burbuja inmobiliaria ?

ELZ · 21-12-17 12:49

Papo escribió:

Si quieres estar en las grandes ligas, lo correcto sería crear una AGF o una CB.
Sociedad anónima no lo recomendaría al principio ya que cualquier socio con apuros puede hacer que ingrese alguien no deseado. Para evitar eso están los estatutos que al inicio te puede ser muy cara la inversión.
Para finalizar, si haces esta pregunta es porque claramente tienes debilidades al respecto. En tu lugar me dedicaría a conocer más del rubro, es lucrativo, bonito, complejo y lleno de "tiburones".

ELZ escribió:
Rolex, una consulta. Cuál es la mejor figura para administrar capitales de otras personas? (un porcentaje en inmobiliario, otro en renta variable, etc). Me conviene crear una sociedad anónima especial y crear un fondo de inversión? o hay una mejor figura legal?

Gracias, estoy tratando de conocer más, no es que esté planeando hacer algo en el corto plazo ni nada parecido, solo me saltó la duda.

Papo · 21-12-17 13:05

Algo que te puede ayudar a conocer más del tema es la ley 18.045 del mercado de valores.

Además la norma general es que todos quienes sean/trabajen asesorando como corredores/ejecutivos de inversión deben estar acreditados de acuerdo al perfil de competencias.

No desvirtúo más.

ELZ escribió:

Papo escribió:
Si quieres estar en las grandes ligas, lo correcto sería crear una AGF o una CB.
Sociedad anónima no lo recomendaría al principio ya que cualquier socio con apuros puede hacer que ingrese alguien no deseado. Para evitar eso están los estatutos que al inicio te puede ser muy cara la inversión.
Para finalizar, si haces esta pregunta es porque claramente tienes debilidades al respecto. En tu lugar me dedicaría a conocer más del rubro, es lucrativo, bonito, complejo y lleno de "tiburones".

ELZ escribió:
Rolex, una consulta. Cuál es la mejor figura para administrar capitales de otras personas? (un porcentaje en inmobiliario, otro en renta variable, etc). Me conviene crear una sociedad anónima especial y crear un fondo de inversión? o hay una mejor figura legal?
Gracias, estoy tratando de conocer más, no es que esté planeando hacer algo en el corto plazo ni nada parecido, solo me saltó la duda.

USA-CAL · 22-12-17 07:18

USA-CAL escribió:

http://www.chilebolsa.com/foro/uploads/1387_rfv1.jpg
Señores creo que este tema se ha desvirtuado. Se ha llenado de juicios de valor subjetivos.
El cuadro de arriba permitirá determinar si la burbuja se pincha o no se pincha, comprando el valor de la propiedad hoy con el valor de activos alternativos hoy (los cuales los pongo en imagen como pasivos/costo de fondos para la comparación) y lo anterior, lo comparare desde hoy -arriba los valores- a 24 meses mas. Ahí subiré cuadro con las cifras de los mismos parámetros; pero para valores de Diciembre 2017.
Todo Activo (en este caso propiedades) debe ser comparado con algo; lo mas evidente es contra el valor en Pesos nominales. Seguro que en dos años las propiedades subirán en términos de $ nominales. También se puede comparar el valor de la propiedades contra pesos reales (UF), o contra el IPSA que hoy esta en 3621....o contra comprar EWZ....
La idea es preguntarse, ¿fue bueno mantener la propiedad en 2016? o ¿hubiera sido mejor endeudarse contra la propiedad/vender y invertir en activo alternativo?
Veremos quien tiene razón en 24 meses....
Yo opino que la burbuja existe, y es el momento de monetizar el activo (venta/deuda contra activo) y comprar activos alternativos
USA-CAL

La idea es preguntarse, ¿fue bueno mantener la propiedad en 2016? o ¿hubiera sido mejor endeudarse contra la propiedad/vender y invertir en activo alternativo?

Creo que no resiste analisis.

