burbuja inmobiliaria ?

Rolex · 04-10-17 09:21

Enel continúa con plan de venta de activos y licita paño en Til Til por US$11 millones

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/e … -millones/

Este paño ya lo habian sacado a la venta años atras y desconozco que sucedio, hasta diria que estaba mas caro que hoy.

De lo poco que va quedando de los vestigios de la inmobiliaria manso de velasco (enersis), ahi tenias gallos que hicieron tremendos proyectos en santiago, de calidad.

TotenKrieg · 04-10-17 11:27

Charly Brown escribió:

Depende.
¿Tienes ya "pre-aprobado" el crédito por el segundo depto.? (es decir, es 100% seguro que te lo den?)
Si es así, simplemente tienes que comparar la rentabilidad de ambas opciones:
-¿Qué rentabilidad se obtendría al pre-pagar el hipotecario que tienes ahora? (XXX $ invertidos te ahorran YYY $ de dividendo)
-¿Qué rentabilidad se obtendría con el nuevo departamento? (XXX $ invertidos te generarían ZZZ $ de "utilidad"). Para calcular ZZZ $ habría que restar al valor del arriendo percibido por el segundo depto. el dividendo correspondiente.
Luego eliges la más rentable. Esto haciendo abstracción del aumento del riesgo y de la plusvalía potencial, entre otros factores.

Sí está preaprobado.
En el primer caso lo arriendo en 400k y pago 175k de dividendo.
El segundo pagaría un dividendo menor y se arrendaría en una cifra similar.

Yo creo que conviene más comprar otro depto.
Saludos y gracias!

nao escribió:

Yo creo que todo depende del retorno que te signifique cada opción.
vivienda n°1 es para ti o para arriendo?
la n°2, cual sería el retorno esperado?

Las dos opciones pueden ser buenas, pero necesitas cuantificar el impacto de ambas opciones.
Se me ocurre una tercera opcion: terminar de pagar vivienda n°1, y luego pedir un credito para fines generales hipotecando la casa 1, para tener un buen pie para la casa 2 (aunque tendrías dos creditos y puede ser muy caro). Puede ser una opción a evaluar.

nao, es para arriendo. En ambos casos pagaría un arriendo bajo y el arriendo es mayor, sólo que ne el segundo caso estaría adquiriendo otro bien inmueble-activo (con deuda claro, pero muy baja).

PHI escribió:

Estimado TotenKrieg, desde mi punto de vista si lo que quieres es invertir en bienes raíces, claramente te conviene la segunda opción, suponiendo que tienes la posibilidad de obtener un segundo crédito hipotecario y la propiedad será destinada para el arriendo. En tu caso aprovecharía el apalancamiento financiero para aumentar el patrimonio.

PHI, así lo haré amigo, pero en este caso el apalancamiento es mínimo, pagaría menos de 200K en dividendo y el arriendo sería de 400K.

Saludos!

MARKOLICH escribió:

Y si compras segundo depa con el mismo banco, a tasa inferior, y renegocias tasa del primero, ???

Me gustó este dato... es posible hacerlo? experiencia? o tú lo mencionas como que se podría intentar?

Rolex escribió:

Me quedo con la primera opcion, cuando se es dueño de algo en su totalidad se aprende a mirar con otros ojos la vida. Una persona que compra 10 a pura deuda en el 99,9% de los casos piensa en algun momento que "si me va mal, no pierdo nada, si me va bien, tengo mucho que ganar".
Pensamiento millenial.

Hola rolex, bienvenido de vuelta.

El tema es que el primero me quedan por pagar 28 millones aprox, y dividendo pago 175 y arriendo es de 400, entonces con dos meses de arriendo pago 4,5 meses de dividendos... ese es el dilema, ocupo el dinero en prepagar o en invertir en un depto que no sea tan caro (sería el 3ro que compro) y que me de retornos similares.

Saludos.

__________________________________________________________________________________________

Gracias a todos por sus respuestas.

Rolex · 04-10-17 13:36

TotenKrieg escribió:

Hola rolex, bienvenido de vuelta.
El tema es que el primero me quedan por pagar 28 millones aprox, y dividendo pago 175 y arriendo es de 400, entonces con dos meses de arriendo pago 4,5 meses de dividendos... ese es el dilema, ocupo el dinero en prepagar o en invertir en un depto que no sea tan caro (sería el 3ro que compro) y que me de retornos similares.
Saludos.

