#3482 20-10-17 12:09

Charly Brown
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

El INE lanzó hoy un mapa con información georreferenciada de los Permisos de Edificación en las principales ciudades del país. Está súper interesante. Aquí va el link:

www.ine.cl/herramientas/galeria-de-mapas/permisos-de-edificacion

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#3483 20-10-17 13:02

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

no muy exacto el mapa pero util. busque algo en especial y me lo tiro en un sector donde jamas habran edificios.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#3484 20-10-17 14:34

Pedrots
Expulsado
Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Alguien sabe quien es el dueño del terreno baldío que está al otro lado de la clínica las condes? es enorme. se sabe de planes para eso?

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#3485 20-10-17 15:03

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

por el lado de paul harris dices? una constructora.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#3486 20-10-17 15:06

Pedrots
Expulsado
Calificacion :   14 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Rolex escribió:

por el lado de paul harris dices? una constructora.

Desde paul harris hasta las condes, es un terreno de similar tamaño que el del lider.

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#3487 20-10-17 15:35

ric4rdo
Miembro
Calificacion :   35 

Re: burbuja inmobiliaria ?

El dinamismo inmobiliario que se viene en Estoril con paul harris hacia la cordillera es tremendo.

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#3488 20-10-17 15:51

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Pedrots escribió:
Rolex escribió:

por el lado de paul harris dices? una constructora.

Desde paul harris hasta las condes, es un terreno de similar tamaño que el del lider.

eso ya no es nada al otro lado de la clinica sino mas arriba. El de la caja de ahorro de empleados publicos te refieres, al frente de minvest/copec?


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#3489 20-10-17 15:56

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

ric4rdo escribió:

El dinamismo inmobiliario que se viene en Estoril con paul harris hacia la cordillera es tremendo.

mira esa pagina del ine con los permisos de edificacion, cual dinamismo te refieres?


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#3490 23-10-17 08:34

USA-CAL
Miembro
Calificacion :   80 

Re: burbuja inmobiliaria ?

MIREN ESTE VIDEO....
https://seekingalpha.com/article/411529 … urns?ifp=0

Habla sobre inversiones mediocres y inversiones extremas. Como ejemplo de extremas ve ejemplos en NY y Londres en departamentos...el que escoge en NY fue comprado hace 40 anos en usd 100,000 y vendido este ano en usd 18,0mm...retorno 17,900% en plazo (o 13,86% anual)...Habla sobre deptos en Londres.... y habla sobre retornos mediocres como rretornos promedios  en sector real state Vs retornos estrella en propiedades.

Es interesante que vaticinia muy mal retorno en siguientes anos en sector propiedades y bonos...ya que ve tasas de interes subiendo.

Pone todas sus fichas en el siguiete sector de extremo de retorno (que el espera) y lo ve en commoditties, especificamente en Cobre y anticipa un precio de USD 8,0 la libra para el metal...en 10 anos.

Que cada uno saque sus conclusioones de que significa esto para chile.
Creo que es interesante

USA-CAL


“There are two kinds of forecasters: those who don’t know, and those who don’t know they don’t know.” – J.K. Galbraith

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#3491 23-10-17 08:51

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Ya po USA-CAL termina con los posteos sobre usa y europa si estamos hablando del mercado nacional, no habra algun moderador que lo pare a este chiquillo?


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#3492 23-10-17 08:57

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Inmobiliarias se alistan para mayor inversion de AFP en el sector: recursos cubririan oferta de al menos 20 años en Santiago

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 13034.html


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#3493 23-10-17 09:16

Nicodemo
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

USA-CAL escribió:

MIREN ESTE VIDEO....
https://seekingalpha.com/article/411529 … urns?ifp=0

Habla sobre inversiones mediocres y inversiones extremas. Como ejemplo de extremas ve ejemplos en NY y Londres en departamentos...el que escoge en NY fue comprado hace 40 anos en usd 100,000 y vendido este ano en usd 18,0mm...retorno 17,900% en plazo (o 13,86% anual)...Habla sobre deptos en Londres.... y habla sobre retornos mediocres como rretornos promedios  en sector real state Vs retornos estrella en propiedades.

Es interesante que vaticinia muy mal retorno en siguientes anos en sector propiedades y bonos...ya que ve tasas de interes subiendo.

Pone todas sus fichas en el siguiete sector de extremo de retorno (que el espera) y lo ve en commoditties, especificamente en Cobre y anticipa un precio de USD 8,0 la libra para el metal...en 10 anos.