USA-CAL

Rolex · 22-12-17 08:30

Preguntale a tu hijo si haciendote caso en no comprar su casa, hoy con lo que gano (supuestamente, entendiendo que entro en el minimo y vendio al maximo), le alcanza para comprar exactamente lo mismo que queria.

Yo creo que la respuesta es no. No resiste mayor analisis el resto.

Rolex · 22-12-17 08:43

USA-CAL escribió:

Tengo una hija la cual se compro casa en pasados 24 meses.....casada con abogado....ella INg Comercial.....le di todos mis argumentos aqui expuestos y finalmente ella salio con un argumento que le dije....Anda y comprate una CASA...y se la compro...ella esta feliz y yo tambien....

Su argumento fue...Papa...perdimos un monton de plata en AURUS...no quiero administrar mi ahorro en sistema financiero y arriesgarlo....quiero seguridad.....Se compro la casa y yo feliz (para ella fue perfecto)

Esto debe ser la mejor prueba que lo que indicas no es cierto, las propiedades no se fueron al -50% como en usa ni nada de lo que anticipaste, tampoco se quemaron, no se vinieron abajo con un terremoto, y si paso alguna de las dos ultimas cosas, habia seguro en el 90% de los casos.

Si hubiese tenido una casa y la hubiese vendido...y se llevo las lucas a aurus, como fue su caso, hoy estaria dando la hora.

Entonces hagamos la pregunta del millon: Era un exito vender la casa y llevarse las lucas a aurus (o a otro activo)? No lo sabemos.

Pero si sabemos que de haberse mantenido, no habria perdido plata en aurus (que de por cierto tampoco perdio como tu lo haces saber, el capital inicial se lo pagaron, esto me consta), tendria su casa.

Como lo quieras ver, amigo usa-cal

USA-CAL · 22-12-17 09:50

En politica hay un tipo que es un PELOTUDo...y estoy pensando en Francisco Spam que post elecciones (19 Dic) el cree que BAchelet gano....

Parece que la enfremedad de la tontera se da tambien en rubro inmobiliario....

En el IPOM de Diciembre del central dice como les fue a las propiedades en pasados 24 meses (aprox alza entre 0% y 4%)... Los activos financieros mas de 50%....El costo de oportunidad de haber comprado propiedades en pasados 24 meses fue superiro al 50%.....

USA-CAL

Rolex · 22-12-17 10:00

Tu hija confirmo todo, y tu hijo sin casa lo dice todo.

Trata de no ser falta de respeto, para seguir el tema de forma decente.

MARKOLICH · 22-12-17 10:04

USA-CAL escribió:

En politica hay un tipo que es un PELOTUDo...y estoy pensando en Francisco Spam que post elecciones (19 Dic) el cree que BAchelet gano....
Parece que la enfremedad de la tontera se da tambien en rubro inmobiliario....
En el IPOM de Diciembre del central dice como les fue a las propiedades en pasados 24 meses (aprox alza entre 0% y 4%)... Los activos financieros mas de 50%....El costo de oportunidad de haber comprado propiedades en pasados 24 meses fue superiro al 50%.....
USA-CAL

Estimado, si no puede sostener el debate sin caer en insultos entonces no califica para participar de la discusión. Arriesgas que el Viejito Pascuero olvide tu dirección.

Papo · 22-12-17 11:14

A no caer en descalificaciones pasionales por favor. Está interesante el debate que mantienen y considero un aporte las dos visiones que contraponen.

USA-CAL · 22-12-17 11:27

Perdoname pero yo soy el unico en este tema que ha dado CIFRAS -para sostener el debate - y el relojero solo descalificaciones.

Creo que la postura de RECOMENDAR comprar propiedades -insistentemente durante anos- a todos y en todo momento , incluso ahora sub seleccionando las sobre UF 10,000 en Lo Barnechea puede llevar a inexpertos a caer en la recomendacion y despues (en anos) arrepentirse.

