burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 03-03-20 05:35

Aqui en el aeropuerto haciendo hora para ir a visitar una notaria al norte, como buen junior, me topo con un encabezado del DF de hoy

Jaime Ugarte, el "managing director" de colliers dice hoy 3 de marzo de 2020: Los proyectos en desarrollo no se han visto paralizados (el suscrito lo dijo en noviembre 2019), existe postergacion de los que no se han comenzado a ejecutar (el suscrito recuerda haber dicho algo al respecto, sin claridad en la fecha, fines 2019). Tambien indica que los compradores estan pidiendo descuentos. Mala suerte, los activos del tipo que maneja colliers no estan en manos del inversionista hormiga. Cuando eres corredor de propiedades, por muy pomposo el nombre, y no puedes vender/arrendar, eres medio flojo y no quieres hacer la pega, le dices a los clientes: si te bajas lo puedo vender de inmediato.

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 01604.html

Opencasa, para los que necesiten vender algo apurado para arrancar del pais a miami a little haiti. Me gusto la parte del super modelo de evaluacion. Todo el mundo hoy tiene un MODELO computarizado algoritmico avanzado de evaluacion, pero pocos tienen propiedades, que te dice eso? A mi, mucho.

https://www.latercera.com/pulso/noticia … CXYCKZV2I/

Bueno , nos vemos, hay que ir a entregar numeros en las notarias del norte por el dia, asi es la vida del santiaguino esforzado.

Que tengan un excelente dia.

Rolex · 09-03-20 11:08

Tasa de desistimientos de departamentos anota cifra record por criss y restricciones de la banca.

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 82958.html

Veo que el modelo del se paga solo ya no convence como antes, me parece bien la sanidad . Adivinen que, las casitas firmes. Se confirma que el "yo no se quien esta comprando hoy" vendria siendo un "no tengo idea de lo que digo". En todo caso ya esta algo tarde para entrar, o sea, pretendiendo la pasadita y no hacer la pega a largo plazo.

Preocupacion por activos locales presiona a mayores fondos inmobiliarios

https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 82954.html

Los strip center, esta caro arrendar hoy, son minas de oro pero esta dificil arrendarle a alguien que le de el palo al gato hoy. Sigo creyendo que lo que mas va a pegarles y no solo a eso sino a mucho local comercial, es todo lo relacionado con restaurant atencion a publico. Burbuja gigante, se trabaja para el dueño del local (asi como el suscrito), para la banca (todo se hace con prestamo, socios hasta el fondo con deuda) y para los empleados del local.

No sólo las acciones: mercado castiga bonos de constructoras chilenas
https://www.latercera.com/pulso-trader/ … AUBGIGVKQ/

Un tipo que conozco me dijo que san miguel e independencia, para el, no se le ha caido absolutamente nada (vende deptos, mediano en el rubro) y que ha seguido todo igual. Ñuñoa anda por las mismas. Eso fresquito del dia domingo.

Con las bolsas cayendo, el fiel rubro inmobiliario sigue ahi con las puertas abiertas. Como van esos discursos del miedo e ignorancia "nos van a quitar todo (hablando netamente de bienes muebles) en unos meses"? Mantienen la afirmacion? Lean, se sorprenderan de las cosas que pueden encontrar cuando se lee.

Buen dia

Rolex · 11-03-20 10:43

Por eso no me gusta comprar estas cositas baratas, menos en estacion central donde el ex director de obras era un gato de campo reconocido.

Derrota de inmobiliarias: Corte confirma ilegalidad de los "guetos verticales" en Estación Central

https://www.cooperativa.cl/noticias/pai … 63106.html

Ahora vendra la pregunta del millon: Cuando demolemos? O no van a cumplir con la ley?

Me gustaria ver algo ejemplar, pero no va a ocurrir, largo en el rubro.

Rolex · 15-03-20 15:32

Como vamos los que estamos refugiados por aca? No leo a nadie quejarse de haber perdido a su arrendatario , se cumple mi firma al pie de mis mensajes

TotenKrieg · 15-03-20 22:22

Por acá todo ok, soy inversionista hormiga eso sí, con 4 deptos en arriendo.

Ninguno de mis arrendatarios me ha solicitado ni rebajas, ni he sabido de problemas laborales.

De hecho, estoy invirtiendo en otra compra. Así que para mi, el rubro sigue sano.