Sales de uno y te metes en otro, no tiene mucho dilema, esto es como cuando uno hace los hijos con la señora, los va haciendo de a uno y planificado, pocas veces la vida te da el privilegio de entregarte 2 o mas en un mismo paquete.

Rolex · 06-10-17 08:22

Demnda por viviendas sube 16,5% por baja en tasas de creditos hipotecarios y mejores expectativas.

https://www.df.cl/noticias/empresas/inf … 20836.html

Veniamos como avion, llego la presidente la cosa se calmo, y si todo sale como el plan fue ideado, nos vamos con 4 años fenomenales en el rubro. Vender no era opcion, los bienes raices no son como las acciones.

TotenKrieg · 12-10-17 08:31

Por si a alguien le sirve.

http://www.latercera.com/noticia/sernac … s-25-anos/

Felipao · 12-10-17 10:10

TotenKrieg escribió:

Por si a alguien le sirve.
http://www.latercera.com/noticia/sernac … s-25-anos/

Es lamentable eso, debería haber algo así como un score que uno pudiera llevar por buen comportamiento.

Yo fui con una mutuaria finalmente y los wnes no se bajaron mucho en tasa, pero corrían para que saliera el crédito pq en teoría eramos extremadamente solventes vs sus otros clientes, pero eso se debería traspasar en precio.

Lo único bueno es que el crédito que saque es flexible entre 30 y 8 años, lo que pagues sobre el monto de 30 años se va a capital, así que el plan es pagar en 8 años si todo sale bien (la cuota es el doble pero es menos de 1/3 de los años).

TotenKrieg · 12-10-17 11:55

Felipao escribió:

TotenKrieg escribió:
Por si a alguien le sirve.
http://www.latercera.com/noticia/sernac … s-25-anos/
Es lamentable eso, debería haber algo así como un score que uno pudiera llevar por buen comportamiento.
Yo fui con una mutuaria finalmente y los wnes no se bajaron mucho en tasa, pero corrían para que saliera el crédito pq en teoría eramos extremadamente solventes vs sus otros clientes, pero eso se debería traspasar en precio.
Lo único bueno es que el crédito que saque es flexible entre 30 y 8 años, lo que pagues sobre el monto de 30 años se va a capital, así que el plan es pagar en 8 años si todo sale bien (la cuota es el doble pero es menos de 1/3 de los años).

Hola Felipao, y en qué mutuaria lo sacaste?

TotenKrieg · 12-10-17 12:10

Más noticias...

Estudio: Suben precios de viviendas usadas y valores no se veían desde 2013 Por comunas, en departamentos destacan las variaciones de precios de venta de sectores altamente demandadas como San Miguel y Ñuñoa, en tanto, en casas sobresalen San Bernardo y Puente Alto.

Fuente: Emol.com - http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … -2013.html

TotenKrieg · 12-10-17 12:16

TotenKrieg escribió:

Más noticias...

Estudio: Suben precios de viviendas usadas y valores no se veían desde 2013 Por comunas, en departamentos destacan las variaciones de precios de venta de sectores altamente demandadas como San Miguel y Ñuñoa, en tanto, en casas sobresalen San Bernardo y Puente Alto.
Fuente: Emol.com - http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … -2013.html

Con respecto a "Chicureo" debo decir que es un asco. Un amigo vive en Piedra Roja y además de estar alejado de todo, el tránsito en la mañana se vuelve horroroso por donde desees transitar, pagando peajes para salir y entrar. Además, se sigue construyendo por todos lados, por lo que sólo puede ser peor, a menos que se hagan inversiones cuantiosas en accesibilidad.

Quién sabrá lo que le depara el futuro a ese sector de Santiago.

