en 6 meses mas? quebramos los que arrendamos al comercio y bodegaje? o los que arriendan los deptos de 50m2


Una reflexion final, mas arriba leeran que "se perseguira el pago de las rentas insolutas mas multas e intereses", que es lo que uno debe decirle hoy a su arrendatario, porque decirle hoy "te meto un juicio mañana" es como tirar un escupo al rio. Sumar incertidumbre funciona mas, en esta situacion de gravedad.


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#5427 15-04-20 13:38

Matroskin
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Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Soros escribió:

En 6 meses más me cuentas

Si sabes manejar bien los contratos no va pasar nada, incluso se ira mejor.
https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 31609.html
En realidad veo puras ventajas con esta pandemia de panico y no solo en inversiones. Estallido social y constitucion comunista - chao, competencia en otros rubros - chao, reinicio de economia mundial y muchas otras cosas positivas mas.

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#5428 15-04-20 13:43

namek
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Re: burbuja inmobiliaria ?

ajajajjaja sueña!

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#5429 15-04-20 14:10

Rolex
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Re: burbuja inmobiliaria ?

Matroskin escribió:

Si sabes manejar bien los contratos no va pasar nada, incluso se ira mejor.
https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 31609.html
En realidad veo puras ventajas con esta pandemia de panico y no solo en inversiones. Estallido social y constitucion comunista - chao, competencia en otros rubros - chao, reinicio de economia mundial y muchas otras cosas positivas mas.


Especificamente, a que le llamas "manejar bien los contratos" ?

Pandemia de panico? En el rubro aunque algunos estamos bastante blindados y con deuda infima, creo que el consenso es que no es panico.

No le quiero bajar el perfil a tu entusiasmo, pero si me parece que debes aterrizar algunos conceptos, que de lo mas alto, se cae mas fuerte.


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#5430 15-04-20 14:13

Matroskin
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Re: burbuja inmobiliaria ?

namek escribió:

ajajajjaja sueña!

Perdon por si lo ofendi. Pero en peor escenario económico las personas temeran cambios si a estallido social se refiere. Ademas financiamiento del sr. maduro se acabo.

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