Surfer · 15-03-20 23:38

En mi caso, hicieron abandono de un departamento que tengo en Lastarria (zona cero). No ha sido fácil volverlo a arrendar y eso que lo rebajé en un 20%. Seguiré esperando que aparezca el interesado que cumpla los requisitos. Sino seguirá desocupado. Tampoco es la idea regalarlo a cualquiera en forma apresurada.

Rolex · 16-03-20 08:35

TotenKrieg escribió:

Por acá todo ok, soy inversionista hormiga eso sí, con 4 deptos en arriendo.
Ninguno de mis arrendatarios me ha solicitado ni rebajas, ni he sabido de problemas laborales.
De hecho, estoy invirtiendo en otra compra. Así que para mi, el rubro sigue sano.

Mas que nunca hoy las personas que no tienen vivienda y arriedan, van a cuidar el arriendo, y sera la prioridad en la cadena de pagos mensuales dentro de sus gastos. Es eso o irse a la calle. Doy un consejo, ante la mas minima sospecha de problemas, proceder con mano dura, sino se suben por el chorro.

Surfer escribió:

En mi caso, hicieron abandono de un departamento que tengo en Lastarria (zona cero). No ha sido fácil volverlo a arrendar y eso que lo rebajé en un 20%. Seguiré esperando que aparezca el interesado que cumpla los requisitos. Sino seguirá desocupado. Tampoco es la idea regalarlo a cualquiera en forma apresurada.

Una lastima. Yo no pretendo ser general despues de la guerra, pero todo lo que este relacionado con barrios antiguos, patrimonios historicos, bohemios, etc, son arma de doble filo. Les hago el quite, hay gente que ha invertido y les ha ido muy bien, pero yo paso, como dijo mi ex presidenta.

Echeverria izquierdo dice que no ha registrado bajas en ventas por estallido social o coronavirus
https://digital.elmercurio.com/2020/03/ … page-width

Yo no he perdido el tiempo en la notaria y me he educado en profundidad respecto a esos comentarios que he leido en redes sociales, circulo social, y aqui en el mismisimo foro, los cuales dicen que bajaran los precios porque una nueva constitucion te quitara el derecho a propiedad, que si tienes 2, 1 para ti 1 para el pueblo, entre otras barbaridades. Hago un llamado a educarse en este tema, para no cometer errores. Por mi parte, me entretengo de leer a aquellos que repiten lo anterior como loritos.

Credicorp y aconcagua tambien apostando al rubro. Ventas van acorde a lo proyectado.
https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 85818.html

A rio revuelto ganancia de pescadores, ojo con arriendo de oficinas, el junior de notaria cree que de toda esta situacion, podria eventualmente ser el sector mas afectado de todos.

desc · 16-03-20 12:49

Me sumo a los comentarios anteriores, 4 propiedades en arriendo, todas arrendadas. Una quedó vacante post "Chile Despertó", una manito de gato, mejoras por aquí, por allá y se arrendó al segundo que la visitó. Así que todo bien, ahora, veremos que pasa con el Coronavirus...

Jazziro · 16-03-20 14:20

Una pregunta, las tasas para créditos hipotecarios debería bajar?

Saludos y gracias.

ElCazaw · 16-03-20 14:29

Jazziro escribió:

Una pregunta, las tasas para créditos hipotecarios debería bajar?
Saludos y gracias.

La están impulsando a la baja, debería...

Felipao · 16-03-20 15:03

Jazziro escribió:

Una pregunta, las tasas para créditos hipotecarios debería bajar?
Saludos y gracias.

Podria ser, con la bajada que se pegaron podria compensar el alza en riesgo pais que tuvimos.

Yo voy a ver si sale algo pq me quede fuera la ultima vez.

Met · 16-03-20 21:48

Felipao escribió:

Jazziro escribió:
Una pregunta, las tasas para créditos hipotecarios debería bajar?
Saludos y gracias.
Podria ser, con la bajada que se pegaron podria compensar el alza en riesgo pais que tuvimos.
Yo voy a ver si sale algo pq me quede fuera la ultima vez.

Cuando se deberían comenzar a ver estas bajas de tasas????

ElCazaw · 16-03-20 22:11

Met escribió:

Felipao escribió:
Jazziro escribió:
Una pregunta, las tasas para créditos hipotecarios debería bajar?
Saludos y gracias.
Podria ser, con la bajada que se pegaron podria compensar el alza en riesgo pais que tuvimos.
Yo voy a ver si sale algo pq me quede fuera la ultima vez.
Cuando se deberían comenzar a ver estas bajas de tasas????