Felipao · 12-10-17 12:40

TotenKrieg escribió:

Felipao escribió:
TotenKrieg escribió:
Por si a alguien le sirve.
http://www.latercera.com/noticia/sernac … s-25-anos/
Es lamentable eso, debería haber algo así como un score que uno pudiera llevar por buen comportamiento.
Yo fui con una mutuaria finalmente y los wnes no se bajaron mucho en tasa, pero corrían para que saliera el crédito pq en teoría eramos extremadamente solventes vs sus otros clientes, pero eso se debería traspasar en precio.
Lo único bueno es que el crédito que saque es flexible entre 30 y 8 años, lo que pagues sobre el monto de 30 años se va a capital, así que el plan es pagar en 8 años si todo sale bien (la cuota es el doble pero es menos de 1/3 de los años).
Hola Felipao, y en qué mutuaria lo sacaste?

Security Principal fue la elegida, no los recomendaría tanto pq fueron super enredados para todo el proceso pero salio finalmente eso si casi con amenazas pq habíamos firmado escritura todos y después se quisieron hechar para atrás (la gerenta de operaciones ponía problemas por sobre el Gerente General y la fiscalia que es insólito).

PATALARRASTRA · 12-10-17 13:17

TotenKrieg escribió:

TotenKrieg escribió:
Más noticias...

Estudio: Suben precios de viviendas usadas y valores no se veían desde 2013 Por comunas, en departamentos destacan las variaciones de precios de venta de sectores altamente demandadas como San Miguel y Ñuñoa, en tanto, en casas sobresalen San Bernardo y Puente Alto.
Fuente: Emol.com - http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … -2013.html

Con respecto a "Chicureo" debo decir que es un asco. Un amigo vive en Piedra Roja y además de estar alejado de todo, el tránsito en la mañana se vuelve horroroso por donde desees transitar, pagando peajes para salir y entrar. Además, se sigue construyendo por todos lados, por lo que sólo puede ser peor, a menos que se hagan inversiones cuantiosas en accesibilidad.

Quién sabrá lo que le depara el futuro a ese sector de Santiago.

Si uno hace su vida por allá y maneja sus propios tiempos, Chicureo y cualquier lugar de Santiago es un agrado. Ahora, si debes entrar y salir con el pelotón en las horas peak a Santiago, ahí tienes que vivir cerca de la pega a no ser que te guste tener una casa grande, con piscina, quincho y todas las tonteras, por lo que no deberías quejarte ni del tránsito ni de los peajes.

Felipao · 12-10-17 13:44

TotenKrieg escribió:

TotenKrieg escribió:
Más noticias...

Estudio: Suben precios de viviendas usadas y valores no se veían desde 2013 Por comunas, en departamentos destacan las variaciones de precios de venta de sectores altamente demandadas como San Miguel y Ñuñoa, en tanto, en casas sobresalen San Bernardo y Puente Alto.
Fuente: Emol.com - http://www.emol.com/noticias/Economia/2 … -2013.html

Con respecto a "Chicureo" debo decir que es un asco. Un amigo vive en Piedra Roja y además de estar alejado de todo, el tránsito en la mañana se vuelve horroroso por donde desees transitar, pagando peajes para salir y entrar. Además, se sigue construyendo por todos lados, por lo que sólo puede ser peor, a menos que se hagan inversiones cuantiosas en accesibilidad.

Quién sabrá lo que le depara el futuro a ese sector de Santiago.

Yo todavia no entiendo porque no hay tag en la autopista, con eso el taco se reduciría harto (ademas que terminen de hacer los arreglos en la carretera).

En cuanto al "peaje" tengo amigos que viven en la dehesa y toman la costanera que también es peaje (debe costanera la mitad eso si dependiendo del destino), los únicos que se salvan de este tipo de barrio es san carlos pero el taco te lo encargo.

Yo con chicureo tengo sentimientos encontrados, me gusta la idea de vivir allá pero mi problema son los viajes y tacos, por eso vi un depa mas cerca de donde yo me muevo y trabajo.

Rolex · 12-10-17 13:57

Felipao escribió:

Es lamentable eso, debería haber algo así como un score que uno pudiera llevar por buen comportamiento.
Yo fui con una mutuaria finalmente y los wnes no se bajaron mucho en tasa, pero corrían para que saliera el crédito pq en teoría eramos extremadamente solventes vs sus otros clientes, pero eso se debería traspasar en precio.