Que cada uno saque sus conclusioones de que significa esto para chile.
Creo que es interesante

USA-CAL

Cobre a 8, para Chile significaría, creo yo, aún mayores retornos para la construcción (ceteris paribus), no sólo inmobiliaria.... ahora, soñar no cuesta nada.

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#3494 23-10-17 09:45

trauco71
Miembro
Calificacion :   46 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Por lo menos Besalco es un contratista bastante grande en minería.. yo he tenido varios contratos con ellos, no sólo en construcción y montaje, también opera algunas plantas pequeñas, pero lo que se entiende pequeño en minería normalmente es bastante grande para el mercado local..

Nicodemo escribió:
USA-CAL escribió:

MIREN ESTE VIDEO....
https://seekingalpha.com/article/411529 … urns?ifp=0

Habla sobre inversiones mediocres y inversiones extremas. Como ejemplo de extremas ve ejemplos en NY y Londres en departamentos...el que escoge en NY fue comprado hace 40 anos en usd 100,000 y vendido este ano en usd 18,0mm...retorno 17,900% en plazo (o 13,86% anual)...Habla sobre deptos en Londres.... y habla sobre retornos mediocres como rretornos promedios  en sector real state Vs retornos estrella en propiedades.

Es interesante que vaticinia muy mal retorno en siguientes anos en sector propiedades y bonos...ya que ve tasas de interes subiendo.

Pone todas sus fichas en el siguiete sector de extremo de retorno (que el espera) y lo ve en commoditties, especificamente en Cobre y anticipa un precio de USD 8,0 la libra para el metal...en 10 anos.

Que cada uno saque sus conclusioones de que significa esto para chile.
Creo que es interesante

USA-CAL

Cobre a 8, para Chile significaría, creo yo, aún mayores retornos para la construcción (ceteris paribus), no sólo inmobiliaria.... ahora, soñar no cuesta nada.


Todo hábito hace nuestra mano más ingeniosa y nuestro genio más torpe. Friedrich Nietzsche.

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#3495 23-10-17 09:54

Felipao
Miembro
Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

No se si han visto esto.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 13034.html

Lo encuentro una locura la verdad, ademas que piensan que el retorno del cuento se va a mantener igual y eso no va a ser así.

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#3496 23-10-17 10:28

DiosHomero
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

cerca en donde vivo remataran una casa, postura minima es 11 mill. cerca del metro y autopista.
¿en cuanto creen se la llevara la mejor oferta?

la propiedad, 108m2
http://www.macal.cl/Ficha.aspx?P_rm=eOP … shSI1vqg==


Si usted está en un juego de póker durante veinte minutos y no sabe quién es el tonto de la mesa, entonces usted es el tonto

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#3497 23-10-17 10:28

Mininginvestor
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Excelente video. Gracias por compartir.

USA-CAL escribió:

MIREN ESTE VIDEO....
https://seekingalpha.com/article/411529 … urns?ifp=0

Habla sobre inversiones mediocres y inversiones extremas. Como ejemplo de extremas ve ejemplos en NY y Londres en departamentos...el que escoge en NY fue comprado hace 40 anos en usd 100,000 y vendido este ano en usd 18,0mm...retorno 17,900% en plazo (o 13,86% anual)...Habla sobre deptos en Londres.... y habla sobre retornos mediocres como rretornos promedios  en sector real state Vs retornos estrella en propiedades.

Es interesante que vaticinia muy mal retorno en siguientes anos en sector propiedades y bonos...ya que ve tasas de interes subiendo.

Pone todas sus fichas en el siguiete sector de extremo de retorno (que el espera) y lo ve en commoditties, especificamente en Cobre y anticipa un precio de USD 8,0 la libra para el metal...en 10 anos.

Que cada uno saque sus conclusioones de que significa esto para chile.
Creo que es interesante

USA-CAL

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#3498 23-10-17 11:20

TotenKrieg
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

DiosHomero escribió:

cerca en donde vivo remataran una casa, postura minima es 11 mill. cerca del metro y autopista.
¿en cuanto creen se la llevara la mejor oferta?

la propiedad, 108m2
http://www.macal.cl/Ficha.aspx?P_rm=eOP … shSI1vqg==

Construidos o terreno?

Yo ofertaría sólo si se compra barato, la destruiría y transformaría en galón o bodega.

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#3499 23-10-17 13:32

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

DiosHomero escribió:

cerca en donde vivo remataran una casa, postura minima es 11 mill. cerca del metro y autopista.
¿en cuanto creen se la llevara la mejor oferta?

la propiedad, 108m2
http://www.macal.cl/Ficha.aspx?P_rm=eOP … shSI1vqg==

Yo le haria el quite incluso si fuese un regalo, como dijo don horst paulman respecto a la polar, no vale 1 peso. Razones? Muchas.


Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world

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#3500 23-10-17 14:18

MARKOLICH
Miembro
Calificacion :   42 

Re: burbuja inmobiliaria ?

DiosHomero escribió:

cerca en donde vivo remataran una casa, postura minima es 11 mill. cerca del metro y autopista.
¿en cuanto creen se la llevara la mejor oferta?

la propiedad, 108m2
http://www.macal.cl/Ficha.aspx?P_rm=eOP … shSI1vqg==

    Por  ahí  es terrible  de  tranquilito en la  noche.....valor¡¡

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#3501 23-10-17 15:15

DiosHomero
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

yo feliz la comparia para mi, de echo vivo una cuadra mas alla.


Si usted está en un juego de póker durante veinte minutos y no sabe quién es el tonto de la mesa, entonces usted es el tonto

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#3502 23-10-17 16:58

Giro
Miembro
Calificacion :   -1 

Re: burbuja inmobiliaria ?

¿Y que piensan del aumento del cupo para que las AFP inviertan en fondos inmobiliarios?  Según DF,  actualmente el límite es de 5 mil MMUS$,  y el límite aumentaría hasta los 30 mil MMUS$

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#3503 23-10-17 17:32

Felipao
Miembro
Calificacion :   13 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Giro escribió:

¿Y que piensan del aumento del cupo para que las AFP inviertan en fondos inmobiliarios?  Según DF,  actualmente el límite es de 5 mil MMUS$,  y el límite aumentaría hasta los 30 mil MMUS$

Lo encuentro una locura, de hecho decía que con eso tienen copada la oferta por 20 años, no alcance a leer la noticia completa. Si es cierto y algunos pensamos que es una burbuja ahora no hemos visto nada.

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#3504 23-10-17 18:25

USA-CAL
Miembro
Calificacion :   80 

Re: burbuja inmobiliaria ?

Muy posiblemente no tenga ningun efecto.

Los  traders en las AFP son profesionales; conocen perfectamente el concepto de costo de oportunidad. Ellos deben hacer rentar sus $ mas que sus competidores (otras AFP), su tasa de rendimiento actual es UF + 8,5% pa (pasados 30 anos) y en el ano 2017 el fondo A (cuprum) ha rentado 16,12% a la fecha...las propiedades no han rentado en 2017 NADA....Las AFP hacen mark to market obligado diario, por tanto invertir en activos que rentan bajo 16% en 2017 (caso de fondo A) es un error que les hara perder retorno relativo a sus competidores..... Los arriendos de las propiedaes rentan aprox entre 3% y 4,5% pa y los precios de las propiedaes 0% o negativo....

LAs AFP no se van a enamorar de ningun activo...aunque haya sido monumento arquitectonico nacional.....SI NO RENTA, lo venderan...O lo dejaran pasar.

Para que las AFP se metan, las propiedades tienen que ofrecer un retorno del 16% como la cuota del Fondo A en 2017...

USA-CAL


Felipao escribió:
Giro escribió:

¿Y que piensan del aumento del cupo para que las AFP inviertan en fondos inmobiliarios?  Según DF,  actualmente el límite es de 5 mil MMUS$,  y el límite aumentaría hasta los 30 mil MMUS$

Lo encuentro una locura, de hecho decía que con eso tienen copada la oferta por 20 años, no alcance a leer la noticia completa. Si es cierto y algunos pensamos que es una burbuja ahora no hemos visto nada.


“There are two kinds of forecasters: those who don’t know, and those who don’t know they don’t know.” – J.K. Galbraith

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#3505 23-10-17 18:39

Lnavas
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Jajjajjajjaaja,
disculpe que me ria compañero, pero es que no lo puedo evitar

Después de conocer, con comentarios de gente que trabaja dentro de las AFP, como optimizan sus carteras, se iría de espalda.

y otra cosa, las AFP no cambian de auto todos los días.

No se ni para que me molesto en comentarle, si ya se que usted tiene la absoluta razón.


USA-CAL escribió:

Muy posiblemente no tenga ningun efecto.

Los  traders en las AFP son profesionales; conocen perfectamente el concepto de costo de oportunidad. Ellos deben hacer rentar sus $ mas que sus competidores (otras AFP), su tasa de rendimiento actual es UF + 8,5% pa (pasados 30 anos) y en el ano 2017 el fondo A (cuprum) ha rentado 16,12% a la fecha...las propiedades no han rentado en 2017 NADA....Las AFP hacen mark to market obligado diario, por tanto invertir en activos que rentan bajo 16% en 2017 (caso de fondo A) es un error que les hara perder retorno relativo a sus competidores..... Los arriendos de las propiedaes rentan aprox entre 3% y 4,5% pa y los precios de las propiedaes 0% o negativo....