Ahora jajaja

Rolex · 17-03-20 08:49

Felipao escribió:

Jazziro escribió:
Una pregunta, las tasas para créditos hipotecarios debería bajar?
Saludos y gracias.
Podria ser, con la bajada que se pegaron podria compensar el alza en riesgo pais que tuvimos.
Yo voy a ver si sale algo pq me quede fuera la ultima vez.

Aprendiste la leccion de la ultima vez. El ratoneo siempre termina mal. Una buena tasa es la que te sirve a ti, no la mas baja del mercado para presumir ante los amigos. Suerte.

Malls vacíos: el nuevo riesgo para los fondos de renta comercial

https://www.elmercurio.com/Inversiones/ … rcial.aspx

La presion del rubro para impedir el cierre de malls y strip centers ha sido feroz. Los casinos no pudieron hacer mucho. Para la fiesta de quemar supermercados y estaciones de metro, varios operadores se acabronaron y pasaron la cuenta completa de arriendo a los mas chicos, hago enfasis en esto ultimo. Hoy no quieren cerrar, porque se han levantado algunas voces que piden: a) descontar del arriendo PARA TODOS los dias que no funcione el mall/strip center b) idem gastos comunes/mantencion . En esto ultimo nadie quiere asumir el costo. Los operadores dicen que funcionando o no, el gasto corre para todos, o como me dijo un portero de mall amigo mio: Acaso cuando el arrendatario de un depto se va de vacaciones no paga los gastos comunes?.

Ahora la super corte suprema va a zanjar si el tema de los permisos de edificacion en la coimera comuna de estacion central.
https://www.df.cl/noticias/empresas/con … 23645.html

Hay que echar abajo un par de edificios para que vuelva la decencia de no andar sacando permisos con el compadre.

Cuando empieza (ahora de verdad) las liquidaciones de las casas, ahora que mas que nunca hay que estar encerrado en una?

Este tema tiene ya 7 años 3 meses, 7 años donde no ha estado facil, no solo en lo economico, ni en lo social, ni en salud, han pasado varios anunciando la muerte del rubro, los descuentos del 50%, las 1000 casas en venta, las hojeadas al mercurio asegurando haber visto bajar los precios del m2 en 20% un dia despues del estallido social, las preguntas de cajon: No se quien puede comprar, No se quien puede arrendar, No se quien tiene para invertir.... la supuestas nuevas constituciones que te quitaran la casa (de las tonteras mas grandes que he leido el ultimo tiempo) entre otras cosas..

Quien ha perdido plata? Solo tomando como referencia el inicio de este tema, yo creo que nadie

Largo en el rubro con corona virus, con la constitucion de venezuela y con cualquier otra tontera que lea.

Buenos dias, con tiempo ahora desde que cerre la notaria y mande a todos a descansar hasta nuevo aviso.

Miguel73 · 17-03-20 08:53

Grande, Rolex!

Charly Brown · 17-03-20 12:00

Interesante artículo de la prensa española sobre medida anunciada en Francia para no pagar arriendos.
Aún no se ha instalado este debate en Chile, ¿será solo cosa de tiempo?

https://www.elconfidencial.com/economia … r_2501475/

Rolex · 17-03-20 14:10

Charly Brown escribió:

Interesante artículo de la prensa española sobre medida anunciada en Francia para no pagar arriendos.
Aún no se ha instalado este debate en Chile, ¿será solo cosa de tiempo?
https://www.elconfidencial.com/economia … r_2501475/

Desconozco las leyes de esos dos paises, quien sabe en una de esas consideran en alguna parte que ante casos excepcionales se puede hacer lo que francia ha hecho o lo que se pretende hacer en españa, realmente no lo se, pero creo que deberia ser asi.

Ahora volviendo al tema en chile, a grandes rasgos, sin ser el presidente de la corte suprema pero entendiendo mi negocio (y que cualquier rentista en este rubro deberia saber como minimo):

Un contrato de arriendo dicta obligaciones para las dos partes involucradas; hay un beneficio para todos los involucrados, de forma equitativa, y es consensual.