Cuando alguien quiera un estudio de como son las tasas, pidanle a algun cercano con un patrimonio solido, muy solido, demasiado solido, que cotice a la rapida en el banco donde es regalon, y uno por su cuenta va donde el ejecutivo de siempre a hacer lo mismo, se llevaran una sorpresa.

Lnavas · 12-10-17 14:22

Al final de acuerdo a tu perfil es lo que ofrecen. Tienen tablas de las tasas que te pueden ofrecer dependiendo de los ingresos o patrimonio.

En general los estudios de costos de créditos que se realizan no me queda claro si los bancos o financieras entregan la cotización con las mismas consideraciones del cliente, porque (al menos para mi) buena parte de las diferencias se deben que los créditos no tienen el mismo riesgo asociado.

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Es lamentable eso, debería haber algo así como un score que uno pudiera llevar por buen comportamiento.
Yo fui con una mutuaria finalmente y los wnes no se bajaron mucho en tasa, pero corrían para que saliera el crédito pq en teoría eramos extremadamente solventes vs sus otros clientes, pero eso se debería traspasar en precio.
Cuando alguien quiera un estudio de como son las tasas, pidanle a algun cercano con un patrimonio solido, muy solido, demasiado solido, que cotice a la rapida en el banco donde es regalon, y uno por su cuenta va donde el ejecutivo de siempre a hacer lo mismo, se llevaran una sorpresa.

Rolex · 12-10-17 14:29

TotenKrieg escribió:

Con respecto a "Chicureo" debo decir que es un asco. Un amigo vive en Piedra Roja y además de estar alejado de todo, el tránsito en la mañana se vuelve horroroso por donde desees transitar, pagando peajes para salir y entrar. Además, se sigue construyendo por todos lados, por lo que sólo puede ser peor, a menos que se hagan inversiones cuantiosas en accesibilidad.

Quién sabrá lo que le depara el futuro a ese sector de Santiago.

por fin encontre a alguien que piensa como yo sobre colina.

La ultima vez que me puse a enumerar todo lo malo que tiene colina (partiendo por colina 1 y 2) casi me deprimi!

Felipao · 13-10-17 10:11

Rolex escribió:

Felipao escribió:
Es lamentable eso, debería haber algo así como un score que uno pudiera llevar por buen comportamiento.
Yo fui con una mutuaria finalmente y los wnes no se bajaron mucho en tasa, pero corrían para que saliera el crédito pq en teoría eramos extremadamente solventes vs sus otros clientes, pero eso se debería traspasar en precio.
Cuando alguien quiera un estudio de como son las tasas, pidanle a algun cercano con un patrimonio solido, muy solido, demasiado solido, que cotice a la rapida en el banco donde es regalon, y uno por su cuenta va donde el ejecutivo de siempre a hacer lo mismo, se llevaran una sorpresa.

Te cacho pero eso es comparar peras con manzanas, aunque entiendo que la lógica es que ahí se verá la diferencia de tasa.

Ahora lo ilógico o idiota es que yo por ser socio de mi empresa me penalizan ene, no creo que eso le pase a alguien grande y mi otro pero es que yo no tengo deudas pago casi todo cash lo que para el banco también es malo lo que no tiene mucha lógica.

Rolex · 13-10-17 13:15

Felipao escribió:

Te cacho pero eso es comparar peras con manzanas, aunque entiendo que la lógica es que ahí se verá la diferencia de tasa.

Exacto, peras con manzanas pero es lo que el inversor chico no esta viendo cuando invierte hoy en algo donde hay grandes, solo ve un negocio, y eso lo nubla en toma de decisiones acertadas. Si el de al lado compra 100 , porque yo no tambien? Debe ser negocio, las tasas estan bajas, se esta reactivando todo.

Y si, son conclusiones validas, pero para el que va con apuesta en grande, ya tiene mas de la mitad del camino recorrido, no es un todo o nada, nunca lo ha sido, y eso marca diferencia.

Yo diria que las tasas bajas son arma de doble filo hoy, con tanta competencia, pensaria bastante el tema de apalancamiento.

Saludos!

Felipao · 13-10-17 13:22

Alguien sabe de algún lugar donde vendan sitios solos acá en santiago? idealmente zona oriente (solo he visto en Chicureo, Talagante, Calera de tango) pero están medio lejos.