Es evidente que en POST 307 de este tema yo puse las cifras para COMPARAR las alternativas en 24 meses mas y de lo que se puede sacar ahi, las rentabilidades en propiedades han sido peores que las rentabilidades en activos financieros, y las diferencias es de un 50% (de menor retorno en las propiedades).

Francisco Spam no ve la derrota de sus ideas politicas...Es ciego....explica incluso los fracasos de su psotura con argumentos que convencen a muchos...pero estan MAL. Eso no debe pasar en este foro con persona que solo da argumentos subjetivos....Exijo Cifras para debatir....si no el foro se muere....

Como le dijo SP a Guiller.... UNo puede tener sus propias opiniones pero no puede inventar sus propias cifras Minuto 9:16 del link abajo.

/www.youtube.com/watch?v=JCt0m-q_S5o&t=10s

USA-CAL

Rolex · 22-12-17 13:02

Explicame como era mejor vender la casa si tu hija perdio au plata en lo que tu decias que habia que invertir

O explicame si tu hijo hoy puede comprar lo que no compro

Tan simple como eso, menos excel mas respuestas.

Tu tiras cifras que por lo demas han sido demostradas falsas en incontables ocasiones (te acuerdas de la reforma tributaria? Ahi tiraste dos cifras, falsas), de s&p, de dolar, hasta algunos moderadores te lo han recordado. Las 1000 casas a la venta? El negocio en miami en base a airbnb?

Sigo?

Tu no das cifras, tu inventas cifras, no se cual sea tu negocio, el mio es tangible y propio.

Rolex · 26-12-17 09:31

La cisterna, el nuevo polo que atrae a las inmobiliarias.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 8&bodyid=2

El negocio de las mini bodegas

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 9&bodyid=2

Mercados de vivienda y oficinas veran mayor dinamismo por mejoras en economia

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 4&bodyid=2

y no se donde lei que este verano los arriendos pintan para bueno ...no defrauda EL RUBRO.

Rolex · 26-12-17 09:33

Como se pelea contra esto? 10 mil m2 de bodegas mensuales.

http://www.latercera.com/noticia/bodega … ones-2018/

chancesman · 26-12-17 19:34

Hola Amigos, les escribo ya que estoy desarrollando una empresa dedicada a la inversión colaborativa para activos de renta inmobiliaria en USA, dentro de esto, estoy sondeando la acogida del público, por lo que he creado una encuesta, agradezco su tiempo para poder leerla y llenarla.

https://docs.google.com/forms/d/1KpDvRx … l80ZU/edit

Muchas gracias!

Saludos.

ElCazaw · 26-12-17 19:37

chancesman escribió:

Hola Amigos, les escribo ya que estoy desarrollando una empresa dedicada a la inversión colaborativa para activos de renta inmobiliaria en USA, dentro de esto, estoy sondeando la acogida del público, por lo que he creado una encuesta, agradezco su tiempo para poder leerla y llenarla.
https://docs.google.com/forms/d/1KpDvRx … l80ZU/edit
Muchas gracias!
Saludos.

Ve el tema de las alternativas múltiples, no deja seleccionar más de una!

chancesman · 26-12-17 22:04

ElCazaw escribió:

chancesman escribió:
Hola Amigos, les escribo ya que estoy desarrollando una empresa dedicada a la inversión colaborativa para activos de renta inmobiliaria en USA, dentro de esto, estoy sondeando la acogida del público, por lo que he creado una encuesta, agradezco su tiempo para poder leerla y llenarla.
https://docs.google.com/forms/d/1KpDvRx … l80ZU/edit
Muchas gracias!
Saludos.
Ve el tema de las alternativas múltiples, no deja seleccionar más de una!

Gracias por avisarme, lo acabo de corregir.