LAs AFP no se van a enamorar de ningun activo...aunque haya sido monumento arquitectonico nacional.....SI NO RENTA, lo venderan...O lo dejaran pasar.

Para que las AFP se metan, las propiedades tienen que ofrecer un retorno del 16% como la cuota del Fondo A en 2017...

USA-CAL


Felipao escribió:
Giro escribió:

¿Y que piensan del aumento del cupo para que las AFP inviertan en fondos inmobiliarios?  Según DF,  actualmente el límite es de 5 mil MMUS$,  y el límite aumentaría hasta los 30 mil MMUS$

Lo encuentro una locura, de hecho decía que con eso tienen copada la oferta por 20 años, no alcance a leer la noticia completa. Si es cierto y algunos pensamos que es una burbuja ahora no hemos visto nada.

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#3506 23-10-17 18:56

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Lnavas escribió:

y otra cosa, las AFP no cambian de auto todos los días.

ni de trabajo, pero nuestro amigo no lo entiende asi.

Una lastima que usa-cal haya desvirtuado el tema a un punto en que ningun argumento es valido.

Algun moderador, tercer llamado?

O me voy a entretener colocando la carpeta completa del negocio del año que hizo el guru y ahi se van a enojar conmigo smile


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#3507 23-10-17 19:27

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Para los que creen que el tema de las afp y el rubro inmobiliario sera algo como sentarse y esperar que le compren la casa/depto no es tan asi (e imagino que nadie en su sano juicio estaba esperando una movida asi).

En este articulo de el mercurio que tenia guardado se explica a grandes rasgos:

Las AFP y su estreno en el juego inmobiliario Desde noviembre, las administradoras de fondos de pensiones podrán entrar directamente al negocio de propiedades. Las oficinas Clase A podrían ser las primeras beneficiadas de sus millones.

http://www.elmercurio.com/Inversiones/N … iario.aspx

Ahora, si usted tiene una oficina que quiere vender a las AFP no se haga muchas ilusiones. Por escalas, los gestores de pensiones no pueden dedicarse al menudeo; buscarán comprar edificios completos, en los que puedan hacer contratos individuales en grandes escalas y Clase A, lo que permite cobrar arriendos más caros. Esto es importante pues disminuye los costos de gestión.

Y por otra parte, no todo son deptos, tambien obras viales, etc...


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#3508 23-10-17 19:39

Rolex
Miembro

Re: burbuja inmobiliaria ?

Y si a alguien le interesa, hay un fondo de banchile con presencia en chile peru colombia

http://www.banchileinversiones.cl/web/g … iario-viii

salio hace unos dias en el diario, tiene un año o por ahi ,en ese link tienen mayor info, para los que han preguntado por aca por alternativas al fondo independencia o al fallido de aurus hoy en manos de lv/patio


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#3509 23-10-17 21:36

Saak
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

USA-CAL ya esta dando pena.
En nuestros proyectos, una aseguradora ligada a una AFP ha invertido UF 200.000 pero bueno...en su mundo del excel todo es posible.

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#3510 24-10-17 08:09

Papo
Miembro
Calificacion :   

Re: burbuja inmobiliaria ?

Me he leído los últimos comentarios y están reveladores.

Concuerdo con la mayoría al decir que los bienes inmobiliarios son una muy buena inversión a largo plazo. Constituye patrimonio serio y de acuerdo a lo que ocurre en Chile tenderán por muchas decadas más al alza. En este sentido USA-CAL se equivoca al comparar solo por rentabilidad, ya que hay más variables en contexto.

Ahora entiendo a Rolex con lo del team universitario. El termino "ceteris paribus" no lo escuchaba de forma continua desde que estaba en la Universidad y mi primera práctica. Uno lo entiende y comprende con el tiempo, por lo tanto repetirlo como loro, desde mi opinión, muestra la falta de técnica que ahí, ya que dependiendo la situación se da por entendido.

¿Las AFP no entran y salen cuando quieren de una acción?, ¿Entonces como se sustentan los cambios de fondos?. Si han estado en mesa de dineros institucionales verán que los AFP son corredores de 100mts planos.

Fondos inmobiliarios son buena forma de inversión, muchos están acogidos al 107 y comenzarán a salir en masa ahora ya que las AFP les pondrán el ojo ya que no crean fondo sino que compran.

Saludos

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