Si bien hay obligaciones para ambas partes, me limito a decir que de las obligaciones mas importantes que tienen nuestros arrendatarios, la principal, la numero uno, es la de pagar el arriendo. Saben porqué? Porque es la parte esencial del contrato de arriendo. Yo realmente no se que cataclismo legal deberia haber para pasar por sobre el articulo 1942 del cc, el cual dice de forma simple y clara El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.

Entonces me limito a eso, seguramente podriamos entrar a hilar fino y enumerar mil situaciones, pero la esencial, es que hay una obligacion, eso no te lo quita nadie, y cuando esta obligacion no se cumple, hay consecuencias.

Vamos a una situacion hipotetica, que efectivamente se forzara congelar pagos de arriendo, desahucios de contrato, etc, yo me haria las siguientes preguntas:

En que situacion queda para el dia de mañana los subsidios de arriendo del minvu?
En que situacion quedarian los mas vulnerables a la hora de buscar arriendo en el futuro? Con un precedente asi, yo ceo que nadie, ni con subsidio del estado, les arrienda.
Vamos a arriesgarnos a que nuestro poder legislativo pierda credibilidad? Porque podemos tener mil opiniones de como funcionan, pero la gran mayoria opina que al final, nuestro sistema judicial hace la pega, al menos en juicios de arrendameitno, que es lo que nos interesa a los que asistimos a este tema.

Humilde opinion de junior de notaria, de seguro hay personas que saben de verdad y manejan estos temas a ojos cerrados que podrian tener una opinion mas amplia, mas experta, pero todas de la base principal: La obligacion del pago de arriendo.

Nota: Si alguien pretende poner de ejemplo que vio en la tele a la señora juanita que por culpa del poder judicial, el arrendatario lleva 5 años sin pagarle el arriendo, y con esto demostrar que no funciona la ley, abstengase de comentar.

zorra · 17-03-20 14:22

Yo tengo 5 dptos, nunca he tenido un solo problema de pago. Una vez se atrasaron uno o dos dias en el pago, y les pedi que dejen el dpto. que no me interesa andar cobrando, despues de eso, nunca mas un retraso (eso fue hace como 4 anos), ahora en abril me entregan un dpto, y me avisaron en octubre, veremos cuanto demoro en arrendarlo nuevamente (lo maximo que he demorado en otros dptos es 2 semanas, con una media de 1 semana), si demora mucho significara "estamos en crisis"

Soros · 17-03-20 15:51

Ya les llegará la hora

Rolex · 17-03-20 16:33

zorra escribió:

Yo tengo 5 dptos, nunca he tenido un solo problema de pago. Una vez se atrasaron uno o dos dias en el pago, y les pedi que dejen el dpto

He aqui un profesional que se graduo con honores, no acepta errores, vive tranquilo, un profesional la zorra.

Bien ahi, pero lo que me gusta es que leo solo casos de exito y ninguno lamentandose, el rubro NO decepciona.

Soros escribió:

Ya les llegará la hora

Aqui esperaremos la hora, todos estos profesionales que asisten al tema ya no se asustan ni con nueva constitucion!

Mriffo · 18-03-20 08:53

Rolex escribió:

zorra escribió:
Yo tengo 5 dptos, nunca he tenido un solo problema de pago. Una vez se atrasaron uno o dos dias en el pago, y les pedi que dejen el dpto
He aqui un profesional que se graduo con honores, no acepta errores, vive tranquilo, un profesional la zorra.
Bien ahi, pero lo que me gusta es que leo solo casos de exito y ninguno lamentandose, el rubro NO decepciona.

Soros escribió:
Ya les llegará la hora
Aqui esperaremos la hora, todos estos profesionales que asisten al tema ya no se asustan ni con nueva constitucion!

Si no lees casos de lamentos es porque probablemente no existan o no sean masivos. Yo solo tengo 2 propiedades en arriendo, nunca he tenido problemas de pago ni mas de un mes de desocupación.
Aclaro que no me dedico a esto, solo se dio por cosas de la vida.

Saludos!

Rolex · 18-03-20 09:00

Mriffo escribió:

Si no lees casos de lamentos es porque probablemente no existan o no sean masivos.
Saludos!

A eso me refiero, el rubro es sanito, se enferma porque uno deja que se enferme. Lo felicito que tenga arrendatarios de primera, indicador de pega bien hecha, de ser cuidadoso con las lucas. Por supuesto tambien queda graduado de profesional, en tiempos duros son pocos los que pueden decir no tengo problemas.