Rolex · 27-12-17 08:15

Automotoras buscan terrenos ante alza en ventas de vehículos

http://www.latercera.com/noticia/automo … vehiculos/

Vitacura UF 0,50 y Las Condes UF 0,40..valor minimo por m2

Rolex · 27-12-17 08:16

chancesman escribió:

Hola Amigos, les escribo ya que estoy desarrollando una empresa dedicada a la inversión colaborativa para activos de renta inmobiliaria en USA, dentro de esto, estoy sondeando la acogida del público, por lo que he creado una encuesta, agradezco su tiempo para poder leerla y llenarla.
https://docs.google.com/forms/d/1KpDvRx … l80ZU/edit
Muchas gracias!
Saludos.

Iba a llenarlo pero me piden el telefono email y si algo he aprendido es que luego eso se lo pasan a 100 empresas mas y se dan la fiesta llamandote para ofrecerte cualquier cosa.

No estaras captando potenciales clientes mas que una encuesta?

Saludos y exito.

chancesman · 27-12-17 22:28

Rolex escribió:

chancesman escribió:
Hola Amigos, les escribo ya que estoy desarrollando una empresa dedicada a la inversión colaborativa para activos de renta inmobiliaria en USA, dentro de esto, estoy sondeando la acogida del público, por lo que he creado una encuesta, agradezco su tiempo para poder leerla y llenarla.
https://docs.google.com/forms/d/1KpDvRx … l80ZU/edit
Muchas gracias!
Saludos.
Iba a llenarlo pero me piden el telefono email y si algo he aprendido es que luego eso se lo pasan a 100 empresas mas y se dan la fiesta llamandote para ofrecerte cualquier cosa.
No estaras captando potenciales clientes mas que una encuesta?
Saludos y exito.

El teléfono no es obligatorio, yo también sé lo que es el acoso telefónico por "corredores" de forex, inversiones y otros y es bastante desagradable la verdad.

Estoy sondeando la acogida de la propuesta de mi empresa, y, en función de función de las respuestas, ajustar la estrategia para difusión un público objetivo.

Gracias igual por tu feedback.

Saludos.

darwin tamayo · 27-12-17 22:35

chancesman escribió:

Rolex escribió:
chancesman escribió:
Hola Amigos, les escribo ya que estoy desarrollando una empresa dedicada a la inversión colaborativa para activos de renta inmobiliaria en USA, dentro de esto, estoy sondeando la acogida del público, por lo que he creado una encuesta, agradezco su tiempo para poder leerla y llenarla.
https://docs.google.com/forms/d/1KpDvRx … l80ZU/edit
Muchas gracias!
Saludos.
Iba a llenarlo pero me piden el telefono email y si algo he aprendido es que luego eso se lo pasan a 100 empresas mas y se dan la fiesta llamandote para ofrecerte cualquier cosa.
No estaras captando potenciales clientes mas que una encuesta?
Saludos y exito.
El teléfono no es obligatorio, yo también sé lo que es el acoso telefónico por "corredores" de forex, inversiones y otros y es bastante desagradable la verdad.
Estoy sondeando la acogida de la propuesta de mi empresa, y, en función de función de las respuestas, ajustar la estrategia para difusión un público objetivo.
Gracias igual por tu feedback.
Saludos.

si quieres feedback, por mi parte quitaría lo del lema de "Independencia Financiera" suena muy multinivel y por lo a mi, me aleja a invertir si tiene ese lema

chancesman · 27-12-17 23:47

darwin tamayo escribió:

chancesman escribió:
Rolex escribió:
Iba a llenarlo pero me piden el telefono email y si algo he aprendido es que luego eso se lo pasan a 100 empresas mas y se dan la fiesta llamandote para ofrecerte cualquier cosa.
No estaras captando potenciales clientes mas que una encuesta?
Saludos y exito.
El teléfono no es obligatorio, yo también sé lo que es el acoso telefónico por "corredores" de forex, inversiones y otros y es bastante desagradable la verdad.
Estoy sondeando la acogida de la propuesta de mi empresa, y, en función de función de las respuestas, ajustar la estrategia para difusión un público objetivo.
Gracias igual por tu feedback.
Saludos.
si quieres feedback, por mi parte quitaría lo del lema de "Independencia Financiera" suena muy multinivel y por lo a mi, me aleja a invertir si tiene ese lema