Rolex · 13-10-17 13:26

Y en noticias del rubro:

http://impresa.elmercurio.com/pages/LUN … 2017-10-13

Fondos retoman inversiones en oficinas de alta gama en Santiago (saludos al amigo que dijo que vender hace 2 años era lo correcto )

Precios de viviendas anotan alza en el 3er trimestre (2,8%), sector oriente liderando, me acorde del descuento del 50% que espero la mitad de chile.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2

Itau pone a la venta edificio de corpbanca, BBVA ofreciendo terrenito frente al mall marina arauco, llega hotelera panameña... no veo la desaleracion!

Y grupo patio larrain van a dedicarse a rotar activos e inmuebles de gran tamaño, no es mala idea, cada dia se hace mas dificil arrendar cosas grandes.

"Al primer trimestre de 2017, Grupo Patio mantenía en sus fondos un total de 242.162 m2 administrados, compuesto por 184.829 m2 en comercial, 19.143 m2 en el sector industrial y otros 38.190 m2 en oficinas."

GLA de 1,9 hectareas en industrial pero 18 en comercial, ahi estan las lucas, industrial hay 2 potentes que nos comen a todos con papas fritas.

http://www.pulso.cl/empresas-mercados/l … -millones/

Mas movido que nunca el sector, tirar y abrazarse

Rolex · 13-10-17 13:28

Felipao escribió:

Alguien sabe de algún lugar donde vendan sitios solos acá en santiago? idealmente zona oriente (solo he visto en Chicureo, Talagante, Calera de tango) pero están medio lejos.

Un sitio pelado (zona oriente) para desarollar algo te refieres? Diria que nada, pero casas que se pueden demoler, por montones.

Charly Brown · 13-10-17 15:02

Felipao escribió:

Alguien sabe de algún lugar donde vendan sitios solos acá en santiago? idealmente zona oriente (solo he visto en Chicureo, Talagante, Calera de tango) pero están medio lejos.

https://www.portalterreno.com/

Felipao · 13-10-17 15:14

Charly Brown escribió:

Felipao escribió:
Alguien sabe de algún lugar donde vendan sitios solos acá en santiago? idealmente zona oriente (solo he visto en Chicureo, Talagante, Calera de tango) pero están medio lejos.
https://www.portalterreno.com/

Gracias esta bueno, voy a pegar una revisada con mas detalle cuando llegue a la casa.

USA-CAL · 14-10-17 12:56

Creo ser yo el "amigo" que hace 2 años afirmo que habia que vender oficinas....Por favor miren post 307....haber vendido propiedades y comprado cualquier activo financiero fue mucho mejor que haber comprado/mantenido inversiones en propiedades (valores en post 307 de IPSA, ECH, EWZ y CU...hace 24 meses.)...hay que ser muy TESTARUDO para insistir afirmando errores evidentes (tal vez no has tomado tus pastillas)

USA-CAL

Rolex escribió:

Y en noticias del rubro:
http://impresa.elmercurio.com/pages/LUN … 2017-10-13
Fondos retoman inversiones en oficinas de alta gama en Santiago (saludos al amigo que dijo que vender hace 2 años era lo correcto )
Precios de viviendas anotan alza en el 3er trimestre (2,8%), sector oriente liderando, me acorde del descuento del 50% que espero la mitad de chile.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2
Itau pone a la venta edificio de corpbanca, BBVA ofreciendo terrenito frente al mall marina arauco, llega hotelera panameña... no veo la desaleracion!
Y grupo patio larrain van a dedicarse a rotar activos e inmuebles de gran tamaño, no es mala idea, cada dia se hace mas dificil arrendar cosas grandes.
"Al primer trimestre de 2017, Grupo Patio mantenía en sus fondos un total de 242.162 m2 administrados, compuesto por 184.829 m2 en comercial, 19.143 m2 en el sector industrial y otros 38.190 m2 en oficinas."
GLA de 1,9 hectareas en industrial pero 18 en comercial, ahi estan las lucas, industrial hay 2 potentes que nos comen a todos con papas fritas.
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/l … -millones/
Mas movido que nunca el sector, tirar y abrazarse