Saludos a mis amigos del team universitario que no se si andaran comprando autos caros con credito forum o ya volvieron de barcelona en pleno invierno con el corona virus incluido. Desaparecieron antes que este tema!

ALEX TIGER · 18-03-20 09:15

Jajjaja! Excelente, los de las Compras Inteligentes Forum .....jaja. Hay unas pinceladas de antaño memorables! Gracias

lagster · 18-03-20 09:40

Rolex escribió:

Mriffo escribió:
Si no lees casos de lamentos es porque probablemente no existan o no sean masivos.
Saludos!
A eso me refiero, el rubro es sanito, se enferma porque uno deja que se enferme. Lo felicito que tenga arrendatarios de primera, indicador de pega bien hecha, de ser cuidadoso con las lucas. Por supuesto tambien queda graduado de profesional, en tiempos duros son pocos los que pueden decir no tengo problemas.
Saludos a mis amigos del team universitario que no se si andaran comprando autos caros con credito forum o ya volvieron de barcelona en pleno invierno con el corona virus incluido. Desaparecieron antes que este tema!

Comparto , rubro sano.

Solo una vacancia en 1 de varios deptos de estacion central , otros arriendos habitacionales + industriales sin problemas. El unico que pudiera mencionar es una casa que me adjudique en Macal , que se le ofreciò al mismo fallido con arriendo+promesa compra venta la que era difícil prosperara y bueno , demanda presentada. Lo que no se habìa arrendado/vendido antes , obviamente ahora tampoco , pero hay luces.

Rolex · 18-03-20 11:03

ALEX TIGER escribió:

Jajjaja! Excelente, los de las Compras Inteligentes Forum .....jaja. Hay unas pinceladas de antaño memorables! Gracias

Esperate a que se acabe todo esto y aparezcan de nuevo diciendo que justo compraron en el piso mismo, justo hipotecaron la casa para tal efecto, y volvemos a forum!

lagster escribió:

Comparto , rubro sano.
Solo una vacancia en 1 de varios deptos de estacion central , otros arriendos habitacionales + industriales sin problemas. El unico que pudiera mencionar es una casa que me adjudique en Macal , que se le ofreciò al mismo fallido con arriendo+promesa compra venta la que era difícil prosperara y bueno , demanda presentada. Lo que no se habìa arrendado/vendido antes , obviamente ahora tampoco , pero hay luces.

Muy de acuerdo con lo ultimo, yo asumi el break, y cuidar todo lo que esta arrendado. Respecto a esto ultimo, mano dura, escuche a muchos decir y/o indicar que cuando partio la crisis social, era suficiente motivo para terminar cualquier arriendo.

Claro que parece a todas luces, una gran excusa, una fuerza mayor dirian algunos, pero no, no lo es, y que yo sepa hasta el momento, no hay juicio donde se le haya aceptado a alguien poner como excusa que no pudo pagar por la crisis social, o que tuvo que terminar el contrato antes por ese motivo.

Dicho lo anterior, el arrendador no ve corazones en tiempos de crisis, sino que cuida su bolsillo. Los que no tienen nada o no tienen idea de esto, son los que te dicen "Pero como eres tan malo, el tipo no tiene trabajo, no tiene donde irse, ten corazon" y claro es facil decirlo, de seguro aquel arrendador que tiene un credito, si va al banco y le plantea eso mismo, le van a decir "Pero por supuesto señor, no pague un año yo lo entiendo yo tengo corazon"..

No es asi, y por lo mismo, independiente de la situacion, no paga, se persigue el cobro, no hay otra salida, no hacerlo es como no respetar el stop loss en una accion.

Rolex · 18-03-20 13:00

Trump con bombos y platillos anuncio la suspension de desahucios (contratos de trabajo, de arriendo..).

Por supuesto, no faltara el que diga "esto mismo tiene que pasar en chile" o los mas pesimistas "ahora se murio el rubro inmobiliario, llego la hora por fin".

Mr Trump al parecer concuerda en parte con lo que plantee yo mas atras, y por ende dijo algo muy generalizado, pero que en la practica no es tal, ya que solo se referia , y esto lo digo con certeza a esta hora siendo casi las 2 de la tarde, que esto aplica solo al Housing and Urban Development de USA. En palabras simples, esto no es para todos, o sea, el privado juan perez le arrienda a fulano, fulano no paga, fulano se va de juicio.