Muchas gracias por el feedback, concordando contigo cambié el lema por algo un poco menos pretensioso.

darwin tamayo · 27-12-17 23:57

chancesman escribió:

darwin tamayo escribió:
chancesman escribió:
El teléfono no es obligatorio, yo también sé lo que es el acoso telefónico por "corredores" de forex, inversiones y otros y es bastante desagradable la verdad.
Estoy sondeando la acogida de la propuesta de mi empresa, y, en función de función de las respuestas, ajustar la estrategia para difusión un público objetivo.
Gracias igual por tu feedback.
Saludos.
si quieres feedback, por mi parte quitaría lo del lema de "Independencia Financiera" suena muy multinivel y por lo a mi, me aleja a invertir si tiene ese lema
Muchas gracias por el feedback, concordando contigo cambié el lema por algo un poco menos pretensioso.

Mucho mejor

Rolex · 28-12-17 08:51

pensando en el publico mas joven, el millenial que le llaman, diria que si lee "independencia financiera" el tipo se suma tu proyecto de inmediato.

ric · 29-12-17 09:30

Estimados,

No se si conocian esta página. (tengo 2 propiedades y ya tuve una arrendataria fastidiosa, supuestamente acomodada, luego me pago todo pero persiguiendola y del aval nunca se supo)

http://www.consultamorosos.cl/busca_denun.html#

Alguien sabe con el informe "dicom de las propiedades" se debe incluir en el contrato de trabajo una glosa explicita con que se acuerda la utilizacición y si es extensivo al aval.

De antemano muchas gracias a todos por los aportes y me alegro que Rolex esté de vuelta.

Saludos,

Ric

Rolex · 29-12-17 11:02

ric escribió:

Estimados,
No se si conocian esta página. (tengo 2 propiedades y ya tuve una arrendataria fastidiosa, supuestamente acomodada, luego me pago todo pero persiguiendola y del aval nunca se supo)
http://www.consultamorosos.cl/busca_denun.html#
Alguien sabe con el informe "dicom de las propiedades" se debe incluir en el contrato de trabajo una glosa explicita con que se acuerda la utilizacición y si es extensivo al aval.
De antemano muchas gracias a todos por los aportes y me alegro que Rolex esté de vuelta.
Saludos,
Ric

Revise la pagina, esta buena la iniciativa, colocas un nombre al azar y aparecen varias denuncias. Veo que varios han iniciado acciones judiciales, lo cual es lo correcto de hacer.

Ahora veo que varios estan en lo mismo, demanda judicial pero no han sacado al tipo, claro signo de abogado que no hace la pega.

Respecto al nuevo producto efectivamente debes incluir la clausula explicita, desde que el gob se metio contra equifax se pusieron bien saltarines.

Respecto a los avales, creo que hay algo que la gente no entiende, en si el tipo como aval no sirve de nada, no asi el fiador y codeudor solidario, pero mas importante aun, es que la gente cuando celebran contrato y piden el famoso aval, no se toman la molestia en revisar los antecedentes ni menos requerir uno de CALIDAD, por temor a que el potencial arrendatario desista, se enoje, moleste, usted nombrelo.

El aval (o mejor dicho fiador y codeudor solidario) debe ser de calidad, es LA GARANTIA REAL que uno tiene, y si no es de calidad, o no llega al nivel de calidad que uno requiere, se le pide otro, se suma.