Rolex · 14-10-17 13:00

USA-CAL escribió:

Creo ser yo el "amigo" que hace 2 años afirmo que habia que vender oficinas....Por favor miren post 307....haber vendido propiedades y comprado cualquier activo financiero fue mucho mejor que haber comprado/mantenido inversiones en propiedades (valores en post 307 de IPSA, ECH, EWZ y CU...hace 24 meses.)...hay que ser muy TESTARUDO para insistir afirmando errores evidentes (tal vez no has tomado tus pastillas)
USA-CAL

Podriamos haber comprado bitcoin tambien, pero lo que no logras entender es que los que pululan por aca, les gusta el rubro inmobiliario y no andan buscando comprar algo para venderlo mañana, comprar bitcoin, de ahi esperar y pasar al oro, luego al etf de hong kong y tres dias despues a la deuda de venezuela.

Tu comparacion es super valida, pero no sirvio para aquellos que se mueven en solo este rubro, tan simple como eso. Es tan dificil entender posiciones distintas? Y no hablemos de pastillas, el ultimo chiste que me mande con pastillas me expulsaron asi que pongale cuidado, saludos amigo california.

Rolex · 14-10-17 13:05

Baja la altura promedio de los edificios en santiago -> seguiremos aumentando el valor de los bienes raices.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 9&bodyid=2

Pesima , super pesima maniobra de la sociedad de no permitir edificios mas altos, aqui vamos al reves, como dijo Horst Paulman, en otros paises del mundo celebran las torres altas, aca te las tiran para abajo. Soy convencido que santiago sobre todo, necesita mas altura, chao con los verdes y los amigos de los animales, no se puede seguir mandando a las personas a vivir a la periferia.

y una nota aparte, abajo del reportaje, miren el aviso "COMPRAMOS EDIFICIOS COMPLETOS". Hay que tener ojo con la competencia, lo vengo diciendo hace años, en el rubro hay mucho efectivo como nunca antes se habia visto, ir a pedir un credito al banco para meterse en 5 o 10 deptos es ir con una pistola de agua a la guerra.

Saludos, y vean la vuelta a chile!

Rolex · 14-10-17 13:28

y segun el fmi, en chile bajaron los precios, un 0,4%

http://www.latercera.com/noticia/precio … segun-fmi/

Leo este comentario, tan de acuerdo

La tasa chilena del mercado inmobiliario no es tan líquida como en otros mercados, pero sí lo suficientemente atractiva como oportunidad de negocios para quien busca una propiedad como inversión, tanto para obtener renta como para vivir en ella. No hay que olvidarse que en términos generales en Chile la propiedad o la casa propia es el principal patrimonio que se tiene y que a diferencia de otros mercados, acá es más factible ser propietario”

mas abajo indica que los precios de los arriendos no han subido como los precios de venta, en nuestro caso comenzamos a contactar a todos los clientes con los que no tenemos contratos de largo plazo, para plantear un reajuste , hasta ahora no hemos visto mayor resilencia pero si hay un consenso: Podriamos conversar post elecciones?

Parece que la tonica va por ahi, nuevo gobierno nuevos precios, no quiero imaginar algo distinto

USA-CAL · 16-10-17 07:53

Entendamos que los que pululan por acá – entendamos el acá por el foro – quieren ganar plata.

El tema Burbuja inmobiliaria, no es distinto al tema Nuevapolar, Vapores, Falabella o cualquier otro de este foro….Todos queremos leer aquí opiniones que resalten oportunidades/riesgos para invertir. Algunos basan sus aportes en AT otros en AF.

Si en un tema en particular, algún forero recomendara siempre COMPREN, COMPREN, COMPREN….y denosta y se burla de quienes lo contradicen ……y finalmente cuando ya es evidente que no fue acertado su recomendación de COMPREN y el forero contesta…..Los que estamos en el tema Inmobiliario nos gusta lo inmobiliario (post 3386)…..Creo que a ese forero lo debieran sacar del foro.