Solo por abril, de por cierto.

Rolex · 19-03-20 09:47

A uno de los rubros que mas odio, el gastronomico, ahora si que si le estaria llegando la hora. Obviamente culparon primero al estallido social, ahora al virus, yo hace rato venia diciendolo, cuando el arriendo es casi igual al 50% de tus costos fijos te fuiste a la punta del cerro. Para uno como arrendador es tremendo negocio sacarle las lucas, pero lo unico malo que no es una vaca ordeñable a largo plazo, que es lo que busca cualquier profesional del rubro. La bala que le quedaba disponible al rubro gastronomico era el precio, pero ya llegamos a un promedio de 40-50 lucrecias por persona cuando vamos a un restaurant de pelo alto (galeria cv, de locos, pero claro, ahi vamos para que nos vean, y pagamos).

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 00836.html

Ahora ese articulo tiene algo, que es lo que me interesa para los profesionales de este tema, en el ultimo parrafo dice y cito:

...Y si esto fuera poco, algunos de ellos (restaurantes que cerraron) deberan seguir pagando los arriendos por los locales...

...pidio renegociar con el dueño de la propiedad post estallido social, pero este se nego. Ahora su lucha consiste en insistir por algun tipo de facilidad

A la primera cita: Un profesional nunca deja de cobrar, no le interesa si funciona o no funciona, uno arrienda para que otro haga lo que pretende hacer. Si le va mal, no es tu problema, si no funciona, no es tu problema, si le va demasiado bien, tampoco es tu problema.

A la segunda cita: El arrendatario cree que existe la opcion de renegociar, me he visto enfrentado a esta situacion mil veces, y si bien todo es conversable en la vida, yo pregunto de entrda: En que parte del contrato acordamos que existiria opcion de renegociar?. Aclarado eso, podemos hablar.

Recuerden algo muy importante, las cosas que se firman entre mayores de edad, no pueden despues venir a ser desconocidas con argumentos de niños.

Luksic anuncia que Banco de Chile permitirá a clientes reprogramar cuotas de créditos hipotecarios y de consumo
Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/ … chile.html

Que caiga el rubro es como que cayera la casa blanca en manos de terroristas, los que estamos aca, hasta hoy, debemos ser los unicos que despertamos y no vemos la cuenta en -50%. Ni el mago de las finanzas del foro se aparece para decir que estabamos mal

Rolex · 19-03-20 14:41

Gobierno anuncio su plan economico, entre otras cosas, para las pyme:

Suspension del pago de PPM por 3 meses - Postergacion IVA 3 meses - Postergacion renta hasta julio - Postergacion pago contribuciones de abril.

Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/ … edito.html
https://www.emol.com/noticias/Economia/ … edito.html

Diria yo que con todos esos beneficios, y teniendo en cuenta que la pyme necesita el bien raiz que nosotros, los arrendadores, ofrecemos al mercado para que ellos puedan funcionar, ....es que tenemos asegurado el pago, o estamos dentro de los primeros de la cadena de pago mientras pasa el tornado.

Idem para los arrendadores de bienes con fines habitacionales, sus arrendatarios no debiesen perder la pega, asi que teoricamente y a no ser que se gasten la plata en otra cosa, el pago dle arriendo esta cubierto.

Alguein lo ve distinto? En este rubro yo duermo tranquilo, con primera linea con corona virus y con cualquier cosa.

lfaire · 19-03-20 15:25

Rolex escribió:

Gobierno anuncio su plan economico, entre otras cosas, para las pyme:
Suspension del pago de PPM por 3 meses - Postergacion IVA 3 meses - Postergacion renta hasta julio - Postergacion pago contribuciones de abril.
Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/ … edito.html
https://www.emol.com/noticias/Economia/ … edito.html
Diria yo que con todos esos beneficios, y teniendo en cuenta que la pyme necesita el bien raiz que nosotros, los arrendadores, ofrecemos al mercado para que ellos puedan funcionar, ....es que tenemos asegurado el pago, o estamos dentro de los primeros de la cadena de pago mientras pasa el tornado.
Idem para los arrendadores de bienes con fines habitacionales, sus arrendatarios no debiesen perder la pega, asi que teoricamente y a no ser que se gasten la plata en otra cosa, el pago dle arriendo esta cubierto.
Alguein lo ve distinto? En este rubro yo duermo tranquilo, con primera linea con corona virus y con cualquier cosa.