Saludos

ric · 29-12-17 12:11

Rolex escribió:

ric escribió:
Estimados,
No se si conocian esta página. (tengo 2 propiedades y ya tuve una arrendataria fastidiosa, supuestamente acomodada, luego me pago todo pero persiguiendola y del aval nunca se supo)
http://www.consultamorosos.cl/busca_denun.html#
Alguien sabe con el informe "dicom de las propiedades" se debe incluir en el contrato de trabajo una glosa explicita con que se acuerda la utilizacición y si es extensivo al aval.
De antemano muchas gracias a todos por los aportes y me alegro que Rolex esté de vuelta.
Saludos,
Ric
Revise la pagina, esta buena la iniciativa, colocas un nombre al azar y aparecen varias denuncias. Veo que varios han iniciado acciones judiciales, lo cual es lo correcto de hacer.
Ahora veo que varios estan en lo mismo, demanda judicial pero no han sacado al tipo, claro signo de abogado que no hace la pega.
Respecto al nuevo producto efectivamente debes incluir la clausula explicita, desde que el gob se metio contra equifax se pusieron bien saltarines.

Respecto a los avales, creo que hay algo que la gente no entiende, en si el tipo como aval no sirve de nada, no asi el fiador y codeudor solidario, pero mas importante aun, es que la gente cuando celebran contrato y piden el famoso aval, no se toman la molestia en revisar los antecedentes ni menos requerir uno de CALIDAD, por temor a que el potencial arrendatario desista, se enoje, moleste, usted nombrelo.
El aval (o mejor dicho fiador y codeudor solidario) debe ser de calidad, es LA GARANTIA REAL que uno tiene, y si no es de calidad, o no llega al nivel de calidad que uno requiere, se le pide otro, se suma.
Saludos

Muchas gracias por la completa respuesta Rolex

TotenKrieg · 09-01-18 13:04

Muchachos, me venden dos estacionamientos en un edificio de Matta con Vicuña, cada uno en 280, ambos subterráneo.

El canon de arriendo es entorno a 50.000 - 60.000, será conveniente?

Mininginvestor · 09-01-18 14:14

Sin vacancia te da como un 8% de rentabilidad anual. No es malo.

TotenKrieg escribió:

Muchachos, me venden dos estacionamientos en un edificio de Matta con Vicuña, cada uno en 280, ambos subterráneo.
El canon de arriendo es entorno a 50.000 - 60.000, será conveniente?

TotenKrieg · 09-01-18 14:19

No, no es malo para nada, pero es eso, o juntar para comprar un depa de 2.500 en San Miguel (inversión tbn) con estacionamiento y bodega.

Felipao · 09-01-18 15:19

TotenKrieg escribió:

Muchachos, me venden dos estacionamientos en un edificio de Matta con Vicuña, cada uno en 280, ambos subterráneo.
El canon de arriendo es entorno a 50.000 - 60.000, será conveniente?

Yo lo veo mejor en rentabilidad al menos, pero no se si el edificio es de casa u oficina o que tan fácil es arrendar los estacionamientos ahí.

Foro Chilebolsa

#3721 21-12-17 12:49

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3722 21-12-17 13:05

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3723 22-12-17 07:18

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3724 22-12-17 08:30

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3725 22-12-17 08:43

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3726 22-12-17 09:50

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3727 22-12-17 10:00

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3728 22-12-17 10:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3729 22-12-17 11:14

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3730 22-12-17 11:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3731 22-12-17 13:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3732 26-12-17 09:31

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3733 26-12-17 09:33

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3734 26-12-17 19:34

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3735 26-12-17 19:37

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3736 26-12-17 22:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3737 27-12-17 08:15

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3738 27-12-17 08:16

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3739 27-12-17 22:28

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3740 27-12-17 22:35

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3741 27-12-17 23:47

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3742 27-12-17 23:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3743 28-12-17 08:51

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3744 29-12-17 09:30

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3745 29-12-17 11:02

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3746 29-12-17 12:11

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3747 09-01-18 13:04

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3748 09-01-18 14:14

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3749 09-01-18 14:19

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3750 09-01-18 15:19

Re: burbuja inmobiliaria ?

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