USA-CAL

Rolex · 16-10-17 08:20

USA-CAL escribió:

Todos queremos leer aquí opiniones que resalten oportunidades/riesgos para invertir. Algunos basan sus aportes en AT otros en AF.
Si en un tema en particular, algún forero recomendara siempre COMPREN, COMPREN, COMPREN….y denosta y se burla de quienes lo contradicen ……y finalmente cuando ya es evidente que no fue acertado su recomendación de COMPREN y el forero contesta…..Los que estamos en el tema Inmobiliario nos gusta lo inmobiliario (post 3386)…..Creo que a ese forero lo debieran sacar del foro.
USA-CAL

100% de acuerdo, lo que sigues sin entender es que nadie viene aca a preguntar si tiene que vender la casa para comprarse un etf (o hipotecarla para hacer un trade), al menos en lo que yo leo de los posts, creo que el 90% de las personas quieren entrar al rubro.

Revisa los mensajes, todos se interesan por invertir, no en vender para irse a comprar bitcoin, o el s&p, o lo que sea.

Seras mas viejo que yo, pero eso no te hace mas sabio.

Saludos

Pedrots · 16-10-17 08:40

USA-CAL escribió:

Creo ser yo el "amigo" que hace 2 años afirmo que habia que vender oficinas....Por favor miren post 307....haber vendido propiedades y comprado cualquier activo financiero fue mucho mejor que haber comprado/mantenido inversiones en propiedades (valores en post 307 de IPSA, ECH, EWZ y CU...hace 24 meses.)...hay que ser muy TESTARUDO para insistir afirmando errores evidentes (tal vez no has tomado tus pastillas)
USA-CAL
Rolex escribió:
Y en noticias del rubro:
http://impresa.elmercurio.com/pages/LUN … 2017-10-13
Fondos retoman inversiones en oficinas de alta gama en Santiago (saludos al amigo que dijo que vender hace 2 años era lo correcto )
Precios de viviendas anotan alza en el 3er trimestre (2,8%), sector oriente liderando, me acorde del descuento del 50% que espero la mitad de chile.

http://impresa.elmercurio.com/Pages/New … 0&bodyid=2
Itau pone a la venta edificio de corpbanca, BBVA ofreciendo terrenito frente al mall marina arauco, llega hotelera panameña... no veo la desaleracion!
Y grupo patio larrain van a dedicarse a rotar activos e inmuebles de gran tamaño, no es mala idea, cada dia se hace mas dificil arrendar cosas grandes.
"Al primer trimestre de 2017, Grupo Patio mantenía en sus fondos un total de 242.162 m2 administrados, compuesto por 184.829 m2 en comercial, 19.143 m2 en el sector industrial y otros 38.190 m2 en oficinas."
GLA de 1,9 hectareas en industrial pero 18 en comercial, ahi estan las lucas, industrial hay 2 potentes que nos comen a todos con papas fritas.
http://www.pulso.cl/empresas-mercados/l … -millones/
Mas movido que nunca el sector, tirar y abrazarse

Con decir vender propiedades para invertir en otros activos sólo estás diciendo como financias tus otras inversiones, no estás diciendo nada del negocio inmobiliario.

Saludos,

MARKOLICH · 16-10-17 09:16

Lo que sigue diciendo USA es que se retiren del negocio inmobiliario basado en su creencia en la existencia de la burbuja, adornado con rentabilidad de inversiones alternativas, pero en esencia , es lo mismo. Definición por negación. La verdad es que prefiero las visiones que muestran caminos posibles , especialmente si la realidad muestra que los anuncios apocalípticos una y otra vez fallan.

Foro Chilebolsa

#3361 04-10-17 09:21

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3362 04-10-17 11:27

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3363 04-10-17 13:36

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3364 06-10-17 08:22

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3365 12-10-17 08:31

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3366 12-10-17 10:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3367 12-10-17 11:55

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3368 12-10-17 12:10

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3369 12-10-17 12:16

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3370 12-10-17 12:40

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3371 12-10-17 13:17

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3372 12-10-17 13:44

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3373 12-10-17 13:57

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3374 12-10-17 14:22

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#3375 12-10-17 14:29

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3376 13-10-17 10:11

Re: burbuja inmobiliaria ?

#3377 13-10-17 13:15

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#3378 13-10-17 13:22

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#3380 13-10-17 13:28

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#3381 13-10-17 15:02

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#3382 13-10-17 15:14

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