"sus arrendatarios no debiesen perder la pega"

No debiesen perder la pega, pero habría que ver si ese fondo de cesantia solidario (entendería que no se toca el individual?) mas el aporte del gobierno sería suficiente como que te de para pagar los arriendos

Rolex · 20-03-20 08:24

lfaire escribió:

"sus arrendatarios no debiesen perder la pega"
No debiesen perder la pega, pero habría que ver si ese fondo de cesantia solidario (entendería que no se toca el individual?) mas el aporte del gobierno sería suficiente como que te de para pagar los arriendos

Al arrendador profesional solo le interesa una cosa, que en la cadena de pago del arrendatario, el arrendador sea la primera opcion. La mayoria de las personas tienen bicicletas financieras, todos los meses van probando a sus acreedores a fin de poder maximizar los recursos que son escasos: Le corro el pago a la luz, al agua, al colegio, al retail, al banco, y evaluan quien les aguanta mas. El arrendador en general (ya sea habitacional o comercial) siempre debe dejar en claro que el tiene el bien que necesita el otro para funcionar/vivir. Si no le pagan, tiene las herramientas judiciales para sacarlo a la calle. Cuando asi lo entiende el arrendatario, el sueldo siempre alcanzara al menos, para pagar el arriendo.

Patio Bellavista de mal en peor

https://www.df.cl/noticias/empresas/ind … 92222.html

Locatarios de malls "negocian pago de arriendos"

https://digital.elmercurio.com/2020/03/ … page-width

Ojala no sea negociacion como la que hizo vivo corp para el estallido delictual y que mencione mas atras. En el articulo mencionan un comentario bastante comun que se ha escuchado por años "si no hacen tal cosa...pierden arrendatarios". Los mall han tenido hasta hoy en dia, interesados de sobra en sus locales, y como bien dice el articulo, la gran mayoria de las tiendas sustentan todo su modelo de existencia en LA tienda que tienen. Se acaba la tienda se acaba la empresa se acaba todo, asi que se aguanta.
Yo como consejo aparte, no le recomendaria a absolutamente nadie iniciar una aventura en una tienda de mall, a no ser que tenga por lo bajo, en el bolsillo, disponible para hacer cualquier cosa sin importar en que termine, 50 palos para ser destinados a arriendo, gastos comunes y otros, asumiendo un mal año.

En la misma pagina, constructoras e inmobiliarias apelarian a fuerza mayor ante retrasos en obras. Me quedo con la frase:

"Entiendo que habra comprension de los clientes, sobre todo en casos de entrega de productos que han prometido comprar".

A los profesionales les dedico unas ultimas palabras (asumiendo que no manejan esto con software o archivan los contratos y no los leen nunca mas):

Si tienen varios arrendatarios, hoy es un buen momento para sacar de la bodega la caja con contratos que tienen y revisar uno por uno las fechas de vencimientos, condiciones de devolucion, multas y otros. Si tienen todo cloud, mejor

Estimar que % de sus arrendatarios podrian ser potencialmente candidatos a irse de espalda al loro, y en base a eso, tomar las medidas necesarias (por ejemplo, dejar de comprar autos caros como los amigos de cap para no terminar sin niuno). Ajustarse el cinturon sin que haya pasado nada, te asegura tranquilidad.

No sumarse a esas campañas populistas de yo me pongo en tu lugar e ir a ofrecer un descuento por crisis para poder decir que contribuyo en algo. Siga el ejemplo de los mall, porque cuando se estira la mano, se agarran del codo.

Suerte y buen fin de semana, cuidense mucho, no se enfermen.

Foro Chilebolsa

#5341 03-03-20 05:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5342 09-03-20 11:08

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5343 11-03-20 10:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5344 15-03-20 15:32

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5345 15-03-20 22:22

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5346 15-03-20 23:38

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5347 16-03-20 08:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5348 16-03-20 12:49

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5349 16-03-20 14:20

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5350 16-03-20 14:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5351 16-03-20 15:03

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5352 16-03-20 21:48

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5353 16-03-20 22:11

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5354 17-03-20 08:49

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5355 17-03-20 08:53

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5356 17-03-20 12:00

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5357 17-03-20 14:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5358 17-03-20 14:22

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5359 17-03-20 15:51

Re: burbuja inmobiliaria ?

#5360 17-03-20 16:33

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